Rosen

Smed

elun

dsga

de

vækst og bæredygtighedplan og strategisk forsyning

LOKALPLANFORSLAG 1.51BOLIGER OG DETAILHANDEL VED SMEDELUNDSGADE

OG ROSEN I HOLBÆK BY

Baggrund

handelsgaderne, Smedelundsgade og Rosen, og tilpasser sigbygningstypologierne mod gadens byrum.

vest, af Rosen mod nord og af eksisterende parkeringsareal og

Smedelundsgade, der hovedsageligt rummer detailhandelsfunktioner

forrest i venstre side

Smedelundsgade mod nord

Rosen mod vest

Lokalplanens indhold

udformning m.v.

Smedelundsgade og Rosen. Samtidig sikres en bevaring af den

placeres som randbebyggelse ud mod Smedelundsgade og Rosen,med tilpasning til eksisterende gadeprofil og bygningstypologi i 2 1/2etage. I projektet er endvidere skitseret indplacering af nybagvedliggende boligbebyggelse, herunder et punkthus i op til 7

Visualisering af bebyggelsens punkthus set fra Skolegade

bagerst.

Borgerinddragelse

Bibliotek.

rammer i eksisterende lokalplan 1.27. Det blev endvidere

trafikanter, herunder trafiksikkerhed og fremkommelighed

"sivegade" med prioritering af cyklister og busser. Der

blev tilkendegivet opbakning til ny byudvikling det givne sted

den videre behandling og vurdering af sagen, og notat fra

behandling af planforslagene. Vurderinger og visualiseringeraf bebyggelsen har ikke afstedkommet, at der i

ved endelig vedtagelse.

notat_borgermoede_idefase_den_9feb2017.docx

Kommuneplan 2013-2025

Lokalplanforslagene er i overensstemmelse med den foreskrevneanvendelse, herunder rammerne for detailhandelsudbygning ibymidten, og ligeledes inden for rammerne af den maksimaltangivne bebyggelsesprocent. Projektets indplacering af et punkthus i

Kommuneplan 2013.

Eksisterende lokalplaner

indplacering af punkthusbebyggelse i op til 7 etager. Med den

nabokommuner. Den med lokalplanen muliggjorte detailhandel ligger

eksisterende bebyggelse i 7 etager.

Visualisering af punkthus set fra fjorden

udvalgsvarer og dagligvarer. Anvendelse og omfang er i

faktiske anvendelse af omkringliggende ejendomme. De

anvendelse. Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen

efter reglerne i Bygningsreglementet.

etageareal til detailhandel.

Diverse udpegninger

bygningstypologier i gaderummene. Den eksisterende

punkthus i op til 7 etager, hvilket fraviger de omkringliggende

beliggenhed ud til store parkeringsflader.

bygninger.

og/eller kirkeindsigtslinjer, men der gives mulighed for indplacering af

punkthuset.

smedelundsgade_1.pdf (1.3 MB)oestre_skole_og_arbejderkvarteret_1.pdf (1.4 MB)

Trafikforhold

Realisering af den med lokalplanen muliggjorte bebyggelse vil

kommunale veje.

end ved eksisterende forhold. Dette betyder, at muligheder for evt.

tidspunkt ikke er planer om at etablere cykelsti/bane el.lign. for

det ikke konstateret, at der reelt er behov for dem.

cyklisterne eksempelvis med cykelbaner som tidligere.

placering af nye byfunktioner.

arbejdstid.

Udarbejdet trafikrapport til projektet kanses her: trafiknotat_6_marts_2017.pdf

Offentlig service

busstoppesteder og med ganske kort afstand til stationen. Der ligger

Energi og forsyning

realisering af ny bebyggelse.

Energiforsyning

slutbrugerne.

Varmeforsyning

etablering af oliefyr (supplerende opvarmning skal opfylde kravenefor dispensation til fritagelse for tilslutning til kollektiv varmeforsyning

relevant.

bestemmelser om tilslutning til et

betingelse for ibrugtagning af ny

som lavenergibebyggelse. Ved

byggetilladelsen opfylder deenergirammer for energibygninger, der erfastsat i bygningsreglementet.

Vandforsyning

Regn- og spildevand

Spildevand ledes til det separate spildevandssystem. Overfladevand ledes til regnvandssystemet. Evt. flytning af

Forsyning, og udgifter hertil afholdes af bygherre. Der skal sikres

der er plads i kloakken.

kontaktes.

projekterende til at kontakte derespektive forsyningsvirksomheder ogmyndigheder tidligt i projekteringsfasen

vejledning.

Affald og genbrug

Affald bortskaffes i henhold til "Regulativ for bortskaffelse af

Kommune.

