KUNI REDI OPE ODREDBE lanak 1 Ovom odlukom suvlasnici stambene
zgrade odreuju prava i obveze vlasnika stanova i poslovnih
prostora, najmoprimaca, njihovih lanova obitelji i posjetitelja,
kao i svih ostalih korisnika stambene zgrade (osobe u podnajmu) i
pripadajueg zemljita (u daljnjem tekstu: korisnici), glede uporabe,
uvanja i sudjelovanja u trokovima uporabe nekretnine i njenih
pojedinih dijelova. Odluka je obvezujua za sve suvlasnike i ostale
osobe prilikom boravka u zgradi lanak 2 U sluaju da neka specifina
pitanja nisu regulirana ovim kunim redom primjenjuju se odredbe
vaeih Zakona RH te Odluke Gradskog vijea grada Osijeka. II POSEBNE
ODREDBE KORITENJE STANA I POSLOVNIH PROSTORIJA U ZGRADI lanak 3
Vlasnici stanova odnosno poslovnih prostorija, najmoprimci i
zakupci (u daljnjem tekstu: korisnici), duni su u stambenoj zgradi
koristiti stambene odnosno poslovne prostorije panjom dobrog
gospodara, pazei da druge vlasnike i korisnike ne ometaju u mirnom
koritenju njihovih prostorija. Korisnik stana odnosno poslovne
prostorije duan je pri koritenju stana odnosno poslovne prostorije
postupati paljivo, te uvati stan, poslovnu prostoriju stambenu
zgradu od oteenja, a zajednike dijelove i ureaje u zgradi i
zemljite koje slui za uporabu zgrade koristiti u skladu s njihovom
namjenom. lanak 4 Sve dijelove zgrade i pripadajueg zemljita svi
korisnici su duni rabiti na nain da nekretninu tite od oteenja i
oneienja, kao i da ostale korisnike ne ometaju u njihovom jednakom
pravu uporabe nekretnine sukladno propisima i ovom odlukom. lanak 5
Ulazna vrata zgrade moraju biti uvijek zakljuana. Vrata se otvaraju
poznatim osobama ili uz prethodno predstavljanje. lanak 6 Podrumska
i tavanska vrata moraju biti stalno zakljuana, a svjetla nakon
uporabe gase se. Kljuevi tavanskih i podrumskih prostorija koje ne
posjeduje svaki korisnik stana, nalaze se kod predstavnika
suvlasnika ili osobe koju odrede suvlasnici. U zajednikim
prostorijama i drvarnicama zabranjuje se odlaganje i zadravanje
predmeta koji mogu ometati prolaz i uzrokovati nezgode i zaraze,
lako zapaljivih tekuina i predmeta jakog i neugodnog mirisa, kao i
vremenski pokvarljive hrane. lanak 7 Nije dozvoljeno kroz prozore,
vrata, balkone i loe bacati bilo kakve predmete, prolijevati vodu i
slino, kao vriti poslove ispraivanja posteljine, sagova, stolnjaka,
krpa i drugih slinih predmeta.
lanak 8 Cvijee na balkonima i slino mora se drati u posudama
koje ne proputaju vodu i osigurane su protiv pada. Cvijee se
zalijeva tako da se voda ne razlijeva i ne pada na plonik, te ne
vlai proelje zgrade. lanak 9 Poslovne prostorije u kojima se
stvaraju para, dim i mirisi ili nastaje buka od rada strojeva i
slino, moraju se izolirati odnosno urediti na nain koji nee ometati
stanovanje ili ugroavati zdravlje korisnika. lanak 10 Nije
dozvoljeno na balkonu, loi ili terasi drati odnosno cijepati drva
ili ugalj. lanak 11 Korisnici stanova ili poslovnih prostorija duni
su vodovodne i sanitarne ureaje u stanu odnosno poslovnoj
prostoriji drati u ispravnom i urednom stanju, a zimi provoditi
mjere protiv smrzavanja vode u cijevima i drugim ureajima. lanak 12
Popodnevni odmor u zgradi utvruje se u vremenu od 15.00 do 17.00
sati, a noni odmor u vremenu od 22.00 do 06.00 sati. Za vrijeme
trajanja popodnevnog i nonog odmora zabranjeno je na bilo koji nain
remetiti mir i tiinu u zgradi (poglavito izvoenjem radova na zgradi
koji stvaraju buku, vikom i lupom i sl. postupcima koji remete mir
u zgradi, koritenjem radija, televizora i sluanje aparata preko
sobne jaine zvuka i sl.). Izvoenje radova kojima se remeti
uobiajeni mir u zgradi mora biti najavljeno isticanjem obavijesti
na oglasnoj tabli (upotreba strojeva i alata koji stvaraju buku i
sl.). Obavijest se istie najmanje 24 sata prije poetka radova.
