Upload
adila-ishak
View
303
Download
11
Tags:
Embed Size (px)
Citation preview
ANTARA SYARAT KELULUSAN
1. BANGUNAN TERLETAK SELURUH DALAM LOT
2. TIADA TUNGGAKAN HASIL TANAH
3. MENDAPAT IZIN DARI PIHAK YANG BERHAK TERHADAP PAJAKAN
PETAK , CAGARAN, LIEN
4. UNIT SYER SAKSAMA
5. ADA LALUAN MASUK DAN LALUAN DALAMAN YANG MENCUKUPI
6. BAKI PAJAKAN TANAH TIDAK KURANG 21 TAHUN
7. TIDAK TERTAKLUK KEPADA LIEN
8. HAKMILIK KEKAL TELAH DI DAFTAR
9. MEMPUNYAI CF
Slide 2
PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
PERMOHONAN DALAM BORANG 1
a. FEE PEJABAT TANAH
b. 3 SALINAN PELAN BANGUNAN
c. 3 SALINAN PELAN STRATA
d. SIJIL JURUKUR TANAH BERLESEN
e. SIJIL JURUTERA PROFESIONAL / AKITEK
f. PERMIT RUANG UDARA JIKA PERLU
g. SALINAN PELAN AKUI LOT TANAH JIKA BELUM ADA
HAKMILIK KEKAL
h. KEIZINAN BERTULIS
i. DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN
PERSEDIAAN PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
SENARAI SEMAK:
a. BORANG 1
b. PELAN STRATA
c. SALINAN BUKU KERJA LUAR
d. BORANG LJT 12
e. PELAN BANGUNAN YANG DILULUSKAN
f. SIJIL AKITEK ATAU JURUTERA PROFESIONAL
g. PERMIT MENGGUNA RUANG UDARA JIKA BERKENAAN
h. DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN
i. SURAT KEIZINAN
j. SURAT LANTIKAN
k. SIJIL LAYAK MENDUDUKI
PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
BUTIR BUTIR DALAM PELAN STRATA
a. NOMBOR LOT, NOMBOR HAKMILIK, SEMPADAN TANAH,
KEDUDUKAN BANGUNAN
b. KERATAN TEGAK BANGUNAN
c. MENUNJUKKAN SEMPADAN PETAK MERUJUK KEPADA
PERTENGAHAN LANTAI DAN DINDING
d. NOMBOR PETAK
e. ANGGARAN KELUASAN PETAK
f. PETAK DAN HARTA BERSAMA DI WARNAKAN BERBEZA
g. MENUNJUKKAN PETAK AKSESORI
h. PERUNTUKAN UNIT SYER
PROSES UKURAN
1. UKURAN LOT
• UNTUK MENGESAHKAN BANGUNAN BERADA DALAM
LOT
2. UKURAN STRATA
• MENGUKUR BANGUNAN, BLOK PROVISIONAL, PETAK
DAN PETAK AKSESORI.
3. MENYEDIAKAN PELAN STRATA
• MENGESAHKAN BANGUNAN SAMA DENGAN PELAN
BANGUNAN
• MENGESAHKAN SEMPADAN PETAK MENEPATI CIRI -
CIRI BINAAN KEKAL
PERMOHONAN
STATUS TANAHT. KERAJAAN/SUBDIVISION
Q.T.F.T.
CHECKLIST
S. PLAN
CP S. PLAN
S. TITLES
P.A.
F.T.& CF
SURVEY
P.A.
F.T. & CF
Q.T.
APP.
PERINGKAT 1
PERINGKAT 2
M.C.
SURVEY
PELAN STRATA - PELAN LOKASI
PELAN STRATA - PELAN TINGKAT
PELAN AKUI STRATA
MENARIK BALIK PERMOHONAN
SEKSYEN 11
PERMOHONAN STRATA TIDAK BOLIH DITARIK BALIK
KECUALI DENGAN PERSETUJUAN PENGARAH.
