• Lars Callerud• Konsult – Ansvarig HSB Plattform sedan år 2000• Tidigare erfarenhet från fast tillverkningsindustri

(telekom, maskin, försvar, bilindustri, etc.)• Ingen tidigare erfarenhet från byggbranschen

Varför HSB Plattform?• Bostadsproduktionskostnaden överstiger

betalningsviljan– Vi får allt svårare att lyckas producera en bostad som ett

hushåll med genomsnittlig inkomst har råd att bo i.– Sverige har världens högsta boendekostnader!

• Vi lägger störst andel i världen av vår nettoinkomst på boendet!Genomsnittet i Sverige ligger på mer än 30%. I vissa fall (singelhushåll, etc.) uppgår siffran till över 50%.

– Subventionerna är borta!• Branschen måste fokusera på att sänka sina kostnader genom att bli

effektivare.• Jobba smartare – inte samma som förut fast fortare!

– Sluta bygg prototyper!• Utvecklingskostnaden skall bäras av ett (1) projekt• Kvalitén är ojämn och kostnaden hög

Varför HSB Plattform?• Sänk produktionskostnaden!

– Industrialisering• Återupprepning på komponent nivå genom standardiserade

komponenter i byggsystemen – Industriellt Lego…• Erfarenhetsåterföring ger ständigt effektivare processer och

kan leda till kontinuerligt sjunkande produktionskostnader.– Varaktigt samarbete med leverantörer

• Genom att medverka till att sänka våra leverantörspartners kostnader kan vi därigenom sänka det pris vi får från våra partners.

• Större ansvar – större möjligheter. Utveckling – en integrerad del av det kontinuerliga samarbetet.

– Stimulera till alternativa lösningar• Genom att vi undviker ”fastlåsning” vid fabrikat eller teknisk

detaljlösning, kan vi få fram alternativa tekniska lösningar ochinköpskanaler. Detta leder till sänkta produktionskostnader.

Varför HSB Plattform?• Sätt Byggherren i centrum och öka flexibiliteten

vid upphandling av entreprenaderna.• Gränserna mellan byggherreorganisation/entreprenad-

företag/underentreprenör har suddats ut…– De större entreprenadföretagen gör idag en allt mindre del med egen

personal i entreprenaden– De största entreprenadföretagen är idag allt oftare byggherrar själva– Många Byggherreorganisationer skaffar egen kompetens för

projektering och arbetsledning

• Samarbeta som Byggherre direkt med de som ha detaljkompetensen om specifika lösningar

Varför HSB Plattform?• Öka förutsägbarheten i produktionskostnaden

– Vi måste veta vad det kostar innan vi ritar in det! Utgå ifrån kundens betalningsvilja och projektera med hjälp av Byggsystemen, inte tvärtom!

• Projektera och bygg utifrån betalningsvilja med hjälp av Byggsystemen (industriellt Lego)

– Fasta entreprenadpriser (projektering, material & montering) på byggdelsnivå (industriellt Lego)

• Hitta de kostnadsdrivande faktorerna– Ex. VVS för badrum mot yttervägg = 13,663:- VVS för badrum utan

yttervägg = 11,710:-– 1 m2 filigranbjälklag varierar mellan 779:- och 878:- beroende på

spännvidd.– El i bad < 4m2 = 3,825:- El i bad > 4m2 = 4,810:-

Produktionstekniker

0

100

Utveckla tillorder

Skräddarsy imasupplaga

Tillverka motprognos

(Tunnelbyggen, dammanläggningar, etc)

(Bilar, båtar, turbiner, pumpar, etc.)

(Livsmedel, kläder, konsumentelektronik, etc.)

Ingen flexibilitet, jämn produktion 100% upprepningseffekt

All flexibilitet, mycket ojämn produktion0-20% upprepningseffekt

Stor flexibilitet, jämn produktion av komponenter 60-80% upprepningseffekt

HSB Plattform - Byggsystemen• Stomme

– Lätt byggsystem (prefab element i gips/trä) för småhus– Tungt byggsystem (platsgjuten betong med lätt utfackning) för max 8 våningar

• VVS– Värme i PEX baserat rör-i-rör system– Vatten i PEX baserat rör-i-rör system– Avlopp stamledningar i plast– Sanitetsporslin från Polen (alternativt svenska varumärken)– F-baserat ventilationssystem– Koppar undviks i samband med vatten av miljöskäl

• El/Tele– Halogenfritt material i el-installation– Omfattning enligt svensk standard

HSB Plattform - Byggsystemen• Hiss

– Maskinrumslös hydraul hiss• Stomkomplettering

– Fönster – 2+1 glas kopplade trä/aluminium– Kök – ett stort atal standardnivåer– Vitvaror – IFB

• Mark– Förhandling med regional aktör pågår

HSB Plattform - Partners• HSB och XXX har för avsikt att i samarbete

verka för en sänkning av totalkostnaden för YYY - system vid nyproduktion. Detta skall ske genom standardisering, produkt- och processutveckling, som resulterar i paketerade systemlösningar för YYY till fasta priser. Parterna är införstådda med att det utvecklingsarbete som samarbetet avser innebär en långsiktig, kontinuerlig process, som inte avslutas genom ingåendet av detta kontrakt utan skall fortgå under hela kontraktstiden.

