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Société Sweet Home au Capital de 7650.00 Euros – Siège social : 1 rue de la Pérouse ZAC de belle Aire Nord 17440 AYTRE – France. Siret : 48283942000015 Banque Crédit Agricole Entreprises

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Le Coteau/ Clos du moulin Rose Tonnay-Charente


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Sommaire ___________________________________________________________________________

Les intervenants 3

Note de présentation 4

Plans de situation 7

Plan d’implantation 8

Axonométries 9

Notice technique descriptive 11

Plans descriptifs par lot 17


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Les intervenants ___________________________________________________________________________

Maître d’ouvrage : Sarl Sweet Home 1 rue de la Pérouse ZAC de belle Aire Nord

17440 AYTRE

Maître d’œuvre : Sarl Atlantic habitat Chemin des Bassetries 17220 Sainte Soulle

Géomètre expert : Cabinet Tournier-Gilloots

28 rue Lesson 17300 Rochefort

Etude Sol : JOSENSI Consultant ZA des Pêcheurs d'Islande

10 r de Paimpol 17313 Rochefort

Architecte : Agence SAMARCOS 23 rue de la Gare

17440 AYTRE Bureau de contrôle : APAVE

17 rue Pierre Marie Touboulic 17300 Rochefort

Notaire : Patricia RACAUD 30 avenue d’Aunis

17430 Tonnay Charente

Assurance Dommage-Ouvrage : Cabinet Erra – GAN 9 avenue des Amériques

17000 La Rochelle SPS : APAVE

17 rue Pierre Marie Touboulic 17300 Rochefort


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Note de présentation ___________________________________________________________________________

Etat initial du terrain et de ses abords

1) Situation

Le projet de construction se situe dans la commune de Tonnay-Charente, en limite d’un quartier d’habitats collectifs d’immeuble R+3, lieu dit appelé « le Moulin Rose » et d’un maillage d’habitat individuels clairsemés.

L’environnement est mixte avec un groupement d’immeubles résidentiel d’un côté et d’habitations pavillonnaires de l’autre. Ce lieu privilégié est calme, dégagé et exempt de

toute pollution. Non loin de l’avenue d’Aunis, ce terrain est accessible par la rue Goulebénèze puis par une voie publique desservant le groupement d’immeubles. A 2 minutes à pied, on y trouve une

boulangerie, un bar tabac PMU, une école maternelle, un complexe sportif…etc.

2) Etat initial du terrain

Sa référence cadastrale est AR295 et 297, 300 et 301. Sa contenance est de 1754m² en pente d’environ 46 cm de dénivelé du Sud vers le Nord et plat de l’Est vers l’Ouest, il est dégagé de toute végétation. Le secteur est en zone UCA.

3) Aménagement prévu des abords

Les limites de propriétés Nord jouxtent 3 parcelles individuelles (AR 19, 20, 21), aux limites Sud elles jouxtent 2 parcelles individuelles, à l’Est des immeubles collectifs, à

l’Ouest une parcelle nue. Les clôtures périphériques existantes constituées d’un grillage sur une hauteur de 1,20 m doublée d’une haie en limite Est, seront conservées.

De nouvelles clôtures en grillage sur une hauteur de 1,20 m seront positionnées le long de la voirie d’accès à l’Est, vers le groupement d’habitats collectifs existants.

Présentation du projet

1) Aménagement prévu pour le terrain

La société SWEET HOME/ DOMIDYLLE disposera de cette parcelle de terrain, sur 1696 M²,

sur lequel elle envisage de construire un immeuble de logements avec balcons ou terrasses privatives, un parking en surface avec une voirie le desservant et un espace vert plantés

d’arbres de hautes tiges et paysagés. L’objet de ce permis de construire portera sur :

- La construction d’un immeuble R+1 de 12 habitations


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- Avec un parking extérieur en surface de 24 stationnements

2) Prévisions de l’implantation de l’organisation, de la composition et du volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages

avoisinants.

a) Choix de l’implantation des constructions projetées

Une implantation tenant compte de l’exposition a été prioritaire, notamment :

- D’un point de vue économie d’énergie et accroissement de chaleur passive

Les logements seront orientés Sud en deuxième ouverture pour leurs pièces de vie mais principalement Est ou Ouest avec un décroché de façades significatif afin de l’abriter ;

L’orientation Nord pour deux logements sera utilisée pour les chambres et la partie cuisine deuxième ouverture de la pièce de vie.

