KIINTEISTÖJEN KUNTOARVIOIDEN SUORITUSOHJE...RKM Group Oy • RKM Engineering • • Y-tunnus: 1892257-2 Asuntojen 2 ja 3 wc-/kylpyhuonetilan ja keittiön lattiarakenteita on osittain

RKM Group Oy • RKM Engineering • www.rkmgroup.fi • Y-tunnus: 1892257-2

Rakennustekninen kuntoarvio

Kourutaltankatu 4 33560 Tampere

Tarkastuspäivä 30.11.2017 Raportin päiväys 13.12.2017 Viimeisin muutos 13.12.2017

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO Kourutaltankatu 4 33560 Tampere sivu 2/35


SISÄLLYSLUETTELO

1. JOHDANTO ........................................................................................................... 3

2. YHTEENVETO....................................................................................................... 4

3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA ................................. 5

3.1. KOHTEEN TIEDOT ........................................................................................................... 5 3.2. ASIAKIRJATILANNE ........................................................................................................ 5 3.3. KORJAUSHISTORIA ......................................................................................................... 5 3.4. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT ............................................................. 5 3.5. TURVALLISUUS- JA YMPÄRISTÖRISKIT ....................................................................... 5 3.6. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT ........................................................... 5 3.7. ENERGIATALOUS ............................................................................................................ 6

4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO............................................................... 7

4.1. ULKOALUEET ................................................................................................................... 7 4.2. VESIKATTO JA YLÄPOHJARAKENTEET ....................................................................... 9 4.3. JULKISIVUT .................................................................................................................... 14 4.4. IKKUNAT JA OVET ......................................................................................................... 16 4.5. SISÄTILAT ....................................................................................................................... 19

5. LVIA- JA SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO .......................................... 27

5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ ............................................................................................ 27 5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT .............................................................................. 30 5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT ..................................................... 33 5.4. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT ............................................................................. 33



1. JOHDANTO

Tämä rakennustekninen kuntoarvioraportti on laadittu RKM Group Oy:n / RKM Engineerin-gin toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on toteutettu Raken-nustieto Oy:n julkaisemaa suoritusohjetta KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yh-teydessä soveltaen. Tarkastuskäynti ja raportti on tehty kahden asiantuntijan yhteistyönä.

Toimeksiantaja: Tampereen kaupunki Tampereen Tilakeskus Liikelaitos

Kiinteistönpito Frenckellinaukio 2K PL 487 33101 Tampere

Raportin laatijat:

Koordinaattori Jari Lemponen Rakennustekniikka Elisa Keto

Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä tilaajaohjeen (KH 90–00393) mukaisesti kunto-tarkastuksen tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva asuntokaupan osapuo-lille tarkastettavan kohteen:

• rakennusteknisestä kunnosta,

• korjaustarpeista,

• vaurioriskeistä,

• käyttöturvallisuusriskeistä,

• terveysriskeistä,

• toimenpide-ehdotuksista.



2. YHTEENVETO

Rakennusteknisen kuntoarvion kohteena ollut asuinkiinteistö (Takahuhdin palvelukeskuk-sen asuinrakennus) sijaitsee Tampereelle Takahuhdin kaupunginosassa noin 10 km Tam-pereen keskustasta Itään. Kiinteistöön kuuluu hirsirunkoinen asuinrakennus ja piha-aluetta. Rakennus on rakennettu vuonna 1920 ja sen kokonaispinta-ala on noin 180 m2 ja tilavuus noin 650 m3. Rakennustekniseen kuntoarvioon ei sisältynyt LVIA- ja sähköjärjestelmien tarkastusta. Kap-paleessa 5. LVIA- ja sähköjärjestelmien kuntoarvio on kuitenkin esitetty LVIA- ja sähköjär-jestelmiin liittyviä tarkastuksen aikana tehtyjä havaintoja ja mahdollisia jatkotoimenpide-eh-dotuksia. Kokonaisuudessaan kiinteistö on niin rakenteellisesti kuin LVIA- ja sähköteknisesti välttä-vässä kunnossa.