• Vardera parten åtar sig att på egen bekostnad med beaktande av de behov som framkommer under utvecklingsarbetets bedrivande i möjligaste mån tillföra samarbetet personella resurser.

Vad har HSB Plattform inneburit för vår byggnation?

• Färdigprojekterade detaljlösningar– Schakt, installationssystem, etc.

• Större engagemang i projektering & byggprocess– HSB driver projekteringen– Samordnade/delade entreprenader ex. VVS entreprenören arbetar

sida vid sida (inte under…) Byggentreprenören

• Vi kan utforma bostäderna efter kundernas betalningsvilja i projektet. – Vi vet vad produktionen kostar ”innan” vi ritar

• Vi kan simulera ”what-if”– Vad kostar det om vi lägger till ett WC i 3:orna?– Vad kostar det om vi ökar sovrummet i 2:orna från 10-12 m2?

Bilar –Unikt Varumärke &

Unik Design• Samma bottenplatta• Stort antal lika komponenter

Båtar – samma komponenter olika målgrupper

•Samma skrov •Samma motor•Samma tank

•Samma styrsystem •Samma instrumentering

LEGO – 100% standardiserade komponenter men ändå unika

möjligheter…

HSB Plattform – Hur går det?BRF Måseskär

• 70 lägenheter i bostadsrätt• Huvudsakligen 2-3 rok.• Förprojektering började i augusti 2002• Första spadtaget togs i december 2002• Inflyttat

HSB Plattform – Hur går det?BRF Fiolen

• 90 lägenheter i bostadsrätt• Huvudsakligen 2-3 rok.• Förprojektering började i januari 2003• Produktionsstart april/maj 2003• Inflyttning hösten -04

HSB Plattform – Hur går det?Sköndal etapp 1

BRF Wienerbrödet• 43 lägenheter i bostadsrätt• 2-5 rok.• 8 vånings lamellhus• Produktionsstart juni -03• Inflyttning hösten -04

HSB Plattform – Hur går det?Tyresö - Trädgårdsstaden

• 20 villor med äganderätt• 10 lägenheter med bostadsrätt• Byggstart augusti 2003

HSB Plattform – Hur går det?Kungsängen – Brf Furuhällshöjden

• 2 st. 6-våningshus• 41 lägenheter• 2 – 4 rok.• Byggstart oktober 2004

HSB Plattform – Hur går det?Sköndal – Brf. Vetebrödet

• 2 st. 4-våningshus• 42 lägenheter• 1 – 5 rok.• Planerad byggstart

feb. -05

HSB Plattform – Hur går det?Stockholm – BRF Finnboda Port

• 125 lägenheter • 6 hus• 2 – 5 rok.• Planerad byggstart

dec. 2004

HSB Plattform – Hur går det?Sveavägen - Munin

• 60 lägenheter i bostadsrätt• Planerad byggstart 2005

HSB Plattform – Hur går det?Malmö - BRF Piggvaren

• 62 bostäder i 1-5 rok.• 6 våningar• Planerad produktionsstart

våren 2005

HSB Plattform – Hur går det?Mölndal – Heljered etapp 1

• 70 bostäder i bostadsrätt och äganderätt• 2 plans parhus och fristående villor• Planerad produktionsstart våren 2005

HSB Plattform – Tidiga erfarenheter• Organisation

– Större engagemang i projektering & byggprocess• HSB driver detaljprojektering• Konsulternas roll tas över av leverantörspartners – leder till

kostnadsmedveten projektering baserad på standardiserade lösningar.

– Kräver mer egen resurs i projekteringen.• Varje HSB projektledare kan hantera färre projekt med HSB

plattform än totalentreprenader samtidigt• Snabbare process från idéskiss till första spadtag.

– BRF Måseskär – 5 månader mot normalt 12 månader– Enklare att pröva olika alternativa lösningar och se

kostnadspåverkan

HSB Plattform – Tidiga erfarenheter

• Kompetens– Kunnandet om hur vi kan påverka byggkostnaden,

blir HSBs– Egna projektledare leder projekteringen, säkerställer:

• Kraven från marknadsanalysen• HSBs interna krav

HSB Plattform – Tidiga erfarenheter

• Minskade risker– Minskat HSB beroende av konkurrenter som enda

leverantörer.– Minskad risk att detaljprojekteringen inte

överensstämmer med kvalitetskraven från marknaden eller HSB.

• Ökad risker– Delade/samordnade entreprenader leder till att

HSB övertar samordningsrisken som vi annars betalar totalentreprenören att ta

HSB Plattform – Tidiga erfarenheter

• Påverkansmöjligheter– Vår plattform – vi styr innehållet och

kvalitetsnivån, in i minsta detalj.– Vi kan balansera standard och detaljutformning

mot kostnader, genom hela detaljprojekteringen– Vi kan pröva olika detaljlösningar och direkt få

svar på om vi anser att dessa är värda priset