1

nr. 3 SEPTEMBEr 2012

MagaSinET for andElS

havErE

nyt

andElSliv

Urimelige regler FOr BOligYDelSe

foKUS

TEMa

Kommunikation i andelsboligforeningen

KOm an SKYBrUD

2 ABFnyt 3 - 2012

  leder

Nr. 3, SEPTEMBEr 2012UdgivET af aBfNyT aPS

forSidEN: forMaNd SørEN MaN-NichE fra a/B NyrNBErggårdEN. foTograf: JacoB NiElSEN.

aBf'S SEKrETariaT &MEdlEMSrådgivningvESTEr fariMagSgadE 1, 8. Sal1606 KøBENhavN vTElEfoN: 33 86 28 30www.aBf-rEP.dKaBf@aBf-rEP.dK

MEdlEMSrådgivningMaN. - frE. 9.00 - 14.00TElEfoN: 33 86 28 30aBf-rEP.dK

rEdaKTionJaN haNSEN (aNSvarShavENdE)liSE clEMMENSEN (rEdaKTør)liNE Kold

laYoUT: harEN MEdia groUP

ProdUKTion: daTagraf

annoncEr: EKSTröMS aNNoNcE SErvicE:carSTEN EKSTröMTElEfoN: 44 44 77 47aBfNyT@aNNoNcE-SErvicE.dK

EfTErTryK af arTiKlEr og BillEdEr i aBfNyT Må KUN fiNdE STEd EfTEr forUdgåENdE afTalE.

Ældre bryder sig ikke om at optage lån, så medmindre de finder en velegnet lejebo-lig eller en kommunal ældrebolig, hvor de kan få fuld boligydelse, bliver de boende.

Andelsboligen er en boligform, hvor vi passer på hinanden og hjælpes ad med det praktiske. Det betyder også, at det er en god boligform for ældre. Derfor er det ekstremt ærgerligt, at den nuværende lovgivning gør, at ældre føler sig nødsaget til at flytte til en anden boligform, hvis de skal have økonomien til at hænge sammen. Det er i mine øjne dybt pro-blematisk og en dyr løsning for samfundet.

Støtten til ældre, som bor i lejeboliger, er langt større end den nogensinde har været til andelsboliger, så hvis det, der reelt sker, er, at man skubber ældre fra den ene boligform til den anden, giver loven jo ingen mening.

I 2008 var de nuværende regeringspartier S og SF modstandere af lovændringen. nu siger de, at der ikke er råd. Jeg mener, at der ikke er råd til at lade være.

ABF vil derfor snarest muligt tage kontakt til Socialministeriet og Folketingets Bolig-udvalg for at få diskuteret sagen. n

Hans Erik LundLandsformand

"ABF forudser, at forslaget vil hæmme mobiliteten på boligmarkedet. Og samtidig ramme de mange andelsboliger, der i dag er ved at blive opført som specielt ældreeg-nede, da mange ældre vil afholde sig fra at flytte i andelsbolig og i stedet blive boende i de gamle lejeboliger, hvor de kan modtage fuld støtte. Konsekvensen vil være, at færre ældre får mulighed for at flytte i andelsbolig, og at boligformen primært vil henvende sig til velstillede pensionister med medbragte formuer."

Sådan skrev ABF i et høringssvar for fire år siden, da den tidligere regering havde frem-lagt et lovforslag, som ville betyde, at ældre i andelsboliger ikke længere kunne modtage boligydelse som et tilskud, men måtte nøjes med det som et lån. Desværre var der ingen lydhørhed, og loven blev vedtaget.

nu begynder vi at se konsekvenserne af den manglede lydhørhed. Antallet af ældre, der flytter i andelsbolig, er faldet, og stort set ingen benytter sig af muligheden for at søge boligydelse som lån.

Men værst af alt er, at mange ældre andelshavere med de nuværende regler fastholdes i uegnede boliger. Vi ser ældre andelshavere, der egentlig gerne vil flytte til en mindre eller mere handicapvenlig an-delsbolig i deres nuværende forening eller i nabolaget, men alligevel bliver boende, fordi deres økonomiske muligheder for at flytte er voldsomt forringede.

Boligydelse – en ommer!

KoNTrollErET affagPrESSENS MEdiE KoNTroloPlag 93.379for PEriodEN1. JUli 2010 - 30. JUNi 2011

MEdlEMSBlad for andElSBoligforEningErnES fællESrEPræSEnTaTion

NO

RDI

SK MILJØMÆRKN

ING

541 Tryksag 166

nu siger de, at der ikke er råd. Jeg mener, at der ikke er råd til at lade være.

læS MErE På SidE 8-10

3

emneord  

Boligydelse – en ommer!

www.abf-rep.dk

8

4

FokusBoligydElSE

Kommunikation/ KommuniKation går to veje / KommuniKationsformer i andelsboligforeninger / opslagstavle og beboermøder

Andelslivvær BErEdT På dET værSTE

12Medlemsfordele

forENiNgENS Bog

24

4 Vær beredt på det Værste 6 Kort nyt 8 LoVgiVning FAsthoLder æLdre i uegnede boLiger

10 "så Længe jeg iKKe KAn FLytte spArer KoMMunen ingenting"

12 Foreningens bog sAMLer Viden ét sted 13 KursusprogrAM 22 AbF nyt 24 KoMMuniKAtion går to Veje 26 KoMMuniKAtionsForMer i AndeLsboLigForeninger

28 opsLAgstAVLe og beboerMøder 32 pAs godt på de FriViLLige KræFter 36 KLiMAVenLig MAd på Menuen 38 spørg eKsperten 39 LoVe & regLer

Indhold

Foreningens bog

Andelsboligforeningen

Grønnebakken

4 ABFnyt 3 - 2012

TEKST majKen s. eliasen / foTo jaCob nielsen

Vær beredt på det VærsteSiden sommeren 2011 har A/B Nyrnberggården fået indkøbt og installeret en række hjælpemidler, der skal i brug, hvis vejrguderne igen skulle vælge at slippe en syndflod fri over deres hjem.

Det voldsomme skybrud i sommeren 2011 kom fuld-stændigt bag på A/B nyrn-berggården på Amager. Efterfølgende brugte andels-haverne 14 dage på at rydde op, inden håndværkerne tog over og udbedrede skaderne i yderligere seks måneder. Men det kommer ikke til at ske igen, for bestyrelsen har nemlig lavet en beredskabs-plan, der bliver taget i brug, næste gang ulykken rammer.

Pumper og generatorerDe har købt pumper til at pumpe vandet væk. De har fået installeret ekstra strøm, så pumperne kan bruges, selvom hovedstrømmen skul-le gå, og har sågar indkøbt benzindrevne generatorer for at være på den helt sikre side. De har gravet huller i kælderen, hvor vandet kan samle sig, og har sørget for gummistøvler og handsker til hele beredskabsholdet.

– Man kan ikke lave en beredskabsplan uden at investere nogle penge. Det

betinger, at man køber noget udstyr, fortæller Søren Man-niche.

Han er bestyrelsesmed-lem i A/B nyrnberggården og er sammen med en af de andre andelshavere forfatter til andelsboligforeningens beredskabsplan. Sammenlagt har de brugt mellem 150.000-200.000 kr. på at sikre deres andelsboligforening mod fremtidige ulykker.

SkybrudIfølge Dansk Meteorologisk Institut var skybruddet i København lørdag den 2. juli 2011 det værste siden 1959. I løbet af et enkelt døgn faldt der 135,4 millimeter vand i hovedstadsområdet.

– Der var vand i kæld-rene og skader på taget. Vi havde 35 cm vand stående i kælderen til søndag aften, det er meget, fortæller Søren Manniche.

Selvom han bor i en stor andelsboligforening med over 400 lejligheder, var der ingen klare regler for, hvem

der gjorde hvad i en krisesi-tuation, og derfor besluttede bestyrelsen efterfølgende at oprette en beredskabsplan, der beskriver, hvad der skal ske i tilfælde af lignende ulykker.

– Det er en kort beskri-velse af, hvordan vi synes, beredskabsplanen skal fungere, og så følger selve beredskabsplanen. Det er en råskitse til, hvad vi kan op-leve i fremtiden. Det er vand og skybrud, brand, gasudslip, stormskader og strømsvigt, fortæller han.

Andelsboligforeningen har også sammensat et hold, der skal tage ansvaret og koordinere begivenhederne i tilfælde af ulykker.

– Vi har dannet et bered-skab, der består af hele be-styrelsen på syv medlemmer, vores to viceværter og fire be-boere, der frivilligt har meldt sig, forklarer formanden.

Styr på fremtidenBestyrelsen har efterføl-gende holdt et informati-

onsmøde for beboerne, hvor de oplyste om beredskabs-planen, der også ligger på andelsboligforeningens hjemmeside, så alle kan gå ind og se den. En sidege-vinst ved projektet er, at andelsboligforeningens for-

  andelsliv

5www.abf-rep.dk

formand i a/B Nyrnberggården

Søren Manniche med nogle af

de mange hjælpemidler, som

foreningen har købt til at klare et

nyt skybrud.

sikringsselskab har vist sig at være meget begejstrede for deres initiativ.

– Vi meddelte vores as-surancepartner, at vi havde lavet en beredskabsplan. Det tog han positivt, og vi ved, han har reklameret for det

på et seminar, han holdt i ABF, fortæller Søren Man-niche.

Han arbejder til daglig som specialarbejder og har flere gange haft rollen som til-lidsmand. Derfor kunne han trække på sine erfaringer, da

han skulle sammensætte be-redskabsplanen for andelsbo-ligforeningen. Han anbefaler andre foreninger, der over-vejer at gøre det samme, at tjekke beredskabsstyrelsens hjemmeside for inspiration eller at læse andres bered-skabsplaner.

– Vi har jo ikke opfundet den dybe tallerken, men jeg kan forstå på vores assuran-cepartner, at man ikke ser det andre steder, så hvis vi

kan være foregangsmænd med det, er det fint.

Planen for deres egen beredskabsplan er, at den skal evalueres, hver gang den har været i brug. Og hvis det ikke sker jævnligt, skal den minimum have et gennem-syn hvert andet år.

– Den vil træde i kraft ved først givne lejlighed, men vi håber selvfølgeligt, at vi aldrig får brug for den, poin-terer Søren Manniche. n

skybrudsforanstaltningerKreds hovedstaden afholder d. 4. oktober 2012 et møde om skybrudsforanstaltninger, hvor a/B Nyrnberggården vil

fortælle om deres beredskabsplan.

læs a/b nyrnberggårdens beredskabsplan på www.AB-nyrnBerggården.dk

læs om mødet og tilmeld dig påwww.ABF-rep.dk > AktIvIteter

tema   

kort nyt

Håndværkerregninger

De fleste andelsboligforeninger har en sund økonomirealkredit danmark har foretaget en analyse, der viser, at langt de fleste andelsbolig-foreninger har en sund økonomi.

realkreditinstituttet har gennemgået 3.000 andelsboligforeninger på landsplan. den gennemsnitlige gældssætning i andelsboligforeningerne er blot på godt 40 % af ak-tiverne, og næsten hver tredje andelsboligforening har en gældssætning på under 20 %.

det sætter ifølge analysen nogle andelsboligforeninger i den luksussituation, at de ikke drager fordel af den lave rente på realkreditlån.

det skyldes, at foreningens økonomi er sund, og man derfor ikke skal ud og låne penge.

Byggeskadefonden har udgivet bogen "Byggeskadefon-

dens guide til kvalitet i boligbyggeriet".

ABF har indgået et samarbejde med Byggeskadefonden,

så du gratis kan få bogen gennem ABF.