Telekommunikation

biodiversiteten.

byudvikling, hvor centralisering af mange byfunktioner inden for

hvilket giver mulighed for at udnytte fx sollyset aktivt i forbindelsemed opvarmning og lysindfald.

Transport

Lokalplanen ligger i direkte tilknytning til bymidtens indre vejnet ogplacerer centerfunktioner i form af butikker og boliger med god

Natur

Sundhed og trivsel

rekreative opholdsarealer i byrummet ved Markedspladsen.

forekommende i bymidten.

OBS.

- vejledning nr. 4, 2006, samt

Jordforurening

Denne tilladelse skal gives inden der kan gives byggetilladelse.jordforurening, skal arbejdet indstilles og

til jord@holb.dk

Fund og fortidsminder

offentliggjort som bilag til planforslaget.

detailhandel, er i overensstemmelse med den overordnede

detailhandel.- Forslaget ligger inden for rammerne i forhold tilbebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse afdetailhandelsrammerne i bymidten- Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med deeksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen ogSmedelundsgade.- Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i

sammen med planforslaget.

Servitutter

01)27.07.1863-901083-21Dok om hegn, hegnsmur mv.ad 01) Hegnspligt i ejendommens sydskel.

ejerne.02)28.11.1978-33090-21-S0001

projektet.03)23.04.1986-12521-21

Autolager Aps.ad 03) Dekl. om adgangsvej, beliggende i areal der erhverves.

04)18.03.2008-5902-21Dekl. vedr. kabler og evt. transformerstation m.v. Ej til hinder forprioriteringad 04) Dekl. om elkabler og transformer delvis beliggende i areal dererhverves.

01)24.02.1975-3787-21

om salg.

Kommune02)06.01.1989-389-21Dok om byggeretsligt skel

01) 19.07.1886-901100-21

02) 30.08.1886-901101-21

ad 02) Uaktuel, da ejendommene er sammenlagt. Kan aflyses ved

03) 29.01.1917-901102-21Dok om hegn, hegnsmur mvad 03) Hegnspligt i skel mod matr.nr. 108a. Uden betydning.

Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder

projektudvikler.

anbefalingerne i udarbejdet trafikrapport.

1.51 Boliger og detailhandel ved Rosen og SmedelundsgadeHjemmel

1.1

2.1Bygrunde, samt del af vejareal litra "bi".

2.2

3.1

3.2

3.3

4.1

4.2

4.3

5.1

5.2

5.3

6.1

6.2ovenlysvinduer og lignende, skal tilpasses bygningernes arkitektur og typologien i det eksisterende gadebillede, gerne i enmoderne fortolkning.

6.3

6.4

6.5

6.6

7.1

7.2

overensstemmelse med den oprindelige arkitektur, herunder skal udskiftning af evt. bygningsdele, tag eller lignende ske med

tilbygninger nedrives.

8.1

8.2- 1 1/2 p-plads pr. bolig- 1 p-plads pr. 25 m2 dagligvarebutiksareal- 1 p-plads pr. 50 m2 : udvalgsvareareal, liberalt erhverv, serviceerhverv og lignende

9.1principperne i viste illustrationsplan. Endvidere skal i videst muligt omfang indarbejdes mulighed for etablering af altaner ogtagterrasser for den enkelte bolig.

10.1

11.1

12.1

13.1

13.2

14.1

14.2

indberettes til PlanSystemDK.

