Upload
others
View
73
Download
8
Embed Size (px)
Citation preview
LANTAI
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Kerja-kerja
bawah lantai
1. Serangan
Serangga
• Penyemburan anti-termite pada
permukaan ground beam, ground
slab floor built-up, termasuk apron
dan kawasan perimeter drain.
• Kerja penyemburan perlu dilakukan
oleh perkerja yang bertauliah.
• Kadar semburan mestilah ≥ 5 l/m².
• Dilakukan mengikut gridline.
• Penyeliaan dan
kawalan kualiti di
tapak bagi
memastikan kerja
penyemburan
dilakukan mengikut
spesifikasi dan
tatacara kerja yang
betul.
• Pembiakan anai-anai dapat
dikawal dengan sempurna.
2. Resapan Air • Memasang Lapisan Kalis Lembab
(DPM) di bawah kerja konkrit aras
lantai bawah pada ketebalan 0.5mm
• Pemasangan kalis
lembap perlu diselia
supaya tiada
kerosakan pada
membrane.
• Resapan air dapat dicegah
daripada meresap ke dalam
konkrit lantai.
• Rekabentuk lantai jenis lantai
gantung juga dapat
membantu mengurangkan
kelembapan naik ke lantai.
LANTAI
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Lantai 1. Jubin dipasang
tidak kemas
• Pemasangan hendaklah dilakukan
oleh pekerja mahir
• Kerja melantai perlu mengikut aras
yang betul supaya kedudukan jubin
yang akan dipasang menjadi rata
dan cukup darjah kecerunan
• Semasa kerja-kerja
memasang jubin
perlu dipastikan gap
yang bersesuaian
antara jubin dan grid
jubin dan skirting
perlu selari.
• Menghasilkan pemasangan
jubin tersusun dan teratur.
2. Vinyl Tidak
Kemas –
gelembung &
tenggelam
• Penggunaan Self-Levelling sebelum
pemasangan vinyl dijalankan.
• Kerja-kerja vinyl
perlulah dipastikan
dipasang oleh
pekerja yang
berkemahiran
• Penyeliaan dan
pemeriksaan
terhadap kerja-kerja
pemasangan vinyl
mengikut tatacara
kerja yang betul.
• Penggunaan self levelling
dapat menghasilkan
permukaan yang rata dan
kemas.
DINDING
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN
TINDAKAN LESSON LEARNT
Dinding 1. Bilik 24 jam –
Kondesasi/Kulat
• Penggunaan bata AAC
berketebalan 250mm dan mengikut
garis panduan pencegahan
pembiakan kulat JKR
• Perlu memastikan nilai
U < 0.85 W/m²K .
• Perlu memastikan
pemasangan zon 24
jam dan bilik 24 jam
dipasang
menggunakan bata
AAC berketebalan
250mm.
• Pembiakan kulat dan
kondensasi dapat dicegah.
2. Resapan air di
tandas dan wet
area
• Penggunaan lapisan kalis lembab
dan bahan crystallizations.
• Perlu membuat ujian
water ponding bagi
setiap kawasan
tandas dan kritikal.
• Dapat mencegah kebocoran
berlaku.
3. Lepaan retak
pada dinding
penggunaan blok
AAC.
• Penggunaan bahan bahan render
dan skim coat perlulah daripada
bahan yang bersesuaian dan tidak
melebihi ketebalan 12mm (dinding
luar ) dan 6 mm (dinding dalam).
• Perlu memastikan
ketebalan mengikut
spesifikasi yang
dibenarkan.
• Pemasangan perlu
dilakukan oleh
pekerja mahir dalam
pemasangan bata
AAC.
• Keretakan dapat dielakkan
dan permukaan dinding yang
kemas dan rata dapat
dihasilkan.
DINDING
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Dinding 4. Kegagalan blok
AAC pada
penggantungan
komponen M&E
dan built-in
cabinet.
