Embed Size (px)
DESCRIPTION
15. avgusta 2012 so stopila v veljavo določila Spremembe in dopolnitve Zakona o kmetijskih zemljiščih - ZKZ-D (Ur. l. 58/2012). Četrti odstavek 3.g člena določa, da mora biti projektna dokumentacija izdelana na način, da je možno posameznim objektom nedvoumno določiti podatke, ki so potrebni za izračun odškodnine: »Poleg sestavin, ki jih določa predpis, ki ureja projektno dokumentacijo, mora projektna dokumentacija za objekte, za katere je določena obveznost plačila odškodnine zaradi spremembe namembnosti, vsebovati tudi podatek o vrsti in površini dejanske rabe, na kateri leži tlorisna površina objekta, pri čemer se dejanska raba povzame iz evidence dejanske rabe v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo« (4. odstavek 3.g člena)
Citation preview
Geodetski načrt kot del projektne dokumentacije po
ZKZ DZKZ-D
Predavatelj: mag. Marijana VugrinNovo mesto, 26.9.2012
Vsebina
• “Geodetski podatki”
• Dejanska raba in bonitete
G d t ki č t• Geodetski načrt
Geodetski podatkip
Podatki s katerimi se srečujejo projektanti pri svojem delu in jih pridobijo
s strani geodetskih strokovnjakov so:
1. Podatki terenskih meritev
2. Podatki iz temeljnih geodetskih evidenc (zemljiški kataster, kataster
stavb)
3. Prevzeti podatki “drugih skrbnikov” (infrastrukturni objekti, dejanska
raba MKO)
Geodetski podatkip
Podatki temeljnih geodetskih evidenc
Zemljiški kataster
Opisni (atributni podatki) Grafični podatki
Zemljiško katastrski prikaz/načrt
Geodetski podatkip
Zemljiško katastrski prikaz/načrt – razlika?
ZKPZKP je enak ZKN
Območja koordinatnega j gkatastra vzdrževanega
koordinatno (npr. merilo1:1000 –
no e i mere)nove izmere)
ZKNZKP ni enak ZKN
ZKNObmočja grafičnega
katastra vzdrževanega zvzdrževanega z
vklopom (npr. merilo 1:2880
Geodetski podatkip
Podatki temeljnih geodetskih evidenc
Kataster stavb
Opisni (atributni podatki) Grafični podatki
Geodetski podatkip
Dejanska raba in bonitete
Kar jeKar naj bi bilolahko tudi že je
j
VRSTA RABE DEJANSKA RABA NAMENSKA RABA
• GURS• Zzkat (1974) • MKGP • OBČINA( )• Ukinjno
spreminjanje (1.7.2012)
• Ukinjeno i k j
• ZEN (2006), Zpnačrt(2007), Zkmet-1(2008)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin;
• Zpnačrt (2007)
pros
tora
izkazovanje (29.6.2013)
• za kar se blj j (37 t
uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
Rabe
p
uporabljajo (37 vrst rab)
BONITETNE TOČKEBONITETNE TOČKEPodatek za prvo nastavitev
Dejanska raba in bonitete
Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002.
j
Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov.
“R i ij ” j bil lj l t 2006 i d t k t d blj“Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja:• Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija)• Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole)
Predlogi uporabnikov podatkov• Predlogi uporabnikov podatkov
Dejanska raba in bonitete
• MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni
j
podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru:• Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800)• Gozdna zemljišča (2000)• Pozidana zemljišča (3000)• Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000)• Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska raba in boniteteDejanska raba parcelePrva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKO.
j
Geodetska uprava prevzame podatke od MKO o dejanski rabi (na začetku 1x letno, sedaj na vsake 3 mesece – zadnja osvežitev 21. avgust – stanje DR 17. avgust 2012)
Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije.P l jš d 5000 2 4% 200Parcele manjše od 5000m2 4% , 200mParcela večja od 5000 m2 2%, 400m
Dejanska raba in boniteteDejanska raba parcele
G d t k di d t k ljišk k t t k t
j
Geodetska uprava vodi podatek v zemljiškem katastru samo kot atributni podatek na parcelo. Možnih več rab na eni parceli.
Ni j d jih j k št il k t fič d l ki di MKONi nujno, da jih je enako število kot na grafičnem delu, ki ga vodi MKO.
Dejanska raba in bonitetejDostop do grafičnih podatkov dejanske rabe MKO trenutno stanjeV shape formatu (1x1 km):p ( )
direkten URL z vpisano koordinato YX (gauss krueger)direkten URL z vpisano koordinato YX (gauss-krueger) sredine kvadratanpr: http://rkg.gov.si/GERK/raba?action=exportRaba&y=404200&x=150500
Preko javnega pregledovalnika evidence SNKZ:http://rkg.gov.si/GERKE/evidencaSNKZ
Dejanska raba in bonitete
Boniteta zemljišča
j
Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.
Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0)nič (0).
Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o:na podlagi podatka o:
• dejanski rabi• vrsti rabe• katastrskem razredukatastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in• boniteti vzorčnih parcel.
