Lamina Sterre No Zum Pango

vLamina 01

UBICACION

nava callejas sandrataller de diseo urbano8:30 - 10: 00

Direccin: Viaducto Bicentenario S/N Esquina calle Zaragoza y calle Federico Gomez. Col. Barrio Santiago Municipio: Zumpango de OcampoEstado de Mxico, Mxico

Distancia desde ubicacion del predio hasta la Ciudad de mexico: 60km aproximadamente

Como llegar al predio:

Saliendo de la Ciudad de Mxico tomar AUTOPISTA MEXICO- PACHUCA, salida hacia TECAMAC. Posteriormente tomar entronque carretera pachuca-libre hasta zumpango centro.

Tomar autopista mexico- pachuca, salida a entronque con circuito exterior mexiquense, direccion Queretaro, salida Zumpango centro.

26.70 ha

332.1

2m

311.

64m

643.82m

726.87m

N

Lamina 02

USO DE SUELO


H100BHABITACIONAL DENSIDAD 100

Habitacional con servicios integrados a la vivienda.USOS ESPECIFICOS.

Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos de servicios dentro de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan

como mnimo 60m2 de superficie y un frente de cuando menos 4m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles 15m, deber dejarse como mnimo 20% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida mxima equivalente a 4 veces la superficie del lote.

Oucpacion y utilizacion

Sup total de terreno= 260,700 m2 x 0.80 = 208, 560m2 20%

2 0 8 , 5 6 0 m 2 x 8 n i v e l e s = 1,668,480m2 max de construccion

No. de viviendas segun calculo de tabla de uso de suelo de Zumpango

Sup total de terreno= 260,700 m2 / 100 = 2607 viviendas

N

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USO DE SUELO


H100BHABITACIONAL DENSIDAD 100

Habitacional con servicios integrados a la vivienda.

Fuente: Tabla de Usos de Suelo de Municipio de Zumpango

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EQUIPAMIENTO


Escuela Secundaria Tecnica Industrial y Comercial No. 39

UAEM Zumpango

EDUCACION

Bibliohemeroteca

predio

Se cuenta con ms escuelas en el centro de Zumpango. como la Escuela Normal de Zumpango, asi com primarias y secundarias privadas

Lamina 03nava callejas sandrataller de diseo urbano8:30 - 10: 00

Hospital Regional de Alta Especialidad de Zumpango

SALUD

EQUIPAMIENTO

Hospital de alta especialidad del gobierno del estado de mexico

predio Este hospital es el mas cercano pero en el centro de zumpango se encuentra una clinica del IMSS


Bodega Aurrera

EQUIPAMIENTO

ABASTO

Mercado Los Insurgentes

Plaza Zumpango Town Center

predio

Comercial Mexicana

Tianguis Zumpango Centro

Se cuenta con el mercado municipal que se encuentra actualmente saturado, existe un dficit en este elemento de 579 puestos.

Esta situacin se refleja en la proliferacin de puestos semifijos en la va pblica, principalmente en la zona centro de Zumpango.

El tipo de comercio que predomina es el de productos y servicios bsicos. Adicionalmente se cuenta con un rastro el cual requiere ser ampliado y adecuadas

N

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ESTUDIO DE MERCADO



predio

ubicacin del desarrollo

ESTUDIO DE MERCADO

Formas de PagoCon creditos hipotecarios como:

N

N



ESTUDIO DE MERCADO

Formas de PagoCon creditos hipotecarios como: INFONAVIT, FOVISSSTE SORTEADO, BANJERCITO, ISSSFAM

predio

PROTOTIPOvillas de Zumpango

38 mts de construccion , 60 mts de terreno Y departamentos con 2 recamaras con 50 mts de construccion Casas desde $ 295,000

Adicionalmente el fraccionamiento cuent con un espacio de 8,000 m2 para reas verdes y con 12,000 m2 destinados para reas deportivas.

N



ESTUDIO DE MERCADO


UNICO PROTOTIPO

UBICADO EN: CAMINO A JILOTZINGO No.1081 BARRIO SANTIAGO SEGUNDA SECCION EN ZUMPANGO EDO DE MEXICO

predio

Mogue Constructora

CONSTA DE 1,526 VIVIENDAS EN TOTAL Unico prototipo de:96 mts2 DE TERRENO. 6 mts2 DE FRENTE X 16 mts2 DE FONDO

2 RECAMARASSALACOMEDORCOCINABAO COMPLETOPATIO DE SERVICIOESTACIONAMIENTO PARA 2 AUTOS

PRECIO $310,000.00

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ESTUDIO DE MERCADO


PROTOTIPO

UBICADO SOBRE VIADUCTO BICENTENARIO

PRECIO $400.000

N



ESTUDIO DE MERCADO

Formas de PagoC o n c r e d i t o s hipotecarios como: I N F O N A V I T , F O V I S S S T E S O R T E A D O , B A N J E R C I T O , ISSSFAM

U B I C A D O S O B R E C A R R E T E R A TECAMAC- ZUMPANGO A UNOS PASOS DE ZUMPANGO TOWN CENTER

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ESTUDIO DE MERCADO

Nota: $7,000 aprox.precio del m2 de const. en esta zona

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IMAGEN URBANA


La traza del rea urbana de las localidades del municipio son de forma reticular; sin embargo, algunas calles no presentan continuidad en la traza.

vialidades primarias y secundarias, que conectan local y regionalmente al municipio.

Zumpango no presenta una imagen urbana definida:

- Las fachadas de los comercios y de las casas habitacin se encuentran en mal estado con anuncios que no presentan normatividad alguna

- Carece de un patrn de construccin de viviendas y los niveles de construccin no son homogneos.

- En las viviendas de interes social as como localidades populares, la diversidad de estilos arquitectnicos producto de la autoconstruccin y la dispersin, contribuyen a la problemtica y deterioro de la imagen urbana de las perifrias de la Cabecera Municipal.

Calle Zaragoza colindante al predio,

Viaducto Bicentenario

Primaria

secu

nd

aria

loca

l

predio

secu

ndar

ia lo

cal

Esta calle solo tiene la traza de la vialidad, falta pavimentar y definir banquetas. Afectan los 2 predios baldios, al convertirse e n u n a z o n a m u y insegura,debido a la falta de gente circulante.

Vialidad principal, que atraviesa parte del municpio. Destancan los arcos de accesoa los condominios en colores pastel y neutros. Destacan a la vista por existir amplios terrenos sin construccion.

Producto de la lejana de los desarrollos de los centros de t r a b a j o y l a f a l t a d e e q u i p a m i e n t o , m u c h a s propiedades en abandono, h a n s i d o m a l t r a d a s y grafiteadas, da una mala imagen a la colonia

Los desarrollos colindantes no cumplen con las necesidades espaciales del habitante, tienden a ser ampliadas, sin ninguna planeacion esttica, incluso invadiendo mas alla del lote asignado.

Documents

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