LE MOT DU PRÉSIDENT · tection des données personnelles. Un tour d’horizon des enjeux juridiques et politiques récents, liés à Airbnb, a été traité par Mme Vanessa Grand-Pierre,

Rapport d’activité 2018

Annuaire des membres2019

DIDER GOLAY, PRÉSIDENT

LE MOT DU PRÉSIDENT

L’année 2018 a été marquée, sur le plan politique, par la révision de la loi sur l’aménagement du territoire et des constructions (LATC), lors de la mise en œuvre de la première révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT). Pour ce faire, l’USPI Vaud est interve-nue à de multiples reprises auprès du Conseil d’État et des députés afin que la révision de la LATC n’aille pas au-delà des exigences du droit fédéral. En outre, notre association s’est impliquée dans la campagne contre l’initiative « Stopper le mitage – pour un développement durable du milieu bâti » (dite contre le mitage) laquelle était non seulement excessive, mais surtout nuisible au développement de notre pays. En effet, elle ne tenait pas compte des besoins de la population et de l’économie.

S’agissant des projets associatifs, depuis sa création, l’USPI Vaud a comme préoccupation première le déve-loppement de services aux membres non seulement afin de les améliorer, mais surtout de les adapter au plus près de leurs besoins. Depuis plusieurs années, l’association a négocié des partenariats avec les quo-tidiens 24 heures et La Côte permettant aux membres de bénéficier de rabais sur leurs annonces. L’année 2019 verra ainsi l’offre s’étoffer avec le Régional et des discussions sont en cours avec La Région Nord vaudois. Une newsletter digitale est régulièrement envoyée aux membres afin que chacun reste informé des actuali-tés politiques et juridiques qui concernent le domaine immobilier. Elle contient également des nouvelles associatives ainsi que l’agenda des manifestations qui se déroulent tout au long de l’année (« 5 à 7 », Journée

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+ SOMMAIRELe mot du président 2Services aux membres 4Rencontre avec les membres 5USPI Formation 5Projets associatifs 6Questions professionnelles 6Questions politiques 8Chiffres clés 10

Communication 11 Formation professionnelle pour l’apprentissage 13Comité de l’USPI Vaud 14Commissions 16 Communications professionnelles 17Annuaire des membres 18

des Courtiers, Assemblée générale, etc.). Enfin, la commission gérance / PPE a édité un tableau portant sur la mise en œuvre de la LPPPL et ses incidences au regard de la LATC, s’agissant des travaux soumis à autorisation et / ou annonce. Enfin elle poursuit ses travaux de refonte du modèle de contrat de bail com-mercial, projet important mais dont la réalisation est non sans embuche, notamment en regard de la com-plexité du droit du bail.

La commission courtage a mis sur pied la septième édition de la Journée des Courtiers dont la fréquenta-tion est constante et qui est appréciée par les partici-pants. Un « 5 à 7 », portant notamment sur l’aliénation d’objets loués et le droit de préemption au regard de la LPPPL, a également été organisé.

En 2018, la commission communication a présenté la nouvelle campagne d’affichage. Celle-ci a pour accroche « Pour éviter les mauvaises surprises, choi-sissez les bons professionnels », elle vise à sensibiliser le grand public à choisir, pour toute question ayant trait à l’immobilier, un professionnel de la branche ayant des compétences reconnues et au fait que personne ne choisirait un autre corps de métier pour leurs soins dentaires, pour un massage thérapeutique ou encore pour se faire couper les cheveux ! Il en est de même pour l’immobilier.

Plus que jamais, il est nécessaire de renforcer notre image de professionnels et les services à plus-value

dont bénéficient les clients des membres de notre association. Qualité - Éthique - Compétence telles sont les valeurs de l’USPI Vaud. À l’ère de la digitalisation, des estimations gratuites et des services de courtage au forfait toujours plus fréquemment proposés sur le marché, le savoir-faire des membres et leur profes-sionnalisme demeurent les meilleurs atouts. Dans le prolongement de cette vision, l’USPI Vaud continue son soutien au portail des professionnels de l’immobilier « immobilier.ch », outil indispensable à la sauvegarde des intérêts de la profession.

Depuis deux ans, cette valeur ajoutée est communiquée sous la forme de « Bons conseils des professionnels de l’immobilier » sur notre page Facebook. Ils figurent éga-lement sur notre site internet afin de fournir des infor-mations sur des sujets parfois mal compris. Le succès de ces bons conseils est du fait de l’investissement de nos membres, lesquels ont consenti à y prendre part et en sont les acteurs. Aussi, je ne peux que remercier celles et ceux qui ont déjà donné de leur temps à ce projet qui renforce le message transmis par notre cam-pagne d’affichage.

Toutes ces actions ne seraient pas possibles sans le travail incontesté et les nombreuses heures consacrées par l’ensemble des membres du comité de l’USPI Vaud et également, l’engagement sans faille de notre secré-tariat. De par leurs compétences et leur professionna-lisme, les objectifs de notre association sont atteints. Que chacun en soit chaleureusement remercié.

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Le site internet de l’USPI Vaud compte en moyenne un trafic de plus 1700 utilisateurs uniques par mois, soit environ 407 par semaine. Les visi-teurs de notre vitrine digitale peuvent retrouver les communiqués de presse, les articles et chroniques. De plus, chaque membre bénéficie d’un accès à la partie qui lui est réservée (Extranet) et peut attribuer des profils à ses collaborateurs afin de pouvoir utiliser les modèles de contrats de gérance, d’administration de PPE et de courtage, consulter les communi-cations professionnelles, etc.

La Journée des Courtiers est ouverte au public depuis 2015 et sa septième édition s’est déroulée le 16 novembre 2018, à l’hôtel Royal Savoy à Lausanne.

Près d’une centaine de participants sont venus se former en prenant part à cette journée, la fréquentation est donc stable. Comme à son habitude cette matinée de formation comportait trois thématiques différentes. Tout d’abord, Le Top 12 des nouvelles technolo-gies pour les courtiers immobiliers a été abordé par M. Marc Jelensperger, directeur de bientot-vendu.com et property-partners.com. Dans la deu-xième partie, Mes Clea Bouchat et Mathias Keller ont traité des diffé-rentes notions juridiques de surface et de la jurisprudence. Finalement, M. Stéphane Meier, directeur de Tribo, a sensibilisé l’assemblée aux défis digi-taux que représentent les stratégies de référencement Google AdWords.