14.3

Oplysende kortbilag

forhold samt de mulige, fremtidige forhold i

Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3

Juridisk bindende kortbilag

bestemmelser og er juridisk bindende iforhold til de fremtidige forhold i

Kortbilag 4 Kortbilag 5 Kortbilag 6

N

Kortbilag 1

Lokalplanområde

Luftfoto

Mål: 1-1500

N

Kortbilag 2

Lokalplanområde

Bygninger der nedrives

Bygning der bevares

Vandforsyning

Gas

Bindingskort

Mål: 1-1000

N

Kortbilag 3

Lokalplanområde

Illustrationsplan

Mål: 1-1000

N

Kortbilag 4

Lokalplanområde

Byggefelter

Matrikelafgrænsning

Område- og matrikelkort

Mål: 1-1000

N

Kortbilag 5

Anvendelsesplan

Mål: 1-1000

Lokalplanområde

Adgang til boliger

Adgang til butik

max.7 etager

max.4 etager2½ et

age

2½etage

Bevaringsværdig-bebyggelse

N

Kortbilag 6

Lokalplanområde

12m lastbil

Mål: 1-1000

N

Kortbilag skyggediagram december

N

Kortbilag skyggediagram marts

N

Rosen

Smed

elun

dsga

de

vækst og bæredygtighedplan og strategisk forsyning

KOMMUNEPLANTILLÆG NR.BOLIGER OG DETAILHANDEL VED SMEDELUNDSGADE

OG ROSEN I HOLBÆK BY

HOLBÆK

VIPPERØD

TØLLØSE

ST. MERLØSE

KR. ESKILSTRUP

GL. TØLLØSE

KVANLØSE

ARNAKKE

SØSTRUP

MÅRSØ

HØRBY

STIGS BJERGBY

SDR. JERNLØSE

UGERLØSE

UNDLØSE

BYBJERG

UDBY

HAGESTED

TUSE

GISLINGE

KUNDBY

SVINNINGE

JYDERUP

MØRKØV

KNABSTRUP

REGSTRUP/NR. JERNLØSE

HOLBÆK

VIPPERØD

TØLLØSE

ST. MERLØSE

KR. ESKILSTRUP

GL. TØLLØSE

KVANLØSE

ARNAKKE

SØSTRUP

MÅRSØ

HØRBY

STIGS BJERGBY

SDR. JERNLØSE

UGERLØSE

UNDLØSE

BYBJERG

UDBY

HAGESTED

TUSE

GISLINGE

KUNDBY

SVINNINGE

JYDERUP

MØRKØV

KNABSTRUP

REGSTRUP/NR. JERNLØSE

Holbæk Kommune har den 2017 vedtaget forslag til Kommuneplantillæg nr. 36. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 36 er i offentlig høring fra den 2017 til den

2017.

REDEGØRELSE

Formål og baggrund

Baggrunden for at udarbejde Kommuneplantillæg nr. 36 i forbindelse med Lokalplan 1.51 er et konkret projektforslag fra en privat udvikler for ny bebyggelse i bymidten i Holbæk by.Formålet er at muliggøre realisering af ny bebyggelse for boliger og detailhandel på hjørnet ved Smedelundsgade og Rosen, der bidrager til at understøtte et aktivt handelsliv i Smede-lundsgade og etablering af attraktive boliger i bymidten.

Forhold til anden planlægning

Statslig og regional planlægningPlanerne vurderes ikke at indebære bestemmelser, der er i modstrid med overordnet statslig og regional planlægning.

Kommuneplan 2013-2025Arealet er omfattet af eksisterende kommuneplanramme 1.C17, der udlægger arealet til cen-terformål. Planforslagene er i overensstemmelse med den angivne anvendelse, den fastsatte bebyggelsesprocent og rammerne for detailhandelsudbygning i bymidten, men for at imø-dekomme projektønske om opførelse af et punkthus i op til 7 etager forudsættes udarbejdet nærværende kommuneplantillæg nr. 36.

Eksisterende lokalplanerArealet er omfattet af eksisterende Lokalplan 1.27, der forudsætter udarbejdelse af ny pro-jektlokalplan, forud for realisering af ny bebyggelse inden for det pågældende område.

Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan 2013-25 - boliger og detailhandel ved Smedelundsgade

Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan 2013-25 - boliger og detailhandel ved Smedelundsgade

Planlægning i forhold til nabokommunerLokalplanen vurderes ikke at indebære påvirkning på nabokommuner.

KystnærhedszoneArealet er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Området er beliggende bag eksisterende bymæssig bebyggelse, og vurderes på denne baggrund kun at have en meget begrænset visuel påvirkning af kysten. Realisering af et punkthus i op til 7 etager vil punktvis være synligt fra fjorden, men vurderes ikke at ændre væsentligt ved det øvrige eksisterende bybillede set fra fjorden.

Butikkers påvirkning af bymiljøetLokalplanen muliggør etablering af butikker i form af både udvalgsvarer og dagligvarer. An-vendelse og omfang er i overensstemmelse med gældende overordnet planlægning og den faktiske anvendelse af omkringliggende ejendomme. De eksisterende ejendomme på arealet har tidligere været anvendt til detailhandelsformål. Nærværende lokalplan vurderes såle-des ikke at indebære væsentlige ændringer i forhold til den nuværende anvendelse. Der er

-

-lede.Der fastsættes bestemmelse omkring maksimal butiksstørrelse på 1.500 m2 for såvel daglig-varebutik som udvalgsvarebutik, beregnet efter reglerne i Bygningsreglementet.Inden for nærværende lokalplanområde kan maksimalt samlet indrettes 2.500 m2 etageareal til butiksformål, inden for rammen af et samlede butiksareal inden for bymidten på maksimalt 61.611 m2 etageareal til detailhandel.

