Lokalplanforslag for et boligområde i Svaneke (PDF)

LOKALPLAN NR. 089 Tillæg 08 til kommuneplan 2013

For et blandet boligområde på Møllebakken i Sva-neke

August 2016

Forslag Indsigelsesfrist

xx. xxxxxx 200x

Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den xx.xxx og sendes i offentlig høring i 8 uger. Den annonceres på kommunens hjemmeside den xxx. Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber den xx.xxx.xxxx . Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen.

Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg skal de sendes til: Teknik & Miljø Skovløkken 4 3770 Allinge [email protected].

Titel: Lokalplan nr. 089 for et blandet boligområde på Møllebakken Journalnummer: 01.02.05P15-0006 Tekst og fotos: Center for Teknik & Miljø i Bornholms Regionskommune Produktion: Bornholms Regionskommune

INDHOLDSFORTEGNELSE

3

HVAD ER EN LOKALPLAN 4

INDLEDNING 5

REDEGØRELSE 6

Lokalplanens hensigter 6

Forhold til anden planlægning 8

Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 10

Lokalplanens retsvirkninger 10

BESTEMMELSER 11

1. Formål 11

2. Område- og zonestatus 11

3. Områdets anvendelse 11

4. Bebyggelsens omfang og placering 11

5. Bevaring af eksisterende bygning 12

6. Bebyggelsens ydre fremtræden 12

7. Skilte og reklamer 13

8. Vej, sti og parkeringsforhold 13

9. Ubebyggede arealer 13

10. Udstykning 13

11. Ledningsforhold og antenner 14

12. Grundejerforening 14

13. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 14

14. Ophævelse af lokalplaner 14

15. Vedtagelsespåtegning 14

KORTBILAG 15

Kortbilag 1 – Lokalplanområdet 15

Kortbilag 2 - Byggefelter og vejadgang 16 Kortbilag 3 – Bebyggelsesplan 17

Kortbilag 4 - Delområder 18 Kortbilag 5 – Visualiseringer 19

KOMMUNEPLANTILLÆG 24

Kortbilag til kommuneplantillæg 26

HVAD ER EN LOKALPLAN

4

HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til:

• større udstykninger • større byggerier og anlægsarbejder • større nedrivninger

Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF

• Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold.

• Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse.

• Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen.

• Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale. Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser. Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen.

INDLEDNING

5

.

Kommunalbestyrelsen vedtog…………………….

REDEGØRELSE

6

LOKALPLANENS HENSIGTER

Baggrund og hensigt Ejeren af en nedlagt campingplads i Svaneke By har anmodet om, at

der udarbejdes lokalplan, så det bliver muligt at opføre boliger i

området der ligger i byzonen.

Boligerne skal kunne anvendes som både helårs og fritidsboliger.

Boligerne opføres som individuelle boliger på fælles grund. De skal,

helt eller delvist, kunne udlejes erhvervsmæssigt. Desuden skal det

gøres muligt at etablere et fælleshus i lokalplanområdet.

Lokalplanen ledsages af et kommuneplantillæg 08 der udlægger det

tidligere campingområde til blandet bolig og erhvervsformål.

Beliggenhed og omgivelser

Lokalplanområdet omfatter en enkelt ejendom, afgrænset mod

nordøst af et større naturområde kaldt ”Hammerslet”, der omfattes

af fredning, strandbeskyttelse og fredskov.

Syd og vest for lokalplanområdet findes boligområder. Mod vest

findes desuden et mindre grønt område med en gammel stubmølle.

Området har vejadgang fra hovedvejen Møllebakken, umiddelbart

syd for lokalplanområdet. En offentlig stikvej fra Møllebakken fører

ned i området. Mod Møllebakken er lokalplanområdet afgrænset

med en høj mur.

Lokalplanområdet var tidligere anvendt af ”Bornholms Familie-

camping”. Som campingplads var området bebygget med feriehytter

og en større service- og administrationsbygning ved Møllebakken

(som stadig findes).

