LOREBRU scrl - GEBRUWO cvba | Avenue de Versailleslaan, 130 | 1120 Neder-over-Heembeek

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Réunion avec le

Président de LOREBRU

Lundi 8 décembre 2014

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Ordre du jour

Mot de bienvenue

Michel GUILLAUME, Directeur général

Bilan 2014

I. Aspects techniques

II. Aspects « locataires »

Séance de questions-réponses

Entretiens individuels

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Mot de bienvenue

Michel GUILLAUME, Directeur général

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Bilan 2014

Besoins en financement du patrimoine L’état de notre patrimoine est encore loin d’être idéal.

Appel à projets SLRB 2014-2017• Financement demandé : 25.718.881,93€ (incluant les tours)• Financement obtenu : 5.896.714,32 €

Nouveaux projets obtenus :

David WEYTSMAN, Président

I. ASPECTS TECHNIQUES

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Nouveaux projets

David WEYTSMAN, Président

Adresse ChantierFinancement

obtenu

Versailles III Mise en conformité électricité 1.002.240,00 €

Versailles III - bâtiments bas Remplacement des menuis. ext., renfort therm. + ventilation 694.575,00 €

Versailles II Remplacement des joints souples et hydrofugation façades 164.551,50 €

Versailles II Mise en conformité électricité 587.520,00 €

Versailles II Remplacement des descente d'eaux usées + EP 183.600,00 €

Versailles 146 + Beyseghem 117 Remplacement couverture toiture 165.880,00 €

Site Versailles IV Traitement façades et remplacement joints souples 745.557,76 €

Versailles I Réfection des joints souples et béton + hydrofugation façade 243.000,00 €

Bilan 2014

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Nouveaux projets

David WEYTSMAN, Président

Adresse ChantierFinancement

obtenu

Versailles I Mise en conformité électricité 626.400,00 €

Tous les sites sauf Versailles Mise en conformité incendie des sites Ville de Bruxelles 413.160,00 €

Derby Rénovation des étanchéités des garages 160.272,00 €

Derby Rénovation des terrasses et de la façade arrière 229.558,06 €

Versailles I Remplacement des descente d'eaux usées + EP 202.500,00 €

Ninove - Van Soust Réfection des joints + hydrofugation façade 137.700,00 €

Versailles III Etanchéité de 72 terrasses 340.200,00 €

5.896.714,32 €

Bilan 2014

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Bilan 2014

Rénovation installations de chauffage - Versailles (phases 1 et 2) Retard important lié au démarrage tardif des travaux par l’entrepreneur Il y a eu des retards dans la mise en service du chauffage dans divers bâtiments,

des pénalités sont prévues pour faire pression sur l’entrepreneur Travaux en cours, fin prévue en mars 2015 Budget global de 2.978.984 €

Mise en conformité incendie - Versailles Installations de nouvelles portes coupe-feu dans les bâtiments des phases 1,2,3 et

4 Mise en conformité incendie du bâtiment de Versailles Seniors Travaux viennent de débuter pour l’immeuble de Versailles Seniors et le délai

contractuel commence en janvier pour les portes ; fin prévue en juin 2015 Budget de 1.590.000 €

David WEYTSMAN, Président

Avancement des principaux chantiers

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Bilan 2014

Aménagement de locaux à containers - Versailles (ruelle

Laskouter) Début du délai contractuel 1/12/2014 (début probable effectif en janvier

2015) Budget de 130.000 € Retard important du projet dû à plusieurs facteurs :

• Intégration des travaux dans un chantier plus large financé par la SLRB, • Aucun entrepreneur n’a remis d’offre le 20 mai => nouvel appel d’offre le 28

août,• Délai de validation à la SLRB

Fin des travaux prévue fin février 2015

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Réfection des joints & hydrofugation - Versailles (2 tours : 117B-146V) Ouverture des offres 2/12/2014 L’objectif est d’empêcher les infiltrations Budget de 349.800 € Fin des travaux prévue en septembre 2015

Travaux d’étanchéité des garages - Brabançonne Etude en cours Rénovation de la structure en béton et des étanchéités Budget de 1.540.000 €

Remplacement des tuyauteries de gaz – Plusieurs sites Remplacement des conduites de gaz vétustes Budget de 400.000 € Travaux terminés

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Projets de sécurisation Travaux terminés Budget de 660.000 €

Versailles• Entrées sécurisées (portes, badges, boîtes aux lettres et parlophones en ph.4),

• Sécurisation des caves (Vers146),

• Remplacement portes d’entrée d’immeubles (ph.1-2-3),

• Sécurisation caves (ph.2-3-4),

• Remplacement portes d’entrée + caméras (Vers146 & Beys117),

• Remplacement portes garages

Autres sites• Remplacement des portes d’entrée (Berkendael)• Sécurisation porte d’entrée + portes extérieures vers caves (De Witte de

Haelen)

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Aménagement de l’îlot Strauwen - Laeken Travaux terminés

