Lohwi 6Urbanes Leben am Rande des Nationalparks

Urbanes Leben ohne Hektik – Willkommen in AspernUnweit der Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen

startet im Sommer 2017 am Ortsrand der ehemaligen

Marchfeldgemeinde Aspern ein außergewöhnliches

Wohnprojekt. Unter dem Namen LOHWI 6 verwirk-

licht die AIRA Development Group GmbH mit mo-

dernen Singlewohnungen, Familienresidenzen,

Doppelhäusern und Gartenwohnungen ganzjährig

entspannte Lebensqualität für Jung und Alt.

Inmitten einer von Wasser und Grün geprägten Er-

holungslandschaft erfüllt die zeitgemäße Architektur

der familienfreundlichen Wohnhausanlage ästhe-

tische wie funktionale Ansprüche. Im Rahmen von

sechs getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer

Raum für 43 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen

35 und 145 Quadratmetern. Die zwischen zwei ruhi-

gen Seitengassen gelegenen Einheiten punkten mit

großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten,

Balkonen oder Dachterrassen. Ein Kinder-Spielplatz

und kleine öffentliche Platzbereiche in der Anlage

dienen als Spiel- und Kommunikationsflächen für

die Bewohner, zudem komplettieren eine ausrei-

chende Anzahl an Fahrrad-Abstellplätzen sowie eine

hauseigene Tiefgarage das Angebot.

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PROJEKT

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Beste Aussichten für erfüllte LebensträumeMit seinem überdurchschnittlich hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen, gut ausgebauten Fuß- und Radwegen und seiner dörflichen Atmosphäre gilt Aspern als Teil des 22. Bezirks besonders bei jun-gen Familien als Geheimtipp für entspanntes Wohnen: Kinder spielen im Freien, man geht einkaufen ums Eck oder plaudert mit dem Nachbarn über den Gartenzaun. Sportlich aktive Bewohner haben es ebenfalls nicht weit: Denn die herrlich grünen Naherholungsgebiete wie Mühlwasser, Donauinsel oder Lobau liegen sprichwörtlich vor der Haustür und sind zum Joggen, Radfahren, Wandern oder Baden wie geschaffen.

Hinzu kommt die perfekte urbane Infrastruktur einer Großstadt: Internationale Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bücherei, Trafiken und Banken befinden sich rund um den Siegesplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Zur ca. 700 Meter entfernten U2-Station Aspernstraße dauert es nur drei Busstationen mit den Linien 26A oder 97A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinie 92A mit Anschluss an U1, U2, U6 sowie S80 sowie S1 und S2 liegen ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Biberhaufenweg in wenigen Minuten zur A22 bzw A23.

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LAGE UND NAHVERSORGUNG

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1.Denkmal „Löwe von Aspern“

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Mühlwasser / Baden beim Biberhaufenweg

Donau Zentrum

U2-Station Aspernstraße

Naturschutzgebiet Lobau / Nationalpark Donau-Auen /

Donauinsel

WASSER, GRÜNOASEN UND FREIZEITGENUSS PUR

DONAUSTADT

Donau Zentrum

Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

STADLAU

Donauinsel

Alte Donau

Donau

A23

NationalparkDonau-Auen

Mühlwasserpromenade

Mühlwasser

Loba

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Lohwaggasse

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Aspernstraße

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Erzherzog-Karl-Straße

Wien Hirschste�en Bahnhof

Aspernstraße

Langobardenstraße

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Lohwi 6

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Perfekte Wohnlösungen für jeden GeschmackEin Doppelhaus und drei dahinter angeordnete Reihenhäuser bieten auf vier Ebenen direkten Zugang zu Vorgärten, mehre-ren Balkonen und Terrassen. Überdurchschnittliche Raumgrö-ßen ermöglichen auch größeren Familien genügend Platz für die freie Entfaltung ihrer Wohnbedürfnisse. Vom 110 m2 großen Reihenhaus bis zur knapp 140 m2 großen Doppelhaushälfte fin-den junge Paare und Familien garantiert ihren maßgeschnei-derten Raum zum Wohlfühlen.

