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Blog La Socit des Rgisseurs de Genve, pionnire grce son Label vert

Droit La sous-location et ses limites

Finance Consquences du divorce sur les biens immobiliers (2/2)

Novembre 2008 No 19

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Redaktion DeutschschweizImmoStreet.ch AGFeldstrasse 108800 ThalwilTel.: 044 386 64 44Fax: 044 386 64 [email protected]

News Trends Logements neufs : chronique dune pnurie annonce

Blog Les autorits de conciliation

PrestigeNeuf

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Magazine Offres Immobilires

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Sommaire

Droit La sous-location et ses limites14Design Dcouvrez les tendances12

ImmoMountain50

Rsidentiel2727 Genve31 Vaud La Cte35 Vaud Grand Lausanne39 Vaud Riviera41 Vaud Nord Vaudois44 Vaud Chablais

45 Neuchtel 47 Fribourg47 Valais 49 Jura49 France voisine

Finance Consquences du divorce sur les biens immobiliers (2/2)

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News immostreet.ch

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N E W S

Une plateforme pour assainir nergtiquement les btiments

Ecobulding, une association sans but lucratif, se propose daider les propritaires immobiliers privs rnover leur habitation sur le plan nergtique. Dans un premier temps, la procdure consiste procder une esti-mation du potentiel dconomie nergtique du bien immobilier, directement depuis le site de lassociation www.ecobuilding.ch. Lintress pour alors recourir aux services dun expert qui lui indiquera, aprs un check-up, les lignes directrices des opra-tions effectuer. Lassociation pourra ensuite aider le propritaire prparer un dossier de rnovation et faciliter lobtention de crdits auprs des banques. Les Chambres immobilires de Genve et du canton de Vaud se sont associ linitiative.

March du logement toujours assch dans la rgion lausannoise

La situation sur le march du logement reste tendue dans la rgion lausannoise. Au sein de lagglomration, seuls 419 loge-ments taient vacants au mois de juin. A Lausanne, o moins dun logement sur mille est vacant, la situation est encore plus dlicate. Selon le Service cantonal de recherche et dinformations statistiques (SCRIS), la pnurie sest aggrave par rapport lan-ne dernire. Elle reste toutefois moins marque dans les autres communes de lagglomration, o le taux de vacance atteint en moyenne 0,43 % du parc.

Bonne sant de limmobilier au premier semestre 2008

Malgr la crise, les socits de participation immobilires suis-ses ont gagn 12 % la bourse. Les loyers se sont renchris de 3,3 % en moyenne (4,4 % dans la rgion genevoise). Toutefois, selon le banque cantonale de

Zurich (ZKB), le ralentissement conjoncturel se fait dj sentir : une accalmie se dessine dans les rgions priphriques et dans le canton de Zurich, o les maisons individuelles naugmente plus que de 0,3 %.

Genve et Lausanne : villes les plus chres de Suisse

Les habitants de Lausanne et de Genve sont les plus accabls par les loyers, les primes dassurance et les impts. Selon un comparatif tabli par le Blick, les cots fixes dune famille avec deux enfants slvent 3954 francs

par mois Genve et 3611 francs dans la capitale vaudoise, contre 3353 francs Ble et 3224 francs Zurich. A quelques nuances prs, le classement reste le mme pour les clibataires. Le quotidien al-manique a retenu dans ses calculs le loyer moyen pour un 4 pices et demie, les primes dassurance-maladie et les impts.

Publireportage

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immostreet.ch

Ouverture Lausanne dun lieu unique en SuisseUniquement Vtre est un nouvel espace consacr la vente de mobilier design,

vintage et dart contemporain.

Ce dernier offre un premier espace show-room de 380 m2 (au rez) ou un mariage de bton, ciment et briques en verres accueillent une lumire gnreuse. Cest dans ce contexte que les pices design haut de gamme trouvent leur place entre danciennes cuves vin, de larges piliers structurels et des uvres dart. La surprise et limpact visuel sont provoqus par la prsence des nombreuses pices prsentes telles quune chaise boule dEero Aarnio partageant sa sphre intime avec une rocking chair Originale de Eames, dune poubelle Vipp extravagante trnant firement au pied dun bureau ralis partir dune aile de DC-9. Un espace convivial sous forme de bar cuisine permet daccueillir les clients lors dvne-ments. La dcouverte du couloir Nord rvle un univers o 8 cuves de volumes variant entre 16 et 35 m3, nouvellement ouvertes, promettent une prsentation indite de mobilier, dobjets et de luminaires.

Conue pour une prsentation fondamentalement diffrente,

lidentit dUniquement Vtre est affirme par la slection

et la fusion indite de pices haut de gamme. En dcalage

par rapport la tendance actuelle dune prsentation sou-

vent aseptise, UV se dmarque en exploitant laspect brut

de lhritage postindustriel que seule une visite des lieux

saurait dcrire.

Le nom dUniquement Vtre prend racine dans la culture tl-vise populaire des 70s (Amicalement Vtre). Il fait rfrence lunivers de Tony Curtis et Roger Moore, o classe, lgance et passions se ctoient naturellement lapoge du design moderne, de la mode colore et des voitures de prestige.Uniquement Vtre sinspire de cette atmosphre envoutante au travers de son show-room et de ses services.Plus quun nom, cest un tat desprit.

Lide est de proposer un concept harmonieux ralliant les diffrents lments design, graphiques, les courants artis-tiques et culturels ayant marqus linconscient collectif tout en anticipant ceux de demain. Un vritable cheminement au cur de lhistoire du design, de ses courants et de ses objets ftiches.

Svelin 54, 1004 Lausanne : un ancien dpt de vin, dans les annes 40, entirement rappropri.

Novembre 2008

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Le revtement intrieur des cuves en cramique vitrifi couve lobjet expos dun voile iridescent. Ces crins rares, taills dans la pierre permettent dexploiter de manire squentielle des expositions aux thmatiques varies. La lumire est star chez UV et possde sa propre loge. Sus-pensions et lampes sur pieds accordent leurs halos dans un antre spcialement amnag pour accueillir leur splendeur.Lantique local des archives aux parois anti feu sest trouv une nouvelle fonction en se jouant des lois de loptique, flirtant entre rflexion et transparence. Cest dans ce cadre pointu que le client est invit confortablement sinstaller pour sinspirer au travers dune bibliothque richement documente. Lodysse vers le sous-sol de 300 m2 annonce une nouvelle dimension o vintage et objets de dcoration trouvent leur place dans une atmosphre surraliste o la pierre brute et la lumire se moquent de la conventionalit. Cest dans ce microcosme qua t amnag le coin boutique offrant une panoplie darticles de dcoration, dides cadeaux originales, de t-shirts, de sacs rtro et dautres objets vintage.

A la recherche de start-up dans le secteur de la vente en ligne, le 3 mai 2007 la tlvision suisse romande a consacr un des sujets de son mission Temps Prsent Vintage-One.net, un des sites constituant la plateforme web dUV. En effet, dans le domaine de la communication et de la vente, Uniquement Vtre exploite les techniques innovatrices telles que les plateformes e-commerce en proposant sa clientle 2 sites web.

www.vintage-one.net (en ligne depuis 02.07), Original & New Vintage Shoppingwww.petitescanailles.ch (en ligne depuis 11.07), mobilier & accessoires design destins aux enfants, achets par les parents !

Informations pratiquesAvenue de Svelin 54, 1004 Lausanne, Tl. +41 21 626 06 06 Fax: +41 21 626 06 07 e-mail : [email protected], www.uniquementvotre.chLundi : 13h30 18h30Mardi vendredi : 10h 12h et 13h30 18h30Samedi : 10h 17h

Trends

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Au del des familles et des employs de multinationales, un nouveau type dacheteurs a vu le jour : les couples entre 25 et 35 ans, actifs et pas forcment maris, qui, par souci cono-mique, dcident de devenir propritaires. Ces derniers jettent principalement leur dvolu sur des appartements en PPE ou des villas mitoyennes en priphrie des villes. En tmoigne leuphorie qui sest empare dudit secteur dans la rgion de Lausanne et de larc lmanique. Mais la pnurie guette et le taux de logements vacants est loin de suivre la croissance dmographique. Daprs les dernires statistiques, le seuil des 1,5 %, synonyme de march dtendu, a largement chut pour se retrouver aux alentours des 0,15 % Genve et 0,46 % dans le canton de Vaud. Cette pnurie de vacance signifie des prix surfaits et une relle saturation du march pour le bassin lmanique. Nanmoins, dans certaines rgions, telles que la Broye, le Nord vaudois et le Valais, loffre immobilire stoffe et les prix des villas individuelles et mitoyennes res-tent trs attractifs. Idem pour le Chablais, contraint dadapter ses prix la concurrence valaisanne.

Avec son taux de 35 % de propritaires, la Suisse accuse un rel retard sur ses voisins. En comparaison, lItalie recense une proportion de 81 % de propritaires et la France de 58 %. Pourtant, la possession dun bien neuf, conu selon ses dsirs et souhaits, symbolise souvent le rve de nombreux Suisses qui, en fonction de leur budget et de leur situation gogra-phique, opterons pour une maison individuelle, mitoyenne ou un appartement en PPE. Mais quen est-il rellement de la situation du march actuel ?

Lengouement pour les logements neufs de 3 4 pices na cess de saccrotre ces dernires annes. A tel point que la demande dpasse aujourdhui loffre. Au 1er juin 2008 le pays totalisait 37118 logements vacants, dont 4583 loge-ments vacants neufs, soit TGB- peine 2 %. Selon le Service cantonal de recherche et dinformations statistiques (SCRIS), cette proportion de biens neufs baisse progressivement cha-que anne. La demande pour des logements en PPE a pris de lessor et cette croissance nest pas prte de sarrter, souligne Patrick Delarive, directeur du groupe immobilier ponyme. Le fait est que lon peut devenir propritaire dun appartement neuf un cot infrieur la location si lon profite des taux hypothcaires actuellement bas. Cette situation avantageuse devrait toutefois sattnuer avec la crise financire actuelle.

Logements neufs : chronique dune pnurie annonceLes Helvtes sont de plus en plus nombreux faire lacquisition dun bien immobilier,

tel point que loffre peine rpondre la demande.

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Le retour en ville

De manire gnrale, les zones villas la campagne, qui ce sont fortement dveloppes durant les annes 80-90, se trou-vent aujourdhui en perte de vitesse. Les professionnels de limmobilier sont unanimes : ils constatent un vrai retour vers les villes. La demande a sensiblement vari et de nombreuses personnes sensibilises par le dveloppement durable et la mobilit douce senthousiasment pour des habitats groups, PPE ou mitoyenne, proximit des centres urbains, facilement accessibles en transports publics.