3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA

3.1. KOHTEEN TIEDOT Kohde Takahuhdin palvelukeskus, asuinrakennus Lähiosoite Kourutaltankatu 4 Postinumero- ja toimipaikka 33560 Tampere Rakennustyyppi yksikerroksinen neljän huoneiston asuinrakennus Bruttoala noin 180 m2 Tilavuus noin 650 m3 Rakennusvuosi 1920

3.2. ASIAKIRJATILANNE

Kohteesta oli saatavilla pohja- ja julkisivupiirustukset sekä asemapiirros.

3.3. KORJAUSHISTORIA

Kiinteistön korjaushistoriasta ei ollut tarkempaa tietoa saatavilla.

3.4. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT

Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet Rakennuksen ilmanlaatu ja vaihtuvuus olivat tarkastushetkellä aistinvaraisesti arvioiden vä-hintään tyydyttävällä tasolla. Sisäilmassa ei havaittu esim. poikkeavaa hajua tai näkyviä epäpuhtauksia. Tuhoeläimet ja linnut Tiloissa ei havaittu merkkejä tuhoeläimistä tai linnuista. Valaistus Tilojen valaistustaso on kokonaisuudessaan välttävällä tasolla. Melu Tarkastushetkellä ei havaittu esim. talotekniikan aiheuttamaa meluhaittaa.

3.5. TURVALLISUUS- JA YMPÄRISTÖRISKIT Merkittäviä turvallisuus- tai ympäristöriskejä ei havaittu lukuun ottamatta asuntojen 2 ja 3 osittain avonaisia lattiarakenteita.

3.6. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT

Rakennusten sisätiloissa ei havaittu silmämääräisesti arvioituna kosteuden aiheuttamia vaurioita lukuun ottamatta yläpohjan kylmää ullakkotilaa, jossa savupiippujen läpiviennit ovat vuotaneet. Märkätilojen (wc/kylpyhuone) lattiapintojen ja seinien alaosien pintakosteus mitattiin pinta-kosteudenosoittimella (GANN Hydromette HB 30). Lattia- ja seinäpinnoissa ei todettu ko-honneita pintakosteuslukemia. Pintakosteusmittauksia tehtiin pistokokeenomaisesti myös muiden tilojen lattia- ja seinärakenteista. Kohonneita pintakosteuslukemia ei todettu.



Asuntojen 2 ja 3 wc-/kylpyhuonetilan ja keittiön lattiarakenteita on osittain purettu asun-nossa 3 vuonna 2013 tapahtuneen vesivaraajan jäätymisen aiheuttaman vesivahingon vuoksi. Lattiarakenteet ovat vahingon jälkeen olleet avonaisina ja kuivuneet luonnollisen haihtumisen kautta.

3.7. ENERGIATALOUS

Sähkönkulutus Sähkönkulutustietoja ei ollut saatavilla. Sähköliittymä kiinteistöön tulee todennäköisesti Kir-javaisenkatu 17:n kautta (Takahuhdin taiteilijaresidenssi). Vedenkulutus Vedenkulutustietoja ei ollut saatavilla. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohtoverkostoon. Vesiliittymä kiinteistöön tulee todennäköisesti Kirjavaisenkatu 17:n kautta (Takahuhdin tai-teilijaresidenssi).