Du kan også downloade bogen via vores hjemmeside.

Guiden sammenfatter Byggeskadefondens erfaringer

gennem 25 år med eftersyn af byggerier med over

200.000 boliger og med over 3.500 skadesager.

Få en gratis bog om byggeri

Mange har prøvet at få lavet håndværkerarbejde, og inden man får

set sig om, står man med en kæmpe og ofte uforudset regning.

På forbrugerrådets hjemmeside har man samlet en række gode råd til,

hvordan man kan undgå det store prischok, når pengene skal falde.

du finder også en standardaftaleformular, som du kan downloade

og bruge næste gang, du hyrer en håndværker til at udføre arbejde

i hjemmet.

få flere tips påwww. tAenk.dk > gode-rAAd

6 ABFnyt 2 - 2012

bestil bogen påABF-rep.dk > puBlIkAtIoner > BestIllIngskupon

læs analysen påwww.ABF-rep.dk > nyheder (12.07.12)

7

Dyrk dit nabolag

e-bog om solceller Få en gratis bog om byggeriDet er ikke kun hos ABF, at de juridiske rådgivere modtager mange

henvendelser om etablering af solcelleanlæg. Det gør de også

hos Bolius, Boligejernes videncenter.

Bolius har derfor taget konsekvensen og lavet en e-bog,

som interesserede kan downloade gratis.

I bogen kan du blandt andet læse om økonomien bag et

solcelleanlæg og få tips og gode idéer til, hvad du skal

være opmærksom på, inden du går i gang med projektet.

Mange foreninger er interesserede i at høre mere om

solceller, så derfor arrangerer ABF en række møder om

emnet.

Du kan læse mere i kalenderen her i bladet,

eller på vores hjemmeside, hvor du også

kan tilmelde dig.

Hvordan får man på samme tid hjemmedyrkede toma-

ter, bedre naboskab og grønnere bydele? Inspireret af

det amerikanske fænomen Community Gardens har

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udgivet en

rapport og pjece om, hvordan fælles byhaver kan være

løsningen.

Fælles byhaver fungerer nemlig som nye mødesteder,

der kan styrke fællesskabet og naboskabet.

Gennem eksempler fra Danmark og europæiske stor-

byer sætter rapporten fokus på, hvordan det frivillige

engagement i byer og boligområder kan styrkes ved

etableringen af fælles byhaver.

download pjece påwww.mBBl.dk > nyheder

www.abf-rep.dk

læs mere om solceller påwww.ABF-rep.dk > nyheder (01.05.12)

Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.

Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelæg-ninger samt el arbejde i totalentreprise.

Se mere på: www.hoverby.dk

EKSTR

ÖM

10

47

6

Brancheorganisationen Forsikring og Pension har sammen

med Cowi udviklet hjemmesiden forsikringsvejret.dk.

Sitet byder på en 2-døgns vejrudsigt, hvor brugerne har

mulighed for pr. sms eller med en app at blive advaret om

hårdt vejr på en hvilken som helst adresse i Danmark.

På den måde kan husejere nå at træffe de nødvendige for-

holdsregler for at undgå skader.

tjenesten er gratis at bruge.

læs mere påwww.ForsIkrIngsvejret.dk

beskyt ejendommen mod skybrud

8 ABFnyt 3 - 2012

  fokusTEKST malene aadal bo og line Kold / foTo jaCob nielsen

Lovgivning fastholder ældre i uegnede boligeri 2008 blev reglerne for boligydelse til pensionister i andelsbolig ændret. Konsekvensen er, at ældre, som før lovændringen fik boligydelse, fastholdes i uegnede boliger, fordi en flyt-ning vil betyde, at de bliver frataget deres boligydelse. det er dumt og hæmmer mobiliteten på boligmarkedet, mener både ældre sagen og AbF.

– Det kan da ikke passe. Sådan lyder det jævnligt, når andelshavere kontakter ABF for at høre, hvordan reglerne for boligydel-se er udformet.

I 2008 blev andelsboliger nemlig side-stillet med ejerboliger, hvilket i praksis betyder, at det ikke længere er muligt at få offentligt tilskud til boligafgiften, hvis man bor i andelsbolig - med mindre man allerede før 2008 fik boligydelse og vel og mærke ikke flytter.

– Det er helt absurd, at man på den måde fastholder en række ældre menne-sker i deres boliger. Vi taler med mange, der føler sig fanget. De kan ikke rokere in-ternt i ejendommen og eksempelvis flytte fra 4. sal og ned i stuen. Den eneste reelle mulighed for mange af dem er at flytte til en lejebolig eller en kommunal ældrebolig, siger ABF’s direktør Jan Hansen.

Uheldig lovHos Ældre Sagen møder de også mange frustrerede ældre, der ikke kan forstå loven og ærgrer sig over, at det er blevet økonomisk umuligt for mange pensionister overhovedet at bo i andelsbolig.

– Loven har nogle uheldige konsekven-ser i forhold til ældres mobilitet, og det er dumt. Andelsboligen er en god boform for ældre, så det virker dumt at begrænse

tilgangen til boligformen, siger Claus Blendstrup, der er økonom i Ældre Sagen.

en dyr besparelseMen spørgsmålet er, ifølge Claus Blend-strup, om det overhovedet kan betale sig, at fratage pensionister i andelsbolig deres boligydelse, eller om man helt unødigt har sat nogle mennesker i en ulykkelig situation.

– Umiddelbart tror jeg ikke, det kan betale sig at udskyde det tidspunkt, hvor ældre flytter til en egnet bolig. Sidder man i en uegnet bolig, som er svær at bevæge sig rundt i eller komme ind og ud af, så bli-ver man typisk også hurtigt plejekrævende, forklarer han.

Eigil Boll Hansen fra Det nationale Analyse- og Forskningsinstitut for Kom-muner og Regioner har netop færdiggjort en stor undersøgelse af sammenhængen mellem ældres trivsel og behovet for of-fentlig pleje, og han er enig i, at lovændrin-gen kan have uheldige menneskelige og økonomiske konsekvenser.

– Undersøgelsen viser, at ældres velbe-findende og sociale netværk samt et godt helbred er afgørende for at kunne klare sig selv. Hvis man ikke kan flytte, når man har lyst og behov, eller man sidder i en bolig, som forhindrer en i at komme ud

og handle eller pleje sit sociale netværk, så har det betydning for ens trivsel. Hvis ikke man trives, så bliver man hurtigere opgivende og får brug for hjælp, siger Eigil Boll Hansen.

Flere lejereDa et flertal i Folketinget vedtog loven til-bage i 2008 var begrundelsen et ønske om at spare nogle af de næsten 400 mio. kr., som kommunerne tilsammen gav i boligydelse til pensionister i andelsbolig i 2007.

Siden lovændringen er antallet af an-

boLigydeLse i tAL for december 2007 udbetalte kom-

munerne samlet set 29.175.000 kr. i

boligydelse til pensionister i andels-

boliger. i december 2011 var tallet

faldet til 24.055.000.

i samme periode steg det samlede

kommunale tilskud til boligydelse

fra 704.153.000 til 766.403.000. det

svarer til ca. 700 mio. kr. om året.

Kilde: danmarks Statistik

9www.abf-rep.dk

fokus  

Minister vil ikke ændre lovenselvom den nuværende regering stemte imod loven, da den blev vedtaget i 2008, mener social- og integrationsminister Karen hækkerup (s), at der ikke umiddelbart er baggrund for at ændre reglerne.

LoVen oM boLigydeLseloven om ændring af reglerne for boligydelse for pensionister i andelsboliger blev vedtaget med et smalt flertal under den forrige

regering og trådte i kraft i juni 2008. indtil da kunne man som pensionist i en andelsbolig få et tilskud til sin boligafgift afhængigt

af formue, indtægt og boligens størrelse. i dag kan man kun få hjælp i form af et lån, som trækker renter og skal betales tilbage,

når man sælger sin andel.

alle, der fik boligydelse efter de gamle regler, er stadig berettiget til at modtage

ydelsen som et tilskud – men de bliver frataget tilskuddet og kommer ind under

de nye regler, hvis de flytter – også selv om det er inden for den samme andelsboligforening.

Da de nye regler for boligydelse blev vedtaget af et snævert flertal i Folketin-get tilbage i 2008, stemte de nuværende regeringspartier S og SF imod. Men i dag har social- og integrationsminister Karen Hækkerup ingen ambition om at ændre reglerne:

– Vi må erkende, at situationen er en anden i dag, end da denne ændring blev vedtaget. I dag står vi med nogle større økonomiske udfordringer. Samtidig har vi på anden vis hjulpet de økonomisk dårligst stillede pensionister bl.a. ved at

forhøje pensionstillægget, siger ministe-ren til ABFnyt.

aBF vil rejse sagenPå trods af meldingen fra ministeren ønsker ABF at rejse sagen om boligydelse overfor ministeriet.

– Så længe vi kun taler om en dispensation for de æl-dre, der allerede modtager tilskud til deres boligaf-gift, er der ikke tale om

øgede udgifter til ordningen. Det handler om at sikre mobilitet på boligmarkedet

og ikke fastholde ældre i uegnede boliger. ABF ønsker ikke, at ældre skal straffes for at vælge en bolig, der passer bedre til deres behov eller tvinges over i en dyr kom-munal ældrebolig, siger ABF’s

direktør Jan Hansen.

delshavere, som får boligydelse, også faldet markant og tal fra Danmarks Statistik viser, at kommunerne i december 2011 udbe-talte fem mio. kr. mindre i boligydelse til pensionister i andelsbolig end i december 2007 (se faktaboks). Men samtidig viser tilsvarende tal, at kommunernes samlede udgifter til boligydelse til pensionister i samme periode er steget med 700 mio. kr. – så man nu bruger godt 60 mio. kr. mere om måneden end i 2007.

– Det ser ud som om, at de ændrede regler har flyttet en del ældre væk fra

andelsboligen og over i andre boligformer, hvor det offentlige tilskud er langt større end det nogensinde har været til andelsbo-liger, siger Jan Hansen.

Behov for dispensationI ABF ærgrer man sig over udviklingen, og både ABF og Ældre Sagen anbefaler, at man laver reglerne om, eller i det mindste giver dispensation til de, der allerede sid-der i en andelsbolig – så de kan beholde boligydelsen, selv om de skifter til en anden andelsbolig.

– Jeg synes, det er helt åbenlyst, at disse regler bør ændres. De har store nega-tive konsekvenser for de mennesker, der enten bor eller har et ønske om at bo i en andelsbolig. Og hvis det så endda viser sig at være dyrere for kommunerne, så er det jo helt forkert ikke at gøre det, siger Jan Hansen.

læs mere om boligydelse påwww.ABF-rep.dk

10 ABFnyt 3 - 2012

TEKST malene aadal bo / foTo jaCob nielsen  fokus

”Så længe jeg ikke kan flytte, sparer kommunen ingenting”der er kun fire trin op til elevatoren i Aase Mørk nielsens andelsboligforening på Amager. Men i de perio-der, hvor lunger og bentøj er værst, er de fire trin rigeligt til at forhindre hende i at forlade sit hjem. hun drømmer om at flytte, men reglerne for boligydelse gør, at hun ikke kan se, hvordan det skal lade sig gøre.

Der er smil i de ellers alvorlige mørke øjne, når Aase Mørk nielsen fortæller om den første lejlighed, hun delte med sin mand – en lille bitte kø-benhavnerlejlighed med fælles badekar i kælderen. Eller tredje baggård i Dannebrogsga-de, hvor hun voksede op med rotter og en kakkelovn, der slet ikke slog til. Eller den første gang hun kunne lukke døren til sit eget toilet på bagtrappen i den andensals lejlighed i Studiestræde, hvor hun boede, da hun blev mor.

