Ljungbyholm | Gulmåravägen 2 | 100 kvm

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner

du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:Pontuz Löfgren ABVästra Sjögatan 33Box 349391 23 KALMAR

TELEFON:0480-420 200MAILA VÅR PERSONAL:fornamn.efternamn@pontuzlofgren.seinfo@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Alex Sundstedt

Tel: 073-9963300 | 0480-420200 | Mail: alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

Vetgirig lagspelare som förbereder sig minutiöst inför varje uppdrag, vilket gör honom till en trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han föddes i Zambia, växte upp i Uppsala, studerade i Malmö och kom till Kalmar 1996. Idag bor han i Johannesborg med sin sambo Emma och sonen Adrian.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner

du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:Pontuz Löfgren ABVästra Sjögatan 33Box 349391 23 KALMAR

TELEFON:0480-420 200MAILA VÅR PERSONAL:fornamn.efternamn@pontuzlofgren.seinfo@pontuzlofgren.se

Välkommen till Ljungbyholm Gulmåravägen 2

PRIS:1 975 000 krSTORLEK:Boarea 100 m2, biarea 100 m2. 5 rum, varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt säljaren.

ADRESS:Gulmåravägen 2, 388 32 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling.Skattesats: 34,87TOMT:Tomtarea 712 m2 (Äganderätt).

Inbjudande hörnfastighet på lugna gatan i Ljungbyholm. Med gångavstånd till skola, fotbollsplan och populär handlare bor man lugnt med skyddad baksida och lättskött trädgård. Den generösa inglasade altanen i anslutning till soldäcket förlänger garanterat sensommarkvällarna. Invändigt möts man av en genomgående hemtrevlig atmosfär. Det underbara köket är nyligen renoverat och öppet disponerat mot matplats och uterummet.

Tre sovrum i övre plan samt rymligt allrum/tv-rum med eldstad i källarplan. Två fräscha badrum, ett i vardera plan samt oanade extrautrymmen. Bergvärme borgar för låg uppvärmningskostnad, ca 7500 kWh/år. Dubbelgarage med gott om utrymme. Välkomna!

-- ENTRÉPLAN -- Välkommen in - ljus och öppen hall med klinkergolv som övergår i stilrent laminatgolv som löper vidare genom hallen och köket. Plats för ytterkläderna och skor innanför dörren. Till vänster har man ett fantastiskt kombinerat kök med matsal, som renoverades 2010. Köket och det tidigare vardagsrummet öppnades upp för att främja en mer modern planlösning. Rymligt och ljust med goda beredningsytor och skåpsförvaring. Full maskinell utrustning bestående av fullhöjdskylskåp med kolsyrat och kylt vatten, fullhöjdsfrys, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, inbyggd espressomaskin, induktionshäll med tillhörande fläkt samt diskmaskin. Den generösa köks-ön ger tacksamma extraytor men även förvaring undertill. Matplats för hela familjen invid fönster och utgång till den inglasade altanen.

På övervåningen finns tre stycken tilltagna sovrum, varav två med inbyggda garderober. Stilrena ytskikt genomgående i rummen. Halvkaklat och fräscht duschrum med duschhörn, toalett samt tvättställ med undersittande kommod. -- KÄLLARVÅNING -- Nedanför trappan möts man av ett ljust och tilltalande allrum, perfekt för tv-möblerna samtidigt som man eldar i den öppna spisen. Vitmålad panel samt trägolv. Vidare i källarplanet återfinns ett helkaklat badrum med mysigt bubbelbadkar, toalett, tvättställ samt handduksvärmare. I källarvåningen finner man även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, pannrum samt tacksamma förvaringsytor.

Välkommen in till Gulmåravägen 2

Fastigheten Ljungby 16:140

BYGGNADByggnadstyp: 1-plan med källare. Byggår: 1967.Renoveringar: 2005 - 2015 - Genomgående ytskiktsrenovering såsom golv, tapeter och målning. 2010 - Totalrenoverat kök samt ändring av planlösning då man öppnade upp köket mot matsalen. 2014 - Ommålning utvändigt (fönster, trädetaljer och garage) Inglasning av altan samt nybyggnation av altandäck. Ny ytterdörr, stensättning uppfart. BYGGNADSSÄTTGrund: Källare.Fasad: Vitmålat mexitegel.Takbeklädnad: Betongpannor.Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNINGUppvärmningssystem: Bergvärme TV- OCH INTERNETANSLUTNINGInternet: Fast lina. (Fiber) BILPLATSDubbelgarage med plats för 2 bilar. TOMTTomtarea 712 m² (friköpt). Mysig hörntomt med lättskötta gräsytor, soldäck i anslutning till härligt inglasat uterum och staket runt om. Därtill har man en skyddad uteplats i hörnet av trädgården. Riktigt mysigt!

EKONOMIPris 1 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 959 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 712 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1967. Driftkostnad: Ca 23 500 kr/år ENERGIDEKLARATIONEnergiklass C, energiprestanda 44 kWh/m² år. Status: Energideklaration samt Överlåtelsebesiktning är utförd PANTBREVDet finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 600 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER,GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MMPlanbestämmelser: Byggnadsplan (1963-04-04) NUVARANDE ÄGAREJoakim Jonsson ÖVRIGTTillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYLOm du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar KvarnholmenTel 0480-48 01 50

handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar HansaTel 0480-621 30

handelsbanken.se/hansa

FärjestadenTel 0485-56 48 60

handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLENAtt hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko-nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan-ser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostads-rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTADVill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERINGPontuz Löfgren AB har goda relationer med kre-ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen-det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå-negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNINGPontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNINGEn budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli-ka typer, men vi använder oss av öppen bud-givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan-de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon-nummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par-ter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter av-slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu-det ska beaktas.

KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät-tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets-mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKTKöparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa-tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo-staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGERNär ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄPNi får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDEÖverlåtelse av bostaden sker enlig överenskom-melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk-laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets-mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko-nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck-lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVEDu som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob GustafssonMarcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin WahlinSelma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Ljungbyholm | Gulmåravägen 2 | 100 kvm