Les avantages du neuf

Afin de contrer la pnurie de logement, il se construit actuellement en Suisse environ 4000 nouveaux logements par an, relve Jean-Jacques Morard, responsable de PSP management SA, et prsident de SVIT Romandie (associa-tion suisse de lconomie immobilire). Pour de nombreux citoyens, lacquisition dun logement neuf est une forme dconomie et dpargne. De plus, lide de pouvoir choisir la disposition des pices, le design de la cuisine ou la salle de bains sduit particulirement les futurs acheteurs. La rnovation de maisons et dappartements usags en a du plus dun car le cot des transformations savrent souvent plus onreux que lachat dun bien neuf.

Les meilleures promotions

Mais comment faire pour acqurir lun des meilleurs appar-tements dune promotion ? Pour Patrick Delarive, il ny a pas de mystre : Il faut sinformer continuellement auprs des promoteurs des promotions en cours et sinscrire le plus tt possible. Une logique implacable qui veut que les premiers soient toujours les mieux servis. Mais tout espoir nest pas perdu pour les autres : pour acqurir lappartement de ses rves, il reste toujours la possibilit dinfluer sur la dcision du promoteur, en lui proposant daugmenter sa part de fond propre de 30 % au lieu des 20 % requit normalement.

Achetez vert

A lheure des nergies durables et dune prise de conscience environnementale de plus en plus accrue, le neuf reprsente dindniables avantages. Premirement, il est plus ais de le rendre cologique en privilgiant, ds le dpart, des matriaux faible impact environnemental. Fabrice Macherel, architecte chez Lutz Architecte, cabinet spcialis dans la construction cologique, est convaincu du potentiel des constructions en bois : Cela fait 10 ans que je travaille en tant quarchitecte et je constate avec un rel plaisir que les mentalits voluent. De plus en plus de particuliers viennent nous consulter et optent pour une construction respectueuse de lenvironne-ment. En prenant compte de certains critres tels que le choix des matriaux, le confort ou la qualit de lenveloppe, mais aussi en privilgiant les nergies grises, nous appor-tons des solutions efficaces, beaucoup plus durables, des prix trs concurrentiels.

A noter que dans le cadre dune rnovation, il est plus complexe dintgrer une solution cologique peu onreuse. Ds lors, il est co-nomiquement prfrable davoir le rflexe vert au moment de lachat

Blog

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La Socit des Rgisseurs (SR) de Genve, section genevoise de lUSPI, sest dote lt dernier dun tout nouveau Label vert. Cest loccasion de faire le point avec son secrtaire gnral Andreas Fabjan, qui nous expose les motivations qui ont conduit son association se lancer dans cette dmarche, ainsi que les grandes lignes de ce projet novateur.

Monsieur Fabjan, pouvez-vous nous dire en quelques mots pourquoi vous avez mis en place un Label vert ? Est-ce pour tre dans lair du temps ?

Il faut savoir quen Suisse, le secteur du logement reprsente plus de 50 % de la consommation dnergies fossiles. Par ailleurs, llectricit est responsable de 22 % des missions de CO2 dans notre pays. Cest considrable et lefficacit ner-gtique reprsente un dfi majeur pour le secteur immobilier. Le rle dune association comme la ntre est dinciter ses membres amliorer lefficacit nergtique des btiments et favoriser les conomies dnergie dans la gestion des immeubles. A cet effet, nous avons conu et mis en place un projet auquel nos membres peuvent dcider de participer sur une base volontaire.

La Socit des Rgisseurs de Genve,

pionnire grce son Label vert

Votre projet comporte deux volets. Le premier concerne des exigences qui doivent tre appli-ques dans le cadre de lactivit de grance de vos membres.

Cest effectivement laspect le plus important de notre projet. Chaque anne, un programme sera tabli et fixera un cer-tain nombre de principes mettre en oeuvre. Pour le premier exercice, laccent est mis sur loptimisation de lclairage des communs dimmeubles sous grance, avec pour objectif doptimiser lclairage des communs dau moins 10 % du parc immobilier.

Comment comptez-vous atteindre cet objectif ?

Il existe des solutions aussi bien techniques que financires. Du ct technique, il est possible dinstaller des dtecteurs de prsence sur des luminaires existants ou des nouveaux luminaires avec dtecteurs intgrs. Pour les endroits qui doivent rester clairs en permanence, il est envisageable de remplacer les luminaires existants par des luminaires plus modernes et moins gourmands en nergie.

Pour ce qui est des incitations financires, une collaboration a t mise en place avec le programme Eco21 des Services Industriels de Genve. Ce programme permet de bnficier dune subvention correspondant 10 % de la facture lectri-que annuelle relative aux communs dimmeubles, plafonne 6000 francs par installation. Les investissements sont relativement faibles et peuvent tre rentabiliss ds deux trois ans, en fonction des immeubles.

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Et quen est-il de lautre volet du Label vert ?

Le second volet concerne directement la gestion interne des rgies qui participent au projet, laquelle doit tre conforme aux principes du dveloppement durable. Les rgies doivent ainsi sengager prendre diffrentes mesures au sein mme de lentreprise, notamment en matire de tri des dchets, de gestion de lclairage des bureaux (utilisation dampoules faible consommation dnergie chaque fois que cela est possible) ainsi que dincitation en faveur de la mobilit douce lattention des collaborateurs. Cest ainsi, par exemple, quun partenariat a t conclu avec les Transports Publics Genevois pour des abonnements prix prfrentiels. Toutes ces mesures sont regroupes dans un cahier des charges, qui sera redfini chaque anne.

Le Label vert suscite-t-il un cho favorable de la part de vos membres ?

La participation au programme Label vert est facultative et nos membres y adhrent donc volontairement. A ce jour, plus de la moiti dentre eux a dj dcid de participer au projet, ce qui est remarquable. En particulier, toutes les rgies les plus importantes ont adopt le Label, ce qui dmontre la forte volont dagir dans le domaine des conomies dnergie. Ce projet profitera aussi bien aux propritaires quaux locataires. Nous souhaitons rpondre par ce projet aux trs larges atten-tes de tous les citoyens, propritaires et locataires, ainsi que des autorits, en matire defficacit nergtique.

Andreas Fabjan

La socit des rgisseurs (SR) existe depuis le 14 novembre 1879. Elle compte 38 membres (entre-prises actives dans la gestion dimmeubles loca-tifs, commerciaux, industriels ou en coproprit ainsi que le courtage) employant plus de 1300 personnes ainsi que plus de 3200 concierges. Elle est actuellement prside par M. Lonard Vernet.

Pour tous renseignements complmentaires : Socit des Rgisseurs, M. Andreas Fabjan, secrtaire gnral, rue de Chantepoulet 12, case postale 1265, 1211 Genve 1 Tl. 022 715 02 20. Web : www.sr-ge.ch

Design

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Dcouvrez les tendances

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CappelliniCanap PebblesDesign : M. Ckaesson, E. Koivisto, O. Rune

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Droit

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immostreet.ch

Compte tenu de son origine et de sa justification, le contrat de sous-location nest toutefois envisageable que pour autant que lintention du locataire soit de conserver la jouis-sance de lobjet lou, dont il est temporairement empch de bnficier, avec lintention de le rintgrer personnel-lement lavenir.

La sous-location ne saurait constituer un moyen pour le locataire dutiliser la proprit du bailleur long terme pour en faire une source de revenu personnelle. La sous-location aurait en effet un impact ngatif sur le niveau des loyers ds lors que le sous-bailleur, qui chercherait son profit, pourrait imposer un sous-loyer suprieur celui convenu entre bailleur et locataire. Sans compter que celui-l na plus demprise et de contrle sur le bien dont il est propritaire, ntant pas lui-mme contractuellement li au sous-locataire. La tentation pour celui qui a trouv un nouveau logement de mettre celui quil occupait jusque-l en sous-location nen demeure pas moins grande vu la pnurie et la forte demande manant de locataires ne remplissant pas les exigences financires imposes par les rgies.

Le propritaire qui veut empcher labus dont il peut tre victime doit tre conscient de ses droits et de la faon de les mettre en oeuvre. Ils sont noncs ci-aprs brivement, sous forme de rappel, sans prtention dexhaustivit, tant dores et dj prcis que les dernires dcisions rendues par le Tribunal fdral tendent vers un durcissement des conditions poses la sous-location.

Si la sous-location semble prima facie constituer un droit absolu que le locataire peut faire respecter au besoin par voie judiciaire, le bailleur nest en effet pas dnu de moyens pour y faire chec.

La sous-location et ses limites

Le droit du bail en Suisse rserve au locataire la facult de sriger lui-mme en bailleur du bien quil occupe, par le biais de la sous-location. Cette possibilit, concrtise par larticle 262 du Code des Obligations (CO), trouve son fondement dans lide que le locataire, qui paie un loyer pour lusage du logement qui lui est remis bail, a le droit de disposer pleinement de sa jouissance. Ainsi, sil doit sabsenter pendant une certaine priode de son domicile, il peut exercer son droit lusage du bien en le sous-louant. Les parties au contrat ne peuvent droger valablement cette rgle ds lors quil sagit dune disposition de droit impratif.

Tout dabord en tablissant que le locataire na pas lintention de reprendre un jour lusage de lobjet remis en sous-loca-tion, sa dmarche relevant de labus de droit au profit dune substitution dtourne de locataire, que le Tribunal fdral refuse de cautionner.

Le bailleur peut en outre valablement sopposer la sous-location dans trois hypothses :

- premirement lorsque le locataire refuse de lui communiquer les conditions de la sous-location ; - deuximement lorsque les conditions de la sous-location sont abusives par rapport celles du bail principal, soit en particulier que le sous-loyer est beaucoup plus lev que celui du bail principal (mme si une lgre hausse est admissible par exemple si le logement est sous-lou meubl) ; - troisimement si la sous-location prsente des inconvnients majeurs pour le bailleur, par exemple sil y a suroccupation de lappartement ou si le sous-bailleur nest manifestement pas en mesure de sacquitter du montant du sous-loyer compte tenu de sa situation financire.

Pour que ces conditions soient vrifies, encore faut-il que la sous-location soit annonce au bailleur et que les lments dinformation ncessaires lui soient communiqus.

La loi prvoit que lobjet du bail peut tre sous-lou avec le consentement du bailleur. Lannonce de la sous-location est donc obligatoire. La loi ne prcise toutefois pas sil est obligatoire que le consentement du bailleur soit pralable la conclusion du contrat de sous-location et, partant, si la sous-location peut tre refuse par le bailleur du simple fait quil nexiste pas dinformation et/ou de consentement pralable.

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La doctrine diverge sur la question de savoir si le dfaut de consentement pralable permet lui seul dinterdire la sous-location ou sil faut alors plutt examiner rtrospectivement si les conditions dautorisation taient remplies, sachant que dans ce cas, quand bien mme le locataire aurait annonc la sous-location, le bailleur naurait de toute faon pas pu sy opposer.

