Konsep Perencanaan ApartemenPosted on Juli 1, 2010 by Bipro
IndonesiaKonsep Perencanaan Apartemen
Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam
pra perancangan dan pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di
Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan, dengan nama Apartement XXI
Residence yang di kembangkan oleh PT Permata Raya Pratama, sebagai
Tehnik Manager di perusahan tersebut saya terlibat dalam mengatur
dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat studi kelayakan
bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada investor untuk
mewujudkan konsep perencanaan yang kami buat.
Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari pembangunan nasional yang telah dilaksanakan
beberapa dekade ini. Perkembangan pembangunan apartemen Indonesia
yang demikian pesat membawa berbagai perubahan besar pada berbagai
aspek kehidupan, baik dari segi lingkungan, fisik, ekonomi, sosial
budaya, maupun politik.
Dari segi fisik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan
kota atau daerah, pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah baru,
baik desa, kecamatan, kabupaten, sampai ke pemekaran propinsi. Dari
segi ekonomi, timbul demand baru terhadap berbagai keperluan hidup
yang dulunya belum terpikirkan. Dalam bidang sosial budaya dan
politik, masyarakat menjadi lebih individualis, kritis dan
ekpresif. Semua perubahan itu menjadi semakin cepat karena
pembangunan transportasi dan komunikasi yang dilaksanakan di
Indonesia membuat semua perkembangan tersebut menjadi lebih cepat
dan mudah.
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih
harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah
berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan
yang bersifat interdisiplin, yang mencakup : Kebijaksanaan
pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen yang
berwawasan lingkungan dan berkelanjutan Pemanfaatan sumber daya
alam, lahan, air dan udara secara bijaksana. Pengembangan sistem
informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan multi sektor.
Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services
organization) dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu
kepada masyarakat (community development), Terciptanya manajemen
pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan terencan
secara adil dan bijaksana.
Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan atau
di rencanakan diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung
Buncit Raya, Jakarta Selatan. dengan kelebihan sebagai berikut
:
Easy Acccess, Berada tepat di segitiga emas, pusat kota Jakarta,
hanya beberapa langkah dari jalan HR rasuna Said dan Sudirman serta
Lokasi sangat strategis dan mudah diakses dari segala arah seperti
dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl. Raya TB Simatupang dan Jl.Kemang
Raya. Hal ini juga sangat tertutup dengan gerbang tol TB Simatupang
(JORR).
Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI
Residence, segala fasilitas lifestyle exclusive seperti : sauna,
spa, jacuzzi, library, business center dan child care, tempat
parkir, kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain,
jogging track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko
obat, ruang surat, pusat bisnis, mini market dan dikelilingi dengan
mal dan tempat-tempat untuk bersantai seperti Kemang, Citos,
Pejaten Desa dll
Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan
bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu Stop Shopping ,
di dunia perumahan kita menciptakan Smart Living konsep makna hidup
semua bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman
hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung
kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat perbelanjaan, pusat
olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan
menikmati hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan
disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.
Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada
prinsipnya sesuai dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta Selatan
lokasi tersebut sebagai pemukiman dan bisnis.
Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di
jalan Warung Buncit Raya, factor inilah yang mendasari pertimbangan
pembanguan Apartement XXI Residence di daerah tersebut dengan
rekomendasi SIPPT No. 618/0-9/SIPPT/P&PP/2009.
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence
yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka
mencegah berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai
pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :
Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan
apartemen yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutanPemanfaatan
sumber daya alam, lahan, air dan udara secara
bijaksana.Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang
dinamis dan multi sektor.Peningkatan pengembangan institusi
pelayanan (services organization) dalam menunjang pembangunan
apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community
development),Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang
terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.
Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini
terdiri dari lingkup wilayah dan lingkup materi sebagai berikut
:
a.Lingkup WilayahPembangunan Apartemen XXI Residence mecakup
sebagai berikut :
LOCATION: JL WARUNG BUNCIT JAKARTA SELATANPLANNING AREA: 7.261
M2SIPPT: NO. 956 / -1.711.534KDB: 50%KLB: 4,1HEIGHT: 24 LANTAI
b.Lingkup materiMateri Pembangunan Apartemen XXI Residence
mecakup sebagai berikut :Konsep dasar pengembangan apartemen yang
meliputi struktur tata ruang, tataguna lahan dan model/arsitektur
aparteman XXI Residence.
Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang meliputi :
Basement, jaringan jalan, system drainase, penyediaan air bersih,
pengolahan sampah, distribusi listrik dan jaringan telekomunikasi
dll.
Rencana Sarana Apartement XXI residence yang meliputi :
Fasilitas umum dan fasilitas social, pasilitas tersebut antara lain
: Kolam renang, tempat bermain, taman, pedestrian dan tempat
olahraga lainya.
Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan pembangunan
Apartemen XXI Residence disesuaikan dengan ketentuan yang di
keluarkan oleh dinas tata ruang DKI Jakarta dengan rincian sebagai
berikut :
Perhitungan KDB: 1.823.8 M2
Perhitungan KLB:
(29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,6-50%X25.408,77)X85%:
(38.146,4M2 + 1.135,21)X85%: 33.389,36 M2
Kebutuhan Parkir:
HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBILHUNIAN
