16
Francis GÄBELE La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes européennes Francis GÄBELE Géomètre Expert immobilier Titre académique D.P.E.B.

La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

  • Upload
    others

  • View
    0

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

La m

issi

on

de

l'E

va

lua

teu

r E

xp

ert

se

lon

le

s n

orm

es

eu

rop

ée

nn

es

Fra

nci

s G

ÄB

ELE

om

ètr

e E

xp

ert

im

mo

bil

ier

Tit

re a

cad

ém

iqu

e –

D.P

.E.B

.

Page 2: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

2

Un p

rofe

ssio

nnalis

me p

ort

ant

sur

:

nla

com

pré

hensio

n n

on é

quiv

oque d

e la

term

inolo

gie

utilis

ée ;

nla

tra

nspare

nce d

e l’e

ngagem

ent

de l’E

xpert

, in

dépendance,

impart

ialit

é e

t com

péte

nce ;

nl’o

blig

atio

n d

e m

oyens m

is e

n œ

uvre

pour

rencontr

er

les o

bje

ctifs

de l'é

valu

ation ;

nla

responsabili

té d

e l’E

xpert

;

nla

com

munic

ation é

crite

com

plè

te,

concis

e,

cla

ire,

pré

cis

e e

t m

otivée.

Pré

am

bu

le

Page 3: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

3

1. C

om

pré

hen

sio

n c

on

co

rdan

te d

es

term

es p

ort

an

t su

r le

s v

ale

urs

exp

rim

ées

La V

ale

ur

na

len

Selo

n T

EG

oVA :

«La

som

me d

'arg

ent

est

imée

contr

e laquelle

le b

ien s

era

it é

changé à

la d

ate

de

l'éva

luation e

ntr

e u

n a

chete

ur

conse

nta

nt

et

un

vendeur

conse

nta

nt,

dans

une t

ransa

ctio

n

équili

bré

e, aprè

s une c

om

merc

ialis

ation a

déquate

, et

où les

part

ies

ont,

l'u

ne e

t l'a

utr

e, agi en t

oute

co

nnais

sance

, pru

dem

ment

et

sans

pre

ssio

n».

Page 4: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

4

1. C

om

pré

hen

sio

n c

on

co

rdan

te d

es

term

es p

ort

an

t su

r le

s v

ale

urs

exp

rim

ées

La V

ale

ur

na

len

Selo

n les

géom

ètr

es-

exp

ert

s belg

es,

elle

est

re

pré

senté

e p

ar

le p

rix

que l'o

n p

eut

rais

onnable

ment

esp

ére

r obte

nir,

à la d

ate

de

l'éva

luation, dans

cert

ain

es

conditio

ns

:n

le p

ropriéta

ire d

ési

re v

endre

et

quelq

u'u

n d

ési

re a

chete

r ;

nl'o

n d

ispose

d'u

ne d

uré

e r

ais

onnable

de m

ise e

n v

ente

, eu

égard

à la n

atu

re d

u b

ien e

t à l'é

tat

du m

arc

hé ;

nle

bie

n e

st lib

rem

ent

pré

senté

sur

le m

arc

hé, ave

c une

public

ité n

on é

quiv

oque, su

ffis

am

ment

claire ;

nle

s prix

sont

stable

s pendant

la p

ériode e

nvi

sagée ;

nil

est

fait a

bst

ract

ion,

sur

le p

lan d

es

réfé

rence

s, d

'une o

ffre

exc

eptionnelle

ém

anant

d'u

n a

chete

ur

pla

cé d

ans

des

conditio

ns

part

iculiè

res.

Page 5: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

5

L'Exp

ert

doit o

bse

rver

en p

erm

anence

:

nl'é

quili

bre

du m

arc

hé (

offre

/dem

ande)

nla

liq

uid

ité d

u m

arc

hé (

nom

bre

vente

s)

nla

repré

senta

tivi

té d

u n

iveau d

u m

arc

(act

eurs

indépendants

)

L'Exp

ert

ndoit d

ire le m

arc

hé, m

ais

ne p

eut

faire le

marc

nne p

eut

antici

per

l’évo

lution d

u m

arc

ndoit d

éfinir l’o

bje

t pour

lequel l'é

valu

ation

est

requis

e

Page 6: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

6

En B

elg

ique, le

s va

leurs

les

plu

s so

uve

nt

utilis

ées

sont

:

nla

Vale

ur

Vénale

nla

Vale

ur

de C

onst

ruct

ion

nla

Vale

ur

de

Rem

pla

cem

ent

Dépré

ciée

nla

Vale

ur

de

Conve

nance

nla

Vale

ur

de

Rem

pla

cem

ent

Nett

e

nVale

urs

dans

le d

om

ain

e d

e l’Ass

ura

nce

nVale

urs

dans

les Tr

ansa

ctio

ns

imm

obili

ère

s

Page 7: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

7

La n

orm

e T

EG

oVA E

VS2 d

istingue :

nLa

just

e v

ale

ur

nLa

vale

ur

de c

onve

nance

ou d

'opport

unité

nLa

vale

ur

de s

ynerg

ie

nLa

vale

ur

pour

un inve

stis

seur

spéci

fique

nLa

vale

ur

hyp

oth

éca

ire

nLa

vale

ur

d'a

ssura

nce

nLa

vale

ur

pour

un u

sage a

ltern

atif

nLa

vale

ur

en c

as

de v

ente

forc

ée

nLe

coût

de r

em

pla

cem

ent

net

d’a

mort

isse

ment

Page 8: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

8

2.

