LANÇAMENTO - BEST WESTERN - ROSSI MULTI SUÍTES

* Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.



Por que Duque de Caxias?

É o Centro Geográfico

da Região do Grande Rio, Facilitando a Logística

3º Maior PIBdo Estado e 8º do Brasil

Fácil acesso à Linha Amarela e Vermelha

2º Lugar na Geração de Empregos

Abriga O Maior Parque Industrial Do Rio (Reduc Entre Outros)


LocalizaçãoNa Avenida Washington Luiz,

Em Frente Ao Caxias Shopping

2 min. | Petrobrás

10 min. | Av. Brasil

15 min. | Aeroporto Internacional

25 min. | Centro do Rio

40 min. | Itaipava e Petrópolis


LocalizaçãoPetrópolis 40 min.

Centro 25 min.

Aeroporto 15 min.

Av. Brasil 10 min.


Foto Montagem


Parque Gráfico do Globo

Caxias Shopping

Aeroporto Galeão

Linha Vermeha


Informações do Projeto



Fases do Empreendimento

Comercial – Business e Mall Fase I

Western Multi Suítes Fase II

Fase III Futuro

lançamento


Implantação

1

1 Acesso Principal

2

2 Rossi Multi Mall

3 Alameda Central

4 Best Western Multi Suítes

5 Praça Central

6 Porte Cochère

7 Rossi Multi Business

8 Edifício Garagem

3

4

5 6 7 8


Ficha TécnicaÁrea do terreno: 2.726,71 m²

Total de unidades: 156 unidades, sendo 12 pavimentos tipo (1º ao 12º) com 13 unidades por pavimento.

Itens de comuns: Lobby, Great Room, Restaurante, Sala de Reunião e Academia.

Segurança: CFVT – Circuito Fechado de TV nas áreas comuns;Sistema de cadastramento de visitantes.

Tecnologia: Rede Wi-fi nas áreas comuns.

Serviços Básicos: Recepção 24 horas, Segurança, Sistema interno de telefonia, Manutenção e Limpeza das áreas comuns, Manobrista / garagista.

Serviços Pay-per-use: Serviços de reparos e manutenção, Serviços de limpeza, Serviços de mensageiro (office boy), Serviços de Suporte Técnico (T.I.), Serviços de Copa para Eventos, e Serviço de Lavanderia.

Vagas: 66 unidades, Todas as unidades do Apart Hotel terão Direito de Uso (vagas do condomínio). Sendo 1 de Carga e Descarga e 2 para Taxi.


Entrada Principal


Acesso pela Rodovia Washington Luiz


Fachada Principal

Varanda com gradil em aluminio. Mais

iluminação e amplitude ao apto.

Fachada com revestimento texturizado

e Porcelanato no Térreo.

Esquadria em alumínio anodizado.

Melhor acabamento e durabilidade.


* Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.15

Acesso do Hotel

Acesso Coberto

Térreo com

Pé Direito Duplo.



Lobby



Great Room e Restaurante



Academia



Sala de Reunião



Unidade Tipo



Suíte residencial



HamamDecoração das Área Comuns

A Hamam é responsável pela decoração dos principais hoteis

e resorts do mundo.

Atende clientes como:

• Best Western,

• Marriot,

• Hyatt,

• Sheraton,

• Fasano

Plantas



Coluna 05


Coluna 01


Coluna 02


Pavimento Tipo

ÁREA CIRCULAÇÃO COMUM: 66,51 M²

Operação



Operadora

Est

rutu

ração



- 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500

Best WesternComfortSuper 8

Days InnHI Express

Holiday InnHampton

QualityMotel 6Ramada

Econo LodgeIbis

MercureCourtyard

FairfieldTravelodge

Residence InnMarriott

HiltonHowardNovotel

Sheraton

U.S. International


Contrato Best Western

• Período do Contrato de 11 anos


Hotelaria Brasil

A) ADMINISTRAÇÃO CONDOMÍNIO:

• Prazo: 11 anos

• Remuneração: 5% , calculados sobre o valor global do orçamento

realizado de despesas do mês, descontados os fundos de reserva e

reforma.

• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das

unidades ou no fim do 6º ano


Hotelaria Brasil

B) CONTRATO DE OPERAÇÃO

•Prazo: 11 ANOS

•Remuneração:

10% do resultado calculado sobre o montante do GOP ( Lucro operacional

Bruto antes de descontos )

3% da receita bruta ( 2% de taxa para a HB e 1% referente á marketing

cooperativo ).


Hotelaria Brasil

B) CONTRATO DE OPERAÇÃO

• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das

unidades ou no fim do 6º ano


ADESÃO

• Adesão no ato da compra – Assinatura de Contrato AF/SF + Termo de Adesão

• Período mínimo de 6 anos

• Novas adesões:

Sujeita a aprovação do conselho de representantes

Custo de mobiliar a unidade de acordo com os padrões vigentes

Pagamento de taxa de afiliação a ser definida pelo conselho

Receita do 1º aluguel somente no 4º mês de operação


Estimativa de Rentabilidade

BEST WESTERN

ANO 1 2 3 4 5

DIÁRIA MÉDIA 255 271 288 306 320

OCUPAÇÃO 62% 66% 70% 75% 80%

Resultado a

distribuir/ MÊS

R$

1.939,00

R$

2.254,00

R$

2.642,00

R$

3.087,00

R$

3.470,00

Compromisso com projetos de vida.

Documents

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