LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO - … · PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO . 2 INDICE ... Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado

LIBRO GENERAL:

PROTOCOLO DE

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

2

INDICE

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO.........................................................................................................3 ACUMULADOR DE AGUA ACS ..........................................................................................................5 CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................6 TERMO ELÉCTRICO ..........................................................................................................................7 PLACA SOLAR....................................................................................................................................8 BOMBA DE CIRCULACIÓN ................................................................................................................9 INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR.......................................................................................10 AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................11 BOMBA DE CALOR...........................................................................................................................12 ENFRIADORA ...................................................................................................................................12 UNIDAD INTERIOR (SPLIT)..............................................................................................................12 CALDERA DE GAS ...........................................................................................................................13 CORTINA DE AIRE ...........................................................................................................................15 CLIMATIZADOR ................................................................................................................................16 DEPÓSITO DE INERCIA...................................................................................................................18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN.............................................................................................................19 FANCOIL ...........................................................................................................................................20 ROOF TOP........................................................................................................................................21 VENTILADOR EXTRACTOR .............................................................................................................22 VRV (Unidad Exterior) .......................................................................................................................23 VRV (Unidad INterior)........................................................................................................................24 CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO .............................................................................................25 CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN.........................................................................................26 GRUPO ELECTRÓGENO .................................................................................................................27 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ...................................................................................................29 SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO).................................................................30 PARARRAYOS........................................................................................................................................31 ALJIBES / DEPÓSITOS.....................................................................................................................32 GRUPO DE PRESIÓN.......................................................................................................................33 BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)..........................................................................................35 EXTINTOR CO2 / POLVO ABC.........................................................................................................36 DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA ....................................................................37 HIDRANTE ........................................................................................................................................38 INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL..........................................................................39 INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN.........................................................................................................41 GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES ..........................................................................................42 PANELES FOTOVOLTAICOS ………………...........................................................................................43

3

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO

Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.

X

Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.

X

Toma de consumos de agua. X Toma de consumos de luz. X Toma de consumos de gas. X Revisión, ajuste y engrase de puertas y barreras automáticas y sus mecanismos.

X

Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado

X

Revisión de la señalización y alumbrado de emergencia.

X

Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.

X

Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas

X

Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros

X

Revisión del estado de soportes y aislamientos X Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones

X

Revisión y ajuste de mecanismos de accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.

X

4

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años


Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo reparación en caso de ser necesario

X

Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.

X

Comprobación del estado de tejas de cubierta, aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.

X

Revisión, ajuste y engrase de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.

X

Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.

X

Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.

X

Tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella

X

Limpieza de la sala de máquinas o calderas, retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

X

5

ACUMULADOR DE AGUA ACS



Revisión del sistema de preparación de ACS: -Comprobar la temperatura de acumulación. -Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.

X

Reapriete de contactos eléctricos X

6

CALENTADOR A GAS




X


7

TERMO ELÉCTRICO




X

Verficar temperatura superior 50ºC X Reapriete de contactos eléctricos X

8

PLACA SOLAR



Comprobación de la temperatura del circuito X Comprobación de la temperatura de los depósitos X

Comprobación del nivel de glicol X Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado del las placas solares X

Comprobación de alineación motor-turbina, aerotermo X

Comprobación del estado y tensado de correas del aerotermo X

Engrase y comprobación del estado de rodamientos del aerotermo X

Medición del consumo eléctrico por cada fase de bomba de recirculación X

Limpieza de filtros de aspiración de las bombas X Revisión del sistema de control automático X

9

BOMBA DE CIRCULACIÓN



Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico por cada fase X Revisión del estado de conservación de los circuladores X

Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario X

Comprobación de tarado de elemento de seguridad, térmico, etc. X

Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba

X

Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba

X


10

INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR



Revisión del sistema de control automático X Comprobación de las válvulas de interceptación, asociadas al equipo

