KONOWS GATE 26DFunkisinspirert 5-roms med nyskapene og annerledes arkitektur. “Split level”-løsning og uvanlig god utnyttelse av gjennomstrømmende dagslys gjør dette til et hjem

utenom det vanlige.

Konows gate 26d er ingen A4-leilighet. Med en tøff, funkisinspirert arkitektur skiller den seg godt ut i mengden, både ut- og innvendig.

Splitlevel-løsningen over 3 nivåer ska-per åpenhet og slipper lys gjennom lei-ligheten på tvers av etasjene, samt gir en følelse av romslighet som overgår faktisk areal.

3 etasjer og egen separat inngangsdør gir en følelse av å bo i eget lite hus, uten alt vedlikeholdsansvaret det ofte med-fører. Og med egen liten privat forhage, balkong og stor, frodig og parkmessig opparbeidet felleshage får du rikelig med uteplass.

Komplekset er oppført i 2005 og holder en god, moderne standard både på kon-struksjoner, innredninger, vannrør og elektrisk anlegg.

Leiligheten er svært innholdsrik med 2 bad, 4 soverom og 2 innvendige boder i tillegg til kjellerboden. Soverom og bad nede kan leies ut som hybel. Her er det også klargjort for tilkobling av vann og avløp hvis man ønsker installere et minikjøkken. Merk at dette er en hybel, altså utleie av rom i egen boenhet.

Det er avklart med plan og bygningse-taten at utleie av nevnte arealer som hy-bel ikke er søknadspliktig.

Utleie av hybel vil være skattefritt så-fremt man bebor hoveddelen selv. Antatt leiepris er ca. 6000,- inkl strøm.

Dette er likevel ikke forveksles med en egen boenhet, og bruksendring til det vil utløse søknadsplikt og krav om god-kjenning fra offentlig myndighet. Hverk-en selger eller megler er tar ansvar for utfallet av en eventuell søknad.

Bygget er oppført i betong hvilket gjør det svalt om sommeren og varmt om vinteren, samtidig som det er meget godt lydisolert mot naboer både over, under og ved siden.

Beliggenheten er både svært sentral og noe tilbaketrukket. Her har du gode kolletivforbindelser og kort gangavs-tand til sentrum og den nye fjordbyen. Samtidig er denne delen av Konows gate veldig hyggelig med en flott kom-binasjon av ny, moderne arkitektur på en side, og fargerike verneverdige tre-hus på den andre, og i tillegg er den ikke veldig trafikkert.

Baglerbyutbyggingen, som Konows gate 26 er en del av, ble markedsført som det grønneste prosjektet i indre Oslo. Og med åpne, frodige og parkmessig op-parbeidede fellesarealer på til sammen 15 mål (for hele utbygningsprosjektet) mellom bebyggelsen er det skapt et barnevennlig og trivelig bomiljø.

• 5 roms med mulighet for utleie av hybel

• Garasje i underjordisk anlegg med-følger

• Nytt i 2005 med moderne standard• Funkisinspirert arkitektur preget av

rene linjer, luft, lys og glass• Spennende romløsning med 3

nivåer• Privat fronthage på en side og

balkong på motsatt• Stor, meget barnevennlig og

parkmessig anlagt felleshage• Svært sentralt med kort vei til sen-

trumskjernen og gode buss og trik-keforbindelser

• Mye oppbevaringsplass; 2 innv-endige boder, mellomgang med garderobe og kjeller

KORT OPPSUMMERT

ADRESSE: Konows gate 26D, 0196 OsloEIERFORM: EierseksjonOPPDRAGSNUMMER: 8140298

PRISANTYDNING: 5 000 000,-

OMKOSTNINGER: 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (val-gfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))------------------------------------------------------132 522,- (Omkostninger totalt)------------------------------------------------------

------------------------------------------------------5 132 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)------------------------------------------------------

FELLESKOSTNADER:3 568,- + 400,- (garasje) pr. mnd.

P-ROM/BRA: 115 kvm/120 kvmSOVEROM: 4

Konows gate 26D

Allerede på vei inn møter du noen av leilighetens for-trinn i form av en liten, inngjerdet og privat forhage og en egen separat inngangsdør slik at du får litt av den private følelsen som ellers er forbeholdt rekkehus og eneboliger.

