Lokalplan - Hjørringf. eks. fiskegrej f. eks. som en forlængelse af den Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde) Side 10 nuværende bygning. 5.5 Strandarealet i øvrigt Der kan på strandarealet

Hjørring KommuneTeknik- & Miljøområdet

Kladde

Lokalplan600.3150-L11 - Løkken Moleleje

Lokalplanen er kladde

Indholdsfortegnelse

Beskrivelse 1

Bestemmelser 4

1 Formål 5

2 Område og zonestatus 6

3 Områdets anvendelse 7

4 Udstykning 9

5 Bebyggelsens omfang og placering 10

6 Bebyggelsens udseende 13

7 Ubebyggede arealer 16

8 Vej, sti og parkering 17

9 Tekniske anlæg 18

10 Miljø 19

11 Grundejerforening 20

12 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 21

13 Ophævelse af planer 22

14 Servitutter 23

15 Lokalplanens retsvirkninger 24

Redegørelse 26

Lokalplanens baggrund og formål 27

Lokalplanområdet 28

Lokalplanens indhold 29

Hjørring Kommuneplan 2016 31

Øvrig planlægning 35

Natur og landskab 38

Kulturarv 39

Miljø 40

Forsyning og tekniske anlæg 41

Øvrige forhold 42

Servitutter 43

Mindretalsudtalelse 44

Miljøvurdering 45

Kort og bilag 46

Bilag 1 47

Bilag 2 49

Kommentarer 51

Status og proces 52

Beskrivelse af lokalplanens område og indholdLokalplanen omfatter Løkken Moleleje. Det vil sige Fiskernes Hus, kiosken, slæbestedet,

spil- og hummerhuset, læmolen og arealerne heromkring.

Det er formålet med lokalplanen at give mulighed for at Helhedsplanen for Løkken Moleleje

kan realiseres. Helhedsplanen er udarbejdet ud fra følgende primære fokuspunkter:

tilgængelighed for alle til stranden og havet. Fiskere, surfere, badegæster, borgere og

turister m.fl. med eller uden handicap.

sammenspil mellem kystfiskeriet, det autentiske Løkken og det nye hverdagsliv.

bevarelse af kulturarven, så der ikke bliver skabt et ”tivoliland”, og

bæredygtighed - if it ain’t broken, don’t fix it, hvor der arbejdes med tilføjelser til det

eksisterende, der supplerer frem for at erstatte.

Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for kystfiskeriet og

fiskernes daglige arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være

generator for forskellige friluftsaktiviteter, eksisterende som nye.

Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til havneformål i tilknytning til

kystfiskerierhvervet og til turistmæssige- og rekreativeformål i forbindelse med friluftsliv i

sammenhæng kystfiskeriet, hav og strand, samt styrke sammenhængen mellem by og hav

til gavn for erhverv, lokale beboere og gæster.

Arealerne disponeres så arealerne på sydsiden af Sdr. Strandvej primært skal anvendes til

fiskerirelaterede aktiviteter og arealerne på nordsiden af Sdr. Strandvej skal anvendes til

turistmæssige og rekreativeformål. Selve strandarealet disponeres som vist på

nedenstående skitse med fiskerirelaterede arealer på nordsiden af molen og ud for spilhuset

og Fiskernes Hus, der på begge sider omkranset af arealer, der kan anvendes til forskellige

friluftslivs aktiviteter.

Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)

Side 1

Lokalplanen giver mulighed for, at der i tilknytning til og på sydsiden af Fiskernes Hus til

fiskerirelaterede aktiviteter kan opføres ny bebyggelse med et samlet grundareal på 1.000

m², og at der på nordsiden af Sdr. Standvej til erstatning for den nuværende kioskbygning

kan opføres et friluftshus med et grundareal på max. 400 m². Bebyggelse kan opføres i 2

etager med en højde på max. 8,5 m.

Spil- og Hummerhuset kan renoveres. Der kan på Hummerhusets flade tag etableres en

udsigts- og opholdsplatform med unik 360° udsigt over strand og hav. Adgangen til tagfladen

skal ske via trapper på husets sider. Under trapperne kan der eventuelt etableres

opbevaringsplads til friluftsudstyr.

Illustrationen herunder viser en mulig udformning af en udsigts- og opholdsplatform på taget

af Hummerhuset.

Endvidere giver planen mulighed for, at der kan etableres kørefast belægning mellem Sdr.

Strandvej og molen sydøst om spilhuset og med henblik på forbedret adgangen til molen for


Side 2

fiskerierhvervet og andre brugere herunder bl.a. kørestole og barnevogne. Samt at der på

nordsiden af nedkørslen kan etableres mobile enheder, der opstilles for en periode og så

tages væk lig badehusene. De mobile enheder kan indeholder funitioner der understøtter

områdets rekreative- og turistmæssige aktiviteter.


Side 3

BestemmelserLokalplanens bestemmelser fastlægger, hvilke muligheder der er for at udnytte grundene i

området, fx bestemmelser om anvendelse og bebyggelse. Det fremgår også, om der er

særlige betingelser, der skal opfyldes for at kunne tage et nyt byggeri i brug.


