Upload
pierre-h-gosal
View
14.986
Download
1.558
Embed Size (px)
DESCRIPTION
A preliminery report of a project
Citation preview
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
DINAS PEKERJAAN UMUM KOTA MANADO
PROVINSI SULAWESI UTARAAPBDTAHUN ANGGARAN 2012
LAPORAN PENDAHULUANDED REHABILITASI SEDANG / BERAT
GEDUNG KANTOR
LOKASI
KOTA MANADO
1
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan DED REHABILITASI
SEDANG / BERAT GEDUNG KANTOR Lokasi Kota Manado.
Maka pada saat ini dengan hormat kami serahkan kepada Pejabat
Pembuat Komitmen,
LAPORAN PENDAHULUAN
Dengan harapan laporan ini dapat memberikan informasi
keseluruhan kegiatan yang telah dilaksanakan oleh Konsultan.
Apabila laporan ini ada hal yang tidak dipahami, maka kami
bersedia memperbaikinya dan harapan kami pelaporan berikutnya
akan lebih baik lagi.
Atas kesempatan dan kerjasama yang baik disampaikan terima-
kasih.
Manado, Maret 2012
PT. Rudy Bolang International
Hendrik BolangDirektur
2
KATA PENGANTAR
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Kata Pengantar i
Daftar Isi ii
BAB I PENDAHULUAN1.1 Latar Belakang 11.2 Lingkup Pekerjaan
2
BAB II RENCANA KERJA DAN PELAKSANAANYA2.1 Rencana Pekerjaan 42.2 Program Kerja 6
BAB III PROFIL LOKASI PEKERJAAN 3.1 Sejarah Kota Manado 93.2 Letak Geografi 113.3 Luas dan Kondisi Geografi 103.4 Topografi 113.5 Geologi 14
BAB IV PENDEKATAN DAN METODOLOGI4.1 Pendekatan
164.2 Metode Perencanaan 16
BAB V SURVEY AWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN5.1 Survey Teknis 225.2 Gambar Existing 16
BAB VI PENUTUP6.1 Kesimpulan 436.2 Saran 43
iii
DAFTAR ISI
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang
tepat untuk membangun gedung kantor kelurahan. Selain
kantor-kantor yang ada sudah tidak memadai sebagai
tempat bekerja, hal ini pula akan menunjang citra dan
kewibawaan pemerintah kota. Saat ini melalui salah satu
program kegiatannya, DED Rehabilitasi Sedang Berat
Gedung Kantor,Pemrintah Kota Manado telah
mengarahkan suatu kebijakan yang terfokus pada
pengembangan prasarana dan sarana perkotaan yang
diantaranya adalah pengembangan sarana perkantoran
yang dapat meningkatkan aktifitas dan kenyamanandalam
melaksanakan tugas pokok dan fungsi termasuk pelayanan
masyarakat.
Terlaksana suatu pembangunan Pekerjaan umum
dilakukan secara bertahap, dan penataan tersebut diatur
dalam suatu peraturan/pedoman perundang-undangan,
yang secara garis besarnya adalah dimulai dengan
tahapan perencanaan dan pelaksanaan konstruksi serta
pengawasannya. Dengan keluarnya dana dari APBD Kota
Manado yang dituangkan dalam DPA Kota Manado TA.
2012, maka segera dimulai tahapan perencanaanya yang
diserahkan kepada Konsultan Perencana melalui suatu
proses. Dimana Konsultan Perencanaan ini nantinya akan
menghasilkan suatu keluaran / produk yang dibutuhkan
dalam rangka pelaksanaan Konstruksi. Dan secara
1
BAB IPENDAHULUAN
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
kontraktual Konsultan Perencana ini bertanggung jawab
kepada Pejabat Pembuat komitmen.
Pengembangan Kawasan Kota dan Permukiman
merupakan entry point yang konsep penanganannya telah
baku dengan pendekatan pemberdayaan (sosial
kemasyarakatan, ekonomi dan lingkungan) dan akan
menyentuh langsung secara komprehensif baik fisik
kawasannya maupun masyarakat yang tinggal didalamnya.
Untuk menjamin terjadinya proses bermasyarakat yang
sehat, dinamis dan pregresif maka pemerintah perlu
memperhatikan pelayanan masyarakat mulai dari strata
terbawah sampai yang paling atas. Pembangunan Kantor
Kelurahan melupakan salah satu solusi untuk menjawab
konsep pembangunan tersebut sebab fungsi kantor ini
memberikan pelayanan masyarakat pada strata terbawah.
Rendahnya kualitas prasarana dan sarana merupakan
salah satu hal penyebab tidak berkembangnya suatu kota.