• Penggunaan wall plug yang telah
dikhaskan oleh pembekal bagi
penggantungan di dinding bata
AAC.
• Peralatan dan konduit M&E perlu
menggunakan wall plug yang
dikhaskan.
• Memastikan
penggunaan wall
plug dipasang
mengikut kaedah
kerja dan spesifikasi
pembekal.
• Tiada masalah akibat
penggantungan perabot dan
peralatan M&E pada dinding
AAC.
5. Lepaan tidak
kemas akibat
kerja-kerja M&E
• Koordinasi bersama disiplin M&E.
• Lukisan pembinaan perlu
disediakan sebelum kerja-kerja
konduit dimulakan. Semua pihak
terlibat mestilah berbincang dan
memuktamadkan lukisan supaya
segala isu dalam lukisan koordinasi
dapat di buat dengan baik oleh
kontraktor
• Penggunaan mesin
pemotongan perlulah
dari jenis yang
bersesuaian supaya
permukaan dinding
dipotong dengan
kemas.
• Pemantauan dan
Penyelian terhadap
kerja-kerja yang
melibatkan
pemasangan konduit
M & E pada dinding.
• Kerja-kerja pemasangan
conduit M&E dapat dipasang
dengan kemas dan teratur
pada dinding
DINDING
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Dinding 6. Cat terkopek
dan tidak sekata
• Pemeriksaan kelembapan kurang
15% sebelum kerja cat dijalankan.
• Tatacara kerja adalah mengikut
jenis cat dan kesesuaiannya
terhadap bahan dan fungsi ruang
• Ketahanan mutu cat adalah jaminan
10 tahun.
• Penyeliaan terhadap
kerja yang dilakukan
mengikut tatacara
kerja yang betul
dengan memberi
penekanan terhadap
kelembapan dinding
dan kebersihan
permukaan yang
hendak di cat.
• Dapat menghasilkan kemasan
akhir yang kemas dan dan
sekata pada permukaan
dinding.
SILING
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Siling 1. Siling runtuh • Pemakaian galvanized mild steel
bagi hanger ceiling gantung perlulah
≥ 4mm dan jarak antara rod
≤1200mm.
• Peralatan dan konduit M&E perlu
mempunyai sistem penggantungan
tersendiri.
• Menjalankan pull out
test pada rod siling
dengan beban 3KN.
• Memastikan peralatan
komponen M&E
dipasang sebelum
kerja-kerja
pemasangan sistem
siling dijalankan.
• Menghindar daripada sistem
siling runtuh.
• Mengelak daripada komponen
M&E digantung terus pada
sistem siling.
2. Bilik 24jam -
Kondesasi/
Kulat
• Penggunaan bahan yang sesuai
seperti penyemburan PU foam atau
jenis insulated fibreglass ceiling .
• Penyemburan PU
foam dan koordinasi
kerja M&E di tapak.
• Pastikan rongga-
rongga ditutup
kemas akibat
pemasangan
komponen M&E.
• Kondensasi dan pembiakan
kulat dapat dielakkan.
TANGGA
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Tangga 1.Ukuran tidak
sama pada setiap
anak tangga.
• Menjalankan pemeriksaan dan
penyeliaan terhadap saiz papan
acuan adalah mengikut lukisan
pembinaan sebelum menjalankan
kerja-kerja konkrit bagi
menghasilkan kemasan akhir yang
selesa kepada pengguna.
• Memastikan ukuran
setiap anak tangga
adalah sekata
selepas papan acuan
dibuka. Sekiranya
tidak sama perlulah
diselaraskan semasa
pemasangan jubin.
• Ketidaksamaan ukuran anak
tangga dapat dielakkan.
2. Anak tangga
licin dan bucu
jubin tajam.
• Penggunaan bahan nosing yang
sesuai.
• Memastikan
pemasangan nosing
perlu ada pada
setiap anak tangga.
• Rekabentuk anak tangga
yang selamat.
3. Terhantuk akibat
kurang ruang
legaan.