Side 4

1 Formål§ 1.1 Formålet med lokalplanen erat fastlægge områdets anvendelse til havneformål

med henblik på kystfiskeriet og de funktioner og

anlæg, som er nødvendige for udøvelsen af dette

erhverv, samt til turistmæssige- og rekreativeformål i

tilknytning til kystfiskeriet, strand og hav,

at give mulighed for at Helhedsplanen for Løkken

Moleleje kan realiseres,

at området disponeres i forhold til alle relevante

havneformål - erhvervsmæssigeaktiviteter såvel som

turist- og rekreative aktiviteter,

at fastlægge byggefelter, hvor ny bebyggelse skal

placeres,

at fastlægge bestemmelser for udformning af

bebyggelse i overensstemmelse med den

erhvervsmæssige anvendelse samt natur, landskab

og beliggenhed,

at forbedre tilgængeligheden for alle fra Sdr.

Strandvej til Løkken Læmole.


Side 5

2 Område og zonestatus§ 2.1 LokalplanområdetLokalplanområdet er på ca. 5,4 ha og afgrænses som

vist på bilag 1.

Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 121a, og

del af vejareal litra 7000d, begge Løkken Ladeplads,

Furreby (i det følgende blot LLF) , samt del af

vandareal på begge sider af molen.

§ 2.2 ZoneforholdLokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i

byzone.


Side 6

3 Områdets anvendelse§ 3.1 AnvendelseOmrådet skal anvendes til havneformål i tilknytning til

kystfiskeriet og de funktioner og anlæg, som er

nødvendige for udøvelsen af erhvervet bl. a. spilhus

med slæbested, magasin- og lagerbygninger,

omklædnings- og personalefaciliteter, butik med salg

af primært fisk og skaldyr, isværk o. lign.

fiskerirelaterede aktiviteter.

Området skal endvidere anvendes til turistmæssige-

og rekreativeformål i forbindelse med friluftsliv i

tilknytning til kystfiskeriet samt hav og strand bl. a.

vandsport, bade- og friluftsliv, undervisning f. eks.

surfskole, udlejning af vandsportsudstyr f. eks.

surfbords og kajakker, café/restaurant, kiosk, sauna-

og badefaciliteter, foreningslokaler og mulighed for

opbevaring af grej.

De fiskerirelaterede aktiviteter skal primært placeres

på sydsiden af Sdr. Strandvej i tilknytning til den

eksisterende bebyggelse med Fiskernes Hus,

Spilhuset og Hummerhuset samt omkring

slæbestedet.

De turistmæssige- og rekreative aktiviteter skal

primært etableres på nordsiden af Sdr. Strandvej.

§ 3.2 Butiksformål på sydsiden af Sdr.StrandvejPå sydsiden af Sdr. Strandvej kan der i tilknytning til

erhvervsbebyggelsen etableres en mindre butik for

detailsalg af fisk, skaldyr o. lign. som sælges

uforarbejdede eller forarbejdede.

Butikken kan etableres med et samlet

bruttoetageareal inkl. lager, bagbutik og personale

faciliteter på max. 200 m².

§ 3.3 Butiksformål på nordsiden af Sdr.


Side 7

StrandvejPå nordsiden af Sdr. Strandvej kan der i tilknytning til

friluftshuset etableres en mindre butik for detailsalg af

primært kioskvarer og sekundært varer og grej, der

anvendes til friluftsaktiviteter med tilknytning til

molelejet f.eks. surfudstyr, badetøj og fiskegrej.




§ 3.4 Butiksformål på strandarealetPå strandarealet nord for nedkørslen og slæbestedet

kan der etableres en mindre midlertidig butik for

detailsalg af primært kioskvarer.





Side 8

4 UdstykningIngen bestemmelser.


Side 9

5 Bebyggelsens omfang ogplacering§ 5.1 Sydsiden af Sdr. Strandvej (omkringFiskernes Hus)Der kan på sydsiden af Sdr. Strandvej udover den

nuværende bygning opføres bebyggelse med et

samlet grundareal på 1.000 m².

Opførelse af ny bebyggelse kan ske ved udvidelse af

Fiskernes Hus eller ved etablering af nye bygninger

på klitarealet sydvest for Fiskernes Hus.

Al bebyggelse skal placeres inden for det på bilag 2

viste byggefelt.

§ 5.2 Nordsiden af Sdr. Strandvej(kommende Friluftshus)Der kan på nordsiden af Sdr. Strandvej til erstatning

for den nuværende kiosk opføres ny bebyggelse med

et samlet grundareal på max. 400 m².

Al bebyggelse skal placeres inden for det på bilag 2

viste byggefelt.

§ 5.3 HummerhusetBygningen kan ikke udvides. Der kan på tagfladen

etableres en udsigts- og opholdsplatform med sidde-

og opholdspladser i 2 til 3 niveauer.

Adgangen til tagfladen skal ske via udvendige

trapper. Trapperne kan eventuelt være udformet med

med sidde og opholdspladser.

Under trapperne kan der etableres opbevaringsplads

til udstyr til friluftsaktiviteter f. eks. surf-boards og

kajakker.

§ 5.4 SpilhusetBygningen kan udvides mod nordøst med et areal på

max. 70 m² med henblik på opbevaring til kystfiskeriet

f. eks. fiskegrej f. eks. som en forlængelse af den


Side 10

nuværende bygning.

§ 5.5 Strandarealet i øvrigtDer kan på strandarealet nord for nedkørslen og

slæbestedet opstilles midlertidige mobile små

bygninger, containere og konstruktioner, der benyttes

i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser

jf. § 3 f.eks. med henblik på omklædnings- og

undervisningsfaciliteter, grejudlejning, støtte punkt for

surfskole, wellness, tribune og kiosk.

Der kan opstilles max. 6 mobile enheder med et

samlet areal på max. 60 m² og max. 15 m² pr. enhed.

