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Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST
Das Das Wohnungsmarkt-Wohnungsmarkt-beobachtungssystem beobachtungssystem der Lder Landeshauptstadt Hannoverandeshauptstadt Hannover
Das Das Wohnungsmarkt-Wohnungsmarkt-beobachtungssystem beobachtungssystem der Lder Landeshauptstadt Hannoverandeshauptstadt Hannover
Andreas Martin - Bereich Wahlen und Statistik
Esther Behrens - Bereich Stadtentwicklung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST
Aspekte
AspekteAspekte
Aufgaben + Ziele
Bausteine der Wohnungsmarktbeobachtung
Basisindikatoren + ergänzende Informationen
Kleinräumige Wohnungsmarktanalyse
Inhalte des Indikatorensystems
Raumbezüge
Bereitstellung der Information
Indikatorenbeobachtungssystem (INBES)
Statistisches Informationssystem (STATIS)
Geografisches Auskunftssystem (GeoAS)
Fazit
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Aufgaben + ZieleAufgaben + Ziele
Strukturen, Trends + Probleme sichtbar machen
Schaffung einer Informations- + Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung + Wohnungswirtschaft
Höhere Transparenz der Wohnungsmarksituation + Ent- wicklungsprozesse
Indikatorensystem ermöglicht den Vergleich von Raumeinheiten
Indikatorenwerteentwicklung zeigt Trends + strukturelle Veränderungen
Ermöglicht Evaluation v. Stadtentwicklungsmaßnahmen Stadt(teil)weites Frühwarnsystem für Handlungsbedarfe
Grundlage für Stadtentwicklungspläne, Stadtteilleitbilder/-profile + Unterstützung der Fachbereiche bei Planung + Koordination
Erfahrungsaustausch + Ableitung von Perspektiven + Handlungs- ansätzen wird im Dialog mit Wohnungsmarktakteuren erleichtert
Aufgaben+ Ziele
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Workshop Workshop VDSTVDST
Bausteine
Bausteine der WohnungsmarktbeobachtungBausteine der Wohnungsmarktbeobachtung
Wanderungsmotiverhebungenzu Wohnwünschen, Umzugs-motiven, wohnungsnaher Infrastruktur, Wohn-/Lebens-qualität + andere qualitative empirische Erhebungen
LeerstandserhebungenAuswertung von Stromzähler-daten, Begehungen, Ver-mieterbefragungen, repräsentative Erhebungen,
IndikatorensystemBeobachtungsfelder sind Gebäude + Wohnungen, Bevölkerung + Haushalte, Wanderungen, Sozialstrukturen
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Workshop Workshop VDSTVDST
Basisindikatoren + ergänzende
Informationen
Basisindikatoren + ergänzende InformationenBasisindikatoren + ergänzende Informationen
Die Daten des Systems gründen v.a. auf der amtlichen Statistik
Quantitatives wird durch „weiche Informationen“ ergänzt
Indikatoren werden zu Handlungsfeldern zusammengefasst
Faktorenanalysen zeigen hochkorrelierende Indikatoren auf
Indikatoren derHandlungsfelder
z.B. Wanderungssalden soziostrukturelle Indi-katoren Leerstandsquoten
Strukturdaten
Nachfragez.B. Bevölkerungstruktur -entwicklung Zahl der Haus-halte demografische Ent-wicklung Wanderungsdaten
Angebotz.B. Wohnungsbestand / -struktur Verteilung
Wohnungsmarktbeobachtung
Ergänzende Informa-tionen zum Bedarf
z.B. Wanderungsmotiv- Repräsentativerhebungen, andere Primärerhebungen und Expertisen, Wohnungs-marktbarometer
Beobachtung + Bewertung von Trends + strukturellen Entwicklungen münden in Handlungsempfehlungen
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Workshop Workshop VDSTVDST
Wohnungsmarkt-analyse
Klassische BerichtlegungKlassische Berichtlegung Kleinräumige WohnungsmarktanalyseKleinräumige Wohnungsmarktanalyse
Der Bericht umfasst die Ist-Analyse, Entwicklung, + kombinierte Indikatorenauswertung auf Stadtteilebene
Aus 50 Basismerkmalen wurden 20 Indikatoren ausgewählt
In die Korrelationsanalyse fließen nur Indikatoren ein, die über einen starken Zusammenhang verfügen
Bei der Weiterentwicklung werden Indikatoren bzgl. ihres Aus-sagewertes überprüft + ggf. reduziert o. ergänzt
Strukturen + Entwicklungen werden v. Wohnungsmarktakteuren geprüft + bewertet, um Perspektiven + Handlungsansätze abzuleiten
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Workshop Workshop VDSTVDST
Kleinräumige WohnungsmarktanalyseKleinräumige Wohnungsmarktanalyse Visualisierung der Dimension Visualisierung der Dimension Soziale LageSoziale Lage aus der aus der
FaktoranalyseFaktoranalyse
Wohnungsmarkt-analyse
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Workshop Workshop VDSTVDST
Inhalte des Indikatoren-
systems
Inhalte des IndikatorensystemsInhalte des Indikatorensystems
insgesamt 50 Basismerkmale aus den Beobachtungsfeldern: Gebäude- und Wohnungsstatistik Bautätigkeit Belegrechtswohnungen Leerstände Einwohnerbestandsstatistik Haushaltegenerierung natürliche und räumliche Wanderungen Arbeitslosigkeit, Leistungsempfänger
insgesamt über 20 abgeleitete Indikatoren, z.B: Anteil ausgeübter Belegrechte an allen Wohnungen Anteil der Wohnungen einer Baualtersklasse Leerstandquote u.v.m
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Workshop Workshop VDSTVDST
RäumlicheEbenen
Räumliche BeobachtungsebenenRäumliche BeobachtungsebenenStadt, Stadtbezirke (11), Stadtteile (51), Wohnungsmarktbezirke (108)
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. INBES
Bereitstellung der Basisindikatoren für verschiedene räumliche Ebenen durch die Statistikstelle
Übernahme der Information in das Indikatoren-beobachtungssystem (INBES) der Stadtentwicklung
Berechnung von abgeleiteten Indikatoren in INBES
Bereitstellung der Informationen an planende Fachbereiche der Verwaltung durch Bereitstellung eines „gefüllten“ Beobachtungssystems
Inbes
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. Inbes1. Inbes
Der Zeitraum zur Auswertung bleibt flexibel
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. Inbes
•Stadt•Stadtbezirk•Stadtteil•Wohnungsmarktbezirk/statist. Bezirk
Die räumliche Ebene kann beliebig gewählt werden
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. Inbes1. Inbes
Daten werden importiert und beschrieben
Indikatoren werden gebildet + beschrieben
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. Inbes1. Inbes
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Variable räumliche EbenenVariable zeitliche Ebenen
Indikatorenbildung + Ranking
Analyse im Kontext, Interpretation, Wertung: Was bedeuten die Trends + strukturellen Entwicklungen?
