Embed Size (px)
Citation preview
Forslag
Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)
Lokalplan nr. 51.E3.1
Erhvervsområde ved Snejbjerg Hovedgade og Ringkø-bingvej
RingkøbingvejRingkøbingvej
Rin
gkøb
ingv
ej
Langvadbjergvej
Lang
vadb
jerg
vej
Kæret
Studsgårdvej
Kæret
EnggårdvejEnggårdvej
Dronnin
gens
Boulev
ard
Gødstrupvej
Lerbjerg
Solbjerg
Snejbjerg Hovedgade
nejbjerg Hovedgade
Lokalplan 51.E3.12
Hvad er en lokalplan?
Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anven-delsen af en ejendom.
I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt.
I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers plac-ering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen.
Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestem-melser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.
Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen.
Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Fremlæggelse mv.
Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den
dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx
(begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside.
Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: [email protected] senest den dd. måned 20xx
Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn – der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn.
Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28.
3 Indhold
Forslag til
Lokalplan 51.E3.1 - Erhvervsområde ved Snejbjerg Hovedga-de og Ringkøbingvej
1.0 Redegørelse 51.1 LOKALPLANENS FORMÅL 51.2 LOKALPLANENS BAGGRUND 51.3 LOKALPLANENS OMRÅDE 51.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 71.5 LOKALPLANENS INDHOLD 71.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 91.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER 111.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 12
2.0 Lokalplanbestemmelser 13§1 LOKALPLANENS FORMÅL 13§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 14§3 OMRÅDETS ANVENDELSE 14§4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 15§5 UDSTYKNING 15§6 TEKNISKE ANLÆG 15§7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 16§8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 16§9 UBEBYGGEDE AREALER 18§10 TERRÆN 18§11 HEGNING OG BEPLANTNING 19§12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 19§13 MILJØ 19§14 BEVARING 19§15 SERVITUTTER 19§16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 20
3.0 Vedtagelsespåtegning 21
KortbilagMatrikelkortLokalplankortBilag A
4 Lokalplan 51.E3.1
5 Redegørelse
1.0 Redegørelse1.1 LOKALPLANENS FORMÅLDet er lokalplanens formål at udarbejde en lokalplan for erhvervsområdet syd for Snejbjerg Hovedgade og Ring-købingvej. Lokalplanen vil give mulighed for etablering af erhverv i miljøklasse 3-5 og detailhandel for særlig pladskrævende varer.
Lokalplanen skal sikre områdets disponering til bebyg-gelse, vejadgang, grønne arealer, fritstående skilte og forskellige typer af erhverv, herunder f.eks. detailhandel til særlig pladskrævende varer.
Lokalplanen har til formål at fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang og fremtræden, som harmonerer med lokalplanområdets beliggenhed ved indfaldsvejen til Herning.
Lokalplanen giver endvidere mulighed for nedrivning af bevaringsværdige ejendomme på matrikel 2u og 8i, begge Snejbjerg By, så lokalplanens muligheder kan realiseres.
Lokalplanen har desuden til formål at forebygge miljø- konfl ikter.
Lokalplanen skal overføre en mindre del af lokalplanom-rådet fra landzone til byzone.
1.2 LOKALPLANENS BAGGRUNDHerning Kommune har vurderet, at det er hensigts-mæssigt at udarbejde en lokalplan for erhvervsområ-det syd for Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej, da der er ikke en eksisterende lokalplan og der er kommet forespørgsel på opsætning af et større skilt i lokalplanområdet.
1.3 LOKALPLANENS OMRÅDEOmrådets beliggenhed, afgrænsning og stør-relse
Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Snejbjerg. Lokalplanområder er afgrænset af Snej-bjerg Hovedgade samt Ringkøbingvej mod nord, grønt område med Tyvkær Bæk mod øst, Enggårdvej mod syd og mod vest boligbebyggelse i Snejbjerg.
Lokalplanområdets størrelse er ca. 15 ha og strækker sig fra øst til vest over ca. 1,1 kilometer.
Områdets zonestatus
Lokalplanområdet ligger hovedsageligt i byzone. Der er mindre områder ved Kæret og Enggårdvej i det syd-østlige hjørne af lokalplanområdet, der er beliggende
Luftfoto med afgrænsning af lokalplanområdet med hvid prikket signatur og matrikelskel
6 Lokalplan 51.E3.1
i landzone, som ved vedtagelse af denne lokalplan vil blive overført til byzone.
Områdets nuværende anvendelse
Lokalplanområdet anvendes i dag til erhverv af for-skellige typer, herunder engrosvirksomheder, pro-duktionsvirksomheder, entreprenør, detailhandel til særlig pladskrævende varer i form af bilforhandler, landbrugsmaskiner og lignende.
Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej er en ind-faldsvej til Herning. Langs en del af vejstrækningen er et grønt areal foran bebyggelsen.
Mellem Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej og bebyggelsen er et grønt forareal langs en del af stræk-ningen.
I lokalplanområdet er der fl ere boliger. Enkelte er selvstændige boliger og andre er tilknyttet erhverv.