X

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito primario

X

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito secundario

X

Limpieza general X Revisión del estado del aislamiento térmico X Revisión de baterías de intercambio térmico X Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de la instalación

X

11

AEROTERMOS DE AGUA



Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación

X

Revisión del sistema de control automático, termostato

X

Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión de unidades terminales agua -aire X Comprobación del estado de aislamiento térmico

X

Reapriete de conexiones eléctricas X

12

BOMBA DE CALOR ENFRIADORA UNIDAD INTERIOR (SPLIT)



Verificar y anotar la tensión de línea X Verificar y anotar consumo de las resistencias del cárter o medir continuidad

X

Verificar y anotar temperatura/presión evaporación, indicar modo

X

Verificar y anotar temperatura/presión condensación, indicar modo

X

Verificar y anotar la temperatura interior X Verificar y anotar el consumo por fase del compresor, indicar modo

X

Verificar y anotar el nivel de aceite del compresor si es posible

X

Verificar la actuación de la seguridades X Comprobar la operatividad del control, termostato interior, etc.

X

Revisión y limpieza de filtro de aire X Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza de condensador X

13

CALDERA DE GAS


Detección de fuga en red de combustible X Comprobación tarado de elementos de seguridad

X

Verificación de la regulación de la presión de combustible

X

Revisión del sistema de control automático X Medir la temperatura del agua en entrada y salida

X

Medir la temperatura ambiente de la sala X Medir la temperatura de los gases de combustión

X

Medir el contenido de CO X Medir el tiro de la caja de humos X Medir el consumo de combustible X Medir el consumo de energía eléctrica X Medir el consumo de agua X Comprobar el correcto acoplamiento entre el quemador y caldera

X

Verificación de la regulación de la presión de combustible

X

Limpieza quemador y verificación de llama piloto o tren de chispas

X

Limpieza quemador y verificación de seguridad de encendido

X

Limpieza quemador y verificación de quemadores

X

Limpieza quemador y verificación de inyectores X Limpieza quemador y verificación de electroválvulas

X

Contraste y ajuste de termómetros, manómetros

X

Revisión del sistema de control automático X

14


Limpiar el circuito de humos de caldera X Comprobar el estado del material refractario X

15

CORTINA DE AIRE



Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X

Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación

X

Revisión y limpieza de unidades terminales X

16

CLIMATIZADOR


Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico de cada fase X Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la presión del circuito de agua X

Revisión del módulo de humectación X Limpieza de la bandeja de recogida de agua X Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua

X

Medición del pH del agua de humectación X Medición de la conductividad del agua de humectación X

Medición de los sólidos totales en disolución del agua de humectación X

Medición del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectación X

Medición de la turbidez del agua de humectación X

Medición de la contaminación microbiológica del agua de humectación X

Revisión del sistema de control automático X Revisión y limpieza de los filtros de agua, asociados al equipo, si existen

X


X

Limpieza y desinfección del módulo de humectación

X

Comprobación del estado de aislamiento térmico del climatizador

X

Revisión del estado de las baterías de intercambio térmico

X

Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire

X

17

1M:

Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años

Comprobación de la estanqueidad del circuito del fluido caloportador

X

Comprobación de la estanqueidad del circuito de aire

X

18

DEPÓSITO DE INERCIA



Comprobar el tarado de los elementos de seguridad (válvula seguridad, etc.) X

Revisión del sistema de control automático asociado, si existe

X


X

Revisión del estado del aislamiento térmico X Realizar retimbrado por OCA, si procede X

19

DEPÓSITO DE EXPANSIÓN



Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, válvula seguridad, etc. X

Revisión y limpieza de filtros de agua asociados, si existe

X

20

FANCOIL



Revisión y limpieza de filtros de aire X Revisión de unidades terminales agua – aire X Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación

X

Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil

X

Reapriete de las conexiones eléctricas X

21

ROOF TOP



Revisión del sistema de control automático, termostato X

Comprobación de niveles de refrigerante y aceite

X

Limpiar batería interior X Revisión del estado del aislamiento térmico X

22

VENTILADOR EXTRACTOR



Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc. X

Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X

Revisión y limpieza de unidades de retorno de aire

X


23

VRV (UNIDAD EXTERIOR)



Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase del compresor. X

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas X

Comprobar actuación de resistencia de cárter X Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X Comprobar nivel de aceite en compresor, si es posible

X

Revisión del estado del aislamiento térmico X Limpieza de batería exterior X

24

VRV (UNIDAD INTERIOR)



Comprobación de ausencia de ruidos anormales

X

Medición salto de temperatura de aire X Revisión de desagüe de condensados X Revisión del sistema de control automático, termostato ambiente.

X

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas

X

Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad interior

X

Revisión del estado del aislamiento térmico X Comprobación de de presiones o temperaturas de evaporación

X

Reapriete de conexiones X

25

CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO



Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras

X

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

X

Verificar intensidad de disparo de las protecciones

X

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores

X

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

X

Revisión y estado general X Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)

X

26

CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN



Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras

X

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

X

Verificar intensidad de disparo de las protecciones

X

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores

X

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

X

Verificar y contrastar los valores medidos por los equipos de cabecera

X

Limpieza de cuadro X Revisión y estado general X Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)

X

27

GRUPO ELECTRÓGENO


Puesta en marcha del grupo durante un periodo de cinco minutos X

Verificación de la tensión de correas del ventilador y bomba de agua X

Purgado del agua de filtros de separadores y en deposito nodriza si es necesario X

Verificación del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga X

Limpieza general del motor y sala X Engrase general del eje ventilador y bomba de agua si es necesario X

Cambio de aceite de bomba de inyección y de regulador, si procede X

Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)

X

Revisión del depósito de combustible y llenado hasta 2/3, si procede X

Anotación del numero de horas antes de la prueba

X

Puesta en marcha del grupo durante 30 minutos aplicando

X

Ensayo de maniobra de transferencia X Anotar el numero de horas después de la prueba

X

Limpieza de filtros de aire de los turbos X según diferentes módulos de conmutación en cuadro general de baja y anotando:

X

Revisión de la línea de alimentación comprobando tensiones

X

Reapriete y limpieza general del cuadro X Cambio de agua, añadir anticongelante/anticorrosión al radiador

X

Cambiar filtros de combustible, manguitos del X

28

1M:


circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede

Hacer análisis de aceite y cambiar si es necesario (en todo caso cada tres años)

X

Verificación de latiguillos de aceite y combustible, cambiando los que proceda

X

Verificación y cambio, si procede, de filtro de aire

X

Comprobación y/o cambio de correas, si procede

X

Cambio de baterías, si procede X Revisión de alarmas diesel X Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo

X

Control visual del acoplamiento diesel alternador

X

Comprobación del varillaje del electroimán de parada, así como de las rotulas del acelerador

X

Comprobación de aparatos de medida y contraste del equipo digital

X

Verificación visual de escobillas en el alternador, así como la presión

X

Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes

X

Comprobación de escobillas en motor de arranque

X

Limpieza general de conjunto motor ventilador X Limpieza general del circuito de refrigeracion X Repasos de pintura X

29

CENTRO DE TRANSFORMACIÓN



Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del seccionador

X

Revisión general del seccionador con anotación de lecturas

X

Revisión general del disyuntor con anotación de lecturas

X

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del disyuntor

X

Revisión general del transformador de potencia con anotación de lecturas

X

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del transformador de potencia

X

Realizar Inspección por OCA X

30

SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)



Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

X

ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA FRECUENCIA ENTRADA/SALIDA

X

Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

X

Limpiar y lijar los contactos de los contactores X Comprobar y engrasar los bornes de las baterías