• Mengukur papan acuan sebelum
kerja konkrit agar ruang legaan
menepati keperluan UBBL.
• Menjalankan
pemeriksaan dan
penyeliaan terhadap
saiz papan acuan
adalah mengikut
lukisan pembinaan.
• Ruang legaan mematuhi
keperluan UBBL.
BUMBUNG
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Bumbung 1. Kebocoran pada
bumbung rata
• Merekabentuk kecerunan 1:200
pada bumbung rata.
• penggunaan crystallisasation bagi
bumbung rata
• Penggunaan water proofing
membrance
• Memastikan rekabentuk bagi setiap
tangga servis ke bumbung rata
mempunyai drop/aras yang lebih
tinggi daripada aras bumbung rata.
• Memastikan kerja-
kerja pembinaan
bumbung rata
mengikut lukisan dan
kaedah kerja yang
telah diluluskan.
• Kebocoran pada bumbung
rata dapat dielakkan.
2. Limpahan air
hujan pada
bumbung rata
• Rekabentuk lubang keluar air hujan
perlu mencukupi untuk menampung
takungan air hujan.
• Perlu kemukakan
pengiraan lubang
keluar air hujan
supaya mencukupi.
Dapat mengurangkan risiko
limpahan air hujan pada
bumbung rata.
SIGNAGES
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Signages 1. Kesukaran
membaca dan
memahami
• Semasa rekabentuk perlu memberi
penekanan terhadap pemilihan saiz
dan warna tulisan yang sesuai
mengikut lokasi dan kegunaannya.
• Perlu melantik
kontraktor yang
berpengalaman dan
efisyen dalam
pemasangan
signages.
• Menghasilkan signages yang
jelas.
IRONMONGERIES
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Ironmongeries 1. Berkarat • Pemilihan bahan yang anti karat
dan tahan lasak serta pematuhan
SIRIM.
• Memastikan
pemasangan set
ironmongery
menggunakan
bahan yang telah
diluluskan.
• Semasa
pembersihan
ironmongery tersebut
penggunaan bahan
cecair kimia
dielakkan.
• Pengaratan pada
ironmongery dapat dielakkan.
SANITARY WARES
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Sanitary Wares 1.Kesilapan
pemasangan
pada kawasan
clinical.
• Pemilihan bahan yang sesuai untuk
ruangan tertentu dalam ruangan
hospital.
• Mengenalpasti pengeluar bahan
yang berpengalaman dalam
pembuatan hospital.
• Memastikan
prosedur pemilihan
bahan dipatuhi dan
mengikut standard
yang ditentukan
sebelum
pemasangan di
tapak.
• Kesilapan pemasangan
sanitary wares kawasan
clinical dapat dielakkan
KERJA TANAH
LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Keseluruhan
Tapak
Hakisan/kelodak
tanah berlebihan
keluar dari tapak
• Sediment basin perlu dibina
terlebih dahulu sebelum kerja site
clearing dimulakan
• Kerja dibuat secara berperingkat
dan dimulakan ditempat paling
rendah terlebih dahulu.
• Pembinaan earthdrain perlu
dilakukan.
• RE/RC Wall dikawasan cerun
yang tinggi perlu dibina terlebih
dahulu untuk mengatasi hakisan
dan runtuhan tanah dari berlaku.
Erosion Sediment
Control Plan (ESCP)
telah dikemukakan dan
diluluskan oleh
JKR/MPSPG.
Kawalan Kelodak (tanah) dapat
dikawal dimana pemantauan
bulanan menunjukkan bacaan di
kolam sediada tidak melebihi
piawaian JKR/PBT
BANGUNAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Bumbung Kebocoran • Kecerunan Bumbung Rata 1:200
• Penggunaan crystalisation.
• Kecerunan
bumbung
direkabentuk
dengan nisbah
1:200
• Bancuhan konkrit
bersama
crystalisation
Tiada takungan air dan
kebocoran berlaku di kawasan
bumbung rata
Flat area dan
terdedah
(contoh: coridor
& Carpark)
Air bertakung • Gradient yang mencukupi perlu
diambilkira semasa rekabentuk.