Eksisterende bebyggelse og anlæg
Området indeholder i dag forskellige typer af er-hvervsbyggeri, herunder bl.a. engrosvirksomheder, produktionsvirksomheder og detailhandel til særlige pladskrævende varer. De forskellige typer af erhverv er bl.a. afspejlet i forskellige byggestile. Derudover er der et par enkelte selvstændige boliger og andre boli-ger er tilknyttet erhverv. Den eksisterende bebyggelse i området er i 1-2 etager.
Der er en transformerstation inden for lokalplanom-rådet.
Landskab og natur
Inden for lokalplanområdet falder terrænet ned mod det grønne område med Tyvkær Bæk øst for lokal-planområdet. På den sydlige del af matrikel 2ah er der et åbent biløb til Tyvkær Bæk, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens §3. Vandløbet føres over i en rørlagt strækning inden det løber ud i Tyvkær Bæk.
Bevaringsværdier
Lokalplanområdet indeholder bevaringsværdige bygninger på matrikel 2u og 8i, begge Snejbjerg By, Snejbjerg. De er registeret henholdsvis med en lav og middel bevaringsværdi.
Trafi kale forhold
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ringkøbingvej, Kæ-ret og Enggårdvej. Fra Ringkøbingvej er der vejadgang til erhvervsområdet via Kæret og Enggårdvej, som er en parallelvej til Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbing-vej. Fra Enggårdvej er der to sideveje, som vejbetje-ner fl ere virksomheder. Derudover er der en stikvej fra Kæret, som bl.a. vejbetjener en virksomhed, som ligger ud til Ringkøbingvej. Størstedelen af virksom-hederne vejbetjenes fra Enggårdvej. Der er tre boliger, som har direkte udkørsel til Ringkøbingvej.
Særlige miljøforhold
Der er otte eksisterende boliger i området, som kan blive påvirket af støj fra virksomhederne i erhvervs-området. Tre boliger er selvstændige boliger, hvor-imod de resterende boliger ligger i tilknytning til erhverv. Herning Kommuneplan 2013-2024 og forslag til Herning Kommuneplan 2017-2028 udlægger områ-det til at være et erhvervsområde.
Foto fra lokalplanområdet Foto fra Snejbjerg Hovedgade af erhverv i lokalplanområdet
7 Redegørelse
Det vurderes, at trafi kken på Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej ikke udgør en negativ miljøpåvirkning i forhold til områdets anvendelse.
Øvrige forhold
Inden for lokalplanområdet fi ndes der el-anlæg og/el-ler fi berbredbåndsrør samt fjernvarmeledninger. Ved fl ytning og omlægning af disse anlæg er det bygherre, som skal afholde omkostningerne.
Herning Vand har fl ere spildevands- og regnvands-ledninger i lokalplanområdet, som bl.a. løber langs en stikvej til Enggårdvej og inden for byggefelter. Kloak-ledninger skal respekteres eller ledningen kan omlæg-ges efter aftale med ledningsejeren.
1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSERLokalplanområdet er beliggende umiddelbart øst for Snejbjerg by, mellem Snejbjerg og Herning. Snejbjerg Hovedgade / Ringkøbingvej binder Snejbjerg og Her-ning sammen, hvor der kun på en kort strækning er ubebygget på begge sider af vejen. Snejbjerg Hovedga-de og Ringkøbingvej afgrænser lokalplanområdet mod nord.
Dette skal bl.a. ses som en forlængelse af strategien for Smukke indfaldsveje, som har fokus på forskønnelse af indfaldsvejene til Herning og derved fokus på mø-det med byen og rummet omkring byens veje.
Lokalplanområdet er afgrænset af Enggårdvej mod syd. På den anden side af Enggårdvej ligger det åbne land. I forslag til Herning Kommuneplan 2017-2028 udlægges et nyt erhvervsområde for et område syd for Enggårdvej.
Nord for Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej ligger et erhvervsområde, som består af forskellige typer af erhverv såsom gartneri, bilforhandler og engrosfi rma-er.
Lokalplanområdet grænser mod øst op til et grønt område ved Tyvkær Bæk.
Vest for lokalplanområdet ligger Snejbjerg by med boligbebyggelse samt Snejbjerg Kirke på den nordlige side af Snejbjerg Hovedgade.
1.5 LOKALPLANENS INDHOLDDisponering
Lokalplanområdet er disponeret ud fra en tydelig øst-vestvendt akse i form af Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej, som tidligere fungerede som hoved-færdselsåren mellem Ringkøbing og Herning samt et eksisterende erhvervsområde syd for Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej.
I forlængelse af strategien for Smukke Indfaldsveje er der skitseret på en forskønnelse af vejstrækningen mellem Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej. Ved lokalplanens udarbejdelse arbejdes der med et smal-lere vejprofi l, hvilket giver mulighed for plantning af træer langs strækningen, som skal plantes i en ensar-tet rytme på begge sider af vejen.
Lokalplanområdet er opdelt i fi re delområder, som betegnes: I, IIa, IIb og IIc og er vist på kortbilag 2. Opdelingen af delområderne er baseret på områdets forskellige anvendelser.
Anvendelse
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsområde med mulighed for forskellige typer af erhverv, herunder detailhandel med særlig pladskræ-vende varer.
