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LUXUSIMMOBILIEN 2014

DiePresse.com

3. 5. Wohnen in historischen Objekten10. 5. Sommerresidenzen17. 5. Pools

Anzeigen- und Druckunterlagenschlussjeweils Donnerstag, 11 Uhr

KontaktManuela Ranits, Tel.: +43/(0)1/514 14-642, Fax DW 273manuela.ranits@diepresse.com

THEMEN IM MAI

Immobilien.

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Sommerluxus:Badefreuden imeigenen BeckenPools. Wo das private Nass unbezahlbar,halbwegs leistbar oder günstig zu haben ist.

D ie Zeiten, in denen einPool auf der Dachterrassemitten in der Stadt ganz

normaler Luxus war, sind vorbei.Seit die Regelungen zur Erdbeben-sicherheit bei Dachausbauten vorfünf Jahren in Kraft getreten sind,ist daraus ein Luxus geworden, densich auch im High-End-Segmentkaum mehr jemand leistet. „Dasgibt es bei Altbauten fast nichtmehr“, weiß Martin Müller, Ge-schäftsführer von JP-Immobilien,„denn das ist nicht mehr bezahl-bar.“ Zumindest für Entwicklersind diese Kosten heute uninteres-sant, wenn überhaupt, so Müller,würde sich diesen Luxus nur mehreine Privatperson leisten, der dasganze Haus gehöre. Denn wenn aufdem Dach ein „richtiger“ Pool – einBecken mit mindestens einem Me-ter Wassertiefe – gebaut werdensoll, müsste nicht nur die Substanzdes Dach-, sondern auch der Re-gelgeschoße adaptiert werden, unddas ist in der Regel unbezahlbar.

Auch Hannes Engel, Geschäfts-führer von Engelreal, kann sich inden vergangenen Jahren nicht er-innern, mit solchen Vorhaben zutun gehabt zu haben – zumindestnicht direkt auf dem Dach. „Eine

Möglichkeit ist es, ein Becken di-rekt auf dem Liftschacht zu bauen“,so der Makler. Denn darunter be-finden sich durchgehende Mauern,womit statisch schon wieder an-dere Möglichkeiten gegeben sind.

In der Realität werden aberauch für die Dächer von Luxusim-mobilien kleinere Lösungen ge-sucht und gefunden. Von der De-signerdusche zur Abkühlung überaufgestellte Whirlpools bis hin zumtransportablen Edelstahlpool, wieihn sich Hermann Weissenecker,Geschäftsführer der oberösterrei-chischen Polytherm, jüngst unterdem Namen „Freestyle“ hat paten-tieren lassen.

Pool zum MitnehmenDas zwei mal dreieinhalb Metergroße und 1,25 Meter tiefe Beckenwird per Kran geliefert, findet auchauf kleineren Dachterrassen Platz –und kann vieles, was sonst nur ech-te Pools können: Eine Turbinen-stromanlage schafft bei Bedarf Wi-derstand im Wasser oder Massage-strahlen, nachts kann das stylishanmutende Edelstahlbecken mit-tels Scheinwerfer beleuchtet wer-den und ein sogenannter Schwall-rand sorgt dafür, dass die Terrasse

nicht vom Spritzwasser geflutetwird. Benötigt wird für das – auchversenkt einbaubare Becken – ne-ben einem Stromanschluss ledig-lich ein befestigter Untergrund undeine Gesamtfläche von zehn Qua-dratmetern. Auf denen finden so-wohl das Becken als auch derTechnikraum Platz, in dem ver-steckt unter einer Holzabdeckung(als Liegefläche geeignet) die Was-seraufbereitungsanlage, das Heiz-system, die Abdeckung und dieLichttechnik verschwinden.