Eventuel overdækning, pressenning el.lign., der ikke

nedtages dagligt, skal medregnes i det bebyggede

areal. Antallet af midlertidige mobile enheder kan

skifte hen over året og fra det ene år til det andet alt

efter ideer og behov.

Lokalplanens bestemmelser er ikke til hindring for, at

der i sommerhalvåret opstilles badehuse inden for

lokalplanens område.

§ 5.6 BygningshøjderBygninger i de to byggefelter jf. bilag 2 opføres med

en bygningshøjde på 8,5 m målt fra et af kommunen

fastsat niveauplan.

Øvrige bygninger kan opføres med en bygningshøjde

på max. 5,0 m målt fra et af kommunen fastsat

niveauplan.

Værn omkring opholdsareal på taget af Friluftshuset

og Hummerhuset medregnes ikke i bygningshøjden.

§ 5.7 EtageantalBebyggelse i de to byggefelter jf. bilag 2 kan opføres i

to etager.

Tagfladen på Friluftshuset kan uanset etageantal


Side 11

anvendes til ophold.

Øvrig bebyggelse kan opføres i én etage.

Tagfladen på Hummerhuset kan anvendes til ophold.


Side 12

6 Bebyggelsens udseende§ 6.1 Bebyggelsens karakterBebyggelsen skal på hver side af Sdr. Strandvej

fremstå med ensartede materialer og farver samt

med ensartet taghældning og tagudformning.

Generelt er det gældende, at bebyggelsen udvendigt

skal udføres i robuste materialer, der tåler dels den

hårde påvirkning, som beliggenheden tæt på hav og

strand medfører, og som er i overensstemmelse med

bygningens anvendelse til erhvervs- og rekreative

formål.

§ 6.2 Facader i de to byggefelterBygningsfacader skal udføres med pudset eller

vandskuret overflade, beton - enten med

glatoverflade eller med struktur efter støbeforskalling,

metal med en naturlig overflade f.eks. corten-stål,

eller træ - enten som lister, brædder, spån eller

glatplade.

Malede facader skal fremstå hvid eller i lysegrå

nuancer med et indhold af sort på max. 15% eller sort

eller mørkegrå nuancer med et indhold af sort på min.

85%.

Ubehandlede pudsede- og betonoverflader skal

fremstå som lysgrå f.eks. lig almindelig

betonoverflade.

Træoverflader må fremstå ubehandlede og over tid

opnå en naturlig patinering.

Facadematerialer må have en glansværdi på max. 15

målt efter ISO 2813 standard.

§ 6.3 Tage i de to byggefelterByggefeltet på sydsiden af Sdr. Strandvej

Tage skal udføres med sadeltag og hældning på min.


Side 13

30° og dækkes med tagpap, sorte profilerede

metalplader eller træ.

Behandlede overflader skal fremstå sort eller

mørkegrå med et indhold af sort på min. 85% og kan

eventuelt udformes med integrerede solceller, hvor

solcellerne er en del af selve tagfladen.

Byggefeltet på nordsiden af Sdr. Standvej

Tage skal udføres med sadeltag, ensidig hældning

eller som fladt tag evt. til ophold. Tagflader skal

dækkes med tagpap, profileret metalplade eller træ.

Begge byggefelter

Tagmaterialer må have en glansværdi på max. 15

målt efter ISO 2813 standard.

§ 6.4 Hummer- og SpilhusetDe to bygninger skal udføres med pudset eller

vandskuret overflade eller beklædes med metal med

en naturlig overflade f.eks. corten-stål, eller med træ -

enten som brædder eller plader.

Malede facader skal fremstå hvid eller i lysegrå

nuancer med et indhold af sort på max. 40%.

Ubehandlede pudsedeoverflader skal fremstå som

lysgrå.

Tag på spilhuset skal, hvis det nuværende tag

ændres, udføres som tagpap eller profileret

metalplade.

§ 6.5 Strandarealet i øvrigtMobile enheder jf. § 5.5 skal afvige fra de hvide

badehuse og samtidig udgøre en samlet enhed.

Der er ingen bestemmelser om udformning,


Side 14

materialer og farver.

§ 6.6 SkilteFacadeskilte må ikke opsættes med overkant højere

end skæring mellem tag og facade.

Skilte skal være faste og må ikke være reflekterende

eller bevægelig (f.eks. banner-lignende skilte), og der

må ikke anvendes digitalt skilt. Skiltet må ikke være

lysende, men kan være diskret belyst.

Der må ikke opsættes reklameflag, vimpler, bannere

og lignende eller løse skilte.

Der kan etableres digitale infotavler med henblik på

turistorienteret information f.eks. om

badevandskvalitet eller oversigt over dagens og

ugens aktiviteter.


Side 15

7 Ubebyggede arealer§ 7.1 OplagDer må kun ske udendørs oplag af materiale og

udstyr, der anvendes i forbindelse med kystfiskeriet

f.eks. net, bøjer, terner og andet grej, fiskekasser o.

lign. eller at udstyr og grej der anvendes i forbindelse

rekreative- og turistmæssige formål.

§ 7.2 HegnDer må ikke etableres hegn udover hegn med henblik

på sikring af et mindre oplag eller afskærmning af

affaldscontainere o.lign.

Hegn skal udformes i materiale, der giver en

afskærmende effekt, så der ikke er direkte kik til oplag

og affald.

§ 7.3 TerrænreguleringTerrænregulering må ikke uden

klitfredningsmyndighedens tilladelse ske uden for

lokalplanens område.


