Listopad 2015 r. Suwałki periodyk bezpłatnyssm.suwalki.pl/pliki/3143918-listopad2015.pdf · NA 2016 ROK ciąg dalszy na str. 3 Finansowanie Zgodnie z ustawą o spółdzielniach

Biuletyn Informacyjny SSM nr 2 (52)

Listopad 2015 r. periodyk bezpłatnySuwałki

W numerze:Wkładka jubileuszowa z okazji 55-lecia Suwalskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Montaż szlabanów?

Koszty c.o. – pytania i odpowiedzi

Kredyty „starego portfela”

Przenoszenie posiadanych praw do lokali – w prawo odrębnej własności

Nasze osiedla

ciąg dalszy na str. 5

Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania

za okres 2014/2015

POTRZEBY REMONTOWENA 2016 ROK


Finansowanie Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszka-niowych, finansowanie remontów realizowanejestzbiorczowskalifunduszuremontowegozaso-bówmieszkaniowychwedługplanówrzeczowo-fi-nansowychuchwalanychprzezRadęNadzorczą. Obowiązekświadczenianafunduszremonto-wydotyczyczłonkówSpółdzielni,właścicielilokaliniebędącychczłonkamiSpółdzielniorazosóbniebędących członkami, którym przysługują spół-dzielczewłasnościoweprawadolokali.

Ustalanie potrzeb remontowych Oddnia1sierpnia2007rokuSuwalskaSpół-dzielnia Mieszkaniowa ewidencjonuje koszty re-montóworazwpływyodrębniedlakażdejnieru-chomości.

DoużytkownikówlokaliwSpółdzielnidostar-czono rozliczenie kosztów energii cieplnej zuży-tejnapotrzebycentralnegoogrzewaniazaokres2014/2015,któredlabudynkówrozliczanychwe-długpodzielnikówsporządzone zostałoprzezfir-mę rozliczeniową „Techem” Techniki PomiaroweSp.zo.o.OddziałwWarszawie. Wokresierozliczeniowym2014/2015średniatemperaturapowietrzawynosiła+2,6oC(wokre-sie 2013/2014+3,1oC). Sezon grzewczywnaszejSpółdzielni trwał od 24 września 2014 roku do22 maja 2015 roku. Koszty ogrzewania za tenokres wyniosły 11.351.668 zł i były o 22.296 złwyższe w porównaniu do okresu poprzedniego.Wposzczególnychosiedlachkosztyprzedstawiająsięnastępująco:• osiedle „Centrum”: zmniejszyły się o 1,1 %

iwyniosły3.972.814zł(wsezonie2013/2014–4.018.417zł),

• osiedle „Północ I”: zwiększyły się o 1,0 %iwyniosły4.053.868zł(wsezonie2013/2014–4.012.511zł),

• osiedle „Północ II”: zwiększyły się o 0,8 %iwyniosły3.324.986zł(wsezonie2013/2014–3.298.444zł).

Razem koszty dostawy ciepła wyniosły:11.351.668zł(wsezonie2013/2014–oczymbyłajużmowa–11.329.372zł). Rozliczenia wykonano zgodnie z obowiązu-jącym „Regulaminem rozliczania kosztów ciepładostarczonego do celów centralnego ogrzewa-nia i centralnego przygotowania ciepłej wodywzasobachSuwalskiejSpółdzielniMieszkaniowejwSuwałkach”wedługpodzielników kosztów c.o.

echo Spółdzielni2 echo Spółdzielni 3

Wydawca: Suwalska Spółdzielnia Mieszkaniowa, ul. Korczaka 2 A, Suwałki, tel. 87 563 03 41. Redaguje zespół.Skład i łamanie: „Foton”, ul. Lipowa 41 A, 16-400 Suwałki, tel. 87 566 25 72, e-mail: [email protected]: GRAF DRUK CYLWA, ul. Sejneńska 65 B, 16-400 Suwałki, tel. 600 199 352.

Przesyłanie korespondencjiza pomocą środków komunikacji

elektronicznej

SZLABANY

W czerwcu 2015 roku zostały powołane ze-społy,któreprzeprowadziły,przyudzialeprzedsta-wicieliRadOsiedlowych,roczneorazpięcioletnieprzeglądy techniczne budynków w poszczegól-nychadministracjachosiedlowych.ZprzeglądówsporządzonoprotokołyizgodniezustawąPrawobudowlanedołączonojedoksiążekobiektówbu-dowlanych. Ogólnąwartośćpracwynikającychzprzepro-wadzonych przeglądów technicznych budynkówoszacowanonakwotęokoło41.000.000zł,coilu-strujeponiższatabela:

Omożliwościzapoznaniasięzzakresemrze-czowym potrzeb remontowych, które wynikajązewspomnianychprzeglądów,mieszkańcyzostalipowiadomienipoprzezogłoszeniawywieszonenaklatkach schodowychwszystkich budynków (wy-kaz najpilniejszychpracwyłożonybył dowgląduwposzczególnychadministracjachosiedlowych).

Kryteria typowania robót do wykonania Przytypowaniunajpilniejszychpotrzebremon-towychkierowanosięnastępującymikryteriami:• kontynuowaniepraczmierzającychdopopra-

wy izolacyjności cieplnej budynków (ocieple-nie ścian zewnętrznych oraz stropodachów),wymiana stolarki zewnętrznej (okna idrzwi),remontinstalacjic.o.ic.w.u.;

• poprawa bezpieczeństwa zamieszkiwaniawbudynkachinaterenachosiedlowychobej-mująca: modernizację instalacji elektrycznej(głównie w częściach wspólnych budynków),przystosowanie budynków wysokich do wy-magań ppoż., likwidację elementów budyn-kówzawierającychazbest,wymianęiniezbęd-nepraceremontowedźwigów;

• kontynuowanie remontów wiatrołapów, wy-miana pokryć dachowych, wymiana wodo-mierzy z ich legalizacją, malowanie klatek

POTRZEBY REMONTOWE NA 2016 ROKschodowych, roboty remontowe zgłaszaneprzez mieszkańców, m.in. naprawa podłożywmieszkaniachinabalkonach,poprawawen-tylacji,montażczujnikówruchuiinne;

• modernizacja terenów osiedlowych prze-znaczonych do wspólnego korzystania przezmieszkańców obejmująca: modernizację pla-ców zabaw, remonty dróg, chodników i par-kingów,renowacjęzieleni.

