Libretto Di Manutenzione_Cerreto

1.

Comune di Caserta

INDICE:

1. Premessa

2. Anagrafe

3. Analisi delledificio

3.1 Scomposizione delledificio

3.1.1 Analisi dei pacchetti studiati

3.2 Analisi del degrado

3.2.1 Schede di diagnosi

4. Programmazione della manutenzione

4.1 Criteri di compilazione del libretto

4.1.1 Manuale di manutenzione

4.1.2 Programma di manutenzione

LIBRETTO DI MANUTENZIONE

Edificio sito in Via F.Rossi,1 frazione di Casola (CE)

Data:

I Tecnici:

Cerreto Marco N51/255

De Vita Alessandro N51/245

Guzzo Vincenzo N51/265


2

1. PREMESSA

ll presente libretto di manutenzione rappresenta un vademecum per il proprietario dellimmobile, e si

pone lobiettivo di definire le linee guida generali per ottimizzare lutilizzo dellimmobile, per

monitorare al meglio il patrimonio edilizio e per gestire in maniera efficiente i servizi di manutenzione

programmata delledificio. Questo libretto per la casa una guida alla gestione dell'edificio e

dell'appartamento; esso infatti contiene, nella prima parte gli elementi di identificazione dell'edificio: la

sua collocazione nel territorio, i dati relativi alla sua costruzione, fino ad una descrizione generale del

contesto in cui si inserisce l'intervento, giungendo poi ad una descrizione sommaria delle tipologie e

delle tecnologie costruttive dell'involucro edilizio. Allo scopo di far conoscere all'utente la propria casa,

e ancora pi da vicino l'alloggio in essa contenuto, sia per quel che riguarda le parti "a vista" che quelle

"nascoste", sono state individuate quelle parti dell'edificio e dell'alloggio che si ritiene debbano essere

oggetto di ricorrenti operazioni di mantenimento. Per esse viene fornita una scheda che, oltre alla

descrizione delle opere fornisce istruzioni per la manutenzione.

Nella prima parte del libretto di manutenzione, inoltre, vengono fornite indicazioni riguardo i dati

anagrafici dellunit immobiliare comprendenti permessi, autorizzazioni, collaudi, le indicazioni circa i

progettisti e le imprese esecutrici dei lavori.

Allinterno della seconda parte vengono inserite le norme ed il piano di manutenzione riguardanti la

propriet immobiliare, che i fruitori devono applicare allinterno della propria unit per garantire un

corretto ciclo di vita a tutte le varie componenti. Le strategie manutentive che si intendono applicare,

con riferimento alle norme UNI 9910, UNI 10147, UNI 10366 sono:

Manutenzione correttiva a guasto avvenuto, nella quale lintervento attuato dopo il verificarsi

dellevento dannoso per una precisa scelta politica.

Manutenzione correttiva di emergenza o accidentale, nella quale il tempo dettato

dallimpossibilit di prevedere il guasto.

Manutenzione preventiva ciclica o di soglia, che viene effettuata a scadenze prefissate che

vengono predeterminate in base a criteri quali laffidabilit dei dati a disposizione sulla durabilit del

componente, le conseguenze legata al possibile guasto casuale, i tempi di riparazione e/o di fuori

servizio.

Manutenzione preventiva secondo condizione, nella quale lintervento scaturisce dalle risultanze

di un controllo inserito in un programma cadenzato di verifiche.

Manutenzione preventiva di opportunit, che prevede leffettuazione di un intervento su un

determinato componente in occasione dellesecuzione di altre attivit manutentive.


3

Per la compilazione di un libretto di manutenzione necessario che il tecnico, nel programmare

lattivit manutentiva, decida quale strategia attuare, fermo restando che molto spesso forse la

maggior parte delle volte vengono attuate strategie miste, che prevedono cio una compresenza di

diversi tipi di manutenzione.

Ricapitolando in modo pi schematico, il libretto di manutenzione composto da due sezioni:

la sezione Anagrafe, che riporta i dati caratteristici delledificio (geometrici, morfologici, tipologici,

tecnologici, ecc.) che costituiscono, oltre che un prezioso bagaglio di informazioni, il presupposto

irrinunciabile per poter programmare lattivit di manutenzione;

la sezione Programmazione della manutenzione, suddivisa a sua volta in due sottosezioni

costituite da altrettanti elaborati:

- il manuale di manutenzione (nel quale viene esplicitato come intervenire), composto da

schede di intervento, nelle quali si individuano le caratteristiche salienti di ogni attivit di

manutenzione prevista (fasi di lavoro, risorse da impiegare, provvedimenti nei riguardi della

sicurezza, ecc.);

- il programma di manutenzione (che indica quando intervenire), strutturato come un planning

nel quale verr indicato il calendario degli interventi programmati, e nel quale ognuna delle

attivit comprese nel manuale di manutenzione avr la sua collocazione temporale.

Le due sezioni costituiranno, poi, altrettante parti del Fascicolo del fabbricato (v. figura sotto

riportata), per il momento ancora in fase di approvazione, nel quale saranno completate da una sezione

che conterr il giudizio espresso dal tecnico incaricato nei riguardi dei requisiti di sicurezza del

fabbricato, individuati in fase di rilievo, e che in ogni caso anche nel libretto di manutenzione, per

quanto non esplicitato, sottende alle scelte operate in sede di programmazione dellattivit manutentiva,

ovvero del tipo e della frequenza degli interventi.

ANAGRAFE

LIBRETTO DI

MANUTENZIONE

PROGRAMMAZIONE DEGLI INTERVENTI

GIUDIZIO SULLA SICUREZZA

FASCICOLO DEL FABBRICATO


4

ANAGRAFE 1.1 Caratteristiche del sito

Ledificio si trova alla via F. Rossi in traversa privata nella frazione di Casola del comune di Caserta.

Costruito con regolare concessione edilizia, sorge su un lotto di forma irregolare ed classificato

tipologicamente come villetta a schiera plurifamiliare, poich si compone di tre livelli (un appartamento

per livello) ognuno dei quali con accesso autonomo.

La costruzione ha avuto ununica fase ad inizi anni 2000 ed ha previsto la realizzazione di due piani

fuori terra ed uno seminterrato. Si riportano, di seguito, delle foto con vista dallalto e prospetto

principale:


5

1.2 Caratteristiche morfologiche e tecnologiche

Forma delledificio e descrizione dei vari piani

Ledificio presenta una forma molto regolare assimilabile a quella di un parallelepipedo. I livelli sono 3

di cui uno seminterrato e due fuori terra. Come detto in precedenza, ogni livello costituisce un

appartamento ed ogni appartamento possiede un entrata autonoma. Per quanto riguarda il livello

centrale ovvero il piano rialzato laccesso possibile mediante una scalinata posizionata lungo il

prospetto principale mentre gli accessi del livello seminterrato e del primo piano sono posizionati

lateralmente, esternamente per il seminterrato ed internamente per il primo piano.

Gli appartamenti sono catalogati al N.C.E.U come sub 3, 4 e 5 cat. A/2 della particella 5197 del foglio

9. Comprendono soggiorno/cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni e ripostiglio.

Esternamente vi sono spazi aperti sia privati che pubblici con un ampio cortile che accoglie i posti auto.

Struttura di fondazione

Le fondazioni sono di tipo diretto e continuo costituite da travi rovesce in cemento armato sulle quali

poggia direttamente il primo calpestio. Connessa alla fondazione vi la struttura di contenimento del

terreno per la realizzazione del seminterrato.

Struttura in elevazione

La struttura in elevazione rappresentata da un telaio di pilastri e travi in cemento armato con impalcati

di piano e di copertura in solaio latero-cementizio. Inoltre, la copertura realizzata a falde e rivestita

con tegole portoghesi.

