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Endereço:
Proponente:
RUA MATO GROSSO, 49 - CENTRO - LOANDA/ PR
BCL: 111175ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES
POR EXTENSO
COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 22°55'14.8"S 53°08'00.2"W
12.07
CUSTO DA AVALIAÇÃO
R$ 450,00
CENTO E SESSENTA E DOIS MIL REAIS
R$ 146.000,00 CENTO E QUARENTA E SEIS MIL REAIS
Laudo de AvaliaçãoLAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº
R$ 162.000,00
VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
1. NO MOMENTO DA VISTORIA NÃO FOI POSSÍVEL CONCLUIR SE O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO.
VALOR DE LIQUIDEZ
'
C CLUBE D A
A COMÉRCIO A A
C CORREIO B C
SEMIPLANA 100 100
431 -
LOTE
7
104.382.469-34
3 – DADOS DO IMÓVEL:
ENDEREÇO
RUA MATO GROSSO
BAIRRO
CENTRO
NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL
87900-000
LOANDA
49
NÚMERO
-
SETORQUADRA
1 – PROPONENTE:
CIDADE UF
PR
BCL: 111175
FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA
FATORES DE DEPRECIAÇÃO
6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
SEMIPLANA
INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )
ESCOLA SUPERIOR
HOSPITAL
IGREJA
ESCOLA
B
C
MELHORAMENTOS PÚBLICOS
OCUPAÇÃO
TRÁFEGO NO TRECHO:
5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO
LATERAL ESQUERDA
42,00 m
7 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO
FUNDOS LATERAL DIREITA
14,00 m 14,00 m
URBANA SECA
42,00 m
REGULAR
SEGURANÇA
IDADE APARENTE
8 1
N° DE PAVIMENTOS
C
ÁREA TOTAL
588,00 m²
FRENTE
FATORES VALORIZANTES
CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:
MATRÍCULA
DOCUMENTAÇÃO ANALISADA
ACABAMENTO DEMOGRÁFICO
4 – LOCAL DE SITUAÇÃO
LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?
TOPOGRAFIA NO TRECHO: MÉDIO
8.099 - 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE LOANDA/ PR
COBERTURA
SUB-SOLOS
-
ESQUADRIAS FACHADA
METALLAJE DE CONCRETO
INFRAESTRUTURA
ESTRUTURA
CONCRETO ARMADO
PINTURA LISA
FACHADA
LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 12.07
TOPOGRAFIA
COMPLEMENTO
-
CEP
2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:
ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES
ANANIAS ANTONIO DE ANDRADE ALVES
CPF/CNPJ:
INDÚSTRIA
METRÔ/TREM
ÔNIBUS
BANCOS
PADRÃO DA REGIÃO
NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
INDUSTRIAL
COMERCIALBAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO
REDE DE ÁGUA
ESGOTO SANITÁRIO
FOSSA SÉPTICA
REDE DE GÁS
REDE ELÉTRICA
COLETA DE LIXO
REDE TELEFÔNICA
ILUMINAÇÃO PÚBLICA
LAZER
PAVIMENTAÇÃO
PASSEIO
GUIAS E SARJETAS
ESGOTO PLUVIAL
VISTA PARA O MAR
VISTA PERMANENTE
VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO
FEIRA LIVRE
FAVELAS
PISCINA
SALÃO DE FESTAS
TV A CABO
PAVIMENTAÇÃO
PLAYGROUND
LAVANDERIA COLETIVA
VIGILÂNCIA ELETRÔNICA
GERADOR
QUADRA POLIESPORTIVA
DEPÓSITO INDIVIDUAL
FOSSA SÉPTICA
SALA DE GINÁSTICA
SALÃO DE JOGOS
SAUNA
SISTEMA DE TELEFONIA
JARDINS
SIM NÃO
CONST. TOTAL
70,00 m² 70,00 m² 100,00%
70,00 m² 70,00 m² 100,00%
ÁREA AVERBADAIDADE
OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/reformas)
1. VISTORIA EXTERNA. SITUAÇÃO PARADIGMA.
2. A ÁREA CONSTRUÍDA FOI OBTIDA NA MATRÍCULA DO IMÓVEL, PORÉM NÃO FOI POSSÍVEL CONFIRMAR A MESMA IN LOCO POR SE TRATAR DE UMA VISTORIA EXTERNA.
