Kaptensgatan 3Vaxholm

Alla som har varit i Vaxholm och gått längs strandpromenaden från gästhamnen och runt Vaxholms hotell bort mot Norrhamnen, kan bevittna en storslagen upplevelse. Det är inte bara vattnet, båtarna och utsikten som trollbinder. I centrala och äldre delen av Vaxholm finns ett otal vackra skär-gårdshus längs de smala gatorna som slingrar sig upp och ner för det kupe-rade kustlandskapet. Ett av dessa hus ligger på Kaptensgatan 3, på höjden mitt i Vaxholms genuina stadskärna. Mer centralt kan man inte bo med ca 30 meter till huvudgatan Hamngatan med bl a apotek, butiker, restauranger och caféer, livsmedelsaffär och bibliotek. Det är mindre än 100 m till terminalen för buss- och skärgårds-trafik. Restid med buss till Stockholm är ca 35 minuter. Arlanda nås med bil på ca 40 minuter. Med Waxholmsbåt tar det drygt 1 timme till Nybrokajen och 1,5 till ytterskärgården.

Den idylliska skärgårdsstaden Vaxholm har, med sin vackra äldre bebyggelse och intressanta historia, lockat såväl nya invånare som turister från världens alla hörn. Historien om Kaptensgatan 3 börjar redan på 1600-talet, före Kung Karl XII:s tid.

Villans nuvarande form kom till på 1900-talets början, men dess historia går tillbaka till 1600-talet då den nedre delen närmast Kaptens-gatan troligtvis uppfördes. På den äldsta tillgängliga lantmäterikartan från ca 1690 är ett antal byggnader mot nuvarande Kaptensgatan utsatta varav en på denna plats. Enligt bevarandeplanen för Vaxholm är denna del kulturhistoriskt intressant, vilket är den tredje nivån av intresse. Den övre delen i väster har den näst högsta nivån; kulturhistoriskt värdefull. Citat om fastigheten Lotsen 4: ”äldsta delen (mot gården) 1 vånings stuga markerad på karta 1776. Vidbyggd 2 vånings panelhus i gatuliv”. Den bortre delen av trädgården användes på 1700-talet som gistvall dvs för rader av ställningar för tork av fiskenät – och för detta skattades extra.

Husets planlösning är, trots dess historia, funktionell med många alternativa lösningar och med åren har här varit både café och uthyrd kontorslokal. Enligt stadsplanen finns möjlighet att inreda upp till 1/3-del av vinden men varje exteriör förändring kommer prövas med omsorg då villan är kulturhistoriskt intressant. Många timmar har ägnats denna tanke och om ett bygglov beviljas blir lösningen blir riktigt bra med invändig trapp från det stora sovrummet längs söderväg-gen. Takstolarna rätas ut till förmån för ståhöjd och från en inskuren balkong får man ett förstklassigt läge att njuta sol och underbar sjöutsikt ifrån. Greitz arkitektkontor AB i Vaxholm rekommenderas varmt med sin erfarenhet och känsla för den äldre bebyggelsen här.

Oavsett denna möjlighet är dagens sjöutsikt över Södra Vaxholmsfjärden riktig bra från hela övre planet, men bäst från matsalen med veranda- känsla. Sjöutsikten avnjuts helst från den underbara utemiljön med altan och farstukvist där doft från syrén och lavendel ger ytterligare en dimension.

Pris/bud: 6 975 000 kr Byggnadstyp: 2 plan i souterräng med vind att inreda Byggår: 1600-tal/1700-tal/1909

Boyta: 130 m²

Biyta: 15 m²

Antal rum: 5 rum, varav 2-4 sovrum Tomtareal: 1 056 m²

Säljare: Göran och Christina Nilson

Fastighetsbeteckning: Lotsen 4

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 4 786 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Stadsplan (1926-01-22), tomtindelning (1919-12-31)

Driftskostnad: 55 150 kr/år

Pantbrev: 4 030 945 kr

Sjönära avstånd: 0,5 min

FAKTA

N

Tack vare två entréer kan huset delas av i var sin våning vilket breddar målgruppen för verksamhet eller ett generationsboende eller en tonårslägenhet. Köket på nedre plan utanför skafferiet och vinkällaren kan enkelt utvecklas vidare.

Villans äldre charm är påtaglig i husets alla delar även om den fått konkurrens av ett rakare formspråk i den mer moderna murade spisen. Här finns en atmosfär som endast ett hus med lång historia kan fram-bringa. Vinkällaren, med perfekta förhållanden bakom originaldörren, är ovärderlig.

Vaxholm – ”Porten mot skärgården”

Likaså badrummet med en murad öppen spis från 1700-talet åter byggdes upp och renoverades 1998. Lägg där till alla vackra snickerier och detaljer. Ägarna har verkligen tagit hand om huset på ett före- dömligt sätt med ett otal renoverings-arbeten som alla har utförts om-sorgsfullt.

N

Grund: Natursten

Tak: Tegelpannor

Fasad: Träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen el

FAKTA

Det höga läget uppskattas även från den underbara trädgårdstomten med utsikt över fjärden, takåsarna och det karaktäristiska Rådhustornet. Här växer troligen Vaxholms godaste hallon, underbar rosenpergola, syrén, lavendel och ett majestätiskt kastanje-träd för skön skugga under sommarheta dagar.

Ved- och förrådsboden vid tomtgränsen förstärker rumskänslan tillsammans med de omgärdande gamla byggnaderna på grannfastigheterna. Eftersom stadsplanen tillåter att bebyggelse totalt kan uppta en 1/5-del av tomtens areal, finns det utrymme att uppföra ytterligare ca 60 m² i en ateljé, orangeri eller ett gästhus antingen friliggande eller sammanbyggt med boden.

Fastigheten kommer nog uppskattas lika mycket som ett permanentbo-ende för familj med eller utan barn, som ett lyxigt weekendboende för de som älskar skärgården med närhet till skärgårdskrogarna både i Vaxholm och på öarna. Med egen båt blir skärgårdsupplevelsen spontan och bekväm. Här bor man mitt i en stad men 1 timme närmare skärgården. För den mat- och festglade kan ett otal alternativ räknas upp. Utåt skär-gården; Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Sandhamn. In mot stan; J i Gåshaga och Nacka, Fjäderholmarna, Lisa på Udden och Tvillingarnas vid Djurgårdsbron.

Att pendla med Waxholmsbåten till och från Nybroviken ger livet en ny dimension. Börja dagen på båten med en frukost till morgontidningen och soliga mornar avslutas på däck. Kan en dag börja bättre?

N

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

Tommy CArlberg

Telefon: 08-522 348 03mobil: 070-753 48 13e-post: tommy@sjonara.se