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
1. INBES
Vorteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Einfach zu handhabende Berechnung von
abgeleiteten Indikatoren Einfach zu erstellende Rankings Einfach zu erstellende Zeitreihen Import aus STATIS-Hannover möglich
Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Keine grafischen Darstellungen Eingabe + Bereitstellung von beschreibender
Zusatzinformation lückenhaft Nicht „Netzfähig“ – lokale Installationen +
Datenaktualisierung Expertensystem mit nicht ganz einfacher Hand-
habung für den Endnutzer im Planungsbereich Keine Weiterentwicklung
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
STATIS-Hannover online wird seit mehr als zwei Jahren
genutzt zur … allgemeinen Versorgung der Fachbereiche mit
aktueller statistischer Information (verschiedene Beobachtungsfelder auf Ebene der Stadtteile + Stadt- bezirke, Zeitreihen, keine Zugangsbeschränkungen)
Bereitstellung spezifischer statistischer Information für spezifische Aufgaben (bedarfsorientiert in tiefer sachlicher + räumlicher Gliederung)
Plattform zur dezentralen Datenerfassung
STATIS-Hannover online dient als Basis für die Entwicklung
kleinräumiger Monitoringsysteme
Statis
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet
Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung
Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs-berechtigungskontrolle möglich
Metadaten
Anbindung an das Geografische Auskunftssystem
Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System
nur bedingt möglich
keine Möglichkeit eines Ranking
Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet
Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung
Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs-berechtigungskontrolle möglich
Metadaten
Anbindung an das Geografische Auskunftssystem
Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System
nur bedingt möglich
keine Möglichkeit eines Ranking
Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet
Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung
Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs-berechtigungskontrolle möglich
Metadaten
Anbindung an das Geografische Auskunftssystem
Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System
nur bedingt möglich
keine Möglichkeit eines Ranking
Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet
Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung
Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs-berechtigungskontrolle möglich
Metadaten
Anbindung an das Geografische Auskunftssystem
Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System
nur bedingt möglich
keine Möglichkeit eines Ranking
Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information
2. STATIS-Hannover online
Datenaufbereitung + Daten-
bereitstellung
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST Fazit Fazit
……hinsichtlich der Datenbereitstellunghinsichtlich der Datenbereitstellung
Zusammenarbeit mit den verschiedenen Informationsbereit- stellern und –nachfragern unumgänglich
Aufbau einer fachbereichsübergreifenden Informations-, Analyse- + Beratungskompetenz
Koordinierung verschiedener Wünsche hinsichtlich eines Monitoringsystems zur Vermeidung von Doppelarbeit + zum gegenseitigen Nutzen
Zusammenführung der verschiedenen vorhandenen Bericht- systeme + Nutzung der vorhandenen Informationspotenziale Wohnungsmarktbeobachtung, Sozialbericht, Umweltbericht …
Fazit
Landeshauptstadt
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Workshop Workshop VDSTVDST Fazit Fazit
……hinsichtlich der Datenbereitstellunghinsichtlich der Datenbereitstellung
Integration der vorhandenen Tools (DUVA, STATIS-Hannover online, Inbes, GeoAs aber auch Office, SPSS, ArcView – ArcGIS)
Höhere Transparenz und Nachprüfbarkeit durch konsequente Metadatenverwaltung und -bereitstellung
Benutzerorientierte Informationsbereitstellung via Intranet
Verbindung der statistischen Stadtteilprofile mit zusätzlicher beschreibender Information (z.B. Berichte zur sozialen Lage, historischen Entwicklung, zu Flächennutzungs-/Bebauungsplänen)
„Visualisierung“ der statistischen Information muss noch verbessert werden (Grafiken, Karten)Fazit
Landeshauptstadt
Hannover
Workshop Workshop VDSTVDST
Danke für Ihre Aufmerksamkeit!