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L’Approche Environnementale de l’Urbanisme dans la dynamique des études de faisabilité
Quartier Durable
CHÉCYPôle Aménagement de
l'Espace CommunalService Urbanisme et
Développement Durable
dans la dynamique des études de faisabilité pour la conception de l’EcoQuartier
« Grainloup »Réunion publique du 29 Janvier 2015Réunion publique du 29 Janvier 2015
Fichier jpZ : C:\Users\techn03\Documents\--- Grainloup Est\Réunions\Objectifs et indicateurs.ppt
Sommaire de la réunion
● Situation et contexte – acteurs et démarche ● Les potentialités du site
Un moment d’échange
● Stratégie résidentielle● Traduction spatiale : scénarii d’aménagement,
CHÉCY
● Traduction spatiale : scénarii d’aménagement, principes d’aménagement et ambiances des espaces
Un moment d’échange
● Incidences des aménagements ● Vers des indicateurs du suivi● Suite du déroulement de l’Ecoquartier
Un moment d’échange
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Situation, contexte
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Réunion
publique
Les acteurs Elus-Professionnels-Habitants
Assistance technique - BET
Agence ROUSSEAU
Impact Environnement-Vu d'Ici
Agence d'Urbanisme Agglomération Orléanaise
CHÉCY
CONSEIL
MUNICIPAL
Animation de la conférence
Citoyenne
Agence Voix publiques
Comité
de
Pilotage
Groupe
citoyen Pôle Aménagement et Espace
Communal
Elus et techniciens
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
CONCEPTION du QUARTIER
DIAGNOSTIC & ORIENTATIONS ENVIRONNEMENTALES
RECOMMANDATIONS DES CITOYENS
2010 à 20142010 à 2014
Démarche de l’EcoQuartier
PHASE DE CREATION :PHASE DE CREATION :
CHÉCY
SCENARIO – FAISABILITESETUDE D’IMPACT et indicateurs de SUIVI
CONCEPTION du QUARTIERScénarii d’aménagement - Atouts/faiblesses
BILAN DE LA CONCERTATION
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Les potentialités du site sur 14 ha
Végétation
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Créer un véritable aménagement paysager des eaux pluviales
Etagement de la pente
CHÉCY
Etagement de la pente des bassins de régulation
du quartier à envisager (surface à définir en
fonction du DLA)
Limite d’emprise induite par un traitement des
abords (+2 à 3 ha)
Bassin actuel à imperméabiliser
(env. 2 ha)
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
La biodiversité et l’intégration des dynamiques naturelles dans le quartier
Gestion de la friche arborée
Friche arbustive à débroussailler de manière sélective en fonction
de la composition urbaine
Boisements à préserver, nécessitant des abattages
sanitaires et un plan de gestion spécifique
CHÉCY
spécifique
Zone humide à préserver et redonner une fonction écologique au bassin
Zone de prairie semi ouverte à préserver comme pool
génétique herbacé
Végétation sur remblais de voie ferrée support de continuité
biologique (gestion des buissons et
arbustes sur pentes, maintient de la
strate herbacée, gestion de la
végétation hygrophile des fossés)
Principe de continuité écologique à maintenirPrincipe de continuité écologique à recréer
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Préserver les cônes de vue sur les éléments identitaires
Connections interne à trouver en respectant la
pente
Connections douces interquartier à trouver
Horizon boisé à préserver
CHÉCY
Horizon boisé à préserver(écran vert)
Axe visuel vers le clocher à mettre en scène
Structure du relief ouvrant des vues vers l’est à
mettre en scène
Interface avec la voie ferrée à gérer
Topographie à exploiter
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Tenir compte de la nature des sols
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Tenir compte de la topographie
112,5m
Légende
Limites de la zone étudiée
Altitude
> 112.5 m
111.5 m à 112.5 m
CHÉCY
105,5m