• Accès pompiers• « Espace potager »• « Espace rocailles »• Galerie• Parking

Budget de 460.000 €

Projet réalisé avec les habitants du site où leurs recommandations ont été prises en compte lors de plusieurs rencontres dont notamment :• Création d’un « espace potager » (bacs potager), • Création d’un espace vert lié à la détente (« espace rocailles »),• Nécessité de garder les box de garage…

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Rénovation lourde de l’immeuble rue P. Strauwen n°19 -

Laeken Travaux en cours, fin prévue pour février 2015

Mise en location (12 logements) prévue pour mars 2015

• Priorité donnée aux anciens locataires du bâtiment partis dans le cadre du chantier et qui sont encore locataires sociaux

Projet bâtiment exemplaire du concours IBGE (énergie et éco-construction)

Budget de 2.050.000 €

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Rénovation des toitures – Quartier nord Travaux terminés Budget de 290.000 € Remplacement de la toiture existante Remplacement de l’étanchéité et de l’isolation et remplacement des velux

en toiture inclinée.

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Mise à jour de l’estimation des travaux de bardage isolant et de ventilation: 9.150.200 €

Actions entreprises pour obtenir le financement:• Demande de financement les plans quadriennaux SLRB 2010-2013; 2014-2017• Demande d’affectation sur l’enveloppe travaux urgents de la SLRB• Réunions au cabinet du Secrétaire d’état au Logement• Demande faite aux autorités de la Ville de Bruxelles• Contacts pris avec le fonds européen FEDER

A ce jour pas de résultat positif à nos demandes.

Inscription de ces investissements en priorité sur les futurs plans quadriennaux 2018-2021 et 2022-2025.

David WEYTSMAN, Président

Recherche de financement dans le cadre des tours 117 et 146 :

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Bilan 2014

Journée propreté (26/4) – Versailles En collaboration avec la Ville de Bruxelles, la Maison des enfants et

l’équipe du PCS « Versailles-Val Marie » Journée de sensibilisation : quiz sur la propreté, nettoyage du site,

atelier cuisine (récupération du pain)

David WEYTSMAN, Président

II. ASPECTS « LOCATAIRES »

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Bilan 2014

Projet « Au courant » (26/3) - Versailles Inauguration de l’Expo « Energie » en collaboration avec la Maison des

enfants et des jeunes de NOH. Sensibilisation sur les économies d’énergie.

Fresques exposées dans les halls d’entrée des immeubles et les salles d’attente de LOREBRU

Réalisation d’affiches et d’un dépliant sur les économies d’énergie

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014

Fête de quartier (21/6) – Versailles Organisée par les locataires en collaboration avec les différentes

associations de Versailles

Objectifs : favoriser la rencontre entre habitants et renforcer un climat positif dans le quartier

Slogan : « Non à la violence, oui à la convivialité »

David WEYTSMAN, Président

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Bilan 2014David WEYTSMAN, Président

Projet « Embellissement » (3/9) – Quartier nord Animation de Bruxelles-Propreté sur la gestion des déchets Création de mosaïques (nouveaux numéros d’immeubles) Rencontre avec une représentante du Département technique

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Bilan 2014David WEYTSMAN, Président

Projet à venir – Versailles

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Bilan 2014

Révision des charges locativesAnalyse des comptes de charges lors de plusieurs réunions avec des représentants de locataires => nouvelles dispositions depuis 2014 :

1. Tri des déchets :

o Frais de tri correctif à 50% LOREBRU - 50% locataireso Actions de sensibilisation sur le tri des déchets

2. Vandalisme et incivilités : répartition de la prise en charge des coûts

David WEYTSMAN, Président

Location de containers pour l’enlèvement d’encombrants

Main-d’œuvre pour enlever les encombrants

Réparations suite à des dégradations

Extérieur des immeubles

50% LOREBRU – 50 % locataires

LOREBRU LOREBRU

Intérieur des immeubles

50% LOREBRU – 50 % locataires

50% LOREBRU – 50 % locataires

50% LOREBRU – 50 % locataires(coût de +1.000€ : LOREBRU)

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Bilan 2014

3. Concierges :o 3% de leur travail est consacré à LOREBRU => ce pourcentage est pris en

charge par la sociétéo Remplacement du concierge par un sous-traitant => le 1er mois de

maladie est pris en charge par LOREBRU (à partir du 2ème mois => charges locatives)

4. Nettoyage des colonnes d’évacuation :

o Un curage de remise à niveau pris en charge par LOREBRU

o Les curages préventifs suivants à charge des locataires

5. Réparation des ascenseurs :

o Les réparations liées à la vétusté des ascenseurs à charge de LOREBRU

o Les pannes liées à une mauvaise utilisation des ascenseurs à charge des locataires

David WEYTSMAN, Président

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Séance de questions/réponses

A vous la parole !

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Entretiens individuels

Merci pour votre attention.