Terrænet fremstår som en faldende skråning med en hældning på

ca. 10% mod kysten, med kunstig terrassering udført af hensyn til

de tidligere hytter og pladser til telte/campingvogne. Nogle steder

REDEGØRELSE

7

stikker klippen frem af overfladen, med landskabelig sammenhæng

til det tilstødende naturområde.

Anvendelse Lokalplan 089 skal muliggøre at området bebygges med nye boliger.

Området udlægges som blandet bolig og erhvervsområde. Boligerne

skal kunne anvendes til både helårsboligformål og fritidsboligfor-

mål, med mulighed for erhvervsmæssig udlejning (svarende til ho-

teldrift).

Bebyggelsen

Isometri

Isometri

Perspektiv set fra landsiden

Perspektiv set fra havsiden

Eksisterende bygninger nedrives, og det oprindelige terræn genska-

bes så vidt muligt (de kunstigt anlagte terrasser fjernes).

Bebyggelsen er udformet efter principper, der blev fastlagt af Kim

Utzon Arkitekter vist i præsentationen af projektet med arbejdstit-

len SwanVika i 2014.

En ny boligbebyggelse placeres omkring fælles opholds- og ad-

gangsarealer og indpasses forskudt i terrænet. Den forskudte bebyg-

gelse betyder, at der tages visuelle hensyn til udsigten set fra Mølle-

bakken mod kystlandskabet og fra kystlandskabet op mod stubmøl-

len.

Lokalplanen skal muliggøre opførelse af op til 14 nye boliger og et

fælleshus. Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til maks. 30,

svarende til de tilstødende boligområder.

Tilgængeligehedsnormen som fastsætter en stigning på maksimalt

1: 20 for vej og adgangsarealer, kan i dette tilfælde ikke opfyldes på

grund af den lokale topografi. Det er derfor nødvendigt at fravige

tilgængelighedsnormen på de interne adgangsveje og tillade stignin-

ger på ca. 1:10.

Den maksimale bygningshøjde er sat til 8,5 m, og der kan maks.

opføres byggeri i én etage uden mulighed for udnyttet tagetage..

Bebyggelse anbringes i ”stokke” med 4-6 boliger. Et fælleshus pla-

ceres i et særligt byggefelt, neden for den øvrige bebyggelse. Huse-

nes forsynes alle med lave ”lanterner” der øger lysindtaget midt i

boligerne

Bygninger udføres i materialer med reference til f.eks. stubmøllen

og det nære naturlandskab. Tage udføres med sedum – enkelte

småbygninger dog med tagpap. Facader udføres med træbeklæd-

ning, holdt i naturfarve, sort eller mørke nuancer. Sokler udformes

med naturstenskarakter som svanekegranit, alternativt støbte sort-

malede sokler. Sokler kan evt. udføres i kombination med træbe-

klædning (som facader).

Alle boliger er forsynet med terrasser af træ.

Lokalplanen muliggør etablering af en mindre sø i det fælles friareal,

REDEGØRELSE

8

der kan fungere som recipient for tagvand/overfladevand.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Ophævelse af lokalplaner Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 089 ophæves den beva-

rende lokalplan 030 og temalokalplan 027 vedr. helårsboligformål

for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde.

Kommuneplanlægning Kommuneplantillæg 08:

Lokalplan 089 ledsages af et kommuneplantillæg 08, som skal sikre

at lokalplanområdet kan lokalplanlægges til blandede boligformål.

Lokalplanområdet har hidtil været beliggende inden for kommune-

planens rammeområde nr. 208.R.06 med en anvendelse der var

fastlagt til campingområde. Lokalplan 089 ledsages af et kommu-

neplantillæg nr. 08, hvor området ændres til 208.BL.04 med anven-

delse til blandede bolig og erhvervsformål.

Området ændres nu til bandet bolig og erhvervområde, fordi det

ikke længere var muligt at drive den oprindelige campingplads. En

anden campingplads i byen dækker det behov der er. Ejeren ønsker

i stedet at opføre en blandet boligbebyggelse med boliger opført

som helårsboliger, men hvor boligerne ikke omfattes af helårspligt.

Samtidig ønskes mulighed for erhvervsmæssig udlejning til blandede

boligformål.