Mit der Entwicklung des 30.000Euro teuren Modells wollte Weis-senecker nicht nur eine Lösung fürkleine Terrassen, sondern auch fürdie geänderten Lebensumständeschaffen, in denen man aus berufli-chen oder familiären Gründennicht immer am selben Ort woh-nen kann: „Bei einem Umzug odereiner Scheidung nimmt man ihn

wieder mit“, so der Poolbauer überdie Nebeneffekte dieser Nachrüst-lösung für Altbauten.

Im Zuge eines NeubausWird in der Stadt neu gebaut, istder Pool auf dem Dach ein Luxus,der sich durchaus für die Investo-ren rechnet – zumindest im Hoch-preissegment. So werden beispiels-weise alle vier Penthouses derKaasgraben-Residenzen, die der-zeit von Entwickler Richard Stein-böck an der Grenze von Sieveringund Grinzing errichtet werden, miteinem privaten Pool ausgestattet,von dem aus sich dann gut gekühltder Blick auf die Weinberge genie-ßen lässt.

3,4 Millionen Euro kosten die180 bis 190 Quadratmeter großenWohnungen ganz oben, zu denenneben der Hauptterrasse mit dem7,3 mal 3,3 Meter großen Pool noch

STILFRAGEMADELEINE NAPETSCHNIG

Der Gartenzwergund seinewiges LebenDie Invasion der Wichtelgeht weiter.

Z u den größten Unerklär-lichkeiten unserer All-

tagskultur gehört die Liebezum Gartenzwerg. Die ältereGeneration lebte sie noch of-fen aus und bestückte un-sere Kindheitserinnerungenmit dem Knirps, der nichtmehr als 69 Zentimeter groß,männlich sein und Zipfel-mütze und Bart tragenmusste (sagt Wikipedia).Später wurde die Zuneigungheimlicher, weil die knollen-nasige und rauschebartigeWichtelpartie für so ziemlichalles stand, was unser aufge-klärtes Weltbild nicht ver-trug: das Glück der Garten-laube, das traute Heim, dieLust, mit Schnecken zukämpfen und den Salat aufsHochbeet zu evakuieren.Wenn das aber wirklich soist: Wie erklären sich danndie kolportierten 25 Millio-nen Gartenzwerge allein inDeutschland? Alles nur Erb-masse? Im Vertrauen, einGartenzwerg lebt nicht ewig– infolge Materialermüdung.Er wäre längst ausgestorben.Also muss es immer wiederNachschub geben. Von un-sereins, stimmt’s?

Nachträglich aufs Dach: der Pool zum Mitnehmen (von Polytherm). [ Polythem ]

I 4 LUXUSIMMOBILIEN SAMSTAG/SONNTAG, 17./18. MAI 2014

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Wohnen wie eineSchauspielgrößeDer bekannte Hollywood-Dar-steller Robin Williams will sichvon seinem Anwesen im kalifor-nischen Napa Valley trennen.Wie die „Los Angeles Times“vor Kurzem berichtete, bietetder 62-jährige Star seine vorzehn Jahren gebaute „Villa Sor-riso“ zum Verkauf an. Das re-nommierte Franchise-Makler-unternehmen Coldwell Bankerunterstützt Williams bei seinemVorhaben. Doch wer die Luxus-villa kaufen will, muss tief in dieTasche greifen: 30 MillionenUS-Dollar, umgerechnet knapp22 Millionen Euro, soll die Lie-genschaft von Williams kosten.Für diesen stattlichen Preis darfsich der neue Besitzer offenbarüber Annehmlichkeiten der Ex-traklasse freuen. Dem Zeitungs-bericht zufolge verfügt das An-wesen über fünf Schlafzimmer,eine Bibliothek, ein Heimkinound einen Aufzug. Im Preis in-kludiert sind darüber hinaus einSwimmingpool, ein Gästehaus,ein eigener Weingarten mit da-zupassendem klimatisiertenWeinkeller, eine Pferderanchsowie ein Skulpturengarten.www.coldwellbanker.com