Diverse udpegningerLokalplanområdet er ikke omfattet af særlige udpegninger, herunder kirkebyggelinjer, § 3 område eller lignende. Arealet er alene udpeget som en del af kulturmiljøet omkring Sme-delundsgade. En del af lokalplanens formål er således, at fastsætte bestemmelser omkring bebyggelsens tilpasning til typologien i Smedelundsgade, og bevaringsbestemmelser for en enkelt bevaringsværdig ejendom.

MiljøvurderingDer er foretaget en screening af lokalplanforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 425 af 18. maj 2016). Miljøscreenin-gen er offentliggjort som bilag til planEfter § 8, stk. 2, nr. 1 skal planer, der fastlægger an-vendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning dog kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.Lokalplanforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig ind-virkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:- Forslagets muliggjorte anvendelse til centerformål, herunder detailhandel, er i overensstem-melse med den overordnede planlægning og den faktiske anvendelse af de omkringliggende ejendomme. Ejendommen har tidligere været anvendt til detailhandel.- Forslaget ligger inden for rammerne i forhold til bebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse af detailhandelsrammerne i bymidten - Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med de eksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen og Smedelundsgade.- Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i form af visualiseringer og

Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan 2013-25 - boliger og detailhandel ved Smedelundsgade

EKSISTERENDE RAMMEOmr. nr. 1.C17

Navn Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E Hansensvej

Anvendelse Centerformål

Maks. etageantal 2, dog 2,5 for ny randbebyggelse mod Smedelundsgade og 4 for punktbebyggelse mod Markedspladsen

Maks. bygn. højde 9 m, dog op til 16 m for punktbebyggelse mod Mar-kedspladsen

Supplerende bestemmelser Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist slut-tet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritlig-gende centerbebyggelse.

Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal, højder og gesimshøjder tilpasset den omgivende bebyggelse. Vejarealet Rosen kan inddrages til centerareal i sammenhæng med centerbebyggelse inden for rammeområde 1.C06. Rammeområdet ligger inden for bymidteafgrænsningen. Inde for bymidteafgrænsningen kan der i alt etableres 61.611 m² etageareal til detailhandel.

Nuværende zone Byzone

Fremtidig zone Byzone

Kommuneplantillæg nr. 36 til Kommuneplan 2013-25 - boliger og detailhandel ved Smedelundsgade

FREMTIDIG RAMMEOmr. nr. 1.C17

Navn Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E Hansensvej

Anvendelse centerformål

Maks. etageantal 2,5 for randbebyggelse mod Smedlundsgade og Rosen, 4 for bagvedliggende bebyggelse og 7 for punkthus mod p-areal

Maks. bygn. højde 1 m for randbebyggelse, 1 m for 4 etages bebygog 2 m for punkthus.

Supplerende bestemmelser Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist slut-tet randbebyggelse med facade i gade- eller bygge-linie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritliggende centerbebyggelse. Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal tilpassetden omgivende bebyggelse. Rammeområdet ligger inden for bymidteafgrænsningen. Inde for bymidteafgrænsningen kan der i alt etableres 61.611 m² etageareal til detailhandel.

Nuværende zone byzone

Fremtidig zonebyzone

Indhold i fremtidig rammebestemmelser for rammeområde 1.C17

Screening for miljøvurdering

Forslag til kommuneplantillæg 36 og lokalplanforslag 1.51 I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 425 af 18. maj 2016 med senere ændringer), skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der skal tilvejebringes planer indenfor fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 1 eller 2, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt.

Planområdet i dagPlanområdet omfatter et areal på ca. 0,5 ha og er beliggende i bymidten i Holbæk by. Forslag til kommuneplantillæg nr. 36 udlægger området til centerformål, herunder boliger og detailhandel med tilhørende parkering. Lokalplanforslag nr. 1.51 fastsætter bestemmelser om områdets anvendelse og indretning, herunder trafikale forhold, maksimale bygningshøjder, bygningers placering og udformning m.v.

Beskrivelse af planforslageneDer er udarbejdet et projektforslag, der forudsætter nedrivning af den eksisterende bebyggelse på hjørnet af Smedelundsgade og Rosen. Samtidig sikres en bevaring af den eksisterende bevaringsværdige ejendom, ”Komediegården”, der indgår i det nye projekt. Projektet indplacerer ny bebyggelse, med detailhandel i stueplan, og boliger i de øvre plan. Bebyggelsen placeres som randbebyggelse ud mod Smedelundsgade og Rosen, med tilpasning til eksisterende gadeprofil og bygningstypologi. I projektet er endvidere skitseret indplacering af ny bagvedliggende boligbebyggelse, herunder et punkthus i op til 7 etager, hvilket forudsætter udarbejdelse af nyt kommuneplantillæg. Vejadgang til området sker via markedsgade/ Rosen i overensstemmelse med tidligere planlægning. Vejadgangen forudsætter omlægning af vejkryds, cykelsti og buslomme, og der er derfor udarbejdet en trafikrapport samt et omlægningsforslag fra trafikrådgiveren Viatrafik.