Side 16

8 Vej, sti og parkering§ 8.1 VejadgangVejadgangen til området skal ske fra Løkken bymidte

ad Sdr. Strandvej.

§ 8.2 VejeDer kan etableres en adgangsvej med fast belægning

fra Sdr. Strandvej til Løkken Læmole.

Vejen skal have et forløb øst om Spilhuset og nord

om Hummerhuset af hensyn til slæbestedet.

Vejen kan udføres i egnet materiale f.eks. asfalt eller

beton.

§ 8.3 StierDer kan på strandarealet på nordsiden af sløbestedet

eller syd for ny adgang til læmolen etableres

midlertidige stier med henblik på adgang for alle

herunder handicappede fra Sdr. Strandvejs vestlige

ende til havstokken og evt. ud i havet.

Disse stier skal udføres i gang- og køreegnet

materiale og en hensigtsmæssig udformning, så der

er adgang for alle bl.a. kørestolsbrugere og

barnevogne f.eks. træriste eller fleksible plader.


Side 17

9 Tekniske anlæg§ 9.1 Regn- og spildevandBebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal

ske i henhold til Hjørring Kommunes

Spildevandsplan.


Side 18

10 MiljøIngen bestemmelser.


Side 19

11 Grundejerforening Ingen bestemmelser.


Side 20

12 Betingelse for ibrugtagningaf ny bebyggelse

Ingen bestemmelser.

Der er ingen bestemmelser.


Side 21

13 Ophævelse af planer§ 13.1 Ophævelse af lokalplanVed den endelige vedtagelse og offentligt

bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves

lokalplan 4.3.0.0 for det område, hvor de to planer er

sammenfaldende.


Side 22

14 ServitutterDer ophæves ingen servitutter.

§ 14.1 Ophævelse af servitutterDer ophæves ingen servitutter.


Side 23

15 Lokalplanens retsvirkninger§ 15.1 RetsvirkningerMidlertidige retsvirkninger

I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og

indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt

bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger.

Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af

forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på

en måde, der skaber risiko for at foregribe den

endelige plans indhold.

Efter udløbet af høringsfristen kan byrådet tillade, at

en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget,

bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med

planens indhold. Det forudsætter dog, at det aktuelle

projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen,

og at der ikke er tale om et større byggearbejde.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i

højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

I høringsperioden er adgangen til at udnytte

ejendomme, der er omfattet af planforslaget, således

meget begrænset. Når høringsperioden er udløbet,

og byrådet kender eventuelle indsigelser og

ændringsforslag, lempes disse midlertidige

retsvirkninger.

Lokalplanens blivende retsvirkningerNår lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt

bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af

planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i

overensstemmelse med planen. Den nuværende

lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet

kan fortsætte som hidtil.


Side 24

Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv.,

som er indeholdt i planen, skal etableres.

Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i

strid med planens principper. Skønnes en ansøgning

om dispensation at berøre naboer, skal der foretages

en nabohøring, før dispensationen kan gives.

Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i

strid med planens principper, kan kun etableres ved

udarbejdelse af en ny lokalplan.

Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen,

kan byrådet ekspropriere.

Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,

ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan

ejeren under visse forudsætninger kræve, at

kommunen overtager den.

Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af

bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge

ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan

ejeren under visse omstændigheder kræve, at

kommunen overtager den.


Side 25

RedegørelseLokalplanens redegørelse beskriver, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen

og øvrig planlægning for området. Det fremgår også, om lokalplanens virkeliggørelse er

afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen.


Side 26

Lokalplanens baggrund og formålLokalplanen omfatter Løkken Moleleje - dvs. læmolen, slæbestedet inkl. Hummerhuset og

Spilhuset, strandarealer på begge sider af slæbestedet, Fiskernes Hus og kiosken på

nordsiden af Sdr. Strandvej.

Formålet med lokalplanen er, at fastlægge områdets anvendelse til havneformål samt at give

mulighed for, at Helhedsplanen for Løkken Moleleje kan realiseres, herunder at skabe

grundlag for nye aktiviteter i moleområdet og styrke sammenhængen mellem by og hav til

gavn for lokale og turister.

Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for fiskernes daglige

arbejde, men også for livet på stranden og, i endnu højere grad end i dag, være generator

for forskellige aktiviteter, eksisterende som nye.


Side 27

LokalplanområdetLokalplanen omhandler Løkken Moleleje - dvs. læmolen, slæbestedet inkl. Hummerhuset og

Spilhuset, strandarealer på begge sider af slæbestedet, Fiskernes Hus og kiosken på

nordsiden af Sdr. Strandvej.

Hele lokalplanens område ligger i byzone.


Side 28

Lokalplanens indholdDenne lokalplan giver mulighed for at Helhedsplanen for Løkken Moleleje kan realiseres i

samarbejde mellem Hjørring Kommune og Løkkens borgere og erhvervsliv.

Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for fiskernes daglige

arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være generator for

forskellige aktiviteter, eksisterende som nye.

Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til havneformål med henblik på kystfiskeriet

og de funktioner og anlæg, som er nødvendige for udøvelsen af dette erhverv, samt til

rekreative- og turistmæssigeformål i tilknytning til kystfiskeriet, strand og hav.

Med planen disponeres arealerne i og omkring molejelet i forhold til kystfiskeriet og

de rekreative- og turistmæssigeformål, således at der er arbejdsrum for erhvervet og plads

til øvrige brugere.

