Kontorlejemål med autentiske detaljer direkte på Flæsketorvet

Colliers | 1

Unikt kontorlejemål på 2.521 m² med 324 m² lager på Kødbyens bedste placering. Få mulighed for at blive en del af bydelens kreative miljø.

Maj 2021

Flæsketorvet 21-41, 1. - 3. sal | 1711 København V.

Kontorlejemål med autentiske detaljer direkte på Flæsketorvet

L E J E P R O S P E K T

Colliers | 2

Vesterbro har det hele: Iværksættermiljø, kontorhoteller, hang-outs til de

unge, faciliteter til børnefamilier og et levende kulturliv. Dette

velbeliggende lejemål ligger midt i Kødbyen, med adgang til vesterbros

rige udbud af butikker, cafeér, restauranter, undervisningsinstitutioner

og med gode trafikale forbindelser.

Københavns Hovedbanegård og Dybbøls Station ligger under 700 meter

fra lejemålet. Metrostation Københavns Hovedbanegård ligger ca. 800 –

1.000 meter fra lejemålet. Med både bus og tog tæt på, er det både

nemt for kunder og medarbejdere at komme til og fra.

CAFÉER INDKØB HOVEDBANEGÅRDEN

100 M 150 M 700 M

Kødbyen ligger midt på Vesterbro

København H.København H.

Øksnehallen

DGI Byen

Restaurant Gorilla

Pizzeria MothersKødbyens Fiskebar

Flæsketorvet 21-41IncoDybbølsbro

Halmtorvet

Folkehuset Absalon

Vesterbro Torv

Colliers | 3

Den hvide kødby som byens gastronomiske og kreative fyrtårn

Kødbyen har i over 100 år været

knudepunkt for Københavns

fødevareindustri. I de seneste år har

Kødbyen udviklet sig fra at være et lukket

industriområde, til at være en åben bydel

med kreative erhverv i sameksistens med

fødevareproduktionen.

Det skal fortsat være muligt at opleve

slagtere, kunst og kreative virksomheder

side om side. Kødbyen skal være en

foranderlig oplevelsesdestination med

plads til alle - en unik attraktion i

København med en stærk identitet, et

dynamisk byliv og hjemsted for ”Kød og

Kreativitet”. Dette er kernen i visionen for

Kødbyen.

- Fra Københavns Kommunes Vision for

Kødbyen

LEJEPROSPEKT | FLÆSKETORVET 21-41, 1711 KØBENHAVN V. | SAGSNR. 292023 | REV.NR. D2120

Colliers | 4

Er din virksomhed i målgruppen for Kødbyen?

Kødbyen har en vision for området, som

indebærer at kun innovative virksomheder

indenfor kreative erhverv eller

fødevarebranchen kan blive en del af

udviklingen af Kødbyen.

Kontakt os hos Colliers for at få en snak

om din virksomheds mulighed for at flytte

ind.


Colliers | 5

Udsigt til torvets byliv fra begge kontoretager

Lejemålet ligger ud til Flæsketorvet med

indgang fra nummer 41. Hele

ejendommen er fredet, og

indgangspartiet med det korte trappeløb

til receptionen på 1.sal er derfor beklædt

med de karakteristiske gule fliser, som går

igen i hele den hvide Kødby.

Lejemålet er beliggende med kontorer på

1. sal og 2. sal samt med teknik og lager

på 3. sal.


Foto er taget under Covid-19 nedlukning og er ikke repræsentativt for Flæsketorvets byliv

Colliers | 6

Lyse arbejdsrum med massive trægulve og lette glasmøderum

På 1. sal er indrettet med en lille reception

med back-office. De store og åbne

kontorområder er meget velbelyste på

grund af bygningens effektive dybde.

Lejemålet er komplet apteret med

akustiklofter, massive trægulve, el, kabling

og skillevægge.


Colliers | 7

Åbne kontorer med mange muligheder

Lejemålet har tidligere lagt rammer til

DAT-Schaub, der har boet i lejemålet

siden Kødbyens etablering i 1934.

Lejemålet fremstå meget velholdt og med

de originale, blå vinduesrammer, som er

kendetegnende for Kødbyen.


Colliers | 8

Frokost med frit udsyn over byens tage

Lejemålets 2. sal er indrettet med

produktionskøkken og et stort, lyst

spiseområde, som også er velegnet til

konference, undervisning og fejringer i

virksomheden.

Også uden for højtider er det ren

medarbejderpleje at kunne spise sin

frokost med udsigt over Kødbyens mange

aktiviteter.


Colliers | 9

Mødelokaler og kontorer til dagens mange aktiviteter

På 2. sal er kontoretagen indrettet med

velproportionerede rum, der kan

anvendes til kontor, møderum eller

projektrum. Etagen kan anvendes på

utallige måder, og vi hjælper jer gerne

med at brede mulighederne ud under en

fremvisning


Colliers | 10Colliers | 10

Kig ind i lejemålets

mange muligheder


Indgangsparti i stueplan med trappe til reception på1.sal

Intern trappe mellem 2.sal og 3. sal Glaspartier til kontorer og møderum Originale detaljer

Colliers | 11

Plantegning – 1. sal1. sal indeholder en reception og arbejdsområder med både åbne og

lukkede kontorer samt et område med omklædningsfaciliteter og bad. De

fleksible kontorarealer har åbne arbejdszoner mod Flæsketorvet og lukkede

arbejdsrum langs den anden facade. Etagens midterzone er indrettet med

interne møderum i glas. 55-65 pers. 1.094 m2


reception

kontor

kontor

kontor

mødemøde

kontor

kontor

Indgang

41

Åben

trappe

elevator

Trappe fra hovedindgang

til reception på 1. sal

Flugtvejstrappe

fra stue – 2.sal

Flugtvejstrappe

fra stue – 2.sal

Åben trappe

fra 1. - 2. sal

Trappe fra

stue – 3.sal

Colliers | 12

Plantegning – 2. sal2. sal er indrettet med to store mødelokaler med en mobil foldedør,

produktionskøkken med lys kantine og arbejdsområder. Kontorområderne

er indrettet med store, lyse arbejdsrum til 2-4 personer eller mødefaciliteter.