2.3 Dati generali

2.3.1 UBICAZIONE FABBRICATO

Altri accessi Denominazione Circoscrizione

Fabbricato unico

Appartenente ad un complesso

N scale N fabbricati

2.3.2 DATI DEL PROPRIETARIO, TITOLARE O AMMINISTRATORE DELLIMMOBILE

Nome Gennaro Cognome Farina Qualifica Proprietario Domicilio Via F. Rossi,1 Casola (CE) Tel.

2.3.3 COSTRUZIONE E MANUTENZIONE

Licenza o concessione edilizia


6

Certificato di agibilit

Progettisti Architettonico

Strutturale

Impiantista

Disponibilit calcoli strutturali

si

no

Impresa esecutrice Gefar Sud Costruzioni

Direttore dei lavori

Collaudatore

2.4 Dati catastali Foglio 9 Sezione P.lla 5197

2.5 Dati storici Epoca di costruzione Certa 2000-2003 presunta

Schede di rilevazione post sisma si N no

Interventi eseguiti [indicare oltre alla tipologia (manutenzione facciate, adeguamento impianti, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione totale, interventi strutturali, ordinanza 80, L. 219/81), anche una breve descrizione, epoca di intervento ed eventuale segnalazione del progettista, del direttore dei lavori e dellimpresa]:

Interventi provvisionali

Spicconatura

Puntellamento

Altro

Verbali di diffida/ordinanza Data Descrizione CEP

2.6 Dati quantitativi

Area di sedime 330 mq

Altezza massima edificio 7,30 m

Numero piani fuori terra 2 N minimo N massimo

Numero piani entro terra 1

Numero scale

Volume entro terra 238 mc

Volume fuori terra 510 mc

Pertinenze

Cantinole

Parcheggi coperti

Parcheggi scoperti

Spazi aperti comuni

Locale caldaia

Stenditoi

Giardini

Terrazzi

Altro (specificare)

Mq. 28 N auto N auto 3 Mq. 210 Mq. Mq. Mq. Mq. Mq. 16

N 3 unit immobiliari con destinazione duso residenziale

Superficie totale Mq. 330

Superficie edificata Mq. 110


7

Area a verde Mq. 70

Superfici scoperte (escluse quelle a verde) Mq. 150

2.7 Inquadramento territoriale

2.7.1 CAVIT SOTTERRANEE

Presenza cavit sotterranee Scheda censimento cavit sotterranee:

presentata

non presentata 2.7.2 STRADE

N 2 vie di accesso

Accessibilit (indicare se veicolare o pedonale e da quanti fronti): 1 pedonale ed 1 carrabile dal medesimo fronte

Intensit di traffico:

bassa media alta

Rapporto con altri edifici

Isolato

Contiguo

Su n lati

Il fabbricato staticamente autonomo? si no

2.8 Dati urbanistici/normativi

Variante di salvaguardia Zona

Regime vincolistico D.Lgs. 490/99 art. 2

D.Lgs. 490/99 art. 139

Idrogeologico

Archeologico

Altro


8

2.9 Dati tecnologici

2.9.1 STRUTTURE

Fondazioni

Profonde Su pali

Superficiali Plinti isolati in c.a.

Plinti collegati in c.a.

Travi rovesce in c.a.

Platea in c.a.

Continue in muratura di tufo

Continue in muratura di pietrame

Profondit del piano di posa 4 ml (circa)

Strutture verticali

Muratura Muratura in tufo

a conci irregolari a sacco

a conci regolari tessuta in tutto lo spessore

a pietre segate

con parti in mattoni pieni

Muratura listata

Muratura in mattoni pieni

Muratura in pietrame calcareo

Presenza di cordoli

si

no Presenza di catene

si

no

Conglomerato cementizio armato A setti portanti

A telaio

Mista In verticale

In orizzontale

Acciaio

Strutture orizzontali

Volte

A botte In conci di tufo

In mattoni pieni

In mattoncelle

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A vela In conci di tufo

In mattoni pieni

In mattoncelle

N N N

A crociera In conci di tufo

In mattoni pieni

In mattoncelle

N N N

A padiglione In conci di tufo

In mattoni pieni

In mattoncelle

N N N

A schifo In conci di tufo

In mattoni pieni

In mattoncelle

N N N

Solai

Laterocementizi gettati in opera

Laterocementizi semiprefabbricati

Con travi di legno e panconcelle

Con profilati di ferro e tavelloni

Con profilati di ferro e legno

Non noti

Altro (specificare)

N 2 N 1 N N N N N


9

Coperture A tetto Legno

Legno/laterizio

Ferro/laterizio

Cls armato

Cls prefabbr.

Presenza di cordolo

si

no

A volta Muratura

Cls armato

Cls prefabbr.

Presenza di cordolo

si

no

Piane

Legno

Legno/laterizio

Ferro/laterizio

Cls armato

Cls prefabbr.

Presenza di cordolo

si

no

Leggere non portanti Lamiera metallica

Cemento amianto

Fibro cemento

Materiale plastico

Presenza di cordolo

si

no

Scale In calcestruzzo armato

A soletta rampante

Con trave a ginocchio

In muratura

A voltine rampanti

Altro

In ferro e laterizi

2.9.2 CHIUSURE ESTERNE

Muratura in tufo

Mattoni pieni

Laterizi forati

Blocchi di cemento cellulare

Pannelli prefabbricati in c.a.

Altro (specificare)

2.9.3 FINITURE ESTERNE

Intonaco Liscio

Spatolato

Sagomato

Rivestimenti ceramici Klinker

Altro (specificare)

Facciate continue (specificate tipo)

Lastre di marmo (specificare tipo)

Altro (specificare)

Elementi di pregio architettonico (elencare e descrivere sinteticamente):

Basamento

Lastre di pietra si no

Blocchi di pietra si no

Lastre di marmo si no

Intonaco lavorato si no

Altro (specificare)


10

Serramenti

Legno %

Alluminio preverniciato % 100

Alluminio anodizzato %

Ferro verniciato %

Ferro battuto %

Altro (specificare) %

2.9.4 FINITURE INTERNE

Pavimenti

Piastrelle di gres Mq. 270

Piastrelle di maiolica Mq.

Lastre di marmo (specificare) Mq.

Bollettonato Mq.

Lastre di pietra (specificare) Mq.

Cunetti (specificare) Mq.

Altro (specificare) Mq.

Rivestimenti

Intonaco Mq. 720

Lastre di marmo Mq.

Legno Mq.

Linoleum Mq. 96

Rivestimenti ceramici Mq.

Rivestimenti plastici Mq.

Altro (specificare) Mq.

2.9.5 IMPIANTI

Impianto elettrico

Illuminazione parti comuni si no

Cancelli motorizzati si no

Impianto di terra si no

Impianto protezione scariche atmosferiche si no

Impianto idrico di scarico

Allacciato alla fogna pubblica si no

Scarico misto si no

Stazione di pompaggio si no

Relazione ordinanza rilevamento reti sottoservizi presentata non presentata

Impianto antincendio

Allacciato alla rete ordinaria si no

Serbatoio autonomo con autopompa si no

Estintori si no

Impianto riscaldamento

Alimentazione caldaia A metano

A gasolio

A GPL

Altro

Presenza di camini e canne fumarie

si

no

Altri Impianti

Distribuzione gas si no

Idrico di carico si no

Citofonico si no

Ascensore si no

Montacarichi si no


11

Antenna TV si no

Condizionamento si no

Antenne per telefonia mobile si no

Altri (specificare) si no

2.9.6 CARATTERI ED ELEMENTI ACCESSORI DEI PROSPETTI

Prospetti Principale Laterale sx Laterale dx Posteriore

Carattere unitario si no si no si no si no

Uniformit dei vani si no si no si no si no

Uniformit tipologica degli infissi si no si no si no si no

Pluviali esterne si no si no si no si no

Canne fumarie esterne si no si no si no si no

Servit di aggancio (reti aeree) si no si no si no si no

Carattere unitario al piano terra si no si no si no si no

Tabelle o insegne si no si no si no si no

Vetrine si no si no si no si no

Tende si no si no si no si no

Pensiline si no si no si no si no

Insegne pubblicitarie si no si no si no si no

Indicatori toponomastici di interesse storico si no si no si no si no

Breve descrizione degli elementi riscontrati: Ledificio presenta assoluta uniformit sia di facciate che di infissi. Il piano terra dotato frontalmente e lateralmente, in parte, di un terrazzino coperto da una pensilinea in cemento armato. La pensilinea inclinata e coperta da tegole ed accoglie sul prospetto principale un balconcino con ringhiera in ferro.