◊ Podstawą szacowania kosztów potrzeb re-montowych wynikających z przeglądów były

wskaźnikowe ceny jednostkowe opracowane napodstawie cen z przetargóww2015 r.w Suwal-skiejSpółdzielniMieszkaniowej.

Założenia do planu remontów Zasadagospodarowaniaśrodkaminaremon-ty polegać będzie na równoważeniu wydatkówwposzczególnychnieruchomościachzwpływamiz odpisów na fundusz remontowy wnoszonymiprzezposzczególnychużytkownikówlokaliwtychnieruchomościach.

◊ W latach 2001–2007 środki finansowezfunduszyremontowychbyłyprzeznaczanenarobotyremontowewnieruchomościachbudyn-kowychwzależnościodstwierdzonychpotrzebremontowych w danej nieruchomości. Opróczśrodków finansowych zgromadzonych na fun-duszuremontowym,angażowanośrodkiwłasneSpółdzielni. Uwzględniając zapis o spółdziel-niachmieszkaniowych–art.41Ustawyospół-dzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia2000roku–ZarządSpółdzielniprowadziodręb-nie dla każdej nieruchomości ewidencję i roz-liczenie przychodów i kosztów oraz wpływówi wydatków funduszu remontowego.W planie

Wyszczególnienie Osiedle„Centrum” Osiedle„PółnocI” Osiedle„PółnocII” RazemPotrzebyremontowe 22.100.000zł 12.900.000zł 6.000.000zł 41.000.000zł

Potrzeby remontowe w poszczególnych administracjach osiedlowych



SuwalskaSpółdzielniaMieszkaniowa,wycho-dzącnaprzeciwPaństwaoczekiwaniomorazma-jąc na uwadze koszt dystrybucji korespondencjiwformiepapierowej,zamierzawprowadzićmoż-liwośćwysyłaniakorespondencjizapomocąśrod-kówkomunikacjielektronicznej. W celu utworzenia bazy danych prosimymieszkańców zainteresowanych otrzymywaniemkorespondencjiwpowyższysposób–oskładaniewniosków zawierających dane kontaktowe orazzgodęnaprzetwarzaniedanych.

Mającnauwadzeochronędanychosobowych,wniosek należy złożyć osobiście w Spółdzielni –za potwierdzeniem tożsamości przez pracowni-kaSpółdzielninapodstawiedowoduosobistego.Możnatakżezłożyćwniosekpisemny,naktórympodpis osoby posiadającej tytuł do lokalu zostałpoświadczonynotarialnie. Wniosekoprzesyłaniekorespondencjiwfor-mieelektronicznejznajdujesięnastronieinterne-towejSpółdzielni:www.ssm.suwalki.pl

Zarząd SSM

Szlabanytorozwiązaniedozastosowaniawewszystkich miejscach, gdzie zachodzi potrzebamonitorowaniaikontroliprzejazdupojazdów,np.:parkingi, osiedlamieszkaniowe, obiekty przemy-słowe,urzędy itp.Zewzględunasposóbobsługiszlabanymożemypodzielićna:• ręczne – otwieranie polega na przekręceniu

klucza, co powoduje usunięcie ramienia dopozycjipionowej;

• automatyczne – mamy do wyboru szeregmożliwości,odnajprostszychpolegającychnasterowaniu szlabanem jednym przyciskiem,poprzez systemy parkingowe automatyczniesterującecałymruchemwjazduiwyjazdusa-mochodów aż do komputerowych systemówkontrolidostępu.

◊ Ciągle zwiększająca się rzesza kierowcówi jednocześniewzrost liczbysamochodówpowo-dującorazwiększeproblemyzmiejscamiparkingo-wymi.Kierowcyniejednokrotniewbrewwszelkimzakazom parkują namiejscach innychwłaścicielialbonieprzestrzegając znakówzakazu,wjeżdżają

naniedozwolonyteren,sprawiającwtensposóbproblemwłaściwymużytkownikomtegoterenu. W takich sytuacjach najlepszym rozwiąza-niem jest właśnie montaż szlabanu, który pozwa-la zautomatyzować kontrolę dostępu na dany obiekt lub parking. Szlabany cechuje głównie niezawodnośćibezawaryjnośćwczasiewieloletniejeksploatacji.Cowięcej,bardzodobrzesięspisująwprzypadkuprzejazdówowysokimnatężeniuruchu.Sąłatwewmontażuiposiadająszerokągamęakcesoriówpomocniczych i bezpieczeństwa: lampy ostrze-gawcze,firanki,podporystałeiruchome,fotoko-mórkiiinne. Kolejnymizaletamimontowaniaszlabanówsą:trwałość, możliwość synchronizacji pracy dwóchszlabanów,zaawansowanainowoczesnaelektro-nika(sterowanieautomatyczne),bezpieczeństwo(inteligentnysystemnapotkaniaprzeszkody),bar-dzo łatwymontaż iobsługa,możliwośćrozbudo-wy o dodatkowe akcesoria, bezawaryjna pracawciężkichwarunkachatmosferycznych.