BOM
DESCOB.COBERTA
VAGA
CASA PADRÃO SIMPLES 8 0,00 m² 0
BENFEITORIASCOMUM
FRAÇÃO
IDEAL
ESTADO DE
CONSERVAÇÃO
VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL
R$ 162.000,00R$2.314,29/m²
VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO
R$ 74.287,07
R$ 87.964,17R$1.256,63/m²
R$126,34/m²
VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO
VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL
VALOR TOTAL DA CONSTRUÇÃO
0,00 70,00 m²
0,00 m²
DORMITÓRIO:
BANHEIROS:
ÁREA EXTERNA/VARANDA:
ÁREA AVERBADA + ÁREA NÃO AVERBADAÁREA NÃO AVERBADA
TOTAL
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
2
VISTORIA EXTERNA
USO
OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):
SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO
NOME DO CONDOMÍNIO:
-
2
REFORMA OU
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)
VISTORIA EXTERNA.
8 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA
10 – DESCRIÇÃO DETALHADA DOS ACESSÓRIOS E OUTROS
PADRÃO METAIS SANITÁRIOS:
ARMÁRIOS (ÁREA SOCIAL):
ARMÁRIOS E GABINETES (BANHEIROS E LAVABO):
ARMÁRIOS E GABINETES (COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO):
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
SE NÃO, ESCLARECER:
11 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?
12 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS
9 – DESCRIÇÃO DETALHADA DE ACABAMENTOS
SALA:
COZINHA:
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
SIM NÃO
PAVIMENTAÇÃO
RESIDENCIAL
COMERCIAL
INDUSTRIAL
MISTO
SIM NÃO
OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA
SEM USO
INDEFINIDO
22.448 Hab.
30/12/15
Nome do acompanhante:
CPF:
Telefone:
Data da Vistoria:
Horário da Vistoria:
LOCAL DATA
VISTORIA EXTERNA
O IMÓVEL AVALIANDO, PELO QUE SE PÔDE OBSERVAR EXTERNAMENTE E PELO PADRÃO DA REGIÃO, POSSUI PADRÃO SIMPLES E BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO. SUA LOCALIZAÇÃO É REGULAR, SENDO QUE
O IMÓVEL FICA PRÓXIMO DE ESCOLAS, DO COMÉRCIO E DE PRESTADORES DE SERVIÇO, PORÉM FICA DISTANDE DE BANCOS E DE FACULDADES. LEVANDO-SE EM CONSIDERAÇÃO AS CARACTERÍSTICAS DO
IMÓVEL, SUA LOCALIZAÇÃO E A ATUAL SITUAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, PODE-SE DIZER QUE O MESMO POSSUI MÉDIA LIQUIDEZ.
14 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
ACOMPANHANTE DA VISTORIA
NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:
EMPRESA RESPONSÁVEL:
RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL
Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670
13 – COMENTÁRIOS FINAISA) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:
Loanda é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em 2014 é de 22 448 habitantes. A cidade é polo nacional na fabricação de torneiras e uma das cidades mais importantes na
região do extremo noroeste paranaense. Situa-se a 25 km do rio Paraná, aproximadamente 30 km do rio Ivai, e 40 km aproximadamente do rio Paranapanema. Os habitantes da cidade são na maioria
descendentes de japoneses, italianos e espanhóis, que vieram para o Brasil na época em que o café era o principal produto do país.