Planen giver mulighed for, at der kan opføres supplerende erhvervsbyggeri i tilknytning til

Fiskernes Hus. Der kan her etableres ny bebyggelse enten som tilbygning til Fiskernes Hus

eller som selvstændig bebyggelse og med henblik på fortsat mulighed for udvikling af

kystfiskerierhvervet f.eks. akvakulturopdræt af hummer.

Der udlægges et byggefelt sydvest for Fiskernes hus, hvor der kan opføres ny bebyggelse

med et grundareal på 1.000 m² og med mulighed for 2 etager og en samlet højde på max.

8,5 m.

Planen giver mulighed for, at der kan etableres kørefast belægning mellem Sdr. Strandvej og

læmolen. Af hensyn til slæbestedet skal belægningen etableres på østsiden af Spilhuset.

Formålet med at etablere kørefast belægning elægning er at skabe adgang for alle til

læmolen herunder handicappede og barnevogne.

I stedet for den nuværende kiosk kan der opføres et friluftshus, der kan indeholde en række

faciliteter for den rekreative- og turistmæssige anvendelse af molelejet. Det er faciliteter som

bl.a. kiosk og cafe, toiletter, omklædningsrum og foreningslokaler.

Der udlægges et byggefelt, hvor kiosken ligger i dag, hvor der kan opføres ny bebyggelse

med et grundareal på 400 m² og med mulighed for 2 etager og en højde på max. 8,5 m. Et

eventuelt fladt tag kan anvendes til ophold.

Der kan på Hummerhusets tagflade etableres nye udsigts- og opholdsmuligheder med


Side 29

siddefaciliteter i 2 til 3 niveauer og ugeneret udsigt over hav, strand og klit. Adgangen til

tagfladen sker ad trapper på husets sider, og under trapperne kan der etableres

opbevaringsplads til friluftsudstyr.

På nordsiden af nedkørslen kan der opstilles midlertidige funktioner i form af mobile enheder

hen over året. Der kan samtidig opstilles max. 6 mobile enheder i form af små bygninger,

containere eller konstruktioner, der kan indrettes og udformes fleksibelt efter behov og kan

flyttes rundt og væk lig badehusene og kan indeholde f.eks. omklædnings- og

undervisningsfaciliteter, grejudlejning, støtte punkt for surfskole, wellness, tribune og kiosk.

Antallet af mobile enheder kan skifte hen over året og fra den ene år til det andet, og

funktioner kan ophøre og nye kan opstå med udgangspunkt i ideer og behov.

I forbindelse med ny adgang til læmolen og arealet på nordsiden af nedkørslen kan der

midlertidigt opstilles udstyr til leg og ophold f.eks. net til strandtennis, hængekøjer,

balanceline, sol- og læsejl eller strandstole/solvogne.


Side 30

Hjørring Kommuneplan 2016Kommuneplanen er den overordnede plan for kommunens udvikling og har derfor betydning

for lokalplanen.

Mål og strategierDet er målsætningen i Kommuneplan 2016, at Løkkens udvikling skal baseres på turismen

og med udgangspunkt i beliggenhed, kulturarv, Vesterhavsattraktioner og kystfiskeriet, som

kommunen vil arbejde på bevares som et aktivt, professionelt kystfiskeri.

Lokalplanen vurderes at være i overenstemmelse med Kommuneplan 2016 overovdnede

mølsætninger bl.a. om bosætning i Løkken, hvor nye tiltag skal have fokus på at gavne

hverdagslivet i byen og styrke byens image som en moderne uban badeby.

Løkken Moleleje er omfattet af kommuneplanramme nr. 600.3150.65, der fastlægger

anvendelsen til havneerhverv med henblik på havneaktiviteter og fiskerierhvervets faciliteter

samt rekreative- og turistmæssige formål i tilknytning til kystfiskeriet samt hav og strand.

Der gives mulighed for opførelse af ny bebyggelse på max. 150 m² i et byggefelt ved

Fiskernes hus og på max. 100 m² som erstatning for den nuværende kiosk.

Bebyggelse kan opføres i 1 etage og med en højde på max. 5,0 m.

Kommuneplantillæg nr. 18

Samtidig med denne lokalplan er der udarbejdet tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2016.

Kommuneplantillægget ændrer rammen for selve molelejet og udlægger en ny ramme på

begge sider af molelejet.

Ændring af rammen for molelejet

Afgrænsningen af byggefeltet ved Fiskernes Hus ændres og byggemuligheden øges, så der

er mulighed for at opføre ny supplerende erhvervsbebyggelse i tilknytning til Fiskernes Hus,

der kan sike fortsat udvikling af kystfiskerierhvervet.

Byggemuligheden øges til et grundareal på max. 1.000 m² i 2 etager og en højde på max.

8,5 m. Etageantal og højde skal ses i sammenhæng med, at Fiskernes Hus delvist er opført i

2 etager og med en højde på 7,3 m.

Afgrænsningen af byggefeltet på nordsiden af Sdr. Strandvej ændres og byggemuligheden

øges, så der er mulighed for at opføre det friluftshus, som borgerne i Løkken ønsker på dette


Side 31

sted og rummende de aktiviteter som stedet naturligt forudsætter i forhold til rekreative- og

turistmæssige foreningsaktiviteter.

Byggemuligheden øges til et grundareal på max. 400 m² i 2 etager og en højde på max. 8,5

m. Eventuelt fladt tag kan anvendes til ophold.