- D’un point de vue urbanistique

Une implantation en recul de mitoyenneté périphérique de manière à ne pas faire d’ombre projetée sur les espaces voisins.

b) Organisation des constructions projetées

Le projet distribue différents types de logements, offrant le plus de possibilités de variations :

Le rez-de-chaussée distribuera 2 T2 et 4 T3 Le premier étage distribuera 2 T2 et 4 T3

L’ensemble des pièces de vie et des WC sont accessibles handicapés et tous les logements

auront une terrasse et un balcon.

c) Composition et volume des constructions nouvelles (notamment par

rapport aux constructions ou aux paysages avoisinants)

L’immeuble s’organise en un volume rectangulaire simple creuse en son centre sur la partie la plus longue, de manière à notifier l’entrée de l’immeuble en façade Est ou bien de manière à protéger les deux logements T2 qui n’ont qu’une seule ouverture à l’Ouest. Les

balcons seront implantés en débords, aux coins du bâtiment, de manière à encadrer de chaque côté l’espace central. La couverture sera à quatre pans en tuiles romanes.

La partie architecturale ainsi décrite, a été de créer un bâti qui s’intègre dans le type de l’architecture collective avoisinante, avec une transposition de toiture de « grosse maison » faisant la jonction avec l’habitat individuel.


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d) Traitement des constructions, clôtures, végétation ou aménagement situés

en limite de terrain

Les limites de propriété périphériques seront séparées par un grillage de 1,20 m de hauteur existante ou projetées. Une haie de végétaux doublera partiellement le grillage côté Est des immeubles collectifs.

e) Composition des matériaux et les couleurs des constructions projetées

L’ensemble de la maçonnerie sera en aggloméré de béton enduit, de finitions peintes, blanche. Les volumes centraux en renfoncement seront en rouge RAL 3003. Les balcons du

premier étage auront leurs garde-corps en maçonnerie pleine de coloris blanc, surmontées de 3 mains courantes de coloris laqués gris.

Au rez-de-chaussée comme à l’étage les baies vitrées et menuiseries extérieures seront en PVC, blanches ou anthracites, assorties de volets battants en PVC, gris clair pour les petites ouvertures.

La couverture « ton atlantique » rouge orangée, à 4 pentes de 30% sera encadré par les égouts et descentes d’eaux pluviales gris foncés.

f) Etat futur du terrain traitement des espaces libres et plantations

L’immeuble sera construit en retrait des limites de propriété, bordé d’espaces verts engazonné, bordé par un grillage doublé d’une haie, de lauriers ou végétations adaptées et

locales. Les terrasses en rez-de-chaussée auront un revêtement bois. Les jardins privatifs seront en grave calcaire ou gazon, paysagés et séparés par une haie doublant un grillage de 1,20

m de haut. Les locaux communs, poubelles et parking seront en enrobé, avec des bandes de gazons ou seront plantés des arbres afin d’ombrager l’aire de stationnement.

g) Organisation et aménagement des accès au terrain, aux constructions et

aux aires de stationnement

- Accès au terrain : Les accès voitures seront organisés en double sens, en continuité

de la rue existante. Cet accès desservira également l’accès principal d’entrée piétons, signalisé par une allée de calcaire compacté au sol jusqu’à l’accès aux

logements sous auvent. - Accès aux aires de stationnement : Le parking offre 24 places de stationnement en

surface, dont deux places réservées aux handicapés, les places seront signalées en

peinture au sol. Un espace poubelle sera accessible directement sur le parking à l’entrée de la parcelle, facilitant les sorties.

- Revêtement sur le terrain : le revêtement de l’ensemble de la voirie et parking sera de l’enrobé


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Plan de situation ___________________________________________________________________________


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Plan d’implantation ___________________________________________________________________________


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Axonométries de la résidence ___________________________________________________________________________

REZ DE CHAUSSEE


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ETAGE


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Notice technique descriptive ___________________________________________________________________________

TERRASSEMENTS

Décapage du terrain

Terrassements en excavation pour fondations Evacuation des terres extraites

FONDATIONS

Semelles filantes ou radier de fondations en béton armé. Dimensionnement et armatures selon sondage des sols et étude technique.