Dejanska raba in bonitetejPomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK
Dejanska raba in bonitetej
Dejanska raba in bonitetej
Dejanska raba in boniteteBoniteta zemljišča
j
Torej celotna parcela ima lahko samo eno vrednost bonitetnih točk različno od 0Torej celotna parcela ima lahko samo eno vrednost bonitetnih točk različno od 0.
Lahko pa imamo znotraj ene parcele vrednost 0 in še nekaj, npr. 0 in 41.
Naloga geodetskega strokovnjaka je da “pozicionira” vrednost bonitet znotraj parcele v povezavi z dejansko rabo.
Dejanska raba in bonitete
Boniteta zemljišča in zemljišče pod stavbo
j
Če je določeno zemljišče pod stavbo znotraj parcele ima ta VEDNO boniteto 0, ne glede na podatek o dejanski rabi., g p j
Dejanska raba in bonitete
Kaj je zemljišče pod stavbo?
Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
Z ljišč d t b d l či d t k t k (t k it )Zemljišče pod stavbo se določi v geodetskem postopku (terenska meritev).
Zemljiški kataster Kataster stavb
Geodetski načrt
Del projektne dokumentacije za graditev objekta je tudi geodetski načrt.Del projektne dokumentacije za graditev objekta je tudi geodetski načrt.
Zaradi “zamika ZKP” - zemljiškokatastrski prikaz (razlog: način nastavitve evidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), jeevidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), je dejanska raba drugače lokacijsko pozicionirana na grafičnih prikazih kot ZKP.
“zamik ZKP” je pogovrni izraz, ki v tej besedni zvezi pomeni:a je pogo a , ej besed e po elokacijsko nenatančen ZKP
Poudariti je potrebno da pri “zamiku ZKP” ne gre samo za premik ampak jePoudariti je potrebno da pri zamiku ZKP ne gre samo za premik, ampak je potrebno ZKP prilagoditi stanju v naravi.
Geodetski načrt
Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično do nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč.
Geodetski načrt
Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi “zamika ZKP”Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi zamika ZKP .
Geodetski načrt
Z geodetskim načrtom poskušamo odpraviti zamik ZKP za območje, ki ga obravnavamoobravnavamo.
Geodetski strokovnjak glede na:
1. podatke meritev na terenu in
2. zamika ZK točk urejenih mej in parcel (predhodne meritve na t k i d t kih t k )terenu v okviru geodetskih postopkov)
umesti katastrske podatke na pravo lokacijo.umesti katastrske podatke na pravo lokacijo.
!!!!!Vedno to ni mogoče!!!! – rešitev:6. odstavek 8. člena Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur. l. št. 40/2004)
Geodetski načrt
“Šteje se, da podatki o mejah zemljiških parcel niso dovolj natančni za namen
priprave projektne dokumentacije za graditev objekta in je treba v skladu s tretjim
odstavkom 4. člena tega pravilnika
meje zemljiških parcel pred grafičnim prikazom na geodetskem načrtu
urediti skladno s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin,
(!!!IZVEDBA POSTOPKA UREDITVE MEJE!!!!)
če se zaradi slabše lokacijske natančnosti podatkov o mejah zemljiških parcel z j p j j p
nameravano gradnjo lahko poseže v sosednja zemljišča ali z nameravano
gradnjo ni mogoče zagotoviti predpisanih zahtev o odmiku objektov od
sosednjih zemljišč.”
Geodetski načrt
Parcelno stanje v javnem vpogledu
Parcelno stanje v geodetskem načrtu
Geodetski načrt
R šit il tit d j k b lRešitev za pravilno umestitev dejanske rabe na parcelo:
Ministrstvo za kmetijstvo gozdarstvo in prehrano (MKGP), Geodetska uprava RS,
GIZ geodetskih izvajalcev in Matična sekcija geodetov pri IZS so sprejeli dogovorGIZ geodetskih izvajalcev in Matična sekcija geodetov pri IZS so sprejeli dogovor
o dodatni vsebini Geodetskega načrta za pripravo projektne dokumentacije za
graditev objektovgraditev objektov.
D d t bi d j d 1 2012Dodatna vsebina dogovorjena od 1. marca 2012.
Po interpretaciji GURS sprememba pravilnika zaradi uvedbe te dodatne vsebine
ni potrebna.
Geodetski načrt
ZAHTEVE ZKZ-DZAHTEVE ZKZ DTak geodetski načrt dopolnjen s podatkom o boniteti in podatkom o prisotnosti zemljišča pod stavbo bo osnova na katero se bo lociral objekt.
Geodetski načrt
do 100cm
Geodetski načrt
Geodetski načrt
Na geodetskem načrtu pridobimo podatke o:
Parcelah
k ij k0 z z
00100/1
100/6
pozidano
kmetijskoDejanski rabi
B it t ih t čk h6335
00
102gozdno
Bonitetnih točkah
55Zemljiščih pod 10255Zemljiščih podstavbo
Tako v “grafičnem prikazu” kot v tabeli.
Prijetno je bilo preživeti čas z vami!Prijetno je bilo preživeti čas z vami!
Hvala! Marijana