ciąg dalszy ze str. 1


–sporządzoneprzezfirmęrozliczeniową„Techem”TechnikiPomiaroweSp.zo.o.OddziałwWarsza-wienapodstawiezawartejzfirmąumowy–orazwedługpowierzchni użytkowej;rozliczeniatąme-todąoddwóchokresówrozliczeniowychwykonu-jeSpółdzielnia. Za sezon 2014/2015 dokonano rozliczeniakosztów ogrzewania w 8937 lokalach mieszkal-nych,wtym:• wg liczników ciepła1 w 96mieszkaniach (bu-

dynkipołożoneprzyul.1Maja1D,Noniewicza93C,Noniewicza95C,Paca3)–1,1%zasobów;

• wgpodzielnikówkosztówogrzewaniaw8550mieszkaniach–95,7%zasobów;

• wg powierzchni użytkowej w 225 mieszka-niach(budynkipołożoneprzyul.Korczaka10,1Maja 5, Noniewicza 40B, Pułaskiego 58) –2,5%zasobów;

• wgpowierzchniużytkowejw66mieszkaniach2 (pojedyncze lokalewbudynkachrozliczanychwgpodzielników)–0,7%zasobów.

Średni koszt ogrzewania lokali w zasobachSpółdzielniwokresie rozliczeniowym2014/2015wyniósł 2,01 zł/m2 p.u., na podobnympoziomiekształtował się w poprzednim okresie rozlicze-niowym(2,00zł/m2p.u.).Wposzczególnychosie-dlach średni koszt ogrzania wynosił: „Centrum”–2,06zł/m2p.u.;„PółnocI”–2,15zł/m2p.u.;„Pół-nocII”–1,82zł/m2p.u. Użytkownikom lokali dostarczono rozlicze-nia indywidualne, których ilość „ze zwrotami”zwiększyła się z 6955 w poprzednim okresie

rozliczeniowym do 7517 w okresie rozliczenio-wym2014/2015. Ilość „zwrotówzaogrzewanie”wposzczególnychadministracjachwomawianychokresachilustrujetabelanadolestrony. Indywidualnerozliczeniakosztówc.o.„zdo-płatami”stanowią16%zasobów,wpoprzednimokresierozliczeniowymstanowiły21%zasobów.Równieżuległa zmniejszeniuwysokośćkwot in-dywidualnychdopłatizwrotów,którewokresierozliczeniowym 2014/2015 wyniosły: najwyż-szadopłata1.953zł,natomiastnajwyższyzwrot2.043zł.

Nadpłaty i niedopłaty Informujemy, że nadpłatywynikające z rozli-czenia kosztówc.o. zaokres2014/2015, zgodniezpostanowieniami§39ust.1pkt2 i3 „Regula-minu rozliczania kosztów ciepła dostarczonegodo celów centralnego ogrzewania i centralne-go przygotowania ciepłejwodyw zasobach SSMw Suwałkach” zaliczane są w pierwszej kolejno-ści na poczet zaległości użytkownika lokalu wo-bec Spółdzielni, następnie przekazane na wska-zane konto lub wypłacone gotówką. Nadpłatyzaksięgowanenakoncieczynszowymniepobranewwyznaczonym terminie, będą zaliczone na po-czetprzyszłychnależnościczynszowych.Natomiastniedopłatywynikające z rozliczenia kosztów cen-tralnego ogrzewania, zgodnie z postanowieniami§39ust.1pkt1wymienionegoregulaminu,należywnieśćwterminiedo30.11.2015r.Potymtermi-nienaliczanebędąodsetkiustawowe.

Opracowała: Wiesława Krauze


remontówna2016rokrównoważonebędąsuk-cesywnie gromadzone środki na funduszu re-montowymzwydatkamiwposzczególnychnie-ruchomościachobejmującychlata2007–2016. W oparciu o wielkość środków finansowychokreślonychwźródłachfinansowaniawposzcze-gólnych nieruchomościach sporządzony będzierzeczowo-finansowy plan remontów tych nieru-chomościorazterenówwspólnych.

Źródła fi nansowania Planowanewpływynafinansowanie remon-tówwroku2016wyniosąogółemokoło8.113.300złipochodzićbędązodpisównafunduszremonto-wylokalimieszkalnychiużytkowych.

Źródła fi nansowania a potrzeby remontowe

Wstosunkudopotrzebremontowych,możli-wościwzakresiefinansowaniaremontóww2016roku w poszczególnych administracjach osiedlo-wychprzedstawiająsięnastępująco:

Jak wynika z powyższej tabeli rzeczowy za-kres robót remontowych przyjęty do planu na2016 rok obejmuje około 20% pilnych potrzebwtymzakresie.

Prace remontowe ujęte w planie remontów na 2016 rok

Z przeprowadzonych przeglądów technicz-nych zasobówwynika potrzeba konstrukcji planuremontówna2016rokprzyzachowaniunastępu-jącychprzesłanekwzakresierozdysponowaniado-stępnychśrodkówfinansowych:docieplenieścianbudynków,malowanie klatek schodowych, docie-pleniestropodachównaklatkachschodowych,re-montpodłożywmieszkaniachinabalkonach,wy-mianairemontdźwigów,remontinstalacjielektr.,c.o.,wod.-kan.,wymianastolarkiokiennejidrzwio-wej,remontwiatrołapów,kontynuacjapraczwiąza-nychzpoprawąbezpieczeństwabudynkóworazeli-minacja zagrożeń z tytułuwystępowaniaazbestu,remontciągówpieszo-jezdnych. Zadania związane zpoprawąkomunikacji naosiedlachbędąrozpatrywaneprzyrealizacjiinwe-stycjina2016rok,pookreśleniumożliwychźródełfinansowaniaześrodkówwłasnychSpółdzielni. W oparciu o wielkość środków finansowychokreślonychw źródłach finansowania poszczegól-nych nieruchomości, sporządzony będzie rzeczo-

wo-finansowyplanremontównieruchomościorazterenówstanowiącychmieniewspólne.