I lokalplanens delområde I kan der etableres erhverv i miljøklasse 3-5. Dette er for eksempel håndværkspræ-gede virksomheder, bygningstømrer, snedker, lager, autoværksted, speditions- og transportvirksomheder, autolakering, maskinfabrikker, møbelfabrikker, beton-
Skitse for princip, hvordan Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej evt. kan forskønens med træer
8 Lokalplan 51.E3.1
varefabrikker og lignende.
Der kan i delområde IIa, IIb og IIc etableres erhverv i miljøklasse 3-5 ligesom i delområde I. Derudover kan der etableres detailhandel til særlig pladskrævende varer. Dette værende f.eks. biler, lystbåde, camping-vogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggemateri-aler, grus, sten- og betonvarer. Der er dog ikke mulig-hed for at etablere butik med møbler.
Bebyggelse og anlæg
Lokalplanen giver mulighed for ændret anvendelse i de eksisterende bygninger og etablering af ny bebyg-gelse.
Der kan i området bygges i maksimalt to etager og i en højde på optil 8,5 meter. Skorstene, ventilationsafkast, antennemaster og lignende, som er nødvendige for anvendelsen eller områdets tekniske forsyning, kan dog bygges i større højde.
Bebyggelse kan kun etableres inden for de angivne byggefelter på kortbilag 2. Graden af bebyggelse i området er reguleret ved en fastlæggelse af en be-byggelsesprocent på 50 for de enkelte ejendomme. Derudover er der en facadebyggelinje fra vejskel ved Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej på 10 meter, som skal friholdes for bebyggelse og sikker en ekspo-nering mod Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej. Inden for byggefelterne er der mulighed for at etablere parkering og have udstilling.
Lokalplanen stiller krav til den arkitektoniske frem-træden og skiltning på grund af lokalplanområdets beliggenhed ved en indfaldsvej med det formål at forskønne området på sigt.
Ny bebyggelse skal have ydermure, som fremtræder i blank mur i tegl eller som pudset, beton – naturlig eller indfarvet, fi berplader, stålplader, naturskifer m.v. Dog kan partier med glas eller træ anvendes i mindre omfang i facaden.
For ny bebyggelse gælder desuden, at bygninger skal forsynes med sadeltag, ensidigt taghældning eller som fl adt tag. Tage med mere end 20 graders hældning kan udføres med røde eller gule tagsten samt betontag-sten, tagpap eller fi berbeton i sort eller grå farve. Ved fl adt tag kan der anvendes andre mere velegnet mate-rialer. Der kan opsættes solceller i lokalplanområdet, men de skal integreres i bebyggelsens arkitektur.
Lokalplanen beskriver desuden også bestemmelser for skiltning og fl agstænger i området, herunder for pla-cering samt udformning. Lokalplanen stiller skærpet krav til placering af skiltning på baggrund af lokal-planområdets beliggenhed ved en indfaldsvej med
det formål at forskønne strækningen mellem Snej-bjerg og Herning som et led i strategien for ”Smukke indfaldsveje”. Lokalplanen fastlægger et princip for placering af skilte langs Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej. Princippet er, at der kun inden for den midterste tredjedel af grundens facade længde mod Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej kan placeres skilte. Dette princip gælder endvidere ved udstykning eller sammenlægning af matrikler. Lokalplanen giver dog mulighed for at opsætte større fritstående skilte på op til 8 meter.
Lokalplanen foreskriver endvidere, at udendørs oplag-ring skal foregå i lukkede varegårde eller være afskær-met mod offentlig vej, som skal sikre mod indkig til oplagring og lignende.
Grønne områder, landskab og beplantning
Lokalplanen udlægger græsarealer mellem Snejbjerg Hovedgade, Ringkøbingvej og facadebyggelinje langs Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej. Disse arealer skal friholdes for parkering, bebyggelse, oplagsplads, udstilling og lignende. Dog kan der opstilles fritståen-de skilte inden for de nævnte arealer.
Det åbne biløb til Tyvkær Bæk på matrikel 2ah er et beskyttet vandløb efter naturbeskyttelseslovens §3, hvis vandløbet ønskes omlagt, så skal der søges dispensation.
Bevaring
Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af de byg-ninger, som er registeret med en bevaringsværdi.
Veje, stier og parkering
Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Ringkø-bingvej, Enggårdvej og Kæret, som vist på kortbilag 2.
For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med par-keringspladser til erhvervsområdet og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parke-ringspladser samt krav om etablering af cykelparke-ring.
Der kan ikke etableres parkering, udstilling eller hen-stilles nogen form for køretøjer, campingvogne, trailer og lignende mellem facadebyggelinje og Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej.
Miljø
For at beskytte grundvandet mod miljøfremmede stoffer, stiller lokalplanen krav til tæt belægning på pladser, hvor der håndteres miljøfremmede stoffer. Pladser skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afl edning
9 Redegørelse
til jord, grundvand, overfl adevand eller kloak.
Lokalplanen udlægger området til at være et erhvervs-område med mulighed for virksomheder i miljøklasse 3-5. I forhold til støj, så vil området blive administre-ret som værende et blandet bolig- og erhvervsområde på trods af, at lokalplanområdet er udlagt til erhvervs-område grundet de eksisterende boliger inden for lokalplanområdet.
