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Laudo Técnico
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A
80620-140 - Curitiba-PR
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E-mail: [email protected]
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513
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Laudo Técnico
Avaliação e análise de patologias construtivas
Edifício xxxxxxx
Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima
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1. IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO (CONTRATADA)
Empresa: Pinheiro Lima Engenharia Ltda.
CNPJ: 13.325.411/0001-07
Endereço: Rua Romédio Dorigo, 85 Cj 1.101 – Torre A – Água Verde
CEP 80620-140 – Curitiba/PR
Telefone: (41) 3117-6198; (41) 9997-0513
E-mail: [email protected]
Responsável: Luís Ricardo Pinheiro Lima – Engenheiro Civil
CREA-PR: 108.595 / D
2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE)
Empresa: xxxx
CNPJ: xxxx
Endereço: Rua xxxx, xxx – Bairro xxxx
CEP xxxx – Curitiba/PR
Telefone: (41) xxxx; (41) xxxx
E-mail: xxxx
Responsável: xxxx
Cargo: Síndico
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3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Edifício de condomínio residencial constituído por 01 torre de 23 andares e pavimento
térreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prédio executado em estrutura de concreto
armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais
paredes externas. Edifício com idade aproximada de 25 anos de construção.
4. FINALIDADE
Avaliação e análise das patologias construtivas do Edifício xxxx, para verificar os
principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomínio, no dia
xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Luís Ricardo Pinheiro Lima,
o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx.
5. DATA DAS VISITAS TÉCNICAS
xx-10-20xx – Quarta-feira – 14:30;
xx-10-20xx – Sexta-feira – 15:00;
xx-11-20xx – Segunda-feira – 13:30;
xx-11-20xx – Quarta-feira – 13:30;
xx-11-20xx – Quinta-feira – 17:00;
6. PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS
Durante a visita técnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo:
a) Sala de musculação e churrasqueira
a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06;
a.2. Laje acima da canja de futebol – pag. 07;
a.3. Laje acima da sala de musculação – pag. 08;
a.4. Rufos de divisa lateral – pag. 09;
a.5. Vaso do banheiro – pag. 10;
a.6. Sala de musculação – pag. 11;
b) Casa do xxxx
b.1. Sala de estar – pag. 12;
b.2. Descolamento de impermeabilização – pag. 14;
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b.3. Cozinha – pag. 16;
b.4. Escritório – pag. 18;
b.5. Jardim de inverno – pag. 20;
c) Pavimento térreo
c.1. Quadra poliesportiva – pag. 21;
c.2. Jardim anexo aos banheiros – pag. 23;
c.3. Jardim anexo à central de gás – pag. 24;
c.4. Ralo atrás da central de gás – pag. 25;
c.5. Central de gás – pag. 26;
c.6. Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27;
c.7. Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28;
c.8. Pátio – pag. 29;
c.9. Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30;
c.10. Calçada de acesso principal – pag. 31;
c.11. Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32;
c.12. Calçamento externo – pag. 33;
c.13. Guarita – pag. 34;
d) 1º Subsolo
d.1. Vaga 30 – Tubulação – pag.35;
d.2. Vaga 30 – Infiltração – pag.36;
d.3. Vaga 22 – pag.37;
d.4. Vaga 24 – pag.38;
d.5. Vagas 26 e 28 – pag.39;
d.6. Vaga 28 - Laje técnica – pag.40;
d.7. Vaga 25 – pag.41;
d.8. Vaga 21 – pag.42;
d.9. Vaga 08 – pag.43;
d.10. Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44;
d.11. Vaga 15 – pag.45;
d.12. Vaga 18 – pag.46;
d.13. Vagas 04 e 05 – pag.47;
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d.14. Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48;
d.15. Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49;
d.16. Portão de acesso de veículos – pag.50;
d.17. Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51;
d.18. Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52;
d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53;
e) 2º Subsolo
e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54;
e.2. Vaga 53 e 55 – pag.55;
e.3. Vagas 62 e 63 – pag.56;
e.4. Vaga 46 – pag.57;
e.5. Vagas 33, 34 e 35 – pag.58;
e.6. Casa de máquinas da cisterna – pag.59;
e.7. Água de cisterna – pag.60;
e.8. Vaga 48 – pag.61;
e.9. Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62;
e.10. Vaga 35 – pag. 63;
7. RESULTADOS DA ANÁLISE TÉCNICA
Para cada patologia examinada serão apresentadas as seguintes informações:
� Indicação das patologias;
� Principais causas;
� Soluções indicadas;
� Grau de urgência no reparo - variando de 0 a 10;
� Registro de patologia por meio de fotos.