Et blandet bolig- og erhvervsområde skal imødekomme et udtalt

behov fra potentielle tilflyttere, der ønsker en fast tilknytning til

Svaneke og Bornholm, men ikke nødvendigvis ønsker at bo her hele

året. Der efterlyses derfor mulighed for mere fleksible boligformer, i

nye og moderne boliger. Områdets anvendelse som blandet bolig og

erhverv uden bopælspligt, vil imødekomme dette behov, og derved

bidrage med nye mulighed for både tilflytning og turisme.

Ændringen vedrører kun selve lokalplanområdet, og kommune-

planændringen påvirker ikke resten af Svaneke by, hvor der fortsat

opretholdes helårskrav. Hermed sikres der overensstemmelse med

kommuneplanens retningslinjer vedr. ”boliger” hvor det bl.a. frem-

går:

”I større byer, hvor der ellers gælder krav om helårs boligformål,

kan der lokalplanlægges for afgrænsede byområder eller bebyggelser,

så de omdannes til boliger uden krav om helårsboliganvendelse. Det

forudsættes, at der findes en særlig planlægningsmæssig begrundelse

for det, f.eks. i forhold til befolkningsudvikling, boligefterspørgsel

og turistmæssige overvejelser”.

Visualisering:

Da området ligger i kystnærhedszonen er der udarbejdet visualise-

REDEGØRELSE

9

ring af bebyggelsens indvirkning på kystlandskabet mm.

Disse fremgår af bilag 5 til lokalplanen, og viser, at den planlagte

bebyggelse indpasses uden at det giver væsentlige visuelle gener eller

ændringer ift. kystlandskabet.

Zoneforhold Hele lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone.

Strandbeskyttelse, fredskov mm Selve lokalplanområdet omfattes ikke af naturbeskyttelsesinteresser

eller byggelinjer i forbindelse hermed.

Det ubebyggede rekreative naboareal mod øst (Hammerslet) omfat-

tes derimod af fredskov, fredning og strandbeskyttelse, men berøres

altså ikke af lokalplanen.

Drikkevandsinteresser Området omfattes ikke af særlige drikkevandsinteresser

Forsyning og overfladevand Spildevand og drikkevand:

Området er i forvejen forsynet med offentligt kloak og vandforsy-

ning. Ny bebyggelse i området skal tilsluttes den offentlige kloak og

vandforsyning jf. gældende forsyningsplaner.

Overfladevand:

I kommuneplanens retningslinjer for ”Byggeri og Anlæg” fremgår

bl.a.:

”Afledning af vand fra tage og andre overflader skal så vidt muligt

føres til faskiner eller naturlige recipienter. Ved samlet bebyggelse,

herunder lokalplanlægning af sådanne, bør det overvejes at etablere

"vådområder" der bidrager til områdets rekreative kvaliteter.”

Overfladevand afledes i dette tilfælde til en op til 200 m2 stor sø der

anlægges i overensstemmelse med lokalplanens kortbilag, i et i for-

vejen lavt liggende område, i tilknytning til et evt. fælleshus.

Søen vil bidrage med tilbageholdelse af regnvand, samtidig med at

søen på en naturlig måde vil bidrage til områdets rekreative værdi.

Parkeringsforhold Parkering, herunder handicapparkering, skal etableres i overens-

stemmelse med "Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer på

Bornholm".

Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af § 3 i Lov om miljøvurdering af planer og

programmer. Bornholms Regionskommune har foretaget screening

af lokalplanen og besluttet at den ikke skal miljøvurderes, idet den

ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i lovens bilag 3 og 4, –

den kan ikke påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesom-

råde, – og endelig fastlægger den ikke rammer for anlægstilladelser

til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på

REDEGØRELSE

10

miljøet.

TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V

Bornholms Museum I følge museumslovens § 27 skal eventuelle fund i forbindelse med

jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om

arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget.

Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersø-

gelser foretaget.

Naturstyrelsen/Erhvervsstyrelsen Uanset lokalplanen kan udleje af boliger som ferieboliger indebære

krav om tilladelse fra Naturstyrelsen efter sommerhusloven (lov om

sommerhuse og campering m.v.).

