Ingatlankozvetito Szakmai Dolgozati Kovetelmenyek

7/27/2019 Ingatlankozvetito Szakmai Dolgozati Kovetelmenyek

1/8

Ingatlankzvett Szakkpzs

Szakmai dolgozat kvetelmnyei

Ingatlankzvett Szakkpests

OKJ 52 341 03 0000 00 00

1


2/8


1. A SZAKMAI DOLGOZAT TMJA

Az nkormnyzati s terletfejlesztsi miniszter hatskrbe tartoz szakkpestsek szakmai svizsgakvetelmnyeinek kiadsrl szl 25/2008. (IV. 29.) TM rendelet szerint a szakmaidolgozat tmja a jellt ltal kivlasztott, a valsgban ltez ingatlanra vonatkoz forgalmirtkbecsls elksztse piaci sszehasonlt mdszerrel.

Az rtkelst az ingatlan rtkestse cljbl kell elkszteni. Az ingatlan ltezst tulajdoni lapmsolattal kell dokumentlni, melyet a dolgozat fggelkben csatolni is kell.

2. A SZAKMAI DOLGOZAT FORMAI KVETELMNYEI

A szakmai dolgozatot A4-es fehr lapokon szvegszerkesztvel (pl.: MS Word), feketenyomtatssal kell elkszteni.

A javasolt bettpusok:

Times New Roman, 12-es betmret, Ariel, 12-es betmret.

Termszetesen a klnbz osztly cmeket lehet nagyobb betmrettel is szedni.

A javasolt sortvolsg: msfeles.

Krjk, hogy a lapoknak csak az egyik oldalra rjon s a tkroldalak a javts rdekben maradjanak resen. Javasoljuk az n. sorkizrt bekezdsek hasznlatt, melyek klnsen szppteszik a munka klalakjt.

A szakmai dolgozatot bektve, lehetleg spirlktssel (fm, vagy manyag spirlozs), vagy n.hktssel kell benyjtani. A szakmai dolgozatot egy nyomtatott s bekttt pldnyban kell

beadni.

A szakmai dolgozat minden oldalt folyamatos oldalszmozssal, majd tartalomjegyzkkel kellelltni. A dolgozat valamennyi mellklett egybe kell ktni a dolgozattal, a dolgozat klnllmellkletet nem tartalmazhat.

Felhvjuk a figyelmt a magyar helyesrs szablyainak maradktalan betartsra. Fogalmazsttekintve trekedjen az egyszer, rthet szvegezsre. Kerlje a bonyolult krmondatokat, tovbbaz idegenszavak s a bonyolult szakkifejezsek tlzott hasznlatt. Ne feledje, hogy az ingatlan-rtkbecsls egy szakrti tevkenysg, melynek megrendeli gyakran nem ingatlanszakemberek,de az szmukra is rthetnek kell lenni a szakvlemnynek. Ha szakkifejezseket hasznl, akkor

viszont gyeljen azok pontos s szakszer hasznlatra.

2


3/8


3. TARTALMI KVETELMNYEK

A szakmai dolgozatnak ktelez jelleggel tartalmaznia kell az albbi rszeket:

Cmoldal, Tartalomjegyzk, rtkelsi bizonytvny (rtktanstvny), A megrendel adatai, utastsai Az rtkels cljnak s mdszernek meghatrozsa, Az ingatlan krnyezetnek lersa, Az ingatlan lersa:

o Ingatlan-nyilvntarts szerinti llapot,o Termszetbeni lers, helyisgleltr, mszaki lers, pletdiagnosztika.

Az rtk levezetse a piaci sszehasonlt mdszertannak megfelelen, Alapfelttelezsek, korltozsok, szablyozsok, melyek mellett a megllaptott

rtk rvnyes, ill. a szakvlemny felhasznlsnak esetleges korltozsa, Dtum, alrs, Fggelk.

A fenti felsorols egyttal egy ajnlst is jelent a dolgozat logikai felptsre vonatkozan.Termszetesen a fenti felptstl (sorrendtl) el lehet trni, tovbb ms megnevezsek s cmek ishasznlhatk, de a felpts s az elnevezsek mindenkppen meg kell feleljenek a szakma ltal

ltalnosan elfogadott szablyoknak.

Az albbiakban bemutatjuk az egyes f fejezetek szksges tartalmt.

3.1 Cmoldal

A cmoldalt az 1. bra szerint krjk elkszteni.