2.10 DATI TIPOLOGICI Tipo edilizio A corte

A schiera

A blocco

In linea

A torre

A ballatoio

A galleria

Altro


12

2. ANALISI DELLEDIFICIO

2.1 Scomposizione delledificio secondo la UNI 8290

Uno dei presupposti del metodo (e dell'intera teoria alla base della manutenzione programmata) che

le parti dell'organismo edilizio hanno obsolescenze differenziate, tempi e modalit di invecchiamento

distinte, patologie caratteristiche specifiche e dissimili, criteri di intervento in generale ben distinguibili.

Si suppone, perci, di poter definire singolarmente il ciclo di vita di tutti gli elementi, sub-sistemi e

sistemi dell'organismo edilizio, che deve dunque essere preventivamente scomposto in parti pi o meno

complesse.

Prima di approfondire se fosse opportuno finalizzare la scomposizione agli scopi di fattispecie, si

iniziato ad operare nella direzione offerta dallo stato dellarte, ovvero dalla norma UNI 8290,

proseguendo poi verso raggruppamenti o ulteriori scomposizioni in funzione della possibilit di

discernere significative differenze nelle modalit di invecchiamento.

Una distinzione tecnologica anche rilevante in assoluto, in sostanza, perde nella fattispecie significato se

ad essa non associabile una altrettanto netta distinzione in termini di durata, sia perch da considerare

trascurabile o nulla, sia perch di problematica valutazione.

In linea di principio, infatti opportuno che per ciascun edificio venga presa in considerazione una

scomposizione che tenga in conto sei parametri di omogeneit secondo cui effettuare gli accorpamenti

di elementi costruttivi:

le dimensioni, ovvero le unit fisico-tecniche di misurazione quantitativa;

la tecnologia costruttiva, ovvero la natura costitutiva dei materiali componenti;

laffidabilit, ovvero valori della vita media significativamente simili;

la connessione tecnologica, ovvero la necessit di intervenire su uno quando si interviene su altri;

la connessione operativa, ovvero l'opportunit di intervenire su uno quando si interviene su altri, per

usufruire degli stessi mezzi d'opera a parit di costo, oppure limitare i disagi all'utenza;

obblighi ad intervenire con cadenze o periodi prefissati, ovvero particolari esigenze dettate - ad

esempio - dalla tipologia d'uso (scuola, albergo, ecc.).

la pertinenza, ovvero la natura del titolo di possesso (propriet, locazione, concessione, ecc.);

modalit attuative della fase gestionale, ovvero natura dei soggetti preposti (unica ditta o ente,

pluralit di soggetti specializzati, ecc.) (1).

Dal punto di vista pratico, rispetto alla norma UNI 8290, che partendo dalle classi di unit tecnologiche


13

(es.: chiusure), si spinge fino alla scomposizione in sottoclassi di elementi tecnici (es.: pareti perimetrali

verticali), occorrer individuare in quali casi procedere ad ulteriori scomposizioni, arrivando - ad esempio

- a distinguere supporto, strato di isolamento, strato di protezione, con le relative soluzioni tecnologiche

adottate fra tutte quelle possibili, ovvero in quali casi semplificare la scomposizione.

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14

2.1.1 Analisi dei pacchetti studiati

PARETE PERIMETRALE IN CALCESTRUZZO ARMATO (PPV9)

CLASSE DI UNITA TECNOLOGICA:

CHIUSURA UNITA TECNOLOGICA:

CHIUSURA VERTICALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

PARETI PERIMETRALI VERTICALI

POSIZIONE FUNZIONE CARATTERISTICHE TECNOLOGICHE

A finitura interna pittura lavabile

B rivestimento interno intonaco

C supporto calcestruzzo armato

D rivestimento esterno intonaco per la parte fuori terra

E finitura esterna pittura al quarzo per la parte fuori terra

PARETE PERIMETRALE IN BLOCCHI DI LATERIZIO ALVEOLATO (PPV14)



CHIUSURA VERTICALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

PARETI PERIMETRALI VERTICALI


A finitura interna pittura lavabile


C supporto blocchi di laterizio

D rivestimento esterno intonaco

E finitura esterna pittura al quarzo

C B D

A E

C B D

A E


15

PARAPETTO VERTICALE IN LATERIZIO (PV)


PARTIZIONE ESTERNA UNITA TECNOLOGICA:

PARTIZIONE ESTERNA VERTICALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

PARAPETTO VERTICALE


A finitura interna pittura al quarzo


C supporto mattoni in laterizio forato

D rivestimento esterno intonaco

E finitura esterna pittura al quarzo

SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO (SLC)


PARTIZIONE INTERNA UNITA TECNOLOGICA:

PARTIZIONE INTERNA ORIZZONTALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO


A finitura superiore pavimento in ceramica

B strato di collegamento massetto di sabbia e cemento

C supporto Solaio in cemento armato gettato in opera

D rivestimento inferiore intonaco

E finitura inferiore pittura lavabile

C B D

A E

C

B

D

A

E


16

PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CALCESTRUZZO (PE)



PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

PAVIMENTAZIONE IN CLS


A strato superficiale calcestruzzo autocompattante

B strato intermedio cemento armato

C strato di fondo stabilizzante in ghiaia

SCALA ESTERNA (SE)



PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

SCALA SOLETTA RAMPANTE


A finitura superiore lastre di travertino

B strato di collegamento malta di allettamento/colla

C supporto soletta in cemento armato

D rivestimento inferiore assente

A

A

B

C

B

C

D


17

INFISSI ESTERNI (INF)



INFISSI ESTERNI CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

FINESTRE IN ALLUMINIO


A attacco controtelaio in alluminio

B profilo mobile telaio in alluminio

C tamponamento vetro float

D protezione assente

E apertura meccanica

F soglia pietra serena

RINGHIERA ESTERNA (RF)


PARTIZIONE ESTERNA VERTICALE UNITA TECNOLOGICA:

ELEMENTI DI SEPARAZIONE CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:

RINGHIERA IN FERRO


A finitura ringhiera smalto

B ringhiera lamiera zincata

C finitura bauletto pittura al quarzo

D bauletto cemento armato

A B

C

D E

F

A

D

C

B


18

2.2 Analisi del degrado

In questo paragrafo vengono riscontrate le patologie di degrado che affliggono l'edificio, attraverso la

fase di diagnosi nella quale vengono analizzate le suddette patologie ed individuate le causali che le

hanno provocate. A tal fine per i principali elementi tecnici che costituiscono l'involucro esterno

dell'edificio si predispongono le schede di diagnosi (ai fini dell'elaborato d'anno si redigono un numero

limitato di schede), che contengono immagini fotografiche che guidano al riconoscimento di ogni

singola patologia con ogni dovuto riferimento alle causali individuabili ed alle norme UNI di pertinenza

che pu essere opportuno consultare.

La terminologia utilizzata per le patologie riscontrate normata a livello internazionale dalla

commissione CIB (Internacional Council for Building) W86 "Building Patology".