110.5 m à 111.5 m
109.5 m à 110.5 m
108.5 m à 109.5 m
107.5 m à 108.5 m
106.5 m à 107.5 m
< 105.5 m
Bassin d’orage
Topographie remaniée
(chemins, talus, fossés…)
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
1er scénario choisi
Principes d’organisation du nouveau quartier
CHÉCY
� Actualisation du cadastreLé
gend
e
Espace public minéral / végétal
Cour urbaine
Parcelle constructible
Jardins partagés
Friche préservées (principe)
Prairie
Boisements préservés ou crées
Bassin EP
Réseau de noues
Voirie principale (voitures)
Espace partagé
(voitures, piétons, vélos)
Chemin piétons / vélos
Limite d’opération
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Les grands principes d’aménagement
� Compenser la réduction de la frange boisée à l’Est par la création d’une nouvelle frange
� Faciliter le ruissellement des eaux pluviales
� Valoriser le paysage pour un cadre de vie privilégié
CHÉCY
� Valoriser le paysage pour un cadre de vie privilégié
� Valoriser les apports gratuits en énergie (solaire)
� Créer de l’urbain (friche en cœur de ville à proximité du centre-ville…)
� Désenclaver le quartier
� Permettre l’évolutivité du tissu et la mutabilité de l’habitat
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
1er programme spatial
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Comparaison des densités entre quartiers
QuartierSurface de l’opération
(ha)
Surface de plancher
Nombre de logements
Densité logts/ha
EcoQuartier 14 18 000 250 18
Ormeteau 14 26 500 130 9
CHÉCY
Ormeteau 14 26 500 130 9
Vieux Pavé 29 74 000 356 12
Blanche 9 15 630 150 17
Herpinière 9 55 300 272 30
Clos des Huttes 6 9 220 83 14
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Un moment d’échange
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Synthèse du diagnostic démographie / logement (06/2011)
Population� Une commune attractive et dynamique ;
� Une commune « familiale » ;
� Un apport démographique sur toutes les classes
d’âges ;
Un vieillissement de la population marqué ;600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Évolution de la population de Chécy par âge entre 1999 et 2007
Stratégie résidentielle du site
CHÉCY
Logements� Une progression du parc de logement supérieure à la progression démographique ;
� Une offre qui reste très peu diversifiée ;
� Une vacance assez faible ;
� Une offre locative complémentaire mais très marginale.
Migrations résidentielles (= changements de domicile entre 2002 et 2007 – flux)
� Attrait des jeunes ménages pour Chécy ;
� Des ménages originaires essentiellement de l’AgglO.
� Un vieillissement de la population marqué ;
� Une progression des ménages composés d’une
seule personne.0
200
400
600
0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75 ans ou
plus1999 2007
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Le marché immobilier et foncier cacien
� Un marché important de l’individuel ancien où l’on retrouve unesur-représentation des très grands logements (6 pièces et plus)qui tire les prix vers le haut……malgré des prix raisonnables par rapport à la moyenne del’agglomération ;
CHÉCY
l’agglomération ;
� Un marché collectif ancien limité mais qui propose des prixattractifs pour les jeunes ménages ;
� Un marché du neuf (individuel et collectif) qui représente trèspeu de logements ;
� Un marché des terrains à bâtir aux prix raisonnables par rapportà l’agglomération, donc accessible aux jeunes ménages.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Famille avec jeunes enfants
Couple sans enfant (25-39 ans)
Actif (25-64 ans) vivant seul
Autres jeunes décohabitants (moins de 25 ans)
Jeune décohabitant (15-24 ans) vivant seul
Les parcours résidentiels etles profils des ménages
CHÉCY0% 5% 10% 15% 20% 25%
Plus de 65 ans vivant seul
Plus de 65 ans non isolé
