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Les loyers des logements privés
Résultats de l’enquête 1er trimestre 2012
18 juillet 2012
Sabine Baïetto-Beysson - Présidente de l’Olap
L’enquête de l’Olap
2012
1 million de logements locatifs privés dans l’agglomération parisienne concentrés à Paris et dans l’ouest
À Paris des logements petits (2/3 de 1 et 2 pièces) et anciens (72 % d’avant 49)
En grande couronne plus de la moitié de 3 pièces et plus et 80 % d’après 49
L’Olap réalise une enquête annuelle auprès des particuliers (bailleurs et locataires) et des professionnels (bailleurs et gestionnaires) sur un échantillon représentatif de 25 000 logements.
Une reprise en 2011 après trois ans de décélération en Ile-de-France
2012
Evolution des loyers du secteur libre depuis 2001
0
1
2
3
4
5
6
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
augmentation annuelle en %
Paris
Agglomération parisienne
ICC puis IRL
Les deux composantes de l’évolution des loyers
2012
L’évolution générale des loyers résulte de :
- celle des locataires en place (proche de l’évolution moyenne de l’IRL)
- celle constatée en cas de changement de locataire dans l’année (relocations ou emménagés de l’année)
En 2012 : 2,6 % en moyenne dans l’agglomération
+ 1,4 % en moyenne pour les locataires stables
+ 7,3 % pour les emménagés de 2011 (par rapport à l’ancien locataire):+ 10,8 % à Paris + 7,0 % en petite couronne+ 1,9 % en grande couronne.
Le saut à la relocation
2012
le « saut à la relocation » mesure l’écart, pour un même logement entre le loyer de l’ancien locataire et celui du nouveau (loyer de marché).
l’évolution des loyers dits « de marché » mesure l’écart entre les loyers des emménagés de l’année comparés aux loyers des emménagés de l’année précédente
Pour Paris : 10,8 % de saut à la relocation en 2011 et 3,5 % de hausse des loyers de marché
Évolution du loyer de marché
Loyer des anciens locataires
Loyer des emménagés N
Saut à la relocation
N-1 N
Loyer des emménagés N-1
Les facteurs explicatifs du niveau des loyers
2012
Les niveaux de loyer d’un logement locatif privé dépendent principalement de :
- la taille du logement,
- la localisation,
- l’ancienneté du locataire dans le logement,
Et en second rang des caractéristiques du logement (époque de construction, ascenseur, gardien, isolation thermique…).
L’influence de la taille et de la localisation
2012
Loyer au m² selon le nombre de pièces et le département (tous locataires)
8
10
12
14
16
18
20
22
24
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et +
75
92
93
78
91
L’effet de l’ancienneté
2012
Loyer à Paris selon l’ancienneté du locataire depuis 1990
(base 100 = ensemble des locataires)
60
70
80
90
100
110
120
130
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Locations de l'année
Ensemble des locations
Locations de plus de 10 ans
De moins en moins de logements privés à faible loyer
2012
Dispersion des loyers à Paris en 2000 et en 2012Paris 2000
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
< 5€/m²
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 3536 &+
loyer au m²
nombre de logements
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
< 5€/m²
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 3536 &+
loyer au m²
nombre de logements
Une analyse du marché selon les 80 quartiers parisiens
2012
Loyer moyen de marché des 2 pièces par quartier parisien
12ème
3ème1er
2ème
8ème
14ème
9ème
7ème
15ème
17ème
18ème
19ème
20ème
16ème
13ème
11ème
10ème
6ème
5ème
4ème
Loyer au m²
de 18 à 20,5 €/m²
de 20,5 à 22 €/m²
de 22 à 23 €/m²
de 23 à 24 €/m²
de 24 à 25,5 €/m²
de 25,5 à 28 €/m²
de 28 à 35,5 €/m²
Une application smartphone
2012
Comparaisons Paris - province
2012
Evolution des loyers du secteur libre depuis 2001
0
1
2
3
4
5
6
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
augmentation annuelle en %
ParisAgglomération parisienneProvince 11 villes et agglosICC puis IRL
Des loyers au m² du simple au double en moyenne
2012
12,012,9
15,7
20,8
7,17,98,38,4
9,19,1
16,9
9,7 9,4 9,4 9,2 9,1
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
AIX
GR
EN
OB
LE
LYO
N
LILL
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BO
RD
EA
UX
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11 a
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Agg
lom
érat
ion
paris
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ouro
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Gra
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cour
onne
Loyer en €/m² dans les 12 agglomérations