I dag har hun bedre plads end nogensinde før, masser af lys og altan i en dejlig andels-boligforening på Amagerbro-gade i København. Men det, der engang ville have været luksus for Aase Mørk niel-sen, er nogle dage blevet til en pestilens for den 77-årige folkepensionist.

– Jeg holder virkelig meget af denne her lejlighed. Men den er for stor at holde ren, og køkkenet er ikke indrettet til, at jeg helst skal sidde ned, når jeg laver mad. Og så er det kun på de gode dage, at jeg kan for-cere trapperne i opgangen og komme ud til min elscooter, så jeg kan få handlet ind og set nogle mennesker, siger Aase Mørk nielsen.

Føles som en fældeMed kronisk dårlige lunger og ustabile ben er hun helt klar over, at situationen er uhold-bar. Derfor har hun i flere år søgt at finde et egnet sted at

flytte hen. Men jo mere hun prøver, desto stærkere bliver hendes følelse af at være hav-net i en fælde.

Med folkepension og lidt AtP har hun ikke råd til at flytte til en anden andelsbolig, selv om der er flere egnede i området, fordi hun vil miste sin boligydelse. I dag er det økonomiske tilskud til bolig-afgiften væk og erstattet af et lån, som Aase Mørk nielsen ikke tør sige ja tak til, fordi hun frygter at mangle pengene senere, når hun eksempelvis skal lægge udbetaling til en ældrebolig. Derfor er hun nu nødt til at søge efter en egnet lejebolig. Men det er også svært.

– Det, som jeg foreløbig har fået tilbudt, kan jeg slet ikke forestille mig, at jeg kan trives i. De er meget små, mørke og i dårlig stand. Og værst af alt, så ligger de i den anden ende af byen, siger Aase Mørk nielsen.

Tæt på netværkHun er klar over, at det kan virke forkælet gerne at ville blive i nærheden af sin nuvæ-rende bopæl. Men det er det kvarter, som hun kender og holder af, og hun kan dårligt overskue at skulle skifte læge og tandlæge og i det hele taget begynde helt forfra med at finde ud af, hvor alting ligger henne.

Samtidig er Aase Mørk nielsen bange for, at en flyt-ning til en anden bydel vil be-

tyde, at hun mister netværk og kontakten til sin sidste nære veninde, som bor i samme op-gang i andelsboligforeningen.

Ulykkelig og utrygSituationen gør hende ulyk-kelig og utryg. Men mest af alt gør det hende vred. Vred over, at regler bliver ændret, uden at hun får en chance for at indrette sig derefter.

– Hvis jeg havde vidst, at man ville ændre reglerne for boligydelse, så havde jeg

truffet nogle andre valg, siger Aase Mørk nielsen.

– Jeg ved godt, at det er sparetider, men så længe jeg ikke kan flytte, eller hvis jeg flytter til en lejebolig, så sparer kommunen jo ingenting. Og så kan jeg ikke forstå, at det ikke bedre kan betale sig at give mennesker som mig mulighed for at flytte til en anden an-delsbolig, hvor jeg bedre kan klare mig selv.

aase Mørk Nielsen har brug for at skifte sin lejlighed ud med en,

som er mindre og ikke har trapper. Men reglerne for boligydelse gør

det umuligt.

fokus  

Med den nye dørtelefon fra INTRATONE, kan du se og tale med besøgende via din mobiltelefon og åbne døren ved at taste på din telefon. Systemet virker med video på 3G visio mobiltelefoner og kun audio på standard mobil og fastnettelefoner.

Nemt, hurtigt og billigt at installere. Dørtelefon VISIO 3G installeres uden behov for adgang til din bolig, ingen kabler og ingen speciel svarstation i entreen. Svar fra en trådløs eller mobiltelefon uanset hvor du be� nder dig.

Dørtelefon VISIO 3G fra INTRATONE giver dig frihed og sikkerhed. Se: www.intratone.dk

Nyhed ! DørtelefonVisio 3G fra INTRATONE

Se dine besøgende og åben døren fra din mobiltelefon

INTRATONE er ideel til renovering og nyinstallation. Installationen færdiggøres samme dag !Kontakte os for et godt tilbud på Tlf. 45 17 41 80 / Email: export@intratone.fr

12 ABFnyt 3 - 2012

Alle kender det. Man har glemt, hvornår storskrald må stilles ud, hvad reglerne for fest og høj musik egentlig er, og hvem man skal kontakte, når opgangsnøglen er blevet væk. Derfor er det en rigtig god idé, at foreningen samler den slags informatio-ner ét sted. For så behøver andelshaverne ikke unødigt at kontakte bestyrelsen eller bruge tid på at finde husorden og gamle referater frem.

Saml vidennogle foreninger har en hjemmeside, hvor alle relevante informationer ligger, men hvis en hjemmeside er for krævende at oprette og vedligeholde, så er en mappe el-ler en lille bog måske løsningen. Derfor har ABF udarbejdet ’Foreningens bog’.

’Foreningens bog’ er ABF’s forslag til, hvad der skal med i en andelshavermappe med nyttige informationer. Det kan være telefonnummeret til viceværten, regler for fremleje eller bestyrelsens træffetid.

– I ’bogen’ kan bestyrelsen samle vigtige oplysninger, som alle andelshavere kan have glæde af. Det er med til at give en fælles forståelse af, hvordan forenin-

gen fungerer. I mange foreninger er der andelshavere, som kun ved meget lidt om foreningen. Det er ærgerligt og kan skabe uoverensstemmelser, siger Line Kold, der er konsulent i ABF og har været med til at udarbejde ’Foreningens bog’.

en skabelon til inspiration På www.abf-rep.dk kan man hente en skabelon til ’Foreningens bog’. Der er tale om en skrivbar pdf-fil, som bestyrelsen kan

udfylde og derefter printe den samt sende den rundt via mail til samtlige andelshave-re eller eventuelt uploade den på forenin-gens hjemmeside.

Skabelonen til ’Foreningens bog’ kan bruges som den er, men er i lige så høj grad ment som inspiration.

– Andelsboligforeninger er meget for-skellige, og derfor har det også været svært at udarbejde en skabelon, som tilfredsstiller alle foreningers behov for information. Der-for kan man vælge udelukkende at bruge skabelonen til inspiration og udarbejde sin helt egen version, hvor der er ’skåret fra’ og ’lagt til’ de steder, hvor man synes, der mangler noget , forklarer Line Kold.

Foreningens bog samler viden ét sted

TEKST lise Clemmensen / illUSTraTion frederiKKe Weien  medlemsfordele

AbF har udarbejdet ’Foreningens bog’, som kan bruges til at samle viden om foreningen, så alle andelshavere har nem og ubesværet adgang til alle vigtige informationer.

læs mere og download foreningens bog på  www.ABF-rep.dk

SE EKSEMPlEr og læS MErE På www.aBf-rEP.dK, hvor SKaBElo-NEN Til ’foreningens Bog’ graTiS KaN dowNloadES.

Foreningens bogAndelsboligforeningen

Grønnebakken

Skal vi ikke invitere altanmontørerne?

God idé, de var så flinke …

1571

1 A

BF

· b

ure

auLI

ST.d

k

Altan.dk klarer alt til sidste skrue ...

Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndigheds- godkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.

Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.

13

kursusprogram

2012-2013

14 ABFnyt 3 - 2012

Blandt medlemmerne har der været et stort ønske om at få

et kursus, der sætter fokus på foreningens forsikringsbe-

hov, som kan være svært at overskue.

derudover er der behov for et kursus, der viser, at det at bo

i andelsbolig er andet en jura og økonomi, det er også et

socialt fællesskab. aBf har derfor udviklet to nye og meget

forskellige kurser; foreningens forsikringer og foreningens

fællesskab.

Med kursusprogrammet for 2012-13 har vi bestræbt os på

at have nye kurser til de rutinerede kursister og samtidig

fortsat tilbyde grundlæggende viden for medlemmer, der

ønsker at styrke deres kendskab til andelsboligområdet.

der vil også i højere grad blive lagt vægt på praktiske

eksempler i undervisningen. dermed er kursusdeltagerne

endnu bedre rustet til at overføre deres viden fra kurserne

til dagligdagen ude i foreningerne.

vel mødt til kursussæsonen 2012-13.

To nye kurser

ByGGerI

når en andelsboligforening går i gang med et ombygnings- eller vedligeholdelsesprojekt er det ofte en større sag med mange praktiske, økonomiske og juridiske hensyn.

Kurset ’andelsboligforeningen som bygherre’ tager udgangspunkt i foreningens rolle som privat bygherre. formålet er at give indsigt i de praktiske og juridiske spilleregler, der er ved en byggesags gennemførelse, så bestyrelsen kan varetage bygherrerollen og få et vellykket byggesagsforløb. på kurset kommer vi ind på, hvilke overvejelser, foreningen skal gøre sig i forbindelse med indgåelse af entreprisekontrakter samt hvad den skal være opmærksom på i forbindelse med valg af rådgiver.

indhold:• Organiseringafenbyggesag• Gældenderegleriforholdtiludbud,licitationogunderhåndsbud• Overvejelservedvalgaftekniskrådgiverogentreprenør• Centraleforholdirådgivnings-ogentreprisekontrakter• Typiskekonflikterunderenbyggesag• Hvordankanenkonfliktløses?• Konfliktløsningssystemetibyggerietsverden.

på kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i en privat andelsboligforening: drifts- og vedligeholdelsesplanen.

det er vigtigt at have en drifts- og vedligeholdelsesplan for andelsboligforeningens ejendom. abf oplever, at foreningen har stort udbytte af at få udarbejdet en langsigtet plan for vedlige-holdelse af ejendommen. for andelsboligforeninger omfattet af byggeskadefonden, det vil sige andelsboligforeninger, som har modtaget offentlig støtte efter den 30. juni 1986, er det et krav, at foreningen har en drifts- og vedligeholdelsesplan.

på kurset vil en drifts- og vedligeholdelsesplan blive grundigt gennemgået, og hensættelses-problematikken vil blive gennemgået med små øvelser.

indhold:•Hvemskaludarbejdedriftsplanen?•Hvordanskaldriftsplanenanvendes?•Budgetteringafudgiftertildriftsplanen•Hensættelsepåbaggrundafdriftsplanen•Lovgrundlagetogvedtægtsbestemmelser.

andelsboligforeningen som bygherre

drifts- og vedligeholdelsesarbejde

Sted: dato: Tidspunkt: København 07.02-13 kl. 17-20

Underviser: ekstern

Pris: 385 kr.

Sted: dato: Tidspunkt: slagelse 15.01-13 kl. 19-21.30 brabrand 05.03-13 kl. 19-21.30

Underviser: økonomisk konsulent fra abf’s sekretariat

Pris: 385 kr.

15

LeDeLse

Kursetgiverengenerelindføringibestyrelsensansvar,kompetencerogopgaveriforholdtildendaglige drift af foreningen set fra bestyrelsens perspektiv. der bliver givet en række praktiske an-visninger til, hvordan opgaverne kan løses i foreningen.

indhold:

på kurset tager vi udgangspunkt i abf’s standardvedtægt, og de vigtigste vedtægtsbestemmelser vil blive uddybet. der er desuden mulighed for, at deltagerne kan bidrage med egne erfaringer med henblik på erfaringsudveksling og debat.

Bestyrelsesarbejde

bestyrelsen i en andelsboligforening har mange forskellige opgaver, og som bestyrelsesmedlem kan du blandt andet blive involveret i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder og skulle træffe afgørelser om foreningens økonomi.