Inden for lokalplanområdet kan der etableres regn-bede, grønne arealer, grønne tage eller anden lokal regnvandshåndtering.
1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGLokalplanens forhold til kommuneplanen
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2013-2024 i forhold til blandt andet detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer.
For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 66.
Lokalplanen er i overensstemmelse med forslag til Herning Kommuneplan 2017-2028 og er indeholdt i rammeområde 51.E3.
Detailhandel
Lov nr. 535 af 6. juni 2007 om ændring af lov om planlægning (revision af detailhandelsbestemmel-ser) defi nerer, at butikker, der alene sælger særligt pladskrævende varer kan placeres uden for bymidten. Følgende varer er defi neret som særligt pladskræven-de: biler, lystbåde, campingvogne, planter og have-brugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus samt sten og betonvarer og møbler. Der er dog visse undtagelser:
I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbin-delse med tømmer og byggematerialer, f.eks. maling og diverse el-artikler.
Det er ikke muligt at udlægge nye arealer til møbel-butikker, hvis der er plads til møbelbutikker inden for kommunens bymidteområde.
Lokalplanen giver mulighed for etablering af detail-handel i særligt pladskrævende varer i specifi kke delområder. Udpegningen af placering til særlig pladskrævende varer er baseret på eksisterende an-vendelse.
Lokalplanen udlægger ikke nye muligheder for detail-handel til særlig pladskrævende varer.
Lokalplanområdets beliggenhed op ad Snejbjerg Hovedgade, Ringkøbingvej, Kæret, Enggårdvej og tæt på omfartsvej samt messemotorvejen er optimal med hensyn til trafi kafviklingen til og fra området.
Lokalplanens forhold til miljøet
Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter
Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV.
Det er Herning Kommunes vurdering, at erhvervs-området inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger ca. 11 km væk.
Det lokalplanlagte erhvervsområde vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV.
Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsar-ter mm.
Det vurderes, at erhvervsområdet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at byg-ningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning.
Lov om Miljøvurdering
Ifølge ”Lov om Miljøvurdering af Planer og Program-mer” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering.
Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling.
KLAGEVEJLEDNING
Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
10 Lokalplan 51.E3.1
I henhold til planlovens §58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklage-nævnet. Du klager via Klageportalen, som du fi nder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Her-ning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommu-ne via mail til [email protected]. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du mod-tager afgørelsen.
Støj og vibrationer
Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænse-værdier.
Jordforurening
Der er indenfor lokalplanområdet pt. registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Se ne-denstående kort.
Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen.
Hvis der under et bygge- eller anlægsarbejde konsta-teres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes.
Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassifi cerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor den må anbringes.
Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinsti-tution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommer-hus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belæg-ning.
Affald
Der skal i erhvervsområder og ved butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i hen-hold til Herning Kommunes retningslinjer og regulati-ver på affaldsområdet.
Grundvand
Der er ingen vigtige grundvandsinteresser i området.
Jordforurening i lokalplanområdet. Blå skravering: Vidensniveau 1 og Rød skravering: Vidensniveau 2
11 Redegørelse
Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles.
Afl edning af regn- og spildevand skal ske i overens-stemmelse med gældende spildevandsplan.
Det er vurderet, at nedsivning af overfl adevand som udgangspunkt ikke er muligt på grund af jordbunds-forholdene, grundvandsstanden og arealer, som er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven.
Smukke indfaldsveje
Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse skitseret på at forskønne Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej. Lokalplanen tager udgangspunkt i de overvejelser der er for at forskønne indfaldsvejene til Herning, herunder fokus på mødet med byen og rum-met omkring byens veje.
Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt
Der er ingen eksisterende lokalplan eller byplanved-tægt for lokalplanområdet.
Lokalplanens forhold til Herning Kommuneat-las mm
Der er i Herning Kommuneatlas registreret beva-ringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan er de bevaringsværdige bygninger blevet registeret. De bevaringsværdige bygninger ligger på matrikel 2u og 8i, begge Snejbjerg By, Snejbjerg og er registeret hen-holdsvis med lav og middel bevaringsværdi. Lokalpla-nen giver mulighed for nedrivning af de bevaringsvær-dige bygninger.
Teknisk forsyning
Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respek-tive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser.
Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. For byg-ninger, der opfylder klassifi kationskravene for lav-energihuse, har kommunen dog pligt til at dispensere fra tilslutningspligten.
Den vestlige del af lokalplanområdet er opvarmet med fjernvarme og den østlige del er opvarmet med natur-gas. Se nedenstående kort.
Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i over-ensstemmelse med Herning Kommunes spildevands-plan og Herning Kommuneplan. Lokalplanen fastsæt-ter en befæstelsesgrad pr. ejendom på maksimum 70 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overfl ader med fast belægning samt arealer med bebyggelse.
Kollektiv trafi k
Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er bybussen, som kører mellem Herning og Snejbjerg. Det nærmeste busstoppested er på Ringkøbingvej ved Kæret. Derudover er der en regional buslinje, Her-ning-Ringkøbing, som stopper ved Snejbjerg Kirke.
1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSERHerning Kommune
Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etab-leres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, bør-
Varmeforsyning i lokalplanområdet. Blå: Varmeforsyningsområde fjernvarme og gul: Individuel naturgasforsyning
12 Lokalplan 51.E3.112 Lokalplan 51.E3.1
neinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet – jf. Jordforureningsloven.