Konklusion Forslag til lokalplan nr. 1.51 og tilhørende Kommuneplantillæg nr. 36 vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:

Forslagets muliggjorte anvendelse til centerformål, herunder detailhandel, er i overensstemmelse med den overordnede planlægning og den faktiske anvendelse af de omkringliggende ejendomme. Ejendommen har tidligere været anvendt til detailhandel.Forslaget ligger inden for rammerne i forhold til bebyggelsesprocent og i forhold til udvidelse af detailhandelsrammerne i bymidten Forslaget indpasser ny bebyggelse i overensstemmelse med de eksisterende typologier for bebyggelse langs Rosen og Smedelundsgade. Projektets indplacering af et punkthus i op til 7 etager er belyst i form af visualiseringer og skyggediagrammer, og de miljømæssige afledte påvirkninger således beskrevet.

Lovgrundlag &

Indledende screening

Ja Nej Bemærkninger

Er planforslaget eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 1 og/eller 2?

(§8, stk. 1., nr. 1)

x Planforslagene rummer mulighed for realisering af anlæg i byzone, herunder detailhandel, boliger og parkeringsareal. Det vurderes, at der er tale om mindre ændringer ift. gældende planlægning og et mindre område på lokalt plan. Området er beliggende i bymæssig centerbebyggelse og ligger inden for de gældende fastsatte rammer hvad angår bebyggelsesgrad og detailhandelsrammer.

Kan planforslaget eller programmet påvirke et internationaltbeskyttelsesområdevæsentligt?

(§8, stk. 1, nr. 2)

x

Fastlægger planforslaget i øvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser

(§8, stk. 2, nr. 2)

x Hvis ja, er der krav om screening (og KUN egentlig miljøvurdering ved (mulige) væsentlige miljøpåvirkninger.

De afledte trafikale ændringer er beskrevet i en trafikrapport med tilhørende anbefaling til omlægninger.

Dato for mv-høringsfrist internt

9.3.2017 til den 23.3.2017

Dato for mv-høringsfrist af øvrige myndigheder

Det er vurderet, at der ikke er øvrige berørte myndigheder.

Screening/Scoping

Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet

Miljøparametre

Ikke

rele

vant

/ikke

væ

sent

lig p

åvirk

ning

Påvi

rkni

ng

(Mul

ig) v

æse

ntlig

milj

øpåv

irkni

ng

Bemærkninger

Ans

varli

g fa

ggru

ppe

Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør vurderes nærmere.

Indg

år i

milj

øvur

derin

g

Plan

fors

lag

fast

lægg

er b

este

mm

else

r her

om

Bymiljø & landskab

1 Landskabelig værdi, herunder visuel effekt

Plan x Planforslagene muliggør ny bebyggelse, der indplaceres i den eksisterende centrale del af bymidten. Der vurderes ikke at være afledt landskabelig påvirkning. Realisering af et punkthus i op til 7 etager vil punktvis være synligt fra fjorden, men vurderes ikke at ændre væsentligt ved det øvrige eksisterende bybillede set fra fjorden.

2 Grønne områder Plan, TRIN (Bestiller)

x Planforslagene indebærer ikke ændringer i den eksisterende grønne struktur i bymidten, og inddrager ikke eksisterende grønne arealer i bymidten.

3 Arkitektonisk udtryk Plan x Planforslagene indplacerer ny bebyggelse med den samme typologi og skala, som eksisterende bebyggelse langs gaderne Smedelundsgade og Rosen. På bagsiden af denne randbebyggelse indplaceres ny bebyggelse, der afviger fra den omkringliggende bebyggelse, herunder et punkthus i op til 7 etager, hvoraf den underste etage er beliggende ca. 2-2,5 m under terræn i forhold til niveau på eksisterende terræn/ p-areal mod øst, således at punkthuset fra boligområdet ved Skolevej nærmere vil opleves som værende i 6 etager. Punkthusets visuelle påvirkning, og skyggemæssige påvirkninger er belyst i planforslagene.

4 Kystlinjen, herunder visuel effekt

Plan x Området er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Projektet er placeret bag ved eksisterende bymæssig bebyggelse og vil ikke indebære væsentlig påvirkning af kystlandskabet, hvor alene punkthuset vurderes at være synligt. Punkthuset vurderes ikke at indebære en væsentlig påvirkning af det samlede kystlandskab, men vil indgå i den samlede bymæssige bebyggelse.

