ÖstraHerrestad

Länsmansbostaden i

Östra Herrestad är inte någon större by, trots att man har sin egen kyrka. Ett fåtal hus bildar kärnan intill sockenkyrkan som har sina rötter i medel-tiden. Ett av dem är den gamla länsmansbostaden som ligger granne med helgedomen, och som själv har en minst sagt aktningsvärd ålder…

Någon gång vid 1800-talets mitt uppfördes huset, vilket gör det ett och ett halvt sekel gammalt! Robust och rymligt. Med en uppsyn som känns både osvensk och ändå välbekant. Grunden är den skånska längan, men det vinkelställda uthuset med sitt valmade tak för tankarna till vårt västra grannland!

Det är både storslaget och inbjudande intimt. Huskropparna skapar trivsamma, varma hörn. Solskrubbade, vita väggar och patinerade stengolv i södervänd famn. Lavendeln trivs här, liksom människorna…

Det kvittrar och kvillrar i trädgården

och i luftrummet ovanför. Svalorna har en

oas i dessa kulturmiljöer med sekelgamla

hus och ännu äldre kyrkobyggnader.

Det bor en stämning av uråldrighet

i lerstensväggar och gammalt taktegel,

i grusade vägar och böljande sädesfält.

Det förgångna är levande.

Stämningen är avslappnad och inbjudande, med en inredning som andas av både god smak och levnadsvänlig enkelhet. Fin takhöjd med synliga bjälkar. Ljus och genomsikt. Spröjsade fönster. Blomster från trädgården. Trägolv och trasmattor…

Ett karaktärsfullt, valmat tak.

Huset är förvånansvärt rymligt – som enkelt kan göras ännu större om man skulle vilja inreda det nätta uthuset!

Ett sällskapsrum med kamin. Praktiskt och rymligt kök

med skafferi och med matsal till vardags intill. En större

finmatsal med kakelugn i den utskjutande vinkellängan.

Ett fräscht och stort badrum. Ett generöst bibliotek

med ett extra litet krypin vid sidan av (kanske ett

framtida gästrum?) att dra sig tillbaka till med en bok.

Rummen är många och kan disponeras som ägarna gjort, eller användas efter eget huvud.

Trägolv och trasmattor.

Inredningen är både modern och tillbakablickande. Slit-och-släng är närmast ett okänt begrepp. De senaste 15 åren har paret haft länsmansbostaden i sin ägo – varav tio år som permanentboende. Det märks i det välvårdade och det omhändertagna. Det som ska föras vidare till nästa generation husfolk...

På ovanvåningen

finns sovrum, en

extra toa samt ett

stort sällskapsrum

där man enkelt kan

använda en del som

sovrum. Dessutom

finns ett litet ”barnloft”

med plats för sov-

plats ovan matsalen

– som ett litet svalbo!

Tänk att få sjunga långsamhetens lov...

Ljus och genomsikt.

Den goda stämningen av gammaldags

idyll lever sida vid sida med moderna

bekvämligheter i köket. Det är lättarbetat

och trivsamt - och har gott om plats till

matlagningens glädje. Man får tid och lust

att lägga märke till de små tingen i tillvaron.

Doften av lavendel och rosor som letar sig in genom ett öppet badrumsfönster. Tiden som tickar fram i maklig takt. Visst mår vi bättre av att sjunga långsamhetens lov lite då och då?

Det surrar och brummar bland blomstren. Fjärilar och humlor och sådant som bara Povel Ramel kunde uppfinna namn till:

Till mina insekter

Hoppa, lilla hoppaOch kryp, lilla kryp!Bugga, lilla baggeOch fly, lilla fly!

Bromsa, lilla broms!Knottra, lilla knott!Syrsa, lilla syrsaOch tusen, lilla foting!

Povel Ramel, Min galna hage 1957

Lusthus och vedskjul. Vila och arbete.

En balans mellan dessa är väl idealet.

Eller som ägarna uttrycker det:

”Med ystra och levnadsglada barnbarn blir det tyvärr ingen tid för trädgårdsarbete och husförbättringar, men vad går livet egentligen ut på?”

”Blott Sverige

svenska krusbär

har.”

Carl Jonas Love Almquist.

Historiens vingslag.

Trådarna bakåt till våra

förfäder. Går vi riktigt långt

tillbaka finns det belägg för

att trakten varit bebodd

sedan stenåldern. I skrift

finns namnet Härestathe

redan från 1430. Namnet

är en sammansättning

av mansnamnet Häri och

sta(d), som betyder plats.

Kyrkan, med dopfunt

och kalkmålningar från

12-1400-talet, byggdes

ursprungligen på 1100-ta-

let och byggdes sedan till

i slutet av förrförra seklet.

Då var länsmansbostaden

kanske närmare ett halvse-

kel gammal…

1850-talet! Krimkriget pågår. Charles Darwins revolutionerande teorier ”Om arternas uppkomst” publiceras. Det dröjer yt-terligare några år innan kungariket Italien bildas. Det amerikanska inbör-deskriget har ännu inte inletts. Och dynamiten patenteras av Alfred Nobel först i slutet av årtiondet senare…

En ymnig trädgård.

En skånsk have.

”Vad det gäller rosorna är ju alla små juveler, så olika men alla så bedårande när de blommar. En del blommar hela sommaren, en del blommar nu och då och en del har bara en kort blomningstid. Några doftar himmelskt, en del bara lite grann.”...säger ägarna själva, anspråkslöst, om sin rosenfyllda trädgård.