Prasarana dan sarana secara langsung mempunyai
hubungan yang sangat signifikan dengan perekonomian
dan taraf hidup masyarakat. Parasarana dan sarana suatu
daerah yang memadai akan mampu mendukung
perekonomian daerah tersebut dan tentu akan
meningkatkan daya beli masyarakat.
1.2 Lingkup Pekerjaan
Lingkup tugas yang dilaksanan oleh konsultan
perencanaan adalah menyusun DED dan dokumen lelang
dengan berpedoman pada ketentuan yang berlaku,
khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara yang terdiri dari :
2
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
A. Persiapan Perencanaan
B. Menyusun Pra Rencana
C. Penyusunan pengembangan rencana
D. Penyusunan rencana detail
E. Mengadakan persiapan pelelangan
F. Membantu Panitia Pengadaan pada waktu penjelasan
pekerjaan (Aanwijzing)
3
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
2.1 Rencana Pekerjaan
Sebagaimana arahan dari Tim Teknis dan Pejabat pembuat
Komitmen, ruang Lingkup Pekerjaan Konsultan Perencana
telah dikembangkan dan mencakup Pembuatan Perencanaan
Teknis (DED) Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung Kantor pada
Kegiatan Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung kantor dengan
pekerjaan :
a. Rehabilitasi Kantor Lurah Malalayang l Timur (lanjutan)
b. Rehabilitasi Eksterior Gedung Kantor Walikota
c. Rehabilitasi Kantor Lurah Sario Tumpaan (lanjutan)
d. Rehabilitasi Kantor Lurah titiwungen Selatan ( lanjutan)
e. Rehabilitasi Kantor Lurah Mahakeret Timur (lanjutan)
f. Rehabilitasi Kantor Lurah Wenang Utara (lanjutan)
g. Rehabilitasi Kantor Lurah Batu Kota (lanjutan)
h. Rehabilitasi Kantor Lurah Alungbanua (lanjutan)
i. Rehabilitasi Kantor Lurah Paal IV (lanjutan)
j. Rehabilitasi Kantor Lurah Tuminting (lanjutan)
Lingkup tugas konsultan perencanaan diberpedoman pada
ketentuan yang telah dilaksanakan telah mengacu pada
Pedoman teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :
45/PER/M/2007 tanggal, 27 Desember 2007. Tugas ini
meliputi tugas-tugas perencanaan gedung, site / tapak
bangunan, dan perencanaan fisik bangunan gedung negara
yang terdiri dari :
4
BAB IIRENCANA KERJA DAN PELAKSANAANNYA
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
A. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data
dan informasi lapangan diantaranya pemeriksaan
keadaan seperti
- Struktur / fisik tanah dan daya dukungan
dll, yang akan digunakan dalam penentuan
tipe dan jenis pondasi untuk bangunan
tersebut.
- Pemeriksaan kondisi bangunan (kantor)
yang akan dikerjaan pada pekerjaan
selanjutnya.
- Serta membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan
pengguna.
B. Menyusun pra-rencana seperti rencana lay-out dll.
C. Penyusunan pengembangan rencana,antara lain
membuat :
1. Rencana Arsitektur ( konsep penataan ruang dan
yang berkaitan dengan disain arsitektur)
2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan
perhitungannya sesuai aturan SKSNI, SII , AASHTO,
ASTM, dll.
3. Rencana utilitas
4. Perkiraan biaya atau Estimasi Engineer (EE) sesuai
dengan Harga Satuan dari Konsultan Perencana.
D. Penyusunan rencana detail antara lain membuat :
1. Gambar-gambar teknis kerja, detail arsitektur, detail
struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar
rencana yang disetujui.
2. Spesifikasi teknis / rencana kerja dan syarat/syarat
(RKS)
5
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
3. Rician volume pelaksanaan pekerjaan, rencana
anggaran biaya pekerjaan konstruksi.
4. Laporan akhir perencanaan.
E. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu
Pejabat Pembuat Komitmen didalam, menyusun
dokumen pelelangan dan membantu panitia
pelelangan menyusun program dan pelaksanaan
pelelangan.
F. Membantu panitia pelelangan pada waktu penjelasan
pekerjaan, termasuk menyusun berita acara penjelasan
pekerjaan, evaluasi penewaran, menyusun kembali
dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas
yang sama apabila terjadi lelang ulang.
G. Membantu memberikan masukan selama pelaksanaan
kinstruksi fisik seperti :
1. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis
pelaksanaan bila ada perubahan.
2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan
yang timbul selama masa pelaksanaan konstruksi.