5 Landskabets geologi

Plan x Ikke relevant, bymæssigt centerområde

6 Lys og/eller refleksion

Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære lysmæssige påvirkninger eller refleksioner udover almindelig påvirkning i en bymæssig centerbebyggelse.

7 Oplag, materialer, maskiner.

Plan, Byg, (Landzone)

x Der vurderes ikke i forbindelse med det færdige byggeri, eller i byggeprocessen, at ske oplag af materialer eller opstilling af maskiner, som indebærer påvirkninger udover det almindeligt forventelige i en bymæssig bymidte, eller ved indretning af en byggeplads.

8Landbrugsinteresser

Plan(Landbrug)

x Planforslagene vurderes ikke at indebære påvirkninger af landbrugsinteresser.

9 Lavbundsjorder plan x Planforslagene vurderes ikke at resultere i byggeri på potentielle vådområder eller udpegede lavbundsjorder eller at ville begrænse muligheden for at gennemføre et vådområdeprojekt.

10 Råstofinteresser Plan,virksom-hed

x Planforslaget vurderes ikke at begrænse den planlagte udnyttelse af råstoffer.

11 Skovbyggelinje, herunder visuel effekt

x Planforslagene vurderes ikke at indebære mulige påvirkninger i forhold til skovbyggelinjer.

Befolkningenssundhed / sikkerhed

12 Indendørs støj påvirkninger

Plan,Virksom-hed

x Planforslagene indplacerer ny centerbebyggelse ved omdannelse af et eksisterende tidligere detailhandels- og erhvervsområde i bymidten til boliger og detailhandel. Planforslagene indebærer en bymæssig fortætning, men indplacerer ikke ny anvendelse, der ikke er naturligt hjemmehørende i bymidter, og vurderes således ikke at indebære væsentlige påvirkninger af indendørs støj udover det forventelige i bymæssige centerområder. Virksomheder, der etablerer sig, skal kunne leve op til gældende støjkrav m.v. Evt. indplacering af restauranter skal leve op til forskrifter for restaurationer.

13 Svage grupper f.eks. handicappede

Plan x Planforslagene indplacerer ny bebyggelse til centerformål, detailhandel og boliger. Projekterne vil skulle leve op til krav om tilgængelighed med videre i forlængelse af gældende lovgivning.

15 Friluftsliv og rekreative interesser

Plan, TRIN (Bestiller)

x Planforslagene inddrager ikke eksisterende rekreative arealer eller ressourcer og vurderes ikke at indebære væsentlige påvirkning herpå.

16 Begrænsninger og gener overfor befolkningen

Plan x Fortætning af en bymidte med nye bymidtefunktioner indebærer forøget udnyttelse af de eksisterende infrastrukturer, trafikalt m.v., i overensstemmelse med almindelige bæredygtighedsprincipper. Det vurderes ikke, at projektet afstedkommer væsentlige påvirkninger ud over det almindeligt forventede ved en sådan fortætning.

17Sundhedstilstanden

Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære midlertidig eller permanent sundhedsrisiko for befolkningen.

18 Brand, eksplosion, giftpåvirkning

Beredskab,Plan

x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning ved brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning.

19 Ulykker Beredskab,Plan

x Planforslagene vurderes ikke i anlægsfasen eller ved det færdige anlæg at medføre en forøget risiko for ulykker generelt,- udover det almindeligt forekommende ved byggepladser og fortætning i almindelighed.

Natur

20 Dyreliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at påvirke dyrelivet i området.

21 Planteliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af plantelivet i området.

22 Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper

Natur x Der vurderes ikke med planforslagene at ville ske en væsentlig påvirkning af beskyttede arter direkte eller indirekte.

21 Internationale naturbeskyttelsesområder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesområder

Natur x Området er ikke beliggende i sammenhæng med naturbeskyttelsesområde og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af beskyttede områder, direkte eller indirekte.

23Spredningskorridorer

Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af dyr og planters muligheder for spredning og passager i det åbne land.

24 Naturbeskyttelse Natur x Der er ikke §3-registreringer jf. Naturbeskyttelsesloven indenfor området eller i nærheden af området.

25 Skovrejsning og/ellerskovnedlæggelse,fredskov

Natur x Planforslagene medfører ikke etablering af ny skov eller fjernelse af eksisterende skov.

26Søbeskyttelseslinje og/elleråbeskyttelseslinje

Natur x Området ligger ikke inden for søbeskyttelseslinjen og/eller åbeskyttelseslinjen.