PENGARAH TIDAK BOLIH BERSETUJU KECUALI BERPUAS
HATI BAHAWA PENARIKAN ITU TIDAK AKAN
MENJEJASKAN HAK:
a. MANA MANA ORANG YANG TELAH MEMBELI ATAU
b. SETUJU MEMBELI PETAK DALAM BANGUNAN ITU
Slide 2
HAK PEMILIK TERHADAP PETAK DAN HARTA BERSAMA
a. BAGI PETAK, PEMILIK MEMPUNYAI HAK ATAU KUASA YANG SAMA SEPERTI HAK YANG DIBERIKAN OLEH KTN KEPADA PEMILIK TANAH
b. UNTUK HARTA BERSAMA, PEMILIK MEMPUNYAI HAK MENGGUNAKAN NYA SEOLAH OLAH MEREKA PEMILIK BERSAMA DENGAN LAIN-LAIN PEMILIK
c. HAK TERHADAP PETAK AKSESORI TIDAK BOLEH DILUPUS ATAU DIURUS BERASINGAN DENGAN PETAK YANG IA BERKAITAN
d. HAK KEATAS HARTA BERSAMA TIDAK BOLEH DILUPUS KECUALI SEBAGAI HAK YANG BERKAITAN DENGAN PETAK, MANA-MANA PELUPUSAN TERHADAP PETAK BERMAKNA PELUPUSAN TERHADAP HARTA BERSAMA JUGA
HAK UNTUK MENDAPAT SOKONGAN, PERKHIDMATAN, PERLINDUNGAN
1. SETIAP PEMILIK MEMPUNYAI HAK TERSIRAT UNTUK
MENDAPAT/MEMBERI SOKONGAN DAN PERKHIDMATAN
2. SETIAP PEMILIK PETAK BERHAK MENDAPAT PERLINDUNGAN BAGI
PETAKNYA OLEH BAHAGIAN-BAHAGIAN DARI BANGUNAN YANG
DIPECAH BAHAGI ITU, DAN BOLEH MEMASUKI HARTA BERSAMA
DAN MANA-MANA PETAK UNTUK TUJUAN MENGGANTI,
MEMBAHARUI, MEMBAIKI PERLINDUNGAN ITU
3. HAK UNTUK SOKONGAN BERMAKNA HAK KEPADA YANG DIBAWAH,
DI SISI, OLEH HARTA BERSAMA DAN TIAP-TIAP PETAK YANG BOLEH
MEMBERI SOKONGAN
4. HAK PERKHIDMATAN BERMAKNA HAK LALUAN, PERUNTUKAN
UNTUK AIR, SEWAGE, LONGKANG, GAS, ELEKTRIK, SAMPAH, UDARA
SEJUK ATAU UDARA PANAS, DAN LAIN-LAIN PERKHIDMATAN
MELALUI ATAU OLEH PIPE, WAYAR, KABEL, DUCK.
UNIT SYER
SETIAP PETAK AKAN MEMPUNYAI UNIT SYER DILULUSKAN
OLIH PENGARAH
SETIAP BLOK PROVISIONAL JUGA AKAN MEMPUNYAI SYER
UNIT PROVISIONAL YANG DILULUSKAN OLIH PENGARAH
JUMLAH UNIT SYER AKAN MENENTUKAN:
a. HAK MENGUNDI
b. JUMLAH HAK TERHADAP HARTA BERSAMA
c. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN
PENGURUSANSlide 2
HAK KEATAS HAKMILIK BERSAMA
SEKSYEN 42
•HARTA BERSAMA DAN DOKUMEN HAKMILIK KELUARAN BAGI LOT
MENJADI HAK DAN DISIMPAN OLIH PERBADANAN PENGURUSAN
•HAK INI SAMA DENGAN PERUNTUKAN KTN KEATAS PEMILIK TANAH
•HAK INI BOLIH DIGUNAKAN DENGAN MENDAPAT RESOLUSI SEBULAT
SUARA
•HAK INI TIDAK TERMASUK HAK UNTUK MEMINDAH MILIK HARTA
BERSAMA
UNIT SYER.UNIT SYER.