3. Memberikan saran-saran.
2.2 Program KerjaRencana kerja yang telah dikembangkan dari program kerja
adalah rencana kerja keseluruhan. Rencana Kerja disusun
berdasarkan ruang-lingkup kerja konsultan.Menurut
Kerangka Acuan Kerja, tahapan yang perlu dilaksanakan oleh
Konsultan adalah sebagai berikut:
a. Persiapan perencanaan termasuk survey.
b. Penyusunan Pra Rencana.
c. Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi :
- Gambar existing
6
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
- Rencana kebutuhan jaringan elektrikal
mekanikal.
d. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya.
e. Penyusunan Rencana Prioritas Pelaksanaan.
f. Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, KRS, BQ).
Agar dapat diperoleh rencana kerja, maka tahapan
pekerjaan diatas di break-down lebih detil sebagai berikut:
Tabel 2.11. Program KerjaN
oKegiatan Person in Charge
1 Persiapan perencanaan termasuk survey.
A Pre Construction Meeting TL.
B Eksisting DED Kantor Gubernur lama TL & TA
C Survey Eksisting Kantor Gubernur Sekarang TL & TA
D Shop Drawing Sesuai Eksisting Sekarang TL & TA
E Survey Awal Eksisting Gedung dengan
Utilitas
TL & TA &
SURVEYOR
F Laporan Pendahuluan TL
2 Penyusunan Pra Rencana. TL
E Analisis Jaringan Listrik dan Peralatan TA
F Analisis Sistem AC, Zone, Type dan
Kapasitas
TA
G Usulan dan Rekomendasi TA
H Draft Desain System Utilitas (Plumbing,
Listrik dan AC)
TA
3 Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi :
Rencana kebutuhan Jaringan elektrikal
mekanikal
TL & TA
4 Gambar Draft Desain TL & TA
A Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial DRAFTER
B Detail Engineering Desain Plumbing DRAFTER
C Detail Engineering Desain Jaringan Listrik DRAFTER
D Detail Engineering Desain Air Conditioning
System
DRAFTER
7
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
5 Penyusunan Rencana Anggaran Biaya. TL & TA
6 Penyusunan Rencana Kerja dan Syarat TL & TA
7 Penyusunan Rencana Detail
(Gambar Kerja, KRS, BQ).
TL & TA
DRAFTER
8 Laporan Akhir TL & TA
8
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Tabel 2.2 Jadwal Kerja
No Kegiatan1 II
Keterangan1 2 3 4 1 2 3 4
1 Persiapan perencanaan termasuk survey.A Eksisting DED Kantor Kelurahan lama Telah DilaksanakanB Survey Eksisting Kantor Kelurahan Lama Telah DilaksanakanC Shop Drawing Sesuai Eksisting Sekarang Telah DilaksanakanD Survey Awal Eksisting Gedung dengan Utilitas Telah DilaksanakanE Laporan Pendahuluan Sementara Dibuat
2 Penyusunan Pra Rencana.E Analisis Jaringan Listrik dan Peralatan Telah DilaksanakanF Analisis Sistem AC, Zone, Type dan Kapasitas Telah DilaksanakanG Usulan dan Rekomendasi Belum DilaksanakanH Draft Desain System Utilitas (Plumbing, Listrik dan AC) Belum DilaksanakanI Laporan Antara
3 Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi : Belum DilaksanakanRencana kebutuhan Jaringan elektrikal mekanikal Belum DilaksanakanA Perhitungan Cooling Load AC per Zone (Unit atau Ruang) Belum DilaksanakanB Perhitungan Pencahayaan Alami dan Buatan Belum DilaksanakanC Detail Desain System AC dan Jaringannya Belum DilaksanakanD Detail Desain Jaringan Listrik Belum Dilaksanakan
4 Gambar Draft Desain Belum DilaksanakanA Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial Belum DilaksanakanB Detail Engineering Desain Plumbing Belum DilaksanakanC Detail Engineering Desain Jaringan Listrik Belum DilaksanakanD Detail Engineering Desain Air Conditioning System Belum Dilaksanakan
4 Penyusunan Rencana Anggaran Biaya. Belum Dilaksanakan5 Penyusunan Rencana Kerja dan Syarat Belum Dilaksanakan6 Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, KRS, BQ). Belum Dilaksanakan7 Laporan Akhir Belum Dilaksanakan
9
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
3.1 Sejarah Kota Manado
Keberadaan kota Manado dimulai dari adanya besluit Gubernur
Jenderal Hindia Belanda tanggal 1 Juli 1919. Dengan
besluit itu, Gewest Manado ditetapkan
sebagai Staatsgemeente yang kemudian dilengkapi dengan alat-
alatnya antara lain Dewan gemeente atau Gemeente Raad yang
dikepalai oleh seorang Walikota (Burgemeester). Pada
tahun 1951,Gemeente Manado menjadi Daerah Bagian Kota
Manado dari Minahasa sesuai Surat Keputusan Gubernur Sulawesi
tanggal 3 Mei 1951 Nomor 223. Tanggal 17 April 1951,
terbentuklah Dewan Perwakilan Periode 1951-1953 berdasarkan
Keputusan Gubernur Sulawesi Nomor 14. Pada 1953 Daerah Bagian
Kota Manado berubah statusnya menjadi Daerah Kota Manado
sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 42/1953 juncto Peraturan
Pemerintah Nomor 15/1954. Tahun 1957, Manado menjadi
Kotapraja sesuai Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1957.