Der må – uanset lokalplanens bestemmelser – ikke ske ændringer i tilstanden for beskyttede vandløb og naturtyper, jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet dispensation hertil fra Herning Kommune.
Museer
Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersø-gelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg.
Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes.
Politiet
Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra po-litiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling.
1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregri-be indholdet af den endelige plan.
Der gælder i henhold til planlovens §17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og æn-dringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven.
Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode ret-tidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokal-planforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offent-liggørelsen.
13 Bestemmelser
2.0 Lokalplanbestemmelser
Lokalplan nr. 51.E3.1 for erhvervsområde ved Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej
I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i §2 nævnte område.
§1 LOKALPLANENS FORMÅLLokalplanens formål er:
1.1 at udlægge lokalplanens område til erhvervsformål og detailhandel for særlig pladskrævende varer.
1.2 at fastlægge fordelingen af bebyggelsen under hensyntagen til adgangsmuligheder og beliggenheden af grønne arealer i lokalplanområdet.
1.3 at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet.
1.4 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvad angår skiltning og bebyggelsens placering, om- fang og udformning.
1.5 at sikre tilkørselsforhold til området.
1.6 at sikre at der etableres tilstrækkelige opholdsarealer og parkeringspladser.
1.7 at muliggøre nedrivning af bevaringsværdige ejendomme med lav- og middelbevaringsværdi.
1.8 at forebygge miljøkonfl ikter inden for lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne.
1.9 at overføre en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone.
14 Lokalplan 51.E3.114 Lokalplan 51.E3.1
§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.:
1d, 1m, 1q, 1t, 1v, 1p, 1s, 1z, 1y, 1r, 8q, 8s, 8u, 8p, 8i, 8r, 2u, 2bb, 2ba, 2ah, 2ae,
2h, 2ao og 2al, alle Snejbjerg By, Snejbjerg samt litra 7000as samt dele af litra 7000g
samt alle parceller, der efter den 1. februar 2016 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lo-kalplanens område.
2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, IIa, IIb og IIc, som vist på kortbilag nr. 2.
2.3 En del af lokalplanområdet er i landzone. De arealer, der ligger i landzone overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. Se kortbilag 1.
Delområde I:
Del af matrikel nr, 2ah, Snejbjerg By, Snejbjerg ca. 736 m2.
Del af matrikel nr. 2ao, Snejbjerg By, Snejbjerg ca. 1349 m2.
Delområde IIc:
Del af matrikel nr. 2al, Snejbjerg By, Snejbjerg ca. 1302 m2.
§3 OMRÅDETS ANVENDELSE3.1 Der kan i området etableres virksomheder. Fra virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne til virksomheder, som kan være mere belastende for omgivelserne som f.eks. håndværksprægede virksomheder, bygningstømrer, snedker, lager, autoværksted, speditions- og transport- virksomheder, autolakering, maskinfabrikker, møbelfabrikker, betonvarefabrikker og lignende samt detailhandel for særlig pladskrævende varer inden for virksomhedsklasse 3-5 efter kommuneplanen og miljøministeriets ”Håndbog om miljø og planlægning – boliger og erhverv i byerne, 2004 jf. bilag A.
3.2 Der kan etableres detailhandel for særligt pladskrævende varer med et areal på maksimum 6.900 m2 for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggemate- rialer, grus, sten- og betonvarer.
Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om bereg-ning af bebyggelsens etageareal, idet den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes.
Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, persona-lefi tnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m² pr. butik til pladskrævende varer.
3.3 Der kan i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens brutto- etageareal dog højst 300 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden.
3.4 Der må ikke etableres detailhandel ud over det, som er nævnt i § 3.1-3.3 og § 3.9-3.10.
3.5 Der må ikke etableres nogen form for boliger.
3.6 Der kan ikke etableres spillehaller.
3.7 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsy- ningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v.
Delområde I
3.8 Delområde I må kun anvendes til erhverv i miljøklasse 3-5, som f.eks. håndværksprægede virksomheder, bygningstømrer, snedker, lager, autoværksted, speditions- og transportvirksomheder, autolake- ring, maskinfabrikker, møbelfabrikker, betonvarefabrikker og lignende.
15 Bestemmelser
Delområde IIa, IIb og IIc
3.9 Delområde IIa, IIb og IIc må kun anvendes til erhverv i miljøklasse 3-5, som f.eks. håndværksprægede virksomheder, bygningstømrer, snedker, lager, autoværksted, speditions- og transportvirksomhed- er, autolakering, maskinfabrikker, møbelfabrikker, betonvarefabrikker og lignende samt detailhandel til særlig pladskrævende varer.
3.10 Butikker til detailhandel med særligt pladskrævende varer må højest have et areal på 4.000 m2.
3.11 Der må ikke etableres møbelbutik i delområde IIa, IIb og IIc.
§4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD4.1 Der udlægges areal til veje, som vist på kortbilag 2.
4.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Ringkøbingvej, Enggårdvej og Kæret i princippet som vist på kortbilag 2.