Enfin, les habituels « 5 à 7 » de l’USPI Vaud ont eu lieu à deux reprises en 2018. Le premier rendez-vous s’est déroulé le 23 mai et portait sur la mise en œuvre de la LPPPL et de ses inci-

dences au regard de la LATC s’agissant des travaux soumis à autorisation et /ou annonce. La présentation d’un guide pratique y relatif, élaboré par l’USPI Vaud, a été réalisée par M. Claude Chessex, président de la commission Gérance / PPE de l’USPI Vaud, M. Didier

SERVICES AUX MEMBRES

RAPPORT D'ACTIVITÉ

Invitation à la Journée des Courtiers

16NOVEMBRE

ThémaTiques

Top 12 des nouvelles Technologies pour les courTiers immobiliers

monsieur marc Jelensperger

FondaTeur de bienTôT-vendu.com eT properTy-paTners.Fr

google adWords eT réFérencemenT Jurisprudence

monsieur sTéphane meier maiTres cléa bouchaT eT maThias Keller

direcTeur des opéraTions chez Tribo avocaTs associés de l’éTude leximmo

rendez-vous

hôTel royal savoy - lausanne

07h30 : accueil caFé-croissanT

08h00 : débuT de la maniFesTaTion

14h00 : Fin de la maniFesTaTion

Notre partenaire

VENDREDI

7h30 - 14h00

Places limitées !

coûTs

chF 175.- membres uspi / cei / arcid (chF 150 dès 3 inscriTs)

chF 275.- non membres

16NOVEMBRE

ThémaTiques







rendez-vous





Notre partenaire

VENDREDI

7h30 - 14h00

Places limitées !

coûTs



16NOVEMBRE

ThémaTiques







rendez-vous





Notre partenaire

VENDREDI

7h30 - 14h00

Places

limitées !

coûTs



professionnels formés9700

participants formés1900

sessions de formation75enseignants chevronnés140CHIFFRES

CLÉS DE L’USPI FORMATION EN 2018

DES FORMATIONS DE 1 À 11 JOURS DES BREVETS FÉDÉRAUX SUR 15 À 18 MOIS

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Golay, président de l’USPI Vaud, et M. Nicolas Rieben, architecte EPFL, associé chez ABA Partenaires SA.

La deuxième rencontre a eu lieu le 2 octobre en collaboration avec la Chambre vaudoise immobilière (CVI) et concernait la sensibilisation à la pro-tection des données personnelles. Un tour d’horizon des enjeux juridiques et politiques récents, liés à Airbnb, a été traité par Mme Vanessa Grand-Pierre, juriste à la CVI. Me Christophe Rapin, avocat aux barreaux de Genève et de Bruxelles, associé en l’étude d’avocats Meyerlustenberger Lachenal, a abordé la protection des données au moyen d’une présentation qui titrait « RGPD : éclairage sur une réglementation européenne d’application extraterrito-riale ». Finalement, MM. Olivier Feller, directeur de la CVI, et Frédéric Dovat, secrétaire général USPI Vaud, ont sensibilisé les membres aux enjeux de deux votations fédérales à venir, soit les deux initiatives, « contre le mitage du territoire » et « pour davantage de loyers abordables ».

Pour rappel, l’USPI Vaud a adopté un règlement relatif au fonds de soutien aux actions judiciaires des membres qui portent sur des litiges en matière de droit du mandat de gérance, de courtage, d’administration de PPE où le membre est partie. Sous certaines conditions, le fonds apporte une aide uniquement financière au membre de l’USPI Vaud sollicitant un soutien pour son action judiciaire, qui peut couvrir la totalité ou une partie de ses frais judiciaires (frais de justice et honoraires d’avocat).

Dans le cadre de la mise en œuvre de la LPPPL, l’USPI Vaud apporte également un soutien financier aux membres qui recourent contre une décision de la Division logement, pour autant qu’il s’agisse d’une question de principe et que le jugement puisse ser-vir à l’ensemble de la profession.

RENCONTRE AVEC LES MEMBRES

Hormis les conférences tenues lors des « 5 à 7 » et notre assemblée géné-rale, les membres du comité ont sou-haité rencontrer plus régulièrement les membres afin, d’une part, d’écou-ter leurs préoccupations profession-nelles, et, d’autre part, de favoriser les échanges. À cet effet, trois déjeu-ners contact ont été organisés en 2018 dans les régions de La Côte, de Lausanne et de la Riviera.

USPI FORMATION

Enfin, notre école, l’USPI Formation dispense une palette très importante de cours de formation immobilière continue et de cours menant aux bre-vets fédéraux de gérant d’immeubles, de courtier en immeubles, d’expert en estimations immobilières ainsi qu’au diplôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers. En 2018, 1900 parti-cipants se sont formés, et 75 sessions ont été organisées. En outre, pour faire face à la pénurie de gérants, le projet IMMOdéfi a été mis sur pied. Pour les participants sélectionnés, il comprend la formation (cours théorique et stage en régie piloté par un mentor indivi-duel) et l’aide au placement. La hui-tième édition (2018 / 2019) a débuté avec 25 participants répartis dans l’ensemble de la Suisse romande. La quasi-totalité des participants ayant réussi le cursus a été engagée dans une régie.

La volée 2018 / 2019 de IMMOdéfi de l’USPI Formation

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La Commission Gérance / PPE a élaboré en 2018 un guide pratique des procédures par type de travaux au regard de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) et LATC. Ce guide liste toute une série de travaux courants d’entretien et de rénovation et indique s’ils sont soumis ou non à une annonce et permis de construire. Ce guide se trouve sur le site internet de l’USPI Vaud, dans la partie Extranet, réservée aux membres.

Dans le cadre de la mise en œuvre de la LPPPL, les récentes versions des contrats de courtage exclusif, semi-exclusif et non-exclusif règlent le paiement de la commission de courtage, dans le cas où notamment la collectivité publique exercerait son droit de préemption légal. Ces modèles règlent également le paiement de la commission de courtage dans les cas où un droit d’emp-tion ou de réméré s’exercerait. Ces versions figurent sur le site internet de l’USPI Vaud, dans la partie Extranet. Par

ailleurs, le membre a la faculté d’éditer ou de supprimer certains articles des modèles de contrat de courtage, afin de les adapter à ses besoins.

En outre, nous rappelons qu’un catalogue de clauses a été mis en ligne pour les contrats de bail qui se veut une aide à la rédaction des contrats de bail à loyer. Ce catalogue contient quelques clauses spécifiques, par exemple en matière de frais accessoires, loyer, fin de bail, etc., ce qui permet aux membres de les adapter. Il se trouve dans la partie Extranet du site internet de l’USPI Vaud. L’USPI Vaud continue de prendre en charge, pour ses membres, le coût de la version sous forme de fichier informatique Word com-patible avec Windows et Mac des modèles de contrats de bail à loyer pour garage et place de parc et d’habitation. Ils sont en vente, également sous forme papier auprès de la CVI, pour le compte de Propriétaires Services SA.

QUESTIONS PROFESSIONNELLES

L’USPI Vaud a adopté en 2012 un règlement s’agissant des couvertures d’assurances en responsabilité civile, ainsi que la fraude, la malveillance et la responsabilité civile des dirigeants. Depuis janvier 2013, toutes les activités des membres doivent être obligatoirement assurées à hauteur de 5 millions par événement et par année d’assurance pour la RC dommages corporels et matériels (RC bureau). Concernant la RC professionnelle portant sur les dom-mages économiques purs, la couverture obligatoire est de 2 millions par événement et par année d’assurance. À titre de rappel, les sociétés actives dans la direction de fonds de placement ne doivent être couvertes que pour les dom-mages corporels et matériels. De plus, les franchises de ces assurances ne doivent pas excéder 3 % du montant de la couverture. De telles couvertures garantissent une sécurité optimale aux clients des membres.