Dans plusieurs arrts rcents, le Tribunal fdral a repris partiellement lexamen de cette question sous langle de lapplication de lart. 257f CO la sous-location. Cette dispo-sition du Code des Obligations prescrit que si le maintien du contrat de bail est devenu insupportable pour le bailleur, et que, nonobstant une protestation crite de la part de celui-ci, le locataire persiste dans son comportement, le contrat de bail peut tre rsili moyennant un pravis de 30 jours pour la fin dun mois.

Il a ainsi t jug quune sous-location sans consentement peut justifier une rsiliation anticipe du bail en application de lart. 257f al. 3 CO, soit que le locataire passe outre le refus justifi du bailleur de donner son consentement, soit que le locataire sabstient de demander lautorisation.

Selon le Tribunal fdral, qui ne tranche pas de faon com-plte et absolue la question de savoir si, lui seul, le dfaut dautorisation pralable justifie la rsiliation du bail, celui-ci peut en tout cas tre rsili lorsque la sous-location est dnue dautorisation pralable et que les conditions de la sous-location sont abusives ; le bailleur na alors pas prouver que le maintien de la sous-location aurait pour lui un caractre insupportable. De mme, si le locataire refuse de communiquer les conditions de la sous-location, le contrat principal pourra tre dnonc.

On rappellera encore brivement que la rsiliation du contrat de bail principal ne met pas un terme au contrat de sous-location, qui ne cre une relation contractuelle quentre le locataire et le sous-locataire. Cette situation conduit par-fois un dcalage entre les diffrentes chances, avec la consquence que le sous-locataire conserve la possession de lobjet du bail au-del de la fin du contrat principal, lorsquil ny demeure pas tout simplement au-del de la dure de son propre contrat de sous-location. Le locataire dispose alors dune action lencontre de son sous-locataire, fonde sur le droit du bail. Le propritaire, quant lui, dispose dune action directe contre le sous-locataire, en revendication, fonde sur le droit de proprit.

Le locataire demeure redevable du paiement du loyer jusqu la fin de son contrat de bail, ainsi que de lindemnit pour occu-pation illicite au-del de cette priode si le logement demeure occup. Il peut, certaines conditions, tre amen supporter les cots dvacuation du sous-locataire et tout ventuel dom-mage supplmentaire. Le locataire rpond en effet de tous les faits dommageables du sous-locataire comme de ceux dun auxiliaire au sens de lart. 101 CO, ce qui a pour consquence quil ne pourra se soustraire sa responsabilit uniquement en prouvant quil na pas commis de faute ; il devra, pour sen exonrer, dmontrer que sil stait lui-mme trouv la place du sous-locataire, aucune faute naurait pu lui tre reproche.

Aussi, si les propritaires confronts en fin de bail des difficults lies la prsence de sous-locataires devaient plus rgulirement agir contre leurs locataires en rpara-tion du dommage quils ont eu subir, le cas chant, la poule aux oeufs dor pourrait alors se muer en une trs mauvaise affaire, avec lavantage de dtourner ceux-ci de toute sous-location abusive.

Le premier cas ne prsente pas de problme particulier, tant toutefois rappel que le bailleur ne devra pas omettre, aprs avoir refus la sous-location pour de justes motifs, de mettre en demeure le locataire de mettre un terme celle-ci.

Dans le second cas, pour respecter la condition de la protes-tation commande par lart. 257f CO, le bailleur qui apprend fortuitement que lobjet est remis en sous-location doit inviter par crit le locataire se conformer aux exigences lgales en linvitant y mettre un terme, ou en protestant contre labsence de demande dautorisation et en exigeant la communication des conditions de sous-location. Dans le premier cas, le locataire pourra requrir le consentement du bailleur qui peut en effet tre donn a posteriori.

Finance

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M. Defferrard et M. LanzMembres fondateurs de Defferrard & Lanz SA

Consquences du divorce sur les biens immobiliers 2/2

cession entre ex poux -, d ventuels frais seront engendrs tels quune pnalit de dnonciation anticipe dun prt taux fixe ou hors pravis, des frais de constitution de cdules com-plmentaires en cas daugmentation de la dette pour compen-sation financire, des frais dactes notaris, une imposition de la plus value lors de la cession, une imposition des avoirs LPP ou pilier 3A qui seraient injects en remboursement de la dette afin de respecter les rgles doctroi de prt hypothcaire (respect du ratio de 33 %), des frais dexpertises et autres frais de dossiers

Pour conclure, nous vous conseillons, ds lachat, de prendre conseil auprs de votre notaire ou avocat pour choisir la forme de proprit. Il conviendrait ensuite, dans la mesure du pos-sible, de conserver toutes les critures lies lacquisition du logement y compris les dpenses effectues ultrieure-ment afin de pouvoir prouver, le cas chant, la provenance des fonds investis, sans omettre de notifier avec quel argent lhypothque a t amortie.

Ces dsagrments peuvent particulirement apparaitre si lun des deux partenaires ne veut pas abandonner sa coproprit. Dans de tel cas, il est fortement conseill de faire effectuer une estimation de la valeur vnale servant de base une mdiation afin dviter une ventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement. Il arrive aussi que les dispositions fixes dans le jugement du divorce ne puissent tre appliques notamment lorsque la proprit est attribue lun des partenaires et que ce dernier ne soit pas accept par lorganisme de financement en tant que seul dbiteur. Nous pourrons de plus noter quun tablissement financier, dj crancier gagiste dun bien financ depuis plusieurs annes sur la base dun prix dacquisition souvent infrieur sa nouvelle valeur vnale, aura dautant plus de peine accepter une augmentation de la dette permettant de ddommager le conjoint cdant, et ce, garanti par plus quun seul dbiteur. Dans ce cas, lautre partenaire pourrait reprendre sa charge une partie des intrts hypothcaires et obtenir en contre-partie un droit dachat, dusufruit ou toute autre forme de droit en compensation.

En cas de modification des dispositions conclues lors de la souscription dun prt hypothcaire, dautres frais peuvent entrainer des difficults financires pour les deux parties en cas de conservation de la proprit ou de sa vente. Ces frais pouvant aller jusqu des sommes relativement importantes, devront tre pris en considration lors de prise de dcision quant au devenir des actifs immobiliers sujets du prsent dbat ; en effet dans les deux cas de figure - vente un tiers ou

Pour le meilleur et pour le pire ! Lexpression peut ici prendre tout son sens en matire de liquidation des actifs immobiliers lors dune sparation ou dun divorce. Nous avons vu lors du prcdent article, que des lois permettaient de rgler lattribution du logement selon le rgime matrimonial adopt ; nanmoins, certaines complications financires et administra-tives resteront rsoudre.

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PERROY (VD)

Maison de Matre au cur du vignoble de la CteCette demeure alliant charme et lgance jouit dun cadre privilgi. Situe sur une parcelle de 2340m,judicieusement oriente, elle bnficie dune superbe vue tant sur le lac Lman et les Alpes que sur le Jura.De spacieuses pices offrent un espace de vie confortable dont la surface totale est de 335m, dont 135men sous-sol. Un magnifique jardin finalise ce bien dexception. Disponible de suite, visiter absolument.Rfrence: V08-312-59

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1268 Begnins (VD)

Magnifique proprit contemporaineDe trs haut standing, cette magnifique proprit offre un espace de vie de 320 m habitables et plus de350 m de terrasses et de balcons. Elle est amnage avec le plus grand soin, dcore avec beaucoup degot et dote dquipements luxueux.Implante sur une belle parcelle expose plein Sud qui profite, grce sa position dominante, dune superbe vue panoramique sur le Lac, les Alpes et le Mont Blanc. Ascenseur,sauna, jacuzzi, systme dalarme, centrale de musique Bang & Olufsen dans toute la villa, garage double,garage et places de parc extrieures. Rfrence: V08-502-95

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LA RESIDENCE LA PRAIRIEAppartements proches de toutes commodits

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Anires

Villa individuelleBelle maison de 1000 m avec pavillon enannexe de 400 m situe sur un terrain de6600m. Elle jouit dune piscine intrieureet extrieure, terrain de tennis et port ba-teaux. Dispo. convenir. Rf: .6479.

CHF 29000000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-QMK6

Anires

VillaCharmante maison de 400 m sise un terrain de 1600 m. Ellecomprend 5 chambres, 5 salles de bains, une piscine et un terrainde tennis, et elle bnficie dune magnifique vue sur le lac. Rf:.8492. CHF 12400000.-

FO-Q14E

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66

Bellevue

Maison contigu 6 picesRavissante villa contigu denviron 145msitue dansunquartier rsidentiel, elle b-nficie dun bel ensoleillement. Cette mai-son ncessite quelques travaux de rnova-tion. Rf: 3755.3755.37 CHF 1300000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-T73U

Bellevue

Ferme pour investisseursCette ferme datant du dbut du sicle der-nier comporte une maison de village de 8pices et un appartement de 4 pices etdes locaux non amnags. Les deux ha-bitations sont actuellement loues. Rf:2941.2941.29 CHF 1700000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-BXB5

Bellevue

Maison individuelleMagnifique maison rnove.Tout ceci 5min des organisations internationales etdans un crin de verdure.Cuisine agen-ce, sjour, 3 salles de bains, 6 chambres,cave vin, appartement ind., garage(96m)Rf: SG8018 CHF 2800000.-

AGCI Immobilier SrlTl: 079 504 65 48 FO-BLRB

Bellevue

Villa individuelleBelle maison rnove de 300 m btie surterrain denviron 1700 m. Bon tat gn-ral et bnficiant dun balcon de 24 m.Echappe, vue sur le lac et les Alpes.Proche dcoles et toutes commodits.Rf: .8802. CHF 3600000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-76HK

Bernex

Appartement 8 picesCe beau duplex est situ au 1er tagede limmeuble et comporte: un hall den-tre, une cuisine, un sjour avec balcon, 3chambres, 2 SDB. A ltage, un sjour enmezzanine et un SDD. Rf: 1568.1568.15

CHF 1595000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-H5IN

Cligny

Proprit 10 picesSur terrain 4100m cltur et arbor, villade caractre 342m habitables, garages etannexes (Bureau) possibilit dagrandir lavilla. Rf: 642.. CHF 4500000.-

COTRASA S.A.Tl: 022 950 98 40 FO-X3BB

Cligny

Maison individuelleMagnifique parcelle de 6229 m de formerectangulaire avec unemaison individuelledenviron 350 m habitables. Possibilitdaqurir une parcelle agricole sur lecontre-bas de 12000 m. Rf: 7630

CHF 7800000.-


Chambsy

VillaCharmante villa pieds - dans - leau avec2400 m de terrain et 900 m hab. Rnova-ton complte prvoir. Trs belle vue surle lac Lman et le jet deau, situe dans unenvironnement calme et verdoyant. Rf:.4334. Sur demande

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-39C4

Chambsy

Maison de Matre de 11 picesCette splendide maison est situe dans unquartier rsidentiel proximit du centredu village de Chambsy. Denviron 450 m,difie sur une parcelle de 2700m. Parfaitensoleillement. Rf: .5850.