Autres ménages adultes (25-64 ans)
Couple sans enfant à charge (40-64 ans)
Famille monoparentale
Famille avec grands enfants (aucun enfant de moins de 11 ans)
Famille avec jeunes enfants(au moins 1 enfant de 11 ans ou moins)
La Chapelle Saint-
MesminIngré
Chécy
source : AUAO, d’après Insee – FD Logements 2009
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Chécy Situation actuelle
Situation projetée
Part des
ménages
Part des
ménages
Jeune décohabitant (15-24 ans) vivant seul 0,6% 0,6%
Autres jeunes décohabitants (moins de 25
ans)0,8% 1%
Actif (25-64 ans) vivant seul 9,4% 10,5%
Vers une stratégie de développement résidentiel
Exemple de traduction de ces objectifs
de développement résidentiel
Répondre aux besoins des personnes isolées en début de parcours professionnel ou en mutation
CHÉCY
Actif (25-64 ans) vivant seul 9,4% 10,5%
Couple sans enfant (25-39 ans) 3,2% 3,2%
Famille avec jeunes enfants
(au moins 1 enfant de 11 ans ou moins)23,3% 22%
Famille avec grands enfants
(aucun enfant de moins de 11 ans)12,8% 12%
Famille monoparentale 6,6% 6,6%
Couple sans enfant à charge (40-64 ans) 18,1% 17%
Autres ménages adultes (25-64 ans) 2,4% 2,4%
Plus de 65 ans non isolé 14,3% 15,2%
Plus de 65 ans vivant seul 8,6% 9,5%
Anticiper les besoins en logements des personnes vieillissantes
mutation
Répondre aux besoins des personnes isolées vieillissantes
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Typologie des logements
SCÉNARIO FINALEléments de programmation
T1 T2 T3 T4 T5 T6 et+
Individuel 0 0 3 36 13 11 75
Collectif 27 42 67 46 0 0 175
Total 27 43 71 83 14 12 250
CHÉCY
Accession 80 32%
Locatif privé 87 35%
Locatif social 75 30%
Autre 8 3%
Individuel 75
Collectif 175
Total 27 43 71 83 14 12 250
0
10
20
30
40
50
60
70
80
T1 T2 T3 T4 T5 T6 et +
Collectif
Individuel
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Nouvelle traduction spatiale
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Quelques chiffres du programme
• Hauteur des logements :• R+1, R+2, R+2 + ½ attique
• 75 logements individuels et/ou maisons de ville sur des parcelles d’environ 315 m²
• 175 logements de petits collectifs
CHÉCY
• 175 logements de petits collectifs • 170 places groupées de stationnement hors
parcelles privées• Espaces publics :
• place principale : 980m²• entrée de quartier : 1800m²• placettes : 1450m²
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Exposition solaire du programme
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
La topographie du site comme guide
La topographie dusite suggère uneorientation Nord-Est /Sud-Ouest destrames du quartier.Les noues sontparallèles à cette
CHÉCY
parallèles à cetteorientation pourrecueillir les eaux.Les collectifs les plushauts sont disposésau Nord, les plus basau Sud, afin dedégager les vues versle centre-bourg etprofiter del’ensoleillement.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
La reprise des trames cadastrales
Le découpagecadastral existantdéfinit les tramespour la délimitationdes nouvellesparcelles à proximité.Les axes forts
CHÉCY
Les axes fortspaysagers permettentégalement destructurer l’espace.La jonction de cestrames fait naître despoints de nodalité duquartier : jonctions,centralités...
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Le rôle du végétal
La frange boiséebordant le quartierprotège de ventsfroids, délimite lequartier de la zoned’activités et remplitson rôle de corridor
CHÉCY
son rôle de corridorécologique avec lebassin paysager auSud.Le boisement desfonds de parcelles etdes cheminementsdoux procurent despoches vertes et desespaces de respi-ration en cœurs d’îlot.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Le stationnement regroupé
Une place destationnement privé àla parcelle est prévue(individuel et collectif).