PLANCHERS

Plancher bas : dalle en béton armé sur hérisson Plancher haut : plancher béton armé sur pré-dalles préfabriquées

Dalles des balcons en béton armé

SUPERSTRUCTURES

Elévation des murs périphériques et refends en blocs creux de béton d’épaisseur 20cm Chaînages, linteaux, raidisseurs d’angles en béton armé

REVETEMENT DE FACADES

Enduits monocouche finition grattée CHARPENTE

Charpente industrielle bois type fermette

COUVERTURE / ETANCHEITE

Tuile mécanique en terre cuite ton « atlantique » rouge orangée à 4 pentes de 30% Film sous toiture

ZINGUERIE

Descente Eau Pluviale aluminium laquée


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MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiserie à frappe et coulissante en PVC blanc ou anthracite

vitrage à isolation thermique 4/16/4, certification NF et ACOTHERM Porte d’entrée aluminium, fermeture trois points

FERMETURE

Sur ouverture coulissante : volet roulant intégré à la menuiserie, à lames PVC motorisé Sur ouverture à frappe : volet PVC battant gris

MENUISERIES INTERIEURES

Porte de distribution alvéolaire pré-peinte, poignée aluminium, condamnation aux pièces sanitaire dimension 83 x 204

porte de placard coulissante SOGAL classique blanc ou similaire Aménagement de placard ½ penderie (4 étagères) butoir de porte caoutchouc

Dans les chambres, plancher flottant stratifié PERGO Home/living, sous couche intégrée ou similaire

Plinthes assorties, passage de porte PLATRERIE / ISOLATION

Plafond (logement R+1) : plaque de plâtre vissée sur ossature métallique

Isolation plafond (logement R+1) laine de 240 mm Doublage des murs extérieurs : plaque de plâtre vissée sur ossature métallique

Isolation murale en laine de verre épaisseur 100 mm Cloison de distribution type Placostyl 72/48 + laine phonique de 45mm Plaque de plâtre hydrofugé en périphérie des sanitaires dans la salle d’eau

CHAUFFAGE ELECTRIQUE (suivant la norme RT 2005)

Chauffage individuel électrique Convecteur de marque ATLANTIC série F117T ou similaire, à thermostat

électronique puissance déterminée suivant étude

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

Ventilation mécanique contrôlée collective, bouches d’extraction sanitaire et cuisine,

entrée d’air incorporées dans les coffres de volet roulant et menuiseries


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PLOMBERIE SANITAIRE

Distribution en eau par conduites cuivre ou polyéthylène Comptage individuel

Production d’eau chaude individuelle par cumulus 200 litres pour les T2 et T3 Evacuation par tube PVC

Robinet de puisage extérieur (Rez-de-chaussée) Robinet et siphon pour machine à laver le linge (cellier)

ELECTRICITE

L’installation et le quantitatif correspondent à la prescription PROMOTELEC NFC 15 100 L’installation sera encastrée, l’appareillage LEGRAND série NEPTUNE V6 ou similaire

Répartition TYPE 3

Entrée – dégagement o 2 point lumineux en plafond, allumage en 3 points o 1 prise de courant 16 AMP+t

o 1 carillon deux tons bouton à la porte d’entrée

Séjour- cuisine

o 2 point lumineux simple en plafond, allumage simple

o 11 prises de courant 16 AMP+t o 1 prise de courant (lave vaisselle)

o 1 prise de courant (four) o 1 prise de courant 32 AMP+t (plaque)

o 1 prise de télévision o 1 conjoncteur PTT

Cellier o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple

o 1 prise de courant 16 AMP+T o 1 prise de courant (lave linge) o tableau de protection comprenant les différents circuits 10/16/32amp par micro

disjoncteur o interrupteurs différentiels type AC et A

Salle de bains

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple o 1 point lumineux simple en applique, allumage simple

o 1 prise de courant 16 AMP+t


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WC


Chambre 1

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple o 3 prises de courant 16 AMP+t

o 1 prise télévision o 1 conjoncteur PTT

Chambre 2 o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple

o 3 prises de courant 16 AMP+t o 1 prise télévision o 1 conjoncteur PTT

Extérieur et terrasse

o 1 point lumineux simple, allumage simple avec témoin o 1 prise de courant 16 AMP+t