CHF 7800000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-4U4B

Collonge-Bellerive

Villa individuelle 5 picesSituedansunenvironnement calmeet r-sidentiel, cette charmante villa individuellebnficie dunesurfacehabitablede180msur une parcelle de 800 m. Rf: .8781.

CHF 2500000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-897E

Rsidentiel Immostreet.ch

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Collonge-Bellerive

Villa individuelle 12 picesBelle maison comtemporaine sur trois ni-veaux de 160 m avec piscine intrieure.Terrain clos et arbor de 1495 m. Situa-tion calme et verdoyante. Rf: .4021.

CHF 10000000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-J9JS

Cologny

Magnifique MaisonBelle maison avec vue imprenable sur lelac Lman.Beau terrain de 2300 m aucalme. Grand salon avec chemine et vuesur le lac, grande terrasse.Cave vin, ci-nma, hammam, piscine. Garage Rf:8226 CHF 18000000.-

Alexander ImmobilierTl: 0227887766

Corsier

Villa jumelle 5 picesMaison de 5 pices. Elle dispose dun rez- de - chausse avec accs jardin et duntage avec 3 chambres et deux sallesdeau. Le sous-sol est en partie excav.Extrieur terrasse, cabanon et un garage.Rf: 3188.3188.31 CHF 1280000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-7HQD

Corsier

Villa individuelle 9 picesMaison situe sur un terrain de 1300mdans un environnement calme et rsiden-tiel. Surface de 320m utiles. Grand salon,cuisine quipe, 6 chambres, 2 salles debains, terrasse, garage 2 voitures. Rf:SG8031 CHF 2400000.-

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Corsier

Villa individuelleMagnifique proprit Corsier (Genve) avec un parc clos et arbors de 5850m.Entretenue et rnove en 1995.Surfacehabitable de plus de 800 m offrant degrand volumeet alliant charmeet prestige.Rf: .1954. CHF 20000000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-GG89

Dardagny

Maison contigu 6 picesBellemaison de 185m, elle bnficie dunjardin dagrment en coproprit de 2000m et dun jardin privatif de 160m. Lamai-son est en parfait tat dentretien. Rf:2769.2769.27 CHF 1495000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-3CHV

Florissant

Appartement 5 picesAppartement de 5 pices, 5me tage, 125m habitables, 2 balcons de 8 m, chambrede maitres avec jacuzzi, chambre, 2 caveset box. Rf: V08-801-10 CHF 1690000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-EYHT

Genve

Appartement 17 picesAttique de 433 m avec vue. Cette rsi-dence bnficie dun parc privatif, face aulac Lman et aux Alpes. Lappartement setrouve au 8me tage et bnficie de 4balcons totalisant 59m. Vente en SI Rf:3132.3132.31 Sur demande

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-TG83

Genve

Appartement 3 picesDans immeuble avec ascenseur, apparte-ment de 3 pices, 1er tage, 69 m ha-bitables, balcon de 4 m, salon avec che-mine, cuisine agence quipe, chambre,salle de bains et cave. Actuellement lou.Rf: V08-801-14 CHF 630000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-R34I

Genve

Appartement 5 picesMagnifique appartement en PPE entire-ment rnov de 217m + 56m de balcons.Situ en face du Parc Bertrand, lumineuxet proche de toutes les commodits. Rf:.8844. CHF 4350000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-CQW5

Genve

Appartement 6 picesCharme et cachet pour cet appartementau coeur de la Vieille -Ville. Terrasse ex-ceptionnelle dans le plus grand calme. 4chambres. Sjour avec chemine. Poutresapparentes. Hauts plafonds. Juin 2009.Rf: .704. CHF 4900000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-2QNY

Genve

Maison individuelleSituation les plus cotes de Genve,luxueuse villa oriente sud, cadre de ver-dure, vue dgage. Construite sur un ter-rain plat de 1718 m, la villa est agrmen-te dun jardin trs soign. Rf: 969

CHF 7500000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-4N1S

Genve

Appartement 9 picesMagnifique appartement fin du 19medans un immeuble class. Vue imprenablesur le lac Lman, le Jet dEau et le JuraRf: 2338 CHF 10000000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-A1SF

Genthod

Villa individuelle 8 picesProche des organisations internation-nales, coles, transports. Parcelle de 890m avec piscine chauffe. 4 chambres,4 salles deau. belle pice amnage etchauffe au sous-sol avec entre indpen-dante Rf: 02-811.. CHF 1900000.-

COTRASA S.A.Tl: 022 950 98 40 FO-V3SD


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Laconnex

Villa jumelle 7 picesCette belle maison de village est lori-gine lancien pressoir dune ferme datantde 1902. Elle se situe dans le centre du vil-lage, dans un environnement calme, 2minutes des coles. Rf: 264.264.264

CHF 1650000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-6UJ1

Le Lignon

Immeuble locatifSitu dans la cit du Lignon, proche descommodits, vente en bloc de 14 apparte-ments et 12 boxes, loyer moyen annuel la pice : Fr. 2976.-, rgime juridique : ennom, rendement brut : 4.20 %. Rf: V08-801-11 CHF 4000000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-1VIA

Meinier

Maison de plain-piedBelle proprit de plain-pied de 397m ha-bitables difie sur une parcelle de 4540m (1508m en zone agricole). Situe dansun environnement verdoyant et au calmeabsolu. Possibilit dagrandir. Rf: 8427

Sur demande

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-787R

Meinier

Duplex de 7 pices avec jardinMagnifique vue sur les Voirons, les Alpes,le Mont-Blanc et la campagne. Surf. hab.170 m + Terrasse et jardin : 90m. Rf:V36.. CHF 1790000.-

Jean Simonin SATl: 022 704 19 44 FO-71A1

Meyrin

Villa individuelle 7 picesSitu dans un environnement labri desregards, cette charmante villa individuellebnficie dunesurfacehabitablede240mavec un jardin de plus de 1000 m. Horsnuisance aroportuaire. Rf: .6482.

CHF 2350000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-6NKC

Onex

Villa jumelleVilla jumelle avec piscine extrieure, 175m habitables, parcelle de 720 m, sjouravec chemine, salle manger, cuisinequipe, 3 chambres, 3 salles deau, picespolyvalentes, cave et garage. Rf: V06-802-12 CHF 1950000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-K9HD

Meinier

Duplex 6 pices

Duplex de 6 pices, attique, 160 m habitables, balcon de 5 m,sjour avec chemine et galerie, salle manger, cuisine agencequipe, 2 chambres, mezzanine, 2 salles deau, cave et place deparc. Rf: V08-801-18 CHF 1290000.-

FO-NS2G

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93

Plan-les-Ouates

Appartement louAgrable studio + mezzanine situ aucoeur de la commune de Plan-les-Ouates.Prochede toutes les commodits, colesettransports en communs. Ce logement estvendu avec reprise du bail en cours. Rf:3731.3731.37 CHF 410000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-GCNQ

Plan-les-Ouates

AppartementAppartement de 2 pices, 2me tage, 77m habitables, balcon de 8 m, sjour, cui-sine ouverte, chambre coucher, salle dedouche et parking en sous - sol. Travauxde rafraichissements prvoir. Rf: V08-801-20 CHF 550000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-GAVK

Satigny

Appartement TriplexSitu au milieu du vignoble Bourdigny-Dessus dans une ferme de 1790 de 359m.4 chambres coucher, salle manger, cui-sine, sjour, terrasse, salle de jeux, garage,une place de parking et jardin. Rf: .7832.

CHF 2300000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-MKSX

Satigny

Appartement 7 picesDuplex de 7 pices, 205 m habitables,salon / salle manger, cuisine ouvertequipe, 4 chambres, 2 salles deau, mez-zanine, 3 places de parc extrieures. Rf:V07-801-21 CHF 2400000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-EK2N

Soral

Appartement 4 picesTraversant au rez avec terrasse et jardin.Surface ha. de 105 m avec carnotzet de36 m. Terrasse de 25 m et jardin de 86m. Cave. 2 parkings. Entre en jouissanceprvue : MARS 2009. Rf: V13..

CHF 930000.-

Jean Simonin SATl: 022 704 19 43 FO-KNRC

Thnex

Villa individuelleVilla individuelle, 280 m hab., parcelle de2180 m, salon avec chemine, cuisinequipe, vranda, 4 chambres, 2 sallesdeau, 2 bureaux, cave, orangerie, garages,couvert et places de parc. Rf: V08-802-04 Sur demande

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-V7U3


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Versoix

Villa individuelleExclusivit : villa individuelle, 280 m hab., parcelle denviron 900m, comprenant sjour avec chemine, salle manger, cuisineagence quipe, 6 chambres, 5 salles deau, garage pour 2 vhi-cules. Rf: V08-802-12 CHF 3250000.-

FO-X4UY


Puplinge

Villa individuelle 9 pices

Charmante ancienne ferme du XIXe sicle, transforme en habi-tation de 9 pices de 264 m hab. sur 2 niveaux. Situe sur uneparcelle de 3074 m. Annexes de 40 m. Atelier, dpts + garagede 80 m. Rf: .8655. CHF 4550000.-

FO-4MIA


Thnex

4 pices avec grand balcon4 P au 4me tage. Il bnficie dune vuedgage. Surface habitable de 85m + bal-con de 14 m. Parking, cave. Rf: V43..