X

Comprobar la intensidad de descarga en las baterías secas

X

Comprobar la densidad del electrolito de las baterías húmedas

X

Comprobar la actuación del by-pass estático, si es posible

X

Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores

X

Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza del equipo X

31

PARARRAYOS



INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: Cualquier extensión o modificación de la estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección La continuidad eléctrica de los conductores sea buena La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado Ninguna parte esté afectada por la corrosión Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado

X

SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA VERIFICAR: La continuidad eléctrica de los conductores no visibles La resistencia de las tomas de tierra (se debe analizar toda la evolución)

X

VERIFICACIÓN INICIAL: Asegurar que el PDC esté al menos 2 m por encima de cualquier elemento de la zona a proteger Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales Resistencia de las tomas de tierra Interconexión de las tomas de tierra

X

32

ALJIBES / DEPÓSITOS



Limpieza de los depósitos existentes X Comprobación estado juntas y valvulería en depósito

X

Comprobación conexiones a ramales de tuberías de depósitos

X

Comprobación llaves vaciado depósitos no estén obstruidos

X

Comprobación contador de entrada y/o salida X

33

GRUPO DE PRESIÓN


Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano. X

Anotar consumo motor. X Anotar tensión de alimentación. X Anotar presiones de aspiración y descarga. X Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores. X

Engrasar cojinetes del motor de bomba. X Comprobación y ajuste de la alineación del grupo. X

Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta. X

Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso. X

Limpiar los depósitos de agua potable, si procede. X

Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto. X

Lectura y anotación tensión y consumo de motores. X

Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.

X

Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.

X

Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.

X

Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.

X

Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.

X

En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.

X

Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación.

X

34

1M:


Revisión sistema control automático. X Verificar desagüe y refrigeración motor. X Engrase de cojinetes y rodamientos. X Comprobar alineación grupo. X Verificar estado acoplamiento. X Comprobación de cajas de bornas y reapriete de los terminales.

X

Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede).

X

Comprobación de estado de rodete de impulsión.

X

Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos.

X

Comprobación de holguras anormales en los ejes.

X

Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.

X

Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.

X

Verificar las r.p.m. del motor. X Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).

X

Verificar radiador de velocidad (si procede). X Verificar estado de fijaciones y bancadas. X Limpieza y engrase de válvulas. X Cambiar rodamientos si procede. X

35

BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)



Comprobar la buena accesibilidad y ubicación de los equipos

X

Inspeccionar todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera

X

Comprobar por lectura del manómetro la presión de servicio

X

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras del armario

X

Desmontar la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado

X

Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre

X

En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar en toda su longitud

X

Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas

X

Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera

X

36

EXTINTOR CO2 / POLVO ABC



Comprobación de la accesibilidad, buen estado de conservación

X

Comprobación del peso y presión, en su caso X Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)

X

Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.

X

Comprobar que la última fecha de retimbrado es inferior a 5 años

X

Comprobación del peso y presión, en su caso X Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe

X

Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla, lanza, válvulas y partes mecánicas

X

37

DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA



Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro).

X

Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.

X

Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.)

X

Verificación integral de la instalación. X Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X Limpieza del resto de componentes. X Verificación de uniones roscadas o soldadas. X Limpieza y reglaje de relés. X Regulación de tensiones e intensidades. X Verificación de los equipos de transmisión de alarma.

X

Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

X

38

HIDRANTE



Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes.

X

Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto.

X

Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.

X

Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.

X

Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje

X

39

INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL


Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puestas a tierra, etc.

X

Comprobación de niveles sonoros y de recepción en todos los altavoces.

X

Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación funcionamiento del interruptor automático y efectividad del punto de puesta a tierra.

X

Unidades amplificadas instaladas: X Fijación de las distintas unidades. X

Estado de cables o conexiones de las líneas de entrada y salida

X

Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir

X

Comprobación de la puesta a tierra del equipo

X

Todas las operaciones indicadas en la documentación técnica de los equipo

X

Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.