Kun de færreste har en professionel og detaljeret viden om disse emner, og derfor er det vigtigt, at besty-relsen er bevidst om sit ansvar. som bestyrelsesmedlem er det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvor og hvornår der kan opstå problemer, og hvornår det er klogt at søge professionel hjælp.

Kurset vil give dig en udførlig viden om, hvilket ansvar du og de øvrige bestyrelsesmedlemmer påtager jer som bestyrelse for andelsboligforeningen og give foreningen et indblik i, hvornår man bør søge professionel hjælp.

indhold:• Hvornårermanansvarligsombestyrelsesmedlem?• Hvornårkanogskalbestyrelsenforsikresig?• Gennemgangafenrækkeansvarspådragendesituationer–herunderbestyrelsensrisiko i forbindelse med pant og udlæg.

Bestyrelsesansvar

Sted: dato: Tidspunkt:København 27.10-12 kl. 10-16næstved 10.11-12 kl. 10-16Holstebro 12.01-13 kl.10-16Holbæk 02.03-13 kl.10-16vejen 09.03-13 kl. 10-16aalborg 23.03-13 kl. 10-16

Underviser: AdvokatNicholasWantzinfraGrubbeadvokater, adv. torben Winnerskjold fra abel & skovgård larsen eller juri-disk konsulent fra abf´s sekretariat.

Pris: 765 kr.

Sted: dato: Tidspunkt:viborg 02.10-12 kl. 17-20vejen 23.10-12 kl. 17-20København 26.02-13 kl. 17-20roskilde 13.03-13 kl. 19-22

Underviser: advokat torben Winnerskjold fra abel & skovgaard larsen eller advokat ni-cholasWantzinellerBenteSkovgaardalsig begge grubbe advokater.

Pris: 385 kr.

Sted: dato: Tidspunkt:skanderborg 06.10-12 kl. 10-16København 24.11-12 kl. 10-16odense 16.03-13 kl. 10-16

Underviser: juridisk konsulent fra abf´s sekretariat

Pris: 765 kr.

på kurset ser vi med andelshaverens øjne på de forpligtelser, som man har, når man vælger at bo i andelsbolig.

Kurset handler både om dine juridiske forpligtelser og hvordan du lever op til dem, og de forventnin-ger foreningen har til, at du engagerer dig i foreningen. det kan ske i forbindelse med f.eks. ar-bejdsweekender,socialtsamvær,fællesspisningoghjælptilpraktiskarbejdeiforeningen.Påkursetinddrager vi eksempler fra abf håndbogen og abf's værdikort.

Hvisdinforeningharmereend50andelshavere,ellerhvisflereforeningerifællesskabkansamlemere end 50 personer, er der mulighed for at få kurset afholdt i jeres lokalområde. Kontakt sekreta-riatet med henblik på tilbud.

indhold:

foreningens fællesskab

• Valgtilbestyrelsen,herundervalgbarhed,habili- tet, fordeling af bestyrelsesposterne samt udtræ- den i utide• Beslutningerogafstemningerinterntibestyrelsen• Fremlejeafandelsbolig• Forsentindbetaltboligafgift–hvordanskalbesty- relsenreagere?

• Eksklusionafandelshaverogophørafbrugsret• Kortomgeneralforsamling• Forandringeridenenkelteandelsbolig• Tilrettelæggelseaffællesarbejdeiforeningen• Adkomsterklæringiforbindelsemedfriværdibelå- ningogudlægsamtafregningsproceduren

• fremleje• forandring af boligen• vedligeholdelse af boligen• Husorden

• fællesarbejde• abf's værdikort• Kommunikation og konflikthåndtering

BAsIs

BAsIs nyT

16 ABFnyt 3 - 2012

ØkonoMI

ABF'skursusi'Konflikthåndtering'erettilbudtildig,somønskeretalternativtiljura,retssagerogvoldgifter.Kursetkoncentrerersigistedetomatarbejdemednogleafdeting,somdukanpåvirke,uansetomduerendelafenkonfliktellersøgeratskabefredmellemtoparter.

Måletmedkurseteratstøttedigiarbejdetmedat"afmontere"dekonflikter,somduoplever.Dagenvil tage afsæt i to praktiske øvelser, én før frokost og én efter. øvelserne gøres relevante for netop din situation via vores fælles diskussioner på kursusdagen.

Formiddagenstemaer,hvordanvikanblivebedretilatseløsningerpåenkonkretkonfliktogsætteord på løsningsmuligheder, så begge parter kan være en del af løsningen. eftermiddagen handler om atarbejdemeddenmåde,somvitaleromkonflikterpå,sådubliverbedretilatbeskrivedinople-velse af situationen og det, som du gerne vil opnå, så det bliver svært for andre at ignorere det.

Fordivipåkursetbrugerjereskonflikterogoplevelsersomeksempler,erdetengodidépåforhåndat have overvejet eller talt om, hvad der har fået dig til at tilmelde dig kurset.

Konflikthåndtering

Hvisdugernevilkommelidtmereidybdenmed,hvaddukangøreforattrædeklarerefremsomaktivt medlem i din bestyrelse og forening, fordi du kan melde klarere ud overfor andre, så kan du tilmelde dig abf's kursus om kommunikation.

formiddagen bruges på at arbejde med afklaring af motivation for at bo i foreningen og hvordan man bedre kan fastholde bestyrelsesmedlemmerne. vi arbejder med at spørge ind til og sætte ord på de ting, som får bestyrelsesarbejde til at være meningsfyldt og givende for det enkelte bestyrelsesmedlem.

om eftermiddagen vender vi blikket mod bestyrelsens ansigt udadtil overfor foreningens medlem-mer og arbejder med, hvordan du og bestyrelsen bedst kan sælge jeres budskaber og bevæge jer i den retning, som i gerne vil. fokus er på at overveje og afklare, hvordan i som bestyrelse kan tage initiativ til at skabe en kommunikation, som alle i foreningen har gavn af.

Kursusdagen giver normalt mest udbytte, hvis i arbejder med jeres egen forening og bestyrelse. derfor vil det være en god idé på forhånd at have afklaret, om der er særlige emner eller oplevelser, som har fået jer til at deltage i kurset, så arbejdet på dagen kan tage udgangspunkt i det.

Kurset giver dig en viden om, hvilke forhold en bestyrelse skal være opmærksom på i forhold til det dagligebogholderi,budgetlægning,regnskabsaflæggelsesamtværdiansættelsesregleriforholdtilandelen i fællesformuen.

indhold:

Kommunikation

regnskab

Sted: dato: Tidspunkt: brabrand 17.11-12 kl. 10-15.30 København 02.02-13 kl. 10-15.30

Underviser: Konsulent Kristoffer sjølander

Pris: 765 kr.

Sted: dato: Tidspunkt: København 13.10-12 kl. 10-15.30 middelfart 19.01-13 kl. 10-15.30

Underviser: Konsulent Kristoffer sjølander

Pris: 765 kr.

Sted: dato: Tidspunkt: Kolding 27.10-12 kl. 10-15.30 København 10.11-12 kl. 10-15.30 randers 24.11-12 kl. 10-15.30

Underviser: statsaut. revisor anders ingemann Hansen(København)Reg.revisorHD

PeterKajhøj(Jylland&Fyn)

Pris: 765 kr.

• Reglerforårligregnskabsaflæggelse• Foreningensbogholderiherunderkontoplanog regnskab• Hvadbetyderstorevedligeholdelsesudgifter, stigning i kontant ejendomsværdi og kursre- guleringafprioritetsgældforegenkapitalen?• Beregningafandelsværdiihenholdtilmaksi- malprisbestemmelser• Fordeleogulempervedhenlæggelsetilvedli- geholdelse og betydningen i forhold til opgørelse af andelsværdi

• Bestyrelsensovervejelseriforholdtilnotei regnskabet om andelsværdien frem til fore- ningens næste ordinære generalforsamling• Prisberegningsreglerforbyfornyede ejendomme• Prisberegningsreglerforejendomme,somer finansieret med indekslån

17

sALG

når en andelsboligforening skal tilrettelægge økonomien, bør udgangspunktet være en overvejelse om, hvilken finansiel strategi der skal være styrende for valg af lån i penge- og realkreditinstitutter.

Kurset tager udgangspunkt i forskellige finansielle strategier og betydningen for valg af finansie-ring, konverteringsmuligheder samt styring af andelskronen.

indhold:

overdragelse af en andelsbolig er i dag en opgave, som mange foreninger vælger at betale sig fra. uanset om man vælger at inddrage professionel hjælp eller ej, så fritager det ikke bestyrelsen for ansvar, og faktisk er det ikke så vanskeligt at håndtere et salg.

KursetgennemførespåetgenereltniveauogtagerudgangspunktiABF’sstandarddokument”Procedurevedudtræden”. Kursisterne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse.

indhold:

med udgangspunkt i abf’s standardvedtægter og standarddokumenter får du forslag til, hvordan jeresforeningselvkanfastlæggeenhåndterbarprocedureomkringsalgogoverdragelse.

regnskab

foreningens økonomi

overdragelse i

Sted: dato: Tidspunkt:aalborg 05.02-13 kl. 19-22ringsted 19.02-13 kl. 19-22

Underviser: DirektørJanHansen

Pris: 385 kr.

Sted: dato: Tidspunkt:København 29.09-12 kl. 10-16roskilde 06.10-12 kl. 10-16aalborg 27.10-12 kl. 10-16Herning 20.11-12 kl.10-16vejle 12.01-13 kl. 10-16odense 26.01-13 kl. 10-16rødekro 29.01-13 kl. 10-16Hillerød 09.02-13 kl.10-16København 02.03-13 kl. 10-16slagelse 16.03-13 kl. 10-16brabrand 23.03-13 kl. 10-16

Underviser: advokat thomas rysgaard rasmussen fra grubbe advokater, adv. torben Winnerskjold fra abel & skovgård larsen eller økonomisk konsulent fra abf’s sekretariat.

Pris: 765 kr.

Sted: dato: Tidspunkt:København 24.10-12 kl. 17-20Holbæk 31.10-12 kl.19-22viborg 16.01-13 kl. 17-20rødekro 20.02-13 kl. 17-20Hillerød 27.02-13 kl.19-22

Underviser: advokat thomas rysgaard rasmus-sen fra grubbe advokater eller juridisk konsulent fra abf’s sekretariat.

Pris: 385 kr.

• Opsparingellernedsparing?• Styringafandelskronen• Konverteringafeksisterendelån

• Renteswap• Indexlån• Handlemulighedervedenpressetøkonomi.

•Anmodningomudtrædenafforeningen•Udfyldelseafvurderingsskema•Bestyrelsensgodkendelseognedskrivning af forbedringsværdier

•Udfyldelseafoverdragelsesaftalen•Godkendelseafaftalenogkøber•Kontrolafindbetalingfrakøber•Gennemgangafboligensammenmedkøber.