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A – SALA DE MUSCULAÇÃO E CHURRASQUEIRA
a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos
Patologias:
- Pontos de possível infiltração nos muros de divisa.
Principais causas:
- Ausência de rufo.
Soluções indicadas:
- Instalação de rufos em todo o muro de divisa.
Grau de urgência:
- Nível 02 – Sem sinais visíveis de infiltração, porém, pode estar mascarado devido à reforma
recente.
Registro fotográfico:
Ausência de rufo Pontos sujeitos a infiltração
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a.2. Laje acima da canja de futebol
Patologias:
- Descolamento de impermeabilização;
- Acúmulo de água em lugares suscetíveis à infiltração.
Principais causas:
- Impermeabilização mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje;
Soluções indicadas:
- Remoção do sistema antigo de impermeabilização;
- Aplicação de um novo sistema de impermeabilização, como a cristalização que aceita pintura
após sua cura (secagem) completa.
Grau de urgência:
- Nível 05 – O sistema atual de impermeabilização está atuando como um retentor de água sob
sua manta, o que intensifica a infiltração, uma vez que a água não tem outra saída (seja escoamento
ou evaporação), senão por infiltração;
Registro fotográfico:
Descolamento total da tela estruturada, com pouca
força aplicada no puxar.
Acúmulo de água, mesmo dois dias após a chuva.
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c.2. Jardim anexo aos banheiros
Patologias:
- Infiltrações intensas no piso inferior (vaga 26);
Principais causas:
- Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido;
- Contato direto do solo com o sistema de ventilação, possibilitando a condução da água por
percolação;
- Má vedação do sistema de ventilação;
Soluções indicadas:
- Revisão da impermeabilização do jardim;
- Revisão do sistema de drenagem contido no solo do jardim;
- Fechamento da ventilação com alvenaria, substituindo por uma ventilação por tubos, os quais
seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este;
Grau de urgência:
- Nível 08 – Infiltração intensa e contínua, porém, sem nenhum sinal de comprometimento da
estrutura, ainda.
Registro fotográfico:
Contato direto do sistema de ventilação com o solo
do jardim e má vedação do sistema de ventilação.
Direções do escoamento da água.
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c.4. Ralo atrás da casa de gás
Patologias:
- Infiltrações intensas no piso inferior (próximo à vaga 21);
- Infiltração em paredes laterais;
- Inundação do nicho em dias de chuvas intensas;
Principais causas:
- Ralo com dimensão insuficiente;
- Obstrução da saída de drenagem por sujeira;
Soluções indicadas:
- Substituição do ralo por um ralo com diâmetro maior;
- Acréscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstrução do
principal;
Grau de urgência:
- Nível 08 – Infiltração de grande volume, com episódio de trasbordamento no subsolo.
Registro fotográfico:
Ralo com dimensões muito pequenas para o volume
de água.
Sinais de infiltração na junção parede/piso atrás da
casa de gás, com manifestações de limo.
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c.5. Central de gás
Patologias:
- Infiltrações nas paredes de divisa com o vizinho lateral;
Principais causas:
- Ausência de rufo na laje da central de gás;
Soluções indicadas:
- Instalação de rufo na junção parede/laje da central de gás
Grau de urgência:
- Nível 05 – Infiltração em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de
infiltração, não compromete elementos estruturais.