4.3 Vejene A-B,C-D, E-F, G-H skal have et udlæg i en bredde af minimum 8 meter med en kørebanebredde på minimum 2,75 meter.
4.4 Der kan etableres ind- og udkørsel til matrikel 8i og 2u Snejbjerg By, Snejbjerg fra Ringkøbingvej, som vist på kortbilag 2.
4.5 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-plads- er. Træerne kan samles i grupper.
4.6 Belysning af vejareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer.
4.7 Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for med- arbejdere, kunder og besøgende.
Der skal dog minimum etableres:
1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel til særlig pladskrævende varer
4.8 Der skal tilvejebringes cykelparkeringsareal ved nybyggeri på egen grund svarende til mindst:
1 plads pr. 5 ansatte.
4.9 Cykelparkering kan integreres i bebyggelsen. Cykelparkering skal i videst mulig omfang placeres hensigts- mæssigt i forhold til indgange.
§5 UDSTYKNING5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 1.500 m².
5.2 Grunde må ikke udstykkes større end 15.000 m².
§6 TEKNISKE ANLÆG6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsy- ningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser.
6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.
6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. § 3.7, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve.
16 Lokalplan 51.E3.116 Lokalplan 51.E3.1
6.4 Der må ikke bebygges eller beplantes med træer inden for en afstand af 1 meter fra de på kortbilag 2 viste ledningstracéer.
Flyttes ledningerne, gælder disse byggelinjer ikke længere.
6.5 Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i hen- hold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet.
6.6 Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende.
6.7 Tekniske anlæg og installationer til virksomhederne skal være indesluttet i bygningerne eller være en del af bygningens arkitektur.
6.8 Der kan opsættes solceller. Ved opsætning af solceller skal de integreres i bygningens arkitektur.
§7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 50 %.
7.2 Bebyggelse må højst opføres i to etager.
7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter.
Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde.
7.4 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter.
7.5 Langs Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej pålægges en facadebyggelinje i 1o meters afstand fra det syd - lige vejskel undtaget ved tinglyst oversigtsareal og tinglyst grønt område. Ved matrikel 1d Snejbjerg By, Snejbjerg er der dog facadebyggelinje i 5 meters afstand fra det sydlige vejskel.
7.6 Langs vejene Enggårdvej, A-B, C-D, E-F og G-H pålægges byggelinjer i 5 meter afstand fra vejskel undtaget ved tinglyst oversigtsareal.
7.7 Ved erhvervsbyggeri skal kontor- og administrationsbygninger ligge i byggelinjen mod Snejbjerg Hovedga- de og Ringkøbingvej.
7.8 Området mellem vejskel og byggelinje ved Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej skal henligge som græs- areal og må ikke bebygges eller anvendes til parkering eller udstilling eller oplag. Der kan dog opsættes et fritstående skilt pr. ejendom langs Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej jf. § 8.19.
7.9 Områderne mellem vejskel og byggelinjer ved Enggårdvej og Kæret må ikke bebygges eller anvendes til oplag, men området kan dog anvendes til parkering og skilte.
7.10 Der kan etableres parkering og udstilling inden for de udlagte byggefelter.
§8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl eller som pudset, beton – naturlig eller indfarvet, fi berplader, stålplader, naturskifer m.v. Partier med glas eller træ kan i mindre omfang anvendes til facader.
Til opdeling af facader kan anvendes zink, glas, træ og lignende. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium.
8.2 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres med andre materialer.
8.3 Bebyggelse skal forsynes med et ligesidet saddeltag med hældning på mellem 20 og 45 grader eller ensidigt taghældning med hældning på mellem 20 og 45 grader eller som fl adt tag.
Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer.
17 Bestemmelser
8.4 Tage med hældning kan udføres med røde eller gule teglsten, natursten samt betontagsten, tagpap eller fi berbeton (f.eks. Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer.
8.5 Der må ikke anvendes blanke eller refl ekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttel- se af solenergi.
For tagsten må glansværdien maksimalt være 33.
8.6 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radio- amatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer.
8.7 Tekniske bygningsdele og installationer som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg og solfangere med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arki- tektur.
8.8 Det skal tilstræbes at samle ventilation – indtag og afkast – på tagene, så disse gives et ordentligt udseen- de. Enten ved at være indesluttet i bygningen eller være en del af bygningens arkitektur f.eks. ved inddækning af ventilationen.
8.9 Der kan opsættes solceller. Ved opsætning af solceller skal de integreres i arkitekturen.
8.10 Affaldsstationer, genbrugscontainere, varegårde og lignende skal placeres og afskærmes således, at de ikke virker skæmmende for området.
Skiltning generelt
8.11 Der må kun skiltes med fi rmanavn og/eller logo.
8.12 Belysning af skilte skal udføres med indvendig belysning, således at kun skilteteksten og/eller logo fremstår lysende, alternativ med corona-belysning.
Skiltning på facader
8.13 Den primære skiltning må kun ske som skiltning på én facade. Såfremt en virksomhed ligger med facade mod to veje kan skiltning ske på hver facade.
8.14 Skiltning på facaden skal underordne sig bygningens linjer, herunder facade- og vinduesbånd samt afstem- mes med arkitekturen. Der må ikke opsætte skilte over murkrone.