ErIklaroverjeresrollesombestyrelse,nårdererenejendomsmæglerinvolveretioverdragelsen?Oghvilkensalgsaftalemanskalbruge?Hvaderjeresrolle,nårenandelshaverdør?HvemskalIhavekontaktenmedoghvadskalIgøre,nårdødsboetikkebetalerboligafgiften?Hvilkereglergælderder,nårmanopdagerfejlogmanglervedboligen?Oghardetenbetydning,atsalgsaftalenalleredeerunderskrevet?

indhold:

Kurset er en grundig gennemgang af disse atypiske salgssituationer. der vil på kurset blive lagt vægt på en praktisk gennemgang, hvor der vil være tid til dialog og erfaringsudveksling. SomnogetnyttilbyderABF,atkursisternekansendekonkreteoganonymiseredecasestilunder-viseren inden kurset og evt. få ens egen sag inddraget i undervisningen. underviseren skal have modtagetjerescaseenugeindenkursusstart.efter kurset vil bestyrelsen være i stand til at håndtere disse atypiske salgssituationer.Detforudsættes,atkursisterneharkendskabtil,hvordanenalmindeligsalgsprocedurefungerer,oggerne har været på kurset overdragelse i.

overdragelse ii

•Dødsbo•Skilsmisse/samlivsophævelse

•Brugafejendomsmægler•Mangelindsigelservedoverdragelser

BAsIs

18 ABFnyt 3 - 2012

sALG

andelshavere har mulighed for at optage lån med sikkerhed i sin andelsbolig. det betyder, at kredi-torer ved misligholdelse af lånet kan foretage udlæg i værdien af boligen og evt. sætte boligen på tvangsauktion.

Kurset er en praktisk gennemgang af bestyrelsens opgaver. vi gennemgår og udfylder bl.a. en adkomsterklæring og giver eksempler på, hvordan brevvekslingen skal være med kreditorerne. der-udover gennemgår vi et skema, der viser i hvilken rækkefølge pengene skal udbetales til kreditorer, når der er lyst pant i boligen.

indhold:

Ilangtdeflestetilfældevilbestyrelseniandelsboligforeningenselvkunnefastsætteværdienafindividuelle forbedringer og løsøre i forbindelse med overdragelse af andelsboliger.

Påkursetvildermedenpraktiskindgangsvinkelblivegivetrådogvejledningomdeprincipper,dergælder i forbindelse med vurdering af individuelle forbedringer og løsøre i de enkelte andelsboliger.

derudover vil underviser komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom på, hvis boligen er dårligt vedligeholdt. man vil på kurset komme ind på konkrete eksempler og give forslag til løsninger.

indhold:

vurdering af forbedringer og løsøre

Pant og afregning

Sted: dato: Tidspunkt: esbjerg 10.10-12 kl. 19-22 aalborg 14.11-12 kl. 16-19 ringsted 21.11-12 kl. 19-22 København 23.01-13 kl. 17-20 odense 06.03-13 kl. 19-22

Underviser: AdvokatNicholasWantzinfra

grubbe advokater eller juridisk konsulent fra abf´s sekretariat.

Pris: 385 kr.

Sted: dato: Tidspunkt: brabrand 30.10-12 kl. 19-22 odense 07.11-12 kl. 19-22 København 12.03-13 kl. 17-20

Underviser: BygningskonstruktørHenrikLindfrafriborg & lassen eller byggeteknisk rådgiverMichaelGodiksenfraDan-

ejendomme.

Pris: 385 kr.

• Hvaderpantsætning,oghvadkander pantsættes?• lovregler og vedtægtsregler• udfyldelse af adkomsterklæringer og afklaring af, hvad et udlæg er

• Hvader'Andelsboligbogen'?• afregning ved pant i boligen, og eksem- plerpåbrevkorrespondancemedkreditorerne• Procedurevedtvangssalgog-auktionog bestyrelsens rolle

• Opgørelseafværdienafforbedringer• Vedligeholdelse• Fradragfordårligvedligeholdelseogtillægfor ekstra god vedligeholdelsesstand• Tilpassetinventarellerløsøre• Hvordanforholdermansigtil”egetarbejde”?

• Sælgerspapirarbejdeogdokumentation• Hvornåroghvordankanmanstillekravtil sælgeromudbedringafmangler?• Uenighedomprisen?Hvadsigervoldgift- reglerne?• Eventuelbrugafeksternvurderingsmand

19

mange mindre andelsboligforeninger er selvadministrerede. blandt medlemmerne sidder der ofte en ildsjæl,sombrænderfor,atforeningensøkonomiadministrerespåengodogansvarligmåde.Harduforudsætningerne og evnerne til at være foreningens kasserer, vil du have glæde af dette kursus, hvorvisætterfokuspåspecielttoområder:

Kassererens rolle i relation til foreningen/bestyrelsen:

Kassererens rolle i relation til revisor:

Kassererens arbejde

ADMInIsTrATIon

andelsboligforeningens status som blandt andet grundejer og mulig arbejdsgiver, f.eks. hvis den haransatenvicevært,indebærerrisiciforbeslutninger,somkanfåøkonomiskekonsekvenserforforeningerne.

Kursets formål er derfor at give foreningen et bedre grundlag for at træffe beslutninger om, hvilke forsikringer foreningen har behov for at tegne.

der er mange forsikringstilbud på markedet. det kan derfor være vanskeligt for foreningen at beslutte, hvilke forsikringsprodukter, der passer den enkelte forening bedst. på kurset gennemgås såvel forenin-gens forsikringsmuligheder som dagligdags eksempler på de skader, som en forening kan komme ud for.

på kurset gennemgår vi også de forsikringer, som foreningerne kan tegne gennem abf. der vil blive sat fokus på forskellige typer af skader, der dækkes af forsikringerne. de forsikringer, som abf tilbyder, dækker bestyrelsens ansvar, underslæb, arbejdsskader og frivilligt arbejde.

foreningens forsikringer

• daglig drift • Kontoplan • edb/finanssystem eller kassekladder • opkrævning af boligafgift • Opkrævningafacontovarmebidrag og varmeregnskab

• forretningsgang/vedtægter• salg af andelsbolig• bestyrelsesrapportering

• Samarbejdsform• Revisormappe/specifikationer

• Dataoverførsel/bogføringskladder• Regnskabsgennemgang

Sted: dato: Tidspunkt:middelfart 01.11-12 kl. 19-21.30København 15.11-12 kl. 17-19.30viborg 21.02-13 kl. 17-19.30næstved 07.03-13 kl. 19-21.30

Underviser: ThemDandanelogKennethSchultzfraDahlbergassurance

Pris: 385 kr.

Sted: dato: Tidspunkt:odense 06.10-12 kl. 10-16viborg 10.11-12 kl. 10-16

Underviser: SørenDeleuranogSusanneMichael-sen, gyrn lops brandt, statsautorise-rede revisorer a/s

Pris: 765 kr.

nyT

20 ABFnyt 3 - 2012

PraKTiSK inforMaTiontilmeld dig på www.abf-rep.dk eller ring til kursuskoordinator janni skovmand på tlf. 33 86 28 36. tilmeldingsfrist er en uge før kursusstart. for weekendkurserne dog seks uger før.

MålgruppeKurserne er åbne for alle andelshavere i abf’s medlemsforeninger, men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen og til de andelshavere, som har særligt interesse i bestyrelsesarbejdet.

Bekræftelse på tilmeldingKorrespondancevedrørendekursersendestilformandenellerabf’s kontaktperson i foreningen.

Ca. en uge før kurset afholdes, sender abf en kursusindkaldelse med nærmere information om kurset, kursussted m.v. samt op-krævning for betaling af kurset.

afbudbliver du forhindret i at deltage, kan du gratis melde fra indtil en

ugeførkursetsstart.Forweekendkursetdogseksugerfør.Heref-ter skal foreningen betale, selvom du ikke møder frem. foreningen har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet.

rabatder gives 10 % rabat for anden og efterfølgende deltagere fra samme forening på samme kursus.

PriSErEftermiddags- og aftenkurser: ......................................... Kr. 385 kr.

lørdagskuser og hverdagskurser: .................................... Kr. 765 kr.

Weekendkursus: ............................................................... Kr. 2.800 kr.

oBS! Dergives10%rabat,nårfleredeltagerefra samme forening, deltager på samme kursus.

Trænger din forening til et serviceeftersyn?Ældreforeningervilopnåetstortudbytteafetserviceeftersyn,hvorforeningensrutinerblivertjekket efter i sømmene. samtidig sætter vi fokus på foreningens værdier og mål.

Foreningenindsenderpåforhåndvedtægter,husorden,overdragelsesprocedure,årsrapportsamtkopi af årsopgørelsen fra kreditforeningsinstituttet. er der andre dokumenter, som kan have relevansforengennemgang,indsendesdeogså.Detkunnefxværeforeningensdriftsplan.ABFvilherefter foretage en grundig gennemgang af dokumenterne forud for kurset.

Kursetvilsåledestageudgangspunktidenenkelteforeningsegnevedtægterogprocedurer,hvilketsikrer kursisterne det optimale udbytte. Kursisterne vil foruden en gennemgang af foreningens dokumenter få en række værktøjer til, hvordan foreningen fremover kan drives velfungerende, samt hvilke områder foreningen skal være opmærksom på.

Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde, hvor kursisterne vil få rig mulighed for at skabe kon-takt til andre foreninger samt udveksle erfaringer.

Weekendkurset er målrettet foreninger, som har eksisteret i nogle år og efterhånden trænger til at fåtjekketoppårutinerogprocedurer.

Weekendkursus: 100.000 km. eftersyn

Sted: Byggecentrum

HindsgavlAllé2,5500Middelfart

dato: 03.-04.11-12

Tid: Lørdagkl.10.00–søndagkl.15.30

Undervisere: juridiske konsulenter fra abf´s sekretariat

Pris: 2.800 kr.

Weekendkursus: Selvadministration

Sted: SeverinKursuscenter,

skovsvinget 25, 5500 middelfart

dato: 16.-17.02-13

Tid: Lørdagkl.10.00–søndagkl.15.30

Undervisere: juridiske konsulenter fra abf´s sekretariat

Pris: 2.800 kr.

få bedre overblik over hverdagenKurset henvender sig både til de foreninger, der er selvadministrerende og til de foreninger, der overvejer at blive det. på kurset får i en større forståelse for dét at være en selvadministrerende forening og en række redskaber til at løfte opgaven. på kurset fokuseres også på fællesskabet og de bløde værdier.

Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde og erfaringsudveksling, og der vil være rig lejlighed til at stille spørgsmål, erfaringsudveksle og diskutere de enkelte opgaver og ansvarsområder. Kurset er derfor tilrettelagt som et internatkursus.

indhold:•Bestyrelsensrolleogansvar•Overdragelse•Pantogudlæg•Bogføring

•Andelsværdiberegning•Driftogvedligeholdelse•Generalforsamling•Fællesskabogblødeværdier.