Arra is van lehetsg, hogy valaki a szakmai dolgozata zrt kezelst krje. Ez esetben annyi a

teendje, hogy a cmlapon feltnteti a Zrtan kezelend! feliratot. Ez esetben a jelltn kvl csaka brl s a vizsgabizottsg tagjai tekinthetnek bele. Amennyiben valaki zrt kezelst kr, azt nemkell megindokolnia.

3.2 Tartalomjegyzk

A tartalomjegyzknek tartalmaznia kell a dolgozatban hasznlt sszes cmet s a hozzjuk tartozhelyes oldalszmokat is. Krjk gyeljen arra, hogy az elnevezseket pontosan gy tntesse fel atartalomjegyzkben, ahogy azok a szakmai dolgozatban is elfordulnak. Figyeljen arra is, hogy atartalomjegyzk a j oldalszmokat tartalmazza. Vgl megemltjk, hogy teljesen hibs brktsgtelenl a szakmban igen elterjedt az a gyakorlat, mikor a szakrt szakvlemnybenszerepl tartalomjegyzk csak a cmeket tartalmazza, az oldalszmokat nem.

3


4/8


1. bra Cmoldal

A cmek kpzsnl javasoljuk a cmek sorszmozst az albbiak szerint:

1. Fejezet cm

1.1 Alcm1.1.1 Alcm

Krjk, hogy gyeljen azonban arra, hogy a fenti struktrban a fejezeteket ne bontsa al tl nagymlysgben, mert akkor a szakvlemny szerkezete szinte kvethetetlenn vlik.

3.3 rtkelsi bizonytvny

Az rtkelsi bizonytvny (rtktanstvny) a szakvlemny egy kiemelt fontossggal br rsze.Tulajdonkppen az rtkels lnyeges tartalmi elemeit foglalja ssze. Az rtkelsi bizonytvnynak

tartalmaznia kell az albbiakat:

rtkelsi bizonytvny vagy rtktanstvny megnevezs, Az ingatlan megnevezse, cme, helyrajzi szma, Az rtkels clja, Az rtkels mdszere, A megllaptott rtk szmmal s betvel kirva, Esetleges lnyeges korltozsok, melyek mellett a megllaptott rtk rvnyes, A helyszni szemle (szemlk) idpontja, Az rtkels fordulnapja, A szakvlemny rvnyessge, Az rtkel (a szakrt) neve Az rtkel hiteles alrsa.


SZAKMAI DOLGOZAT

A . sz. alatti, Hrsz- ingatlan

FORGALMI RTKBECSLSE

Ksztette: AlrsNvCmTelefonszm

Az rtkels kelte: v, hnap

Az ingatlan fotja

4


5/8


Az rtkelsi bizonytvny javasolt terjedelme egy, maximum kt oldal.

3.4 A megrendel adatai, utastsai

Az rtkels megrendelje lehet vals, vagy kitallt szemly egyarnt. A szemlyisgi jogokra valtekintettel a megrendel valdi adatai helyett kitallt adatokat is fel lehet tntetni, ill. az adatokat ki

is lehet pontozni.

A megrendelvel kapcsolatban az albbi adatokat kell feltntetni:

A megrendel neve, Cme, Telefonszma, Kapcsolata az rtkelt ingatlannal, Amennyiben volt ilyen: a megrendel utastsai.

3.5 Az rtkels clja s mdszere

Az rtkbecsls szempontjbl elsdleges fontossg az rtkelsi cl pontos meghatrozsa,ugyanis az egyes rtkelsi clkitzsek idhorizontja eltrhet egymstl s bizonyos kockzatok melyeket az rtkels sorn kezelnnk kell msknt viselkednek rvid s hossz tvon. Pldul aforgalmi rtkels alapveten rvidtv rtkelsi cl, hiszen a piaci rtk fogalma felttelezi, hogyaz rtkbecsls idpontjban az ingatlan eladhat. Rvid tvon bizonyos kockzatok (pl.: erklcsiavuls, krnyezeti avuls) kisebb kockzatot jelentenek, hiszen azok fennllsa, vagy hinya azrtkel szmra lthat, rzkelhet. Ha viszont hossztv rtkelst (pl.. hitelbiztostkirtkelst) kell ksztennk, akkor 20-30 ves viszonylatban ezen avulsok akkor is

bekvetkezhetnek, ha jelenleg (az rtkels idpontjban) ennek jelei mg nem rzkelhetk.

Az rtkelsi cl s mdszer a szakmai dolgozat esetben adott. Forgalmi rtkbecslst kellkszteni az ingatlan rtkestse cljbl, piaci sszehasonlt mdszerrel.