Tahun 1959, Kotapraja Manado ditetapkan sebagai Daerah
Tingkat II sesuai Undang-Undang Nomor 29 Tahun 1959.
Tahun 1965, Kotapraja Manado berubah status menjadi Kotamadya
Manado, yang dipimpin oleh Walikotamadya Manado KDH Tingkat II
Manado sesuai Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1965 yang
disempurnakan dengan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1974.
3.2 Letak Geografi
Kota Manado terletak di ujung utara Pulau Sulawesi dan merupakan
kota terbesar di belahan Sulawesi Utara sekaligus sebagai ibukota
10
BAB IIIPROFIL LOKASI PEKERJAAN
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Propinsi Sulawesi Utara. Secara geografis terletak di antara 10 25'
88" - 10 39' 50" LU dan 1240 47' 00" - 1240 56' 00" BT., dan secara
administratif batas-batasnya sebagai berikut:
a. Sebelah Utara Kabupaten Minahasa Utara
b. Sebelah Timur Kabupaten Minahasa Utara dan Kabupaten
Minahasa
c. Sebelah Selatan Kabupaten Minahasa
d. Sebelah Barat Laut Sulawesi
Gambar 3.1 Peta Kota Manado dan Persebaran Lokasi Pekerjaan
3.3 Luas dan kondisi geografis
Wilayah kota Manado terdiri dari wilayah daratan dan wilayah
kepulauan dengan luas keseluruhan 15.726 ha. Wilayah kepulauan
meliputi pulau Bunaken, pulau Manado Tua dan pulau Siladen.
11
Mahakeret Timur
Alung Banua
Sario Tumpaan
Titiwungen SelatanPaal 4
Wenang Utara
Tuminting
Malalayang Timur 1
Batu Kota
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Tabel 3.1
Luas Wilayah Kota Manado menurut Wilayah Daratan dan Kepulauan
NAMA PULAU
LUASPANJANG GARIS PANTAI
WILAYAH KELURAHAN/KECAMATAN
Manado Tua
Bunaken
Siladen
1.056,02
811,21
27,95
12.280
17.570
2.240
Manado Tua Satu dan Manado Tua Dua Kec. BunakenBunaken dan Alung Banua Kec. BunakenBunaken Kec. Bunaken
Sumber : BPN Kota Manado
Secara Administratif Kota Manado terbagi atas 9 wilayah kecamatan
dan 87 kelurahan sebagai hasil pemekaran yang dilakukan
sebagaimana diatur dalam Peraturan Daerah Nomor 4 Tanggal 27
September Tahun 2000 tentang Perubahan Status Desa menjadi
Kelurahan di Kota Manado dan Peraturan Daerah Nomor 5 tanggal
27 September Tahun 2000 tentang Pemekaran Kecamatan dan
Kelurahan.
Luas wilayah terbesar adalah Kecamatan Mapanget dengan luas
6168,3 Ha dan terkecil adalah Kecamatan Sario dengan luas 183,70
Ha.
3.4 Topografi
Secara umum kondisi morfologis kota Manado terbentuk karena
kharakteristik alam kota itu sendiri yang unik dan berbeda dari
kebanyakan kota di Indonesia pada umumnya. Kota ini memiliki
bentang alam dengan unsur trimatra yaitu pantai, daratan dan
12
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
perbukitan, yang terbentang dengan jarak yang relatif kecil (< 1
km) diantara ketiga matra tersebut.
Tabel 3.2 Luas Wilayah Menurut Kecamatan
KECAMATAN LUAS ( Km 2 ) %
( 1 ) ( 2 ) ( 3 )MalalayangSarioWaneaWenangTikalaMapangetSingkilTumintingBunaken
17,121,757,853,6415,1258,214,684,3144,58
10,881,114,992,319,6137,012,972,7428,35
JUMLAH/ Total 157,26 100
Sumber : BPN Kota Manado
Tabel 3.3 Kondisi Topografi Kota Manado
Keadaan TanahKemiringan
(%)Luas (Ha) %
Dataran Landai 0 - 8 5.292,17 38,04
Berombak 8 - 15 6.946,18 44,17
Berombak 15 - 40 902,67 5,74
13
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Berbukit
Bergunung > 40 1.894,98 12,05
Jumlah 15.726,00100,0
0
Sumber : Manado Dalam Angka, 2010
Kondisi topografi dan geomorfologinya merupakan bagian dari
gugusan pegunungan, perbukitan, lembah dan sungai yang berada
di daratan Minahasa. Bagian utara bermorfologi berbukit sampai
bergunung dengan puncak tertinggi Gunung Tumpa, 610 m . Di
bagian timur umumnya bergelombang dengan morfologi landai
sampai curam, dan mendekati bagian tengah kota, morfologi
semakin landai dan rata. Pada bagian selatan, punggung-punggung
bukit semakin melebar dan menjalar lebih panjang. Topografi kota
Manado bervariasi antara 0 % hingga lebih dari 40 % yang secara
keseluruhan 94,53% terletak pada ketinggian 0-240 m dpl.