8.15 Såfremt der er fl ere fi rmaer på en ejendom, skal al skiltning have ens størrelse og ligeværdig placering.
8.16 Skiltning på facader skal udføres enten i udskårne enkeltbogstaver eventuelt med logo direkte på facaden eller på en klar, ufarvet glasplade som bæreplade.
8.17 I delområde IIa, IIb og IIc kan der til detailhandel med særlig pladskrævende varer opsættes logoer for de mærker, som forhandles. Logoer skal underordne sig den primære facadeskiltning og må ikke fylde mere end en tredjedel af det primære skilteareal.
8.18 Der kan opsættes digitale skilte på facaden, hvis de er at sammenligne med fast skiltning og hvor de i øvrigt kan integreres i bygningens arkitektur. De må ikke være orienteret mod boligområder eller det åbne land. Skiltningen må ikke have karakter af at være produktreklame.
Fritstående skilte
8.19 Langs Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej kan der placeres et fritstående skilt pr. ejendom inden for et areal, som svarer til den midterste tredjedel af grundens facadelængde. Det fritstående skilt skal placeres med siden i den påbudte skiltelinje 1 meter fra vejskel, som vist på kortbilag 2. Der må ikke placeres skilte udenfor det ovenstående beskrevne areal mod Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej.
Ved udstykning og sammenlægning af grunde i lokalplanområdet skal placering af skilte foregå efter oven stående princip.
18 Lokalplan 51.E3.118 Lokalplan 51.E3.1
8.20 Fritstående skilte mod Snejbjerg Hovedgade/Ringkøbingvej skal have en højde på minimum 6 meter og højest 8 meter, og en bredde svarende til 1/5 del af højden på skiltet. Såfremt en ejendom ligger langs to veje er der mulighed for to fritstående skilte. Det andet fritstående skilt må have en maksimalhøjde på 1,5 meter og en maksimalbredde på 1 meter. De to fritstående skilte skal placeres på hver sin side af ejendommen.
8.21 Øvrige ejendomme, som ikke har facade mod Ringkøbingvej/Snejbjerg Hovedgade kan have et fritstående skilt pr. ejendom med en højde på højest 5 meter med en bredde svarende til 1/5 del af højden på skiltet. Såfremt en ejendom ligger langs to veje er der mulighed for to fritstående skilte. Det andet fritstående skilt må have en maksimalhøjde på 1,5 meter og en maksimalbredde på 1 meter. De to fritstående skilte skal placeres på hver sin side af ejendommen.
8.22 Såfremt der er fl ere fi rmaer på en ejendom, skal al skiltning samordnes på et skilt. Samordning betyder ens størrelse og ligeværdig placering.
8.23 Hvor der ikke er særlige bestemmelser, der regulerer placeringen, placeres skiltet mindst 2,5 meter fra skel mod vej og nabo.
8.24 Der kan opstilles en fl agstang på den enkelte ejendom. Flagstangen skal være på terræn og må kun fl age med fi rmanavn/-logo. Flagstangen må have en maksimal højde på højest 10 meter.
8.25 Skiltning, fl agstænger og lignende ud over det i § 8.11 - §8.24 nævnte er ikke tilladt.
§9 UBEBYGGEDE AREALER9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende.
9.2 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignen- de eller ophobes nogen form for affald.
9.3 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet til erhverv. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet.
9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering og lignende skal anlægges og vedligeholdes som græsareal.
9.5 Arealer mellem vejskel ved Snejbjerg Hovedgade, Ringkøbingvej og facadebyggelinje må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, udstilling, gårdsplads, parkering, opstilling af trailer, campingvogne eller lignende, men kan henligge som græsareal eller benyttes til opholdsareal og fritstående skilte. De fritstående skilte skal placeres som beskrevet i § 8.19.
9.6 Arealer mellem øvrige vejskel og øvrige byggelinje må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, ud- stilling, gårdsplads, opstilling af trailer, campingvogne eller lignende, men kan henligge som græsareal eller benyttes til opholdsareal, parkering og fritstående skilte.
9.7 Udendørs oplagring skal foregå i lukkede varegårde eller være afskærmet mod offentlig vej.
9.8 Befæstelsesgraden for den enkelte ejendom må maksimum være 70 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overfl ader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. Der kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage eller anden lokal regnvandshåndtering.
§10 TERRÆN10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/-0,5 meter og ikke nærmere end 0,5 meter fra skel.
19 Bestemmelser
§11 HEGNING OG BEPLANTNING11.1 Redskabsskure og andre mindre bygninger skal med afskærmende beplantning gives et ordentligt, grønt udseende.
11.2 Areal mellem facadebyggelinje og Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej skal tilsås med græs og kan be- plantes med enkeltstående træer og buske.
11.3 Inden for lokalplanområdet må ikke forekomme nogen form for hegn mod offentlig vej nærmere end 5 me - ter. Der må ikke opsættes fast hegn mellem facadebyggelinje og Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej.
11.4 Arealer, der anvendes til udendørs oplag eller lignende, skal være omgivet af et minimum 1,5 m højt, uigen- nemsigtigt hegn eller tæt beplantning. Ugennemsigtigt hegn skal begrønnes med f.eks. klatreplanter.
§12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSENy bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende,
12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt, og
12.3 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger.