Opracowały: A. Adamczuk-Wielgat i Marta Lutyńska

Osiedle Oszacowanepotrzebyremontowe Planowanewpływy %wpływówwstosunku

dopotrzeb„Centrum” 22.100.000zł 2.772.800zł 13%„PółnocI” 12.900.000zł 2.690.500zł 21%„PółnocII” 6.000.000zł 2.650.000zł 44%Razem 41.000.000 zł 8.113.300 zł 20%

Osiedle 2014/15 2013/2014„Centrum” 2622(85,2%) 2364(80,3%)„PółnocI” 2595(85,7%) 2452(80,9%)„PółnocII” 2300(81,8%) 2139(76,1%)

Źródła fi nansowania a potrzeby remontowe

Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za okres 2014/2015

1 Wbudynkachzlicznikamiciepłarozliczeniekosztówwykonanejestpodobniejakwbudynkachzpodzielnikamikosztówc.o.(licznikiciepłatraktowanesąjakopodzielniki).

2 Wbudynkachrozliczanychwgpodzielników–pojedynczelokale,którezrezygnowałyzrozliczaniawgpodzielników,sąroz-liczanenapodstawieichpowierzchnijakolokalnieopomiarowany.

Wszystkie funkcje zabezpieczające napędysądoskonaledopracowane.Otworzeniebramyzzewnątrzprzezosobyniepowołane jestprak-tycznie niemożliwe. Wszystkie automaty pod-dawanesąrygorystycznymbadaniom,aichnie-zawodność i bezpieczeństwo potwierdzone sącertyfikatemCE.

SZLABANYciąg dalszy ze str. 2

• Spółdzielnia każdą propozycję montażu szla-banubędzierozważaćindywidualnie.

• Decyzja o montażu szlabanu będzie należećdomieszkańcówprzedmiotowegosąsiedztwategoszlabanu.

• Każdorazowo,gdytylkobędąprzesłankiiwa-runkidowygrodzeniadanegoobszaru/parkin-gu–Spółdzielnia,przy spełnieniuodpowied-nichwarunków,októrychmieszkańcyzostanąpoinformowani,takądecyzjępodejmie.

Sporządził: G. Karwel


Ilość „zwrotów za ogrzewanie” w obecnym i poprzednim sezonie rozliczeniowym


PYTANIA MIESZKAŃCÓW dotyczące kosztów centralnego ogrzewania

Kiedy wprowadzono zmianę regulaminu? W okresie rozliczeniowym 2014/2015 obo-wiązywał nowy „Regulamin rozliczania kosztówciepładostarczonegodocelówcentralnegoogrze-wania i centralnegoprzygotowania ciepłejwodywzasobachSuwalskiejSpółdzielniMieszkaniowejwSuwałkach”. Zmianaregulaminubyłakonsultowanazmiesz-kańcamiwkwietniuimaju2014roku,awcześniejprojekt regulaminuuzyskałpozytywnąopinię In-stytutu Techniki Budowlanej w Warszawie. Sto-sowną uchwałę zatwierdzającą regulamin RadaNadzorcza podjęła w czerwcu 2014 roku. Nowatreśćregulaminuobowiązujeod1lipca2014roku. Dlaczego wprowadzono zmiany w sposobie rozli-czania kosztów ogrzewania? Wokresie od grudnia 2013do końcamarca2014 roku w Spółdzielni przeprowadzona byłalustracjaproblemowawzakresiezgodnościzapi-sów „Regulaminu...” z przepisami powszechnieobowiązującego prawa, w tym w szczególnościzart.45austawyPrawoenergetyczne(Dz.U.1997,nr54,poz.348zezm.)orazwzakresiezasadno-ści wniosków przedstawionych w piśmie z dnia18listopada2013rokuprzezprzedstawicielimiesz-kańcówSuwalskiejSpółdzielniMieszkaniowej. WnioskipolustracyjnezawartewwystąpieniuKrajowej Rady Spółdzielczej wWarszawie (znak:PR-52/47/14zdnia11.04.2014r.)zostałyprzyję-teuchwałąnr8/2014wczerwcu2014r.podczasWalnego Zgromadzenia członków naszej Spół-dzielni. Zasadnicze zmiany w regulaminie wdrożonenaskutekpowyższychdziałańobejmują:• Ujednolicenie systemu rozliczania kosztów

ogrzewania. Budynki z licznikami ciepłarozliczane są podobnie jak z podzielnikamikosztów;

• Zlikwidowanie tzw. ryczałtowego rozliczaniakosztówogrzania.Pojedynczelokalewbudyn-ku, które zrezygnowały z rozliczania wg po-dzielników,sąrozliczanejakolokalnieopomia-rowany(zużycieciepłajestszacowane);

• Zmianę procentowego podziału kosztów cał-kowitychogrzanianieruchomości:kosztystałenapoziomie55%(poprzednio50%)izmienne45%(50%);

• Wprowadzenieszacowaniakosztówciepławy-emitowanego przez nieopomiarowane urzą-dzenia grzewcze w łazienkach i korytarzach.Koszty ogrzania łazienek i korytarzy zostałyujęte w kosztach zmiennych. Przed zmianąkosztyteniebyływyszczególnianewrozlicze-niu,byłyujmowanewkosztachstałych.