Selain itu Manado dialiri oleh banyak sungai yang umumnya
mengalir dari wilayah perbukitan dan bermuara di teluk Manado,
antara lain sungai Tondano, sungai Tikala, sungai Bailang, sungai
Sario, dan sungai Malalayang. Sungai Tondano berhulu di danau
Tondano di kabupaten Minahasa dan bergabung dengan sungai
Tikala di tengah kota sebelum bermuara di Teluk Manado. Saat ini
keberadaan sungai Tondano dimanfaatkan dan dikelola oleh PT Air
Kota Manado sebagai salah satu sumber air bersih.
Kondisi topografi dan morfologi seperti itu menyebabkan
pertumbuhan dan perkembangan kota memanjang mulai dari
kawasan pesisir pantai utara sampai pesisir pantai selatan yang
kemudian membentuk pola pertumbuhan kota seperti daun pepaya.
14
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Permukiman tumbuh tidak merata pada seluruh bagian kota, tapi
mengelompok secara memanjang pada kawasan yang memiliki
topografi datar yang menyusup diantara kawasan perbukitan
berlereng cukup tinggi. Limitasi fisik ini menyebabkan pemerintah
kota menempuh kebijakan pengembangan kota dengan cara
reklamasi pantai untuk mendukung perkembangan kota dengan
berbagai kegiatannya.
Adanya kegiatan reklamasi pantai yang dimulai tahun 1995,
menjadikan wilayah daratan bertambah kurang lebih 67 hektar dari
luas yang ada yaitu 157,26 km2.
3.5 Geologi
Kota Manado mempunyai 3 wilayah pulau yang berpenghuni, yaitu
Pulau Manado Tua, Pulau Bunaken dan Pulau Siladen dimana garis
pantai Kota Manado sepanjang 57,09 km terdiri dari garis pantai di
Wilayah Daratan 24,91 km dan 32,18 km garis pantai di Pulau
Bunaken, Manado Tua, dan Siladen. Adapun luas dan panjang garis
pantai dari masing-masing pulau dapat dilihat pada tabel dibawah ini:
Tabel. 3.4 Nama Pulau, Luas, dan Panjang Garis Pantai
Pulau Luas (ha)Panjang Garis
Pantai (km)
Manado Tua
Bunaken
Siladen
1.028,27
804,56
49,48
12,174
17,079
2,928
Sumber : Bappeda Kota Manado, Tahun 2009
15
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Pulau Manado Tua Memiliki Luas Wilayah terbesar yaitu 1.028,27 ha
dengan panjang garis pantai 12,174 km, Pulau Bunaken 804,56 ha
dan memiliki garis pantai terpanjang yaitu 17,079 km serta Pulau
Siladen dengan luas wilayah terkecil 49,48 ha dan garis pantai
2,928 km.
Tipe iklim, Kota Manado termasuk sub tipe iklim Am (hujan tropika).
Pada musim penghujan jumlah hujan cukup besar, sehingga
meskipun ada musim kering (kemarau) yang pendek sub soil tidak
mengalami kekeringan. Berdasarkan tipe hujan menurut Schmidt
dan Ferguson, Kota Manado termasuk tipe hujan golongan A (sangat
basah). Curah hujan rata-rata tahunan 3.187 mm, sedangkan
temperatur udara rata-rata tahunan 25 – 27 celcius. Kecepatan rata-
rata bulanan 20 MJ/m/hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada
bulan Juli s/d September, sedangkan musim hujan pada bulan
Oktober s/d Juni. Tapi kadang-kadang terjadi perubahan-perubahan
musim, seperti pada tahun-tahun kering dan ini sesuai dengan sifat
hujan didaerah dekat khatulistiwa, yaitu hampir tidak ada
perbedaan yang jelas antara musim kemarau dan musim hujan.Kota
Manado termasuk sub tipe iklim Am (hujan tropika).