In breve, quindi, stato effettuato un rilievo fotografico delle anomalie riscontrabili sull'edificio oggetto

dell'analisi e, dal confronto di tali situazioni rilevate con un data-base di casi derivante dalla letteratura e

dall'esperienza, stato possibile redigere le schede di diagnosi i cui contenuti riguardano:

Descrizione della soluzione tecnica rilevata

Classificazione e descrizione dell'anomalia

Localizzazione ed estensione

Cause

Tipologie di decadimenti che tale degrado comporta;

Norme di riferimento a cui riferirsi;

Eventuali note.


19

2.2.1 Schede di diagnosi

PARETE VERTICALE DI CONTENIMENTO

IN CLS ARMATO

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA RILEVATA:

A. (RIVESTIMENTO): PITTURA AI SILICATI

B. (INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune

C. Parete in cls armato

D. (INTONACO ESTERNO): assente

E. TERRENO

ANOMALIA: EFFLORESCENZA

LOCALIZZAZIONE: parte inferiore delle pareti di contenimento e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 8757 30/11/85 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 8758 30/11/85 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 10369 31/07/94 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte.

DECADIMENTI PRESTAZIONALI: aspetto estetico

SCHEDE CORRELATE: NOTE: lanomalia si rileva maggiormente dai 30 ai 60 cm da terra

CAUSE INDIVIDUABILI: - mancanza dellimpermeabilizzante - penetrazione dellumidit - cristallizzazione dei sali

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo irregolare a macchie con dimensioni variabili tra i 2-3 cm e i 15-20 cm e profondit pari allo spessore dello strato di finitura

PPV9

D1

C B D

A E


20

PARETE PERIMETRALE VERTICALE DI CONTENIMENTO

IN CLS ARMATO


A. (RIVESTIMENTO INTERNO): pittura lavabile

B. (INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune premiscelata

C. parete in cls armato

D (INTONACO ESTERNO): assente

E. Terreno

C B D

A E

ANOMALIA: FORMAZIONE DI CONDENSA/MUFFE

LOCALIZZAZIONE: negli angoli delle pareti di contenimento e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti.

UNI EN ISO 13788:2013 Prestazione igrotermica dei componenti e degli elementi per edilizia - Temperatura superficiale interna per evitare l'umidit superficiale critica e la condensazione interstiziale

UNI EN ISO 12570:2013 Prestazione igrotermica dei materiali e dei prodotti per edilizia UNI 8758 30/11/85 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 9727 31/05/90 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei e intonaci). Criteri per l' informazione tecnica.

DECADIMENTI PRESTAZIONALI: - aspetto estetico - formazione di cattivi odori - ambiente nocivo allutente

SCHEDE CORRELATE: NOTE: lanomalia si rileva nella parte alta (interna) delle pareti controterra

CAUSE INDIVIDUABILI: - differenze di temperatura tra la faccia interna

ed esterna

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo a macchie (punti neri)

PPV9

D2

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-iso-13788-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-iso-12570-2013.html


21

PARETE VERTICALE DI CONTENIMENTO

SETTI IN CLS ARMATO



B. (INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune

C. Setti in cls armato

D. (INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune

E. (RIVESTIMENTO): pittura ai silicati

C B D

A E

ANOMALIA: FORMAZIONE DI PATINE BIOLOGICHE

LOCALIZZAZIONE: caso isolato in prossimit del bocchettone di smaltimento delle acque piovane e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 8757 30/11/85 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica.


SCHEDE CORRELATE: NOTE: si rileva anche un esfoliazione nella parte in basso dovuta a infiltrazione, cristallizzazione dei sali e conseguente distacco della vernice.

CAUSE INDIVIDUABILI: - infiltrazione di acqua in assenza di

impermeabilizzazione

ESTENSIONE DELLANOMALIA: macchie di colore verdastro di dimensioni variabili

PPV9

D3


22

PARETE PERIMETRALE VERTICALE

IN LATERIZIO ALVEOLATO




C. muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune

D (INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune


C B D

A E


LOCALIZZAZIONE: facciata adiacente al cortile di accesso al seminterrato e


UNI 9922 30/09/92 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa. UNI 10369 31/07/94 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte.


SCHEDE CORRELATE: PPV14/D5

NOTE: siccome la muratura poggia direttamente sulla trave di fondazione senza alcuna impermeabilizzazione lumidit risale passando dalla trave allintonaco.

CAUSE INDIVIDUABILI: - risalita capillare

- cristallizzazione dei sali

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo orizzontale irregolare ad unaltezza di circa 40-50 cm da terra

PPV14

D4


23






C. muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune D (INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune


C B D

A E

ANOMALIA: ESFOLIAZIONE

LOCALIZZAZIONE: facciata adiacente al cortile di accesso al seminterrato e


UNI 9922 30/09/92 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa. UNI 10369 31/07/94 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte.


SCHEDE CORRELATE: PPV14/D4

NOTE:lanomalia si rileva a circa 40-50 cm da terra; sulla superficie si riconosce al tatto materiale polveroso che ha provocato il distacco degli strati di finitura.

CAUSE INDIVIDUABILI: - risalita capillare

- cristallizzazione dei sali

- efflorescenza

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo orizzontale irregolare con dimensioni variabili tra i 5 e i 15 cm e profondit pari allo spessore dello strato di finitura

PPV14

D5


24




A. (RIVESTIMENTO INTERNO): assente

B. (INTONACO INTERNO): assente

C. muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune D (INTONACO): intonaco di malta comune


ANOMALIA: FESSURAZIONE

LOCALIZZAZIONE: linee giunzione lampade ed apparecchi di comando e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.

UNI EN 459-1:2010 Calci da costruzione - Parte 1: Definizioni, specifiche e criteri di conformit.

UNI EN 12274-8:2006 Trattamenti superficiali con malte a freddo - Metodi di prova - Parte 8: Valutazione visiva dei difetti.

DECADIMENTI PRESTAZIONALI: - aspetto estetico - tenuta dellintonaco

SCHEDE CORRELATE:

NOTE: al controllo visivo riconoscibile la superficie cui stata applicata malta per riempire le tracce degli impianti

CAUSE INDIVIDUABILI: - tracce impianti - ritiro della malta

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo lineare

PPV14

D6

C B D

A E

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-459-1-2010.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-12274-8-2006.html


25

PARAPETTO VERTICALE IN MURATURA DI LATERIZIO


A. (RIVESTIMENTO): pittura ai silicati

B. (INTONACO): intonaco di malta comune premiscelata

C. muratura in mattoni forati e malta comune

D (INTONACO): intonaco di malta comune



LOCALIZZAZIONE: parapetto scala nord e


UNI 998 Specifiche per malte per opere murarie - Parte 1: Malte per intonaci interni ed esterni.

UNI 1062 Pitture e vernici - Prodotti e sistemi di verniciatura di opere murarie esterne e calcestruzzo - Parte 3: Determinazione della

permeabilit all acqua liquida.

UNI 13914 Progettazione, preparazione e applicazione di intonaci esterni e interni - Parte 1: Intonaci esterni.