BYggEri

andelsboligforeningen som bygherre

København tors. 07.02-13 kl. 17-20

drifts- og vedligeholdelsesarbejde

slagelse tirs. 15.01-13 kl. 19-21.30

brabrand tirs. 05.03-13 kl. 19-21.30

lEdElSE

Bestyrelsesarbejde

København lør. 27.10-12 kl. 10-16

næstved lør. 10.11-12 kl. 10-16

Holstebro lør. 12.01-13 kl. 10-16

Holbæk lør. 02.03-13 kl. 10-16

vejen lør. 09.03-13 kl. 10-16

aalborg lør. 23.03-13 kl. 10-16

Bestyrelsesansvar

viborg tirs. 02.10-12 kl. 17-20

vejen tirs. 23.10-12 kl. 17-20

København tirs. 26.02-13 kl. 17-20

roskilde ons. 13.03-13 kl. 19-22

foreningens fællesskab

skanderborg lør. 06.10-12 kl. 10-16

København lør. 24.11-12 kl. 10-16

odense lør. 16.03-13 kl. 10-16

Konflikthåndtering

brabrand lør. 17.11-12 kl. 10-15.30

København lør. 02.02-13 kl. 10-15.30

Kommunikation

København lør. 13.10-12 kl. 10-15.30

middelfart lør. 19.01-13 kl. 10-15.30

ØKonoMi

regnskab

Kolding lør. 27.10-12 kl. 10-15.30

København lør. 10.11-12 kl. 10-15.30

randers lør. 24.11-12 kl. 10-15.30

foreningens økonomi

aalborg tirs. 05.02-13 kl. 19-22

ringsted tirs. 19.02-13 kl. 19-22

Salg

overdragelse i

København lør 29.09-12 kl. 10-16

roskilde lør. 06.10-12 kl. 10-16

aalborg lør. 27.10-12 kl. 10-16

Herning tirs. 20.11-12 kl. 10-16

vejle lør. 12.01-13 kl. 10-16

odense lør. 26.01-13 kl. 10-16

rødekro tirs. 29.01-13 kl. 10-16

Hillerød lør. 09.02-13 kl. 10-16

København lør. 02.03-13 kl. 10-16

slagelse lør. 16.03-13 kl. 10-16

brabrand lør. 23.03-13 kl. 10-16

overdragelse ii

København ons. 24.10-12 kl. 17-20

Holbæk ons. 31.10-12 kl. 19-22

viborg ons. 16.01-13 kl. 17-20

rødekro ons. 20.02-13 kl. 17-20

Hillerød ons. 27.02-13 kl. 19-22

Pant og afregning

esbjerg ons. 10.10-12 kl. 19-22

aalborg ons. 14.11-12 kl. 16-19

ringsted ons. 21.11-12 kl. 19-22

København ons. 23.01-13 kl. 17-20

odense ons. 06.03-13 kl. 19-22

vurdering af forbedringer og løsøre

brabrand tirs. 30.10-12 kl. 19-22

odense ons. 07.11-12 kl. 19-22

København tirs. 12.03-13 kl. 17-20

adMiniSTraTion

Kassererens arbejde

odense lør. 06.10-12 kl. 10-16

viborg lør. 10.11-12 kl. 10-16

foreningens forsikringer

middelfart tors. 01.11-12 kl. 19-21.30

København tors. 15.11-12 kl. 17-19.30

viborg tors. 21.02-13 kl. 17-19.30

næstved tors. 07.03-13 kl. 19-21.30

Weekendkursus: 100.000 km. eftersyn

middelfart lør./søn. 03.-04.11-12 lør. kl. 10-søn. kl. 15.30

Weekendkursus: Selvadministration

middelfart lør./søn 16.-17.02-13 lør. kl. 10-søn. kl. 15.30

KUrSUSovErSigT 2012-13

BAsIs

BAsIs

BAsIs nyT

nyT

21

Weekendkursus: Selvadministration

22 ABFnyt 3 - 2012

ABF afholder i september og oktober måned kredsgeneralforsamlinger

i de 11 lokale kredse.

Her har du mulighed for at stemme dine repræsentanter ind i kreds-

bestyrelsen og i Hovedbestyrelsen. Du kan også selv stille op til

kredsbestyrelsen, hvis du ønsker at få indflydelse på ABF’s arbejde.

På generalforsamlingen kan du høre om årets gang i kredsen og i ABF.

Samtidigt vil du også få indblik i nogle af de områder, som ABF

arbejder med og høre mere om de mange medlemsfordele, som jeres

medlemskab giver adgang til.

abf nyt

Kredsgeneralforsamlinger 2012

tilmeld dig medlemssiderne påwww.ABF-rep.dk > logIn > opret-logIn

tilmeld dig din kredsgeneralforsamling på www.ABF-rep.dk > AktIvIteter

hjemmeside med nye funktioner

aBf's hjemmeside www.abf-rep.dk har fået et

ansigtsløft med blandt andet en mere brugerven-

lig kalender og ny log-in funktion til medlems-

siderne.

det betyder, at samtlige andelshavere i aBf’s

medlemsforeninger idag kan logge sig ind på

medlemssiderne og gratis downloade standard-

dokumenter og værdikort eller deltage i debatten

på TalErSTolEN, som er navnet på aBf's nye

debatforum.

fra 1. august har aBf’s medlemsrådgivning fået ny telefontid. det betyder, at bestyrelserne fremover kan ringe alle hverdage

mellem kl. 9-14.

aBf's juridiske og økonomiske rådgivning er generel. rådgiverne

henviser til de gældende regler på området og rådgiver om,

hvordan foreningen kommer videre i den konkrete situation.

det er jeres forening, som er medlem af aBf, og bestyrelsen, der

som valgt repræsentant for foreningen kan kontakte rådgivnin-

gen. Er du andelshaver og har et spørgsmål til aBf's rådgivere,

skal du kontakte din bestyrelse, som så henvender sig til aBf.

abf's medlems- rådgivning

læs mere om rådgivningen påwww.ABF-rep.dk > medlemskAB > medlemsrådgIvnIng

Det er en god idé at oprette en fælles mailadresse til

bestyrelsen, hvis I ikke allerede har det. Husk derefter

at sende jeres mailadresse til ABF. På den måde får I

hurtig og vigtig information fra os. Det kan være infor-

mation om kurser og arrangementer eller ny lovgiv-

ning, som I skal være opmærksomme på.

Det er en fordel, hvis I opretter en mail, som gælder

bestyrelsen, og som ikke er en personlig mail. På den

måde skal bestyrelsen ikke have ny mail, hvis I skifter.

Man kan oprette en mailkonto på eksempelvis gmail.com

eller hotmail.com.

Send jeres mailadresse til abf@abf-rep.dk

Selvom ABF’s standarddokumenter kan downloa-

des elektronisk, er det stadig muligt at købe dem i

papirformat via sekretariatet. Du kan bestille dem

via hjemmesiden eller ringe til os, så sender vi do-

kumenterne til jeres bestyrelse mod gebyr.

Af hensyn til administrationen sender vi dokumen-

ter eller andet materiale med posten hver mandag

og torsdag, så der kan være lidt ventetid, men det

skal nok komme.

andelsboligdag 2012

opret en bestyrelsesmail

Når posten skal ud

hvordan øger vi salget af andelsboliger på boligmarkedet og styr-

ker boligformen som et godt alternativ til lejer- og ejerboliger?

aBf inviterer til tre eftermiddage i andelsboligens tegn. vi har

inviteret en række spændende oplægsholdere til at give et indblik

i forskellige problemstillinger og løsninger, der kan være med til

at styrke foreningernes økonomi, så andelsboligen fortsat kan

være en attraktiv boligform.

Møderne er i aalborg, København og Kolding.

læs mere og tilmeld dig viaABF-rep.dk > AktIvIteter

lån abf håndbogen som lydbog påwww.klo.dk

bestil dokumenter på

AbF Håndbogen som lydbog

Er du syns- eller læsehandicappet, er det muligt at låne aBf

håndbogen som lydbog.

det er den selvejende institution Klo, Kultur og litteratur

orientering, som står bag indlæsningen af bogen, der kan

lånes på institutionens hjemmeside.

det er gratis at låne lydbøger gennem Klo. det gælder også

aBf håndbogen.

ABF-rep.dk > puBlIkAtIoner > BestIllIngskupon

24 ABFnyt 3 - 2012

TEKST majKen s. eliasen / illUSTraTion niels poulsen  tema

kommunikation går to veje

God kommunikation er en grundlæggende forudsætning for en velfungerende andelsboligforening. den udspringer af debat og kommer både oppefra, nedefra og fra siden.

I en andelsboligforening er det vigtigt, at både andelshavere og bestyrelse kommer til orde. Det er med til at skabe en sund forening. Derfor er det vigtigt, at for-eninger har fokus på kommunikationen både fra bestyrelse til andelshavere og omvendt.

– Den klassiske fejl er, at der kom-mer nogle ind ovenfra, der vil bestem-me. Det er meget fremmedgørende, og tager selvbestemmelsen væk fra folk, der bor i andelsboligforeningen. Så opstår der et modsætningsforhold mel-lem bestyrelsen og andelshaverne, siger Jesper tække, der er lektor i medievi-denskab på Aarhus Universitet.

Hvis bestyrelsen vil have et godt for-

hold til beboerne i andelsboligforenin-gen, skal de ifølge Jesper tække tænke lige så kreativt som på de arbejdsplad-ser, hvor man har smidt hierarkiet ud og i stedet skabt et kreativt miljø, hvor der er plads til udvikling.

– I det samfund, vi lever i nu, er det vigtigt, at der også kommer ting nede-fra, så bestyrelsen skal være lydhøre overfor, hvilke ønsker, der er fra dem, der bor i andelsboligforeningen, forkla-rer Jesper tække.

Vidensdeling bør ikke kun foregå mellem bestyrelsen og andelshaverne, den bør også foregå mellem de enkelte andelshavere.

– Kommunikation spiller den rolle,

at den afstemmer folk med hinanden, så man får et ensartet billede af de forskellige ting, man diskuterer, lige fra vaskerum til fællesarealer. Det er gen-nem kommunikationen, at man afkoder folks ønsker, forklarer Jesper tække.

Kommunikation holder foreningen sammenKommunikatør Kristoffer Sjølander er enig i, at kommunikation har stor betyd-ning for en andelsboligforening.

– Uanset om man bruger kommu-nikation bevidst eller ubevidst, så er kommunikation det, som enten holder sammen eller ikke holder sammen på foreningen, pointerer han.

25www.abf-rep.dk

tema  tema  

– taler man sammen på den rigtige måde, får man per automatik et bedre sammenhold. taler man ikke rigtigt sammen, så falder foreningen fra hinanden, ikke fysisk, men kultur- og værdimæssigt.

Og netop det kultur- og værdimæs-sige sammenhold er essentielt i en andelsboligforening.

– I min optik er der flere og flere foreninger, der møder en kulturkløft - ikke mellem ung og gammel eller rig og fattig, men mellem dem, der bor med andelsboligforeningens tanker i sigte og dem, der bor der, fordi det var, hvad de kunne få at bo i, forklarer han.

Det er ikke alle nybagte andelsha-vere, der er flyttet ind med fællesskabet som en lokkende gulerod.

– Det er en ny kløft, der udfordrer rigtig mange fællesskaber på kryds og tværs, fordi nogle er der for at være sammen og tage ansvar, mens andre be-tragter andelsboligforeningen, som en udvidet udlejningsejendom, som andre må passe på.

Kristoffer Sjølander anbefaler, at an-delsboligforeninger prøver at mindske kløften mellem nye og gamle andels-

havere ved at forberede sig og kommu-nikere tydeligt, hvad man forventer af hinanden.

Brug de sociale medierKommunikation skal være levende og foregå løbende, hvis den skal være effek-tiv. De digitale medier har været med til at gøre kommunikation mere demokra-tisk, da de enkelte individer har lettere ved at komme til orde. Derfor anbefaler Jesper tække, at andelsboligforeningerne benytter sig af de mange digitale kom-munikationsmuligheder.

– Det smarteste er, hvis ledelsen finder et medie, hvor de kan svare på spørgsmål og imødekomme kritik. Det er sådan, man ville gøre det i en orga-nisation. Som borger får man større og større forventninger om, at man bliver hørt, og andelsboligforeningerne bliver mere demokratiske, og der kommer lig-hed og øget transparens, forklarer han.

til generalforsamlingerne i an-delsboligforeningerne er det tit de udadvendte mennesker, der fører an i debatten, men på nettet bliver ordet ofte mere ligeligt fordelt.

– Det ligger i de skriftlige medier, at

flere kommer til orde. Der er flere, der tør formulere sig skriftligt end mundt-ligt, forklarer Jesper tække.

– Hvis bestyrelsen ikke fører an, kan det være, at andre tager initiativet. Hvis man bare får regler presset ned over sig, så føler man ikke ansvar. Det er godt at være proaktiv, at gå ud og turde at tage snakken, ellers kan det være, at beboerne selv laver Facebook-siden, siger Jesper tække.