Jumlah hujan dalam musim hujan sangat besar, sehingga meskipun
ada musim kemarau yang pendek, sub-soil tidak mengalami
kekeringan. Kota Manado termasuk wilayah dengan tipe hujan
golongan sangat basah, rata-rata 3.187mm/tahun dengan
kelembaban udara relatif tinggi, pada tahun 2006 rata-rata berkisar
antara 75% pada bulan Juni sampai 92% pada bulan Desember.
Suhu udara pada siang hari rata-rata 29,40 – 32,20 C dan pada
malam hari rata-rata 21,60 – 23,20 C. Suhu udara maksimum pada
bulan September (32,20 C) dan suhu udara minimum pada
September-Oktober (21,60 C). Kelembaban udara relatif tinggi
16
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
dengan rata-rata berkisar antara 75% pada bulan Juni sampai 92%
pada bulan Desember. Kecepatan angin rata-rata bulanan 2,26 knot
dan radiasi matahari rata-rata bulanan 20.0 MJ/m/hari. Musim
kemarau biasanya terjadi pada bulan Juli sampai dengan bulan
September, dan untuk musim hujan pada bulan Oktober sampai
dengan bulan Juni.
17
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
4.1 Pendekatan
Penanganan pelaksanaan peker jaan perancangan
akandibuat seopt imal mungkin dengan
mempert imbangkanfaktor - faktor ekonomis, luwes,
nyaman dan fungsional .Selain itu juga
mempertimbangkan efisiensi pelaksanaan pembangunan,
penggunaan maupun pemeliharaan.
4.2 Metode Perencanaan
Untuk menghasilkan produk pekerjaan yang baik dan
berkwalitas maka Tim Konsultan akan menerapkan metode
pekerjaan berupa “design-sistimatis” yakni:
Tahap 1 DATA
Data yang dibutuhkan pada saat ini adalah Gambar DED
Existing. Data ini merupakan hal yang mutlak harus ada. Tim
Konsultan akan melihat kembali ketika Kantor Kelurahan
dioperasikan pada saat pertama-kalinya. Dengan
mempelajari DED Eksisting akan diperoleh gambaran awal
18
DATA ANALISIS SINTESIS EVALUASI
FEED-BACKFEED-BACKFEED-BACK
Tahap 1 Tahap 2 Tahap 3 Tahap 4
BAB IVPENDEKATAN DAN METODOLOGI
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
bagaimana Bangunan Gedung ini direncanakan. Setelah Data
DED Eksisting diperoleh, dilakukan survey awal berupa
mempelajari perubahan-perubahan yang telah terjadi.
Perubahan ini dapat berupa pengembangan ruang,
penambahan dinding pemisah, pertambahan jumlah staf-
karyawan, pertambahan meubelair, penambahan sistem
utilitas seperti AC, Plumbing, dll. Survey ini dilaksanakan
secara detail dengan merekam semua perubahan. Setelah
survey awal dilaksanakann, berdasarkan data survey awal
dilaksakan survey terstruktur.
Survey terstruktur dilaksnakan sesuai dengan lingkup
pekerjaan.
- Survey Plumbing
a. Plumbing Air Bersih adalah plumbing PDAM, Reservoir
atau Deep Whell dan seluruh sistemnya baik diluar
gedung maupun didalam gedung. Survey Plumbing Air
bersih adalah melakukan pendataan system sirkulasi
air, pipa dan dimensi, kerusakan sistem maupun
komponen dan penyebab kerusakan, stop kran, mata-
kran, meter, dsb.
b. Plumbing Air Kotor adalah semua perpipaan yang
menyalurkan air kotor kedalam tangki-septik. Semua
sistem plumbing air kotor dideteksi kembali terutama
kerusakan yang terjadi serta penyebab kerusakan
tersebut. Semua type dan dimensi pipa didata
termasuk kapasitas tangki-septik dan perletakan
tangki-septiknya.
c. Plumbing Air Hujan adalah semua perpipaan yang
menyalurkan air-hujan dari atap sampai dengan riool-
kota. Data yang dibutuhkan adalah sistem distribusi air
19
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
serta type dan dimensi pipa. Kerusakan dan penyebab
kerusakan.
d. Plumbing Air Conditioning System berupa perpipaan
yang digunakan pada System AC Sentral. Pipa-pipa AC
hanya pada Sistem AC sentral yang menggunakan
‘Chilled Water System’. Pipa-pipa ini adalah yang
menyalurkan air dari condensor ke cooling tower
pulang-pergi dan yang menyalurkan refrigerant dari
condensor ke evaporator pulang-pergi
- Survey Mekanikal Elektrikal
a. Jaringan Listrik seluruh bangunan. Data yang
diperlukan adalah sistem distribusi listrik, type dan
jenis sirkuit box, stop-kontak, titik lampu, type dan
daya lampu ( jenis fiting, fixture dan mata lampu),
aarde, alat-alat listrik yang digunakan seperti
refrigerator, komputer, printer, televisi, dll dalam
setiap unit ruang.
b. Jaringan Air Conditioning System dimana data yang
dibutuhkan adalah Type Mesin AC (central AC, Air
Handling Unit, Portable AC, AC Split, AC Window,
Kapasitas (Btuh, Ton, PK), ducting (supply duct dan
return duct), difuser, dll. Perlu dilihat apakah
sistemnya berjalan atau down penyebab kerusakan
dan kondisi daripada mesin AC yaitu kompresor-
condensor, evaporator, dll.
