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L’entretien préventif des toitures...
Un investissement payant
L’entretien préventif des L’entretien préventif des toitures...toitures...
Un investissement payantUn investissement payant
Conférencier: Yves Branconier, ing.Spécialiste - Toiture et étanchéité
Survol des systèmesSurvol des systèmesSurvol des systèmesd’étanchéité existantsd’étanchéité existantsd’étanchéité existants
Concept de toiture sandwich
Concept de toiture inversée
Concept de toiture ventilée
Concept de toiture à versant(pente supérieure à 25%)
Principales déficiencesPrincipales déficiencesPrincipales déficiences
Boursouflure
Peau d’alligator
Crêtes aux joints d’isolantsMembrane multicouche
Plissement au parapetMembrane élastomère
Plissement au parapetMembrane élastomère
Rétrécissement des membranes de PVC
Rétrécissement des membranes de PVC
Flottaison des isolants
Mauvais drainage
Les étapes de l’entretien préventif
Les étapes de Les étapes de l’entretien préventifl’entretien préventif
Définition de l’entretien préventifDéfinition de l’entretien préventif
Réfection de toute déficience qui pourrait constituer une menace pour le complexe d’étanchéité si aucune action
n’est prise…
…même si cette déficience ne se manifeste pas encore par une
infiltration d’eau.
Nouvelle constructionNouvelle constructionAvant la mise en serviceAvant la mise en service
Bonne conception (ex. : piscine)
Plan et devis
Bon entrepreneur
Surveillance continue des travaux
Rapport d’inspection détaillé des travaux
Nouvelle constructionNouvelle construction
Inspection bi-annuelle (dès la 1ère année)Thermographie avant la fin de la garantieContrôler l’accès à la toitureUtiliser les services de l’entrepreneur couvreur pour des ajouts ou modifications sur la toiture (garantie)Suivi des coûts d’entretien et de réparationDossier complet des travaux d’entretien réalisés
Toiture en service
Toiture déjà en serviceToiture déjà en service
Obtenir composition de la toitureHistorique de la toitureInspection visuelle détaillée (thermographie ou hygromètre nucléaire, si requis)Jugement sur les réparations à faire en fonction :
âge de la toituresévérité des déficiencesqualité construction et du design
Effets bénéfiques d’un entretien préventif
Effets bénéfiques d’un Effets bénéfiques d’un entretien préventifentretien préventif
Maintenir les opérations de l’édificePrévenir les problèmes de moisissureProtéger l’immeuble contre un vieillissement prématuréMaintenir la performance énergétique de l’immeublePrévoir les déboursésProlonger la durée de vie de la toiture $ $ $ $Justifier la valeur de l’immeuble au moment de la venteRécupérer les matériaux lors d’une réfection ultérieure $ $ $ $
Quoi faire comme entretien préventifQuoi faire comme entretien préventif
L’entretien préventif
• Nettoyer les drains• Peindre les solins métalliques• Replacer la pierre sur les surfaces dénudées• Réparer les boursouflures• Réparer les plissements• Ramasser les débris• Réparer les rétrécissements
L’entretien préventif
• Réparer les zones humides• Recouvrir les feutres exposés • Réparer les zones dégranulées (élastomère)• Entretenir les boîtes à ciment plastique• Refixer les solins métalliques• Nettoyer les bacs de récupération des graisses• Vérifier l’installation d’équipements sur la
toiture (antenne, évacuateur, appareil de climatisation)
Fonctionnement des équipements de
détection
Fonctionnement des équipements de
détection
Schéma de fonctionnementd’un hygromètre nucléaire
CONDITIONS D’UTILISATIONCONDITIONS D’UTILISATION
~ Matériaux absorbants sous la membrane
~ Surface de la toiture sèche
~ Humidité près de la membrane
Hygromètre nucléaireHygromètre nucléaire
Plan des zones humides
Thermographie infrarougeThermographie infrarouge
Thermographie infrarougeThermographie infrarouge
Thermographie infrarougeThermographie infrarouge
CONDITIONS D’UTILISATIONCONDITIONS D’UTILISATION
~ Matériaux absorbants sous la membrane
~ Surface de la toiture sèche
~ Humidité près de la membrane
~ Pas de surface réfléchissante
Vous remerciede votre attention
Vous remercieVous remerciede votre attentionde votre attention