SCHEDE CORRELATE: PV/D8, PV/D9

NOTE:la scala esposta a nord e non mai soggetta a soleggiamento restando in condizioni di ombra ed umidit

CAUSE INDIVIDUABILI: - infiltrazioni di acqua

- cristallizzazione sali

ESTENSIONE DELLANOMALIA: macchie irregolari sulla parte bassa

PV

D7

C B D

A E

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-998-1-2010.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1062-3-2008.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-13914-1-2005.html


26








ANOMALIA: ESFOLIAZIONE

LOCALIZZAZIONE: parapetto scala nord e








NOTE: la scala esposta a nord e non mai soggetta a soleggiamento restando in condizioni di ombra ed umidit

CAUSE INDIVIDUABILI: - infiltrazioni dacqua

- umidit

- efflorescenza

ESTENSIONE DELLANOMALIA: forme irregolari sul 10 % della superficie

PV

D8

C B D

A E



27








C B D

A E

ANOMALIA: DISTACCO

LOCALIZZAZIONE: caso unico scala accesso al piano rialzato e








NOTE: la particolare forma architettonica rappresenta la causa di ristagno dacqua

CAUSE INDIVIDUABILI: - infiltrazioni dacqua

- mancanza di impermeabilizzazione

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo seguente la parte inferiore della forma architettonica del parapetto

PV

D9



28

SOLAIO LATERO CEMENTIZIO GETTATO IN OPERA


A. pavimento

B. malta di allettamento

C. pavimentazione

D. intonaco

E. pittura lavabile

ANOMALIA: INFILTRAZIONE/ASSORBIMENTO

LOCALIZZAZIONE: caso isolato intradosso del solaio e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: NTC 2008 cap 4 Norme Tecniche per le costruzioni

UNI ISO 6270 Pitture e vernici - Determinazione della resistenza all umidit

UNI ISO 12571 Prestazione igrotermica dei materiali e dei prodotti per edilizia - Determinazione delle propriet di assorbimento igroscopico

UNI ISO 13788 Prestazione igrotermica dei componenti e degli elementi per edilizia.

DECADIMENTI PRESTAZIONALI: - aspetto estetico - minore salubrit dell'ambiente - decadimento strutturale

SCHEDE CORRELATE:

NOTE:

CAUSE INDIVIDUABILI: perdita tubazioni impianto idrico del piano

superiore

ESTENSIONE DELLANOMALIA: sviluppo orizzontale con diametro di circa 40 cm

SLC

D10

C

B

D

A

E

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-iso-12571-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-iso-13788-2013.html


29

PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CALCESTRUZZO


A. (STRATO SUPERFICIALE): calcestruzzo autocompattante e spolvero al quarzo

B. (STRATO INTERMEDIO): cemento armato con rete elettrosaldata

C. (STRATO INFERIORE): stabilizzante in ghiaia


LOCALIZZAZIONE: riguarda tutta la superficie esterna in calcestruzzo e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 1: Materiali

UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali per pavimentazioni a base di calcestruzzo

UNI 1504 Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit

e valutazione della conformit

UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti. Criteri per l' informazione tecnica.


SCHEDE CORRELATE: PE/D12, PE/D13, PE/D14

NOTE:

CAUSE INDIVIDUABILI: carbonatazione dellidrossido di calcio prodotto

durante lidratazione del cemento e portato

sulla superficie del calcestruzzo

ESTENSIONE DELLANOMALIA: si estende su circa il 30% della superficie

PE

D11

A

A B

A

C

A

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-13877-1-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-13877-2-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1504-5-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-9727-1990.html


30






ANOMALIA: FESSURAZIONE

LOCALIZZAZIONE: alcuni casi isolati e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali per pavimentazioni a base di calcestruzzo

UNI 15651 Sigillanti per giunti per impiego non strutturale

UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 3: Specifiche per elementi di collegamento da utilizzare nelle pavimentazioni a

base di calcestruzzo

UNI 1504 Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit e

valutazione della conformit



NOTE: i giunti tagliano la pavimentazioni in grossi quadrati; lanomalia si presenta nei punti pi lontani dai giunti

CAUSE INDIVIDUABILI: - stagionatura del calcestruzzo

inadeguata

- giunti insufficienti

ESTENSIONE DELLANOMALIA: forma irregolare con lunghezza fino a 70 cm

PE

D12

A

A B

A

C

A



31






ANOMALIA: MACCHIE

LOCALIZZAZIONE: ricorrente nelle zone periferiche e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali per pavimentazioni a base di calcestruzzo



UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti. Criteri per l' informazione tecnica.



NOTE: le anomalie sottoposte a bagnatura passano da un colore grigio/nero ad un colore verdastro

CAUSE INDIVIDUABILI: - veicoli

- oli

- vegetazione

ESTENSIONE DELLANOMALIA: da pochi cm a 30-35 cm

PE

D13

AA

B

A

C

A

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-13877-2-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1504-5-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-9727-1990.html


32






ANOMALIA: SCHEGGIATURE E ABRASIONI

LOCALIZZAZIONE: casi isolati ma ricorrenti e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 1: Materiali

UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali per pavimentazioni a base di calcestruzzo





NOTE:

CAUSE INDIVIDUABILI: - urti

- usura

ESTENSIONE DELLANOMALIA: forme irregolari generalmente di 3-4 cm

PE

D14

A

A B

A

C

A



33

A

A

SCALA ESTERNA IN CLS ARMATO


A. (RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

B. Malta di allettamento/colla

C. Calcestruzzo armato

D. (Intonaco interno): assente

ANOMALIA: ALTERAZIONE CROMATICA

LOCALIZZAZIONE scala esposta a nord

e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 9727 31/05/90 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei). Criteri per l' informazione tecnica.

UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 11322 28/01/09 Rivestimenti lapidei per pavimentazioni. Istruzioni per la progettazione la posa e la manutenzione. UNI 1469 01/05/05 Prodotti di pietra naturale. Lastre per rivestimenti. Requisiti. UNI 15285 24/07/08 Lapidei agglomerati. Marmette modulari per pavimentazioni e scale (interne ed esterne).


SCHEDE CORRELATE: SE/D16

NOTE:

CAUSE INDIVIDUABILI: - agenti atmosferici

- orientamento

ESTENSIONE DELLANOMALIA: su circa l80% delle lastre

SE

D15

B

A C

A D

A


34

SCALA ESTERNA IN CLS ARMATO

ANOMALIA: LESIONI

LOCALIZZAZIONE tutte le scale esterne

e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti.

UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 11322 28/01/09 Rivestimenti lapidei per pavimentazioni. Istruzioni per la progettazione la posa e la manutenzione. UNI 1469 01/05/05 Prodotti di pietra naturale. Lastre per rivestimenti. Requisiti. UNI 15285 24/07/08 Lapidei agglomerati. Marmette modulari per pavimentazioni e scale (interne ed esterne).


SCHEDE CORRELATE: SE/D15

NOTE:

CAUSE INDIVIDUABILI: Urti

ESTENSIONE DELLANOMALIA: scheggiature fino a 15-20 cm

SE

D16

A

A

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA RILEVATA: A. (RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

B. Malta di allettamento/colla

C. Calcestruzzo armato

D. (Intonaco interno): assente

B

A C

A D

A


35

INFISSI ESTERNI VERTICALI


A. Attacco: controtelaio in alluminio

B. Profilo mobile: telaio in alluminio

C. Tamponamento: vetro float

D. PROTEZIONE: assente

E. Apertura: meccanica

F. Soglia: pietra serena

ANOMALIA: DISGREGAZIONE

LOCALIZZAZIONE: in tutti i bagni delledificio e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti.

UNI 1341 Lastre di pietra naturale per soglie - Requisiti e metodi di prova

UNI 1467 Pietre naturali - Lastre grezze Requisiti

UNI 1469 Prodotti di pietra naturale - Lastre per rivestimenti Requisiti

UNI 772 Metodi di prova per elementi di rivestimento - Determinazione della massa volumica reale ed apparente e della porosit aperta

e totale degli elementi di rivestimento in pietra naturale.

DECADIMENTI PRESTAZIONALI: aspetto estetico perdita del supporto del controtelaio finestra

SCHEDE CORRELATE: NOTE: lanomalia polverizza la soglia ed riscontrabile solo dalla parte interna

CAUSE INDIVIDUABILI: vapore acqueo sviluppato dallutilizzo di acqua

calda

ESTENSIONE DELLANOMALIA: disgregazione da pochi mm a 2-3 cm

INF

D17

A B

C

D E

F

http://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1341-2013.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1467-2012.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-1469-2005.htmlhttp://store.uni.com/magento-1.4.0.1/index.php/uni-en-772-4-2001.html


36

RINGHIERA ESTERNA IN FERRO

BAULETTO


A. Smalto

B. Struttura in cls armato

C. Pittura al quarzo

D. Bauletto in cemento armato

ANOMALIA: ALTERAZIONE CROMATICA

LOCALIZZAZIONE tutti i bauletti della recinzione

e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 8757 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 8758 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 9377 Prodotti vernicianti.