12.4 de i §4 nævnte parkeringsarealer er etableret;
12.5 de i §9 nævnte friarealer er etableret;
12.6 de i §6 nævnte tilslutninger er etableret;
§13 MILJØ13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirk- ningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet.
13.2 Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belæg- ning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afl edning til jord, grundvand, overfl adevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen.
§14 BEVARING14.1 De registrerede bevaringsværdige bygninger på matrikel 8i og 2u, begge Snejbjerg By, Snejbjerg kan nedri- ves.
§15 SERVITUTTER15.1 Følgende privatretslige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens be- stemmelser og afl yses fra tingbogen:
31-07-1969 Dokument om byggelinier med videre. 10 meter fra Kæret og 5 meter fra sidevejen nord for matr. nr. 2ao, Snejbjerg By, Snejbjerg.
10-10-1970 Dokument om anlæg af grønt bælte. Grønt område i et bælte på 20 meter langs skel mod Ring-købingvej.
20 Lokalplan 51.E3.120 Lokalplan 51.E3.1
02-05-1973 Dokument om grønt område med videre. Grønt område i et bælte på 20 meter langs skel mod Ringkøbingvej.
19-05-1976 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplanlignende bestemmelser med mulighed for at opføre én bolig på hver ejendom.
20-05-1976 Dokument om byggelinier med videre 5 meter langs Enggårdvej.
19-11-1985 Dokument om bebyggelse, benyttelse med videre. Lokalplanlignende bestemmelser samt pligt til at etablere beplantningsbælte mod matrikel nr. 8p, Snejbjerg By, Snejbjerg.
§16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGERMidlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget
I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er of-fentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endeli-ge plans indhold.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
Lokalplanens endelige retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge § 18 i Lov om Planlæg-ning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen.
Herning Byråd kan ifølge planlovens § 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan.
I henhold til Planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
21 Vedtagelsespåtegning
3.0 Vedtagelsespåtegning
Ulrik Hyldgaard
Formand for Byplanudvalget
Jørgen Krogh
Direktør By, Erhverv og Kultur
Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx.
På Byrådets Vegne
Lokalplan nr.
1d
1i
e
v
at
3ax
3kr
3bc
1am
1e1g
1h
1al
34ac 34r
33am
34u
34t
34k
34æ
8m
33m
33ak
33af
33cn
33ai
1a
1c
1au
1at1as1ar
1aq
1ap
1ao
1o
1ae
1af
1ø
1aa3ku
3bg3kn
3be3lq
3kq 2as 2ar 2aq 2ap
2a
45a
1ah
1ai
1æ
1ag
1ad
1an
1n
ak
1ac
1l
3lx3lr
3ly
3lz 3lh 2bi 2bh 2bg 2bf 2bc2bl
2v2ai
1m1q
1t1v
1p
1s
1z
1r8q
8u 8p 8r
2u
2bb
2ba
2ah2ao
2al
7000g
77000i
7000br
2ae2h
8s1y1y
7000as
7000l
7000e7000h
7000bb
7000bg
7000bd
8i
34ø
34o
1:30000 300 meter100 20050 150 250
1p
Lokalplanområde
Matrikelskel
Matrikelnummer
Areal i landzone, som overføres til byzone
Mål 1:3.000
KortbilagMatrikelkort
N
Lokalplan nr.
Mål 1:3.000
Kortbilag 2Lokalplankort
Ringkøbingvej
Ringkøbingvej
Rin
gkøb
ingv
ej
Langvadbjergvej
Lang
vadb
jerg
vej
Kæret
EnggårdvejEnggårdvej
Gødstrupvej
Lerbjerg
Snejbjerg Hovedgade
1:30000 300 meter100 20050 150 250
Lokalplanområde
Matrikelskel
Delområde
Delområde nummer
Vej
Vandløb
Vejadgang til lokalplanområdet
Ind- og udkørsler ved Snejbjerg Hovedgade og Ringkøbingvej
El-, kloak- og fjernvarmeledninger
Tinglyst oversigtsareal, højdebegrænsning på 1 meter
Byggefelt
Facadebyggelinje 10 meterPåbudt skiltelinje 1 meter
A-B
IIa
IIIa
IIb
IIcA
B
C
D
E
F
G H
N
Lokalplan nr. 51.E3.1Bilag ABeskrivelse
Bilag A
Virksomheds-klasse
Planlægningsfstand til miljøfølsom anvendelse
Eksempler på virksomheder inden for klassen
3 50 m
Virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Bør ligge i egentlige erhvervsområder, men gerne tættest på boligområder. Herunder hører mange håndværksprægede virksomheder (bygningstømrer og snedker, autoværksted), tekstilvirksomheder og visse servicevirksomheder (benzinstation uden vaskehal og grillbar) samt mindre udendørs arrangementer.
4 100 m
De mindre belastende af egentlige produktionsvirksomheder, som bør ligge i erhvervsområder. Omfatter visse speditions- og transportvirksomheder, bilvaskehaller og autolakering samt større udendørs arrangementer.
5 150 m
Mere belastende produktionsvirksomheder, såsom maskinfabrikker, møbelfabrikker, betonvarefabrikker, industrilakering og diskoteker.