Comme chaque année, les sociétés membres ont égale-ment dû se soumettre au contrôle de leurs états financiers. Celui-ci permet de contrôler en particulier l’état des liqui-dités, le niveau de rotation des paiements aux propriétaires, le fonds de roulement, et le niveau des fonds propres. Ce contrôle est effectué par des superviseurs indépendants qui sont proposés par l’association, ces derniers n’ont aucun lien avec les réviseurs des sociétés et traitent les données en toute confidentialité.

Afin de renforcer le sérieux et le professionnalisme de nos

membres et de faire en sorte que les clients des membres bénéficient de prestations de haute qualité, l’USPI Vaud a édicté en 2010 des règles d’éthique qui doivent être res-pectées par tous les membres.

Depuis le 1er janvier 2008, l’USPI Vaud a fait œuvre de pion-nière en Suisse avec la mise en vigueur du Label courtier, qui a ensuite été implanté à Genève, puis en Valais ainsi qu’à Neuchâtel. L’objectif principal de ce label est d’ancrer dans un document quelques règles minimales de déonto-logie professionnelle s’appliquant de façon obligatoire aux entreprises membres de l’USPI Vaud qui sont actives dans le domaine du courtage. Ce label répond au souci de l’USPI Vaud de renforcer la formation professionnelle, dès lors que les courtiers travaillant pour les entreprises membres de l’USPI Vaud doivent avoir obtenu le certificat « IMMObase ».

La Fondation USPI Vaud, constituée par l’USPI Vaud, à fin 2012, a démarré ses activités le 3 décembre 2012. Elle a pour but d’apporter, sous certaines conditions, une aide finan-cière aux locataires qui se trouveraient dans l’impossibilité provisoire de s’acquitter de leur loyer suite à un coup du sort. Elle a déjà pu venir en aide à plus de septante ménages. En 2018, sept ménages ont pu bénéficier d’un soutien pour un montant global de plus de CHF 23’000.–. Le financement de la Fondation est assuré en particulier par la générosité des membres et de l’USPI Vaud. Le 14 mars 2018, une nouvelle soirée de soutien a été mise sur pied et s’est déroulée au Théâtre de Beausobre à Morges. Celle-ci a permis de récol-ter un important montant de près de CHF 30’000.–. Enfin, la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs est, depuis 2013, un partenaire de la Fondation USPI Vaud et la soutient.

PROJETS ASSOCIATIFS

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RAPPORT D’ACTIVITÉ

Une commande supplémentaire de pictogrammes d’inter-diction d’entreposage dans les parkings a été effectuée en 2018. Ceux-ci ont été réalisés par l’Etablissement cantonal d’assurance (ECA) et l’USPI Vaud. Ils rappellent aux utili-sateurs des parkings ce qu’ils ne peuvent pas y entrepo-ser tels que du papier, des produits inflammables, etc. Ces panneaux ont été confectionnés afin de pouvoir être affichés directement dans les locaux concernés. Ils peuvent être commandés au secrétariat de l’USPI Vaud.

En matière de protection des données, le Règlement géné-ral sur la protection des données (RGPD) de l’Union euro-péenne (UE) est entré en vigueur le 25 mai 2018, ce qui a aussi des conséquences pour les entreprises sises hors UE. Ce Règlement européen anticipe le projet actuel de révi-sion de la loi fédérale sur la protection des données, qui n’a pas encore été débattu au sein du Parlement fédéral. Aussi, l’USPI Suisse a offert, en 2018, aux membres des associations cantonales un outil permettant de les accom-pagner dans la mise en conformité au RGPD et, vraisem-blablement, de la future loi fédérale. Cet outil se compose d’une feuille de route qui résume les différentes opérations qui peuvent être réalisées au sein de la société. Le guide pratique complète et détaille les différentes mesures men-tionnées dans la feuille de route. En outre, un modèle de clause, conforme aux exigences du RGPD, a été préparé pour les demandes de location. Enfin, un modèle de poli-tique de confidentialité a été préparé afin d’expliquer la manière de traiter les données recueillies. Naturellement, tous ces modèles doivent être adaptés aux structures et spécificités de chaque membre. Ils peuvent être demandés au secrétariat de l’USPI Vaud.

S’agissant du calcul des surfaces, nous rappelons que des recommandations, à l’échelon de l’USPI Suisse, portant sur les méthodes de calcul des surfaces sont publiées sur le site internet de l’USPI Vaud. Elles permettent d’accroître la trans-parence et facilitent les comparaisons ainsi que la compré-hension du calcul de ces surfaces pour le grand public.

Le cahier romand des prestations est en ligne sur le site internet de l’USPI Suisse, dans l’espace réservé aux membres. Les membres de l’USPI Vaud peuvent aussi y avoir accès, via l’Extranet du site de l’USPI Vaud. À titre de rappel, ce cahier liste, en fonction du type de mandat, toute une série de prestations et chaque membre peut décider s’il effectue ou non la prestation et, dans l’affirmative, si elle est comprise ou non dans ses honoraires.

Afin de regrouper toutes les annonces des biens immobi-liers en location et en vente des professionnels de l’immo-bilier, un portail – www.immobilier.ch – a été conçu et a été mis en ligne par l’USPI Suisse le 1er juillet 2015, puis repris en septembre 2016 par les professionnels de l’immobilier romand afin de donner un nouvel élan au développement du portail immobilier.ch. Il a été ensuite été relooké et

contient, en février 2019, plus de 23’000 objets immobiliers à la vente et à la location.

En vue de faciliter le processus d’achat de l’acquéreur d’un bien immobilier, respectivement de vente pour un proprié-taire, l’USPI Vaud a édité une check-list changement de propriétaire. Il s’agit d’une sorte de pense-bête pour les deux parties. Ce fascicule pourra accompagner les clients des membres dans leur démarche d’achat ou de vente, afin qu’ils n’oublient pas certaines étapes importantes. Ce document se trouve sur le site internet de l’USPI Vaud, dans la partie Extranet.

Le comité de l’USPI Vaud a également édicté une check-list relative aux devoirs du locataire lors de la restitution des locaux qui est disponible sur le site internet de l’USPI Vaud, dans la partie publique. Elle mentionne les tâches à effectuer par le locataire de manière à rendre le logement en parfait état.

La campagne dévoilant le portail www.immobilier.ch

Toutes les annonces immobilières des professionnels sur le nouveau site de référence

Les professionnels romandsm

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nouveau toit pour ménage à trois

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Dans le cadre de la mise en œuvre de la révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) visant à réduire les zones à bâtir surdimensionnées, le Conseil d’État a procédé à une révision de son plan directeur can-tonal et de la loi cantonale sur l’aménagement du terri-toire et les constructions (LATC).

S’agissant de la quatrième adaptation du plan directeur cantonal, le Conseil fédéral l’a approuvée le 31 janvier 2018. À l’instar du Conseil d’État, l’USPI Vaud salue cette décision qui met fin au moratoire sur la création de nouvelles zones à bâtir dans le canton. Les 169 communes disposant de zones à bâtir d’habitation et mixtes trop importantes par rapport à leurs besoins devront procéder à leur réduction d’ici au 30 juin 2022.