UNI 9922 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa. UNI 10369 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte


SCHEDE CORRELATE: RF/D19

NOTE: il degrado sicuramente causa del sole battente che colpisce lelemento

CAUSE INDIVIDUABILI: Obsolescenza naturale

ESTENSIONE DELLANOMALIA: su circa il 50-60% della superficie

RF

D18

A

B

C

D


37


BAULETTO


A. Smalto




ANOMALIA: DISTACCO

LOCALIZZAZIONE bordo inferiore del bauletto

e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei e intonaci). Criteri per l' informazione tecnica. UNI 9728 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.


SCHEDE CORRELATE: RF/D18

NOTE: il cemento si spacca perdendo la sua funzione di copriferro ed esponendo a degrado anche le barre di armatura

CAUSE INDIVIDUABILI: infiltrazioni di acqua

carbonatazione

ESTENSIONE DELLANOMALIA: porzione lunghe 20-30 cm

RF

D19

A

B

C

D


38



A. Smalto




ANOMALIA: OSSIDAZIONE

LOCALIZZAZIONE barra di acciaio di rinforzo superiore

e

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO: UNI 8012 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti. UNI 8757 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 8758 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione tecnica. UNI 9377 Prodotti vernicianti.

UNI 9922 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa.


SCHEDE CORRELATE: NOTE: lossidazione si limita alla barra orizzontale perch la ringhiera vera e propria fatta di lamiera zincata che molto pi resistente allossidazione

CAUSE INDIVIDUABILI: - azione degli agenti atmosferici - mancanza di antiruggine prima della

verniciatura

ESTENSIONE DELLANOMALIA: su circa il 50-60% della superficie

RF

D20

A

B

C

D


39

4. PROGRAMMAZIONE DELLA MANUTENZIONE

4.1 Criteri di compilazione del libretto

4.1.1 Manuale di manutenzione

Il manuale di manutenzione (nel quale viene esplicitato come intervenire), ha lo scopo di fornire le

istruzioni tecniche per l'esecuzione delle attivit manutentive che si prevedono per ogni componente

dell'edificio (elemento o sub-sistema) in cui lo si preventivamente scomposto.

E' dunque formato da una serie di schede, cos concepite:

a. tabelle di programmazione delle attivit di controllo e di intervento

b. per ogni componente sar redatta una scheda per ciascun tipo di intervento previsto

c. anche le attivit di controllo o monitoraggio saranno riportate in apposite schede

d. opportuno che alla singola scheda venga associata una sigla che identifichi l'intervento o il

controllo in maniera sintetica.

e. ogni scheda divisa in campi, che possono essere riempiti in forma discorsiva, e che riportano

Tabelle di programmazione

Le tabelle di programmazione sono un utile strumento al fine di individuare le frequenze consigliabili

per i principali tipi d'intervento manutentivo e di controllo da programmare, partendo dalla periodicit

con cui tende a manifestarsi ogni singola patologia.

Ai fini della redazione delle schede di programmazione sono state costruite delle tabelle sul modello di

quelle proposte dal progetto SI.RE.NA., in cui si vanno ad identificare i seguenti contenuti:

Descrizione della soluzione tecnica rilevata;

Anomalie;

Frequenza di accadimento;

Tipo di azione manutentiva (intervento, controllo);

Frequenza consigliata dell'azione manutentiva

Al fine di creare un criterio per il miglioramento della lettura del planning sono state create le seguenti

sigle identificative degli interventi e dei controlli:


40

LEGENDA SIGLE CONTROLLI

IN-C1 Controllo a vista per verificare lo stato della finitura superficiale

IN-C2 Controllo strumentale per verificare lentit del danno

IN-C3 Verifica del grado di adesione dellintonaco

LEGENDA SIGLE INTERVENTI

IN-I1 Sarcitura lesioni

IN-I2 Integrazione parziale degli strati superficiali

IN-I3 Trattamento protettivo

IN-I4 Sostituzione parziale dellintonaco

IN-I5 Sostituzione del copriferro

TI-I1 Tinteggiatura

TI-I2 Ripristino caratteristiche superficiali

PU-I1 Pulizia e rimozione dei depositi e delle incrostazioni

SLC-I1 Sostituzione parziale delle tubature

S-I1 Sostituzione completa delle lastre

Sono riportate nella pagina successiva le tabelle redatte:

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (PARETE PERIMETRALE VERTICALE IN SETTI DI CLS) SCHEDA

PPV9

1

A. (FINITURAINTERNA): PITTURA LAVABILE ACRILICA O PITTURA AI SILICATI

B. (INTONACO INTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI O ASSENTE

C. (SUPPORTO): SETTI IN CLS ARMATO

D. (INTONACO ESTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI O ASSENTE

E. (FINITURA ESTERNA): PITTURA AL SILICATO DI CALCIO

AN

OM

AL

IA

EFFLORESCENZA

FR

EQ

UE

NZ

A D

I A

CC

AD

IME

NT

O (

AN

NI)

10-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificare la presenza di sali

sulla superficie

F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O C

ON

SIG

LIA

TA

(A

NN

I)

2

INTERVENTO

IN-I3

TI-I2

TI-I1

Trattamento protettivo contro lazione dei sali

Rinnovo caratteristiche superficiali

Tinteggiatura

10

5

10

FORMAZIONE DI

CONDENSA

1-2

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista delluniformit cromatica e della

presenza di depositi

2

INTERVENTO PU-I1 Pulizia e rimozione di macchie, incrostazioni,

depositi superficiali

2

FORMAZIONE DI

PATINE

BIOLOGICHE

5-10

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificare la presenza di

incrostazioni

2

INTERVENTO PU-I1

IN-I3

Pulizia mediante idrolavaggio o sabbiatura

Trattamento protettivo

5

10

C B D

A E


42

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (PARETE PERIMETRALE VERTICALE IN MURATURA) SCHEDA

PPV14

2

A.(FINITURAINTERNA): PITTURA LAVABILE ACRILICA O ASSENTE

B. (INTONACO INTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2

C. (SUPPORTO): MURATURA IN TERMOBLOCCHI DI LATERIZIO

D. (INTONACO ESTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 3

E. (FINITURA INTERNA): PITTURA AL SILICATO DI CALCIO

AN

OM

AL

IA

EFFLORESCENZA

F

RE

QU

EN

ZA

DI

AC

CA

DIM

EN

TO

(A

NN

I)

10-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Presenza di sali sulla superficie F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O

CO

NS

IGL

IAT

A (

AN

NI)

2

INTERVENTO

IN-I3

TI-I2

TI-I1



Tinteggiatura

10

5

10

ESFOLIAZIONE

10-15

CONTROLLO

IN-C1

IN-C3

Controllo a vista per verificare lo stato della

finitura superficiale

Verifica del grado di adesione dellintonaco

2

7

INTERVENTO TI-I2

TI-I1


Tinteggiatura

5

10

FESSURAZIONI

5-10

CONTROLLO IN-C1 Verifica a vista integrit ed aspetto

2

INTERVENTO IN-I1

IN-I4

Sarcitura lesioni

Sostituzione parziale dellintonaco

AO

15

C B D

A E


43

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (PARAPETTO BALCONE) SCHEDA

PV

3

A. (FINITURA): PITTURA AI SILICATI

B. (INTONACO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2

C. (SUPPORTO): MURATURA IN LATERIZI FORATI E MALTA COMUNE

D. (INTONACO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2

E. (FINITURA): PITTURA AL SILICATI

PAGINA 1 di 1

AN

OM

AL

IA

EFFLORESCENZA

F

RE

QU

EN

ZA

DI

AC

CA

DIM

EN

TO

(A

NN

I)

10-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificare la presenza di sali

sulla superficie

F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O C

ON

SIG

LIA

TA

(AN

NI)

2

INTERVENTO

IN-I3

TI-I2

TI-I1



Tinteggiatura

10

5

10

ESFOLIAZIONE

10-15

CONTROLLO

IN-C1

IN-C3




2

7

INTERVENTO

TI-I2

TI-I1


Tinteggiatura

5

10

DISTACCO

15-18

CONTROLLO

IN-C1

IN-C3




2

7

INTERVENTO IN-I4

Sostituzione parziale degli strati superficiali

15

C B D

A E


44

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (Solaio latero-cementizio in opera) SCHEDA

SLC

4

A. PAVIMENTO IN CERAMICA

B. MASSETTO DI SABBIA E CEMENTO

C. SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO D. INTONACO E. PITTURA LAVABILE

AN

OM

.