Jak ustalono moc urządzeń grzewczych nieopo-miarowanych (pionów, grzejników) w łazienkach i korytarzach? Wsierpniu iwrześniu2014 rokuprzekazanazastałamieszkańcominformacjaoinwentaryzacjiurządzeń grzewczych zamontowanych w łazien-kach i korytarzach, na podstawie której będzieszacowane zużycie ciepła pobieranego przez teurządzenia wraz z prośbą przygotowania (o ilemieszkańcy dysponują tymi dokumentami) kartkatalogowychproducentagrzejnika. Od września 2014 roku do kwietnia 2015roku Spółdzielnia wykonała inwentaryzacjęurządzeńgrzewczych (grzejników,pionów)znaj-dującychsięw łazienkach i korytarzachw indy-widualnych lokalach mieszkalnych. Dane z in-wentaryzacji (wraz z fotografią) przekazano dofirmy sporządzającej rozliczenie kosztów ogrze-wania„Techem”TechnikiPomiarowewPoznaniu.„Techem” oszacował moc urządzeń grzewczychw oparciu o dane z inwentaryzacji, przekazanekarty katalogowe producentów grzejników orazowłasnykataloggrzejnikówbazującynakatalo-gach producentów i zawierający dane zgodniez wymogami normy PN-EN 834. Poprawnośćkatalogugrzejnikówfirmy „Techem” zostałapo-twierdzonaDeklaracjąZgodności. W lipcu 2014 roku Spółdzielnia przekazałamieszkańcom indywidualne informacje o mocygrzewczejurządzeń (grzejników,pionów)zamon-towanychwłazienkachikorytarzach.

Od czego zależy moc grzejników, pionów i dlacze-go szacowana jest tylko dla jednej wartości para-metrów sieci grzewczej? Mocgrzejnika,pionuzależyodwielkościjegopowierzchnigrzewczej iparametrówsiecigrzew-czejwbudynku. Przyjęte do obliczeń parametry sieci grzew-czejwbudynkusąjednakowewcałejSpółdzielni,gdyż system rozliczania kosztów ogrzewania wgpodzielnikówmusibyćjednorodny,abysprawdzałsięwpraktyce.Takżemocewszystkichgrzejnikóww budynku muszą być określone dla takich sa-mychparametrów.Warunkiwłaściwegostosowa-niapodzielnikówkosztówogrzewaniaokreślaPol-skaNormaPN-EN834,któratakżedefiniujestanpodstawowy grzejnika, w tym również warunekstrumieniaczynnikagrzewczego(90oC/70oC/20oC) stosowany w obliczeniach. Jest to warunek ko-nieczny, aby rozliczenie kosztów było prawidło-we,gdyżpoprawnerozliczeniekosztów,októrychmowa, bazuje na jednolitej metodzie rejestracjiiszacowaniazużycia. Natomiast na oszacowanie wielkości po-wierzchni grzewczej urządzenia ma wpływ: przypionach–ilośćpionów,średnicaiwysokość;przygrzejnikach–typ,wielkość(wysokość,szerokość,głębokość), ilość żeberek, ilość rzędów, średnicarurek. Jakzpowyższegowynika,mocgrzejnika(ilośćoszacowanychjednostek)właziencenieprzekła-dasięnajejpowierzchnię.Inwentaryzacjadowio-dła,żemoczamontowanychwłazienkachikory-tarzach grzejników (pionów) jest zróżnicowanaiwahasięod150Wdo2000W.

Jak wyliczono ilość jednostek w łazience (koryta-rzu), skoro nie ma tam podzielnika kosztów c.o.? Wobowiązującymregulaminiezużycieciepłaprzeznieopomiarowanegrzejniki jest szacowanewoparciuoichmoc.Napodstawiemocygrzejni-ka szacowana jest ilość jednostek. Każdego rokuilość jednostek przypadająca na 1Wat grzejnikanieopomiarowanego będzie różna, podobnie jakcenajednejjednostki. Ilość jednostekszacowanana1Wwyliczanajest na podstawie maksymalnych odczytów po-dzielników przypadających na jednostkę mocygrzejnika z trzech grzejników w budynku. Szaco-wanejednostkisąpomniejszonewspółczynnikiem

redukcyjnym uwzględniającym położenie miesz-kaniawbudynku.Przyjętotakązasadę,zakładającnieprzerwanąpracępionu(grzejnika)łazienkowe-go przez cały okres grzewczy, tym samymmoż-liwość wyemitowania ilości ciepła na poziomiemaksymalnegozużyciawtymbudynku.

Dlaczego za ogrzanie łazienki płacimy w kosz-tach zmiennych? Czy w związku z tym pomniej-szono koszty stałe? A może po prostu płacimy podwójnie? Modernizacja instalacji w łazienkach i za-montowanie podzielników kosztów jest tech-niczniemożliwedowykonaniaprzyponiesieniuznacznychnakładównatencel.Wobecpowyż-szego,zgodniezprzyjętyminaWalnymZgroma-dzeniuwnioskamipolustracyjnymi(uwzględnia-jącymi równieżoczekiwaniagrupy inicjatywnejwyrażonewwystąpieniuz18listopada2013r.),w regulaminiewprowadzono szacowanie zuży-cia ciepła dla nieopomiarowanych grzejnikówwłazienkachiprzedpokojach.Poprzedniokosztogrzania łazienekuwzględnianybyłwkosztachstałychnieruchomości.Tensposóbnieuwzględ-niałróżnejwkażdymmieszkaniumocygrzejni-ków(pionów)wtychpomieszczeniach,dlategozastosowano szacowanie jako jedną z alterna-tywnychmetoduwzględnienia indywidualnegozużyciaciepłaprzeznieopomiarowanegrzejniki(piony). Określenie „indywidualnego zużycia ciepła”jestzasadne,pomimobrakuindywidualnejregu-lacji jego zużycia (opomiarowania), gdyż w każ-dej łazience (korytarzu) jest innejmocy grzejnik(pion), tymsamymemisjaciepłaznieopomiaro-wanychurządzeńgrzewczychjestinnawkażdymmieszkaniu. Podkreślamy, że całkowity koszt ogrzaniabudynkuwgfakturwystawionychprzezdostaw-cęenergiicieplnejzawszeponoszą jegomiesz-kańcy–takżekosztogrzaniałazienek.Opłatyzaogrzanie łazienek nie sąwnoszonepodwójnie,bowiem w poprzednio obowiązującym regula-minie były w kosztach rozliczanych proporcjo-nalniedom2powierzchnimieszkania,awobec-nymwyliczanesąnapodstawiemocyurządzeń(grzejników, pionów) w łazience (nie od po-wierzchniłazienek!).