• Semasa
pembinaan
kontraktor perlu
memastikan
gradient memtuhi
sebagaimana
rekabentuk
Tiada takungan air pada
kawasan tersebut walaupun
selepas hujan
Apron/Longkang
/STP
Mendapan dan
retakan
• Rekabentuk longkang tertutup
tanpa apron akan digunakan
• Bagi STP pemadatan tanah yang
sempurna dan asas tapak yang
sesuai berdasarkan keupayaan
galas tanah.
• Mengenal pasti
jenis tanah (MP).
• Pemadatan tanah
yang sempurna dan
penggunaan
crusher run sebagai
asas tapak.
Keretakan dan mendapan
terhadap longkang dapat
dielakkan.
BANGUNAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Tiang/Beam
IBS
Retakan • Pemantauan semasa kerja
handling dan cara
penyimpanan ditapak bina.
Pemeriksaan kualiti
struktur sebelum
pemasangan perlu
dilaksanakan
Kualiti struktur binaan IBS
dalam keadaan baik dan
memuaskan
Semua kerja
yang
melibatkan
penggunaan
konkrit.
Penggunaan
konkrit bermutu
rendah dan
menyebabkan
kerja penyiapan
lambat.
• Slump test/Cube Test
• Pemantauan / Workmanship.
• Formwork berkualiti/ Steel
mould digunakan
• Ujian-ujian
dilakukan
sebelum kerja
konkrit
dilaksanakan
• Penggunaan
bahan yang
berkualiti
digunakan.
Mutu konkrit yang baik
dapat dikawal dengan
pemantauan yang
sempurna dari awal
sehingga selesai kerja
dilaksanakan
BANGUNAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Longkang/
Sump
• Air bertakung,
menjadi
pembiakan
nyamuk
• Air bertakung
diatas jalan
• Gradient longkang perlu
diambilkira semasa rekabentuk
• Pastikan jarak antara outlet
mencukupi agar larian air
permukaan tidak menyebabkan
takungan air diatas jalanraya/
carpark.
• Pembinaan
dilaksanakan
sebagaimana
rekabentuk.
Pembiakan nyamuk dan air
bertakung diatas jalan
dielakkan.
Kekuda
Bumbung (Cold
Formed Steel
Trusses)
Bumbung runtuh • Memastikan bahan yang
digunakan mengikut keperluan
spesifikasi.
• Memastikan maximum span tidak
melebihi 13m
• Rekabentuk perlu
mendapat ulasan
ICE.
• Pekerja semasa
pemasangan
bumbung perlu
mempunyai sijil
kelayakan dari
CIDB.
Bumbung runtuh dapat
dielakkan
KERJA SIVIL LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Jalan Raya &
Car Park
• Keadaan Jalan
Tidak Sekata
(Beralun).
• Pengorekan
semula dibuat
selepas wearing
coarse dibuat.
• Tanda Arah
Yang Tidak
Jelas
• Ketinggian
Manhole lebih
tinggi dari jalan
• Rekabentuk jalan dan carpark
memenuhi spesifikasi.
• Ujian pemadatan CBR Test/Coring
Test perlu dilakukan.
• Penggunaan jentera yang
bertepatan dan memenuhi
speksifikasi.
• Mesyuarat
penyelarasan
bersama sivil dan
M&E
• Memastikan semua
ujian dilaksanakan
dan memenuhi
spesifikasi.
• Permukaan jalan yang baik
dan sempurna dapat
dihasilkan.
Jalan
(Roundabout/
Jalan Raya)
Kecukupan
gradient dari
roundabout ke
Kolej Kediaman 17
FPSK
• Memastikan rekabentuk gradient
jalan mematuhi spesifikasi dan
keperluan authority.