lanak 13 U stanu se u pravilu mogu drati samo ptice pjevice, jedna
maka, jedan pas i mali kuni ljubimci. Pas se moe drati u stanu uz
uvjete odreene Zakonom o zatiti ivotinja i Odlukom Gradskog vijea..
KORITENJE ZAJEDNIKIH DIJELOVA I UREAJA U STAMBENOJ ZGRADI lanak 14
Pod zajednikim dijelovima zgrade u smislu ovog kunog reda smatraju
se dijelovi koji slue svima u zgradi. Ureajima koji su u zgradi u
zajednikoj uporabi u smislu ovog kunog reda smatraju se osobito:
dizala, ureaji za centralno grijanje, vodovodne, ventilacijske,
kanalizacijske, elektrine, telefonske, gromobranske instalacije,
zajednike antene, kabelska televizija, interni govorni ureaji u
zgradi, agregat za rasvjetu i slino. Pristup glavnim prikljucima
komunalne strukture mora biti dostupan (vodovod, toplovod, struja,
odvodnja i sl.)
lanak 15 Korisnici stanova ili poslovnih prostorija duni su
zajednike dijelove i ureaje u stambenoj zgradi, te zemljite koje
slui za uporabu zgrade koristiti u skladu sa njihovom namjenom i
tehnikim propisima, te na nain da se uva red, mir i istoa. lanak 16
Nain koritenja zajednikih prostorija u zgradi i zemljita koje slui
za uporabu zgrade odreuju suvlasnici meuvlasnikim ugovorom ili
veinom glasova. Na zemljitu koje slui za uporabu zgrade zabranjeni
su bilo kakvi radovi kojima se unitava ili oteuje zelenilo (stabla
ili drugo ukrasno bilje) bez prethodnog odobrenja organa uprave
nadlenog za komunalna pitanja. lanak 17 U kunim ulazima, prolazima,
zajednikim hodnicima, terasama i na stubitima ne dozvoljava se
ostavljati predmete koji mogu ometati prolaz, uzrokovati nezgode,
zaraze ili bilo kakve mirise kao i materijale koji mogu naruavati
okolni izgled. U prostorijama navedenim u stavku 1 ovog lanka nije
dozvoljeno bacanje otpadaka ili na bilo koji drugi nain oneienje i
oteivanje tih prostorija. Kuna stubita, prolazi i zajedniki hodnici
moraju biti osvijetljeni. lanak 18 Na neprohodne terase, kao i na
krov stambene zgrade dozvoljen je pristup samo strunim osobama radi
obavljanja popravaka, postavljanja antena i slinih ureaja,
uklanjanja snijega i leda i slino. Prilikom postavljanja antena i
slinih ureaja ne smije se oteivati zgrada. lanak 19 Dvorite slui
prvenstveno za boravak djece te dranja i uzgajanje ukrasnog bilja.