Bag køkkenet er indrettet med omklædningsrum og brusefaciliteter.35-40 pers. 1.073 m2


kontor kontor

Køkken

kantinemøde omklædning

Åben

trappekontorTag på

nabobygning

trappe

Flæsketorvet

elevator

Flugtvejstrappe

fra stue – 2.sal

Flugtvejstrappe

fra stue – 2.sal

Åben trappe

fra 1. - 2. sal

Trappe fra

stue – 3.sal

teknik Bestyrelseslokale

Colliers | 13

Plantegning – 3. sal3. Sal indeholder kontor, depoter og teknik

med elevator direkte til etagen fra bagsiden.

354 m2

Depot/ lager

trappeDepot/ lagerDepot/ lager

kontor


elevator

Trappe fra

stue – 3.sal

Tag


I hjertet af København

Space 10 er et galleri og café på hjørnet af Høkerboderne

Udendørs servering på Flæsketorvet Den Brune Kødby ligger i forlængelse af den Hvide SOHO Café og Coworking

Om sommeren bliver området flittigt besøgt


LejevilkårLEJEPROSPEKT | FLÆSKETORVET 21-41, 1711 KØBENHAVN V. | SAGSNR. 292023 | REV.NR. D2120

371.580 kr. pr. md. inkl. drift

2.521 m²

Årlig leje kontor 2.167 m² 1.700 kr. pr. m²

Lager 354 m² 600 kr. pr. m²

Årlig drift 223,19 kr. pr. m²

A conto varme 84 kr. pr. m²

A conto vand 35 kr. pr. m²

El Betales direkte til forsyningsselskab

Betaling Kvartalsvist forud

Depositum 6 måneders husleje

Lejeregulering NPI, dog minimum 2 %

Overtagelsesstand Overtages som beset. Kulturstyrelsen samt udlejer skal godkende alle bygningsændringer i fredede bygninger

Uopsigelighed 3 år for lejer6 år for udlejer

Overtagelsesdato Lejemålet står tomt, og hurtig overtagelse er mulig

Fremlejeret Der er ikke fremlejeret

Energimærke Ejendommen er fredet og fritaget

Parkering, 3 pl. 1.200 kr. pr. md.

Moms 25 % Alle pengeydelser tillægges moms


Colliers | 16

Colliers

Colliers | 16LEJEPROSPEKT | FLÆSKETORVET 21-41, 1711 KØBENHAVN V. | SAGSNR. 292023 | Rev.nr. D2120

Kontakt os for en fremvisning

Martin Østengaard

Senior Certified Commercial

Real Estate Advisor, MDE

Office Leasing

+45 20 40 02 55

[email protected]

Henrik Højfeldt Flittner

Commercial Real Estate Advisor, MDE,

Office Leasing

+45 23 48 94 99

[email protected]

Lisa Provstgaard Lassen

Project Coordinator

Commercial Real Estate Advisor, MDE,

+ 45 23 44 43 49

[email protected]

Ditlev Juul

Senior Advisor, Investment

Office Leasing

Colliers | 17

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er en førende global rådgiver inden

for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 lande og har mere

end 18.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspert-

bistand for at skabe mest mulig værdi for lejere, ejere og investorer i ejendoms-

sektoren. I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der ejer ca. 40% af

egenkapitalen, leveret et akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til

Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for mere end 3,0 mia. dollars

globalt (3,5 mia. dollars inkl. associerede selskaber) og administrerede

ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars.

I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne rådgiver inden for

erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 130

medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense

og Vejle.

Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det bedste resultat inden for

fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn.

Hvem er Colliers?Vi sætter pris på ejendomme …

Colliers | 17LEJEPROSPEKT | FLÆSKETORVET 21-41, 1711 KØBENHAVN V. | SAGSNR. 292023 | REV.NR. D2120

https://corporate.colliers.com/en

https://twitter.com/colliers?lang=en

https://www.linkedin.com/company/colliers-international/

Colliers | 18

KØBENHAVN

Toldbodgade 33

1253 København

AARHUS

Søren Frichs Vej 38A

8230 Åbyhøj

ODENSE

Tagtækkervej 8

5230 Odense M

AALBORG

Østre Havnegade 20

9000 Aalborg

VEJLE

Den Hvide Facet 1

7100 Vejle

www.colliers.com

Tlf.: 70 23 00 20VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International

Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er

dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/

vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til

informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. Colliers´ ansvar er i alle

tilfælde begrænset til det honorar, som Colliers har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet.

Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål,

som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke videregives til andre uden Colliers´

forudgående skriftlige samtykke.

Documents

Kontorlejemål med autentiske detaljer direkte på Flæsketorvet