Korrak 2014 syksy - Kiinteistöliitto · 2018. 3. 8. · hidastunut (saldoluku: -10 /syksy 2014, vs. -18 / kevät 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan hidastuvan

© Suom

en Kiinteistöliitto ry

© Suom


Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Julkaistavissa 24.11.2014

© Suom


Taustat ja vastaajat / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuuVastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja

isännöitsijät Vastaajien määrä nyt: 1015 hallituksen jäsentä ja 256

isännöitsijää ja 56 muuta taloyhtiö-vastaajaaSyksyllä mukana erityisesti: korjaushankkeet ja

putkistokorjauksetErityisteemana lisäksi: lisä- ja täydennysrakentaminen

taloyhtiössäVastaukset kerätty: 29.9. – 15.10.2014 – nettilomakkeella.

© Suom


Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 – Vastaajaprofiilit

3

861

431

35

Vastaajat talotyypin mukaisesti

Kerrostalo

Rivitalo

Muut

181

261

351302

97 103

32

050

100150200250300350400

1950-ltai

aiemmin

1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l.

Kpl

Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti

525

303 322

11265

0100200300400500600

Pk-seutu Muu Etelä-Suomi

Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi

Kpl

Vastaajat alueellisesti

266 269

209177

113

293

050

100150200250300350

Alle 10huoneistoa

10 - 19huoneistoa

20 - 29huoneistoa

30 - 39huoneistoa

40 - 49huoneistoa

50 -huoneistoa

Kpl

Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti (ka=37)

© Suom


4

© Suom


Korjausrakentamisen ilmapuntari

5

Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta….Hallitukset, %-osuus

kevät 2014

Yhteensä PksMuu E-Suomi

Länsi-Suomi Itä-Suomi

Pohjois-Suomi

Suurempaa 33 36 31 34 23 28Yhtä suurta 36 36 33 34 45 45Pienempää 31 27 36 32 32 28

100 100 100 100 100 100

Saldoluku 2 9 -5 2 -9 0

syksy 2014



Pohjois-Suomi


100 100 100 100 100 100

Saldoluku 4 4 -1 6 0 6

© Suom


Korjausrakentamisen ilmapuntari

6

Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna….Hallitukset, %-osuus

kevät 2014



Pohjois-Suomi


100 100 100 100 100 100

Saldoluku -1 2 -6 -5 10 7

syksy 2014



Pohjois-Suomi


100 100 100 100 100 100

Saldoluku 0 4 2 -6 -5 0

© Suom


Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen?

7

Tulokset talotyypeittäinKevät 2014

Kaikki vastaajat (N=1134)

Kerrostalot (N=713)

Rivi- ja erillistalot (N=402)

Parantavasti 8 9 6Ei vaikutusta 73 73 74Heikentävästi 19 19 20

Saldo: -11 -10 -14

Syksy 2014

Kaikki vastaajat (N=1327)

Kerrostalot (N=861)

Rivi- ja erillistalot (N=435)

Parantavasti 5 7 3Ei vaikutusta 76 76 79Heikentävästi 18 18 18

Saldo: -13 -11 -15

© Suom


Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen?

8

Hallitukset (N=850)

Hallitukset / Pks (N=336)

Hallitukset / Muu Etelä-

Suomi (N=217)

Hallitukset / Länsi-Suomi

(N=202)

Hallitukset / Itä-Suomi (N=65)

Hallitukset / Pohjois-Suomi

(N=30) Parantavasti 7 7 8 8 5 10Ei vaikutusta 74 78 72 68 80 77Heikentävästi 18 15 20 24 15 13

Saldo: -11 -8 -12 -16 -10 -3

Tulokset aluekohtaisestiHallitukset/ Kevät 2014

Hallitukset (N=1015)

Hallitukset/Pks(N=412)

Hallitukset/Muu Etelä-Suomi (N=236)

Hallitukset/Länsi-Suomi (N=239)

Hallitukset/Itä-Suomi (N=81)

Hallitukset/Pohjois-Suomi (N=47)

Parantavasti 5 3 7 6 9 4Ei vaikutusta 77 83 73 72 67 77Heikentävästi 18 14 20 22 25 19

Saldo: -13 -11 -13 -16 -16 -15

Hallitukset/Syksy 2014

© Suom


9

0 2 4 6 8 10 12 14

Piharakenteet, ml. salaojat

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Vesikatto

Huoneistojen märkätilat

Ikkunat ja ulko-ovet

Ilmanvaihtojärjestelmä

Muut rakennusosat

Julkisivut

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Yleiset tilat

Parvekkeet

Perustukset ja runko

Hissit

Esteettömyyskorjaukset

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2014

© Suom


10

0 5 10 15 20 25 30 35

Piharakenteet, ml. salaojatIkkunat ja ulko-ovet

JulkisivutVesikatto

Vesi- ja viemärijärjestelmäHuoneistojen märkätilatIlmanvaihtojärjestelmä

ParvekkeetSähkö- ja tietojärjestelmä

Yleiset tilatMuut rakennusosat

LämmitysjärjestelmäHissit

Perustukset ja runkoEsteettömyyskorjaukset

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaustarpeet 2014 - 2018

© Suom


Putkistokorjausten kokonaiskustannus-havaintoja* / Syksy 2014

Perinteiset menetelmät: Suomi: mediaani 600 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 650) Pk-seutu: mediaani 700 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 740) Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 500)

Sisäpuoliset menetelmät: Suomi: mediaani 300 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 300) Pk-seutu: mediaani 480 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 350) Muu Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 230)

Pelkät käyttövesiputkistot: mediaani 100 EUR/h-m2

* Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n. Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi:

mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.