Miljømyndigheden Etablering af sø og afledning af overfladevand forudsætter tilladelse

efter miljøloven.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning

Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må

ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde,

der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Efter planlovens §

17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og

ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendom-

mene kan dog fortsætte som hidtil.

De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokal-

planforslaget og til forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra

denne dato.

Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort

lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge § 18 i

lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes

i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende

lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal-

planen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg

med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan

meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forud-

sætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lo-

kalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemfø-

res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter

og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen,

fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres,

hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres.

BESTEMMELSER

11

Med hjemmel i planloven, lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes hermed følgende bestemmel-ser for det område der er nævnt i § 2:

1. Formål Lokalplanens formål er:

- at omdanne et tidligere campingområde til blandede boligformål

mm.

- at ny bebyggelse indpasses under hensyntagen til lokalplanområdets

terrænforhold, tilstødende naturområde og nabobebyggelse

2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter

matr. nr. 330, Svaneke markjorder samt alle matrikler der efter

den 1. juni 2016 udstykkes fra den nævnte ejendom.

2.2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet

areal på ca. 6.700 m2.

2.3. Lokalplanområdet er underdelt i bebyggede områder A og B og

ubebyggede fællesområder C, som vist på kortbilag 4.

3. Områdets anvendelse 3.1. Området kan anvendes til blandede bolig og erhvervsformål.

3.2. Boliger skal opføres efter gældende reglerne for helårsbyggeri,

men tillades anvendt både til helårsboligformål og fritidsbolig-

formål.

3.3. Boligbebyggelsen, eller dele af boligbebyggelsen, kan anvendes

til erhvervsmæssig udlejning/hotellignende drift.

3.4. De grønne ubebyggede fællesområder må kun anvendes til

fælles formål (adgangs og opholdsarealer), og må ikke bebygges

med egentlige bygninger. Mod nord tillades etablering af en

mindre sø, indrettet og dimensioneret som recipient for områ-

dets overfladevand (jf. lokalplanens kortbilag).

4. Bebyggelsens omfang og placering

4.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et fastlægges

til 30 %.

4.2. Lokalplanområdet kan bebygges med maks. 14 boliger, der skal

placeres inden for lokalplanens delområder A.

4.3. Fælles parkeringsanlæg, redskabsskure og lign. skal placeres i

delområde B1.

4.4. Et fælleshus til områdets beboere skal placeres i delområde B2.

4.5. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m, målt i forhold til

BESTEMMELSER

12

grundplanet for den enkelte bygning/bolig.

4.6. Bebyggelse kan kun opføres i én etage, uden udnyttelig tagetage.

4.7. Boliger og andre bygninger skal placeres forskudt, efter terræn-

hældningen, og i øvrigt inden for de angivelser om mindste og

højeste terrænkote der angives i lokalplanens kortbilag 4 for

hvert enkelt delområde.

4.8. Delområde C skal friholdes for egentlig bebyggelse, men tillades

anlagt med vej- og stianlæg og mindre anlæg i forbindelse med

fælles opholdsarealer.

5. Nedrivninger og terrænre-gulering

5.1. Eksisterende camping-servicebygning nedrives, og en støttemur

langs skel mod Møllebakken reduceres til maks. 1,5 m højde i

forhold til terræn ved offentlig vej.

5.2. Det oprindelige terræn skal så vidt muligt genskabes gennem

fjernelse af kunstige hylder anlagt på den tidligere camping-

plads. Terræn-niveauer mod naboskel skal svare til tilstødende

naboterræn, bortset fra skel mod Møllebakken (ved delområde

B1) hvor terrænet er uændret lavere end gadeterrænet.

5.3. Der tillades der ud over kun terrænreguleringer, herunder

grundplan-reguleringer i forbindelse med placeringen af nye bo-

liger og andre bygninger. Terrænreguleringerne skal fremstå så

de vidt mulig understreger de genskabte naturlige terrænforhold

i området.