Ob Familienresidenz, Doppelhaushälfte oder idyllische Gar-tenwohnung – LOHWI 6 bietet ein breites Spektrum an Woh-nungen für jede Lebenssituation. Durch die intime Privatheit der Gartenhöfe erstreckt sich die jeweilige Wohnzone somit bis an die Grundstücksgrenzen.

-> Wohneinheiten über Doppelhaus (Haus 1 und 2) Zugang Lobaugasse: 3 Reihenhäuser

-> Wohnflächen gesamt: 682 m2

-> Wohnnutzflächen: 110 m2 bis 145 m2

-> Zimmeranzahl: 3 bis 5

-> Freiflächen gesamt: 323 m2 Loggien, Balkone, Terrassen, Gartenterrassen und Gärten (alle 5 Häuser) 1 Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

-> Stellplätze: 34 in hauseigener Tiefgarage

-> Untergeschoss: Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume

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DIE HÄUSER (LOBAUGASSE 11)

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DIE WOHNUNGEN (LOHWAGGASSE 6)

So schön kann Ihr neues Leben seinDirekt an der Lohwaggasse entsteht straßenseitig ein neues Wohn-haus (Stiege 1 und Stiege 2) mit 15 Einheiten auf vier geräumi-gen Etagen. Dieses moderne Gebäude bietet ausreichend Platz für 3 Gartenwohnungen im Erdgeschoss, 8 Balkonwohnungen in den beiden Obergeschossen und 4 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Barrierefreie Ausführung, ökologische Bauweise und effiziente Grundrisse vermitteln den Bewohnern ein wunderbares Raumgefühl, das alle Wohnungstypen gleicherma-ßen auszeichnet.

Im Innenbereich der Anlage befinden sich drei weitere Gebäu-de mit jeweils 7 Wohneinheiten. Hier entstehen u.a. 6 Maisonet-te-Wohnungen und 6 exklusive Single-Dachgeschosswohnungen. In der hauseigenen Tiefgarage unterhalb der Stiegen 1 bis 5 stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrrad- und Kin-derwagenabstellräume sind im Keller untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume.

-> Wohneinheiten über Zugang Lohwaggasse: 37

-> Wohnflächen gesamt: 2.808 m2

-> Wohnnutzflächen: 35 m2 bis 145 m2

-> Zimmeranzahl: 2–5

-> Freiflächen gesamt: 1.636 m2 Loggien, Balkone, Terrassen, Gartenterrassen und Gärten

-> Stellplätze: 34 in hauseigener Tiefgarage

-> Untergeschoss: Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume

The Art Of Urban LivingFür ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente Gebäu-detechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfer-tig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, mas-sive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung.

Elektrisch steuerbare Außenjalousien sind ebenso selbstverständlich wie ein separater Thermostat pro Wohnraum. Dank der niedrigen Betriebskosten können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick ins Grüne genießen – und echte Lebensqualität am Wiener Stadtrand mit allen Sinnen erleben!

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AUSSTATTUNG

AIRA Development Group GmbH Sterngasse 11/4B, 1010 Wien

T +43 1 890 22 58F +43 1 890 22 58 - 200E office@aira.at W www.aira.at

Vertriebspartner:Best4Living Realitäten GmbH

Andreas C. RepollesT +43 699 1731 6484E verkauf@best4living.at

Kurzinfo UnternehmenDie AIRA Development Group GmbH ist ein junges, aufstrebendes Unternehmen, das sich auf Handel und Entwicklung von leistbaren und lebenswer-ten Immobilien in der Donaustadt spezialisiert hat. Auch das erst kürzlich fertiggestellte Bauträgerpro-jekt in der Haberlandtgasse 12 beweist, wie man im frei finanzierten Wohnbau neue Maßstäbe setzen kann. Das Eingehen auf individuelle Kundenwün-sche und kompetente Beratung inklusive einem maßgeschneiderten Immobilienangebot zählen zu unseren großen Stärken. Als zusätzlichen Service bieten wir auch die Kontakte für eine passende Fi-nanzierungslösung an – dann ist auch Ihr Weg zum Wohntraum nicht mehr weit.

Grafik, 3D und Produktion: © CORDES Werbeconsulting GmbH | Text: Mag. Tony Bayer | Foto: Ing. Markus SchiederHaftungsausschluss: Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.