© Suom


12

54

47

13 78

78

83

38

22

65

4

61

4519

56

10

836

26

56

211531

0

26

2115

0

20

40

60

80

100Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojen lattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus /uusiminen

Lämmitysjärjestelmän korjaus /uusiminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Jokin muu

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2014

Perinteinen (n=139) Sisäpuolinen (n=39)

© Suom


13

32 36

860

60

61

35

19

47

3

43

31 16

58

218

40

36

53

16

12

31

230

2214

0

20

40

60

80Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojen lattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus /uusiminen

Lämmitysjärjestelmän korjaus /uusiminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Jokin muu

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2014

Pääkaupunkiseutu Syksy 2014 (n=118) Muu Suomi Syksy 2014 (n=169)

© Suom


14

0

10

20

30

40

50

60

Uusiminen vanhojen putkientilalle

Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sukitus tms. Toteutustapojen yhdistelmä

Pros

entti

osuu

s

Viemäriputkien toteutustapasyksy2009syksy2010syksy2011syksy2012syksy2013syksy2014

© Suom


15

0

10

20

30

40

50

60

70

Uusiminen vanhojen putkientilalle

Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms.menetelmä

Molemmat toteutusmuodot

Pros

entti

osuu

sKäyttövesiputkien toteutustapa

kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011

kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 syksy 2014

© Suom


16

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydätarjouksia lainkaan

Pros

entti

osuu

s

Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia?

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

© Suom


17

29

47

14

2

8

28

53

12

34

27

48

16

1

9

24

54

14

1

6

25

46

16

3

9

27

49

14

0

10

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtääntarjousta

Emme pyytäneettarjouksia lainkaan

Pros

entti

osuu

sKuinka monta tarjousta saitte?kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014

© Suom


Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista

Lainatarjouksia otetaan ja saadaan yhä useammalta pankilta Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta

tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisvauhti on edelleen

hidastunut (saldoluku: -10 /syksy 2014, vs. -18 / kevät 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan hidastuvan

(saldoluku: -30 /syksy 2014, vs. -50 / kevät 2014) Lainamarginaalin keskiarvo aavistuksen laskenut: 1,6 %-yksikköä

(vs. 1,7 %-yks./ kevät 2014 ja syksy 2013) Runsas kolmannes yhtiöistä valmistautunut tulevaan

ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla

18

© Suom


19

33

27

25

25

22

26

28

32

24

22

29

19

39

41

51

53

49

55

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous

Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta

© Suom


20

36

30

27

27

25

29

33

38

30

30

39

24

31

32

43

43

37

47

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous

Yksi Kaksi Kolme tai useampi

© Suom


21

9

9

4

3

2

7

65

52

33

33

46

56

26

39

63

65

52

36

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

kevät2012

syksy2012

kevät2013

syksy2013

kevät2014

syksy2014

Lainaehtojen kehitysodotuksetn=385 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksyllä 2014)

Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä

Saldoluku:

-30

-50

-62

-60

-30

-17

© Suom


22

5

4

1

3

5

84

78

70

76

80

11

18

29

21

15

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana...

Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt

© Suom


23

0

5

10

15

20

25

30

35

40

kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014

% vastaajista

Korjauslainan laina-aika

≤ 5 vuotta6-10 vuotta11-15 vuotta16-20 vuotta

≥ 20 vuotta

© Suom


24

44

16

30

3

3

3

49

13

24

8

4

2

49

15

24

5

2

5

49

12

27

7

2

3

47

13

23

8

8

2

45

23

14

7

7

5

0 10 20 30 40 50 60

12 kk euribor

3 kk euribor

6 kk euribor

Pankin prime

Koko laina-ajan kiinteä korko

Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai5 v. viitek.)

Lainan viitekorkoSyksy 2014, n= 331

syksy 2014

kevät 2014

syksy 2013

kevät 2013

syksy 2012

kevät 2012

© Suom


26

© Suom


27

© Suom


28

© Suom


29

© Suom


30

© Suom


31

© Suom


32

© Suom


Lisätietoja:

Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761Pääekonomisti Jukka Kero, [email protected]äällikkö Jari Virta, [email protected] Petri Pylsy, [email protected]

Documents

Korrak 2014 syksy - Kiinteistöliitto · 2018. 3. 8. · hidastunut (saldoluku: -10 /syksy 2014, vs. -18 / kevät 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan hidastuvan