ciąg dalszy na stronie obok ciąg dalszy na str. 8


Umorzenie zadłużenia z tytułu spłaty kredytów mieszkaniowych

tzw. „starego portfela”


Czy planowany jest montaż grzejników i po-dzielników w łazienkach? Na 162 budynki w Spółdzielni, jedyniew11budynkacho589mieszkaniach instalacjagrzewczawłazienkachjestwyposażonawgrzej-niki, w tych mieszkaniach przystosowanie jejdo opomiarowania nie wymaga dużych nakła-dów finansowych. Natomiast pozostałe nieru-chomości budynkowew Spółdzielniwyposażo-nesąwpionygrzewcze, tzw.„świece”.Wtychbudynkach koszt modernizacji jednego pionugrzewczego, w zależności od jego wysokości,szacujemynaok.8tys.złwbudynkudo5kon-dygnacjiorazok.18tys.złwbudynkuwysokim(12-kondygnacyjnym). Ilośćpionówgrzewczychw jednym budynku waha się od 3 do nawet28pionów. Szacunkowy koszt przebudowy pionu nieuwzględniakoszturobótbudowlanychobejmu-jącychłazienki.Wnioskidotyczącemodernizacjipionówgrzewczychbędą rozważane indywidu-alniedlakażdejnieruchomości.Decyzjaoprze-budowie instalacjigrzewczejnależećbędziedomieszkańców.Stosownewystąpieniaskierujemydo użytkowników lokali poszczególnych nieru-chomościbudynkowych.

Kiedy zmienia się współczynnik wyrównawczy kompensujący niekorzystne położenie lokalu? Najczęściej zmiana współczynnika wyrów-nawczego następuje po wykonaniu dociepleńwbudynku.Niejestważne,wktórejczęścibu-dynkuzaszłazmiana–czytylkoelementściany,czyteżcałąścianędocieplono,zawszenastępujeprzeliczenie wszystkich współczynników w ca-łym budynku. Zależność ta wynika zmetodykiichwyliczania,awspółczynnikwyrównawczyli-czony jestw stosunkudonajcieplejszych lokaliwbudynku. Zmiana współczynników wyrównawczychlokali w budynku w okresie rozliczeniowym2014/2015 wynikała ze zmiany przepisóww zakresiemetodyki obliczania zapotrzebowa-nianaciepłodoogrzaniabudynkówjakrównieżuwzględnianiawwyliczeniachzyskówciepłaodniezaizolowanychprzewodówinstalacjicentral-negoogrzewaniawbudynku.

Opracowała: Wiesława Krauze

Osobyposiadające spółdzielcze lokatorskieprawo do lokalu mieszkalnego obciążonegospłatą kredytu mieszkaniowego tzw. „staregoportfela”–zgodniezart.10austawyz30listo-pada1995r.opomocypaństwawspłacienie-których kredytów mieszkaniowych (j.t. Dz. U.z2013r.poz.763)–od2018rokubędąmogłykorzystać z umorzenia pozostałego zadłużeniaztytułuodsetekbankowychibudżetowych. Warunkiem skorzystania z umorzenia jestdokonywanieprzez20 latsystematycznej i ter-minowejspłatykredytuiodsetekwgtzw.„nor-matywu”. Okres ten liczony jest od 1 stycznia1998rokudo31grudnia2017rokulubodkaż-dego następnego kwartału następującego poI kwartale 1998 roku do upływu 20 lat spłatykredytuiodsetekwg„normatywu”. Z umorzenia zadłużenia nie będą mogłyskorzystaćosoby, które zmieniły sposób spłatyz tzw.„ilorazu”1na„normatyw”2po1stycznia2006r. Spośród 215 mieszkań obciążonych spłatąkredytuiodsetekwgstanunadzień30wrześniabr.umorzeniempozostałegozadłużeniaztytułuodsetekbankowychibudżetowychw2018rokuzostanie objętych 210mieszkań, w 2020 roku– 2 mieszkania, w 2021 roku – 2 mieszkania;1lokalnieskorzystazumorzeniazuwaginapóź-niejszą zmianę sposobu spłatykredytuniżwy-magałustawodawca. Ważne! Bank umorzy (przeniesie w ciężarbudżetupaństwa)tylkozadłużenieztytułuod-setekbankowychibudżetowych.Wprzypadku,gdy w dacie umorzenia na lokalu pozostanie

zadłużenie z tytułu kredytu, podlegać ono bę-dziedalszejspłacieprzezczłonkaSpółdzielni. Szczegółowewarunkiitrybrozliczaniaumo-rzeniaokreśliRadaMinistrówwdrodzerozpo-rządzenia. Spółdzielnia poinformuje Państwaoprocedurzepostępowaniawsprawieumorze-niazadłużeniawodrębnychpismach. Jednocześnie informujemy, że w dalszymciągu,tj.do31grudnia2017r.,możnakorzystaćz preferencyjnych zasad wcześniejszej jedno-razowej spłaty kredytu i odsetekwynikającychzart.10ust.1pkt.4i5orazart.11bustawy–polegającychnaspłacie100%kredytu,15%od-setekbankowych i 15%odsetekbudżetowych.Pozostała kwotaodsetek,nawniosek kredyto-biorcy, podlegawykupieniuorazumorzeniu ześrodkówbudżetupaństwa. Czy lokale, o których tutaj mowa, możnaprzenieść w odrębną własność? Po całkowitejspłaciebądźumorzeniuzadłużeniaztytułukre-dytu i odsetek, członkowi Spółdzielni przysłu-gujeroszczenieoprzeniesienieprawadolokaluwodrębnąwłasność.Warunkiemprzeniesieniaprawawodrębnąwłasnośćjestm.in.spłata no-minalnej kwoty umorzenia kredytu, tzw. do-tacji budżetowej przypadającej na dany lokal,którapodlegazwrotowidobudżetupaństwa.