SOLRIK FORHAGE, EGEN INNGANG OG SYRINTRE.

Forhagen med gressplen, treplatting og syrintre har sol fra morgen til sen ettermiddag, og er en hyggelig plass å nyte soltimer etter jobb eller frokoster, lunsj eller middag i helgene.

Pent opparbeidet felleshage. Sameiets egen lille park. De tilgrensende kvar-talene som til sammen utgjør Baglerbyen er kjent for sin grønne profil med frodige, åpne fellesområder forbundet med små trafikkfrie internveier. Perfekt for små barn.

Konows gate er en hyggelig gate, med langt mindre trafikk en den sentrale beliggenheten skulle tilsi.

På den ene siden ligger fargerike små trehus, og på motsatt ny bebyggelse som er oppført i tråd med byantikvaren for å best mulig tilpasses det bevar-ingsverdige mijøet.

Brede fortau gjør gaten åpen, samtidig som den blir trivelige for fotgjengere og lekende barn.

GATEMILJØ

ENTRE, GARDEROBE OG 3 BODER - MYE OPPBEVARINGSPASS

I 1. plan er det godt med oppbevaringsplass praktisk plassert i nærheten av utgangsdøren; entre med god plass for yttertøy og skoskap, mellomgang med 3-dørs garderobeskap og en in-nvendig sports-/klesbod på 2 kvm. Mellom entre, mellomgang og kjøkken er det montert praktiske skyvedører.

Garderobeskap i mellomgang og hattehylle og knagger i ytter-gang medfølger.

Sportsbod i 1. etg, praktisk for klær og sportsutstyr.

Bod i 2. etg med ekstra lagringsplass og plass til fryser. Eller en fin garde-robe.

Kjøkkenets store areal med plass for spise-bord for 8-10 personer og nær tilknytning til oppholdssonen via glassvegg mot stue gjør leiligheten velegnet for middager og sosial omgang med familie og venner.

STORT FAMILIEKJØKKEN - ET SOSIALT SAMLINGSPUNKT

Innredningen av type Scala fra Sigdal kjøk-ken er stilren, minimalistisk og godt tilpasset leilighetens funkisinspirerte utforming. 2 in-tegrerte stekeovner fra Bosch vil være nyttige hvis større middager skal tilberedes, og for

for øvrig medfølger kombiskap fra Bosch, oppvaskmaskin fra Siemens og keramisk ko-ketopp. Over benken er det glassmosaikk.

Mørk benkeplate i hardt Iroko-tre. Kjøkkenet har spesialtilpassede plissegardiner som medfølger.

GOD PLASS FOR MANGE GJESTER = MANGE GODE MINNER

Det er fint plass til langbord for 10 gjester, kanskje12 hvis man er riktig gode venner, så rommet er perfekt for hyggelige kvelder. Downlights i 2 soner gjør det enkelt å kontrollere belysningen. Og med 2 komfyrer kan rikelig med mat tilberedes samtidig

Glassvegg mellom kjøkken og stue integrerer rommene med hveran-dre og skaper en stor oppholdssone, slik at familie eller gjester i stuen ikke blir helt adskilt fra de på kjøkkenet.

Stuen preges av stor takhøyde, høye vinduer og gjennomgående lys hvilket gir en god følelse av romslighet. Åpen løsning med utsyn mot den nedsenkede kjøkkenavde-ling skaper et skille om man vil trekke seg litt tilbake, uten at kontakten mellom rommene

brytes helt. Langs begge endeveggene er et montert dimmbare spotlights, og sam-men med overlys fra taklampen i gangen oppe er det enkelt å skape en spennende og hyggelig atmosfære når kvelden senker seg. Gulvarealet er romslig og det er god plass

for en stor hjørnesofaløsning midt i rommet samt innredning langs begge endeveggene. TV-benk og vegghengt skap ved siden av Tv-en medfølger. Fra stuevinduene er det utsikt mot balkongen , sameiets bakhage og Vålerenga kirke.

LUFTIG STUE - 270 CM TAKHØYDE OG MYE NATURLIG LYS.

TV-møblene medfølger, i tillegg til noen ekstra seksjonsdeler i samme serie som er flyttet ned i boden.