UNIT SYER AKAN MENENTUKAN: UNIT SYER AKAN MENENTUKAN:
1. HAK MENGUNDI PEMILIK, S 361. HAK MENGUNDI PEMILIK, S 36
2. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN 2. JUMLAH SUMBANGAN KEPADA PERBADANAN PENGURUSAN, S 36PENGURUSAN, S 36
3. SYER KEPADA HAKMILIK BERSAMA DAN 3. SYER KEPADA HAKMILIK BERSAMA DAN HAKMILIK HAKMILIK TANAH TAPAK JIKA HAKMILIK STRATA DITAMATKAN, S 36TANAH TAPAK JIKA HAKMILIK STRATA DITAMATKAN, S 36
4. JUMLAH BAYARAN JIKA MC MEMPUNYAI HUTANG YANG 4. JUMLAH BAYARAN JIKA MC MEMPUNYAI HUTANG YANG TIDAK DAPAT DILUNASKAN, S 52(1)TIDAK DAPAT DILUNASKAN, S 52(1)
5. AGIHAN BAYARAN ATAU TERIMAAN JIKA 5. AGIHAN BAYARAN ATAU TERIMAAN JIKA MAHKAMAH MAHKAMAH MEMBUAT KEPUTUSAN BAHAWA PEMILIK PETAK PERLU MEMBUAT KEPUTUSAN BAHAWA PEMILIK PETAK PERLU MEMBAYAR ATAU MENERIMA SESUATU AKIBAT DARI MEMBAYAR ATAU MENERIMA SESUATU AKIBAT DARI KEPUTUSAN KEPUTUSAN ITU, S 76(2).ITU, S 76(2).
PERKIRAAN UNIT SYER – NEGERI SELANGORPERKIRAAN UNIT SYER – NEGERI SELANGOR
UNIT SYER DIKIRA BERDASARKAN: UNIT SYER DIKIRA BERDASARKAN: 1. HARGA JUALAN 1. HARGA JUALAN 2. NILAI ATAU 2. NILAI ATAU 3. KELUASAN PETAK. 3. KELUASAN PETAK.
FAKTOR TERTENTU DIBERIKAN UNTUK MEMBEZAKAN FAKTOR TERTENTU DIBERIKAN UNTUK MEMBEZAKAN KATEGORI KEGUNAAN PETAK KATEGORI KEGUNAAN PETAK
CONTOH:CONTOH:
FAKTOR 1 – KEDIAMANFAKTOR 1 – KEDIAMANFAKTOR 4 – RUANG PEJABATFAKTOR 4 – RUANG PEJABATFAKTOR 5 – PERNIAGAANFAKTOR 5 – PERNIAGAANFAKTOR 5 – INDUSTRIFAKTOR 5 – INDUSTRI
KAEDAH MENGIRA UNIT SYERKAEDAH MENGIRA UNIT SYER
1.MENGIKUT KELUASAN1.MENGIKUT KELUASAN
a.PEMBANGUNAN SEJENISa.PEMBANGUNAN SEJENIS
b.PEMBANGUNAN BERCAMPURb.PEMBANGUNAN BERCAMPUR
i. Kediaman dan Perniagaan @ i. Kediaman dan Perniagaan @ industri.( 2 jenis)industri.( 2 jenis)
ii. Kediaman, Ruang Pejabat, ii. Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak Perniagaan, Tempat Letak
Kereta, Industri (lebih dari 2 Kereta, Industri (lebih dari 2 jenis)jenis)
2. MENGIKUT HARGA JUALAN2. MENGIKUT HARGA JUALAN
JUMLAH UNIT SYERJUMLAH UNIT SYERPEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PROVISIONALPROVISIONAL
JIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAPJIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAP
KAEDAH MENGIRA UNIT SYERKAEDAH MENGIRA UNIT SYER
1. MENGIKUT KELUASAN1. MENGIKUT KELUASAN
a.a.PEMBANGUNAN SEJENIS PEMBANGUNAN SEJENIS
(kediaman, perniagaan, perusahaan)(kediaman, perniagaan, perusahaan)
Unit syer mengikut keluasan petak.Unit syer mengikut keluasan petak.
Campurkan luas petak aksesori jika ada.Campurkan luas petak aksesori jika ada.