Kristoffer Sjølander mener dog, at det er vigtigt at pointere, at kommu-nikation på de digitale medier stadig kombineres med rigtig dialog på gene-ralforsamlinger og infomøder.

– Det kan være svært at styre, hvad der foregår på sociale medier. Diskus-sioner kan eksplodere på Facebook. Det er bedst, at der ikke bryder store konflikter ud online, advarer han.

Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med ud-skiftning og montage af vinduer og døre.

Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

København tlf. 71 11 58 66Odense tlf. 66 10 83 38Administration/kontor:Brolandvej 48, 5320 Agedrupwww.boholmvinduescenter.dk

BOHOlM VinDUesCenTer speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise

aBf har udviklet en skabelon til en "foreningens bog", som kan down-loades på www.abf-rep.dk. du kan også læse mere om foreningens bog på side 12.

26 ABFnyt 3 - 2012

  temaTEKST majKen s. eliasen

kommunikationsformer i andelsboligforeningerAbFnyt giver her en oversigt over forskellige kommunikationsformer med hver sine styrker og svagheder.

HjemmesidePlusser- Kan indrettes efter jeres specifikke

ønsker med debattråde, billedgallerier og kontaktinfo.

- Kan bruges, selvom man er ude at rejse.- Kan bruges som reklame for andelsbo-

ligforeningen på nettet, hvor potentielle købere kan google siden.

Minusser- Kan hægte andelsforeningens ældre

beboere af, hvis de ikke er netbrugere.- Skal opdateres jævnligt for ikke at virke

uprofessionel og outdated.- Tager tid at vedligeholde og koster

penge at få lavet, hvis den skal have et flot design.

brev i postkassenPlusser- alle kan læse breve, men ikke alle har inter-

net. - de fleste andelshavere tømmer postkassen

dagligt.- informationen er ofte konkret og velformule-

ret, fordi afsenderen ikke har uendelig plads at skrive på.

Minusser- Man bruger meget papir.- Man bruger tid og kræfter på at fordele dem i

postkasserne.- hvis man er uheldig, gemmer brevet sig

blandt reklamerne og risikerer at ryge direkte i skraldespanden.

uformel snak på trappenPlusser- opstår spontant.- indbyder til større fortrolighed end de store fællesmøder.- Styrker nabofællesskabet.

Minusser- indbyder ofte til sladder om de andre i andelsboligforeningen.- Snakkens indhold er ikke kendt af andre end de samtalende.- Kan virke stressende, hvis en andelshaver ikke kan aflæse,

hvornår naboerne har for travlt til at sludre.

MailinglistePlusser- Man kan med lethed vedhæfte

mange bilag.- Sparer papir og tid.- Kan sendes til mange modta-

gere på én gang.

Minusser- Upersonlig- Man kan ikke være sikker på,

om alle andelshavere tjekker mail regelmæssigt.

- andelshavere, som ikke har mail, skal have informationerne på papir.

tema  

27www.abf-rep.dk

informationsmøderPlusser- flest mulige er samlet på en gang.- Er tit af fornuftig varighed i modsætning til

generalforsamlingen. - giver andelshaverne følelsen af at blive or-

dentligt informeret om vigtige beslutninger.

Minusser- Kan virke som om bestyrelsen trækker

beslutninger ned over hovedet på andelsha-verne.

- Er tidskrævende i forhold til bare at sende en mail ud.

- det kan være svært at finde et tidspunkt, hvor alle kan.

sociale medier Plusser- Sociale medier er meget demokratiske, da alle

brugere som udgangspunkt fylder lige meget og har lige meget at skulle have sagt.

- de kan indrettes efter specifikke ønsker – skal det være en åben eller lukket gruppe?

- Kan bruges andre steder end blot i ens hjem.

Minusser- der er ikke fastlagte normer for, hvordan man

opfører sig i sociale medier og nogle gange ryger diskussionen af sporet.

- folk er nogle gange mere uhøflige end de ville være ansigt-til-ansigt.

- det kan være svært at vide, hvor personlig man må være i et socialt medie. det, nogle synes, er sjovt, er grænseoverskridende for andre.

generalforsamlinger Plusser- Er en demokratisk platform for

andelshaverne.- giver god mulighed for debat.- Understreger at i er en forening, og at i er

centreret om et fællesskab.

Minusser- Kan tit vare så mange timer, at folk tager

forhastede beslutninger for at blive hurtigt færdige.

- det er ofte de retorisk stærke andelshavere, der dominerer debatten.

- Bliver afholdt for sjældent til, at generalfor-samlingen alene kan udgøre stærk kommu-nikation.

opslagstavlePlusser- Et demokratisk medie, hvor alle kan

hænge op og tage ned.- opslagstavlen hænger ofte lige ved

indgangsdøren, så man ikke kan undgå at se den.

- andelshaverne har mulighed for at interagere ved at skrive sig på lister eller tilføje kommentarer.

Minusser- opslagstavler kan rode til og blive

misvisende, hvis gamle opslag ikke bliver fjernet i tide.

- vigtige meddelelser kan drukne, hvis de bliver gemt bag andre opslag.

- Papirer, der hænger længe, kan blive nussede og svære at læse.

28 ABFnyt 3 - 2012

TEKST majKen s. eliasen / foTo jaCob nielsen

opslagstavle og beboermøderi Andelsboligforeningen Kildebakken III benytter bestyrelsen sig af fire forskellige kom-munikationsformer for at komme i kontakt med flest mulige af andelshaverne.

Andelshaverne i A/B Kilde-bakken III i Frederikssund er lige så forskellige som pærer og æbler. nogle tjekker mail, mens andre slet ikke er på nettet. nogle dukker altid op til fællesmøderne, andre gør sjældent. En enkelt beboer tømmer aldrig sin postkasse.

For bestyrelsen ligger udfordringen i at finde de rigtige kommunikationsfor-mer, så alle andelshaverne får den information, der vedrø-rer andelsboligforeningen. Løsningen er fire udvalgte kommunikationsformer, der supplerer hinanden.

De fire formerInformationsmøder, en opslagstavle, en mailliste og nyhedsbreve i postkasserne.

Bestyrelsen i A/B Kilde-bakken III kender deres 34 voksne andelshavere så godt, at de ved valget af netop disse fire kommunikationsformer føler, at al information om andelsboligforeningen burde nå frem til alle modtagere.

– Vi holder jævnligt beboermøder, og så har vi et fælleshus, hvor vi har en opslagstavle, som viser, hvad der er af fastlagte aktiviteter, fortæller bestyrelsesformand Bjarne Larsen.

En del af andelshaverne i

den tæt/lave bebyggelse Kil-debakken er fysisk hæmmede på grund af alderdom, hvilket betyder, at de ikke kommer i fælleshuset.

– Vi sender nyhedsbreve ud, når der er noget, vi vil in-formere om, og vi sender også mails ud, fortæller formanden.

til gengæld har besty-relsen valgt ikke at have en hjemmeside, hvilket mange andelsboligforeninger ellers benytter sig af.

– Jeg spørger mig selv, hvorfor de har en? Hvad skal man bruge den til?”, siger Bjarne Larsen med et ironisk grin. Han ved selvfølgelig godt, hvad en hjemmeside kan bruges til, han mener blot, at man må opveje forde-lene og ulemperne ved alle kommunikationsformer.

– Jeg kan selvfølgelig godt se, hvad fordelene er, men jeg kan også godt se, at der er masser af arbejde med at vedligeholde en hjemme-side, når man i forvejen er en selvadministrerende forening. Mange hjemmesider bliver ikke vedligeholdt, og så kan man lige så godt lade være med at have dem.

Styr på værdierneA/B Kildebakken III består af 23 andele. Beboerne er

meget forskellige, der er seks børn, 11 par og 12 enlige. Der er også stor forskel på, hvor meget arbejde den enkelte andelshaver lægger i andels-boliglivet.

Og på grund af alderdom er der nogle andelshavere, der ikke kan give en hånd

med på Kildebakkens have-dage.

– Det har givet nogle gnidninger, som er blevet debatteret på beboermøder og generalforsamlingen, fortæller Bjarne Larsen.

Bestyrelsen har indset, at der i det hele taget skal tages

opslagstavlen er en af mange kommunikationsformer, som

a/B Kildebakken benytter sig af i det daglige

  tema

29www.abf-rep.dk

tema  tema  

opslagstavle og beboermøder

højde for andelshavernes forskellighed.

– Vi har lige haft et beboer-møde om vores værdigrund-lag. Det er vores grundsyns-punkt, at alle skal tage fat med de evner og muligheder, de har.

Forhåbentligt kan der gen-nem det nye værdigrundlag, der bliver debatteret på bebo-ermøderne, og den målrettede kommunikation komme hul igennem til de mindre tilgæn-gelige andelshavere.

– Det er væsentligt at kom-munikere, men det kræver, at modtagerne reagerer på det. Jeg må nok erkende, at den bedste kommunikation, vi har, er et stykke papir i post-kassen, ræsonnerer Bjarne Larsen. tilbage står kun problemet med beboeren, der ikke tømmer sin postkasse.

– når den springer op, fordi den er overfyldt, går vi andre ud og samler det op. Det bedste er faktisk at sende et rekommanderet brev, slut-ter han.

download værdikort påwww.ABF-rep.dk > lov & FAktA > værdIer

Værdikortønsker i at arbejde med foreningens værdier, kan i downloade aBf's værdikort på aBf's hjemmeside.

Arkitekter A/S

Svanemosegaardsvej 9A

DK 1967 Frederiksberg C

Tlf +45 35 39 11 99

Fax +45 35 39 40 99

info@plan1.dk

www.plan1.dk

arkitekter maa / par

Energirenovering

Bæredygtigt byggeri

Termografering

Miljødriftplaner

Byfornyelse

Tagboliger

Trapperenovering

Altaner og tagterrasser

Tag- og vinduesudskiftning

Scan koden Udfyld formularen

Det’ NEMT!NEMTEFFEKTIVTMÅLRETTETTIDSBESPARENDE

VIND EN MIDDAG

Deltag i konkurrencen om

en middag på

en restaurant, din bestyrel

se selv vælger.

VÆRDI KR. 3.500,-

www.nemt-ab.dk Ejet af By & Bolig Administration A·S

NEMT-AB er ejendoms-administration via nettet. Her er butikken åben når det passer dig, og posten sendes med et klik. Det’ nemt og billigt.

NEMT-AB Ann ABFnyt B89xH65 (Sort+Grøn+Pink).indd 1 26-03-2012 13:16:56

SE flErE KUrSEr og arrangEMEnTEr På WWW.aBf-rEP.dK > aKTiviTETEr

kalenderher tilmelder du dig også

Få indflydelse på ABF daTo: September & oktoberSTEd: Over hele landetPriS: Gratis

I september og oktober afholder ABF kredsgeneralfor-samlinger i de 11 lokale kredse. Her har du mulighed for at stemme dine repræsentanter ind i kredsbestyrelsen og i Hovedbestyrelsen og høre om årets gang i kredsen og i ABF.

Derudover vil du få lejlighed til at få indblik i nogle af de områder, som ABF arbejder med og de mange medlems-fordele, som jeres medlemskab giver adgang til.

Et medlemskab af ABF giver adgang til en række fordele. Kredsbestyrelsen har derfor indbudt en repræsentant fra ABF's formandskab til at fortælle om de medlemsfordele, som både bestyrelse og andelshavere kan drage stor nytte af i dag, og om de medlemstilbud, som er i støbeskeen.

