ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD PULA I. IZMJENE I DOPUNE ... · kako je prethodno navedeno, gradnje dodatnih bazena, omogućeno je odstupanje od maksimalne površine izgrađenosti (7.910m2)

I. Izmjene i dopune UPU "Lungo mare" Prijedlog plana za javnu raspravu, srpanj 2015.g.

1

Županija: ISTARSKA ŽUPANIJA Općina/grad: GRAD PULA Naziv prostornog plana: I. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA "LUNGO MARE" Odluka o izradi plana (službeno glasilo): "Službene novine Grada Pule“ 13/14

Odluka predstavničkog tijela o donošenju plana (službeno glasilo):

Javna rasprava (datum objave):

Javni uvid održan od: 2015.g. do: 2015.g.

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave: Giordano Škuflić,dipl.ing.građ. _________________________________

Suglasnost na plan prema članku ___. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" br. 153/13) broj suglasnosti KLASA: UR.BROJ: datum:

Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan: URBANISTICA d.o.o. Zagreb, Đorđićeva 5 Pečat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan: Odgovorna osoba:

_________________________________ Jasminka Pilar - Katavić, dipl.ing.arh.

Odgovorni voditelj izrade nacrta prijedloga Plana: Romana Di Giusto, dipl.ing.arh Stručni tim u izradi plana: Jasminka Pilar-Katavić, dipl.ing.arh. Romana Di Giusto, dipl.ing.arh. Domagoj Šumanovac, ing.građ. Mladen Kardum, ing.građ.

Renata Filipović, dipl.ing.građ. Aleksandra Anić Vučinić, doc.dr.sc.

Nevenka Dolenec, prof.soc. Julika Bjelobaba, dipl.iur.

Pečat predstavničkog tijela: Predsjednik predstavničkog tijela: Robert Cvek _________________________________

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava:

__________________________________ (ime, prezime i potpis)

Pečat nadležnog tijela

PRIJEDLOG PLANA ZA JAVNU RASPRAVU, srpanj 2015.g.


2

III - 1 OBRAZLOŽENJE PLANA UVOD 1. POLAZIŠTA 2. CILJEVI 3. PLAN - IZMJENE I DOPUNE


3

UVOD I. Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Lungo mare" ("Službene novine Grada Pule" br. 12/12) izrađuju se na temelju Odluke o izradi I. Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Lungo mare" ("Službene novine Grada Pule" br. 13/14), kojom su određeni ciljevi i programska polazišta izmjena. U razdoblju nakon usvajanja UPU-a "Lungo mare" (krajem 2012.g), uslijed praćenja i ocjenjivanja stanja u prostoru, pokazala se potreba za ovim Izmjenama i dopunama.

I. Izmjene i dopune UPU-a "Lungo mare" izrađene su sukladno Zakonu o prostornom uređenju ("Narodne novine" br. 153/13) te ostalim zakonima i propisima koji pokrivaju problematiku prostora za koji se izrađuju.

I. Izmjene i dopune UPU-a "Lungo mare" izrađene su sukladno Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova ("Narodne novine" br. 106/98, 39/04, 45/04, 163/04 i 9/11), u mjeri prilagođenoj Izmjenama i dopunama.

Prikaz područja Lungo Mare na zračnom snimku

Prijedlog I. Izmjene i dopune UPU-a "Lungo mare" predstavlja elaborat sastavljen od: I - Tekstualnog dijela II - Grafičkog dijela i III - Priloga (Obrazloženje; Sažetak za javnost).


4

1. POLAZIŠTA I. Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Lungo mare" odnose se na sjeverni dio obuhvata Plana koji je važećim planom određen kao Sportski centar Valkane. Sportski centar Valkane se nalazi u zoni bivšeg kamenoloma, a obuhvaća područje istočno od gradskog kupališta Valkane. Centar je opremljen različitim sportskim igralištima i pratećim sadržajima koje koriste sportski klubovi, te građani, a naročito kupači Valkana i kompletnog područja Lungomare. Sportski centar sadrži: nogometno igralište u rubnom istočnom dijelu, pomoćno zatravljeno igralište u sjevernoj zoni, 12 tenis terena sa montažnim tribinama, bočalište, ugostiteljski objekt sa svlačionicama i sanitarijama u jugozapadnom dijelu. Veći dio tenis igrališta te pomoćno nogometno igralište opremljeni su i noćnom rasvjetom.