4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO

4.1. ULKOALUEET

Kiinteistö sijaitsee loivasti etelään, itään ja pohjoiseen viettävällä tontilla kaupunkilähiöalu-eella. Alue rajautuu lännessä ja pohjoisessa rakennettuihin alueisiin, idässä ja etelässä ra-kentamattomaan puisto-/virkistysalueeseen. Hulevedet (sade- ja sulamisvedet) ohjautuvat pintavaluntana maastoon. Syöksytorvien ala-puolella ei ole sadevesikaivoja, mutta maanpinnan kallistukset ohjaavat hulevedet pää-sääntöisesti poispäin rakennuksesta. Suosituksen mukaan kallistuksen tulee olla vähintään 5 % 3 m matkalla rakennuksen seinälinjasta mitattuna. Jos maanpinnan muotoilu ei ole mahdollista, voidaan hulevesiä hallita tehokkaalla salaojituksella. Rakennus on perustettu luonnonkivestä louhittujen kivipaasien ja betonianturoiden varaan. Sokkelien vierustat ovat nurmipintaiset. Vettä hyvin läpäisevä noin 50 cm leveä murskekäy-tävä estäisi kasvillisuuden leviämisen rakennuksen seinustoille. Kasvillisuus sitoo kosteutta maaperään ja kasvien juuret voivat tunkeutua rakennuksen perustuksiin, mikä voi aiheuttaa kosteus- ja rakennevaurioita. Myös patolevy sokkelin vierustalla vähentää sokkelin kosteus-rasitusta. Ulkoalueet ovat pääosin nurmipintaiset. Yksittäisiä puita ja pensaita kasvaa tontin alueella. Toimenpide-ehdotukset:

• Salaojituksen ja sadevesikaivojen asentaminen.

• Noin 50 cm leveän murskekäytävän ja patolevyn asentaminen sokkelin vierustalle.

• Piha-alueen istutusten uusiminen ja piha-alueen kunnostus erillisen suunnitelman mukaan.

Kuva 4.1.1. Kivisokkelia ja syöksytorvi, sadevesikaivot, murskekäytävä ja patolevy puuttu-vat.



Kuva 4.1.2. Kivisokkelia ja syöksytorvi, sadevesikaivot, murskekäytävä ja patolevy puuttu-vat.

Kuva 4.1.3. Yleiskuvaa takapihasta.



Kuva 4.1.4. Yleiskuvaa takapihasta.

4.2. VESIKATTO JA YLÄPOHJARAKENTEET

Rakennus on harjakattoinen ja sen vesikatteena on profiilipeltikate. Turvallisuussyistä sa-teisen sään vuoksi vesikatteen kuntoa ei arvioitu tarkemmin, ainoastaan silmämääräisenä tarkasteluna maanpinnalta sekä yläpohjasta. Silmämääräisen tarkastelun perusteella vesikate on tyydyttävässä kunnossa. Savupiippu-jen läpivientien tiivistykset vuotavat piippujen juuresta, minkä lisäksi vesikatteessa havaittiin yksi yksittäinen pieni reikä eteläpäädyn savupiipun läheisyydessä. Alkuperäisenä vesikat-teena on ollut pärekatto, joka on jätetty nykyisen vesikatteen alle. Savupiippujen vesikatteen yläpuolella olevan osan tiilimuuraus on rapistunut. Sadevesikourujen ja syöksytorvien puhdistuksesta ei ollut tietoa saatavilla. Sadevesikourut ja syöksytorvet ovat tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen länsiseinustalla sadevesikouru on irronnut lyhyeltä matkalta ja sadevesi on päässyt valumaan rakennuksen seinää pitkin kastellen lautaverhoilua. Yläpohjana on tuulettuva, kylmä ullakkotila. Lattia on lautalattia ja välipohjarakenteena ns. roskapermanto. Rakenteet ovat hyväkuntoiset eikä esim. valuma- tai vuotojälkiä havaittu lukuun ottamatta savupiippujen läpivientejä. Toimenpide-ehdotukset:

• Savupiippujen läpivientien tiivistäminen.

• Savupiippujen vesikatteen yläpuolisen osan tiilimuurauksen korjaus.

• Vesikatteessa olevan reiän paikkaus.

• Sadevesikourujen ja syöksytorvien puhdistus ja kunnostus.



Kuva 4.2.1. Yleiskuvaa vesikatteesta.