• Perlu disemak oleh
RSA
• Kecerunan jalan adalah
sesuai dan selamat.
ALAM SEKITAR LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Keseluruhan
Tapak
• Pencemaran
Air/ Udara/
Bunyi
• Wash Through.
• Pembinaan Grease Trap di rumah
kongsi dan kantin
• Membina Silt Trap, silt curtain,
gabion wall, detention pond,
drainage agar air dari tapak binaan
ditapis terlebih dahulu sebelum
masuk ke kolam sediada.
• Menyediakan Wash Through bagi
memastikan kenderaan berat dari
tapak bina tidak mengotori jalan
luar sediada.
Memastikan air
buangan dari rumah
kongsi/ tapak
bina/pencemaran
udara/bunyi mematuhi
keperluan PBT
Pengawalan punca-punca
pencemaran dapat dikawal dan
kualiti alam sekitar dapat
dikekalkan dalam keadaan baik.
Pengurusan
Sisa Buangan
(Sisa
Pembinaan,
Sisa Domestik &
Sisa Berjadual)
Pencemaran
kepada tapak bina
dan kesihatan
• Menyediakan Dumpster (untuk
sisa binaan, buangan & domestik)
• Menyediakan Skid Tank yang
Sempurna.
Pemeriksaan berkala
dilaksanakan secara
berterusan
Pencemaran dapat dikawal.
TBOR/MBOR LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Keperluan
Kontrak
1. Percanggahan
diantara
standard yang
tertera di dalam
TBOR dan
butiran
terperinci
2. Percanggahan
diantara MBOR
and TBOR
1) Menyemak semula secara
terperinci TBOR sebelum
dikemukakan kepada pihak
kontraktor agar mengelakkan
pencanggahan. Mengambil
keputusan standard mana yang
perlu digunapakai untuk
perlaksanaan kontrak.
2) Menyemak semula secara
terperinci TBOR dan MBOR
sebelum dikemukakan kepada
pihak kontraktor agar
mengelakkan pencanggahan.
Mengambil keputusan standard
mana yang perlu digunapakai
untuk perlaksanaan kontrak.
JKR/Rekabentuk 1. Mematuhi kehendak
teknikal projek serta
penetapan standard yang
tepat dan betul.
2. Penambahbaikan kepada
Need Statement/ TBOR
PLANT ROOM/ HOSPITAL BLOCK LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Chiller Plant
Room
Keperluan Tahap
Bunyi
1) Penggunaan Akuastik Door
berbanding dengan pintu louvres /
perforated roller shutter
2) Pemasangan kedap bunyi
(silencer) pada fresh air intake
grille dan discharge air ductwork
Penambahbaikan
kepada speksifikasi
sedia ada serta butiran
terperinci.
1. Mematuhi kerperluan
speksifikasi
2. Memenuhi amalan terbaik
kejuruteraan (best practice
engineering)
Ruang – ruang
Berhawa Dingin
Kadar Ketetapan
Tahap Bunyi
(Noise Level)
1) Penggunaan plug fan serta kedap
bunyi (silencer) bagi setiap AHU
pada setiap ruang yang sensitif
kepada kadar tahap bunyi.
2) Mengkaji semua penggunaan
spesifikasi kadar tahap bunyi
yang dinyatakan didalam TBOR
bebanding dengan standard yang
sediaada yang digunapakai.
3) Mengenalpasti standard yang
akan digunapakai di dalam
kontrak.