INFILTRAZIONE

-

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1

IN-C2

Controllo a vista per verificare lo stato

Controllo strumentale per verificare il danno

F

RE

Q.

INT

ER

V.

AO

INTERVENTO SLC-I1 Sostituzione parziale delle tubature

AO

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (INFISSI IN ALLUMINIO)

SCHEDA

INF

5

F. (ATTACCO) : CONTROTELAIO IN ALLUMINIO

G. (PROFILO MOBILE) : TELAIO IN ALLUMINIO

H. (TAMPONAMENTO) : VETRO FLOAT

I. (PROTEZIONE) : ASSENTE

J. (APERTURA) : MECCANICA

K. (SOGLIA) : PIETRA SERENA

AN

OM

.

DISGREGAZIONE

10-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista del grado di corrosione F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O

CO

NS

IGL

I

AT

A

(AN

NI)

5

INTERVENTO S-I1 Sostituzione completa delle soglie

15

C

B

D

A

E

A B

C

D E

F


45

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CLS) SCHEDA

PE

6

A. (STRATO SUPERFICIALE): CALCESTRUZZO AUTOCOMPATTANTE E SPOLVERO AL QUARZO

B. (STRATO INTERMEDIO): CEMENTO ARMATO CON RETE ELETTROSALDATA

C. (STRATO INFERIORE): STABILIZZANTE IN GHIAIA

AN

OM

AL

IA

EFFLORESCENZA

FR

EQ

UE

NZ

A D

I A

CC

AD

IME

NT

O (

AN

NI)

10-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista dello strato di finitura F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O C

ON

SIG

LIA

TA

(AN

NI)

2

INTERVENTO IN-I3 Trattamento protettivo contro lazione dei sali

10

FESSURAZIONE

5-10

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista dellintegrit superficiale

2

INTERVENTO IN-I2 Integrazione parziale dello strato di finitura, nei

punti ove questo risulta maggiormente degradato

AO

MACCHIE

2-5

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista delluniformit cromatica

2

INTERVENTO PU-I1 Pulizia dello strato superficiale

5

SCHEGGIATURE E

ABRASIONI

1-3


2

INTERVENTO

IN-I2 Integrazione parziale dello strato di finitura, nei

punti ove questo risulta maggiormente degradato

5


46

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (SCALA ESTERNA)

SCHEDA

SE

7

A. (RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

B. MALTA DI ALLETTAMENTO/COLLA

C. CALCESTRUZZO ARMATO

D. (INTONACO INTERNO): ASSENTE

AN

OM

AL

IA

ALTERAZIONE

CROMATICA

F

RE

QU

EN

ZA

DI

AC

CA

DIM

EN

TO

(AN

NI)

5-15

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificarne la superficie

FR

EQ

UE

NZ

A D

I IN

TE

RV

EN

TO

CO

NS

IGL

IAT

A (

AN

NI)

5

INTERVENTO PU-I1

IN-I3

Pulizia mediante idrolavaggio o sabbiatura

Trattamento protettivo

5

10

LESIONI

1-20


5

INTERVENTO S-I1 Sostituzione degli elementi rotti

15

A

B

C

D


47

DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA (Ringhiera in ferro)

SCHEDA

RF

8

A. SMALTO

B. RINGHIERA

C. PITTURA AL QUARZO

D. CEMENTO ARMATO

AN

OM

AL

IA

ALTERAZIONE

CROMATICA

F

RE

QU

EN

ZA

DI

AC

CA

DIM

EN

TO

(A

NN

I)

3-10

A

ZIO

NE

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificarne la superficie F

RE

QU

EN

ZA

DI

INT

ER

VE

NT

O

CO

NS

IGL

IAT

A (

AN

NI)

2

INTERVENTO PU-I1

TI-I1

Pulizia mediante idrolavaggio

Tinteggiatura

5

10

DISTACCO

10 - 15

CONTROLLO

IN-C1

IN-C3



Verifica del grado di coesione

2

7

INTERVENTO IN-I5

TI-I1

Integrazione del copriferro

Tinteggiatura

10

10

OSSIDAZIONE

5 - 10

CONTROLLO IN-C1 Controllo a vista per verificarne la superficie

2

INTERVENTO TI-I2

TI-I1


Tinteggiatura

5

10

A

B

C

D

Schede d'intervento e di controllo

Una volta stabiliti i controlli e gli interventi, riferiti a ciascun elemento in cui stato scomposto

l'edificio, da inserire nel programma di manutenzione per ricondurre le prestazioni sopra il livello

minimo prefissato, controllandone l'obsolescenza, necessario analizzare il singolo procedimento

esecutivo che deve essere identificato in ogni sua fase, analizzato nelle procedure e nella gestione delle

risorse, affinch possa essere pianificato.

Per gli interventi:

DESCRIZIONE

SINTETICA Breve descrizione dellintervento, tale da identificare chiaramente le caratteristiche

PROCEDURE

ESECUTIVE Modalit di esecuzione dellintervento con riferimento agli eventi fabbricativi

FREQUENZA Periodicit con la quale si prevede lattuazione dellintervento

NORME DI

RIFERIMENTO

Norme tecniche obbligatorie (leggi, decreti-legge, ecc.) e volontarie (norme UNI,

norme CNR, ecc.), riferimenti ad eventuali autorizzazioni necessarie, ecc.

RIFERIMENTI AGLI

ELABORATI

PROGETTUALI

Eventuali rimandi o riferimenti utili ad elaborati di progetto (relazioni, tabelle, grafici,

tavole, ecc.)

MANO DOPERA Addetti allesecuzione: operatori, tecnici, imprese specializzate, ecc.

MATERIALI Materiali necessari allesecuzione dellintervento

ATTREZZATURE Attrezzature impiegate

DISPOSITIVI DI

SICUREZZA Cautele da attuare in base ai rischi individuabili: DPI, istruzioni per lesecuzione, ecc.

mentre per i controlli:

OGGETTO DEL

CONTROLLO Natura delle verifiche da eseguire

PROCEDURA DI

CONTROLLO Modalit di esecuzione del controllo: a vista e/o strumentale

FREQUENZA Periodicit con la quale si prevede lattuazione del controllo

DURATA DEL

CONTROLLO Durata stimata per lesecuzione del controllo e/o monitoraggio

PROCEDURE

PRELIMINARI Operazioni di preparazione allesecuzione del controllo

PROCEDURE

CONCLUSIVE Operazioni di ripristino del componente alterato dallintervento di controllo.

RIFERIMENTI AGLI

ELABORATI

PROGETTUALI

Eventuali rimandi o riferimenti utili ad elaborati di progetto (relazioni, tabelle, grafici,

tavole, ecc.)