Près de 170 placessupplémentairesmutualisées (résidents
CHÉCY
mutualisées (résidents
et visiteurs) permettentde proposer enmoyenne 1,7 placepar logement.Ces stationnementsseront groupés etpaysagers pour unebonne insertion dansle site.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Vue 3D - entrée depuis la rue de Grainloup
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Vue 3D - depuis la place centrale
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Formes d’habitat recommandées par le groupe citoyen
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Des exemples de maisons groupées
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Des exemples de maisons groupées
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces
Principe d’aménagement de la voie principale
CHÉCY
Principe d’aménagement de la voie secondaire
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces
Principe d’aménagementdes liaisons douces
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces Ambiance des liaisons douces internes
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces
Principe de franchissement
du bassin
CHÉCY
Principe dereprofilagedu bassin
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces Principe du bassin transformé en vallon paysager
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces
Les éléments structurant du quartier
� Les espaces publics : Aires de jeux
� Un parc de ceinture verte qui s’articule entre espaces boisés et zones humides
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces
Les éléments structurant du quartier
� Les espaces publics : La gestion des eaux pluviales
� Un parc de ceinture verte
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Principe d’aménagement et ambiances des espaces Les éléments structurant du quartier
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Un moment d’échange
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
2 infrastructures bruyantes :- La Nationale 60 de catégorie 2 à 300m au nord du projet,- La Départementale 960 de catégorie 4 à 200m au sud du projet.
Niveau sonore de Catégorie de
Largeur maximale
des secteurs
affectés par le
Incidences des aménagements bruit, déplacements
CHÉCY
référence
Laeq
Catégorie de
l'infrastructure
affectés par le
bruit de part et
d'autre de
l'infrastructure
L > 81 1 d = 300 m
76 < L ou à 81 2 d = 250 m
70 < L ou à 76 3 d = 100 m
65 < L ou à 70 4 d = 30 m
60 < L ou à 65 5 d = 10 m
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Incidences: analyse des nuisances
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
� Diversité des formes d’habitat
Maisons individuellesgroupées
Maisons de ville Petits collectifs
Incidences positives sur urbanisme et énergie
CHÉCY
� Garder une certaine homogénéité architecturale pour donner une image dequartier
� Respecter les caractéristiques architecturales locales : les matériaux deconstruction locaux sont à valoriser pour favoriser les circuits courts lors duchantier, et se conformer à l’image dégagée par la commune et ses environs,renforcer une image identitaire et valorisante.
� Inscrire le projet dans une logique de bonne maîtrise de l’énerg ie (cf diaposci-après…)
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Production de chaleur :
• Solutions gaz et géothermie
• Solution bois
Analyse des solutions énergétiques disponibles pour la production de chauffage, d’ECS et électricité
CHÉCY
• Solution bois
• Système solaire innovantPotentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
SolutionChaudière à condensation
gaz
Chaudière à condensation
gaz + Chauffe-eau
Hybride Pompe à chaleur air-eau +
Chaudière à
Pompe à chaleur air-eau
+ Chauffe-eau
Pompe à chaleur
géothermique
Production de chaleur : solutions gaz et géothermie
CHÉCY
gaz Chauffe-eau solaire
Chaudière à condensation gaz
+ Chauffe-eau solaire
géothermique
Illustration
AvantagesInvestissement
faibleEfficacité Efficacité Efficacité Efficacité
InconvénientsEnergie fossile
EfficacitéEnergie fossile
CoûtCoût
ComplexitéCoût
Complexité
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Production de chaleur : solutions bois
SolutionPoêle à bois
+ Ballon thermodynamique