CHF 680000.-

Jean Simonin SATl: 022 704 19 44 FO-1948

Thnex

Duplex 5 picesRavissant duplex de 5 pices traversant,bnficiant dun charmant jardin bien ar-bor (env. 102 m) avec terrasse/vranda.Surface habitable de 152 m env. + Box.Rf: V33.. CHF 1350000.-

Jean Simonin SATl: 022 704 19 44 FO-3JRT

Thnex

Villa 7 picesBelle villa individuelle de 210 m sur par-celle de 1174 m avec studio indpendant.Cette villa se trouve dansun chemin calme,sans issue, proximit des coles et destransports publics. Rf: 3805.3805.38

CHF 2690000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-VUPU

Versoix

Appartement louAppartement lou de 5 pices avec ter-rasse. Le revenu rel de cet appartementest de CHF 22800. - , soit CHF 1750. -+ CHF150. - ( garages ) par mois. Rf:2052.2052.20 CHF 670000.-

Rgie du Rhne

Tl: 022 819 86 55 FO-BDJ3

Versoix

Attique de 4 pices; VUE LACEn exclusivit: Attique raffrachi de 4pices, au calme, proche commodits ettransports, avec balcon et vue sur le Lacet la ville de Genve. 85 m habitables +balcon 11 m. Libre printemps 09. Rf:Versoix-attique CHF 790000.-

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Versoix

Villa individuelle 7 picesVilla plain - pied de 197 m entirementescave, terrain de 1750m, possibilitdagrandir la maison de 150 m. Beau sa-lon chemine, s. manger, bureau, cuisineferme, 3 chambres, 2 s.d.b. garage. Rf:5-813.. CHF 2200000.-

COTRASA S.A.Tl: 022 950 98 40 FO-MKAH

Versoix

Villa individuelleVilla individuelle de construction 1985, r-nove, 1400m de parcelle avec verger s-par, divisible en 2 appartements denviron170 m chacun, rez avec jardin et piscine,1er tage et comble. Rf: V08-802-14

CHF 2385000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-LRHF

Versoix

Villa individuelleVilla individuelle, 350 m habitables, par-celle de 1700 m, office, 2 chambres avecsalles de bains attenantes, 2 chambresavec salles de douches attenantes, picespolyvalentes, cave et garage. Rf: V07-802-21 CHF 4000000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-37B1


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Vessy

Appartement 4 picesAppartement de 4 pices, 2me tage, 93m habitables, balcon de 5 m, sjour avecchemine, cuisine agence quipe aveccoin repas, 2 chambres, salle de bains,grande cave et place de parc. Rf: V08-801-19 CHF 900000.-

BERNARD NICODTl: 022 718 08 93 FO-B1FG

LA CTE

Aubonne

Villa 7 picesMagnifique maison contemporaine de 7pices, avec piscine extrieure, environ-nement calme, belle vue sur le lac et lesAlpes. Rf: p108.. CHF 3400000.-

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Ambiance chaleureuse !Charmante jumelle situe dans un cadrede verdure. 150m, 3 chbres, bureau, bi-bliothque, 2 sdb. Beau dgagement pleinSud. Vue sur le lac et les Alpes. Rf:v01059 CHF 1200000.-

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Terrain btirBelle parcelle plate, calme et privative,proche des commodits. Il est possible deconstruire une villa de 366m hab. ou 2 ju-melles de 183m hab. sur 2 niveaux+sous-sol. Libre de mandat darchitecte. Rf:48939.. CHF 1550000.-

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Tl: 022 362 40 70 FO-D55R

Buchillon

Villa individuelle sur planA 10 min. de Morges, villa, 387m, 4chambres, 3 salles deau, vranda vi-tre, jardin, piscine 4x8m, garage double.Beaux volumes, luminosit, finitions choix. Proximit des commodits, trans-ports. Rf: 4411 CHF 2800000.-

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Tl: 021 612 84 84

Chavannes-de-Bogis

Exclusif -Ravissant Rez-jardinAppartement de charme de 80m + jardinpriv de 450m. 2 chambres, cuisine agen-ce ouverte, sjour, 2 salles deau, belleterrasseensoleille.Placedeparcext.Dis-ponible de suite. Rf: 49184..

CHF 610000.-

LAgence Immobilire

Tl: 022 362 40 70 FO-SP75

Chigny

Vila jumelle de 6 picesVilla contemporaine de 6 pces, 190 mhab. 1000 m de terrain. Construction de1re qualit, norme Minergie , choixaux gr du preneur. Quartier rsidentiel,calme et proche de toutes commodits.Rf: 3165 CHF 1650000.-

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Commugny

Villa individuelle 6 picesVilla individuelle situe dans un crin deverdure clos et arbor de 1300 m. 2chambres, SDB, salle manger / salon,terrasse, rez - inf. amnag.Possibilit deconstruire un tage supp. de 130m. Rf:.1156. CHF 1890000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-Y2X5

Commugny

Grande villa avec piscineSpacieuse maison de famille totalementrnove en2007.Beau jardin et coin de ver-dure calme et buccolique bordant un ruis-seau. 6 chambres coucher, 4 salles debain. Piscine couverte avec jacuzzi. Rf:Commugny-villa CHF 2950000.-

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-YE6E

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Villas Minergie sur plansEncoredeux villas disponibles ! LABELMI-NERGIE (pompe chaleur, panneaux so-laires, ... ), 198m hab. + combles et sous-sol (surface utile 345m) Gare seul. 7minutes pieds; Vivez autrement ! Rf:Coppet-Minergie CHF 1790000.-

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-PNHQ

Crans-prs-Cligny (VD)

Terrain libre de mandat !Parcelle denviron 1100 m avec vue im-prenable lac et Alpes. Budget total denv.3 mios ncessaire pour achat parcelle etconstruction. Autres parcelles disponiblesen Terre Sainte ; nous contacter ! Rf:Crans-terrain Sur demande

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-MJNC

Duillier

Beau duplex-attique avec vueCentre village, 200 m, 3 chbres, ascen-seur, gde terrasse. Orient plein sud. Vuedgage sur le Mont-Blanc et les Alpes.2 places int. ETAT IMPECCABLE ! Rf:A0615 CHF 1280000.-

CB TransImmo SrlTl: 022 362 74 04 FO-1JG2

Duillier

Avec vue dgageLumineux 4 pices en duplex et dans lescombles avecbeaucoupdecachet, finitionssoignes et de standing, sjour avec accsaubalconde12m, cuisine contemporaine,2 places de parc intrieures. Rf: 1995

CHF 1280000.-

Domicim Nyon

Tl: 022 994 20 80 FO-LN3I

Echandens

Villa jumelle 6 picesJolie villa jumelle de 150m avec possibilitdagrandissement. Cadre familial, prochede toutes commodits et de lEPFLdeDori-gny. Agrable jardin entirement cltur.Belle vue sur les Alpes. Rf: 08-312-60

CHF 1000000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-SUHD

Echichens

Villa avec piscineVilla familiale de 6 pices offrant un ca-dre de vie agrable dans un quartier calmeet proche des communications. Surfacehab. 167m. Piscine, jardin dhiver. Parcelle1000m. Rf: V07-302-46

CHF 1280000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-8TKP


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Ecublens

Villa 5 picesVilla individuelle et familiale. Situe aucoeur dEcublens - Village, en zone villa,cette maison saura vous sduire de par safonctionnalit et son emplacement idal.Mtro 2 minutes de la maison. Rf:4193.4193.41 CHF 890000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 37 04 FO-8Y14

Essertines-sur-Rolle

Appartement 4 picesBel appartement de 4 pices, 125m ha-bitables, orient sud avec vue sur la cam-pagne et la chane des Alpes.Mezzanine de25m. 2 places de parc intrieures et cave.Jardin commun. Rf: V08-311-42

CHF 745000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-FCBX

Etoy

Appartement de 5 picesMagnifique appart. en attique entirementrnov en 2008 avec desmatriaux de 1requalit. 220m hab. Sjour-salle mangeravec chemine, 3 chbres, 3 salles deau.Grenier amnag avec point deau Rf:4450 CHF 1150000.-

Domicim Morges

Tl: 021 804 70 88 FO-V43C

Eysins (Nyon)

Villa mitoyenne de 6 picesA 5 min. du centre de Nyon, spacieusevilla mitoyenne de 200 m habitable. Cons-truite en 2002 avec des matriaux haut degamme, elle est en parfait tat dentretien.Garage box et une place couverte. Rf:606.. CHF 1450000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-LXGE

Founex

Villa 6 picesVilla jumele avec piscine. Entoure dunpetit jardin de 413m, trs intime. 1 sa-lon avec chemine, cuisine quipe, 3chambres, 3 salle de bains/WC. 1 buan-derie quipe. 1 garage + 2 places ext.Rf: V10.. CHF 1750000.-

Ed. LacourTl: 022 960 88 66 FO-HCBA

Founex

Villa individuelle 7 picesVilla sur 3 niv. de 160m chacun. Rez: hall,WC, living, chemine, sm, bureau. 1er: 4chambres, dressing-room, 2 salles deau.Sous-sol: salle de jeux, salle deau, buan-derie, cave. Garage 2 places. Rf: V23..

CHF 3950000.-

Ed. LacourTl: 022 960 88 66 FO-UCX5

Founex

Vaste villa avec vue dgageA proximit immdiate de lcole inter-nationale et des commodits. Vue gran-diose. Grandes pices de rception sur450m hab. Appartement de fonction denv.120m. Garage, parking. Disponible desuite. Rf: 46264.. CHF 4750000.-

LAgence Immobilire

Tl: 022 362 40 70 FO-1VTT

Genolier Sus-Chtel

Villa individuelle de 2004Nouveau : Belle villa individuelle dans unquartier calme avec vue lac et Alpes, ma-gnifique jardin langlaise, sjour de 50m avec vranda, 4 - 5 chambres, sous -sol amnag, tat de neuf, voir ! Rf:Genolier-villa CHF 2275000.-

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-CQYR

Gimel

Maison contigu 6 picesA saisir ! Villa contigu - 5 chambres coucher -Disponible de suite. 6 picesconviendra parfaitement une grande fa-mille. Les finitions et les matriaux sontde 1er ordre. Proche autoroute. Rf:4337.4337.43 CHF 835000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 37 04 FO-L3FC

Gingins

Belle jumelle avec piscineBelle jumelle de 160m, avecuncharme in-dniable. Superbe jardin, terrasse, grandepiscine extrieure (7m/4m). Sjour avecchemine, 4 chbres, salles deau, excave,garage, places extrieures. Rf: V01063

CHF 1390000.-

CB TransImmo SrlTl: 022 362 74 04 FO-MERX

Gland

Appartement 4 pices4 pices de 133 m avec un joli jardin /terrasse de 84 m. Cuisine ferme, salle manger, un salon et deux chambre cou-cher ainsi que deux places de parking ex-trieures. Disponible de suite. Rf: 4470

CHF 850000.-

Sevy SA

Tl: 022 361 71 66 FO-VU8N

La Czille sur Begnins

6 villas sur plans avec vue !Cadre sublime trs calme en pleine na-ture avec belle vue sur les Alpes. Sjourde plus de 40 m, 4 chambres coucher,2 bains + WC, combles amnages. Plu-sieurs variantes de plans selon vos dsirs.Rf: Chtelard CHF 995000.-

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-RANV

Les Bioux

Villa individuelle 4 piceVilla 100m en ossature bois avec pompe chaleur et panneaux solaire. 3 chambres,salle de bains, un couvert voiture et unrduit de 10 m sur une belle parcelle de1000 m. Disponible t 2009. Rf: 7633..