Obuhvat Plana je u potpunosti smješten unutar prostora ograničenja (područje Grada Pule je smješteno unutar Zaštićenog obalnog područja mora - ZOP), područja od posebnog interesa za Republiku Hrvatsku. Kartografski prikazi I. Izmjena i dopuna UPU-a "Lungo Mare" biti će izrađeni na podlozi na kojoj je izrađen važeći UPU "Lungo Mare" ("Službene novine Grada Pule" br. 12/12) u mj 1:1000. Ocjena mogućnosti razvoja Izradi I .Izmjena i dopuna UPU-a "Lungo Mare" pristupilo se radi stvaranja prostorno-planskih preduvjeta prvenstveno vezanih na realizaciju hotela na Valkanama i pratećih sportsko-rekreacijskih sadržaja. Obzirom da je za promatrano područje izrađen idejni projekt i prefeasibility studija utvrdila se potreba izmjena planskih postavki plana.


5

Ocjenjeno je da važeći lokacijski uvjeti te predviđeni smještajni kapacitet onemogućuju kvalitetan razvojni koncept planiranog hotela. Također, detaljnim analizama promatranog područja utvrđena je i potreba preispitivanja lokacijskih uvjeta, te razmještaja i vrste predviđenih sportskih sadržaja. I. Izmjenama i dopunama Plana preispitana su planska rješenja vezana na prometni sustav (u smislu sagledavanja prometnog rješenja u dijelu koji se odnosi na kolni pristup, interne kolne prometnice i rješenje podzemne garaže planiranog hotela) i komunalnu infrastrukturu na području unutar obuhvata Plana.

2. CILJEVI Ciljevi I. Izmjena i dopuna UPU-a "Lungo Mare" su definirani kroz provedbu slijedećeg: • prilagođavanja načina i uvjeta gradnje realnim potrebama za realizaciju izgradnje hotela, • redefiniranje sadržaja sportsko-rekreacijske namjene uz planirani hotel, • prilagođavanja prometnog rješenja potrebama planiranih sadržaja, kao i poboljšanja tehničkih

elemenata prometnica, • usklađenja ostalih infrastrukturnih sustava, • usklađenja sa zahtjevima, očitovanjima i mišljenjima za izradu Izmjena i dopuna tijela i osoba iz

posebnog propisa u pojedinim segmentima Plana, te • drugih izmjena koje će proizaći kao posljedica ostvarenja prethodnih ciljeva kao i provjere međusobne

usklađenosti planskih rješenja sa planovima šireg područja.

3. PLAN - IZMJENE I DOPUNE I. Izmjene i dopune UPU-a "Lungo Mare" odnose se na slijedeće: A) redefiniranje namjena površina

B) redefiniranje načina i uvjeta gradnje planiranog hotela C) redefiniranje sadržaja sportsko-rekreacijske namjene uz planirani hotel D) izmjene prometnog rješenja E) izmjene komunalne infrastrukture F) ostale izmjene


6

A) REDEFINIRANJE NAMJENA POVRŠINA Redefiniranje namjene površina se odnose na izmjenu prometnog pristupa hotelu i pročistaču.

a) grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.1A i B: "Korištenje i namjena površina" - Važeći plan

Izvod iz kartografskog prikaza br.1: "Korištenje i namjena površina" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog)


7

B) REDEFINIRANJE NAČINA I UVJETA GRADNJE PLANIRANOG HOTELA Izmjene načina i uvjeta gradnje odnose se na tekstualni i grafički dio Plana.

a) tekstualni dio - Plan je usklađen sa GUP-om grada Pule - izmijenjeni su lokacijski uvjeti vezani uz tipologiju građevina, površinu izgrađenosti, maks.

koeficijent izgrađenosti, maks. koeficijent iskorištenosti, najvišu visinu i maks. nadzemnih etaža za građevinu ugostiteljsko-turističke namjene - hotel (tablica br.1 u nastavku).