Forurening

27 Lugt Virksom-hed

x Planforslagene vurderes ikke at indebære aktiviteter, som kan medføre lugtgener, udover det almindelige i en bymæssig centerbebyggelse, herunder ved håndtering af affald, udsugning fra evt. restaurationer o. lign., hvor projektet naturligvis vil skulle overholde gældende forskrifter og retningslinjer.

28 Støjbelastning og vibrationer

Virksom-hed

x Planforslagene vil i anlægsfasen potentielt indebære støj eller vibrationer i forbindelse med opførelse af nybyggeri. Planforslagene vurderes dog ikke, at indebære væsentlige støj eller vibrationer udover det forventelige i et bymæssigt centerområde. Hvis aktiviteter i forbindelse med anlægsfasen og nedrivningsfasen ikke kan indeholdes i kommunens forskrift for bygge og anlægsarbejder, skal der søges om særskilt tilladelse til aktiviteterne.

29 Jordforurening, jordhåndtering og flytning

Jord x Der er registreret jordforurening inden for området på vidensniveau V1. Realisering af ny centerbebyggelse på arealet skal håndteres efter reglerne i jordforureningsloven.

30 Risiko for jordforurening

Jord x Planforslagene vurderes ikke at indebære en væsentlig øget risiko for forurening.

Vand

31 Overfladevand, herunderpåvirkningerne af søer, vandløb og vådområder

Natur,HolbækForsyning

x Afledning af overfladevand vurderes ikke at kunne påvirke naboarealer eller have væsentlig indvirkning på grøfter, vandløb eller søer herunder mængde, miljøpåvirkning eller materialetilførsel.

32 Udledning af spildevand

Spildevan,HolbækForsyning,

virkomhed

x Området er omfattet af eksisterende spildevandsplanlægning og skal separat kloakeres. Restaurationer eller anden fødevarevirksomhed skal søge om tilladelse til etablering af fedtudskiller.

33Grundvandsforhold

Grundvand x Der er ikke registreret grundvandsinteresser indenfor eller i nærheden af området.

34 Risiko for grundvandsforurening

Grundvand x Anlægget vurderes ikke at kunne påvirke grundvandet eller true eksisterende boringer.

Trafik

35 Trafikafvikling / belastning

Trafik og anlæg

X Det vurderes, at planforslagene i anlægsfasen og i det færdige anlæg vil medføre en øget trafikmængde og afledte ændringer af trafikken i det omgivende område. Påvirkningerne er på denne baggrund belyst ved et trafiknotat og en trafikrapport med tilhørende forslag til trafikale omlægninger. Det konkluderes i analysen, at omlægningerne ikke indebærer væsentlige trafikale gener, herunder risiko for opstuvning etc. Projektets indplacerer ny bebyggelse tættere på vejskel mod Rosen end ved eksisterende forhold. Dette betyder, at muligheder for evt. fremtidig vejudvidelse til etablering af cykelstier m.v. begrænses tilsvarende. Udvikler har vurderet på en reduktion af bebyggelsen, men finder ikke, at det vil være muligt at trække bebyggelsen længere tilbage fra vejen, uden at funktionaliteten i indholdet lider væsentligt herunder. Kommunen vurderer, at der på nuværende tidspunkt ikke er planer om at etablere cykelsti/bane el.lign. for cyklister på Rosen. Der har tidligere været cykelbaner på stedet, og dengang har der været et behov for banerne. Men da skolen ikke længere har samme brug, er det ikke konstateret, at der reelt er behov for dem.

Rosen er forholdsvis bred så der kan godt etableres en form for løsning til cyklisterne men vejen/fortovet bliver jo så tilsvarende smallere.

36 Trafikstøj Trafik og anlæg

Planområdet er beliggende i den centrale del af bymidten. Projektet indplacerer funktioner i stueplan, der ikke er særligt miljøfølsomme, i form af butikker, depotrum etc. Boligerne er alle placeret på de øvre etager, som det er almindeligt i bymidten, og afledt trafikstøj fra projektet vurderes således ikke at give anledning til særlige støjgener udover det almindeligt forekommende i bymidten.

37 Emissioner fra eks. trafik til og fra området?

Trafik og anlæg,Plan

Planforslagene vurderes ikke at give anledning til væsentligt øget udledning af drivhusgasser midlertidigt eller permanent, udover det almindeligt forekommende i centrale byområder.