6. Bebyggelsens ydre frem-træden

6.1. Boligbebyggelsen udformes som sammenhængende stokke med

4- 6 boliger, der individuelt forskydes i forhold til byggefelter

(se kortbilag 3) og terræn.

6.2. Tage udføres med sedum, mindre bygningsdele og småbygnin-

ger tillades dog udført med tagpap. Boligerne kan forsynes med

lave ”Lanterner” der ligeledes tagdækkes med sedum.

6.3. Facader udføres med træbeklædning, holdt i naturfarve eller

malede med sorte eller mørke farvenuancer.. Gavle/gavlpartier

kan udføres med andre materialer.

6.4. Terrasser skal udføres med træ, enten understøttet af træstolper

eller af sokler jf. § 6.5.

6.5. Sokler kan udføres med naturstenskarakter (svanekegranit eller

lignende), alternativt som støbte sortmalede sokler. Sokler kan

evt. udføres i kombination med træbeklædning (som facaderne).

BESTEMMELSER

13

6.6. Fælleshus i delområde B 2 (se kortbilag 4) skal udføres med

materialer og farver som den øvrige bebyggelse.

6.7. Redskabsskure og overdækket parkering i delområde B 1 (se

kortbilag 4) skal udføres i træ med farvehold som den øvrige

bebyggelse. Tage skal udføres med sedum eller tagpap.

7. Skilte og reklamer 7.1. Reklameskilte tillades ikke.

7.2. Udover traditionel navne-skiltning på bygninger m.v. tillades

skiltning, flagning m.v. kun i overensstemmelse med kommu-

nens retningslinjer for skiltning af byområder på Bornholm.

Der skal ansøges i hvert enkelt tilfælde.

8. Vej, sti og parkeringsfor-hold

8.1. Lokalplanområdet har kun én vejadgang, fra Møllebakken jf.

lokalplanens kortbilag 3.

8.2. Parkering kan alene finde sted i delområde B 1 (kortbilag 4).

Parkering skal etableres i overensstemmelse med gældende ret-

ningslinjer for anlæg af parkeringsarealer på Bornholm).

8.3. Adgangsvej og parkeringsarealer i delområde B 1 kan anlægges

med fast belægning, armeret græs eller grus. Øvrige fordelings-

veje befæstes med armeret græs eller fast belægning.

8.4. Øvrige adgangsveje ned gennem bebyggelsen skal anvendes

som intern adgangsvej for gående og cyklister. De kan dog også

anvendes som adgangsvej til nødvendig transport, redningskø-

retøjer og lignende.

9. Ubebyggede arealer 9.1. Udover interne veje/stier nævnt i § 8.4 samt mindre anlæg, der

naturligt forbindes med fælles anvendelse af friarealer, skal area-

ler i delområde C friholdes for bebyggelse.

9.2. Arealer i delområde C kan beplantes med spredt lav beplant-

ning, svarende til kystområdets naturligt forekommende.

9.3. I delområde C kan der indrettes en sø på ca. 200 m2, der udover

en rekreativ funktion skal fungere som tilbageholdelsesbassin

for lokalplanområdets overfladevand. Overfladevand kan til-

ledes direkte fra, terræn, åbne grøfter og fra nedgravede dræn-

ledninger efter forudgående tilladelse efter miljøbeskyttelseslo-

ve.

10. Udstykning 10.1. Området kan ikke udstykkes.

BESTEMMELSER

14

11. Ledningsforhold og anten-ner

11.1. Kommunalbestyrelsen kan tillade etablering af transformator-

stationer eller lignende, der er nødvendige for områdets forsy-

ning.

11.2. El-, telefonkabler og lignende skal fremføres som jordkabler.

Parabolantenner må ikke placeres højere end 180 cm. over ter-

ræn.

11.3. Udvendig belysning skal være nedadrettet afskærmet og må ikke

virke blændende.

11.4. Anlæg til spildevand og regnvand skal udføres i overensstem-

melse med spildevandsplanen.