Tablica br.1: Lokacijski uvjeti vezani uz tipologiju građevina, veličine i površine građevne čestice, površinu izgrađenosti, koeficijent izgrađenosti, koeficijent iskorištenosti, najvišu visinu i najveći broj nadzemnih etaža

GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO TURISTIČKE NAMJENE – HOTEL (T1)

Numerička oznaka zone iz grafičkog dijela Plana, prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje

Tipologija građevina Površina izgrađenosti

(m2)

Min. Maks.

1 hotel G 1000 7910

GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO TURISTIČKE NAMJENE – HOTEL (T1)

Oznaka zone iz grafičkog dijela Plana kartografski prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje

Maks. k-ig

Maks. k-is

Maks. visina (m)

Maks.broj nadzemnih

etaža

1 hotel 0,6 5,4 27 7

Ovim Izmjenama Plana je, kao izuzetak, i to isključivo radi stvaranja pretpostavki za izgradnju dodatnih bazena, utvrđena mogućnost odstupanja od pojedinih parametara gradnje. Slijedom navedenog za potrebe, kako je prethodno navedeno, gradnje dodatnih bazena, omogućeno je odstupanje od maksimalne površine izgrađenosti (7.910m2) do 9.230 m2, maksimalnog koeficijenta izgrađenosti (0,6) do 0,7 te maksimalnog koeficijenta iskorištenosti (5,4) do 5,5. Građevini hotela utvrđena je mogućnost realizacije najviše dvije podzemne etaže.


8

b) grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.4A i B: "Način i uvjeti gradnje" - Važeći plan

Izvod iz kartografskog prikaza br.4: "Način i uvjeti gradnje" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog)


9

C) REDEFINIRANJE SADRŽAJA SPORTSKO-REKREACIJSKE NAMJENE UZ PLANIRANI HOTEL Unutar površine zone numeričke oznake 7B prikazane u grafičkom dijelu Plana, kartografski prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje, tipologije uređene parterne površine – sportska igrališta, mogu se graditi polivalentno igralište namijenjeno igranju tenisa i/ili nogometa bez tribina, ostali sportsko-rekreacijski tereni (mini golf, boćalište, dječje igralište, odbojka na pijesku i sl. sadržaji), šetnice, pozornice, odmorišta, vodene atrakcije i sl. sadržaji uklopljeni u zelenilo te opremljeni urbanom opremom, postavljati montažno-demontažne građevine (nadstrešnice, sjenice i sl.). Ukupna (kumulativna) tlocrtna površina montažno-demontažnih građevina ne smije prijeći maksimalnu površinu od 150 m2 i ukupnu visinu od 4,0 m pri čemu površina pojedine takve građevine ne smije prelaziti 50 m2. Ova površina je osim za sport i rekreaciju namijenjena šetnji i odmoru u zelenilu i uređivanju tematskih parkova (botanički vrt i sl.).

D) IZMJENE PROMETNOG RJEŠENJA Izmjene prometnog rješenja odnose se slijedeće:

1 kolni pristup sa sjeverne strane građevne čestice planiranog hotela je korigiran u smislu proširenja koridora, te korekcije prometno tehničkih elemenata;

2 interne kolne prometnice - na građevnoj čestici hotela su brisane iz razloga fleksibilnijeg rješenja; 3 ulaz na građevnu česticu hotela - je brisan iz razloga fleksibilnijeg rješenja; 4 servisna prometnica - planskim rješenjem je radi omogućavanja kvalitetnijeg funkcioniranja dviju

građevina različitog karaktera, predviđena realizacija nove pristupne prometnice "servisnog" karaktera koja će služiti kao pristup infrastrukturnoj građevini (pročistač) te kao servisni pristup hotela.