Répartition TYPE 2

Entrée – dégagement

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage en va et vient

o 1 prise de courant 16 AMP+t

Séjour- cuisine o 2 point lumineux simple en plafond, allumage simple

o 11 prises de courant 16 AMP+t o 1 prise de courant (lave vaisselle) o 1 prise de courant (four)

o 1 prise de courant 32 AMP +t (plaque) o 1 prise de télévision

o 1 conjoncteur PTT

Cellier

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple o 1 prise de courant 16 AMP+T

o 1 prise de courant (lave linge) o tableau de protection comprenant les différents circuits 10/16/32amp par micro

disjoncteur interrupteurs différentiels type AC et A

Salle de bains

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple o 1 point lumineux simple en applique, allumage simple o 1 prise de courant 16 AMP +t


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WC


Chambre 1

o 1 point lumineux simple en plafond, allumage simple o 3 prises de courant 16 AMP +t

o 1 prise télévision o 1 conjoncteur PTT

Extérieur et balcon o 1 point lumineux simple, allumage simple avec témoin

o 1 prise de courant 16 AMP +t o 1 carillon deux tons bouton à la porte d’entrée

CUISINES

Cuisine pour tous les lots ensemble meubles à panneaux de fibres de bois peint polyester soit :

o 3 meubles hauts, équipés d’étagères o 1 meuble sur-hotte

o 3 meubles bas (sous évier, four, tiroirs) o 1 plan de travail, panneau de particule stratifié, mélaminé blanc o 1 hotte aspirante à recyclage par filtre charbon

o 1 plaque de cuisson électrique quatre feux pour les T2 et T3 o 1 évier résine 1 bac ,1 égouttoir, équipé d’un mitigeur chromé

o 1 robinet pour branchement d’un lave vaisselle

SALLES DE BAIN Ensemble salle de bains meuble de vasque comprenant :

o 1 plan largeur 70cm avec vasque encastré équipé d’un mitigeur chromé, un miroir

surmonté d’un bandeau lumineux, 2 portes et étagères en partie basse o 1 baignoire acrylique blanche 170x75, équipée d’un mitigeur bains-douche chromé avec

douchette

WC

o ensemble cuvette et réservoir 3 / 6 litres en porcelaine blanche, abattant double blanc


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SERRURERIE

o garde corps sur balcon en acier galvanisé (laissé brut)

REVETEMENTS DE SOL – FAIENCE

Dans l’ensemble des logements T3 et T2 en sol :

o Entrée, dégagement, séjour, cuisine, cellier, bains, WC: carrelage grés émaillé dimension 30x30 sur chape avec sous couche isolante type ARKEN ou similaire

o plinthes assortie o Balcons étage : carrelage collé 30 x 30 o Terrasses rez-de-chaussée : lames bois traitées vissées sur solives

o Faïences dimension 20 x 20 - Bains : entourage des appareils hauteur 2.00m

- Cuisine : sur longueur du plan de travail hauteur 0.60m PEINTURE

o plafonds : 2 couches de peinture acrylique mât

o murs : 2 couches de peinture acrylique mât o sur boiseries : 2 couche de peinture en Glycéro satin, teinté

ESPACE VERT

o Jardin privatif du rez-de-chaussée clôturé par un grillage simple torsion, doublé par une haie suivant plan d’aménagement du permis de construire

o Terrasse en lames bois vissées sur solives traitées o Espace jardin en grave calcaire ou gazon, planté d’arbustes


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PARTIES COMMUNES

o Terrassement, aménagement des abords pour recevoir les espaces verts o Espace vert réalisé suivant plan d’aménagement du permis de construire comprenant :

o Plantation d’arbres de haute tige, arbuste, gazon o Clôture en pourtour de la résidence composé d’un grillage simple torsion d’une hauteur

de 1.50m

o allée piétonne en calcaire compacté o Eclairage extérieur des accès et parking commandé par cellule photo électrique et

programmation o Surface parking en enrobé, peinture de sol o Réseau VRD (Edf, eau, télécom, assainissement, eau pluvial) par réseau souterrain

o Local technique comprenant : comptage individuel EDF, EAU raccordement TELECOM o Espace poubelle : revêtement sol enrobé

o Antenne télévision collective de type rateau, pour réception des chaînes 1, 2, 3, 5, 6 o Antenne parabolique, le décodeur pour la réception des chaînes satellites est à la charge

de chaque logement

o Visiophone/ interphone collectif avec ouverture électrique de la porte par bouton poussoir dans chaque appartement

o Ouverture extérieure électrique par carte codée ou aimantée

NOTE

Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques

concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d’œuvre se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement.

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