CHF 640000.-

Sevy SA

Tl: 022 361 71 66 FO-BUH7

Lonay

Maison contigu 6 picesJolie villa de 162m avec jardin privatif cl-tur. 4 spacieuses chambres, cuisine fer-me et 2 salles deau. Garage souterrain.Cet habitat group est situ dans un quar-tier pitonnier et familial. Rf: 08-312-61

CHF 1025000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-8634


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Lonay

Appartement en attiqueTrs bel appartement de 172m habitables,5 pices, 3 chambres coucher, sjourde 57m avec chemine, galerie, 2 balconset 2 places de parc intrieures. Petite R-sidence de 3 logements. Rf: 08-311-50

CHF 1200000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-5YBE

Longirod

Maison villageoiseJolie maison villageoise contigu, entire-ment rnove et parfaitement entretenue.Surface habitable 140m, 4 chambres. Vuesur les Alpes et le lac Lman. Terrasseoriente plein sud et petit jardin. Rf:V08-312-57 CHF 650000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-3GU7

Lully

Maison 9 picesMagnifique proprit sur une parcelle de2 hectares. Environ 240m habitables, 5chambres coucher, chemine dpoque,piscine, sauna. Bien idal pour les amou-reux de la nature. Rf: V08-202-43

Sur demande

BERNARD NICODTl: 021 331 55 55 FO-872L

Lully

Appartement 4 picesLumineux appartement de 4 pices avecgrand jardin de 230 m. A deux minutesde Morges, au calme.Espace, beau ca-dre de verdure dans coproprit parfai-tement entretenue, de 6 appartements.Rf: 4302.4302.43 CHF 900000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 37 04 FO-53XS

Mont-sur-Rolle

Maison 5 picesMaison individuelle de 220m hab., jardinprivatif richement arboris et places deparc.Rez: Hall, sjour, chemine, cuisine,sm, WC, terrasse.1er: 3 chambres, sdb, 2balcons.Sous-sol: buanderie, cave. Rf:v111...1 CHF 2500000.-

IDL Immobilire de Lausanne SrlTl: 021 320 00 33 FO-6DJF

Morges

Appartement 3 picesGrand 3 pices, hall, cuisine quipe, bains-wc, wc spar, grand balcon. Garage in-dividuel. Rf: 2035027.. CHF 480000.-

Immopro grance batrice jotterand

Tl: 021 802 37 38 FO-2HFJ

Nyon

Appartement 4 picesPlein centre, vue sur les Alpes. Idal pourun investisseur. Le logement compte 2salles deau/buanderie, 3 chambres avecloggia, cuisine agence, sjour avec log-gia. Box ferm. Disponible de suite. Rf:48969.. CHF 1140000.-

LAgence Immobilire

Tl: 022 362 40 70 FO-VCM2

Nyon

Duplex 4 picesMagnifique appartement contemporain de169 m avec jardin et terrasse, 4 p. + an-nexe de 30 m, 4 places de parc int. Situdans une coproprit tranquille entourede verdure. A 20 min. de Genve. Rf:A106.. CHF 1890000.-

IDL Immobilire de Lausanne SrlTl: 021 320 00 33 FO-XT1V

Perroy

Exclusivit - Maison de matreAu coeur du vignoble de la Cte, ma-gnifique demeure avec charme et l-gance. Parcelle de 2340m, judicieuse-ment oriente, vue tant sur le lac Lmanet les Alpes que sur le Jura. 4 chambres coucher. Rf: 08-312-59..

CHF 2950000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-UYCR

Prangins

Villa individuelle 7 picesCharmante maison individuelle de plain-pied de 134m habitables sise sur une par-celle de 1800m situe au centre du villagede Prangins. Possibilit dagrandissementde 226 m. Libre de suite. Rf: .8479.

CHF 1600000.-

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-44YG

Nyon

Appartement en attique

A 2 pas du lac, plus de 200 m hab. Espaces gnreux, moderneset lumineux, 4 chambres poutres apparentes, amnagements raf-fins. Echappes lac et chteau. 2 places de parc. Rf: 48031..

CHF 2470000.-

FO-B97C

LAgence Immobilire

Tl: 022 362 40 70

Prverenges

Appartement 1 piceAgrable 1 pice, avec kitchinette, balcon,bains-wc, place de parc intrieure. Rende-ment net CHF 740.00, ds le 1er avril 2009Rf: 2009003.. CHF 140000.-


Tl: 021 802 37 38 FO-IVSB

Prverenges

Appartement 4 picesPrverenges, proche du lac, appartementde 4 pices, hall, cuisine ouverte sur le s-jour, balcon, une place de parc intrieure.Rf: 5003009.. CHF 550000.-


Tl: 021 802 37 38 FO-UA5Y


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Prverenges

Bureaux administratifsSpacieux locaux de 328m environs, enti-rement quips et offrant un espace de 7bureaux, 2 salles de confrence, cuisine, 7places de parc. Rf: V06-305-01

CHF 796600.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-LAYC

Rolle

Appartement 6 picesCe bel appartement, de 190m, occupe latotalit du dernier tage dune petite rsi-dence. 2 garages et 1 place de parc. Situa-tion proche de toutes commodits, de lagare et du lac Lman. Galerie 53m. Rf:V08-311-46 CHF 1300000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-3WIU

St-George

Parcelle de 890mParcelle de 890m situe dans un quartiercalme et rsidentiel, aux abords du villagede Saint-George. Rf: v07-304-06

CHF 222500.-


St-George

Avec vue imprenableAppartement neuf de 5 pices en duplex,lumineux sjour avec accs la terrasse-jardin, cuisine-bar entirement quipe,spacieuse chambre parents avec vue, 2salles deau, box double. Rf: 3681

CHF 645000.-

Domicim Nyon

Tl: 022 994 20 80 FO-E2KF

St-George

Villa chalet 4 picesDans un cadre tranquille et verdoyant, cejoli chalet ft agrandit en 1988 doublantainsi sa surface habitable 140m env.Logement ltage pouvant tre indpen-dant. Parcelle de 1283m. 2 garages. Rf:08-312-68.. CHF 650000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-WWTQ

St-George

Belle villa 5 picesCette belle villa individuelle offre un cadrede vie agrable et privilgi dans un quar-tier rsidentiel du village. 4 chambres, 2salles deau, garage. Magnifique dgage-ment sur le lac et les Alpes. Rf: 08-312-67.. CHF 1025000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-55HF

St-Saphorin-sur-Morges

Maison villageoise 7 picesAu coeur du village, bellemaison de villagealliant charme et confort, entirement r-nove sur une surface hab. de 190m. Ga-rage, places de parc, terrasse/jardin. Ap-partement indpendant 2 pices. Rf:V07-302-42 CHF 2400000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-YJ5L

Tannay

Villa individuelle rnoveBelle maison individuelle de style proven-cal trs lumineuse et ltat de neuf. Situa-tion de rve au sein dun quartier rsiden-tiel calme et intime. 4 chambres, 3 s.d.b.,bureau et mezzanine. Rf: Tannay-villa

CHF 2550000.-

Nicole F. MICHELTl: 022 960 03 63 FO-XAQS

Terre-Sainte

Villa individuelleMaison individuelle de 5 pices sur uneparcelle de 1312 m. Elle mrite une rno-vation. Bien que proche de la gare, cettemaison est situe dans un endroit tran-quille et ensoleill. Rf: V20..

CHF 1850000.-

Ed. LacourTl: 022 960 88 66 FO-I9G4

Trlex

Au coeur de la natureOriginale villa jumelle de 5 pices, 145m, sjour avec chemine et accs laterrasse, cuisine quipe et ouverte, 4chambres coucher dont une indpen-dante, 3 salles deau, pice jacuzzi. Rf:4371 CHF 1400000.-

Domicim Nyon

Tl: 022 994 20 80 FO-6I2J

Vich

Villa individuelleVilla individuelle de 220 mtres habitables(plans, style etmatriaux au choix du client) .Orient sud -ouest, la parcelle de 1000m bnficie dun ensoleillement optimalet dune grande tranquillit. Rf: 7122..

CHF 2400000.-

Sevy SA

Tl: 022 361 71 66 FO-6PKJ

Villars-sous-Yens

Villa dangle de 6 picesSuperbe villa dangle contemporaine de 6pices. Sud-est. 206 m hab, 5 chambres,3 salles deau, cuisine ouverte avec accsterrasse, sjour avec pole et accs v-randa Rf: 4438 CHF 1150000.-

Domicim Morges

Tl: 021 804 70 88 FO-E5GE

Villars-sous-Yens

Proprit de 3 appartementsSitue dans un cadre bucolique, cettegrande proprit construite en 1930, rno-vations en 2007, est compose de 3 loge-ments, surface habitable env. 490m. Rf:V08-302-49 CHF 2450000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-NTWV

Vufflens-le-Chteau

Villa de 9 picesVilla contemporaine sur plans, 280 m, 9pices, parcelle 1205m. Finitions haut degamme au gr du preneur. Piscine en op-tion. Rf: V115 CHF 2500000.-

IDL Immobilire de Lausanne SrlTl: 021 320 00 33 FO-PNL9

Vullierens

Maison dpoqueImposante maison construite au dbut du19me sicle compose de 10 pices surune surface de 350m. Un petit jardinorient sud et une terrasse sur les toitsconfrent ce bien un caractre unique.Rf: V07-302-28 CHF 1300000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-V7C9

Yens

Maison 14 picesProprit grand standing avec vue lac etAlpes. A quelquesminutes deMorges, Villade 400 M2 compose de 14 pices, pres-tations haut standing; piscine, hammam,sauna et solarium. Terrain de 4500 m.Rf: 3503.3503.35 CHF 5250000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 37 04 FO-ST4J


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GRANDLAUSANNE

Belmont-sur-Lausanne

Appartement 4 picesBel appart, 4 pices, 135 m env. + ter-rasse de 45 m env. Ce bien dispose dunamnagement intrieur remarquable ainsiquune vue spectaculaire sur le Lac et lesAlpes. 2 places de parc dispo. Rf: V08-201-42 CHF 1080000.-

BERNARD NICODTl: 021 331 55 55 FO-4MWK


Superbe villa jumelleEnbordurede fort et deuxpasdes trans-ports publics, cette villa de 6 pices (160m) jouit dun ensoleillement optimal (Sud-Sud-Ouest) , dun grand calme et dunevue partielle sur le lac. Rf: 4300.4300.43

CHF 1150000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40 FO-MKK4

Bussigny-prs-Lausanne

Villa 8 picesRare et magnifique villa individuelle de 8pices. Spacieuse et lumineuse, calme,proche commodits ( 3 min autoroute,commerces, coles...) avec un garage pour2 voitures, 4 p de parc, et jardin . Rf:1003.1003.10 CHF 1790000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 37 04 FO-LFXU


Trs belle proprit

Dans verdure et calme, terrasses et jardin arboris. Maison de2002 avec terrasses et piscine. Rception 45 m, salle manger,4 chambres coucher. Intrieur lgant de 300 m. Terrain 3000m. Rf: V08-112-35 CHF 3500000.-

FO-8F4B


Epalinges

Duplex 7 pices7-pices duplex, 194 m habitable, vente part du garage double ou garage simple,parking, cuisine agence, 2 bains, 1 WC/douche. Disponibilit discuter Rf: 10..

