Jan Steenstraat - huurwoningen. Naar verwachting schuiven hier mensen naar door die nu nog in sociale

  • View
    0

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of Jan Steenstraat - huurwoningen. Naar verwachting schuiven hier mensen naar door die nu nog in...

  • BESTEMMINGSPLAN

    ontwerp 26 juni 2017

    Jan Steenstraat

  • Gemeente Woerden

    Bestemmingsplan Jan Steenstraat

    Ontwerp

    INHOUD:

    - TOELICHTING

    - REGELS

    - VERBEELDING

    Werknummer: 617.117.10

    Datum: 26 juni 2017

    KuiperCompagnons

    Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw,

    Architectuur, Landschap B.V.

    Rotterdam

  • TOELICHTING

  • INHOUDSOPGAVE VAN DE TOELICHTING

    1 Inleiding ................................................................................................................................... 1

    1.1 Aanleiding en doel.....................................................................................................................1

    1.2 Plangebied ................................................................................................................................1

    1.3 Vigerend bestemmingsplan .......................................................................................................1

    1.4 Leeswijzer .................................................................................................................................1

    2 Planbeschrijving ..................................................................................................................... 3

    2.1 Inleiding ....................................................................................................................................3

    2.2 Bestaande situatie.....................................................................................................................3

    2.3 Ontwikkelingen..........................................................................................................................4

    2.5 Planmethodiek ..........................................................................................................................5

    3 Ruimtelijk kader ...................................................................................................................... 8

    3.1 Rijksbeleid ................................................................................................................................8

    3.2 Provinciaal beleid ......................................................................................................................9

    3.3 Gemeentelijk beleid ................................................................................................................. 10

    4 Wonen.................................................................................................................................... 12

    4.1 Kader ...................................................................................................................................... 12

    4.2 Conclusie ................................................................................................................................ 16

    5 Mobiliteit ................................................................................................................................ 17

    5.1 Kader ...................................................................................................................................... 17

    5.2 Onderzoek .............................................................................................................................. 18

    5.3 Conclusie ................................................................................................................................ 19

    6 Cultuurhistorische waarden ................................................................................................. 20

    6.1 Archeologie ............................................................................................................................. 20

    6.2 Cultuurhistorie ......................................................................................................................... 22

    7 Milieu ..................................................................................................................................... 24

    7.1 Algemeen ............................................................................................................................... 24

    7.2 M.e.r-beoordeling .................................................................................................................... 24

    7.3 Geluid ..................................................................................................................................... 24

    7.5 Externe veiligheid .................................................................................................................... 28

    7.6 Kabels en leidingen ................................................................................................................. 30

    7.7 Bodemkwaliteit ........................................................................................................................ 31

    7.8 Milieuzonering ......................................................................................................................... 32

    8 Water ..................................................................................................................................... 35

    8.1 Kader ...................................................................................................................................... 35

    8.2 Onderzoek .............................................................................................................................. 37

    8.3 Conclusie ................................................................................................................................ 38

    9 Ecologie ................................................................................................................................. 39

    9.1 Kader ...................................................................................................................................... 39

    9.2 Onderzoek .............................................................................................................................. 41

  • 10 Duurzaamheid ....................................................................................................................... 43

    10.1 Kader ...................................................................................................................................... 43

    10.2 Woerdense situatie ................................................................................................................. 44

    11 Uitvoerbaarheid ..................................................................................................................... 45

    11.1 Economische uitvoerbaarheid ................................................................................................. 45

    11.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ........................................................................................... 45

    11.3 Handhavingsaspecten ............................................................................................................. 45

    12 Overleg en terinzagelegging ................................................................................................. 47

    12.1 Overleg ................................................................................................................................... 47

    12.2 Ontwerpfase ........................................................................................................................... 47

    12.3 Vaststellingsfase ..................................................................................................................... 47

    BIJLAGEN

    Bijlage 1: Terra Milieu, Verkennend bodemonderzoek [17-194], 6 juni 2017

    Bijlage 2: Natuur-Wetenschappelijk Centrum, Quickscan flora en fauna op twee locaties in Woerden

    en Harmelen [P17-081/W1309], juni 2017

    Bijlage 3: Meetel, Parkeeronderzoek Jan Steenstraat Woerden, concept 19 juni 2017

    Bijlage 4: KuiperCompagnons, Wegverkeerslawaai

  • Afbeelding 1.1: Globale ligging plangebied bestemmingsplan “Jan Steenstraat”

  • Bestemmingsplan “Jan Steenstraat”

    Toelichting Ontwerp, 26 juni 2017

    1

    1 Inleiding

    1.1 Aanleiding en doel

    Aan de noordkant van de Jan Steenstraat in Woerden in de wijk Schilderskwartier was de Willem

    Alexanderschool gevestigd. Deze school is verhuisd en het oude gebouw is gesloopt. Het voornemen

    is om op deze oude locatie minimaal 24 en maximaal 36 woningen te bouwen. Hierbij wordt invulling

    gegeven aan de Woonvisie ‘Woerden Woont’, waar voor de locatie aan de Jan Steenstraat 36

    woningen zijn opgenomen. Daarnaast worden de woningen gebouwd in het kader van het programma

    ‘Versnelling Woningbouw’. De gemeente Woerden heeft een opgave om statushouders te huisvesten.

    De oorspronkelijke ambitie is afgezwakt, maar de druk op de wachtlijsten moet (nog altijd) naar

    beneden. Hiervoor zijn vier projecten binnen het programma Versnelling woningbouw opgestart,

    waaronder de Jan Steenstraat in Woerden.

    De locatie is in het bestemmingsplan “Schildersk