Concernant la révision de la loi sur l’aménagement du terri-toire et les constructions (LATC), le Grand Conseil l’a adop-tée le 17 avril 2018 et elle est entrée en vigueur le 1er sep-tembre 2018, de même que les règlements spécifiques aux parties « aménagement » et « constructions » de la loi. Cette entrée en vigueur a permis au canton de Vaud d’échapper à un nouveau moratoire, prévu par le droit fédéral, qui aurait empêché la création de nouvelles zones à bâtir.

Comme souhaité par l’USPI Vaud, la révision de la LATC adoptée ne prévoit pas de droit d’emption si le proprié-taire ne construit pas sa parcelle durant un certain délai. En revanche, il est prévu, notamment en cas de pénurie, pour les terrains non bâtis, que la commune peut fixer un délai de construction de 7 à 12 ans et, en cas d’inexécution, soit déclasser le terrain ou soit percevoir une taxe annuelle d’incitation de 1 % de la valeur fiscale du terrain, qui serait augmentée de 0.5 % les années suivantes avec un plafond de 5 % de la valeur fiscale. En outre, la taxe vaudoise sur la plus-value a été limitée à 20 % et concerne le classement d’un terrain en zone à bâtir ou en zone spéciale ainsi que le changement d’affectation de la zone ou de la modification des autres prescriptions de zone engendrant une augmen-tation des possibilités de bâtir à l’intérieur de la zone à bâtir. Concernant la révision de la partie « aménagement » de la LATC, les projets de plan ayant des incidences importantes sur le territoire font l’objet d’une démarche participative. L’établissement d’un plan directeur communal est obliga-toire pour les communes qui se trouvent dans un périmètre compact d’agglomération, pour les centres cantonaux ainsi que les centres régionaux.

L’USPI Vaud est intervenue tant auprès du Conseil d’État que du Grand Conseil et des commissions parlemen-taires dans le cadre des révisions du plan directeur et de la LATC, afin de défendre les intérêts des membres ainsi

que la garantie de la propriété et d’éviter que le droit can-tonal aille au-delà des exigences du droit fédéral. Même si la révision de la LATC n’est pas parfaite, les atteintes à la garantie de la propriété ont pu être limitées.

Suite à un arrêt du Tribunal fédéral qui relève que l’élimina-tion des déchets doit être financée, au moins partiellement, par une taxe incitative, la loi vaudoise sur la gestion des déchets a été modifiée et prévoit que le 40 % au minimum des coûts d’élimination des déchets urbains doit être financé par une taxe proportionnelle à la quantité de déchets urbains. Depuis le 1er janvier 2013, la grande majorité des com-munes vaudoises a instauré, sous diverses formes, des taxes forfaitaires (ou de base) qui peuvent être calculées en fonction du cubage du bâtiment (valeur ECA) ou sont prélevées par habitant, ménage, logement, voire entre-prise afin de financer la gestion des déchets. La commune de Lausanne a opté pour une taxe calculée en fonction du volume ECA des immeubles, ce qui ne respecte pas en par-ticulier le principe du pollueur-payeur. Aussi, l’USPI Vaud a soutenu les actions de juillet 2013, octobre 2014, juillet 2015, juillet 2016, juin 2017 et juillet 2018 de la Chambre vaudoise immobilière qui a consisté à offrir son assistance à ses membres dans le cadre de recours contre cette taxe.

Au niveau fédéral, l’année 2018 fut riche en mesures, pro-jets législatifs et votations pour les milieux immobiliers. En voici quelques sujets. L’USPI Suisse et l’USPI Vaud se sont opposées à la deuxième révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT). Sur la base des résultats de la procédure de consultation, l’Office fédéral du développement territorial a remanié légèrement son projet et le Conseil fédéral a soumis aux chambres fédérales un troisième projet de deuxième révision de la LAT. C’est le lieu de rappeler que ledit Office a auditionné l’USPI Suisse à plusieurs reprises afin de discuter cette deuxième révision.

Ce projet prévoit une exigence de double compensation (quantitative et qualitative) pour les constructions auto-risées hors zone à bâtir. En effet, s’agissant de la com-pensation quantitative, il est exigé des démolitions en contre-partie et, au niveau qualitatif, une amélioration de la situation générale. De telles exigences sont dispropor-tionnées. En outre, il est maintenu une obligation systéma-tique de démolition de toute construction hors zone à bâtir qui ne serait plus utilisée et de remise à l’état naturel de la parcelle, sous réserve de certaines exceptions, ce qui pour-rait engendrer des coûts disproportionnés. La collectivité publique pourrait procéder elle-même à la démolition en lieu et place du propriétaire qui ne se serait pas exécuté dans le délai imparti. Pour garantir ces frais, la collectivité publique disposerait d’un droit de gage légal.

QUESTIONS POLITIQUES

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Ce troisième projet a été soumis en fin d’année 2018 au Parlement fédéral. Même si de minimes améliorations sont apportées par rapport aux projets précédents, cette deuxième révision continue de prévoir des restrictions supplémentaires en matière d’aménagement du territoire, alors que les effets de la première révision ne se sont pas encore fait pleinement sentir. Aussi, l’USPI Suisse rejette cette deuxième révision et interviendra au Parlement.

Grâce notamment à l’intervention de l’USPI Suisse, le Conseil fédéral a renoncé, en 2018, à juste titre, au projet de modifications de la loi fédérale sur l’acquisition d’im-meubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) qui ten-dait à renforcer cette législation en soumettant à autori-sation notamment l’acquisition d’une résidence principale en Suisse et l’acquisition d’établissements stables par des personnes à l’étranger.

Le Département fédéral de la justice et police a mis en consultation une révision du droit du mandat visant à per-mettre aux parties de supprimer ou de limiter la possibi-lité de révoquer en tout temps le mandat. L’USPI Suisse et partant, l’USPI Vaud, sont favorables à une telle révi-sion, étant précisé que les conditions générales devraient le permettre. Tant l’USPI Vaud que l’USPI Suisse ont fait part de leurs déterminations auprès des autorités compé-tentes et l’USPI Suisse interviendra auprès des parlemen-taires. Malheureusement, le Conseil fédéral a proposé aux Chambres fédérales de renoncer à une telle révision. Le

Conseil national a suivi la position du Conseil fédéral. Nous ne connaissons pas encore la position du Conseil des États.

En 2018, le Conseil fédéral a mis en consultation deux projets de révision de l’Ordonnance fédérale sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commer-ciaux (OBLF).

Le premier projet de révision de l’OBLF vise à introduire un consentement général à la sous-location répétée de courte durée. Cette révision tend à adapter le droit du bail aux sous-locations proposées via des plateformes d’héber-gement telles qu’Airbnb et alléger le processus administra-tif. Cependant, cette révision, en encourageant le locataire à réaliser des revenus en sous-louant son logement, perd de vue que le but de la sous-location est de permettre au locataire qui quitte temporairement son logement, en rai-son par exemple d’une activité professionnelle à l’étranger, de le réintégrer. En outre, le projet du Conseil fédéral porte atteinte aux droits du bailleur, qui ne pourrait plus refuser de consentement général à la sous-location, sauf pour un motif prévu à l’article 262 al. 2 CO. Par conséquent, l’USPI Suisse et l’USPI Vaud ont rejeté ce projet et ont transmis leurs prises de position aux autorités compétentes.