Poêle à bois + Ballon
thermodynamique + Chauffe-eau solaire
Chaudière bois
Chaudière bois + Chauffe-eau solaire
Illustration
CHÉCY
Avantages
Investissement faible
Combustible boisrenouvelable
Efficacité
Combustible boisrenouvelable
100% énergie
renouvelable
Faible coût de
fonctionnement
100% énergie renouvelable
Efficacité
Faible coût de fonctionnement
Inconvénients
Logements individuels uniquement
Efficacité
Logements individuels uniquement
Investissement élevé
Efficacité Investissement élevé
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Production de chaleur : système solaire innovant
SolutionSystème solaire innovant + PAC + Appoint électrique
Efficacité (quasi-autonome)
CHÉCY
Avantages
Efficacité (quasi-autonome)
Faible coût de fonctionnement
Inconvénients
Investissement élevé
Peu de retours d’expérience
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Conclusions pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire• Il n’existe pas de solution idéale
• Préconisation de recours à des solutions à base de bois-énergie– Investissement faible à modéré– Ressource renouvelable bon marché abondamment présente dans la
région– Faibles émissions de gaz à effet de serre
CHÉCY
– Faibles émissions de gaz à effet de serre– Mais efficacité inférieure à d’autres solutions => optimisation de
l’isolation ou compensation solaire photovoltaïque ou thermique
• Intérêt pour les systèmes solaires innovants couplés à une pompe à chaleur– Quasi-autonome => très faible coût de fonctionnement– Mais investissement élevé et peu de retours d’expérience
• Difficulté de rentabiliser un réseau de chaleur sur l’ensemble du quartier mais solutions de distribution de chaleur par ilots envisageables.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Conclusions pour la production d’électricité
• Intérêt pour le solaire photovoltaïque:– Compensation de consommations vis-à-vis de la RT2012– Bâtiments à Energie Positive– Economies sur la couverture des bâtiments– Mais faible rentabilité due aux tarifs d’achat de l’électricité
• Conseil de ne pas recourir au petit éolien : non rentable
• Intérêt pour l’éclairage public autonome :
CHÉCY
• Intérêt pour l’éclairage public autonome :– Economies d’énergie– Economies de génie civil et de maintenance– Intérêt en terme d’image et de sensibilisation dans la perspective d’un éco-quartier– Mais investissement plus important que des lampadaires classiques
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Synthèse des incidences et mesuresTHÉMATIQUE
IMPACTS
POTENTIELS
IDENTIFIÉS
TYPE DE
MESURE PRINCIPALES MESURES
Géologie et pédologie
Perturbation du sol et du sous-sol
Evitement Construction préférentielle au Nord-Ouest de la zone d’étude
RéductionDispositions particulières pour les aménagements(voiries, terrassements, fondations)
TopographiePerturbation de la
topographieRéduction
Terrassements limités mais optimisés
Hydrogéologie
Risque de pollutions diffuses
Réduction
• Réalisation préalable d’ouvrages de collectes des eaux pluvialeset de ruissellement durant le chantier.
• Rétention d’eau le plus en amont possible et temps de transitaugmentés dans les noues et espaces verts creux pour favoriser la
Perturbations des écoulements et
CHÉCY
MIL
IEU
PH
YS
IQU
E
augmentés dans les noues et espaces verts creux pour favoriser ladécantation et l’oxydation d’éventuels polluants.
écoulements et des milieux
Hydrologie
Risque de pollutions diffuses
Réduction
• Réalisation préalable d’ouvrages• Gestion des eaux usées et des déchets• Réduction de la superficie artificialisée sur l’ensemble (7 ha sur un
terrain de 16 ha)• les eaux de pluie seront tamponnées avant leur rejet vers le milieu
récepteur.
Perturbations des écoulements et
des milieux
Habitats naturels et flore
Dégradation ou destruction d’habitats
EvitementPréservation maximale de l’existant : boisements à l’Est, strate arbustivede la lande fruticée, zones humides, et bassin de rétention
Réduction• Aménagement paysager et écologique du bassin de rétention• Plantation d’une frange boisée au nord pour conserver les
potentielles continuités écologiques
Peuplements faunistiques
Dégradation ou destruction
habitats et/ou d’espèces.