38 Energiforbrug (trafik)

Trafik og anlæg

Planforslagene vurderes ikke at medføre et øget energiforbrug som konsekvens af en øget trafikbelastning. Projektet er udtryk for fortætning og byomdannelse i den centrale bymidte, og vurderes således at understøtte brug af kollektiv trafik og fremme forholdene for bløde trafikanter, ved den centrale placering af nye byfunktioner. I forbindelse med projektet forudsættes eksisterende busstop ved Rosen/Markedsgade omlagt/flyttet. Jf. ovenstående synes det ikke muligt, at finde areal til etablering af ny buslomme på Rosen, og en reetablering er således afsøgt ved indplacering på delareal ved nuværende p-pladser til Markedspladsen. Såfremt en reetablering skubbes for langt mod øst, risikerer afstanden til eksisterende stoppested på Tidemandsvej at blive så kort, at det ikke synes relevant at indplacere erstatningsstoppested.

39 Trafiksikkerhed Trafik og anlæg

Der er udarbejdet en trafikanalyse og et projektforslag for omlægning af krydset ved Rosen / Markedsgade, og det vurderes i forlængelse heraf, at planforslagene ikke indebærer en øget risiko for trafikulykker.

Kulturarv

40 Kulturhistoriskværdi, herunder kulturmiljøer

Plan,Holbækmuseum

x Området omkring Smedelundsgade ogRosen er en del af et udpeget kulturmiljø. Der fastsættes på denne baggrundbestemmelser i medfør af planforslagene, der respekterer skala, ogbygningstypologier i gaderummene. Deneksisterende bevaringsværdige ejendom”Komediegården” bevares i forbindelse med planlægningen. Med planforslagene muliggøres indplacering af et punkthus i op til 7 etager, hvilket fraviger de omkringliggende bygningshøjder. Inden for nærområdet ligger en eksisterende ældre etageejendom på ca. 16 m og detnye punkthus vil blive godt m højere. Placeringen af punkthuset på bagsiden af gadebebyggelsen vurderes imidlertid at være mindre sårbar, med beliggenhed ud til store parkeringsflader.

41 Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt.

Plan x Planforslagene medfører ikke byggeri inden for kirkeomgivelser og/eller kirkeindsigtslinjer, men der gives mulighed for indplacering af et punkthus i op til 7 etager. Det vurderes, at dette ikke indebærer væsentlig påvirkning af detvisuelle bybillede i forhold til kirken, dakirketårnet/ spiret fortsat vurderes at væreca. 2 m højere end punkthuset.

42 Fredede eller bevaringsværdigebygninger

Plan,Holbækmuseum

Inden for området bevares den eksisterende bevaringsværdige bygning ”Komediegården”. Et enkelt ældre hus i husrækken mod Smedelundsgade nedtages, men denne ejendom er i flere omgange ombygget, så den i vid udstrækning har mistet sin tidligere bevaringsværdi.

43 Fortidsminder og arkæologi

Plan,Holbækmuseum

x Planforslaget vurderes ikke at medføre byggeri eller andre anlæg på arealer af arkæologisk eller kulturhistorisk interesse, og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af fortidsminder direkte eller indirekte. Selvom arealet er beliggende i den ældre del af bymidten forventes ikke ved gravearbejde i området at træffes særlige fund, da arealet senest er bebygget med erhvervsbebyggelse i nyere tid.

Ressourcer og affald

44 Arealforbrug Plan x Planforslaget er udtryk for fortætning af en eksisterende bymæssig centerbebyggelse.

45 Energiforbrug Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære et øget energiforbrug.

46 Vandforbrug Plan,HolbækForsyning, Grundvand

Området vandforsynes af Holbæk Vandværk, og planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlige ændringer i forhold til bestående forhold.

47 Produktion, materialer og råstoffer

Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære særlige problemstillinger i forhold til forbruget af materialer og råstoffer.

48 Kemikalier, miljøfremmende stoffer

Plan x Planforslagene vurderes ikke at rumme risiko for udslip af miljøfremmede stoffer.

49 Affald og genbrug Plan,spildevand,Holbækforsyning,

virksomhed

x Planforslagene foreskriver, at affaldshåndtering skal ske efter gældende forskrifter og regulativer. Der skal søges om nedrivningstilladelse til alle de bygninger der ønskes nedrevet. Husk senest 14 dage inden planlagt nedrivning skal bygningerne PCB screenes og der skal foretages affaldsanmeldelse via vores nye portal www.bygningsaffald.dk.

Sammenfatning

x Sammenfattende vurderes, at der ikke er behov for udarbejdelse af en miljørapport, jf. ovenstående konklusion i nærværende screening, side 2. Der er for belysning af projektet udarbejdet trafikanalyser og visualiseringer m.v., der belyser planforslagenes mulige påvirkninger på det bestående miljø.

• • • •

•

•

•

•

•

•

•

•

Bebyggelsen set fra Skolegade

Visualisering af punkthus på 7 etager, set fra fjorden

Bebyggelsen