Le deuxième projet de révision de l’OBLF vise à permettre de facturer en tant que frais accessoires les coûts liés à un contrat de performance énergétique. Le contrat de performance énergétique (CPE) est un contrat par lequel

Chroniques 24 heures

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le prestataire s’engage à baisser la consomma-tion d’énergie d’un immeuble par des mesures d’efficacité énergétique appropriées et calcule sa rémunération en fonction de la valeur de l’énergie économisée. Il est peu utilisé à ce jour. Ce projet de révision s’inscrit dans la volonté populaire et du législateur d’inciter les propriétaires à assainir énergétiquement leurs immeubles. Par ce projet, les propriétaires seront encouragés à conclure des CPE, qui amélioreront le confort des locataires, tout en diminuant leurs charges énergétiques. Par conséquent, l’USPI Suisse et l’USPI Vaud ont sou-tenu cette réforme et ont transmis leurs prises de position aux autorités compétentes.

Suite au dépôt des motions 17.514 et 17.515 du Conseiller national PLR/VS Philippe Nantermod, président de l’USPI Suisse, visant à limiter l’ap-plication du système du rendement abusif unique-ment aux situations de pénurie, la Commission des affaires juridiques du Conseil national a donné une suite favorable à ces initiatives. En revanche, celle du Conseil des États a recommandé de ne pas entrer en matière sur celles-ci. Cela étant dit, ladite Commission a chargé le Conseil fédéral de procé-der à une révision globale des dispositions légales en vigueur relatives à la fixation des loyers pour les habitations et les locaux commerciaux et de sou-mettre aux Chambres fédérales un projet équilibré visant à modifier le code des obligations. Les dispo-sitions doivent être adaptées à la situation actuelle, de manière à permettre une amélioration pour les locataires et bailleurs.

Pour terminer, le Conseiller national PLR/VS Philippe Nantermod a déposé le 12 juin 2018 une motion 18.3500 afin de demander au Conseil fédéral une pleine indemnisation des propriétaires lésés suite au déclassement de leurs parcelles à bâtir imposé par la première révision de la LAT. Enfin, l’USPI Vaud et l’USPI Suisse ont soutenu acti-vement la campagne contre l’initiative « Stopper le mitage – pour un développement durable du milieu bâti (initiative contre le mitage) » qui avait pour principal objectif que les zones à bâtir cessent d’augmenter en Suisse, sans limite de temps.

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Pour 2018, une nouvelle campagne a vu le jour et sera diffusée jusqu’à fin 2019. Celle-ci se réfère à des métiers pour lesquels on n’imaginerait jamais avoir recours à un non-professionnel. Trois sujets ont été développés, chacun met en scène un client ou un patient se retrouvant face à un professionnel qui n’est manifestement pas à sa place. La campagne présente un dentiste plombier, un ostéopathe catcheur et une coiffeuse jardinière, avec comme message

« Pour éviter les mauvaises surprises, choisissez les bons professionnels ». Toujours destinée au grand public afin d’accroître la notoriété de l’association et de rappeler la valeur ajoutée de ses membres, cette thématique a suscité des retours positifs et rencontre un certain capital sympa-thie auprès des prospects. Comme lors de la précédente campagne, elle vise également à être déclinée dans des annonces presse, notamment dans le magazine Propriété, et sera aussi diffusée sur des arrières de bus et en affichage traditionnel. En outre, elle a déjà été placée à l’arrière de quatre bus des transports publics, respectivement VMCV (Transports publics de la Riviera vaudoise), tl (Transports


COMMUNICATION

La nouvelle campagne de communication 2018-2019

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publics de la région lausannoise), TPN (Transports publics de la région nyonnaise) et dans les TRAVYS (Transports Vallée de Joux, Yverdon-les-Bains, Ste-Croix). Tant dans le Chablais que sur la Riviera, en région lausannoise, sur La Côte ou encore dans le Nord vaudois, la diffusion a aussi été importante sur le réseau d’affichage traditionnel.

En outre, convaincu qu’une association telle que l’USPI Vaud se doit de figurer sur les réseaux sociaux, le comité a créé une page Facebook fin 2014. Il a travaillé sur une nouvelle stratégie digitale afin de communiquer davantage sur nos activités et nos interactions avec la clientèle. Dans ce but, la diffusion sur ce réseau social et sur notre site internet des « Bons Conseils des professionnels de l’im-mobilier » destinés tant aux locataires qu’aux propriétaires a débuté à la fin du premier semestre 2017. Reconduit en 2018, il en sera de même pour l’année 2019.

Afin d’étoffer davantage notre communauté, nous avons également mis sur pied un nouveau concours dont le suc-cès a été au rendez-vous. Celui-ci permettait de gagner un bon d’achat chez Batiplus SA. En outre, en termes de visibi-lité, les membres du comité ainsi que le secrétaire général s’expriment régulièrement dans le quotidien 24 heures et sont souvent sollicités par les médias.

Les deux suppléments immobiliers de l’USPI Vaud ont été reconduits en mai et en septembre 2018 dans le journal 24 heures avec notamment des prises de position de l’USPI Vaud. Depuis 2016, nous avons également établi un parte-nariat avec le quotidien La Côte. Celui-ci a donc aussi été proposé à trois reprises en mars, juin et septembre 2018 dans l’édition élargie, publiée les jeudis. Dans ces supplé-ments, les membres ont eu la possibilité de publier leurs annonces d’objets en location / vente à des tarifs plus avantageux et dans une rubrique aux couleurs de notre association, ce qui légitimise encore davantage leurs offres.

Enfin, la newsletter de l’USPI Vaud (USPI Vaud News) a été diffusée à dix-sept reprises en 2018.

La campagne de communication 2018 sur les transports publics


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Le concours Facebook pour gagner un bon de CHF 2’500.–Les Bons Conseils des professionels de l’immobilier

L’USPI Vaud, avec le SVIT Romandie et les associations représentatives du monde fiduciaire constituent la Commission de formation professionnelle pour l’apprentissage de commerce, branche fiduciaire – immobilier. Elle a notamment pour mission d’assister le commissaire professionnel dans ses tâches.

FORMATION PROFESSIONNELLE POUR L’APPRENTISSAGE

Le commissaire professionnel est devenu, à juste titre, un employé des associations, engagé pour un taux oscillant entre 20 % et 80 %, en fonction notamment du nombre d’apprentis. Un taux d’activité de 100 % étant prévu pour environ 800 contrats d’apprentissage, le taux effectif de chaque commissaire doit être calculé en fonction de cette référence. Pour ce qui est de l’apprentissage de commerce, branche fiduciaire - immobilier, compte tenu du nombre de contrats et au vu de la complexité liée à la branche professionnelle, le taux d’activité du commissaire professionnelle est de 40 %, depuis le 1er novembre 2017.