a) tekstualni dio

- Plan je usklađen sa GUP-om grada Pule, - redefinirani su uvjeti u odnosu na planirano rješenje

b) grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.1. A i B: "Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet" - Važeći plan


10

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.1: "Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog)


11

E) IZMJENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE Izmjene komunalne infrastrukture nisu mijenjane koncepcijski već je izvršena korekcija u dijelovima koji proizlaze kao posljedica izmjene prometnog rješenja slijedom čega i namjene površina. U nastavku su prikazane izmjene, i to: a) tekstualni dio

- Plan je usklađen sa GUP-om grada Pule - redefinirani su uvjeti u odnosu na planirano rješenje

b) grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana TELEKOMUNIKACIJSKI SUSTAV

Važeći plan I . Izmjene i dopune (Prijedlog)

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.2.(A i B:) "Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -

Telekomunikacije" -

ELEKTROENERGETIKA - srednji napon

Važeći plan I. Izmjene i dopune (Prijedlog)

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.3.1.(A i B) " Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -

Elektroenergetika - srednji napon"


12

ELEKTROENERGETIKA - niski napon


Izvod iz kartografskog prikaza br.2.3.2.(A i B:) " Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -

Elektroenergetika - niski napon"

ELEKTROENERGETIKA - javna rasvjeta


Izvod iz kartografskog prikaza br.2.3.3.(A i B:) " Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Elektroenergetika - javna rasvjeta"


13

VODOOPSKRBA


Izvod iz kartografskog prikaza br.2.4.(A i B): "Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Vodoopskrba"

ODVODNJA OTPADNIH VODA


Izvod iz kartografskog prikaza br.2.5.(A i B):"Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Odvodnja

otpadnih voda"


14

PLINOOPSKRBA


Izvod iz kartografskog prikaza br.2.6.(A i B):"Promet, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -

Plinoopskrba"

F) OSTALE IZMJENE

Odnose se na grafički i tekstualni dio Plana, i to: - Plan je usklađen u dijelovima koji su predmet izmjena i dopuna sa GUP-om Grada Pule i

PPUG-om - Plan je usklađen sa zakonskim propisima i ostalom regulativom - ostale izmjene vezane na predmet izmjene plana - obzirom na redefiniranje namjene površina izmijenio se Iskaz prostornih pokazatelja za

namjenu, način korištenja i uređenja površina (tablica br.2)


15

Tablica br.2: Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina (I. Izmjene i dopune - Prijedlog)

namjena vrsta oznaka površina (m2) udio u površini obuhvata plana

(%)

stambena S 596 0.18

ugostiteljsko turistička hotel T1 13 186 3.97

gospodarska poslovna pretežito uslužna

K1 1607 0.48

sportsko rekreacijska

sport R1 18 642 5.62

sport-servisi R1-1 1 059 0.31

rekreacija R2 kupalište - uređena plaža

R2-1 5 488 1.65

kupalište - prirodna plaža

R2-2 28 703 8.66

kupalište - rekreacijski pojas mora

R2-3 63 981 19.3

plažni objekt PO 2 186 0.65

javne zelene površine javni park Z1 123 871 37.37 zaštitne zelene površine Z 32 778 9.89

površine infrastrukturni sustav

IS 6 470 2.03

površine dječje igralište/infrastrukturni sustav

Z3/IS 7 997 2.41

javne prometne površine 17 177 5.18

pješačko-kolne površine 4 475 1.35

javno parkiralište P 1 379 0.41

pješačke površine 1 806 0.54 ukupni obuhvat plana 331 401 100,00

Documents

ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD PULA I. IZMJENE I DOPUNE ... · kako je prethodno navedeno, gradnje dodatnih bazena, omogućeno je odstupanje od maksimalne površine izgrađenosti (7.910m2)