Kuva 4.2.2. Irronnut sadevesikouru.



Kuva 4.2.3. Yleiskuvaa yläpohjasta.





Kuva 4.2.6. Aluslaudoitusta ja alkuperäistä pärekattoa.



Kuva 4.2.7. Yläpohjan lattialaudoitusta.

Kuva 4.2.8. Vuotojälkiä eteläpäädyn savupiipussa.



Kuva 4.2.9. Vuotojälkiä pohjoispäädyn savupiipussa.

4.3. JULKISIVUT Julkisivut ovat lautaverhoiltuja. Sokkelit ovat luonnonkiveä, harmaata dioriittia. Julkisivulaudoitus ja räystäiden aluslaudoitus ovat tyydyttävässä kunnossa. Maalipinta on rapistunut ja paikoin laudoituksen lautojen alapäät ovat lahovaurioituneet. Asunnon 3 sisäänkäynnin edessä oleva katos ja katoksen puinen kannatintolppa ovat huo-nokuntoiset. Sokkelikivien välissä oleva betonirappaus on kulunut ja rapistunut. Toimenpide-ehdotukset:

• Julkisivulaudoituksen uusiminen tarvittavilta osin.

• Julkisivulaudoituksen ja räystäiden aluslaudoituksen huoltomaalaus.

• Sokkelikivien välissä olevan betonirappauksen uusiminen.

• Asunnon 3 sisäänkäynnin edessä olevan katoksen ja katoksen kannatintolpan uu-siminen.



Kuva 4.3.1. Julkisivun huonokuntoista laudoitusta ja maalipintaa.

Kuva 4.3.2. Kosteusvaurioitunutta julkisivulaudoitusta irronneen räystäskourun kohdalla.



Kuva 4.3.3. Rapistunutta sokkelikivien välistä rappausta.

Kuva 4.3.4. Huonokuntoinen asunnon 3 sisäänkäynnin katos ja kannatinpylväs.

4.4. IKKUNAT JA OVET Asuinrakennuksen ikkunat ovat avattavia 2-lasisia ikkunoita. Ikkunat, ikkunoiden puitteet ja karmit ovat huonokuntoiset. Osa ikkunalaseista on ilkivaltaisesti rikottu. Rikotut ikkunat on suojattu vanerilevytyksellä.



Rakennuksen ulko-ovet ovat umpinaisia puuovia. Ulko-ovet ovat huonokuntoiset. Sisäovet ovat levyrakenteisia tai umpipuuta olevia ns. peiliovia. Sisäovet ovat pääsääntöisesti hyvä-kuntoiset. Toimenpide-ehdotukset:

• Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen.

• Sisäovien uusiminen tarvittavilta osin.

• Hyväkuntoisten sisäovien huoltomaalaus.

Kuva 4.4.1. Asuntojen 1 ja 2 huonokuntoinen ulko-ovi.

Kuva 4.4.2. Huonokuntoinen ikkuna.



Kuva 4.4.3. Rapistunutta ikkunan maalia.

Kuva 4.4.4. Vanerilevytyksellä peitetty rikottu ikkuna.



Kuva 4.4.5. Asunnon 4 peiliovi.

4.5. SISÄTILAT Rakennuksessa on neljä erillistä asuinhuoneistoa, varastotiloja ja yläpohjan kylmä ullakko-tila. Sisätilojen pintamateriaalit ovat vastaavat jokaisessa asunnossa. Asuntojen lattian pinnoitteena on muovimatto, jonka alla on puulankkulattia. Muovimatto-pinnoite on pääosin vähintään tyydyttävässä kunnossa. Eteistilojen lattiapinnoitteena on maali. Maalipinnoite on pääosin hyväkuntoinen. Alapohjarakenteena on ns. roskapermanto. Lattiarakenteita on osittain purettu asunnoissa 2 ja 3 asunnossa 3 keväällä 2013 lämminvesivaraajan jäätymisen aiheuttaman vesivahin-gon vuoksi. Kantavat seinät ovat hirsirunkoiset ja muut seinät levyseiniä. Hirsiseinien pinnoitteena on maalattu pinkopahvi. Levyseinät on maalattu tai tapetoitu. Eteistilojen ja ullakon portaikon seinät on paneloitu. Maalipinta ja tapetointi on paikoin rapistunut. Seinien rungot ovat kui-tenkin hyväkuntoiset.