TRAPPER, NIVÅER OG GANGER SKAPER “HUSFØLELSE”

Åpningen ved siden av trappen fungerer som en liten innvendig balkong, i tillegg gir løsningen enda større takhøyde, samt slipper lys ned i stuen både fra soveromsvinduene og taklampen i 2. etg.

Hovedbadet ligger i øverste etasje i nær tilknytning til soverommene. Det er rike-lig med oppbevaringsplass i form av 3 veggskap og ett stort og dypt servantskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

HOVEDBAD - ROMSLIG, MODERNE & MYE SKAPPLASS

3 av soverommene ligger i øverste plan og er dermed naturlig ad-skilt fra oppholdssonen. Det største har en innholdsrik og fullt inn-redet garderobeløsning langs den ene veggen, mens kun ett av de to mindre har medfølgende garderobeskap. Alle 3 har hyggelig ut-sikt mot den gamle trehusbebyggelsen på motsatt side av gaten.

HOVEDSOVEROM - GOD PLASS & STOR GARDEROBE

Plassen hvor speilet er plassert er et egnet sted å montere TV. I taket er det en nivåforskjell som gjør rommet mindre 4-kantet og mer spennende.

Hovedsoverommet har en velutstyrt garde-robe med skuffer, stenger for kleshengere, belte-/slipsskuff, buksehengere og rom for oppbevaringsbokser.

SOVEROM 2 & 3

Alle rommene har samme eikeparkett og hvite malte glatte vegger, slik at leiligheten er helhetlig og harmonisk. De fleste vegger er malt i 2014, og det er veldig få hull og skader etter bilder. Leiligheten bør for de aller fleste være innflyttingsklar.

Balkong på 11. kvm. med god plass for spiseplass og grill. God oversikt over felleshagen er praktisk for familier med småbarn som vil ut å leke.

BALKONG - PLASS FOR GRILL OG SPISEBORD, FINT UTSYN

Stuen har utsikt mot kirken på Vålerenga.

Balkongen er en sval og fin plass å trekke seg tilbake på varme sommerkvelder.

EN PLASS Å TREKKE SEG TILBAKE OM KVELDEN

Det siste soverommet ligger til venstre for entreen i 1. etasje og med eget bad og godt adskilt fra resten av leiligheten er det vel-egnet som ungdomsrom eller for å leies ut som hybelrom. Klargjort tilkobling for vann og avløp gjør at det også enkelt kan settes inn et minikjøkken. Her medfølger det et 2-dørs garderobeskap.

Det minste badet i 1. etg. har dusjkabinett, servant, vegghengt wc og selv om det vil bli litt trangt er det plass, men ikke opplegg, for en vaskemaskin av liten type.

SOVEROM 4 MED EGET BAD

Hele bygget var nytt i 2005 og holder en god moderne standard både i kon-struksjoner, overflater, innredninger, elektrisk anlegg og vann og avløp-srør. Både yttervegger og innvendige skillevegger, samt etasjeskiller er i be-tong . Hele leiligheten med unntak av en bod er nylig malt slik at det er svært lite hull eller bruksslitasje på vegger. Parkettgulvene har også lite slitasje slik at leiligheten bør være ganske in-nflyttingsklar.

Vegger: Malt betong i de fleste rom, fliser på hovedbad og malt gips på bad i 1. etg.Tak: Malt betong i de fleste rom unntatt hovedbad hvor det er hvitl-akkerte aluminiumsplater og kjøkken hvor det er nedsenket gipshimling med downlights.Gulv: Karelia 14 mm eikeparkett på alle gulv unntatt hovedbad hvor det er fliser og bad i 1. etg. som har våtromsbelegg.

Kjøkken: Sigdal Strada innredning med glatte fronter og stålhåndtak, heltre benkeplate i valnøtt, 2 stk Bosch komfyrer, Bosch kjøle-/fryseskap, Sie-mens oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Mekanisk avtrekk (ikke kull-filter)

Bad: Hovedbad består av en prefabrik-ert baderomsmodul med fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulv, rør-rør opplegg, plass og tilkoblingsmulighet for vaskmaskin, plass for tørketrom-mel og dusjhjørne med glassdører.

Elektrisk: Moderne elektrisk anlegg fra 2005 med fordelingsskap med auto-matsikringer i innvendig bod i 1. etg. Målerskap i kjeller.