För 15 år sedan var trädgården tämligen enkel, och den magnifika förändringen har kostat både tid och arbete. Ägarparet må ha begåvats med gröna fingrar, men för nästa ägare torde det räcka med ett intresse för trädgård. Allt är ju redan anlagt – och då är grovjobbet gjort. Ogräsen har svårt att slå rot i en redan uppvuxen trädgård, men lite jord under naglarna får du nog räkna med i framtiden!

Byggnaden med det valmade taket påminner närmast om en herrgårds-paviljong! Takfallet åt fyra sidor – alltså även mot husets kortsidor - känns mer danskt än svenskt. Huset används idag både som tvättstuga och förråd, och tjänar sitt syfte väl. Men skulle man vilja inreda gästboende här finns alla förutsättningar. Vatten och avlopp är indraget och utrymmena är rejäla. Även ovanvåningen lämpar sig till bostad med sin goda takhöjd.

Växtrikedomen är berusande i doft och färg. Ett axplock:

Honungsros och gammaldags rosor i massor. Klematis och kaprifol. Drivor av bolltistel och gul höstrudbeckia. Buxbomsrundlar som hägnar in gamla pioner. Aplar, med

grenar i lättplockad höjd. Plommon, dignande av frukt.

Krusbär, vinbär och hallon. Och höstanemoner. Dessa

tacksamma växter som blommar långt in på senhösten. Vad

vore en trädgård utan dessa skönblomster som lurar en att

tro att det är högsommar en solig dag i november?

En väl skyddad trädgård där insynen är i stort sett obefintlig. Höga träd och lummiga buskage ger lugn och lä. Rum och avdelningar. Intima hörn och vida ytor. Massor av härliga platser att slå sig till ro på. Som ett paradis ska vara...

Ingenstans är väl himlen större än i det österlenska slättlandskapet! Det flacka och utsträckta skapar utrymme för himlakupan – ända från horisont till horisont. Från soluppgång till solnedgång. Här ligger byarna tätt mellan milsvida åkrar.

Östra Herrestad har ett gott geografiskt läge. Sätter man fingret mitt i det vi dagligdags kallar Österlen hamnar man någonstans här. Ägarparet har uttryckt det på ett sätt som fångar in det viktigaste och som kan sammanfattas såhär: Det är lika nära till Kiviksgraven som till Ale stenar, lika nära till Hammenhög som till Gärsnäs, lika nära till skogen som till havet, lika nära till Knäbäck som till Sandhammaren. Och man når Ystad och Simrishamn lika lätt.

Det kan inte bli mycket mer mitt i prick! Tågförbindelser finns dessutom nära om man längtar efter smörrebröd i Dronningens by…

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Månstorp 104273 98 Smedstorp

0414 - 708 00kivik@uppvik.nu

Uppvik & döttrarpå landet!

Siffror & kalla fakta:

Byggnadstyp: T-formad skånskt hus. Liten källare.

Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd

i mitten av 1800-talet. Fortlöpande renoverad från

år 2004 och framåt.

Storlek: Bostad om ca 135 kvm (85 + 50).

Liten källare. Uthus om ca 47 kvm.

Konstruktion: Skånsk grund med grundmur av

putsad natursten. Korsvirkesstomme av lersten och

lättbetongblock med putsad fasad. Bjäklag av trä, tak

av enkupigt tegel. Dubbelkopplade två och treglas-

fönster med spröjs. Självdragsventilation.

Inredning & utrustning: Kök med spishäll,

spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Halvkaklat badrum

med toa, handfat och dusch. Gästtoalett med våt-

rumsgolv och tapet, toa och handfat.

Golv: Trä, klinker och laminat.

Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda

radiatorer. Elektrisk golvvärme i badrum och

båda hallarna.

Vatten & avlopp: Kommunalt. Egen grävd

vattenbrunn finnes.

Pris: 2.250.000:- eller bästa bud.

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Östra Herrestad 17:20, Östra Herrestad 1720, 272 96 Gärsnäs

Areal: 1.530 kvm

Taxeringsvärde: 804.000:- varav byggnad 476.000:-

Taxeringskod: 221- fritidsbostad

Pantbrev: 1 st om totalt 250.000:-

Försäkring: Fullvärde

Servitut: Inga kända

Simrishamn Östra Herrestad 17:20Östra Herrestad 1720272 96 Gärsnäs

Text, foto & layout: Lasse Mangs

Foto: Gabrielle Malmberg

2013-04-23 13.51Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Sida 1 av 1http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare -Budgivning

Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagenEn fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter omspekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud medtidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om budlämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdragetslutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklarenöverlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningenMäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå tilloch hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljarenför försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelandenEn mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även ombuden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt ärundertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud ärintressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningenDet är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföringMäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare fårfrågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gällerförmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendationInför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp avfastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare ochsäljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivningträffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud tillsäljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessasamt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

VVi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både dröm-mar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.

Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle MalmbergVD/reg. fastighetsmäklareText, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Foto

graf

Pet

er C

arlss

on

0414-708 00 www.uppvik.nu

Lotta NordstedtFastighetsmäklare Grafisk form, foto & web0708-92 07 24

Lasse MangsText, foto & layout

Elisabeth WretsellFastighetsmäklareAnsvarig för Uppvik VÄST0704-52 06 46

Andreas JohanssonVisningar, koordinator & foto 0734-16 80 30