3.6 Az ingatlan krnyezetnek lersa

Ez a fejezet tartalmazzon egy tfog rtkelst, melyben ki kell trni az adott terlet fizikai,gazdasgi s trsadalmi jellemzinek rtkelsre, ahol az ingatlan elhelyezkedik. Az elemzs a

tgabb s a szkebb krnyezetre terjedjen ki. A krnyezet elemzse legyen kell mlysg. Nefeledjk, hogy az ingatlanok kereslett befolysol tnyezk jelents rsze a krnyezetben rejlik.Ha az elemzs ezen rszt elnagyoljuk, akkor vizsglatainkban eleve figyelmen kvl hagyunknagyon sok fontos rtkalakt tnyezt.

3.7 Az ingatlan lersa

A dolgozatnak ez a fejezete adjon kpet az ingatlanrl, hogy az olvas szinte maga eltt lssa azingatlant. sszessgben tartalmazza a telek, s az plet(ek) ismertetst. A bemutatsnak ki kell

trnie az ingatlan-nyilvntarts szerinti s a termszetbeni llapotra, a felptmny(ek) mszakilersra s diagnosztikjra.

3.7.1 Ingatlan-nyilvntarts szerinti llapot bemutatsa5


6/8


Ebben a rszben a tulajdoni lap alapjn be kell mutatni az ingatlan szmszer adatait,tulajdonjogt, terheit, ill. az ingatlannal kapcsolatos jogokat s tnyeket.

Amennyiben a vals llapot eltr az ingatlan-nyilvntarts szerinti llapottl, akkor be kell mutatnia vals llapotot, indokolni kell az eltrseket. Szksg esetn az eltrst bizonyt okiratokmsolatt a szakmai dolgozat fggelkben csatolni kell.

3.7.2 Termszetbeni lers

Tartalmaznia kell a telek tfog, tnyleges helyzetnek ismertetst, a lehetsges s jogilagmegengedett hasznosts bemutatsval. Lerskor a kvetkez adatokat kell megemlteni:

Telek, plet mretei, formja, talaj llapota helysznrajz, Az ingatlan homlokzata, megkzeltse-elhagysa, Kzmvestettsg, kzzemi szolgltatsok, vezeti s fldhasznlati megktsek, Szolgalom.

Az plet(ek) bemutatsa szveges lerssal s az pletrl kszlt kls s bels fnykpeksegtsgvel trtnik. A fnykpeket lehetleg ezen fejezetbe helyezze el s ne a fggelkbe. Nefelejtse el a fnykpeket felirattal elltni! Szksges az plet ptsnek rszletes lersa (j vagyrossz egyarnt).

Ezek lehetnek:

Az plet letkora, idrendi megvalstsa (pl. bvts, emeletrpts, feljts),

ptszeti terv s stlus,

Helyisgjegyzk,

Alapozs, a szerkezetek, tet lersa s llapota,

Az plet formja, klnsen ha az szokatlan formj, az emeletek szma, az ltalnostreloszts,

plet burkolatai, nylszri,

sszterlet s kihasznltsga (az egysgek szma, hasznlaton kvli egysgek szma,brelhet terlet, kiadatlan terlet), bels egysgek lersa, llapota,

Felhasznlt anyag s emberi munka minsge,

Fizikai llapotok, ide vonatkozik a karbantartottsg, az elhalasztott karbantarts, feljts,funkci szerinti zemeltets,

Informci az infrastruktrrl (bolt, iskola, burkolt t, stb.), tjrl, parkolsi lehetsgrl,

pletrendszerek fts, szellzs, klmaberendezs, vz-csatorna hlzat, elektromoshlzat, gz hlzat, felvon, stb.

E fejezet elksztse sorn klnsen gyeljen a szabatos s szakszer megfogalmazsra.Trekedjen az ingatlan teljes kr bemutatsra. Javasoljuk a mszaki ismereteket tartalmaz

jegyzetek ismtelt ttekintst. E fejezetet pletenknt ki kell egszteni egy helyisgleltrral,

6


7/8


melyben felsorolja az plet helyisgeit szintenknt, valamint kimutatja azok alapterlett. Afejezetnek tartalmaznia kell a f pletszerkezetek bemutatst (lsd. a fenti felsorolst) s ezekdiagnosztikjt. Is.