Utstyr: Tilkobling for vann og avløp for hybelkjøkken klargjort i soverom i 1. etg. Utekran på frontvegg ved inngangsdør. Mekanisk ventilasjon-sanlegg med avsug fra kjøkken og bad og tilluft via luftespalter. Det medfølger spesialtilpassede innven-dige lameller eller plissegardiner i alle vinduer.

STANDARD

Forhagen er en fin, liten uteplass med sol fra tidlig formiddag til sen ettermiddag om sommeren. Med treplatting, 2 små gressplener og syrintre er den et hyggelig sted å spise frokost, sitte i solen etter jobb, eller bare lese en bok å titte på folk som spaserer forbi.

BETEGNELSE: Konows gate 26D,Baglerenga B/S. Gnr. 233, bnr. 518, snr.27samt 1/72 av gnr 533, bnr 2 i Oslo kommune.

EIER: Frode Briskeby.

BTA / BRA / P-ROM:1.etg: 81 / 75 / 73 m22.etg: 51 / 45 / 42 m2Sum: 132 / 120 / 115 m2

FØLGENDE ROM INNGÅR I PRIMæRROM:1. etasje: Entré, soverom, bad/wc, kjøkken, stue.2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, bad/wc.

OPPVARMING: Det er elektrisk oppvarming i lei-ligheten.

PARKERING: Seksjonen disponerer en biloppstill-ingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

BYGGEMÅTE: Hentet fra vedlagte verdi- og lån-etakst: Fundamentert på peler. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasader i malte pussede overflater og noe panelkledning. Flat takkonstuksjon som an-tas å være tekket med papp/membran.

BYGGEÅR: 2005.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boli-gen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offen-tligrettslige krav til utleieenheter utover hovedde-len.

I 1. etg har soverommet eget bad og uttak for vann og avløp til hybelkjøkken. Her kan det etableres en utleiehybel, men dette er ingen egen boenhet

TOMTEN: Eiet, felles tomt. Areal 1 661 m2.

REGULERING: Eiendommen er regulert til bolig-formål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

KOMMUNAL TILKNYTNING:Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut tiloffentlig nett.

FELLESKOSTNAD: kr 3.568,- per mnd. pr. 03.09.2014i følge brev fra forretningsfører som dekker blant an-net: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kom-munale avgifter, kabel-TV og internettlinje (fiber).

Felleskostnadene endres i takt med kommunale avgifter med mer.

Eier har garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Mnd leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Eierskiftet tinglyses med ideell andel 1/72 av gnr. 533, bnr 2, Oslo. Vedtekter og husordensregler til garasjesameie følger vedlagt.

FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr 03.09.2014 i følge forretningsfører.

FELLESFORMUE: Kr. 14.040,- iht. brev fra forret-ningsfører, datert: 03.09.2014.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

LIGNINGSVERDI: Kr. 1 258 922,- (som primærbolig) og kr 2 014 276,- (som sekundærbolig) pr.31.12.12 iht. brev fra Skatt Øst datert: 04.09.2014. Fra og med inntektsåret 2010 ble det innført ny me-tode for fastsettelse av likningsverdi på boliger.

FORSIKRING: Forsikret i OBOS Skadeforsikring AS – polise nummer 10418.

HUSORDENSREGLER OG VEDTEKTER:Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra sameie erinnhentet og følger vedlagt.

ENERGIATTEST: “Rød D”

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012 angående løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer på kjøkken, tv-benk og vegghengtskap i stue, all takbelysning medfølger. Bambusvegg på balkong medfølger ikke.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sam-men med sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to bol-igseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Iht. husordensreglene skal dyr alltid være under eie-rens kontroll i hele borettslaget. Det er båndtvang hele året på sameiets område.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:Pkt. 1.2: Byttet dusjkabinett på bad i 1. etg 2014.Pkt. 1.3: Egeninnsats.Pkt. 5: Har kommet noen maur inn dørsprekk. Fjer-net med maurspray.Pkt. 7.2: Montert spotbelysning i tak stue & kjøkken i 2007.Pkt. 7.3: Egeninnsats med dugnadshjelp fra elek-troutdannet.Pkt. 8.1: Rørleggerfirma leid inn av sameiet.Pkt. 8.2: Montert aqvastop/waterguard på v.v.tank.