U dvoritima se mora stalno odravati red, mir i istoa. Nije
dozvoljeno osobito: 1. koristiti dvorite za smjetaj graevinskog i
drugog materijala, ostavljanja otpada i slino, 2. uznemirivati
korisnike stvaranjem buke u dvoritu, 3. unitavati u dvoritu nasade
(travnjak i slino), 4. prati automobile u dvoritu ukoliko ne
postoje ureena mjesta sa kanalizacijskim izljevima. lanak 20 Dizalo
mora uvijek biti ispravno. Upravitelj zgrade brine se o redovnom
obavljanju obveznih povremenih tehnikih kontrola dizala i njihovih
dijelova i ostalih poslova potrebnih za odravanje dizala. Odravanje
dizala, obvezna tehnika kontrola i nain rukovanja dizalom, obavlja
se prema odgovarajuim vaeim odredbama Pravilnika o sigurnosti
dizala. lanak 21 Predstavnik suvlasnika kada ustanovi kvar na
pojedinim ureajima dizala, zbog kojeg dizalo ni sigurno koristiti
duan je odmah dizalo iskljuiti iz uporabe i na vidljivom mjestu
dizala staviti upozorenje da je dizalo u kvaru i da uporaba dizala
nije dozvoljena. Ako se kvar dogodi na sigurnosnom ureaju za
otvaranje vrata, potrebno je osim upozorenja jo i vrata tako
uvrstiti da se ona ne mogu otvoriti. Predstavnik suvlasnika duan je
o nastalom kvaru na dizalu odmah obavijestiti upravitelja i
zatraiti poduzimanje hitne mjere uklanjanja kvara
lanak 22 Djeca mlaa od 7 godina mogu dizalo koristiti samo u
pratnji odraslih osoba. lanak 23 Zabranjeno je izvoditi bilo kakove
preinake na zajednikim dijelovima i ureajima zgrade, te graevinske
radove na zajednikom zemljitu zgrade, bez suglasnosti predstavnika
suvlasnika zgrade, odnosno suglasnosti ostalih suvlasnika. lanak 24
Za vrijeme kie, snijega i sl. vremenskih nepogoda, prozori na
stubitu, tavanu, podrumu i drugim zajednikim prostorijama moraju
biti zatvoreni, o emu se brine osoba koja se brine o istoi zgrade
ili koju dogovorom odrede suvlasnici. lanak 25 Prostorija u kojoj
se nalazi podstanica i mjerni ureaji mora biti zakljuana. Ureajima
centralnog grijanja moe rukovati samo za to ovlatena osoba. lanak
26 Kuno smee se odlae u za to odreene posude za smee (kontejner), u
nepropusnim vreama za smee koje moraju biti zatvorene. Zabranjeno
je odlaganje drugog smea, koje se ne moe smatrati kunim smeem. Sva
oneienja nastala izvan redovitog i uobiajenog koritenja zajednikih
prostora i dijelova zgrade, duan je oistiti svatko tko je to
oneienje uinio, za to odgovara vlasnik stana ili poslovnog prostora
iji korisnik je oneienje uinio. lanak 27 U naoj zgradi mjesto za
odlaganje kunog otpada je SMETLARNIK. Za redovito iznoenje posuda
odgovorna je osoba za odravanje istoe ili onaj koga zajednikim
dogovorom utvrde suvlasnici. lanak 28 Nije dozvoljeno neovlateno
otvaranje razvodnih kutija i ormaria sa elektrinim ureajima koji
slue zgradi kao cjelini ili zajednikim dijelovima zgrade. Popravak
kvarova na elektrinim instalacijama, kontrolno otvaranje kutija i
ormaria i rukovanje s elektrinim i telefonskim napravama i
instalacijama mogu obavljati samo struni djelatnici koji su
ovlateni za te poslove. lanak 29 Za uklanjanje snijega sa plonika i
ispred zgrade odgovorni su vlasnici i korisnici stanova i poslovnog
prostora. Predstavnik suvlasnika duan je sainiti poetkom sezone
raspored korisnika stanova i poslovnog prostora za ienje snijega s
plonika ili na drugi nain organizirati ienje. Snijeg se mora istiti
im padne, a led uklanjati im nastane.