Ny ramme for arealer på begge sider af molelejet

Der udlægges en ny ramme, der omfatter strandarealet på begge sider af molelejet,

til rekreative formål med henblik på de særlige aktiviteter, arrangementer og events, der

forudsætter kystnær placering f.eks. kan fra de senere år nævnes: beachvolley- og

strandhåndboldstævne, crossfit-arrangement, modeshow på molen og Sankt Hans-bål.

Der kan ikke opføres bebyggelse eller fasteinstallationer men kun opstilles midlertidige

installationr i forbindelse med det enkelte arrangement.

Rammen er ikke til hindreing for at der fortsat opstilles badehuse på strandarealet.

RetningslinjerLokalplanområdet berører følgende af kommuneplanens retningslinjer:

14.2 Særligt værdifulde naturområder

I henhold til retningslinje 14.2 om særligt værdifulde naturområder må der ikke ske

arealanvendelser eller etableres byggerier og tekniske anlæg, der forringer naturværdierne.

Områderne skal friholdes for byudvikling, og hvis der tillades råstofindvinding, skal

indvindingsområderne retableres som natur efter endt brug.

I de særligt værdifulde naturområder skal kommunen arbejde for at styrke den biologiske

mangfoldighed, forbedre naturtilstanden, beskytte eksisterende natur, fremme udviklingen af

ny natur og skabe sammenhæng mellem og udvide de enkelte eksisterende naturområder.

De særligt værdifulde naturområder kan bruges i forhold til turisme, bosætning og friluftsliv,

hvis naturværdierne samtidigt sikres eller fremmes.

Det vurderes, at lokalplanen og kommuneplantillægget er i overensstemmelse med

retningslinjen, da planerne omfatter areal, der ligger i byzone og dermed allerede er planlagt

til byudvikling. Det vurderes, at polanerne kan realiseres uden at påvirke den vedvarende

økologiske funktion for eventuelle markfirben, som måtte findes i området evt. i

sammenhæng med afværgeforanstaltninger og udlæg af erstatningsnuatur.


Side 32

14.4 Økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser

I henhold til retningslinje 14.4 om økologiske forbindelser og potentielle økologiske

forbindelser er Løkken Moleleje og strandarealet på begge sider udpeget som økologisk

forbindelse, hvor det skal sikres, at arealanvendelsen og tilstanden forbedrer levesteder og

spredningsmuligheder for dyr og planter i de økologiske forbindelser, og at tilstanden

dermed lever op til kvalitetsmålene for de økologiske forbindelser.

Det skal ved byggeri, anlægsarbejde og andre ændringer sikres, at der ikke etableres

barrierer for spredningen af dyr og planter.


retningslinjen, da planerne ikke giver mulighed for etablering af byggeri og anlæg med

barriere virkning.

15.1 Beskyttelse af værdifulde kulturmiljøer

I henhold til retningslinje 15.1 om beskyttelse af værdifulde kulturmiljøer er Løkken Moleleje

og strandarealet på begge sider udpeget som kulturmiljø med henblik på dels kystfiskeriet

og de hvide badehuse på Løkken Strand.

Der skal ved byggeri, anlægsarbejde og andre ændringer indenfor de værdifulde

kulturmiljøer tages hensyn til de kulturhistoriske værdier. Vedr. kystfiskeriet anbefales det, at

landingspladsen skal fastholdes om en aktiv landingsplads for kystfiskeriet, samt at der

arbejdes på at integrere friluftsakriviteter med tilknytning til hav og stand i området.


retningslinjen bl.a. da det er formålet med planlægningen at sikre forsat udviklingsmulighed i

området under hensyntagen til kystfiskeriet og med henblik på at friluftsaktiviteter tilknyttet

hav og stand integreres og udvikles.

17.1 Særligt værdifulde geologiske områder

I henhold til retningslinje 17.1 om særligt værdifulde geologiske områder er Løkken Moleleje

omfattet af det geologiske område "Lønstrup Klint", der som det eneste af kommunens

geologiske områder er udpeget som GeoSite, der er en geologisk lokalitet af international

videnskabelig betydning. Klintprofilet i Lønstrup Klint viser de forskellige aflejringer i

Nordjylland. Den naturlige kysterosion holder profilerne åbne, og denne tilstand skal

opretholdes. Løkken Moleleje ligger i den aller sydligste del af udpegningen.


Side 33

De særligt værdifulde geologiske områder skal friholdes for byggeri, tekniske anlæg,

skovtilplantning, råstofindvinding, kystsikring og andet, der vil sløre eller ødelægge

mulighederne for at kunne erkende den geologiske dannelse, som er grundlaget for

udpegningen.


retningslinjen, da planerne ikke giver mulighed for etablering af byggeri og anlæg der vil

sløre eller ødelægge mulighederne for at opleve den geologiske dannelse.


Side 34

Øvrig planlægningHjørring Byråd har vedtqget en helhedsplanf or Løkken Moleleje.

Helhedsplanen er udarbejdet ud fra følgende primære fokuspunkter:

tilgængelighed for alle til stranden og havet. Fiskere, surfere, badegæster, borgere og

turister m.fl. med eller uden handicap.

sammenspil mellem kystfiskeriet, det autentiske Løkken og det nye hverdagsliv.

bevarelse af kulturarven, så der ikke bliver skabt et ”tivoliland”, og

bæredygtighed - if it ain’t broken, don’t fix it, hvor der arbejdes med tilføjelser til det

eksisterende, der supplerer frem for at erstatte.

Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for kystfiskeriet og

fiskernes daglige arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være

generator for forskellige friluftsaktiviteter, eksisterende som nye.

Gennemførelsen af helhedsplanen sker i en dynamisk proces i samarbejde med lokale

borgere, erhverv og gæster.

Redegørelse planlovens § 16 stk. 4Lokalplanen giver mulighed for ny bebyggelse tæt på kysten på areal, der ligger i byzone.

Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af kysten jf. planlovens § 16 stk. 4

Planen giver på sydsiden af Sdr. Strandvej mulighed for opførelse af ny bebyggelse med et

grundareal på max. 1.000 m² og opført i en højde på max. 8,5 m. Ny bebyggelse skal ligge i

samme niveau som Fiskernes Hus, der ligger i kote 3,25. Såfremt ny bebyggelse opføres

med den maksimale højde vil tagryggen komme til at ligge i kote 11.75.

Arealerne på syd- og østsiden af Fiskernes Hus er klitter, hvor der skal ske bortgravning for

at etablere den flade, hvor nyt byggeri skal placeres. Mod syd stiger klitten brat til en

uregelmæssig flade i kote 10,00 - 12,00 med enkelte klittoppe i kote 13,00 til 14,00. Mod øst

mod Strandpavillonen stiger klitlandskabet til ca. kote 13,00 op mod bygningen.

Planen giver på nordsiden af Sdr. Strandvej mulighed for, at den nuværende kiosk kan

erstattes af en ny friluftsbygning med et grundareal på max. 400 m² og opført i en højde på

max. 8,5 m. Ny bebyggelse skal ligge i samme niveau som den nuværende kiosk - dvs. ca.

kote 3,5. Såfremt ny bebyggelse opføres med den maksimale højde vil tagryg eller tagflade

komme til at ligge i kote 12,00.


Side 35

Arealerne nord og øst for kiosken er klitareal, vhor der skal ske bortgravning for at etablere

en flade, der kan rumme en bygning på 400 m². Mod nord stiger klitten brat til kote 8,50 -

10,00 med enkelte klittoppe i kote 12,00. Mod øst mod Løkken by stiger klitlandskabet til ca.

kote 12,00 med klittoppen med farrestationen i kote 14,50.

Nuværende lokalplan giver mulighed for at der på begge sider af sdr. Strandvej kan opføres

bebyggelse med en højde på max. 8,5 m.

Det vurderes, at ny bebyggelse ikke afviger væsentligt i forhold til den eksisterende

bebyggelse langs Sdr. Strandvej i forhold til højde eller volumen.

På grund af de terrænmæssige forhold på begge sider af Sdr. Strandvej vurderes ny

bebyggelse ikke at medføre en ændret visuel påvirkning af kysten set i forhold til de

nuværende forhold. Hvis man står et par hundrede meter nord eller syd for nedkørslen og

kikker langs kysten mod Sdr. Strandvej, så vil ny bebyggelse være synlig som dele af

bygning, der enkelte steder kan ses mellem klittoppene. Hvis man står direkte i strandkanten

med ryggen til havet ud for nedkørslen, så vil ny bebyggelse være synlig i sammenhæng

med den eksisterende bebyggelse i Løkken Moleleje og med bebyggelsen i Løkken i

baggrunden.


Side 36


Side 37

Natur og landskabFølgende forhold indenfor natur og landskab har betydning for lokalplanen.

Natura 2000-områderNordvest for lokalplanområdet i en afstand på ca. 3,5 km ligger Natura 2000-området

Lønstrup Rødgrund, som rummer 3 stenrev.

Bygge- og anlægsaktiviteten i forbindelse med realisering af lokalplanen vurderes ikke at

påvirke dette Natura 2000-område.

EF-Habitatdirektivets bilag IV-arterDet vurderes, at planområdet er et potentielt levested for markfirben, der er en art på EUs

bilag IV, der kræver streng beskyttelse. Der er dog ikke konstateret markfirben i selve

planområdet, men arten er forekommende i en række lignende habitater langs kysten, og

det er derfor sandsynligt, at den kan forekomme i området. Der er dog samtidig erfaring for,

at der er områder langs kysten, der buerde være en god habitat for markfirben, men hvor

markfirben ikke forekommer f.eks. hvis huskatte fra nærliggende bebyggelse benytter

området, da markfirben er et muligt bytte for katte.

Det skal afklares inden der sker ændring af de dele af lokalplanområdet, der er klithede, om

der konkret er markfirben i området, og hvilken konskevens en ændring af tilstanden vil have

på forekomsten af markfirben. Det kan overvejes at etablere erstatningsnatur i nærområdet

op til planområdet f.eks. ved at grupper af Rynket rose (Rosa rugusa) fjernes og reetableres

med den oprindelige vegetation.

FredningNærmeste fredede område til lokalplanområdet ligger ca. 60 m mod øst, hvor et klitareal på

nordsiden af Sdr. Strandvej er fredet bl.a. omfattende faresignalstationen i Løkken.

Bygge- og anlægsaktiviteten i forbindelse med realisering af lokalplanen vurderes ikke at

påvirke det frede område.


Side 38

KulturarvFølgende forhold indenfor kulturarv har betydning for lokalplanen.

Orientering om museumslovenDer kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for

iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens § 25-27 iagttages. Disse bestemmelser

vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver

bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning,

samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser.

Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler,

flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører

fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum,

Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til

museet.

FortidsminderDer er registeret enkelte ikke fredede fortidsminder på stranden dels i lokalplanområdet og

dels lige syd og nord for for området.