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt som megler hos Boa EiendomsmeglingNordstrand AS.

FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning

Servitutter/ rettigheter fra pantebok:Erklæring tinglyst 04.03.2005 med dagboknummer 14455 vedrørende BEST. OM ADKOMSTRETT.Erklæring tinglyst 15.04.2005 med dagboknummer 23396 vedrørende ERKLæRING/AVTALE/SEKSJON-ERING.

For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, kontakt med oppdragsansvarlig.

FAKTAOPPLYSNINGER

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 01.10.2014 og takst datert 24.09.2014 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

PRISANTYDING: KR.4 990 000,- + omk.

VERDITAKST : 5 000 000,-LÅNETAKST : 4 250 000,-

LIGNINGSVERDI : 1 258 922,- (som primærbolig)2 014 276,- (som sekundærbolig)

OMKOSTNINGER:Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum,Tinglysning av skjøte kr. 525,-,samt kr. 525,- pr. pantobligasjonog kr. 172 for attestgebyr.Boligkjøperforsikting HELP (valgfritt) kr 6 300,-Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 4 300,-Eierskiftegebyr garasjesameie: kr 625,-

Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.

Beregning ut ifra boligens prisantydning:Prisantydning: Kr. 4 990 000,-Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, kr. 124 750,-Tinglysning av skjøte kr. 525,-,samt kr. 525,- pr. pantobligasjonog kr. 172 for attestgebyr.Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 6.300,-Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 4 300,-Eierskiftegebyr garasjesameie: kr 625,------------------------------------------------------------------Sum: Kr. 5 127 197,----------------------------------------------------------------------

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Det gjøres oppmerk-som på at kjøper har anledning til å tegne bolig-kjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand et-ter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikrin-gen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes sen-est på kontraktsmøtet.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAKELSE: ETTER AVTALE MED SELGER.

SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER:Boa Eiendomsmegling mottar et fast honorar på kr. 35 000,- som vederlag for gjennomføringen av sal-get/oppdraget.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag der-som handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- iht. timeliste.

Tilrettelegging: Kr. 7 500,-Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,-Internettannonsering: Kr. 4 500,-Offentlige opplysninger: Kr. 2.000,-Visninger: kr 1 850,- pr visning

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eier-skifteforsikring.

EGENERKLæRINGSSKJEMA: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 01.10.2014. Interes-senter bør sette seg inn i dette før budgivning.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL:Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerfore-taket at forbehold er avklart før man overtar boli-gen Selger er innforstått med at ovennevnte forbe-hold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette inne-bærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

MEGLERFIRMA: BOA EIENDOMSMEGLING MOSS AS, ORG.NR: 992616733

AS IS:Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedo-men har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å reknemed ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ans-var etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Åpningen fra 2. etg og ned i stuen gjør at overlys slipper ned i stuen og skaper en spennende effekt

En vellykket blanding av nybygg og om-fattende rehabilitering av gammel, his-torisk bebyggelse har gjort Baglerbyen til et attraktivt boområde på rekordtid. Her får du en unik kombinasjon av en litt stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sen-tral beliggenhet midt i byen. Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris, cirka 400 meter unna i Konows gate, åpen til klokken 23 alle dager, og i løpet av kort tid vil en større matbutikk og en kafé åpne i nybyggene nederst i gaten. For øvrig er alle sentrums handels- og servi-cetilbud også innenfor gangavstand.

Den voksende populariteten skyldes nok også områdets lyse fremtidsutsikter. Med utbygging av Fjordbyen åpnes bydelen mot sjøen og knyttes tett til utviklingen i Bjørvika hvor det bl.a. planlegges gondol til Ekebergs nye skulpturpark, nye muse-um, kafeér, folkeliv og turisme. Her vil det også etableres badeplasser.

Området fremstår barnevennlig med små og lite trafikkerte gater, store skog-sområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. Med skiløyper på Ekebergsletta og liten akebakke 5 minut-ter unna er alt lagt til rette for boltring i snøen.

En ny barnehage er straks ferdigstilt like borte i veien - hjemmeside: http://www.baglerbyen.bhg.no/

Og på siden av sameiets tomt er det planlagt en kommunal park.