◊ BliższeinformacjewzakresiespłatykredytuiodsetekmożnauzyskaćwsiedzibieSpółdziel-ni przy ul. Korczaka 2A, sala obsługi, stanowi-skoKREDYTY,tel.875630356lubpok.nr12,tel.875630355.

Opracowała: Agnieszka Raczyła

1 Wysokośćmiesięcznejspłatykredytuustalanacoroczniejakostosunekcałkowitegozadłużeniaztytułukredytuiodsetekdopozostałychlatspłaty.2 Normatywspłatykredytustanowiilorazkwoty760złorazliczby300iulegacoroczniepodwyższeniuowskaźnikwzrostucentowarówiusług,ogłaszanywdrodzeobwieszczeniaprzezMinistraInfrastrukturyiRozwojuwterminiedo30listopadakażdegorokuzdatąobowiązywaniaodpoczątkurokunastępnego.Wroku2015wysokośćmiesięcznegonormatywuwynosi3,37zł/m2.

Ustawazdnia14czerwca2007r.(Dz.U.125,poz.873)ozmianieustawyospółdzielniachmiesz-

kaniowych,znowelizowanawdniu18grudnia2009roku(Dz.U.223,poz.1779),umożliwiaprzenosze-nieposiadanychprawwprawoodrębnejwłasnościpodokonaniunastępującychspłat:1. kredytu i odsetek obciążających mieszkanie

(wnaszejSpółdzielnidotyczytomieszkańloka-torskichspłacającychkredyty„staregoportfela”tj.mieszkań,którezostałyzrealizowanewlatach1989–1992),

2. zadłużeniazalokal,czyliopłatatzw.czynszu,3. wpłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu

(tzw.dotacjibudżetowej)–dotyczytolokalizaj-mowanychnazasadzielokatorskiegoprawadolokalumieszkalnego,

4. pokryciekosztówprzypadającychnamieszkanieztytułuwyodrębnienia lokaluwczęściprzypa-dającejnalokalorazkosztówuzyskaniawypisuzrejestrugruntów,

5. kosztuzwolnieniazhipotekiwprzypadkumiesz-kań,októrychmowawpoz.1.

Wdniuwejściawżycie(30lipca2007r.)prze-pisówumożliwiającychczłonkomSpółdzielnizmia-nęposiadanychprawwprawoodrębnejwłasnościz ułamkową częścią gruntu lub ułamkową częściąwprawieużytkowaniawieczystego–strukturaprawprzedstawiałasięnastępująco:lokale mieszkalne – lokatorskie prawo 3136 mieszkań, własnościoweprawo 5696, odrębnawłasność 74; lokale użytko-we–własnościoweprawo130,odrębnawłasność4;garaże i miejsca postojowe–własnościoweprawo299,odrębnawłasność7. Wczasieobowiązywaniaustawyzawartychzo-stało3817aktównotarialnych,wefekcie zmieniło

Przenoszenie przez członków spółdzielni i osoby posiadające

tytuł prawny do lokali – posiadanych praw w prawo

odrębnej własności



Osiedle „Centrum”

Zasoby tegoosiedla sąnajstarsze, cowymu-szaprzeznaczanieadekwatnychśrodkówfinanso-wychnautrzymaniebudynkówwnależytymsta-nietechnicznymiestetycznym.Potrzebywynosząśrednio20mlnzłrocznie(około50proc.wydat-kównaremontywcałejSpółdzielni). Wraz z postępem w dziedzinie motoryzacjiwzrosła liczbamieszkańców posiadających samo-chody.Naterenienaszegoosiedlazlokalizowanychjest 77 parkingów posiadających 1043 miejscaparkingowe,w tym56miejsc dla osóbniepełno-sprawnych.Przedklatkamiwielubudynkówzostałyzamontowanestojakirowerowe,agdziebyłamoż-liwość,wyznaczonopomieszczeniadoprzechowy-waniarowerówwewnątrzbudynków. Administracja osiedla „Centrum” dysponujeznaczącąbaząsportowo-rekreacyjnąikulturalno--oświatową,naktórąskładająsię:boiskadopiłkinożnej, siatkowej, koszykowej, ręcznej, plażowejpiłki siatkowej (łącznie7boisk),4miejsca rekre-acyjnedoćwiczeńfitnessnawolnympowietrzu,27placów zabaworaz świetlice osiedlowe– dladzieci imłodzieży (Korczaka 2A) i dla osób star-szych(Sejneńska13). Wśród różnorakich zadań szczególną wagęprzywiązujemy, co zrozumiałe, do stanu tech-nicznegobudynków.Głównedziałaniawzakresierealizacji remontówsąprezentowanena łamach„EchaSpółdzielni”,jakrównieżnastronieinterne-towejSSM,więcnasimieszkańcymogąjenabie-żącośledzić.

Osiedle „Północ I”

Dzięki rozbudowie i modernizacji tego osie-dla powstają m.in. nowe parkingi. Obecnie jestjużok.1200miejscparkingowych.Trwaprzebu-dowaul.Młynarskiego.WewspółpracyzMiastemwykonany został pierwszy etap modernizacji. ciąg dalszy na str. 12