Programmet for de enkelte kredse varierer, så hvis du øn-sker, at se, hvad der sker i netop din kreds, så kan du se det fulde program på vores hjemmeside under aktiviteter.

tjen penge på solendaTo: EfteråretSTEd: Over hele landetPriS: Gratis

Reglerne for investering i solcelleanlæg er gunstige i øjeblik-ket, så kom og hør, hvordan I som andelsboligforening kan være med til at nedbringe både elregning og CO2-udslip. På mødet sætter vi fokus på følgende spørgsmål:

· Hvorfor er det gunstigt at investere i solcelleanlæg netop nu?

· Hvad er reglerne på området?

· Hvilke økonomiske fordele har foreningen og andelshaverne?

· Hvordan kan et solcelleanlæg reducere elregningen?

På mødet kommer vi ind på, hvilke overvejelser man som andelsboligforening bør gøre sig, inden man investerer i et solcelleanlæg.

30 ABFnyt 3 - 2012

Mange andels- og ejerboligforeninger har et stort ønske om at få etableret altaner. Vi inviterer derfor dig og din forening med på en gratis altan inspirationstur onsdag den 19. september 2012.

På turen vil der være rig mulighed for at se på forskellige altanprojekter, høre om arkitektens vurdering af fordelene ved de forskellige altantyper og endelig at få inspiration og viden om hvordan I kommer videre med Jeres altan projekt.

Windoor Danmark er vært for hele turen og der vil under hele turen være forplejning. Dagens program kan ses på: www.windoor.dk/tur eller scan QR-koden og se mere information.

Tilmelding er nødvendig og skal ske på www.windoor.dk/tur senest mandag den 10. september 2012 efter først-til-mølle princippet. Da turen er gratis, og antallet af pladser er begrænset, kan kun 2 personer fra hver forening deltage.

Vi glæder os til at se Jer.

Venlig hilsenWindoor DanmarkMichael Jensen & Kjeld Håkansson

Windoor Danmark A/STel.: +45 88 18 58 58 windoor.danmark@windoor.dkwww.windoor.dk

altan inspirationstur

Spar energi Spar penge Ekstra plads Lys og luft Mindre støj

Glaslukkede altaner giver jer ekstra mange fordele...

Ta’ med på en gratis

ABF Nyt_3_2012_183x266 mm.indd 1 6/27/2012 11:07:53 AM

Pas godt på de frivillige kræfter

Det frivillige arbejde er hjertet i andelsboligtanken. Uan-set beboersammensætning, geografi og størrelse kan en andelsboligforening ikke eksistere uden frivillige, som melder sig til bestyrelsesar-bejdet, er med i udvalg eller deltager på arbejdsweeken-der. Den frivillige indsats til

gavn for fællesskabet er med andre ord det kit, der holder foreningen sammen.

Men uheldet kan være ude. Og så er det vigtigt, at foreningen har tegnet forsik-ringer, der dækker økonomi-ske tab; både for andelshave-ren og for foreningen. Hvis man ikke passer godt på de

frivillige kræfter og sørger for at have de rigtige forsikringer, kan det på sigt blive svært at finde frivillige, som har lyst til at bruge deres fritid på foreningen.

av min armDerfor har ABF i en årrække tilbudt en bestyrelsesansvars-

og besvigelsesforsikring til medlemmerne. Forsikringer, der beskytter andelshavere, som sidder i bestyrelserne, imod at skulle dække eventu-elle tab personligt.

Det er derfor i alle andels-haveres interesse, at de frivil-lige er ordentligt beskyttet og dækket økonomisk ind uanset hvilket arbejde, de udfører for foreningen.

Som noget nyt tilbyder ABF fra 1. oktober 2012 en arbejdsskadeforsikring, der både dækker frivillige og ansatte, når de udfører arbejde for foreningen. Med den nye forsikring behøver en forening ikke længere at skulle vurdere, om et arbejde defineres som lønnet eller ulønnet. Forsikringen dækker

32 ABFnyt 3 - 2012

Bestyrelsesansvarsforsikring:990 kr. for selvadministrerede foreninger630 kr. for administrerede foreninger

Bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring:1530 kr. for selvadministrerede foreninger945 kr. for administrerede foreninger

arbejdsskadeforsikring:fra 1547 kr. pr. forening.

ABF udbyder tre forskel-lige forsikringer, som alle har ét til fælles; At passe godt på de andelshavere, som bruger deres fritid på foreningsarbejdet. og det nyeste medlemstil-bud er en arbejdsskade-forsikring.

En arbejdsskadeforsikring gennem aBf kan gøre en stor forskel, hvis uheldet er ude på en arbejdsweekend.

Priserne er vejledende.

  medlemsfordele

tilmeld dig kurset 'foreningens forsikringer' påwww.ABF-rep.dk > AktIvIteter

TEKST lise Clemmensen / foTo jaCob nielsen

det koster abf's forsikringer pr. år

læs mere om abf's forsikringer påABF-rep.dk > medlemskAB > ForsIkrInger gennem ABF

Pas godt på de frivillige kræfter

derfor både, hvis f.eks. en andelshaver brækker armen på en arbejdsweekend og får varige men eller en ansat vi-cevært får ødelagt sine briller på arbejde. Begge situationer er dækket af forsikringen, som ABF ser som en sikkerhed for medlemmerne.

– Med den nye arbejds-skadeforsikring er foreninger dækket godt ind i forhold til eventuelle økonomiske tab. Det gælder f.eks. tabt arbejds-fortjeneste, svie og smerte og behandlingsudgifter, der kan opstå som følge af skaden. Forsikringen dækker uanset, om arbejdet er frivilligt eller lønnet, og det vil skabe tryg-hed for alle, siger administra-tionschef Kirsten Pedersen.

Find vej i forsikringsjunglenDer er både bygninger, det fri-villige arbejde og inventar at forholde sig til i en forening.

Som bestyrelse er det vig-tigt, at I har tegnet forsikrin-ger, der dækker, når uheldet er ude, og I får brug for hjælp.

Derfor udbyder ABF som noget nyt kurset ”Forenin-gens forsikringer”. Her kan bestyrelsen blive klogere på de generelle forsikrings-behov, der eksisterer i en forening. Derudover får kursisterne gennemgået de forskellige forsikringer, som medlemmer kan tegne gen-nem ABF.

læs mere om kurset i kursus-programmet på side 19

33www.abf-rep.dk

LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL

2000 FREDERIKSBERGTLF: 33 31 33 31

FAX: 33 23 28 40

E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK

WWW.ABILDHAUGE.DK

ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:

• tag og tagterrasser• facader, vinduer og altaner• badeværelser• trapper• gårdanlæg• tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger

A R K I T E K T F I R M A E T F R I B O R G O G L A S S E N A / S • V E S T E R B R O G A D E 1 2 4 B • 1 6 2 0 K B H V T l f : 3 3 2 5 4 4 0 0 • F a x : 3 3 2 5 4 4 0 5 • p o s t @ f r i b o r g - l a s s e n . d k • w w w . f r i b o r g - l a s s e n . d k

34 ABFnyt 3 - 2012

  sudoku & krydsord

Vinderne fra sidste nummer:

Lasse og Stine, 2500 ValbyLizzie Houman, 5200 Odense VDorte Friis Cederborg, 8963 AuningLøsningsord i maJ-nummeret Var andeLshaVer. indsend dette nummers Løsning senest 15. oktoBer 2012 og Vær med i konkurrencen om Lækker chokoLade. kun 1 BesVareLse pr. husstand.

Løsning:

naVn:

adresse:

postnr. og By:

HØ

MUDDER MINERAL TONE KLEM-TEDE FODERET RENSE

AF-HOLDT 3

FLADE

1 AR LAND-

LIGT

FYR RELI-

GIØSE

2

7 TER-NING-KAST

FLAD NÆSE

LAWREN-CIUM MAD-REST

KURBY

5

BLÆRE9

EDER

DYNGENIND-

TAGET LAGER-

BYGNING

11

RUSTE BESKYT-

TELSE

8

KRAMDEL NÆ-

RINGS-MIDDEL

FATNING10 NORNE

OR-GANET

-? GADERHVERV

KULØR

4

-? BJERGE

6

FOR-STOD

kuponen sendes tiL: aBf, Vester farimagsgade 1, 8. saL, 1606 kBh. V.

2 1 44 7 9 6

1 7 5 6 39

9 1 8 2 4 34 8 6 7 2

2 9 8 55 9 4 17 6 8 4

43

]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

_________________________________________________________________________________

1 35 6 26 7 2 8 49 8 2

7 4 6 16 3 7 85 4

1 8 9 62 3

27-10-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43

Sværhedsgrad

5 7 21 8

6 9 16 7 8 4 3

9 2 5 66 3

3 43 7 9 4 2

8

43

]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

_________________________________________________________________________________

1 35 6 26 7 2 8 49 8 2

7 4 6 16 3 7 85 4

1 8 9 62 3

27-10-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43

Sværhedsgrad

7 21 5 3 9

64 5 8

26 4 1

9 8 74 8 9

2 1 5 6 4

43

]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

_________________________________________________________________________________

1 35 6 26 7 2 8 49 8 2

7 4 6 16 3 7 85 4

1 8 9 62 3

27-10-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43

Sværhedsgrad

VURDERING AF ANDELSBOLIGEN

Vurderinger foretages hverdage 9 - 21

lørdag & søndag 9 - 14

Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper

tlf. 29 24 48 32bygogtjek@bygogtjek.dk

Torben LundgrenByggeteknisk konsulentandelsboligvurdering.dk

Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salgC

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Valuar Vurderingmed udgangspunkt i en vurdering

af Andelsboligforeningens handelsværdi!

Kr. 12,500,-(inkl. moms)

30% Rabat ved genvurdering!

jacobsen-boligv/ Erik Jacobsen

Statsaut. ejd. mgl. MDE, ValuarTlf. 32 55 59 00

info@jacobsen-bolig.dkwww.jacobsen-bolig.dk

EKSTR

ÖM

11496

Godt HåndværkMALER

MURER

GULV

ELEKTRIKER

TØMRER

BLIKKENSLAGER

VINDUER - FACADER - TRAPPERVi kan påtage os alle opgaver i din ejendom.

PETER MALER A/SGodthåbsvænget 14 A2000 FrederiksbergTlf. 38 10 32 80www.peter-maler.dk

COMING/1

Vælg en revisor, der er specialist i andelsboligforeninger.

Paratviden

Masser

af erfaring

Fændediget 134600 KøgeTelefon 56 65 52 52

Ved Vesterport 6, 5.1612 København VTelefon 38 87 99 11

36 ABFnyt 3 - 2012

At spise sammen giver en række fordele for klimaet. El-forbruget er mindre, når der kun bliver lavet mad på et stort komfur frem for på mange mindre i beboernes egne køkkener.

Alle skal ikke starte bilen for at køre i butikker og købe ind til aftensmaden. Og madspildet er reduceret til et absolut minimum i Vadeste-det. Resterne får beboerne med sig hjem, så der er mad til frokosten dagen efter.

Det kan også være, at re-sterne bliver spist ved næste fællesspisning eller bliver frosset ned til senere brug.

Fire gange om ugen spiser Vadestedets 23 voksne og 15 børn sammen i fælleshuset. Denne torsdag står menuen på rodfrugtfrikadeller, kogte kartofler, løgsovs med æbler, salat med boghvede og ny-plukkede mælkebøtteblade samt kogte rodfrugter i sen-nepsmarinade.

tine Pedersen, initiativta-ger til den nye klimavenlige kurs, er i køkkenet sammen med Carsten Vestergaard. Mens hun går i gang med at blande salat og dressing, går han omhyggeligt de ma-skinskrællede kartofler efter og skærer de mindre pæne steder fra.

HandlekraftOmlægningen til en mere klimavenlig kostpolitik

  andelsliv

KlimAVenlig mAd på menuenAndelsboligfore