Märkätilojen (wc/kylpyhuone) lattiapintojen ja seinien alaosien pintakosteus mitattiin pinta-kosteudenosoittimella (GANN Hydromette HB 30). Lattia- ja seinäpinnoissa ei todettu ko-honneita pintakosteuslukemia. Pintakosteusmittauksia tehtiin pistokokeenomaisesti myös muiden tilojen lattia- ja seinärakenteista. Kohonneita pintakosteuslukemia ei todettu. Kattopinnoitteena on levytys tai puupanelointi. Kattopinnoitteet ovat hyväkuntoiset. Kolmen asunnon keittiössä on alkuperäinen puuliesi ja olohuoneessa kakluuni. Keittiöka-lusteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Myös wc-/kylpyhuonetilojen kalusteet ovat vähintään tyydyttävässä kunnossa lukuun ottamatta asuntoja 2 ja 3, joiden wc-/kylpyhuonetilat on ko-konaan tai osittain purettu vuonna 2013 tapahtuneen vesivahingon vuoksi. Toimenpide-ehdotukset:

• Alapohjarakenteiden (eristekerrokset) purkaminen ja uusiminen vähintään asunto-jen 2 ja 3 lattioiden puretuilta alueilta.

• Lattiapinnoitteiden uusiminen vähintään asuntojen 2 ja 3 puretuilta alueilta.

• Asuntojen 2 ja 3 wc:n/kylpyhuoneen uusiminen.

• Seinäpinnoitteiden uusiminen.

• Keittiökalusteiden uusiminen tarvittavilta osin.

Kuva 4.5.1. Asunnon 1 huonokuntoista seinän maalipintaa.



Kuva 4.5.3. Hyväkuntoista hirsirunkoseinää.

Kuva 4.5.4. Lattialistoitusta ja lattian muovimattoa.



Kuva 4.5.5. Asunnon 2 purettua keittiön lattiaa ja alapohjaa.

Kuva 4.5.5. Asunnon 3 sisäänkäynnin portaat.



Kuva 4.5.5. Asunnon 3 osittain purettua keittiön lattiaa ja alapohjaa.

Kuva 4.5.5. Asunnon 3 purettua wc-/kylpyhuonetilaa ja eteistä.



Kuva 4.5.5. Asunnon 3 olohuonetta.

Kuva 4.5.5. Rakennuksen alapohjaa asunnon 3 alapuolelta.



Kuva 4.5.5. Asunnon 4 porraskäytävää.

Kuva 4.5.5. Asunnon 4 olohuonetta.



Kuva 4.5.5. Asunnon 4 keittiötä.

Kuva 4.5.5. Asunnon 4 porraskäytävän varastokomero.



5. LVIA- JA SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO

Kiinteistössä toteutettu kuntoarvio oli rakenteellinen kuntotarkastus eikä siihen sisältynyt LVIA- ja sähköjärjestelmien tarkastusta. Seuraavassa on kuitenkin esitetty LVIA- ja sähkö-järjestelmiin liittyviä havaintoja siten, kuin niitä rakenteellisen kuntotarkastuksen yhteydessä tehtiin.

5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Kiinteistössä on sähkölämmitys. Alkuperäinen lämmitysmuoto on ollut puu. Asunnoissa si-jaitsevien puuliesien ja kakluunien toimintakunnosta ja paloturvallisuudesta ei ollut tietoa saatavilla. Sähköliittymä kiinteistöön tulee todennäköisesti Kirjavaisenkatu 17:n, Takahuhdin taiteilija-residenssin kautta. Toimenpide-ehdotukset:

• Savupiippujen, puuliesien ja kakluunien nuohous ja paloturvallisuuden varmistami-nen.