B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
28/12/2015
17:00
GUARULHOS - SP
15 – DADOS DA EMPRESA
Idade (anos) Vida(anos) Estado Residual Área Coeficientes CUB R8N Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) V.U. Total Depreciado1 CASA PADRÃO SIMPLES 8 70 2,0 20% 70,00 m² 1,056 R$1.303,77/m² 96.374,68R$ 91,27% 87.964,17R$ 1.256,63R$
70,00 m² 96.374,68R$ 87.964,17R$
Estado Coeficiente1,0 0,000%1,5 0,032%2,0 2,520%2,5 8,090%3,0 18,100%3,5 33,200%
4,0 52,600%4,5 75,200%5,0 100,000%
MUITO BOMBOM
INTERMEDIÁRIOREGULAR
DEFICIENTE
MAUMUITO MAUDEMOLIÇÃO
TOTAL
Benfeitoria
CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO
VALOR TOTAL DAS CONSTRUÇÕESR$ 87.964,17
VALOR DA BENFEITORIA NÃO AVERBADA-
Valor de demolição (residual)
Ross & HeideckeCondições Físicas
Não sofreu nem requer reparos
Requer/recebeu pequenos reparos
Requer reparacões simples
Requer reparações importantes
Classificação
ÓTIMO
FOTO 1 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Vila União Cidade: UF: PR
Localização: 100 Topografia: 100 10
Estado de conservação: Intermediário Vagas: 1 17
Área construída: 60,00 m²
Valor construção: R$ 58.917,00
Valor de oferta: 130.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 117.000,00R$ Contato:
FOTO 2 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: PR
Localização: 105 Topografia: 100 5
Estado de conservação: Muito bom Vagas: 2 20
Área construída: 140,00 m²
Valor construção: 222.807,17R$
Valor de oferta: 300.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 270.000,00R$ Contato:
FOTO 3 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: PR
Localização: 100 Topografia: 100 2
Estado de conservação: Ótimo Vagas: 2 20
Área construída: 140,00 m²
Valor construção: 240.587,34R$
Valor de oferta: 350.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 315.000,00R$ Contato:
FOTO 4 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: PR
Localização: 105 Topografia: 100 2
Estado de conservação: Muito bom Vagas: 2 19
Área construída: 117,00 m²
Valor construção: 175.764,43R$
Valor de oferta: 260.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 234.000,00R$ Contato:
FOTO 5 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: PR
Localização: 100 Topografia: 100 20
Estado de conservação: Mau Vagas: 1 14
Área construída: 100,00 m²
Valor construção: 29.241,41R$
Valor de oferta: 100.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 90.000,00R$ Contato:
- Distância do avaliando:
Amostra
29.12.2015
Padrão construção:
-
R$ 58.083,00
Elemento n.º 1
2,5
Idade Aparente:
Valor terreno:
Imob. Brugin 44 3425.3400
R$148,17/m²
Coordenadas Geográficas: 22°56'30.2"S 53°08'09.5"WRua Carlos de Campos, 622
588,00 m²
Idade Aparente:
Área de terreno:
Elemento n.º 4
R$148,83/m²
R$120,39/m²
Imob. Brugin 44 3425.3400
Valor terreno: R$ 47.192,83
Rua Machado de Assis, 75 Coordenadas Geográficas: 22°55'40.8"S 53°07'28.9"W
Rua Romã Coordenadas Geográficas: 22°55'19.0"S 53°08'07.4"W
OBS: -
R$103,33/m²
R$147,06/m²
Zangari Imóveis 44 3425.3738
Elemento n.º 5
Distância do avaliando:
Loanda
OBS:
Área de terreno: 392,00 m²
-
Padrão construção:
Área de terreno: 392,00 m²
Padrão construção:
1,2
Rozão Corretor 44 3425.2932
- Distância do avaliando:
R$ 60.758,59
Padrão construção:
Loanda
n/a: não se aplica ao elemento
1,5
0,55
Loanda
Idade Aparente:
R$ 58.235,57
Lourdes 44 9824.1800
Área de terreno: 500,00 m²
OBS: -
29.12.2015
-
29.12.2015
- Distância do avaliando:
2
Valor terreno:
Padrão construção:
29.12.2015
Rua Prudente de Morães, 818 Coordenadas Geográficas: 22°56'01.1"S 53°08'18.9"W
29.12.2015
- Distância do avaliando:
Elemento n.º 3
OBS:
OBS:
396,00 m²Área de terreno:
Idade Aparente:
-
Valor terreno:
Loanda
Valor terreno: R$ 74.412,66
Idade Aparente:
Elemento n.º 2
Loanda
Avenida Governador Munhoz da Rocha Coordenadas Geográficas: 22°55'44.3"S 53°08'08.4"W
ELEMENTOVALOR
UNITÁRIO
CONC. ÁREA
ELEMENTOS
CONC. ÁREA
AVALIANDOFATOR
DIFERENÇA
(R$)
E H P CONC. ÁREA
1 148,17R$ 392,00 588,00 0,951 -7,32 140,85
2 120,39R$ 392,00 588,00 0,951 -5,95 114,44
3 148,83R$ 500,00 588,00 0,980 -2,99 145,84
4 147,06R$ 396,00 588,00 0,952 -7,09 139,97
5 103,33R$ 588,00 588,00 1,000 0,00 103,33
MÉDIA 133,56R$
DESVIO PADRÃO 20,71
COEF. VARIAÇÃO 15,51%
ELEMENTO LOCAL ELEMENTOS LOCAL AVALIANDO FATORDIFERENÇA
(R$)
E.H.P.