Membuat semakan
semula serta pindaan
kepada kadar
ketetapan bunyi
berdasarkan kepada
standard sediada yang
digunapakai seperti
AS/NZ 2017
1. Kegagalan mematuhi
keperluan kadar tahap
bunyi yang dinyatakan di
dalam TBOR
PLANT ROOM/ HOSPITAL BLOCK LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Ruang – ruang
Berhawa Dingin
Kadar Suhu Bilik 1) Pemilihan serta pemasangan
peralatan sistem pendingin telah
mengambilkira serta mematuhi
kadar suhu bilik yang dinyatakan
di dalam TBOR
2) Mengkaji semua penggunaan
spesifikasi kadar suhu bilik
dinyatakan didalam TBOR
bebanding dengan standard yang
sediada yang lain dan
digunapakai (MS 1525 dan
Ashrae)
Membuat semakan
semula serta pindaan
kepada kadar suhu
bilik berdasarkan
kepada standard
sediada yang
digunapakai seperti
MS1525 dan Ashrae
1. Penukaran kepada kadar
suhu yang lebih tinggi
daripada yang dinyatakan (23±10C) akan
mengakibatkan berlakunya
isu kelembapan dan kulat.
Ruang – ruang
Berhawa Dingin
Kadar Peratusan
Kelembapan
1) Penggunaan pemanas elektrikal
bagi setiap AHU pada setiap
ruang yang sensitif.
2) Mengkaji semua penggunaan
spesifikasi kadar peratusan
kelembapan yang dinyatakan
didalam TBOR bebanding dengan
standard yang sediada yang lain
dan digunapakai seperti Ashrae.
Membuat semakan
semula serta pindaan
kepada kadar
ketetapan bunyi
berdasarkan kepada
standard sediada yang
digunapakai seperti
AS/NZ 2017
1. Kegagalan mematuhi
keperluan kadar tahap
bunyi yang dinyatakan di
dalam TBOR
ESTATIK LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Pengunaan
Ruang
Estatik 1) Mengadakan kabinet bagi
menutupi DB / SSB
Mendapatkan
maklumat dari semua
pihak yang terlibat bagi
tujuan koordinasi dan
estatik.
1) Kekemasan ruang
2) Penjimatan ruang servis
untuk kerja-kerja M&E
3) Keselamatan
pengoperasian
Pengunaan
Ruang
Penyelenggaraan 1) Penyediaan bilik/ruang SSB yang
bersesuaian
Memastikan keperluan
ruang mengambil kira
kepada pemasangan
peralatan dan ruang
senggara.
1) Keselamatan selenggara
CEILING LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Siling Kerja-kerja services
di atas siling belum
siap sepenuhnya
1) Perbentangan Laporan Kerja
Mingguan/ Plan Rancangan.
2) Kordinasi antara semua services
terancang.
3) Senarai semak bagi semua
services dikendalikan.
4) Audit/ Lawatan Tapak.
5) Method statement.
1) Consultant /
Kontraktor / JKR
2) Mendapatkan
maklumat dari
semua pihak yang
terlibat bagi tujuan
koordinasi.
3) Disiplin Arkitek
perlu memainkan
peranan penting
dalam kerja-kerja
penutupan siling
tersebut.
1) Memudahkan kerja-kerja
serta penutupan NCR yang
berkaitan.
2) Perbentangan bagi
mengenalpasti segala
teguran serta tidak
mengulangi kesilapan
sebelumnya.
3) Turutan proses kerja
dipatuhi.
4) Memastikan kerja-kerja
mengikut kontrak dan need
statement.
5) Pematuhan need
statement.
ISU SEBELUM SURAT SETUJUTERIMA TENDER (SST) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Penutupan
NCR-
Perbezaan SOA
pada blok
Hospital
Kelewatan dalam
mengeluarkan SST
kepada pihak
kontraktor
Perbincangan bersama pihak JKR,
pihak pengguna dan pihak kontraktor
bagi penutupan NCR.
Penetapan Siling bagi
SOA semasa
penutupan NCR.
1) Keperluan SOA
sepertimana kelulusan VM
perlu dimasukkan ke dalam
prebid dokumen.
2) Kemaskini SOA secara
mingguan bagi memastikan
had SOA dipatuhi.
PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Zoning- Pihak
pengguna lewat
memuktamadkan
Master Zoning
(Orientasi
Bangunan)
1. Kelewatan
permohonan
kebenaran
merancang.
2. Kelewatan
memulakan
proses
Schematic
Interaction.