Tra

nsp

are

nce

de

l'e

ng

ag

em

en

t d

e l

'Ex

pe

rt,

imp

art

iali

té,

ind

ép

en

da

nce

et

com

ten

cen

=>

Dem

ander

pré

ala

ble

ment

au C

lient

des

rense

ignem

ents

quant

à la n

atu

re d

e la m

issi

on e

t l'o

bje

t de l'é

valu

ation

n=

> D

ress

er

une lis

te d

es

docu

ments

solli

cité

s

n=

> L

es

conditio

ns

d'e

ngagem

ent

doiv

ent

êtr

e

form

ulé

es

par

écr

it e

t acc

epté

es

par

écr

it p

ar

le

clie

nt

n=

> O

blig

ation d

'obje

ctiv

ité p

rofe

ssio

nnelle

n=

> N

’êtr

e lié

à a

ucu

ne p

art

ie

Page 9: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

9

3.

Ob

lig

ati

on

de

mo

ye

ns

mis

en

œu

vre

po

ur

ren

co

ntr

er

les

ob

ject

ifs

de

l'é

va

lua

tio

nn

=>

étu

de d

u b

ien im

mobili

er

dans

son c

onte

xte

n=

> p

ert

inence

des

info

rmations

utilis

ées

pour

alis

er

la m

issi

on d

’éva

luation

n=

> l’E

xpert

effect

ue lui-m

êm

e u

ne v

isite d

u b

ien

n=

> l'é

tendue d

e la v

isite s

ur

pla

ce d

épendra

du

bie

n im

mobili

er

et

du c

adre

juridiq

ue loca

ln

=>

indiq

uer

les

princi

pale

s ca

ract

érist

iques

du

bie

n im

mobili

er

influant

sur

la v

ale

ur

du b

ien

n=

> p

erf

orm

ance

énerg

étique d

es

bâtim

ents

n=

> c

onfo

rmité d

e l’in

stalla

tion é

lect

rique

n=

> r

égle

menta

tions

envi

ronnem

enta

les

Page 10: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

10

En r

ésu

mé, le

Géom

ètr

e-E

xpert

a l'o

blig

ation

de m

oye

ns

en c

e q

ui co

nce

rne :

n=

> L

a d

esc

ription d

e l'é

tat

du b

ien

n=

> L

a r

eco

nnais

sance

des

limites

et

la

vérifica

tion d

e le c

onte

nance

du b

ien

n=

> L

a r

ech

erc

he d

e s

erv

itudes

éve

ntu

elle

s

n=

> L

a r

ech

erc

he d

'info

rmations

sur

la

pollu

tion d

es

sols

et

du s

ous-

sol

n=

> L

a c

onfo

rmité d

u s

tatu

t urb

anis

tique

des

const

ruct

ions

Page 11: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

11

4.

La r

esp

on

sab

ilit

é d

e l'E

xp

ert

n=

> l'E

xpert

engage s

a r

esp

onsa

bili

té v

is-à

-vis

de

son C

lient

(éve

ntu

alit

é d

’une a

ctio

n e

n just

ice)

n=

> e

lle c

once

rne s

a c

om

péte

nce

, sa

dili

gence

ou

des

manquem

ents

au c

ontr

at

n=

> e

lle e

st d

éfinie

dans

le c

ontr

at

d'e

xpert

ise

n=

> u

tilis

ation d

ura

pport

peut

êtr

e lim

itée a

u C

lient

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

e l’E

xpert

enve

rs les

tiers

n=

> l’E

xpert

doit p

oss

éder

et

maîtrise

r le

s données

pert

inente

s du m

arc

hé im

mobili

er

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

’un E

xpert

Sapiteur

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

oit ê

tre c

ouve

rte p

ar

une

ass

ura

nce

resp

onsa

bili

té c

ivile

pro

fess

ionnelle

Page 12: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

12

5.

Co

mm

un

ica

tio

n é

crit

e d

'un

ra

pp

ort

d'é

va

lua

tio

n s

uff

isa

mm

en

t cl

air

, p

réci

s e

t m

oti

(1/2

)

nm

otive

r se

s co

ncl

usi

ons

insc

rite

s dans

un r

apport

nst

ipule

r la

date

de l'e

xpert

ise

nin

diq

uer

les

cara

ctérist

iques

urb

anis

tiques

arc

hitect

ura

les

et

tech

niq

ues

npro

duire u

ne d

esc

ription s

uff

isante

du b

ien

nélé

ments

d'a

ppré

ciation favo

rable

s/défa

vora

ble

sn

conditio

ns

et

modalit

és

d'o

ccupation d

u b

ien

nexp

ose

r le

chem

inem

ent

inte

llect

uel de l’E

xpert

nm

otiva

tion a

déquate

= s

érieuse

et

pert

inente

Page 13: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

13

5.