Data-data yang diperoleh dikaji secara spasial dan
komprehensif dan selanjutnya dikompilasikan dan bila
mungkin di tabulasikan. Data-data ini merupakan fresh-
data yang akan dianalisis pada Tahap 2.
Tahap 2 ANALISIS
20
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Dalam tahap ini, tenaga ahli yang telah direkrut dan di
tugaskan akan melaksanakan kajian baik teoritis maupun
perhitungan. Kajian dapat berupa kajian sederhana ataupun
kajian mendalam. Misalnya dalam penetapan System AC.
Setelah ruangan-runagan dikaji berdasarkan fungsi dan telah
ditemukan zoning penghawaan maka penentuan AC dapat
secara sederhana yaitu 500 Btuh per 1 M2. Sehingga sebuah
ruangan dengan luas 9 M2 (3M x 3M) akan membutuhkan 9 x
500 Btuh = 4500 Btuh. 1 PK setara dengan 9000 Btuh maka
untuk ruangan tersebut dibutuhkan AC ½ PK. Cara lain yang
lebih mendalam untuk menghitung kebutuhan AC ruangan
tersebut adalah dengan melakukan ‘Cooling Load
Calculation’. Cooling Load ini dihitung dengan mempelajari
kebutuhan pendinginan ruang misalnya Ruang Kerja 9M2 itu
akan dikondisikan dalam rentang waktu Jam 09.00 s/d 15.30
(6 Jam 30 Menit) maka dihitunglah sensible heat load dan
laten heat load secara satu persatu yaitu:
- Sensible Heat Load
Solar Heat Load yang mengalir melalui jendela (kaca
atau non kaca)
PanaS transmisi yang mengalir melalui bidang opaque
seperti dinding, beton, kayu, dll
Outside-Air yang mengalir kedalam ruangan melalui
ventilasi maupun infiltrasi pada lubang-lubang kecil
seperti lubang kunci, celah pintu, dsb.
Internal Heat berupa panas tubuh manusia, alat-alat
listrik seperti refrigerasi (kulkas) dan setrerika, lampu
pijar, alat-alat rumah tangga seperti kompor,
- Latent Heat Load
Uap air pada panas tubuh manusia
21
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Kandungan air pada udara yang masuk melalui
ventilasi dan infiltrasi
Kandungan air dalam udara yang dihasilkan dari proses
memasak
Semua data diperhitungkan kedalam OTTV dan diproses
dengan perhitungan Cooling Load sampai menemukan
berapa Btuh yang diperlukan selama waktu pengkondisian
tersebut. Dalam tahap analisis akan terjadi usulan-usulan
terhadap pengunakan utilitas baik plumbing maupun
mekanikal-elektrikal serta pengujian system melalui
perhitungan-perhitungan. System yang terbukti baik serta
komponen system yang dapat diandalkan telah tersedia,
maka Tim Konsultan akan melaksanakan uji-coba dengan
sistem sampel. Bila hasilnya positif maka akan disusunlah
data-data hasil analisis yang akan dibawa dalam Tahap 3-
Sintesa.
Apabila dalam tahap analisis ini terjadi stagnan dan
diperlukan data-data tambahan maka dilkasankanlah
prosedur feet-back. Feet-back adalah proses untuk
memenuhi kekurangan-kekurang yang ada pada saat survey
yaitu dengan melakukan resurvey sesuai kebutuhan analisis
data.
Tahap 3 SINTESA
Tahap 3 ini, diharapkan hasil dari setiap unsur pekerjaan
sudaah ada sebagai berikut:
- System Plumbing baik Plumbing Air Bersih, Plumbing
Air Kotor, Plumbing Air Hujan dan Plumbing AC berupa
Eksisting dan Usulan lengkap dengan desain dimensi
spesifikasi teknis dan estimasi biayanya.
22
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
- System kelistrikan eksisting dan usulan lengkap dengan
spesifikasi teknis dan estimasi biaya.
- System AC baik eksisting maupun usulan lenhgkap
dengan spesifikasi teknis dan estimasi biaya.