Nasze osiedlatostrukturęmieszkań.Nakoniecgrudnia2014r.liczbowo przedstawiała się ona następująco: lo-kale mieszkalne–lokatorskieprawo470,własno-ścioweprawo4550,odrębnawłasność3894;loka-le użytkowe–własnościoweprawo123,odrębnawłasność 40;garaże i miejsca postojowe –wła-snościoweprawo263,odrębnawłasność43. Wroku2014doSpółdzielniwpłynęłołącznie40 wniosków o zmianę przysługującego człon-komprawawprawoodrębnejwłasnościzułam-kowączęściągruntu.Zawarto44aktynotarialne, wtymwnioskiwniesionewroku2013orazzawarto 9 aktów z nabywcami prawa do lokalimieszkal-nych wyłonionymi w wyniku organizowanychprzezSpółdzielnięprzetargównazbyciemieszkańztzw.odzysku(poeksmisjachizgonach). Zgrupywnioskówwniesionychwroku2014wykreślone zostały 4wnioski z uwagi na: utratęprawawwyniku rozwodu, rezygnację z przenie-sieniaprawa, zgonwnioskodawcy,brakpodziału

majątku, w skład którego wchodziło lokatorskieprawodolokalumieszkalnego. Spółdzielniawkolejnychlatachkontynuowaćbędzierozpoczętyw2007r.procesprzekształca-niaposiadanychprawdolokali.WnioskiczłonkówSpółdzielniiosób,którymprzysługująspółdzielczeprawadolokalimieszkalnych,użytkowychigarażywprawoodrębnejwłasnościwraz z prawemdoułamkowejczęściwłasnościgruntulubwieczyste-goużytkowaniaułamkowejczęścigruntu,realizo-wanesąnabieżąco. Koszt sporządzenia notarialnej umowy prze-niesienia własności lokalu oraz założenia księgiwieczystejlokaluistosownegowpisutowydatekrzędu1100zł. Osoby zainteresowane zmianą posiadanegoprawaproszonesąozgłaszaniesięwbiurzeSpół-dzielniprzyul.Korczaka2A,pok.nr15.Bliższein-formacjemożna również uzyskać pod numeremtelefonu875630365.

Opracowała: Bożena Siedlecka

Przenoszenie praw do lokali w prawo odrębnej własnościciąg dalszy ze str. 8

Zamieszczamy poszerzoną informację (w stosunku do zawartej w jubileuszowej wkładce) o naszych osiedlach.

Dokończenie prac nastąpi w kolejnych latach, coznaczniepoprawikomunikację,możliwośćpar-kowaniaorazestetykę. Osiedle„Północ I”zajmujepowierzchniępo-nad33ha,ajegozasobyobejmują–53budynkimieszkalne(wtym6wysokich),4dużepawilonyhandlowe i 75 garaży. Liczba mieszkań wynosi3048 lokali (o łącznej powierzchni 154 tys. m2), wktórychzamieszkujeok.8tys. ludzi.Jesttakże31lokaliużytkowychopowierzchniłącznejponad5tys.m2. Bazę rekreacyjno-sportową stanowią: boiskado piłki nożnej, koszykowej, siatkowej piłki pla-żowej (łącznie8),3parkidoćwiczeńnawolnympowietrzu,stołydogrywszachyidogrywtenisastołowego,20placówzabaw.Głównymmiejscemwypoczynkujestponad2-hektarowyterenrekre-acyjnyzwanypopularnie„Kaczymdołkiem”,któryjestsukcesywniemodernizowany.Ogółemterenyzieloneirekreacyjno-sportowezajmująnaosiedlu„PółnocI”ponad24hapowierzchni. Działalnośćkulturalno-oświatowakoncentrujesiąwświetlicyosiedlowejprzyul.Świerkowej52.Przybudynkachmieszkalnych i pawilonachusłu-gowychzamontowanojużogółem91stojakównarowery(311miejsc). Wtrosceoestetykęosiedlaustawionyzostałkilkalattemu–jakopierwszywmieście–nate-renie„Kaczegodołka”tzw.psipakiet.Rozwiązanie

echo Spółdzielni12

to przyjęło się i jest stosowanew różnychmiej-scachspółdzielczychosiedli. Stan techniczny budynków stanowi oczy-wiście zadanie priorytetowe, ale administracjaosiedlu„PółnocI”troszczysięwrównymstopniuowarunkizamieszkania,jakiomożliwośćwypo-czynku.

Osiedle „Północ II”

Priorytetemnatymosiedlusąodlatsystema-tyczneremontybudynków,atakżemodernizacjainfrastrukturytechnicznej.Najważniejszezadania,to: docieplenie ścian,wymiana stolarki okienneji drzwiowej,wymianawęzłówgrupowychna in-

dywidualne, comawpływ na ograniczenie strati dokładniejsze rozliczenia ciepła,montaż nowo-czesnychwind,pracezwiązanezbezpieczeństwemprzeciwpożarowym,wymianadomofonów. Ważnym elementem działania administracjijesttroskaobezpieczeństwomieszkańców.Moni-toringosiedlowyzostałpowiększonyo58kamer.W oświetleniu parkowym zredukowana zostałao55proc.moczainstalowanychżarówek,adająone tyle samo światła. Wymieniane są stalowesłupyoświetleniowenaanodowaneinierdzewne.Napowierzchniponad18,5tys.m2wykonanazo-stałanowanawierzchniachodnikowa. Osiedle „Północ II” dysponuje bogatą baząsportowo-rekreacyjną obejmującą – boiska dopiłkinożnej,koszykowej,siatkowejpiłkiplażowej(11 boisk), stoły do tenisa stołowego, 3 kolejkilinowedo zjeżdżania, tor łyżworolkowy z rolsko-sem, sprzęt do ćwiczeń na wolnym powietrzu,21placówzabaw. Wzwiązkuzestuleciemśmiercisłynnegoma-larzana jednymzblokówprzyulicy jego imieniawykonano mural – dzieło dekoracyjnego malar-stwaściennego. Osiedle„PółnocII”wyglądacorazładniej.Jesttowdużejmierzezasługanaszychmieszkańców.

Nasze osiedlaWszystkiemateriałydotycząceJubileuszu55-leciaSuwalskiejSpółdzielniMieszkaniowej

znajdująsięnastronieinternetowej:www.ssm.suwalki.pl

Documents

Listopad 2015 r. Suwałki periodyk bezpłatnyssm.suwalki.pl/pliki/3143918-listopad2015.pdf · NA 2016 ROK ciąg dalszy na str. 3 Finansowanie Zgodnie z ustawą o spółdzielniach