Pembahagian dengan pembahagi yang Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat sama dibuat
(untuk mengecilkan jumlah hasil tambah).(untuk mengecilkan jumlah hasil tambah).
b. PEMBANGUNAN BERCAMPURb. PEMBANGUNAN BERCAMPUR
Unit syer ikut keluasan petakUnit syer ikut keluasan petakFaktor digunakan untuk membezakan kegunaan Faktor digunakan untuk membezakan kegunaan
petak.petak.
i.Kediaman dan Perniagaan @ industri. i.Kediaman dan Perniagaan @ industri. ( 2 jenis kegunaan)( 2 jenis kegunaan)
Kediaman 1.0Kediaman 1.0Perniagaan @ industri 1.5Perniagaan @ industri 1.5
ii.Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak ii.Kediaman, Ruang Pejabat, Perniagaan, Tempat Letak Kereta, Industri Kereta, Industri
(lebeh dari 2 jenis kegunaan)(lebeh dari 2 jenis kegunaan)
Kediaman Kediaman 11Ruang Pejabat Ruang Pejabat 44Perniagaan Perniagaan 55Tempat Letak Kereta Tempat Letak Kereta 55Industri Industri 55
Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat Pembahagian dengan pembahagi yang sama dibuat untuk untuk mengecilkan jumlah hasil tambah.mengecilkan jumlah hasil tambah.
2.MENGIKUT HARGA JUALAN2.MENGIKUT HARGA JUALAN
Harga jualan hendaklah mengambilkira keluasan petak, Harga jualan hendaklah mengambilkira keluasan petak, kedudukan dan lokasi petak, petak aksesori dan petak kedudukan dan lokasi petak, petak aksesori dan petak aksesori lain.aksesori lain.
Jumlah harga jualan seunit dibahagi 1,000 dan angka Jumlah harga jualan seunit dibahagi 1,000 dan angka ini digenapkan ke perpuluhan terhampir dan ini ini digenapkan ke perpuluhan terhampir dan ini
menjadi syer unitmenjadi syer unit
JUMLAH UNIT SYERJUMLAH UNIT SYER
PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PEMBANGUNAN MELIBATKAN BLOK PROVISIONALPROVISIONAL
Formula yang sama digunakan untuk mengira unit syerFormula yang sama digunakan untuk mengira unit syer
Jumlah unit unit syer sementara akan menjadi unit syer Jumlah unit unit syer sementara akan menjadi unit syer untuk bangunan sementara.untuk bangunan sementara.
Jumlah unit syer skim = jumlah unit syer bangunan Jumlah unit syer skim = jumlah unit syer bangunan yang yang telah siap + jumlah unit syer bangunan sementaratelah siap + jumlah unit syer bangunan sementara
JIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAPJIKA SEMUA BANGUNAN TELAH SIAP
Nilai nilai unit syer dijumlahkan untuk Nilai nilai unit syer dijumlahkan untuk mendapatkan jumlah unit syer skim.mendapatkan jumlah unit syer skim.
Slide 4
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
1. ISU HAKMILIK
i. HAKMILIK TANAH (QT ATAU FT)
ii. HAKMILIK KELUARAN ASAL
iii. SURAT KEIZINAN
iv. PELEPASAN CAVEAT
v. BAYARAN CUKAI TANAH SEMASA
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
SURAT KEIZINAN.
SEKSYEN 10(1)(d) AHS 1985.
MEMERLUKAN KEIZINAN BERTULIS DARI PIHAK
YANG ADAK HAK KEATAS:
i. CHARGE
ii. A LEASE
iii. CHARGE OF SUCH LEASE
iv. LIEN OR OVER LAND OR LEASE
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
• JENIS BANGUNAN TIDAK MENEPATI SYARAT NYATA
• MENGKLASKAN SEBAGAI BANGUNAN KOS RENDAH
Slide 4
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
SYARAT NYATA:
•PERNIAGAAN
•KEDIAMAN
•KEDIAMAN DAN PERNIAGAAN
•KOS RENDAH
PEMBANGUNAN BERCAMPUR BOLIH MELIBATKAN CUKAI TANAH LEBIH TINGGI
INI AKAN MEMBERIKAN KESAN KEPADA PEMILIK KEDIAMAN BERBANDING PEMILIK UNTUK KEGUNAAN PERNIAGAAN, PEJABAT
Slide 4
HARTA BERSAMAPEMILIKAN KEMUDAHAN-KEMUDAHAN PENGHUNI
( Untuk Wilayah Persekutuan)
Kemudahan kemudahan seperti:1. kolam renang, 2. gelanggang tennis, 3. health center, 4. cafeteria, 5. mini market, 6. ruang kedai, 7. florist, 8. saloon, 9. video rental, 10. function room, 11. gymnasium, 12. bilik kecemasan, 13. bilik bacaan dan 14. pejabat pengurusan.