Co

mm

un

ica

tio

n é

crit

e d

'un

ra

pp

ort

d'é

va

lua

tio

n s

uff

isa

mm

en

t cl

air

, p

réci

s e

t m

oti

(2/2

)

nco

mm

en

ter

le r

ésu

lta

t d

e s

on

éva

lua

tio

nn

cite

r le

s p

oin

ts d

e c

om

pa

rais

on

re

ten

us

na

ffic

he

r la

tra

nsp

are

nce

de

so

n r

ais

on

ne

me

nt

nin

diq

ue

r u

ne

cla

use

in

terd

isa

nt

tou

te p

ub

lica

tio

n

tota

le o

u p

art

iell

e d

u r

ap

po

rt d

'ex

pe

rtis

e h

ors

du

co

nte

xte

po

ur

leq

ue

l il

a é

té d

ilig

en

tée

.n

le r

ap

po

rt d

'éva

lua

tio

n d

oit

êtr

e d

éta

illé

nle

ce

rtif

ica

t d

'éva

lua

tio

n c

om

plè

te l

e r

ap

po

rtn

le v

oca

bu

lair

e u

tili

sé d

oit

êtr

e c

om

pré

he

nsi

ble

po

ur

tou

te p

ers

on

ne

sa

ns

con

na

issa

nce

pa

rtic

uli

ère

nl’E

xp

ert

ne

pe

ut

êtr

e i

nfl

ue

ncé

pa

r a

ucu

ne

pre

ssio

n

ex

erc

ée

pa

r le

cli

en

t o

u p

ar

un

tie

rsn

l’E

xp

ert

pe

ut

refu

se

r d

e r

éa

lise

r la

mis

sio

n

Page 14: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

14

Selo

n les

norm

es

TEG

oVA, le

rapport

d'é

valu

ation d

oit c

om

pre

ndre

:

nune d

esc

ription d

u b

ien im

mobili

er

nun r

ésu

mé d

u c

onte

xte légal

nun c

om

menta

ire s

ur

le m

arc

nune d

esc

ription d

e la m

éth

ode d

'éva

luation e

t de

l'analy

se

nla

réfé

rence

aux

Norm

es

Euro

péennes

d'E

valu

ation

nto

ut

éca

rt a

ux

Norm

es

doit ê

tre just

ifié

npré

cise

r clai

rem

ent le

s él

émen

ts ren

contrés

de

nat

ure

à

rem

ettre

en c

ause

ses

con

clusion

s ch

iffré

es

nin

diq

uer

des

Rése

rves

sur

le r

ésu

ltat

par

rapport

à

des

fact

eurs

ou c

ritè

res

ext

rinsè

ques

Page 15: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

15

Co

ncl

usi

on

s ri

gu

eu

r &

pro

fess

ion

na

lism

e

nN

ivea

u d

e fo

rmat

ion

des

Eva

luat

eurs

Exp

erts

nN

orm

es

eu

rop

ée

nn

es

d'é

va

lua

tio

n

imm

ob

iliè

re é

tab

lie

s p

ar

TE

Go

VA

: E

uro

pe

an

Va

lua

tio

nS

tan

da

rds

nD

ire

ctiv

e e

uro

en

ne

20

14

/17

/U

E r

ela

tive

a

ux

co

ntr

ats

de

cré

dit

au

x c

on

som

ma

teu

rs

con

cern

an

t le

s b

ien

s im

mo

bil

iers

à u

sag

e

rési

de

nti

el

n=

> n

orm

es d

’éva

lua

tio

ns f

iab

les

n=

> é

va

lua

teu

rs p

rofe

ssio

nn

ell

em

en

t co

mp

éte

nts

n=

> é

va

lua

teu

rs s

uff

isa

mm

en

t in

pe

nd

an

ts

Page 16: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM

Fra

ncis

BE

LE

16

Co

ncl

usi

on

s ri

gu

eu

r &

pro

fess

ion

na

lism

e

nLa

Ba

nq

ue

Ce

ntr

ale

Eu

rop

ée

nn

e s

e r

éfè

re

au

x n

orm

es

Eu

rop

ea

nV

alu

ati

on

Sta

nd

ard

s &

Eu

rop

ea

nV

alu

ati

on

Ap

pli

cati

on

s d

e

TE

Go

VA

nLa

ce

rtif

ica

tio

n R

EV

™ p

erm

et

d’id

en

tifi

er

les

Eva

lua

teu

rs E

xp

ert

s re

con

nu

s

nE

n B

elg

iqu

e,

la s

oci

été

ro

ya

le d

es

om

ètr

es

ex

pe

rts

imm

ob

ilie

rs U

GE

B-U

LEB

e

st r

eco

nn

ue

Aw

ard

ing

Me

mb

er

Ass

oci

ati

on

R

EV

™ T

EG

oV

A