De registrerede fortidsminder vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanen.

Værdifulde kulturmiljøerLokalplanområdet er stort set sammenfaldende med det værdifulde kulturmiljø "Kystfiskeri

ved Løkken". Det vurderes at lokalplanen er i overensstemmelse med kulturmiljøet, da det

netop er formålet med lokalplanen at give mulighed for fortsat udvikling af

kystfiskerierhvervet. udpegningen som værdifuldt kulturmiljø vurderes ikke at hindre f.eks.

etablering af ny bebyggelse i kulturområdet. Det fremgår bl.a. af retningslinje 15.1: Flere af

de udpegede værdifulde kulturmiljøer rummer aktive landbrug og erhverv, som skal have

mulighed for fortsat udvikling. En beskyttelse skal derfor ikke hindre, at der kan ske

ombygning, nedrivning af bebyggelse og opførelse af nybyggeri i et værdifuldt kulturmiljø.

På begge sider af lokalplanområdet ligger det værdifulde kulturmiljø "Badehuse på Løkken

Strand". Det vurderes at kulturmiljøet ikke bliver påvirket af lokalplanen.

Bevaringsværdige bygningerDet vurderes at bevaringsværdige bygnigner ikke bliver påvirket af lokalplanen. Der er enten

tale om bygninger i Løkken by eller redningsstationen ca. 225 m nord for lokalplanområdet.


Side 39

MiljøFølgende miljøforhold har betydning for lokalplanen.

GrundvandKommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at

grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige

drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes.

OmrådeklassificeringI henhold til Jordforureningsloven er alle arealer i byzone som udgangspunkt

områdeklassificeret som “lettere forurenet”. Det betyder, at jordflytninger fra

områdeklassificerede arealer ikke kan ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering

af jord for konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til

Hjørring Kommune.

Kommunen kan efter vurdering udtage og inddrage bydele i områdeklassificeringen, hvilket

kan få betydning for arealets status i forhold til områdeklassificeringen.

En eventuel ændring af de områdeklassificerede arealer vil blive indarbejdet i Jordregulativ

for Hjørring Kommune, som kan findes på kommunens hjemmeside.

Grundejer er selv ansvarlig for at jord, der flyttes til grunden, er ren.


Side 40

Forsyning og tekniske anlægFølgende forhold indenfor forsyning og tekniske anlæg har betydning for lokalplanen.

DrikkevandOmrådet forsynes fra Løkken Vandværk.

KloakeringLokalplanområdet er delvis omfattet af spildevandsplanen, idet den eksisterende

bebyggelse er kloakeret.

Med henblik på ny bebyggelse i tilknytning til Fiskernes Hus er sideløbende med

udarbejdelsen af lokalplanen lavet et tillæg til spildevandsplanen.


Side 41

Øvrige forholdFølgende øvrige forhold har betydning for lokalplanen.

ByggetilladelseOpførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kan kræve

tilladelse efter byggelovgivningen.


Side 42

ServitutterEjere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for

bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller

ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder

påbegyndes.


Side 43

MindretalsudtalelseEventuelle mindretalsudtalelser med begrundelse indsættes (teksten skal klippes fra

mødereferatet).

OBS: Kun ved forslag – slet hele mappen ved vedtagelse (gøres ved at højreklikke på

mappen i venstre side) - ellers bliver den ved med at fremgå af den digitale plan.


Side 44

MiljøvurderingHjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer

og programmer og af konkrete projekter” og vurderer, at planen ikke er omfattet af lovens

krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:

Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 (§ 8,

stk. 1, nr. 1).

Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt

naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 8, stk. 1, nr. 2).

Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at

få væsentlig indvirkning på miljøet (§ 8, stk. 2, nr. 2), fordi:

Der er tale om mulighed for mindre udvidelse af områdets nuværende bebyggelsen, der

ikke vurderes at have negativ betydning for områdets kvaliteter.

Løkken Moleleje er en væsentlig del af Løkkens byliv, der dagligt besøges af

erhvervsdrivende med tilknytning til kystfiskeriet samt byens borgere og gæster.

Adgangen for alle til området forbedres med en ny vej øst for syd om Spilhuset, der giver

adgang for nødvendig erhvervstrafik samt bl.a. kørestole og barnevogne.


Side 45

Kort og bilagLokalplanens bestemmelser er suppleret af en række bilag. Bilag kan enten være gældende

eller vejledende, og det vil fremgå af bestemmelserne og selve bilaget.

Ved evt. uoverensstemmelser mellem tekst og kort, er det teksten, der er gældende.


Side 46

Bilag 1Lokalplanens matrikelkort med angivelse af delområder og områder der overføres

til byzone.

Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort.


Side 47


Side 48

Bilag 2Lokalplanens kort, der stedfæster dele af lokalplanens bestemmelser.

Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort.


Side 49


Side 50

Indkomne kommentarerHjørring Kommune vil gerne høre din mening om lokalplanforslaget.

Du kan indsende dine bemærkninger, kommentarer og indsigelser ved hjælp af

funktionen "Høring - hvad mener du?" her på hjemmesiden.

Oversigt over indkomne bemærkninger, kommentarer og indsigelser:


Side 51

Status og proces


Side 52

Documents

Lokalplan - Hjørringf. eks. fiskegrej f. eks. som en forlængelse af den Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde) Side 10 nuværende bygning. 5.5 Strandarealet i øvrigt Der kan på strandarealet