X

Interruptor: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Selector de programas: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Equipo integrado de regulación y escucha colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Caja general de distribución: Se comprobará la fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.

X

40

1M:


Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

X

Canalización sobre bandeja: Se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

X

Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones

X

41

INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN



Comprobación del buen estado de la instalación y su funcionamiento

X

Comprobación de la alimentación eléctrica con cada fuente de suministro

X

Comprobación de baterías acumuladores X Sustitución y reparación de elementos defectuosos

X

Ensayos de alarma X Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

X

Verificación integral de la instalación X Limpieza de centrales y accesorios X Limpieza de detectores X Limpieza de los pulsadores manuales de alarma

X

Verificación y reparación de los puntos de roscado y de soldadura

X

Limpieza y reglaje de los contactos de relé X Nuevo reglaje de tensiones e intensidades eléctricas

X

Sustitución y reparación de elementos defectuosos

X

Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

X

Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

X

Análisis de los parámetros y mediciones realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.

X

42

GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES



Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con

comprobación de los parámetros instruidos

X

43

PANELES FOTOVOLTAICOS


Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares) retirar, cualquier tipo de objeto, suciedad, etc,

x

Mantenimiento del sistema de acumulación (baterías solares) limpiar la parte superior de las baterías y bornes con una mezcla de bicarbonato sódico y agua

x

Vigilar nivel de electrolito. x

Efectuar una igualación de carga, o de ecualización.

x

Inspección visual de posibles degradaciones en los paneles fotovoltaicos, ausencia de deformaciones o roturas

x

Comprobación de la estructura soporte de los paneles: • Comprobación de posibles degradaciones • Tornillería se encuentra correctamente

apretada • Comprobación de la estanqueidad de la

cubierta • Comprobación del estado de fijación de

módulos a la estructura • Comprobar la toma a tierra y la resistencia

de paso al potencial de tierra

x

Revisión del buen funcionamiento de los inversores Lectura de los datos archivados y de la memoria de fallos

x

Revisión del buen funcionamiento de los inversores Limpieza o recambio de las esteras de los filtros de entrada de aire. Limpieza de las rejillas protectoras en las entradas y salidas de aire. Limpieza del disipador de calor del componente de potencia. Comprobar cubiertas y funcionamiento de bloqueos Inspección de polvo, suciedad, humedad y

x

https://www.sfe-solar.com/paneles-solares/solarworld/�

https://www.sfe-solar.com/baterias-solares/baterias-solares-hoppecke/�

44

filtraciones de agua en el interior del armario de distribución y del resistor EVR. Revisar la firmeza de todas las conexiones del cableado eléctrico y, dado el caso, apretarlas. Comprobar si el aislamiento o los bornes presentan descoloración o alteraciones de otro tipo Comprobar la temperatura de conexiones mediante termografía infrarroja Comprobar el funcionamiento de los ventiladores y atender a ruidos Verificar el envejecimiento de los descargadores de sobretensión Revisión de funcionamiento de la monitorización de aislamiento

Inspección visual de los fusibles y seccionadores existentes Revisión de funcionamiento de los dispositivos de protección: – Interruptores de protección de la corriente de defecto. – Interruptores automáticos. – Interruptores de potencia. – Interruptores de protección de motores por accionamiento manual o mediante la tecla de control Revisión de las tensiones de mando y auxiliares de

Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares), durante las horas centrales del día, y comprobar el estado y la estanqueidad de las cajas de conexión de los paneles

Mantenimiento del cuadro general de distribución

Mantenimiento de la instalación interior,

45


aislamiento de la instalación interior Mantenimiento de la puesta a tierra de la instalación fotovoltaica

x

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años 230 V y 24 V Comprobación de funcionamiento de la parada de emergencia Control de la función de sobre temperatura y revisar el funcionamiento del circuito de seguridad de esta función.

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