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COMITÉ DE L'USPI VAUD

De gauche à droite : Louis MARTIN, Olivier PEYROT, Fabien ANEX, Frédéric DOVAT (secrétaire général), Anne RUDIN (vice-présidente), Didier GOLAY (président), Pierre AGUET, Claude CHESSEX, Sandro DE PARI, Anthony BAUMBERGER

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Le comité de l’USPI Vaud a constitué trois commissions permanentes, à savoir les commissions courtage, gérance et PPE et communication, afin d’optimiser le traitement des affaires courantes. La commission placements et le bureau ont été maintenus et se réunissent plusieurs fois dans l’année, tout comme la commission politique.

COMMISSIONS

BUREAULe bureau a pour tâches principales d’ins-truire les demandes d’admission de nouveaux membres et de suivre la procédure de contrôle des états financiers. Il est également chargé des relations extérieures de l’USPI Vaud.

Didier GOLAY, présidentAnne RUDIN, vice-présidenteClaude CHESSEX

COMMISSION COURTAGELa commission courtage a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tels que le Label courtier ou la journée des courtiers.

Louis MARTIN, présidentPierre AGUETAnthony BAUMBERGER Claude CHESSEXOlivier PEYROT

COMMISSION GÉRANCE ET PPELa commission gérance et PPE a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tels que le catalogue des clauses, la refonte du bail commercial.

Claude CHESSEX, présidentPierre AGUETFabien ANEXSandro DE PARIDidier GOLAYOlivier PEYROTAnne RUDIN

COMMISSION COMMUNICATIONLa commission communication a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets afin de communiquer non seulement avec le tout public, mais aussi avec les membres (en particulier par le biais de la partie Extranet du site www.uspi-vaud.ch), par la présence de l’USPI Vaud dans différents médias, ainsi que dans les suppléments immobiliers des quotidiens 24 heures et La Côte.

Fabien ANEX, présidentDidier GOLAYLouis MARTINOlivier PEYROTAnne RUDIN

COMMISSION PLACEMENTSLa commission placements gère les fonds de l’association.

Didier GOLAY, présidentClaude CHESSEXSandro DE PARI

COMMISSION POLITIQUELa commission politique analyse les projets législatifs et les questions politiques en matière immobilière et prépare les prises de positions de l’USPI Vaud. Elle préavise également du sou-tien de l’USPI Vaud à certains objets de votations ou à des candidats aux élections cantonales ou communales.

Sandro DE PARI, présidentPierre AGUETAnthony BAUMBERGERClaude CHESSEXDidier GOLAY

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Le secrétariat adresse, tout au long de l’année, des communications professionnelles qui traitent des sujets juridiques, fiscaux et politiques en lien avec l’immobilier.

COMMUNICATIONS PROFESSIONNELLES 2018En 2018, les communications suivantes ont été adressées à nos membres par le biais de notre newsletter « USPI Vaud News » :

17 JANVIER 2018

+ Hausse des subventions pour les rénova-tions énergétiques des bâtiments

+ Sanctions pénales en cas de violation de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL)

1ER MARS 2018

+ Check-list changement de propriétaire & carte courtier - RAPPEL

+ Exploitation de drones – assurance responsabilité civile

+ Adoption de la quatrième adaptation du plan directeur cantonal

19 AVRIL 2018

+ Adoption de la révision de la loi cantonale sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC)

+ 4ème Forum vaudois du logement – Save the date

11 JUILLET 2018

+ Taxe de base annuelle 2018 en vue du financement de l’élimination des déchets calculée en fonction du volume des immeubles

+ Frais administratifs pour la période de chauffage 2017 / 2018

13 JUILLET 2018

+ 4ème Forum vaudois du logement – 27 septembre 2018

28 AOÛT 2018

+ Entrée en vigueur au 1er septembre 2018 de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC) révisée

26 OCTOBRE 2018

+ Forum vaudois du logement – interventions de l’USPI Vaud

+ Soutien USPI Vaud aux actions judiciaires des membres

3 DÉCEMBRE 2018

+ Prix licites des biens-fonds bâtis assujettis à la LDFR

18 DÉCEMBRE 2018

+ Résultats de l’enquête de satisfaction sur la communication de l’USPI Vaud

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SECTEURS D'ACTIVITÉSUCCURSALES

NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

A-B

ANNUAIRE DES MEMBRES

AGENCE IMMOBILIÈRE DU LÉMAN SA Av. d'Ouchy 60 1006 Lausanne 021 318 74 40 [email protected] www.agenceduleman.ch

_ Gérance Administration de PPE Courtage Promotion Expertises Mise en valeur

APLEONA REAL ESTATE AG Rte de Chavannes 35 1003 Lausanne 021 620 77 20 [email protected] www.realestate.apleona.ch

Genève, Lausanne, Fribourg, Berne, Aarau, Bâle, Lucerne, Wallisellen, Zurich, St-Gall, Schaffhouse

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Promotion

AS IMMOBILIER SÀRL Place du Petit-Mont 2 1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 653 16 16 [email protected] www.as-immobilier.ch

_ Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur

BOBST RÉGIE IMMOBILIÈRE SA Rue Pestalozzi 8 1400 Yverdon-les-Bains 024 426 23 02 [email protected] www.bobst-immobilier.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur

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ANNUAIRE DES MEMBRES B-C

BURNIER & CIE SA Rue César-Soulié 3 1260 Nyon 022 360 90 90 [email protected] www.burnier.ch

_ Gérance Mise en valeur Courtage Expertises Administration de PPE Promotion

CARDIS IMMOBILIER SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY Av. Mon-Repos 14 - CP 399 1005 Lausanne 021 781 01 01 [email protected] www.cardis.ch

Genève, Nyon, Morges Lausanne, Vevey, Montreux, Fribourg, Berne, Valais, Montagne

Courtage Expertises Promotion

CB TRANSIMMO SÀRL Ruelle des Moulins 11 1260 Nyon 022 362 74 04 [email protected] www.cbtransimmo.ch

_ Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion

CF IMMOBILIER COMPAGNIE FONCIÈRE SA Rue du Village 40 1659 Rougemont 026 925 10 00 [email protected] www.cfimmobilier.ch

Rougemont, Gstaad, Chateau-d'Oex, Bulle

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Location de vacances

CGGI SÀRLCHRISTIAN GANDER GESTION IMMOBILIÈRE Chemin des Vignes 91195 Dully022 995 90 [email protected] www.cggi.ch

_ Administration de PPE GéranceCourtageRénovationEstimationMise en valeur

CHIFFELLE IMMOBILIER SÀRL Rue du Bourg 23 1071 Chexbres 021 946 46 03 [email protected] www.chiffelle-immobilier.ch

_ Courtage Estimation Mise en valeur Vente

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

COGESTIM SA Rue Etraz 5 1003 Lausanne 021 321 77 77 [email protected] www.cogestim.ch

Lausanne, Morges, Nyon, Payerne, Rolle, Yverdon-les-Bains, La Tour-de-Peilz

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion

COMPTACART SÀRL Rue de l'Ouriette 141 1170 Aubonne 021 807 21 67 [email protected] www.comptacart.ch