CHF 985000.-

Silvan ConstantTl: 021 731 10 36 FO-2D6S

Epalinges

AppartementSuperbe appartement 6 pices, 175 mpond. Orientation Sud-Est. Il dispose duneloggia de 30 m donnant sur un jardin encoproprit. A proximit direct duGolf Cludde Lausanne. Rf: V08-201-41

CHF 1200000.-

BERNARD NICODTl: 021 331 55 55 FO-17QG

Epalinges

Villa de 6 picesMagnifique villa de 6 pices, 260m. Si-tue dans un quartier calme. Elle se trouve proximit des coles, des transports pu-blics et des commerces. Lentre dauto-route de Vennes se situe 2 min. Rf:V108.. CHF 2300000.-

IDL Immobilire de Lausanne SrlTl: 021 320 00 33 FO-QKWP

Epalinges

Villa individuelle 6 picesSuperbe villa individuelle avec calme etverdure. Terrain 1418m, volume 1139m,surface hab. 260m. Pices spacieuses etmagnfique jardin bien arboris. Rnoveen 2002 avec matriaux haut de gamme.Rf: 612.. CHF 2300000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-KA14

Etagnires-Cheseaux

Gnreuse propritGnreuse proprit de 12 pices, cam-pagne proche magnifque. Piscine int-rieure. Entretien parfait. Communicationsfaciles. Rf: V07-112-30

CHF 1950000.-

BERNARD NICODTl: 021 311 11 11 FO-P4B3

Hermenches

Ferme rnoveCette superbe ferme rnove de 10 pices(230 m)avec piscine et bureaux attenants,trs bienentretenue, bnficie dune situa-tion trs calme et dune splendide vue dansun cadre verdoyant. Rf: 4202.4202.42

CHF 1300000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40 FO-ADH8


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Jouxtens-Mzery

Maison 3 pices, excaveTrs jolie maison familiale denv. 65-70 m-3 pices, cuisine, bains, wc spar. Ex-cav. Chauffage central gaz. Excav. Par-celle de 916 m. Rf: 3011001..

CHF 780000.-


Tl: 021 802 37 38 FO-1TKQ

Jouxtens-Mzery

Villa entirement rnoveHors de toute nuisance, dans un quar-tier calme et rsidentiel, cette villa de 5pices (160 m) entirement rnove avecgot jouit dun ensoleillement maximal etdun superbe jardin. Rf: 3573.3573.35

CHF 1400000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40

La Croix (Lutry)

Appartement 5 picesVue sur le lac et verdure, bus la porte,appartement 190 m en cours de finitionsdans villa de 2 logements. Une positionparfaite, un intrieur terminer selon vosgots. Rf: V08-111-58 CHF 1660000.-

BERNARD NICODTl: 021 311 11 11 FO-IXRG

La Croix (Lutry)

Appartement 3 pices

Un charme certain pour cet appartement de 3 pices avec uncoquet jardin surplombant le magnifique paysage du lac et desAlpes. Cet objet est comparable une maison sans les inconv-nients! Rf: 4514.4514.45 CHF 745000.-

FO-9THE

RGIE DE LA COURONNETl: 021 796 35 35

La Croix (Lutry)

Rsidence Les EcrinsMagnifique architecture contemporaine et minimaliste qui souvresur le panorama du Lman : 6 appartements-villas, 2 en simplexet 4 en duplex. Amnagement judicieux. Terrasse, jardin, patio.Ds Rf: 3257.3257.32 CHF 1555000.-

FO-99EN


Lausanne

Appartement 7 picesMagnifique appt, env. 211 m pond. bn-ficiant dune vue Sud-Ouest panoramiqueet imprenable sur le Lac. Cadre de verdureexceptionnel et dune tranquillit absolue.2 garages disposition. Rf: V08-201-56

Sur demande

BERNARD NICODTl: 021 331 55 55 FO-C1NI

Lausanne

Quartier BlcheretteNouvelle promotion! 25 magnifiques ap-partements de 2 4 pices de 56 121m avec jardin, terrasse ou balcon. Ds Fr.330000.-. Rf: Lausanne CHF 330000.-

Alvazzi Immobilier S.A.Tl: 024 442 84 90

Lausanne

Magnifique appartement 2 pcsSuperbe appartement neuf de standing aucentre de Lausanne, surface habitable de76 m, bnficiant dune vue imprenablesur le lac Lman. Balcon de 14 m. Orien-tation Sud. Rf: Lman-Ville

CHF 755000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40

Lausanne

Trois AppartementsUn 3 pices de 108 m et deux 5 picesde 181 m Chailly sur Lausanne 10 mi-nutes du centre ville et proche de tout. Dis-ponible pour lhiver 2009. Rf: 2694..

CHF 940000.-

Sevy SA

Tl: 022 361 71 66 FO-TSCW


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Lausanne

Appartement 144 m

Une russite parfaite ! 144 m trs parisiens. Un superbe appar-tement dune lgance rare avec terrasse couverte noye dans laverdure. Rf: V06-111-16 Sur demande


Lausanne

Spacieuse villa jumelle

Cette vaste villa jumelle de 165 m avec de grandes pices lumi-neuses, un intrieur aux finitions de qualit et un jardin plat ma-gnifiquement arbor est idale pour une famille. A visiter! Rf:3867 CHF 1090000.-

FO-QS51


Lausanne

Appartement neuf de 6 picesLa rsidence jouit dune situation dexcep-tion, deux pas du Centre tout en pro-fitant dans quartier calme. Sur plusieursniveaux, ce superbe logement de qualit( 165 m ) jouit dun jardin privatif. Rf:4469.4469.44 CHF 1750000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40 FO-KHEX

Lignires-sur-Chexbres

PropritAncienne maison villageoise 4 pices avecterrasse et jardin. Vue magnifique sur lelac, les Alpes et le vignoble. A vendre enltat, permis de construire et plans dar-chitecte compris. Rf: V08-112-68

CHF 350000.-

BERNARD NICODTl: 021 331 17 66 FO-GPSS

Lausanne

Sur plans 6 pices attique

Appartement exceptionnel avec ascenseur privatif, surface PPEde 287 m. Sjour de 60 m, buanderie prive, finitions choix,3 places intrieures dont 2 avec dpt. Livr. MARS 2010. Rf:A041008.. CHF 2800000.-

FO-PBBP

Cofingest SA

Tl: 021 320 22 44

Lutry

Appartement duplex de 4 p.PPE de 3 logements datant de 1999 situdans un quartier rsidentiel avec calme etverdure. Duplex avec terrasse de 42m etjardin. Sud-ouest avec une petite vue lac.Y compris 2 places de parc. Rf: 514..

CHF 890000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-4MWY

Lutry-La Conversion

Appartement de haut standingEn construction, superbe attique 5p., 166m pond. jardin dhiver + terrasse. Calmeabsolu , vue imprenable sur le Lac et lesAlpes. Commoditis proximits. Finitionsau gr du preneur. Rf: V08-202-13

Sur demande



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Lutry-La Conversion

AppartementVue sublime imprenable, appartement 150m trs rsidentiel. Jardin 400 m. am-nagements intrieurs choix. Printemps2009. Rf: V07-113-13 CHF 1230000.-

BERNARD NICODTl: 021 331 17 66 FO-7FNV

Lutry-La Conversion

Attique 163 mVue sublime imprenable, appartement trsrsidentiel. Terrasse et jardin dhiver. am-nagements intrieurs choix. Disponiblefin 2008. Rf: V6-113-13

CHF 1795000.-


Lutry-La Conversion

Appartement 6 pices

Libre de suite!Spacieux appartement de 6 pices en duplex avecmagnifique vue sur le lac et les Alpes.Cet attique vous sduirapar ses beaux volumes. A proximit des commodits.Une visitesimpose.. Rf: 4201.4201.42 CHF 1320000.-

FO-M3TV


Mont-sur-Lausanne

Charmante villa individuelleCette grande villa locative de 6 pices (et studio indpendant)est situe dans un quartier rsidentiel et calme, proche des com-modits. Jardin joliment arboris. Garage double. Rf: 4124

CHF 1500000.-

FO-JRX3


Paudex

Maison contigu 5 picesFort bien situe, proche de toutes commo-dits, dans un environnement trs dgag,verdoyant, jouissant dune superbe vue surle lac. Une distribution bien pense sur unesurface habitable de 180 m. Rf: V08-112-37 CHF 1420000.-

BERNARD NICODTl: 021 311 11 11 FO-2LK8

Prilly

ImmeubleIdal pour celui qui dsire habiter ungrand duplex et jouir de revenus loca-tifs.Splendide immeuble de 3 appart.+uncabinet dansunparfait tat.5 pl.parc.Prochecommodits.Vue panormique lac et AlpesRf: VD - 129.. CHF 2100000.-

Agence de Gestion et de Courtage

Tl: 021 802 40 38 FO-WBWQ

Pully

Appartement 3 picesSpacieux appt. de 118 m et balcon de20m. Sud-ouest, trs calme et entour deverdure, proche des transports publics etdes coles, avec une belle vue sur le lacet les montagnes. 1 place parc int. Rf:518.. CHF 960000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-7PJT

Villars-le-Terroir

Appartement de 4 picesA 2 minutes dEchallens et 10 minutesde Lausanne (LEB), ce bel appartementlumineux de 103 m jouit dune situationtrs calme et dune vue dgage. Ega-lement, deux places de parc intrieures.Rf: 4348.4348.43 CHF 430000.-

Domicim LausanneTl: 021 213 70 40 FO-1UPC


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Pully

Appartement 4 pices

Aux bout des quais dOuchy, belle situation pour ce 4 pices re-nov avec deux balcons, vue partielle sur le lac, nombreuses ar-moires, 2 places ext. Rf: A031008.. CHF 1095000.-

FO-7SH8

Cofingest SA

Tl: 021 320 22 44

RIVIERA

Brent

Appartement 3 picesTrs bel attique situ sur les hauts deMon-treux dans immeuble de standing. Magni-fique sur le bassin lmanique. Agrableset spacieux volumes, belle hauteur sousplafond, bcp de lumire. Objet rare ! Rf:3409 CHF 855000.-

Domicim Vevey

Tl: 021 925 00 68 FO-9R4E

Chailly-sur-Montreux

Trs beau duplex rnovMagnifique duplex de 3 pices, de 130m hab., situ au dernier tage dune rsi-dence de type belle poque. Splendide vuesur le lac et les Alpes. Rnov en 2005, avecbeaucoup de got et de cachet. Rf: V08-411-29 CHF 850000.-


Chardonne

Superbe propritProprit avec piscine, denv. 300 m hab.sur 2 niveaux, btie sur une parcelle deprs de 2300m, au coeur du vignoble. Vuepanoramique sur le lac, intimit absolue. A5 min. du centre de Vevey. Rf: V08-412-14 Sur demande


Chardonne

Appartement 4 picesBel appartement - villa bnficiant duneentre privative. Distribu sur deux ni-veaux. Quartier calme, vue magnifique surle bassin lmanique. Spacieux ss-sol, ga-rage et une pl.extrieure. A visiter! Rf:4477 CHF 790000.-

Domicim Vevey

Tl: 021 925 00 68 FO-UJ3W

Chernex

Beau 4 pices avec vueTrs beau 4 pces, offrant une superbevue sur le lac et les montagnes, situ dansles hauts deMontreux. Cet apprt. bnficieaussi dune piscine extrieure avec de ver-doyants jardins et dun sauna. Rf: 4116

CHF 750000.-

Domicim MontreuxTl: 021 962 85 10 FO-C15C

Chernex

Villa individuelle 7 picesCette jolie villa de 225 m habitables estsitue sur les hauts de Montreux sur uneparcelle de 1012 m avec une splendidevue sur le lac. Oriente Sud, elle bnficiedun parfait ensoleillement. Rf: 614..