Kuva 5.1.1. Asunnon 1 puuliesi.



Kuva 5.1.2. Asunnon 2 olohuone ja kakluuni.

Kuva 5.1.3. Asunnon 3 olohuonetta ja kakluuni.



Kuva 5.1.4. Asunnon 4 olohuonetta ja kakluuni.

Kuva 5.1.5. Asunnon 4 sähkölämmityspatteri.



5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT

Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkostoon. Vesiliittymä kiinteistöön tu-lee todennäköisesti Kirjavaisenkatu 17:n, Takahuhdin taiteilijaresidenssin kautta. Lämmin vesi tuotetaan asuntokohtaisilla lämminvesivaraajilla Vesi- ja viemäriputket on uusittu, mutta niiden uusimisajankohta ei ole tiedossa (arvio 1980-luku). Vesiputket ovat kuparia ja muovia. Kupariputkien tekninen käyttöikä on noin 45-50 vuotta ja muoviputkien noin 40-50 vuotta. Jätevesiputket ovat muovia. Muoviputkien tekninen käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Vesi- ja viemärikalusteet ovat arvion mukaan 1980-luvulta. Toimenpide-ehdotukset:

• Vesi- ja viemäriputkien kuntotarkastus ja uusiminen tarvittavilta osin.

• Vesi- ja viemärikalusteiden uusiminen tarvittavilta osin.

• Lämminvesivaraajien uusiminen tarvittavilta osin.

Kuva 5.2.1. Asunnon 2 osittain puretun wc-/kylpyhuonetilan vesikalusteita.



Kuva 5.2.2. Asunnon 2 osittain puretun wc-/kylpyhuonetilan vesikalusteita.

Kuva 5.2.2. Asunnon 2 purettua wc:n/kylpyhuoneen lattiaa ja alapohjaa ja viemäriputkia.



Kuva 5.2.3. Asunnon 4 wc-/kylpyhuonekalusteita.

Kuva 5.2.4. Asunnon 1 lämminvesivaraaja.



5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT

Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä. Märkätiloihin on asennettu poistoilmaventtiilit. Toimenpide-ehdotukset:

• Ilmanvaihtojärjestelmän asennus tai painovoimaisen ilmanvaihdon tehostaminen koneellisella ilmastoinnilla.

Kuva 5.3.1. Asunnon 4 wc-/kylpyhuonetilan poistoilmanvaihtoventtiili.

5.4. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Sähköjärjestelmä on uusittu, mutta uusimisajankohta ei ole tiedossa (arvio 1980-luku). Säh-köjärjestelmien keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 40 vuotta. Pääosa valaisimista on poistettu. Jäljellä olevat valaisimet ovat loisteputki- ja kohdevalai-simia. Sähköliittymä kiinteistöön tulee todennäköisesti Kirjavaisenkatu 17:n, Takahuhdin taiteilija-residenssin kautta. Tarkastushetkellä kiinteistön sähköliittymä oli katkaistuna. Toimenpide-ehdotukset:

• Sähköjärjestelmän toimivuuden ja turvallisuuden tarkastaminen.

• Valaisimien uusiminen tarvittavilta osin.



Kuva 5.4.1. Asunnon 1 keittiön valaisin.

Kuva 5.4.2. Asunnon 4 olohuoneen valaisin.



Kuva 5.4.3. Asunnon 3 sisäänkäynnin valaisin.

Documents

KIINTEISTÖJEN KUNTOARVIOIDEN SUORITUSOHJE...RKM Group Oy • RKM Engineering • • Y-tunnus: 1892257-2 Asuntojen 2 ja 3 wc-/kylpyhuonetilan ja keittiön lattiarakenteita on osittain