_ Administration de PPE Courtage Gérance Promotion

COMPTOIR IMMOBILIER SA Pl. Saint-François 1 - CP 5751 1002 Lausanne 021 313 23 33 [email protected] www.comptoir-immo.ch

Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre

Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Étude et développements Pilotage de projets Immobilier de prestige Gestion de centres commerciaux Facility Management

DE RHAM SA Av. Mon-Repos 14 1005 Lausanne 058 211 11 11 [email protected] www.derham.ch

_ Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion / Rénovation Valorisation / Immobilier d'entreprise / Location résidentielle / 1ère location d'immeubles neufs

DHR GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA Av. Général-Guisan 44 1009 Pully 021 721 01 01 [email protected] www.dhr.ch

_ Courtage Expertises Mise en valeur Promotion

ANNUAIRE DES MEMBRES C-D

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DOMICIM Pl. Benjamin-Constant 2 1002 Lausanne 021 310 15 15 [email protected] www.domicim.ch

Lausanne, Echallens, Montreux, Morges, Nyon, Orbe, Vevey, Yverdon-les-Bains, Aigle, Leysin, Le Bouveret, Monthey, Martigny, Sion, Bulle, Châtel-St-Denis, Fribourg, Payerne, Romont, Neuchâtel, Bienne / Biel, Delémont, La Chaux-de-Fonds

Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Pilotage commercial de nouveaux projets Réalisation de travaux et rénovation d'immeubles Facility Management

ELITIM Rue Centrale 26 1002 Lausanne 021 213 70 00 [email protected] www.elitim.ch

_ Courtage

FAMILIA PLAN SA Rte de Cugy 104 1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 651 20 90 [email protected] www.familiaplan.ch

_ Courtage Mise en valeur Promotion

FIDIMMOBIL LAUSANNE SA À RENENS Ch. de la Roche 12 - CP 407 1020 Renens 021 331 04 20 [email protected] www.fidimmobil-lausanne-sa.ch

_ Gérance

FIDUCIAIRE STAEHLI SA Ch. Vignettaz 7 1054 Morrens 021 867 13 13 [email protected] www.fiduciaire-staehli.ch

_ Administration de PPE Gérance

FIDUREX SA Rue du Milieu 23 1400 Yverdon-les-Bains 024 425 71 55 [email protected] www.fidurex.ch


ANNUAIRE DES MEMBRES D-F

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

FONDS IMMOBILIER ROMAND FIR Rue du Maupas 2 1004 Lausanne 021 318 72 72 [email protected] www.fir.ch

_ Gérance Promotion Fonds immobilier

FURER SA RÉGISSEURS & COURTIERS Av. Paul-Cérésole 2 - CP 448 1800 Vevey 021 923 06 06 [email protected] www.furer.ch

Montreux Av. Claude Nobs 2 021 966 03 22 [email protected]

Administration de PPE Courtage Estimation immobilière Gérance Mise en valeur Rénovation

G. DÉNÉRÉAZ & FILS SA Av. de la Gare 12 1800 Vevey 021 921 15 82 [email protected] www.regie-denereaz.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance

GALLAND & CIE SA Quartier du Rotillon - Rue du Flon 1 1002 Lausanne 021 310 25 25 [email protected] www.regiegalland.ch

_ Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Gérance d’immeubles locatifs et mise en valeur Courtage personnalisé sur l'arc lémanique Grande expérience dans l'administration de PPE

GER HOME SA Pl. du Marché 6 1860 Aigle 024 466 34 46 [email protected] www.ger-home.ch


ANNUAIRE DES MEMBRES F-G

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GÉRANCE ROBERT CROT & CIE SA Av. du Théâtre 7 1005 Lausanne 021 341 15 15 [email protected] www.gerance-crot.ch

_ Administration de PPE Conseils Expertises Gérance Mise en valeur Rénovation

GÉRANCE SERVICE SA Av. Centrale 115 1884 Villars-sur-Ollon 024 495 95 95 [email protected] www.gerance-service.ch


GÉRANCES DE LUZE SA Pl. Dufour 1 1110 Morges 021 811 22 22 [email protected] www.deluze.ch


GERIM GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA Av. de la Confrérie 38 - CP 156 1008 Prilly 021 624 03 51 [email protected] www.gerim.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion

GOLAY IMMOBILIER SA Rue du Grand-Chêne 2 1003 Lausanne 021 341 01 01 [email protected] www.golay-immobilier.ch

_ Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur Conseils immobiliers

GRANGE & CIE SA Allée de la Petite Prairie 2 1260 Nyon 022 365 92 00 [email protected] www.grange.ch

Nyon, Genève, Carouge


ANNUAIRE DES MEMBRES G-G

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

GS IMMOBILIER SA Rte de Berne 34 1010 Lausanne 021 349 25 58 [email protected] www.gs-immobilier.ch

_ Courtage Expertises Promotion

GUÉDON FIDUCIARE ET GÉRANCE SA Rue Beau-Séjour 10 1002 Lausanne 021 343 43 13 [email protected] www.guedon.ch

_ Administration de PPE Courtage / Gérance Travaux de construction et rénovation Conseils immobiliers généraux et spécifiques Fiduciaire

IMMOGESTION SA Rue de la Fontaine 10 1094 Paudex 021 657 13 13 [email protected] www.immogestion.ch

_ Courtage / Expertises Mise en valeur Conseils en gestion et placements immobiliers Audits de portefeuilles et de gestion Expertise et courtage

INVESTISSEMENTS FONCIERS SACh. de la Joliette 2 1006 Lausanne 021 613 11 88 [email protected] www.lafonciere.ch

_ Fonds de placements immobiliers

JACQUES LUGRIN SA GÉRANCE IMMOBILIÈRE Rue de la Gare 12 1110 Morges 021 802 21 94 [email protected] www.lugrinimmobilier.ch


ANNUAIRE DES MEMBRES G-J

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KISSLING IMMOBILIER SÀRL Rue César Soulié 5 1260 Nyon 1 022 362 57 25 [email protected] www.kissling-immobilier.ch

_ Courtage Expertises

LA RÉGIE FONCIÈRE DU GROS-DE-VAUD SA Rte de Lausanne 9 1033 Cheseaux-sur-Lausanne 021 706 54 54 [email protected] www.rfgv.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Fiscalité Comptabilité immobilière

M&B GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA Rue du Grand St-Jean 16 1003 Lausanne 021 320 34 73 [email protected] www.mbsa.ch


MAILLARD IMMOBILIER SA Rue du Midi 10 1003 Lausanne 021 510 50 60 [email protected] www.maillard-immo.ch

Maillard Immobilier SARue des Moulins 191400 Yverdon-les-Bains 024 552 20 30

Administration de PPE Courtage Expertises Promotion

MISA MANAGEMENT IMMOBILIER SA Rue du Petit-Chêne 38 1003 Lausanne 021 310 08 60 [email protected] www.misa-gerance.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Gérance des immeubles Administration de copropriétés à la carte