Dengan data-data ini, prosedur sintesa dilakukan kedalam
gambar bangunan. Semua system usulan di plot kedalam
drawings dan dikaji kembali secara keseluruhan.
Bila dalam proses sintesa terdapat kesalahan atau tidak
sinkron data dengan aplikasinya, maka dilakukan feetback ke
Tahap Analisis. Hal-hal yang tidak sinkron di analisis kembali
sampai ketemu dengan hasil.
Tahap 4 EVALUASI
Tahap evaluasi adalah tahap dimana semua hasil sintesis
telah terplot kedalam gambar rencana. Tahap evaluasi
adalah melakkan ujicoba keseluruhan. Dengan
mengsimulasikan misalnya listrik dinyalakan, AC dihidupkan,
plumbing dicoba dengan mengalirkan air dan dilakukan
pengukuran. Suhu ruangan diukur dengan thermometer bola
kering dan bola basah. Suhu permukaan bidang diukur
dengan thermometer infra merah. STP dioperasikan dan
dilihat apakah dapat berfungsi dengan benar. Tahap ini
dilaksanakan setelah selesai konstruksi. Khusus dalam
pekerjaan konsultan evaluasi dilaksanakan dengan cara
memperoleh second-opinion misalnya dengan presentasi dan
seminar.
23
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
5.1 Survey Teknis
Survey telah dilaksanakan dalam bentuk pengukuran fisik
dan didokumentasikan sebagai “FOTO 0 %” :
Dokumentasi Survey
KANTOR LURAH BATUKOTA
Bagian Depan
Kanan Kantor
Lurah
Tangga Naik Ke
Lantai 2
24
BAB VSURVEY AWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Balok-Kolom dan
Rangka Atap serta
Dinding Bata
Balok-Kolom dan
Rangka Atap serta
Dinding Bata
25
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Kolom
KANTOR LURAH TITIWUNGEN
Bagian Samping
Bangunan
Bagian Depan
26
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Bagian Belakang
Bagian Samping
Balok dan Dinding
27
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
KANTOR LURAH MAHAKERET TIMUR
Tampak Muka
Detail
Tampak Muka
Tampak Samping
28
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Jendela Aluminium
Kaca
Interior
KANTOR LURAH PAAL 4
Bagian Muka dan
Pilar-Pilat
29
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Bagian Muka dan
Pilar-Pilat
Bagian Muka dan
Pilar-Pilat
Bagian Samping
30
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Interior, Balok
Kolom dan Pintu
KANTOR LURAH SARIO TUMPAAN
Bagian Muka dan
Kolom-Kolom
Struktur Bangunan
Saja
31
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Struktur Bangunan
Saja
Balok Kolom dan
Tangga
Bagian Samping
32
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Plat Lantai 2
KANTOR LURAH TUMINTING
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
33
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
34
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Hanya Struktur
Bangunan
KANTOR LURAH WENANG UTARA
Memeriksa
Tangga
Memeriksa
Tangga
35
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Void jendela
Plat Lanai 2
Interior
36
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Plat Lanai 2
KANTOR LURAH ALUNG BANUA - BUNAKEN
Tampak Depan
Tampak Depan
37
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Tampak Depan
Tampak Samping
Tampak Samping
38
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Tampak Samping
KANTOR LURAH ALUNG BANUA - BUNAKEN
*Interior
39
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Celah bangunan
Celah bangunan
5.2 Gambar Eksisting
A. Kelurahan Alung Banua Kecamatan Bunaken
40
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Gambar 3.1 Denah Bangunan
B. Kelurahan Batu Kota
Gambar 3.5 Denah Lantai 1 dan lantai 2
C. Kelurahan Mahakeret Timur
41
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Gambar 3.12 Denah dan Rencana Sanitasi
D. Kelurahan Malalayang Timur
Gambar 3.17 Denah dan Rencana Lantai Keramik
E. Kelurahan Paal IV
42
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Gambar 3.24 Denah Lantai 1 dan Lantai 2
E. Kelurahan Sario Tumpaan
Gambar 3.32 Denah dan Rencana Atap
F. Kelurahan Titiwungen Selatan
43
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Gambar 3.40 Denah
G. Kelurahan Tuminting
Gambar 3.46 Site Plan dan Denah
44
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
H. Kelurahan Wenang Utara
Gambar 3.53 Denah Lantai 1 dan Lantai 2
45
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
6.1 Kesimpulan
Demikian keseluruhan isi laporan pendahuluan ini kiranya
dapat diterima oleh Pihak Satuan kerja dan PPK di Dinas PU
Kota Manado
6.2 Saran
Apa yang telah ditugaskan sangat bernilai, kiranya pekerjaan
selanjutnya dapat kami laksanakan dengan lebih baik.
46
BAB VIP E N U T U P