Evitement Préservation maximale de l’existant
Réduction• Aménagement paysager et écologique du bassin de rétention• Phasage du chantier adapté aux cycles biologiques des espèces
considéréesContinuités écologiques
Dégradation de continuités
Evitement Préservation des corridors potentiels existants : boisements, zoneshumides, et la voie ferrée
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Synthèse des incidences et mesuresTHÉMATIQUE
IMPACTS
POTENTIELS
IDENTIFIÉS
TYPE DE
MESURE PRINCIPALES MESURES
MIL
IEU
PA
YS
AG
ER
Paysage
Altération de la qualité paysagère du site et création
de covisibilités
Réduction
• Préserver la lisibilité du vallon et son ambiance spécifique.• Atténuer l’impact fort du bassin d’orage (gommer son caractère
trop technique).
MIL
IEU
HU
MA
IN
Transports
Augmentation des flux de
déplacements, notamment automobiles
Evitement
• Ouverture de la voirie du quartier sur l’ensemble des façades du site.
• Voirie connectée, pour ne pas créer de voies sans issue.• Axe routier central aménagé en tant qu’axe de desserte et non
de transit.• Priorité générale accordée aux cheminements doux, piétons et
cyclables.
CHÉCY
cyclables.
GÉ
NIE
UR
BA
IN Gestion des déchets
Augmentation des parcours et des
volumes de déchets
Evitement • Voiries périphériques adaptées qui n’induiront pas un allongement des circuits de collecte
• Formes urbaines adaptées à la collecte par les services de l’agglomération Orléanaise.
Réduction Possibilité d’un développement d’alternatives de gestion des déchets
RIS
QU
ES
NA
TU
RE
LSE
TT
EC
HN
OLO
GIQ
UE
S
Risques naturels
technologiques
Risques pour les biens et les
personnes liés notamment au
retrait gonflement des argiles
Réduction• Sensibilisation des futurs habitants de la ZAC sur ces risques• Quartier hors zone inondable.
PO
LLU
TIO
NS,
NU
ISA
NC
ES,
QU
ALI
TÉ
DE
L’A
IR Nuisances sonores
Augmentation des bruits environnants liés au trafic et au
chantier
RéductionAugmentation limitée du trafic à l’échelle de la communeFavoriser les cheminements doux et les voies partagées pour atténuer la présence de la voiture
Qualité de l’air
Augmentation de la pollution liée au
trafic automobile et au chauffage
RéductionFavoriser les cheminements doux et les voies partagées pour atténuer la présence la voiture et diminuer les émissions de GES
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Vers des indicateurs de suivi
Croisement entre les recommandations des cahiers citoyens, les
analyses de l’Approche Environnementale de
DÉPLACEMENTS
ENVIRONNEMENT
ET PAYSAGES
CHÉCY
l’Urbanisme et l’Etude d’ Impact
POUR UN QUARTIER DURABLE
FORMES URBAINES
ET ARCHITECTURALES
Indicateurs techniques et transversaux
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Pour s’assurer que les objectifs auront bien étéatteints des indicateurs ont été associés auxobjectifs.
Des indicateurs techniques ,
Exemples d’indicateurs de suivi
CHÉCY
Des indicateurs techniques ,- utiles pendant la phase d’élaboration du projet- utiles pendant la phase projet et après
Des indicateurs participatifs ,associant les habitants
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Indicateurs techniques
Pendant la phase projetpar exemple :
% de surfaces laissées en espaces naturels (état initial)
Surface de toitures végétalisées
Viser 25%
Pas moins d’1 ha
CHÉCY
Pendant la phase projet et aprèspar exemple :
Surface de toitures végétalisées
Mesures régulières des teneurs en polluants de l’eau du bassin
Taux de fréquentation des jardins partagés
d’1 ha
Viser 100%
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Indicateurs participatifs transversaux sensoriels
Elaboration d'un mini atlas des ambiances visuelles propre auquartier.- Création de représentations dessinées (images, perspectives)- Création d'un herbier (outil pédagogique) mis à jour:
•Avant le chantier, Pendant le chantier, Après le chantier (durée de vie duquartier) Comment ?: Participation des habitants et possibilité de faireparticiper les écoles dans l'apprentissage des milieux naturels et desespèces végétales.