MANO DOPERA Addetti allesecuzione dei controlli: tecnici, assistenti, imprese, ecc.

MATERIALI Materiali necessari allesecuzione del controllo

ATTREZZATURE Attrezzature impiegate

DISPOSITIVI DI

SICUREZZA

Cautele da attuare in base ai rischi individuabili: DPI, istruzioni per lesecuzione, ecc


49

Di seguito sono riportate le schede redatte:

TIPO DI CONTROLLO Controllo a vista per verificare lo stato della finitura superficiale

SIGLA

IN-C1

OGGETTO DEL CONTROLLO

Stato di conservazione superficiale: alterazione cromatica, erosione superficiale, macchie e graffiti, intrusione di umidit, scheggiature, incrostazioni.

PROCEDURA DI CONTROLLO

L'esame a vista consister nel verificare se esistono: depositi superficiali di varia natura; fessurazioni, distacchi, mancanza, perdita di elementi; presenza di macchie e graffiti.

FREQUENZA 2 anni

DURATA DEL CONTROLLO

15 30 minuti

PROCEDURE PRELIMINARI

Non previste

PROCEDURE CONCLUSIVE

Analisi dei risultati osservati

RIFERIMENTI AGLI ELABORATI PROGETTUALI

Tutte le tabelle di programmazione redatte prevede almeno il controllo a vista

MANO DOPERA 1 operaio comune

MATERIALI Nessuno

ATTREZZATURE opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)

DISPOSITIVI DI SICUREZZA

Nessuno

NOTE


50

TIPO DI CONTROLLO Controllo strumentale per verificare lentit del danno

SIGLA

IN-C2


Controllare l'integrit e l'aspetto dell'elemento attraverso la visione diretta e l'ausilio di mezzi semplici


designazione dei punti pi danneggiati;

controllo visivo del colore e della continuit;

battitura tramite martellino;

analisi ad udito del test precedente.

FREQUENZA 7 anni


30 60 minuti


Localizzazione dei punti campione


Analisi dei risultati


Tabella di programmazione SLC/4 in relazione alla perdita idrica

MANO DOPERA 1 tecnico specializzato

MATERIALI Nessuno

ATTREZZATURE Martellino, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)


Occhiali, guanti

NOTE

Fare attenzione al possibile distacco degli elementi conseguente alla battitura


51

TIPO DI CONTROLLO Verifica del grado di adesione dellintonaco

SIGLA

IN-C3


Controllare l'integrit e l'aspetto dell'elemento attraverso la visione diretta e l'ausilio di mezzi semplici oppure tastazione manuale


designazione dei punti pi danneggiati;

controllo visivo del colore e della continuit;

leggera forzatura tramite scalpello oppure tastazione manuale;

FREQUENZA 7 anni


30 60 minuti


Localizzazione dei punti campione


Analisi dei risultati


Tabelle di programmazione che analizzano lanomalia esfoliazione e/o distacco

MANO DOPERA 1 tecnico specializzato

MATERIALI Nessuno

ATTREZZATURE scalpello, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)


Occhiali, guanti

NOTE

Fare attenzione al possibile distacco degli elementi conseguente alla forzatura del supporto


52

INTERVENTO Sarcitura lesioni intonaco

SIGLA

IN-I1

DESCRIZIONE SINTETICA

Ripristino della continuit mediante malta

PROCEDURE DI ESECUZIONE

rimozione dell'intonaco e messa a nudo della superficie muraria a cavallo della zona di intervento;

pulizia con aria compressa;

bagnatura;

riempimento con malta cementizia;

stuccatura con rasante finissimo;

FREQUENZA Alloccorrenza

NORME DI RIFERIMENTO

UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei

requisiti.

UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed

intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.

UNI 459 Calci da costruzione - Parte 1: Definizioni, specifiche e criteri di

conformit.

UNI 12274 Trattamenti superficiali con malte a freddo - Metodi di prova -

Parte 8: Valutazione visiva dei difetti.


Tabella di programmazione PPV14/2 in relazione alla chiusura delle fessure

dovute alle tracce degli impianti

MANO DOPERA 1 operaio specializzato

MATERIALI Malta premiscelata, rasante, vernice

ATTREZZATURE Spatola, cazzuola, secchio, frattazzo, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)


Guanti, occhiali, scarpe

NOTE

Nel nostro caso non c bisogno di opere provvisionali


53

INTERVENTO Integrazione parziale degli strati superficiali

SIGLA

IN-I2


Intervento di ripristino della continuit su pavimentazioni in calcestruzzo

caratterizzate da fessure, scheggiature ed abrasioni


riempimento degli elementi con spolvero al quarzo

FREQUENZA 5 anni


UNI 13877Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali

per pavimentazioni a base di calcestruzzo

UNI 15651Sigillanti per giunti per impiego non strutturale

UNI 13877Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 3: Specifiche per

elementi di collegamento da utilizzare nelle pavimentazioni a base di

calcestruzzo

UNI 1504Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di

calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit e valutazione della

conformit


Tabella di programmazione PE/6

MANO DOPERA 1 operaio specializzato

MATERIALI Spolvero al quarzo (spolvero indurente premiscelato al quarzo, composto da quarzo macinato, aggregato siliceo, cemento)

ATTREZZATURE Spatola, cazzuola, secchio


Guanti, occhiali, scarpe

NOTE


54

INTERVENTO Trattamenti protettivi

SIGLA

IN-I3


Trattamenti protettivi su rivestimenti puliti e liberi da depositi superficiali


Pulizia della superficie da trattare (a seconda del tipo di superficie e dello stato in cui essa si trova adottare come sistema di pulizia uno tra i seguenti: acqua nebulizzata, getti d'acqua in pressione, sabbiatura o idrosabbiatura, pulizia chimica, ecc,);

Rimozione di eventuali depositi superficiali;

Applicazione di prodotti protettivi, a spruzzo o a pennello, come resine acriliche o siliconiche, prodotti fluorati, polisilossani, ecc.

FREQUENZA 10 anni



requisiti.

UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed

intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.

UNI 8757 30/11/85 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione,

tinteggiatura, impregnazione superficiale emisti. Criteri per l' informazione

tecnica.


Tabelle di programmazione relative allefflorescenza per cristallizzazione dei sali

MANO DOPERA

1 operaio specializzato 1 operaio comune

MATERIALI prodotti per la pulizia prodotti per il trattamento protettivo

ATTREZZATURE pennello , secchio, spatola


Scarpe, occhiali, mascherine, guanti

NOTE


55

INTERVENTO Sostituzione parziale dellintonaco

SIGLA

IN-I4


Intervento di ripristino dell'intonaco delle pareti verticali in cui si verificato un

distacco o un rigonfiamento.


individuazione di tutte le aree d'intonaco in cui si verificato il distacco e delle aree in procinto dell'evento;

predisposizione dellimpalcato;

rimozione localizzata delle aree di intonaco ormai non pi integre e quindi in condizioni di perdita di aderenza con il supporto;

pulizia del supporto dai depositi di organi vegetali che si sono formati a causa dell'infiltrazione dell'acqua;

picchettatura nella zona interessata per ottenere una superficie scabra per migliorare l'aggrappo del nuovo materiale;

pulizia della superficie con lavaggio ad acqua se necessario;

preparazione della malta per l' intonaco a base premiscelata;

bagnatura del sottofondo per garantire l'adesione della malta successiva ed un ulteriore pulitura;

applicazione della malta a base di premiscelato sulle zone di intonaco rimosso;

rasatura e finitura per garantire un uniformit cromatica

FREQUENZA 15 anni



requisiti.

UNI EN 998-1:2010 Specifiche per malte per opere murarie - Parte 1: Malte per

intonaci interni ed esterni.

UNI EN 13914-1:2005 Progettazione, preparazione e applicazione di

Documents

Libretto Di Manutenzione_Cerreto