Mengadakan Zoning Interaksi
tambahan Antara pihak pengguna,
JKR dan kontraktor.
Pertukaran Orientasi
Bangunan yang
dimohon oleh pihak
pengguna dibuat tanpa
ada implikasi.
Pihak JKR perlu memperbaiki
sistem komunikasi dan
mewujudkan persefahaman
diantara setiap pihak yang
terlibat (stake holders).
PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Schematic
Layout Design-
Tiada
persetujuan bagi
jumlah keluasan
ruang (SOA)
1. Kelewatan
permohonan
pelan
bangunan.
2. Tidak boleh
memulakan
sesi RDI.
3. Kerja awalan,
kerja tanah,
jalan dan
perparitan
tidak boleh
dimulakan.
Mengadakan Schematic Interaction
tambahan antara pihak pengguna,
pihak JKR dan pihak kontraktor.
Penglibatan pihak KPT
bagi memuktamadkan
permasalahan SOA.
1. Pihak JKR perlu
memperbaiki pengurusan
dan pentadbiran projek
serta membuat keputusan
sewajarnya bagi setiap
perkara dalam tempoh
masa yang munasabah.
2. Kemaskini SOA secara
mingguan bagi mematuhi
had SOA.
PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
RDI –
jangkamasa
melebihi dari
jadual asal yang
dirancang
1. Kelewatan
dalam
memulakan
kerja-kerja
fizikal ditapak.
2. Kelewatan
dalam
menyediakan
Lukisan
Pembinaan
bagi kerja-
kerja Arkitek,
M&E.
3. Kelewatan
dalam
pengesahan
“Final Loaded
Drawing”.
Mengadakan perbincangan dan
mesyuarat
Isu ini dibincangkan
beberapa kali dan
menjadi agenda di
dalam mesyuarat
tapak.
1. Pihak JKR sewajarnya
menjadi jurupandu dalam
mengendalikan proses
interaksi, mengawal dan
membuat keputusan
sepanjang sesi RDI.
2. Setiap pihak perlu tahu
peranan dan
tanggungjawab masing-
masing.
3. Final Loaded Drawing yang
telah dipersetujui tidak
boleh dipinda kecuali skop
kerja (kontrak asal) yang
tertinggal dibaiki di dalam
lukisan pembinaan.
4. Sesi RDI boleh dimulakan
tanpa 4 Walls Drawings
kerana penyediaannya
mengambil masa dan perlu
dipinda sekiranya berlaku
perubahan susunatur
semasa sesi RDI.
LANJUTAN MASA (EOT) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
EOT LAD – Sekiranya
EOT tidak
diluluskan maka :-
1. LAD akan
dikenakan.
2. Mansuh
Projek
1. Boleh dipohon selagi mana dalam
tempoh kontrak.
2. Rayuan EOT mesti melalui CCP
3. Wujudkan jawatankuasa
4. Pastikan lanjutan insurans/ bond
1. Notis kelewatan
perlu dikemukakan
oleh pihak
kontraktor.
2. Permohonan EOT
oleh pihak
kontraktor.
3. Pihak JKR
membuat penilaian
mengikut
kalayakan di
dalam kontrak.
1. Permohonan awal EOT
oleh kontraktor jika
mendapati akan berlaku
kelewatan.
2. Program kerja yang
disediakan oleh pihak
kontraktor hendaklah
program kerja yang realistik
kerana kelayakan
mendapatkan EOT
berdasarkan kepada CPM
dan aktiviti yang dipohon
berada di dalam laluan
kritikal.
3. Pihak JKR perlu membuat
penilaian dalam tempoh
masa yang munasabah
bagi memastikan
pemantauan kemajuan
dapat dibuat berdasarkan
CPM terkini.
ARAHAN PERUBAHAN KERJA (APK) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Tiada Tiada Tiada
Tiada
Tiada
SIJIL PERAKUAN SIAP KERJA (CPC) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
CPC 1. Kelewatan
pengeluaran
CPC.