SUDJELOVANJE U PODMIRENJU ZAJEDNIKIH TROKOVA lanak 30 Svi
vlasnici stanova duni su sudjelovati u podmirenju trokova nastalih
uporabom nekretnine. Zajednikim trokovima smatraju se utroak vode,
odvodnja, utroak elektrine energije za zajednike dijelove i ureaje
u zgradi, odvoz kunog otpada, odravanje istoe u zajednikim
prostorima u zgradi. 1.Raspored naknade trokova za utroak vode,
odvoz kunog smea,elektrine energije za dizalo i stubite obraunava
se prema broju osoba koje koriste stan . 2.Raspored naknade trokova
za elektrinu energiju toplinske podstanice i odravanja istoe
obraunava se po stanu na jednake dijelove. Za stan koji se u
cijelosti koristi kao poslovni prostor plaa se naknada u iznosu
jednakom kao za stan kojeg koriste 3 osobe. lanak 31 Korisnik koji
prestane koristiti stan ili poslovni prostor, radi ega je isti
prazan od svih osoba neprekidno dulje od dva mjeseca nije duan
plaati trokove iz l. 30 stavaka 1 ove odluke za vrijeme nekoritenja
stana. Obveza plaanja prestaje sa prvim danom u slijedeem mjesecu
nakon prestanka koritenja stana, uz uvjet da je prestanak koritenja
unaprijed prijavljen osobi koja prikuplja naknadu, i traje do prvog
dana u mjesecu kojem korisnik stana iznova zapoinje koristiti stan.
lanak 32 Svaku promjenu korisnika stana i broja lanova njegove
obitelji kao i prestanak koritenja stana ili poslovnog prostora
korisnik ili vlasnik stana i poslovnog prostora duan je neodlono
prijaviti predstavniku suvlasnika, odnosno blagajniku zgrade. lanak
33 Svaki korisnik stana je duan neodlono prijaviti predstavniku
suvlasnika svaki kvar ili oteenje na zajednikim dijelovima i
ureajima zgrade. lanak 34 Korisnici stanova odnosno poslovnih
prostorija mogu na ulaznim vratima stana odnosno poslovne
prostorije staviti ploicu sa svojim imenom i prezimenom odnosno
nazivom djelatnosti. Osoba koja obavlja poslovnu djelatnost moe u
stubitu i hodniku postaviti odgovarajui natpis koji mora biti
itljiv, tehniki i estetski oblikovan, jezino ispravan i uredan. U
pogledu postavljanja reklama, naziva i natpisa, izlobenih ormaria,
isticanja zastava i slino na stambenoj zgradi, primjenjuje se
Odluka o komunalnom redu grada Osijeka. lanak 35 ienje i kontrola
ispravnosti dimovodnih objekata kao i obavljanje dimnjaarske slube
vri se prema odgovarajuim odredbama Odluke o organizaciji i nainu
obavljanja dimnjaarskih usluga. lanak 36 Brigu o nabavci,
ispravnosti te kontroli vatrogasnih aparata i opreme vodi
predstavnik suvlasnika.
PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE lanak 37 Suvlasnici su duni
sudjelovati u upravljanju nekretninom. Suvlasnici izmeu sebe biraju
predstavnika na vrijeme koje utvrde. Izabran je kandidat koji je
dobio glasove suvlasnika koji imaju u vlasnitvu vie od 51% ukupnog
stambenog prostora u zgradi. lanak 38 O primjeni kunog reda u
stambenoj zgradi brine ovlateni predstavnik i upravitelj koji je
duan kuni red izvjesiti u stambenoj zgradi na vidnom mjestu. lanak
39 Korisnici stanova i poslovnog prostora duni su pridravati se
odredbi kunog reda, jer suvlasnici te zgrade odgovaraju za propuste
i radnje svojih lanova domainstva, te osobe koje koriste ove
prostore po pristanku suvlasnika prema odredbama Zakona o
vlasnitvu. Protiv suvlasnika koji se ne pridrava odredbi ove Odluke
ostali suvlasnici imaju pravo pokrenuti postupak pred nadlenim
tijelom. Postupak se pokree pismenom odlukom suvlasnika koji imaju
u vlasnitvu vie od 51% ukupnog stambenog prostora u zgradi Pravo
podnoenja prijave ima svaki suvlasnik ili druge osobe koje imaju
prebivalite ili boravite u zgradi. Suvlasnici mogu posebnom odlukom
ovlastiti upravitelja da u njihovo ime pokree postupak pred
nadlenim tijelom. lanak 40 Ova Odluka stupa na snagu danom
usvajanja prihvaanja od strane suvlasnika te objave na oglasnoj
ploi zgrade. Odluka je obvezujua za sve suvlasnike i ostale osobe
prilikom boravka u zgradi.
PREDSTAVNIK _______________________
SUVLASNIKA
Osijek, __________ 2011. g.