Bereits beim Neubau eingeplant: Dachpool der Kaasgraben-Residenzen in Wien Döbling. Rechts: Die Gartenpools bei der Villenanlage in der Hinterbrühl. [ JP Immobilien, AIP Architekten ]

weitere vier Balkone mit insgesamt84 Quadratmetern sowie fünf Zim-mer, zwei Bäder und ein Garagen-platz gehören. Abstriche bei derRaumhöhe müssen die Bewohnerder Penthouses nicht machen, diePlanung von Architekt ChristianPrasser lässt die raumhoch verglas-ten Wohnräume der unteren Etagenoch immer mit einer Deckenhöhevon bis zu 3,15 Metern aufwarten,auch wenn das Schwimmbeckenauf der Dachterrasse darüber eineTiefe von 1,35 Meter vorweisenkann. Zwei der insgesamt vier Bau-körper mit je sechs bis acht Woh-nungen sind bereits im Rohbau er-stellt, fertig werden sollen die vierEinheiten bis zum Sommer kom-menden Jahres, die Vermarktungläuft über JP Immobilien.

Und auf dem Land – oder zu-mindest im Speckgürtel – ist derPool im Luxusbereich eine Investi-

tion, die sich für Entwickler undBauherren gleichermaßen auszah-len kann.

Burg mit Pool„Wenn man den Pool bei einemNeubau gleich mit dem Haus mit-baut, ist das ein irrsinniger Mehr-wert für einen verhältnismäßig ge-ringen Aufpreis“, weiß ArchitektJon Prix, der derzeit gemeinsammit Architekt Sebastian Illichmanndie Villenanlage St. Josef in derHinterbrühl mit vier luxuriösen Vil-len errichtet – jede mit eigenemPool. Denn natürlich hätte jedergern ein Schwimmbecken, zumalwenn Kinder zur Familie gehören.Häufig seien die Käufer aber über-fordert, wenn sie selbst einen Poolbauen lassen oder planen müssten,so der Architekt.

Bei der Anlage in der Hinter-brühl müssen sich die künftigen

Bewohner darüber keine Gedan-ken machen, südseitig ausgerichte-te Becken sind in allen Villen be-reits vorhanden. 2,1 Millionen Eurokostet jedes der vier einer anderen

Wohnhausanlage nachgelagertenHanghäuser, die über Pulz Immo-bilien vermarktet werden. Dafür er-halten die Käufer neben dem küh-len Nass auf ihrem uneinsehbarenGrundstück eine moderne Villa mitviel Glas und Sichtbeton, die überdie Garage betreten wird, von woaus der hauseigene Lift in dieWohnräume und vier Schlafzim-mer sowie zwei Bäder der insge-samt bis zu fünf Etagen führt.

„Durch die zurückgesetzte Lageam Hang und den Zutritt durch dieGarage vermitteln die Häuser einGefühl der Geborgenheit, eine ArtWehrcharakter“, beschreibt der Ar-chitekt die Besonderheiten seinerHäuser, die im Sommer 2015 be-zugsfertig sein werden. Eine ArtBurg mit Pool also vor den Torender Stadt – das darf dann wohlohne Übertreibung als Luxus derNeuzeit bezeichnet werden. (sma)

AUF EINEN BLICK

Auf den Dächern der Stadt sind echtePools seit dem Inkrafttreten derErdbebenverordnung zumindest bei Alt-bauten zu einem fast unbezahlbarenLuxus geworden. Die hohen Kostenentstehen daraus, dass dafür auch alleRegelgeschoße adaptiert/verstärktwerden müssen. Anders sieht dieSituation bei Neubauprojekten aus,hier kann das Becken zum Penthousedurchaus eine lohnende Investition sein,weil sie baulich von vornhereinberücksichtigt werden kann.Und bei Villen auf dem Land schafftdas kühle Nass für einen eher geringenAufpreis einen hohen Mehrwert.

SAMSTAG/SONNTAG, 17./18. MAI 2014 LUXUSIMMOBILIEN I 5