LOCAL
1 100,00 100,00 1,000 0,00 148,17
2 105,00 100,00 0,952 -5,73 114,66
3 100,00 100,00 1,000 0,00 148,83
4 105,00 100,00 0,952 -7,00 140,06
5 100,00 100,00 1,000 0,00 103,33
ELEMENTOTOPOGRAFIA
ELEMENTOS
TOPOGRAFIA
AVALIANDOFATOR
DIFERENÇA
(R$)E.H.P. TOPOGRAFIA
1 100,000 100,00 1,000 0,00 148,17
2 100,000 100,00 1,000 0,00 120,39
3 100,000 100,00 1,000 0,00 148,83
4 100,000 100,00 1,000 0,00 147,06
5 100,000 100,00 1,000 0,00 103,33
VALOR UNITÁRIO
SEM FATORES
TODOS OS FATORESCOEF. GERAL
HOMOG.
148,17R$ 140,85 53,19R$ 1,0520
120,39R$ 108,71 617,42R$ 1,1075
148,83R$ 145,84 150,91R$ 1,0205
147,06R$ 132,97 0,35R$ 1,1060
103,33R$ 103,33 913,51R$ 1,0000
Média 133,56 126,34
Desvio Padrão 20,71 19,20 NORMA IBAPE
Coeficiente 15,51% 15,20% ENTRE 0,5 E 2,0
164,24
88,44
5 5
T= (N-1) = 4
T = 1,533
DESV. PADRÃO = 19,20
FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5
RESULTADO 14,719
VALOR MÉDIO 126,34R$ MÉDIO 74.287,07R$
VALOR MÍNIMO 111,62R$ MÍNIMO 65.632,39R$
VALOR MÁXIMO 141,06R$ MÁXIMO 82.941,75R$
INTERVALO DE CONFIANÇA 80% GRAU DE PRECISÃO
13,19
11,65
VALOR DO IMÓVEL
< 30% GRAU III
LIM. INFERIOR (- 30%)
CÁLCULO DE HOMOGENEIZAÇÃO
FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA
FATOR LOCALIZAÇÃO
FATOR TOPOGRAFIA
LIM. SUPERIOR (+ 30%)
Fator Local Fator Área Fator Topog.
1,000 0,951 1,000
0,952 0,951 1,000
1,000 0,980 1,000
0,952 0,952 1,000
1,000 1,000 1,000
Área construída CUB R8N Fator Padrão FOC
1 CASA PADRÃO SIMPLES 70,00 m² R$1.303,77/m² 1,056 91,27%
Fator de comercialização
1,00
Valor total do imóvel
R$ 162.000,00R$ 87.964,17
Valor total do imóvel ((Valor da benfeitoria + Valor do terreno) x Fator de comercialização):
Valor do terreno Valor total da benfeitoria
R$ 74.287,07
87.964,17R$
Valor
R$ 74.287,07
Valor unitário
R$126,34/m²
Total 87.964,17R$
MEMÓRIA DE CÁLCULO - TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO
Terreno - Homogeneização
Valor da benfeitoria (Área construída x CUB x Fator Padrão x FOC):
Benfeitoria
Valor do terreno
MÉTODO EVOLUTIVO
Valor do terreno (Área do terreno x Valor unitário):
Valor unitário homogeneizado (R$/m²)
140,85
108,71
145,84
132,97
103,33103,33
Área do terreno
588,00 m²
Valor unitário (R$/m²)
148,17
120,39
148,83
147,06
Elemento Observado Calculado
1 148,17 140,85
2 120,39 108,71
3 148,83 145,84
4 147,06 132,97
5 103,33 103,33
Valor unitário
1
2
3
4
100,00
110,00
120,00
130,00
140,00
150,00
110,00 120,00 130,00 140,00 150,00 160,00
OB
SER
VA
DO
CALCULADO
Valor unitário
ASP
ECTO
DA
FA
CH
AD
A
ASP
ECTO
DA
FA
CH
AD
A
IDEN
TIFI
CA
ÇÃ
O D
O IM
ÓV
EL
ASP
ECTO
DO
LO
GR
AD
OU
RO
ASP
ECTO
DO
LO
GR
AD
OU
RO
ASP
ECTO
DO
LO
GR
AD
OU
RO
IDEN
TIFI
CA
ÇÃ
O D
O L
OG
RA
DO
UR
O
IDEN
TIFI
CA
ÃO
DO
LO
TE