3.8 Az rtk levezetse

Az ingatlan rtkt a piaci sszehasonlt mdszertan szakmai szablyainak megfelelen kelllevezetni. Krjk vegye figyelembe az rtkbecslsi ismeretek c. tantrgy keretbentanultakat, tovbb az EVS 2003 ajnlsait. Nagyon fontos, hogy az adott mdszertanthelyesen alkalmazza, ugyanis a szakmai gyakorlatban elg sokszor tallkozunk hibsmegoldsokkal, melyeknek vgs soron a megrendel ltja krt.

A piaci sszehasonlts sorn legalbb 5 sszehasonlt ingatlan szksges. Az sszehasonlt

ingatlanokat szvegesen is be kell mutatni. Az sszehasonltst legalbb 8-10 szempontszerint kell elvgezni. Javasoljuk az n. pros sszehasonlt mdszer alkalmazst, amikor isa vizsglt ingatlant pronknt hasonltjuk ssze a mintabeli ingatlanokkal. Szakmailagelfogadott mdszer mg az n. csoportos sszehasonlts is, de ez esetben ne feledje, hogy eza mdszer csak nagy mrtkben hasonl ingatlanok s nagy mintk esetn ad megbzhateredmnyt. gyeljen arra, hogy az rtkmdost tnyezk egyttes hatsa mindktmdszer esetn ) 20%-on bell kell legyen, klnben az alaphalmazra nem teljesl, hogy azingatlanok valban hasonltanak is egymsra.

A mdszertan helyes alkalmazsa a szakmai dolgozat rtkelsnek egyik legfontosabb szempontja.

Vgl megemltjk, hogy nem kvetelmny, hogy az rtkbecslst tovbbi mdszerekkel (pl.:kltsgelv rtkels) is elvgezze. Ha mgis erre vllalkozna, akkor ne feledje, hogy a tovbbimdszerek alkalmazsa csak akkor javtja a dolgozat rtkt, ha azokat valban helyesen hasznlta.Az esetleges hibk viszont mindenkppen cskkentik a szakmai dolgozat rtkt.

A vgs rtket kerektve, szmmal s betvel kirva kell megadni.

3.9 Alapfelttelezsek, korltozsok, szablyozsok

A szakmai dolgozat egy kln fejezetben fel kell sorolni azokat a feltteleket, korltozsokat sszablyozsokat, melyek mellett a szakvlemny megllaptsai s a becslt rtk rvnyes. Ebbena fejezetben van md a szakvlemny feletti rendelkezsi jog korltozsra is, tovbb e fejezetbenkell megadni a szakvlemny rvnyessgnek idpontjt (vagy idtartamt).

Ne felejtse el, hogy minden rtkelst valaki (ltalban a megrendel) a ksbbiekben meghozanddntseihez hasznl fel. A dntsek egyttal kockzatvllalst is jelentenek, ezrt a dntshoznaktisztban kell lennie azzal, hogy a szakvlemnynkben mik azok a megllaptsok, amikettnyekre alapoztunk s mik azok, amik felttelezseken alapulnak. Teht nem az a baj, ha azrtkel felttelezsekre knyszerl (hiszen mint a tevkenysg elnevezse is mutatja becslsrl vansz), hanem ha a felttelezseit tnyknt prblja meg feltntetni. ppen ezrt e fejezet korrektsge

az rtkbecsl szakember hitelessgnek egyik nagyon fontos eleme, gy a szakmai dolgozatrtkelsnl ezen fejezetet hangslyosan vesszk figyelembe.

Ebben a fejezetben kell nyilatkozni az rtkbecsl fggetlensgrl.

7


8/8


3.10 Dtum, alrs

Az rtkelsi szakvlemnyt a ksztnek vgl keltezssel s hiteles alrsval kell elltnia.Krjk ne felejtkezzk el errl, ugyanis a szakrt alrsval vllal felelssget az ltala lertakrt.

3.11 Fggelk

A szakmai dolgozat fggelkben kell elhelyezni azon dokumentumokat, melyek amegllaptsainkat tmasztjk al, vagy a lertak jobb megrtst szolgljk. A fggelksszelltsnl krjk vegye figyelembe az albbiakat:

Az rvnyes tulajdoni lap msolat ktelez mellklet, Csak olyan mellkleteket csatoljon, melyekre a dolgozat rdemi rszben hivatkozik is, A szakmai dolgozatnak nincsen ktelez minimlis terjedelme, gy nincs szksg arra, hogy

az anyagot flsleges mellkletekkel (pl.: ptszeti terv metszetrajzai) felturbzza, Valamennyi mellkletet a dolgozatba be kell ktni.

8

Documents

Ingatlankozvetito Szakmai Dolgozati Kovetelmenyek