CHÉCY
espèces végétales.
Création d'un observatoire photographique des ambiancesvisuelles à partir de photos prises de points fixes déterminés selon descritères (cônes de vue, fenêtres et échappées visuelles).Comment ? : la participation des habitants permettrait d'alimenterrégulièrement "l'album photo" du quartier + communeQuand : relevé photographique annuel
Mise en place d’un observatoire des ambiances sonores duquartier avec des mesures techniques du bruit à partir de points fixés en lienavec les futurs espaces publics et des enregistrements des ambiancessonores.
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
RECRUTEMENT DE L’AMENAGEUR Traité de concession
Recherche de
Suite du déroulement de l’EcoQuartier
2015 à 20162015 à 2016
PHASE DE REALISATION :PHASE DE REALISATION :
C o
n c
e r
t a
t i o
n
CHÉCY
RENCONTRES DE LA CONSTRUCTION PROFESSIONNELS / HABITANTS
Recherche dePartenariats
Actionscomplémentaires
et novatrices
PRECISION DES AMENAGEMENTSDETAILS – ARCHEO - LOI SUR L’EAU
DEMARRAGE DES TRAVAUX
C o
n c
e r
t a
t i o
n
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Un moment d’échange
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Quartier Durable
CHÉCYPôle Aménagement de
l'Espace CommunalService Urbanisme et
Développement Durable
Fichier jpZ : C:\Users\techn03\Documents\--- Grainloup Est\Réunions\Objectifs et indicateurs.ppt
Merci de votre attention Merci de votre attention
Diapos annexes
• Notes complémentaires sur volet énergie• Analyse technico économique des solutions• Synthèse génie urbain
CHÉCY
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Diapos annexes
• Ressource bois dans la région• Surcoût pour la géothermie en raison du sol argileux
(risque retrait gonflement)• ?/autonomie (tendre vers BEPOS): -- chauffage,
ventilation, syst performant utilisation ECS, éclairage,
CHÉCY
ventilation, syst performant utilisation ECS, éclairage, appoint solaire (1 thermique, 2 PV). Différence 15 (inclut chauffage)/ 50 Kwh/m2/an(inclut chauffage, ventilation, ECS)
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Réseau de chaleur
• Non rentable à l’échelle du quartier pour 2 raisons:– Effort de limitation des besoins énergétiques des logements– Faible concentration des logements selon le scénario étudié– Conclusion: Une grande longueur de réseau pour une faible
demande => Manque de rentabilité
Possibilité d’envisager des micros -réseaux de chaleur
CHÉCY
• Possibilité d’envisager des micros -réseaux de chaleur à l’échelle d’îlots de quelques bâtiments proches et concentrant un maximum de logements collectifs– Nécessité pour l’aménageur de mener des études de
faisabilité en fonction du positionnement des bâtiments de logements collectifs
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Comparatif des solutions de production de chauffage et d’ECS (1/2)
SolutionChaudière à
condensation gaz
Chaudière à condensation
gaz + Chauffe-eau solaire
Hybride Pompe à chaleur air-
eau + Chaudière à condensation
gaz
Pompe à chaleur air-eau
+ Chauffe-eau solaire
Pompe à chaleur
géothermique
Investissement €/an 688 1133 1179 1264 1277 à 1539Entretien €/an 130 210 300 280 200
Combustible €/an 622 445 420 397 369
CHÉCY
Combustible €/an 622 445 420 397 369