1. Pastikan CCC lulus terlebih
dahulu.
2. Pastikan T&C dilaksanakan 6
bulan sebelum tarikh siap
projek sebenar.
3. Keperluan audit senggara/
aset telah dilaksanakan
(inventori aset)
4. Pastikan jaminan rekabentuk
(design bond) telah diterima.
5. Minor defect telah
disenaraikan.
6. Pastikan NCP/NCR telah
ditutup.
1. Mematuhi keperluan
kontrak.
2. Perancangan teliti oleh
pihak kontraktor sebelum
tarikh penyerahan.
3. Pastikan pihak kontraktor
mengemukakan :
(i) CCC
(ii) Statement of Final
Account (SOFA)
(iii) As built drawings dan
OMM
4. Pastikan komunikasi dan
interaksi dengan PBT dan
agensi penguasa seawal 6
bulan sebelum tarikh siap
bagi mendapatkan
kelulusan CCC.
5. Tubuhkan jawatankuasa
bagi memantau proses
kelulusan CCC.
1. Bangunan tidak boleh
digunapakai dan
mengakibatkan
kerugian kepada pihak
pengguna dan pihak
kerajaan.
LANJUTAN TEMPOH TANGUNGAN KECACATAN (DLP) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Lanjutan Tempoh
Tangungan
Kecacatan
1. CMGD tidak
dapat
dikeluarkan.
2. Final account
tidak dapat
disediakan.
1. Mesyuarat pemantauan setiap 3
bulan.
2. Senarai semak (check list) perlu
dikemukakan oleh pihak
pengguna kepada JKR dan
salinan kepada kontraktor.
1. Pihak kontraktor
perlu membuat
kerja-kerja
pembaikan
mengikut senarai
kecacatan yang
dikeluarkan di
dalam tempoh
DLP.
2. Sekiranya pihak
kontraktor gagal
membaiki
kecacatan tersebut
pihak ketiga akan
dipanggil untuk
membaiki kerja-
kerja kecacatan itu
dan kos membaiki
akan dipotong
daripada amaun
baki sedia ada.
PENYELENGGARAAN (MAINTENANCE) LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Penyelenggaraan 1. Peralatan
tidak
berfungsi
dengan
teratur.
2. Peralatan
tidak berada
dalam
keadaan yang
baik.
1. Penyelenggaraan secara berkala. 1. Pemeriksaan
penyelenggaraan
dibuat mengikut
jadual.
1. Pihak pengguna perlu
memuktamadkan perjanjian
penyelenggaraan (Service
Level Agreement – SLA)
dengan pihak
pembekal/vendor secara
terus iaitu 6 bulan sebelum
tarikh tamat tempoh
penyelenggaraan kontrak
asal bagi memastikan
penyelenggaraan peralatan
dan kemudahan berterusan.
OPERASI HOSPITAL LOKASI RISIKO
TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT
Operasi
Hospital
1. Penggunaan dan
penyelenggaraan
kemudahan tidak
mengikut
tatacara yang
ditetapkan.
1. Kontraktor perlu mengadakan
latihan bagi pengendalian
peralatan dan kemudahan yang
disediakan kepada pihak
pengguna.
2. Dokumen perincian bagi
pengendalian dan
penyelenggaraan.
1. Pihak pengguna
perlu memahami
dan menuruti
tatacara dan
penggunaan yang
ditetapkan dengan
betul.
2. Pihak pengguna
perlu menubuhkan
satu pasukan khas
bagi penyertai
proses T&C dan
latihan
penggunaan/
penyelenggaraan
agar pengendalian
peralatan dan
kemudahan yang
disediakan dapat
dibuat dengan cara
yang betul.
1. Permasalahan kulat,
kelembapan, pemeluapan
dan peralatan berkarat
timbul akibat suhu dan
kelembapan bilik tidak
dikekalkan mengikut tahap
suhu rekabentuk asal.