Nærområde

Med utgangspunkt i Konows gate 26d kan du enkelt benytte deg av alle Gam-lebyens tilbud:

• Spaser opp den idylliske “Kjær-lighetsstien” og ta formiddagskaf-fen på terrassen til Ekebergrestau-ranten, her finner du byens råeste uteservering.

• Nyt en kald forfriskning og en av byens beste italienske pizzaer i solveggen til Oslo Ladegård.

• Forsøk en helaften på Oslo Spise-forretning, for de med innsikt i gode matopplevelser et langt fra et ukjent establisement.

• Ta med grillen ned til Middelal-derparken på bra sommerdager og sett deg godt til rette i strand-kanten.

• Gå en tur blant de små husene og trange gatene som klorer seg op-pover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik.

• Ta med familien på oppdagelses-ferd opp “Kjærlighetsstien” og rundt i den nye Skulpturparken.

• Besøk bondegården og lekeplass-ene på Ekebergsletta sammen med barna.

• Nyt en halvliter til konsertene på Sukkerbiten, en liten øy utenfor Operaen med hyppige konserter og arrangementer om sommeren.

• Utforsk Bjørvika hvor nye server-ingssteder, badeplasser m.m. eta-bleres fortløpende.

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, 30 sekunders gange til bysykler og busstopp og kort vei til trikkestopp:

Trikk:Linje 18: Ljabru - RikshospitaletLinje 19: Ljabru - Majorstuen

Buss:Rute 32: Voksen skog - KværnerbyenRute 34: Ekeberg Hageby - TåsenRute 70: Skullerud - VikaRute 74: Mortensrud - VikaRute 73: Jernbanetorget - BjørndalRute 501: Oslo - Enebakk/Lillestrøm

For øvrig er det 15 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt Oslo Bussterminal.

Stup ut i ren fjord!

Full oversikt over Bjørvika

Italiensk sjarm på Tjuvholmen

Grønt byliv i nye torg og parker

Bærekraftig byutvikling

fjordbyen Et magasin om oslos frEmtid vEd fjordEn

Utviklingen av byens sjøside gir nytt liv til oslos flotteste områder

fjordbyen forandrer oslo:

se alle de nye planene!

Les mer om Fjordbyen på : http://www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no/om_fjordbyen/

Det er enkel tilgang på tur- og grønt-områder.

Ca. 15 minutters gange inn til Oslo City.

Planskisser & innhold

Megler:Knut Dahl Mobil: 98 23 96 72Mail:knut@boaeiendom.no

1. plan: Entre, mellomgang, innvendig bod, soverom (med klarg-jort vann- og avløpstilkobling) for hybelkjøkken, bad og kjøkken. Inngjerdet fronthage ved inngangsparti.2. plan: Stue med utgang til balkong3. plan: 3 soverom, bad, innvendig bod og gang

Diverse: En bod på 5,5 kvm i kjeller, biloppstillingsplass i garas-jeanlegg.

Det er sykkelparkeringer og barnevognsgarasjer på sameiets tomt. Planskissen er ikke målriktig og må ikke brukes til detaljmåling.

Kontor: Boa Eiendomsmegling Moss Adresse: Kongensgate 23, 1530 MossFaks: 69 20 45 55

Om budgivning &viktige vedlegg

- Takst, datert: 24.09.2014- Egenerklæring, datert: 01.10.2014- Grunnboksutskrift, datert: 01.09.2014- Dokument fra pantebok: Erklæring tinglyst 04.03.2005 med dagboknummer 14455 vedrørende BEST. OM ADKOMSTRETT. Erklæring tinglyst 15.04.2005 med dagboknummer 23396 vedrørende ERKLæRING/AVTALE/SEKSJONERING.

- Opplysninger fra forretningsfører, datert: 03.09.2014- Vedtekter og Husordensregler- Årsmøte for år 2013- Reguleringsbestemmelser- Arealbekreftelse, datert: 04.09.2014- Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert:04.09.2014- Grunnkart- Ferdigattest- Ligningsverdi, datert: 04.09.2014

.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inn-gis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selg-ers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og vi-dereformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på mini-mum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på sammen med budskjema i salgsoppgaven.

Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Store deler av disse dokumentene befinner seg på egen link eller som vedlegg i papir-format.

Link til vedlegg: www.boaeiendom.no/hjem/814/0298

De kaller det bolig, vi kaller det hjem