ANNUAIRE DES MEMBRES K-M

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

MORGES IMMO SÀRL Rue Louis-de-Savoie 80 - CP 734 1110 Morges 1 021 811 00 80 [email protected] www.morgesimmo.ch

_ Courtage Expertises Gérance Mise en valeur

NAEF IMMOBILIER LAUSANNE SA Ch. du Viaduc 1 1000 Lausanne 16 Malley 021 318 77 77 [email protected] www.naef.ch

Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds

Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Gérance d'immeubles, gestion de proximité, reporting intégral Recherche, estimation et vente de biens immobiliers

NICOLE & CATHERINE MICHEL AGENCE IMMOBILIÈRE SÀRL Rue Froide 5 1296 Coppet 022 960 03 63 [email protected] www.nicolemichel.ch

_ Courtage Service sur mesure par une équipe qualifiée et dynamique Parfaite connaissance du marché local depuis près de 30 ans

OP DÉVELOPPEMENT SA Ch. du Brolliet 10 1023 Crissier 079 658 59 59 [email protected]

_ Promotion

PBBG GÉRANCES ET GESTIONS IMMOBILIÈRES SA Rue Beau-Séjour 15 1002 Lausanne 021 345 36 36 [email protected] www.pbbg.ch

_ Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Comptabilité immobilière Fiscalité immobilière Technique du bâtiment Constitution de PPE

ANNUAIRE DES MEMBRES M-P

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PETIGNAT & AMOR IMMOBILIER SA Quai de la Veveyse 11 1800 Vevey 021 921 16 16 [email protected] www.petignat-amor.ch

Conthey Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Rénovation

PRO LOGEMENT SA Pl. des Balances 11 1040 Echallens 021 886 33 00 [email protected] www.prologement.ch

Fully Conseils Courtage Expertises Homestaging Promotion

PUBLIAZ GÉRANCE & COURTAGE SA Av. du 14 Avril 1B - 3 1020 Renens 021 633 51 33 [email protected] www.publiaz.com

Montreux, Rolle

Administration de PPE Conseils / Courtage Expertises / Gérance Mise en valeur Promotion / Rénovation Vos solutions immobi-lières depuis 1961

REALSTONE SA Av. d'Ouchy 6 1006 Lausanne 058 262 00 00 [email protected] www.realstone.ch

_ Direction de fonds de placement immobiliers

RÉGIE BRAUN SA Rue Centrale 5 1003 Lausanne 021 342 52 52 [email protected] www.regiebraun.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Rénovation

RÉGIE CHAMOT & CIE SA Bd de Grancy 12 1006 Lausanne 021 612 30 60 [email protected] www.regiechamot.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Promotion

ANNUAIRE DES MEMBRES P-R

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

RÉGIE DE LA COURONNE SA Ch. de Pallin 6 1009 Pully 021 925 71 00 [email protected] www.regie-couronne.ch

Mies, Coppet, Nyon, Rolle, Morges, Pully-Lausanne, Lutry, Vevey, Montreux, Yverdon-les-Bains

Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance Promotion Mise en valeur Développement et valorisation

RÉGIE DU RHÔNE SA Ch. du Viaduc 1 - CP 27 1000 Lausanne 16 058 219 00 00 [email protected] www.regierhone.ch

Genève Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Administration de coopératives immobilières

RÉGIE DUBOUX SA Av. Georgette 6 / Gare 1 1003 Lausanne 021 321 50 70 [email protected] www.regieduboux.ch

La Tour-de-Peilz, Eysins / Nyon, Versoix / Genève

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur

RÉGIE ÉRIC GLAUSER SA Av. du Clos-d'Aubonne 9 1814 La Tour-de-Peilz 021 977 22 00 [email protected] www.regieglauser.ch


RÉGIE IMMOBILIÈRE CHARLES DECKER SA Rue de la Plaine 38 - CP 1156 1401 Yverdon-les-Bains 024 423 45 45 [email protected] www.regiedecker.ch


ANNUAIRE DES MEMBRES R-R

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RÉGIE MARMILLOD SA Rte d'Oron 2 - CP 299 1000 Lausanne 10 021 331 22 00 [email protected] www.regiemarmillod.ch

_ Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Conseils personnalisés

RÉGIE SCHMID SA Rue de la Morâche 7 1260 Nyon 022 365 17 60 [email protected] www.regie-schmid.ch

Nyon, Chêne-Bougeries

Courtage Expertises Promotion

RÉGIE TURRIAN SA Rue Centrale 142 1884 Villars-su-Ollon 024 496 31 00 [email protected] www.turrian.ch

_ Administration de PPE Assistance MO Courtage Expertises Fiduciaire Gérance

RILSA SA Rue du Lion-d'Or 6 1003 Lausanne 021 321 52 14 [email protected] www.rilsa.ch

Montreux, Nyon


ROLAND SAVARY IMMOBILIER SA Le Bourg 15 1610 Oron-la-Ville 021 907 40 00 [email protected] www.savaryimmobilier.ch


ROSSET SA Av. de Rumine 37 1005 Lausanne 021 313 43 13 [email protected] www.rosset.ch

Genève, Lausanne, Fribourg

Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur Promotion

ANNUAIRE DES MEMBRES R-R

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NOM ADRESSE CONTACT

IDENTITÉ

RYTZ & CIE SA Av. Alfred-Cortot 7 1260 Nyon 058 810 36 00 [email protected] www.rytz.com

Lausanne Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion

STALDER & CIE IMMOBILIER Sur-les-Quais 75 1342 Le Pont 021 841 18 61 info@ stalder-immobilier.ch www.stalder-immobilier.ch

_ Administration de PPE Courtage Gérance

VAGO EXPERTS IMMOBILIERS SA Av. Reller 42 - CP 34 1804 Corsier 021 923 07 89 [email protected] www.vago.ch

Succursale ValaisChemin de Longet 721926 FullyTél. +41 27 746 77 89

Succursale de La CôteRoute des Avouillons 341196 Gland

Conseils immobiliers Expertises Mise en valeur

VERBEL SA Av. Benjamin-Constant 7 1003 Lausanne 021 312 44 55 [email protected] www.verbel.ch

Montreux, Nyon, Genève

Courtage immobilier Promotions et projets en entreprise générale Conseil en financement Expertise de biens immobiliers Acquisition, valorisation et revente d’immeubles

ZIVAG GÉRANCES SA Pl. de la Riponne 4 - CP 7827 1002 Lausanne 021 310 66 90 [email protected] www.zivag.ch

Berne, Zurich

Fiduciaire Gérance

ANNUAIRE DES MEMBRES R-Z

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RédactionUSPI VaudConception + couvertureTaz Communication ImpressionGraphstyle

Route du Lac 2 1094 Paudex Case postale 1215 1001 Lausanne

Tél. 058 796 33 00 Fax 058 796 33 82 [email protected] www.uspi-vaud.ch

Rapport d’activité 2018

Annuaire des membres2019

Documents

LE MOT DU PRÉSIDENT · tection des données personnelles. Un tour d’horizon des enjeux juridiques et politiques récents, liés à Airbnb, a été traité par Mme Vanessa Grand-Pierre,