Coût annuel actualisé
€/an 1439 1788 1899 1941 1847 à 2108
Energie Primaire/ lgt
kWhep/an
5556 3977 4742 4873 4539
Energie primaire / m²
kWhep/m²/an
56 40 47 49 45
Emissions CO2 / lgt
kgCO2/an
1300 931 420 270 200
AvantagesInvestissement
faibleEfficacité Efficacité Efficacité Efficacité
InconvénientsEnergie fossile
EfficacitéEnergie fossile Coût
CoûtComplexité
CoûtComplexité
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Comparatif des solutions de production de chauffage et d’ECS (2/2)
Solution
Système solaire innovant + PAC
+ Appoint électrique
Poêle à bois + Ballon
thermodynamique
Poêle à bois + Ballon
thermodynamique + Chauffe-eau
solaire
Chaudière bois
Chaudière bois + Chauffe-eau
solaire
Investissement €/an 1287 763 à 828 1208 à 1274 819 à 982 1329 à 1428Entretien €/an 150 200 à 260 280 à 340 130 à 200 210 à 280Combustible €/an 146 330 à 410 204 à 284 123 à 300 92 à 232
Coût annuel actualisé €/an 1583 1293 à 1498 1693 à 1897 1253 à 1450 1710 à 1907
CHÉCY
actualisé €/an 1583 1293 à 1498 1693 à 1897 1253 à 1450 1710 à 1907
Energie Primaire/ lgt kWhep/an 1792 5705 4157 5556 à 6209 2737 à 3059
Energie primaire / m²
kWhep/m²/an
18 57 42 56 à 62 30 à 34
Emissions CO2 / lgt kgCO2/an 125 81 57 72 à 81 36 à 40
Avantages
Efficacité (quasi-autonome)
Faible coût de fonctionnement
Investissement faible
Combustible bois
renouvelable
EfficacitéCombustible bois
renouvelable
100% énergie
renouvelableFaible coût
de fonctionnem
ent
100% énergie renouvelable
EfficacitéFaible coût de
fonctionnement
Inconvénients
Investissement élevé
Peu de retours d’expérience
Logements individuels
uniquementEfficacité
Logements individuels
uniquementInvestissement
élevé
EfficacitéInvestissement
élevé
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult
Comparaison des solutions de production d’électricité
Solution
Photovoltaïque Petit éolien
Petite installation intégrée au bâti
Grosse installation
intégrée au bâti
Petite installation à intégration simplifiée
Grosse installation à intégration
simplifiée
Eolienne sur mât
Eolienne sur pignon
Puissance kW 3 9 36 100 10Surface de panneaux
m² 25 75 300 850 -
Investissement € 10 000 23 500 72 000 150 000 > 25 000Tarif d’achat de
l’électricitéc€/kWh
27,38 27,38 13,95 13,25 8,2
Revenu annuel €/an 640 2 000 3 600 10 500 < 1 230
CHÉCY
Solution à éviter car risque de
dégradation du bâtiment
et du système.
Revenu annuel €/an 640 2 000 3 600 10 500 < 1 230Taux de rentabilité
interne2,4 % 5,8 % 0,2 % 3,5 % < 0
Temps de retour brut 15,7 ans 11,7 ans 19,6 ans 14,3 ans > 20 ansTemps de retour
actualisé18,4 ans 13,1 ans 24 ans 16,5 ans > 40 ans
Avis technique
Faible rentabilitéIntérêt
principalement lié à la
compensation des
consommations énergétiques
dans le cadre de la RT2012Adapté à la toiture d’un logement individuel
Rentabilité moyenne
Intéressant financièrement si
l’on intègre l’économie de
couverture.Adapté à la toiture
d’un petit bâtiment collectif
Non rentable
Faible rentabilité.Intéressant dans le cadre de bâtiments à énergie positive
pour des logements collectifs.
Nécessite une surface de toiture très importante.
Non rentable
Potentialité
Sommaire
Stratégie
Traduction
Incidences
Indicateurs
Annexe
Situation
Suite déroult