HARTA BERSAMAPEMILIKAN KEMUDAHAN KEMUDAHAN PENGHUNI
( Untuk Wilayah Persekutuan) – sambungan
Kemudahan kemudahan tersebut khas untuk penghuni. Ia samaada berbentuk:• perniagaan atau • untuk kemudahan penduduk.
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur mengeluarkan garispanduan dimana kedua dua jenis kemudahan ini tidak boleh dikeluarkan hakmilik strata,
tetapi boleh disewakan oleh perbadanan pengurusan.
1. Ini adalah bagi kompleks kediaman kediaman berbilang tingkat yang sedia ada.
2. Bagi kompleks kediaman baru pula kawalan reka bentuk perlu dikenakan untuk mempastikan hanya kemudahan kemudahan khusus disediakan untuk penghuni sahaja dan bukan untuk dibuka kepada orang ramai.
Kemudahan kemudahan tersebut diklasifikasi sebagai harta bersama dibawah perbadanan pengurusan.
PETAK UNTUK KEGUNAAN TNB
Slide 4
1. PERSETUJUAN ANTARA JUPEM, KPTG, PEJUTA
DAN TNB PADA 22 HB. DISEMBER 1998
2. PEKELILING KPUP 1/1999
3. KEPUTUSANNYA TNB DIBERIKAN PAJAKAN ATAS
PERMOHONAN MENGIKUT SEKSYEN 221 KTN
4. TIDAK KIRA SAMA ADA PETAK ITU DI DALAM
BANGUNAN ATAU DI LUAR BANGUNAN
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
2. ISU BANGUNAN.
I. BANGUNAN TIDAK BERADA DALAM LOT
II. PELAN BANGUNAN YANG DILULUSKAN TIDAK ADA/ PINDAAN PADA BANGUNAN
III. BERKONGSI LALUAN MASUK
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
i. BUILDING NOT WITHIN THE LOT,
SECTION 9(1)(a) STA 1985
SURVEYOR HAS TO CERTIFY THAT:
a. THE BUILDING OR BUILDINGS ARE WHOLLY WITHIN THE LOT
b. DISCOUNTING EAVE, AWNING, BALCONY – REQUIRE PERMIT
INVOLVE TERRACE SHOP, TOWN HOUSE, BUILDING BUILD NEAR LOT BOUNDARIES.
PERMIT FOR 21 YEARS, INVOLVE COST
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
ii. AMENDMENT TO BUILDING.
SURVEYOR HAS TO CERTIFY THAT:
a. HE HAS MADE COMPARISON BETWEEN STRATA PLAN AND BUILDING PLAN
b. BOUNDARY OF PARCELS FOLLOW FEATURE OF PERMANENT CONSTRUCTION
SECTION 10(3)(b) STA 1985:
BOUNDARIES FOLLOW FLOORS AND WALLS.
SECTION 13(3) STA 1985:
COMMON BOUNDARIES SHALL BE CENTER OF FLOOR, WALL OR CEILING UNLESS OTHERWISE PROVIDED.
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
iii. SHARING OF ACCESS
SECTION 9(1)(h) STA 1985:
THAT EACH OF THE PROPOSED PARCEL HAS:
a. ADEQUATE MEAN OF ACCESS NOT PASSING THROUGH
ANOTHER PARCEL.
b. ADEQUATE MEAN OF INTERNAL COMMUNICATION NOT
PASSING THROUGH COMMON PROPERTY
Slide 4
ISU ISU BERKAITAN HAKMILIK STRATA
BOUNDARY ENCROACHMENT.
a. BUILDING (NOT EAVE, AWNING OR BALCONY)
CROSSED THE LOT BOUNDARIES.
b. DSM CIRCULAR NO 5/1989 ALLOWS ENCROACHMENT
ONTO ROAD RESERVE OR STATE LAND OF 0.076M.
c. NO ENCROACHMENT ONTO PRIVATE LAND IS
ALLOWED.
d. PROPER SETTING OUT TO ENSURE THE BOUNDARIES
MUST BE DONE BEFORE CONSTRUCTION BEGIN.
10 11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24 25
SIMPANAN JALAN
BOUNDARY ENCROACHMENT
SEMPADAN LOT
GARISAN BANGUNAN
TERIMA KASIH
JURUKUR SETIA SDN. BHD.
IGS CONSULTANT