Registro fotográfico:
Infiltração generalizada. Ausência de rufo na junção parede/laje.
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d.11. Vaga 15
Patologias:
- Infiltração em ralo sifonado;
Principais causas:
- Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilização;
- Utilização exclusiva da impermeabilização antiga, sem qualquer sinal de proteção ou
impermeabilização sob o novo piso;
Soluções indicadas:
- Executar a solução indicada no item c.6;
Grau de urgência:
- Nível 09 – Infiltração de pequeno volume, sem afetar a estrutura.
Registro fotográfico:
Reparos emergenciais para direcionamento da água
de infiltração.
Situação do ralo no pavimento térreo.
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e.05. Vaga 33, 34 e 35
Patologias:
- Infiltração em parede;
Principais causas:
- Infiltração decorrente da calçada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no
item c.14;
Soluções indicadas:
- Executar a solução indicada no item c.12;
Grau de urgência:
- Nível 10 – Problema de infiltração contínua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o
problema não seja sanado.
Registro fotográfico:
Reparo emergencial devido ao estouro da rede da
Sanepar, o que causou um deslizamento de terra.
Diversos pontos de infiltração, mesmo com a parede
“falsa” de drenagem, pois a infiltração encontra um
acesso externo antes de chegar à drenagem.
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8. TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA:
Item Descrição Grau de Urgência
c.12 Calçamento externo – pag. 33; 10
d.14 Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; 10
e.5 Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; 10
e.6 Casa de máquinas da cisterna – pag.59; 10
c.1 Quadra poliesportiva – pag. 21; 9
c.6 Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; 9
c.7 Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; 9
c.8 Pátio – pag. 29; 9
d.2 Vaga 30 – Infiltração – pag.36; 9
d.6 Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; 9
d.9 Vaga 08 – pag.43; 9
d.10 Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; 9
d.11 Vaga 15 – pag.45; 9
d.12 Vaga 18 – pag.46; 9
e.3 Vagas 62 e 63 – pag.56; 9
c.2 Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; 8
c.4 Ralo atrás da central de gás – pag. 25; 8
c.10 Calçada de acesso principal – pag. 31; 8
d.5 Vagas 26 e 28 – pag.39; 8
d.8 Vaga 21 – pag.42; 8
d.15 Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; 8
e.1 Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; 8
e.8 Vaga 48 – pag.61; 8
e.9 Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; 8
e.10 Vaga 35 – pag. 63; 8
a.4 Rufos de divisa lateral – pag. 09 7
b.1 Sala de estar – pag. 12; 7
b.2 Descolamento de impermeabilização – pag. 14; 7
b.4 Escritório – pag. 18; 7
c.9 Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; 7
d.3 Vaga 22 – pag.37; 7
d.13 Vagas 04 e 05 – pag.47; 7
d.18 Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52; 7
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Item Descrição Grau de Urgência
b.3 Cozinha – pag. 16; 6
b.5 Jardim de inverno – pag. 20; 6
c.11 Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; 6
c.13 Guarita – pag. 34; 6
d.1 Vaga 30 – Tubulação – pag.35; 6
d.4 Vaga 24 – pag.38; 6
d.16 Portão de acesso de veículos – pag.50; 6
e.2 Vaga 53 e 55 – pag.55; 6
e.7 Água de cisterna – pag.60; 6
a.2 Laje acima da canja de futebol – pag. 07 5
a.3 Laje acima da sala de musculação – pag. 08 5
c.5 Central de gás – pag. 26; 5
d.17 Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; 5
a.6 Sala de musculação – pag. 11 4
c.3 Jardim anexo à central de gás – pag. 24; 4
d.7 Vaga 25 – pag.41; 4
d.19 Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; 4
a.5 Vaso do banheiro – pag. 10 3
e.4 Vaga 46 – pag.57; 3
a.1 Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06 2
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9. ENCERRAMENTO
Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 66 folhas digitadas e
impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.
Curitiba, xx de dezembro de 20xx.
Luís Ricardo Pinheiro Lima
Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.