11.5. Ny bebyggelse skal tilsluttes vandværksforsyning.

12. Grundejerforening 12.1. Der skal oprettes en grundejerforening i området. Den enkelte

ejer har pligt til at være medlem af grundejerforeningen.

12.2. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunal-

bestyrelsen.

13. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst

13.1. Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves servitutter der er

uforenlige med planens virkeliggørelse

14. Ophævelse af lokalplaner 14.1. For matr. nr. 330 Svaneke Markjorder ophæves lokalplan nr.

030 og 027.

15. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Teknik og Miljøudvalget dd.mm.åå

Vinni Grosbøll Claus Stensgaard Jensen

Borgmester Teknik og Økonomidirektør

KO

RTBILA

G 1

– Lokalp

lanom

rådet

15

Lokalplanområdets afgrænsning

Strandbeskyttelse

Fredskov

331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b331b

21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az21az

21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi21bi

21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm21bm

53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a53a278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278278

279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279279280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280280

295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295295

296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a296a

318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br318br

318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d318d320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320320

321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c321c

321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e321e

321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f321f

321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k321k 321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l321l

321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m321m


322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g322g




324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324324






328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d328d

328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e328e



328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h328h

328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i328i

328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k328k

328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l328l


328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n328n

328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o328o

328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q328q

328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r328r

330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330330





332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332d332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e332e

333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333a333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c333c

333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d333d 333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f333f


333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h333h



334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334a334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b334b

335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a335a


337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d337d


337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i337i



381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381381

389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389389


7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq7000bq

7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo7000bo

7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000bt7000btM

øllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

Møllebakken

MøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakkenMøllebakken

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyrlæ

ge jü

rgen

sens

gade

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyr

læge

jürg

ense

nsga

de

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensgade

Dyrlæge jü

rgensensg

ade

Dyrlæge jürgensensgade

















































Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Gryneparken

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Vig

ehav

nen

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Skovstien

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tempe

lvej

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tempe

lvej

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tem

pelve

j

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Tempe

lvej

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

Møl

leba

kken

0 100

meter

Skala: 1:2.003

16

Vejadgang

17

18

19

Længdesnit E - E samt fotostandpunkter A, B, C og D

Længdesnit E - E

A

B C

D

E

E

20

21

22

23

KOMMUNEPLANTILLÆG

24

Forslag til tillæg nr. 008 til kommuneplan 2009 for Bornholm

Formål Kommuneplantillæg 008 har til formål at skabe overensstemmelse

mellem kommuneplan 2013 og lokalplan nr. 089

Se tillægget her:

”Link indsættes”

Rammer for lokalplanlægningen, rammeområde 208.BL.04

Område Matr. 330 Svaneke Markjorde udtages af rammeområde 208.R.06, og

overføres til 208.BL.04

Rammeområde 208.BL.04 omfatter herefter matr. nr. 330 Svaneke

Markjorde.

Områdets anvendelse Området anvendes til Blandet bolig- og erhvervsområde

Bebyggelsesregulering Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 30

Max bygningshøjde 8,5 meter

Retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse,

herunder udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen.

Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller

ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer,

hvis det er i strid med rammebestemmelserne for området. Er der en

lokalplan for området eller er området udlagt til offentlige formål, kan

Kommunalbestyrelsen dog ikke ned nedlægge et sådant forbud.

Indkaldelse af ideer og forslag Forud for planlægningen har der jf. planlovens § 23c offentligt været

indkaldt ideer og forslag, da planlægningen for en blandet bolig be-

byggelse på arealet ikke er i overensstemmelse med den hidtil gælden-

de kommuneplanramme der udlægger arealet til rekreativt område

med anvendelse til campingformål.

Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af kommunalbestyrelse den xx xxx

Winni Grosbøll

Borgmester Claus Stensgaard Jensen

Teknik- og Økonomidirektør

KOMMUNEPLANTILLÆG

25

Eksisterende kommuneplanramme 208.R.06 for et rekreativtområde til campingplads.

Ny kommuneplanramme 208.BL.04 for et blandet bolig og erhvervsområde.

KORTBILAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG

26

Documents

Lokalplanforslag for et boligområde i Svaneke (PDF)