CHF 1580000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-I751

Chexbres

Splendide proprit de matreAu coeur dun crin de verdure, dans cadreidyllique, superbe proprit denv.480 mhab., sur parcelle de 15200 m. Luxueuxamnagements, hauts plafonds, poutresapparentes, charme et cachet uniques.Rf: V08-412-22 Sur demande


Chexbres

Villa individuelle 5 picesSuperbe situation dans le Lavaux avec unesomptueuse vue panoramique et impre-nable sur le lac et les montagnes. Terrain1024m, volume1172m. Surface au sol de158m sur 2 niveaux plus combles. Rf:608.. CHF 2600000.-

AP Consulting SA

Tl: 079 412 23 42 FO-1Y56

Fontanivent

Appartement 3 picesCet appartement traversant de 3 pices,dune surface habitable denviron 95m, estsitu dans un petit quartier rsidentiel.Il dispose dune place de parc intrieure.Commodits proximit. Rf: A107

Sur demande

Immobilire de Morges Srl

Tl: 021 802 81 81 FO-A43Q

La Tour-de-Peilz

AppartementAppartement enduplex de4pces, 125m,avec vue sur le lac, balcon, 3 ch. cou-cher, 2 sdb. Garage indpendant, 2 caves,buanderie, place parc extrieure. Dans im-meuble 6 app. Nov. 2006 Rf: 810..

CHF 890000.-

ASSURIMMOTl: 079 469 06 30 FO-J6MY

Montreux

6 pices de haut standingA quelques minutes pied du centre, ma-gnifique appartement de 6 pices, de 208m pond., avec balcon et grand balcon bai-gnoire. Vue imprenable sur le lac, quartiercalme et privilgi. Rf: V08-411-19

Sur demande



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Clarens - Montreux

Appartement en duplex

Bel appartement de 3 pices de 130 m situ au dernier tagedune rsidence "Belle Epoque". Bnficiant dunemagnifique vuesur le lac, rnov rcemment avec desmatriaux de qualit. Rf:3010 CHF 850000.-

FO-BGCY


La Tour-de-Peilz

Bel appartement de 4 pices

Dans le vieux bourg, appartement avec cachet, sous les toits, che-mine, vue sur le lac, garage. Trs bon tat dentretien. Rf: 3452

CHF 868000.-

FO-KW6C


Montreux

Appartement de 3 picesDans un cadre exceptionnel, avec vue ma-jestueuse sur le lac et les montagnes, trsjoli 3 pices avec balcon et jardin dhiver,de 90 m pond. Orient sud-ouest, enti-rement rnov en 2006. Rf: V07-411-13

CHF 650000.-

BERNARD NICODTl: 021 965 44 44 FO-5WLP

Montreux

Splendide 5 picesA quelques pas du centre, dans une rsi-dence de standing, superbe 5 pices, de160mhab., avecgrande terrassede50m.Vue panoramique sur le lac et les Alpes. 2places intrieures comprises. Rf: V08-411-27 CHF 1500000.-


Montreux-Clarens

Grand 4 pices avec vueGrand appartement de 4 pcs (120 m et40m de galetas) proche du centre deMon-treux. Bel ensoleillement. 1 garage -box.Sa vue sur le lac et les montagnes ne vouslaisseront pas indiffrents. Rf: 4444

CHF 890000.-

Domicim MontreuxTl: 021 966 89 51 FO-22AT

St-Lgier

Superbe duplex de 4 picesSuperbe duplex contemporain de 4pices, de 115 m pond., avec 2 balcons etfinitions de qualit. Vue panoramique surle lac, quartier calme et verdoyant. Dansbelle rsidence construite en 2004. Rf:V08-411-25 CHF 940000.-


St-Lgier

Villas "Les Prs-Verts"Sur la dernire belle parcelle de St -L-gier, dans un quartier rsidentiel, calme etverdoyant, 2 magnifiques villas bnficiantdune jolie chappe sur le lac. Livraisonprintemps 2009. Rf: V07-402-11

CHF 1050000.-

BERNARD NICODTl: 021 965 44 44 FO-KL23

St-Lgier-La Chisaz

Chalet de 6 picesA 2 minutes de lautoroute, charmant cha-let de 6 pices, 165 m hab. sur 3 ni-veaux avec vue panoramique sur le lac etles montagnes. 3 places de parking ext-rieures. Rf: 3249 CHF 850000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 925 90 90 FO-EIQ6

Territet

Appartement de 3 picesJoli 3 pices avec balcon, denv. 82 mpondrs. Trs belle vue sur le lac et excel-lent ensoleillement. Proche des transportspublics, commerces et quelquesminutesdu centre de Montreux. Rf: V08-411-08

CHF 560000.-

BERNARD NICODTl: 021 965 44 44 FO-6W98

Territet

Trs beau 3 picesDans quartier calme et verdoyant, quelques minutes du centre de Montreux,trs beau 3 pices, de 98 m hab. avecbalcon et jolie vue sur le lac. Rsidence destanding, finitions de qualit. Rf: V08-421-06 CHF 1200000.-



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Vevey

Villa individuelle 11 picesMaison comtemporaine avec vue panora-mique sur le lac Lman et les Alpes.410mhabitables. Beau terrain avec grande pis-cine, 1000 m clos et arbor dans un cadreverdoyant au calme. Rf: .743.

Sur demande

Alexander ImmobilierTl: 022 788 77 66 FO-E41A

Vevey

Local commercialSurface de 100m de plain pied avec vi-trines, idal pour bureaux, cabinet, institutou surface de vente. Belle situation dansune zone commerciale proximit destransports et dun parking public. Rf:1526 CHF 260000.-

RGIE DE LA COURONNETl: 021 925 90 90 FO-KSCD

Villeneuve

3 pices pieds dans leauSur les quais, face au lac, appartementneuf en cours de finitions, de 3 pices,de 166 m pondrs, avec terrasse et jar-din. Dans une rsidence de standing, quelques pas de toutes commodits. Rf:V08-411-31 Sur demande


Villeneuve

Bel appartement de 4 picesDans une trs belle rsidence du dbut dusicle dernier, proximit du Chteau deChillon, splendide 4 pices, denv. 162mpond. Grand sjour avec chemine, balconet vue partielle sur le lac. Rf: V08-411-26 CHF 1350000.-


Villeneuve

Trs belle maison individuelleDansunenvironnement calme, 2minutesdu centre, trs belle maison de 7 pices,denv. 170 m hab., sur un terrain de prsde 1000 m. Grandes baies vitres, hautsplafonds. Jardin avec jacuzzi. Rf: V08-412-17 CHF 1490000.-


NORD VAUDOIS

12 min de Morges

Appartement neuf de 5 picesAppartement de 5 pices + mezzanine,situ dans un quartier rsidentiel. Il dis-pose dune surface habitable denv. 140met dun balcon de 14m offrant une magni-fique vue sur la campagne et le lac. Rf:A101 CHF 640000.-

Immobilire de Morges Srl

Tl: 021 802 81 81 FO-WC25

Bioley-Magnoux

Exceptionnel et authentiqueVous avez lme dun "Gentlemen Far-mer"...?Magnifique ferme entirement r-nove. Possibilit dextension de la sur-face habitable denviron 270 m. Verdure ettranquilit absolue ! Rf: 08-602-40

CHF 890000.-

BERNARD NICODTl: 024 424 24 24 FO-HQ2U

Boussens

Rsidence "La Musardire"Superbe villa individuelle en construc-tion, matriaux de qualit, quipementsluxueux.Garagedouble indpendant. Am-nagement extrieurs soigns. Mise dis-position : dbut 2009. Rf: 34..

CHF 1150000.-

Groupe Prisme SA

Tl: 024 447 42 42 FO-BIQT

Cossonay-Ville

4 pices avec jardinLumineux appartement au rez, surface ha-bitable denv. 110m. Agrable jardin priva-tif denv. 180m idal pour une famille. Pe-tite rsidence de 10 appartements. Placede parc intrieure et extrieure. Rf: V08-301-45 CHF 610000.-

BERNARD NICODTl: 021 804 79 79 FO-FRG4

Cuarny

Ferme villageoiseFerme de 5400 m, atelier mcanique ru-ral avec parcelle agricole de 3500 m. 2appart. de 4 pices, surface de 140 mhab., atelier mcanique de 335 m, grange amnager dune surface de 685m. Rf:VI0225.. CHF 850000.-

REGIE NAFILYAN-REGISA S.A.Tl: 024 422 12 12 FO-44MF

Cudrefin

Villa 5 picesA vendre Cudrefin 6 maisons mitoyenneset 1 maison individuelle DES CHF 545000.-. A deux pas du lac et du centre du village,lambiance fait penser un quartier de va-cance. Rf: cudrmitoy.. CHF 545000.-

Michel Wolf SATl: 032 721 44 00 FO-1Q1K

Daillens

3 villas sur plan de 6 picesA 15 min. de Lausanne, 7 min. de Cosso-nay, villas, 150m, 4 chambres, parcellesde 665 740m. Beaux espaces, grande lu-minosit, disponible au sous-sol. Prochedes commodits. Ds 898000. - . Rf:3903.3903.39 CHF 898000.-

Rgie du Rhne

Tl: 021 612 84 84 FO-Q4M8

Grandevent

Terrain btirTerrain constructible de 1500 m permet-tant la construction de trois units, su-perble vue 180 sur le lac et les Alpes, envi-ronnement naturel, 15minutes dYverdonet 35 minutes de Lausanne Rf: ft_8007

CHF 350000.-

F. Thorens SATl: 032 756 00 56 FO-936X


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Granges-Marnand

Htel - RestaurantProche de la gare, htel-restaurant avec 2salles manger (1 x 30 et 1 x 25 places)etcaf de 45 50 places. 8 Cha

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