Nära stan och golf samt även ytterskärgården i Långvik på Ingarö intill sjöviste med sandstrand, ny brygga och sjöbod

FAKTA

BETECKNING

Ingarö-Långvik 1:132Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Björkviksvägen 17134 66 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 14 9Longitud E 18 31 19

PRIS

3 950 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 75 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

2 053 m²

OBJEKTTYP

Strandnära året-om-hus med gemen-samt sjöviste för tre fastigheter

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NÄRA STAN OCH GOLF SAMT ÄVEN YTTERSKÄRGÅRDEN I LÅNGVIKPÅ INGARÖ INTILL SJÖVISTE MED SANDSTRAND, NY BRYGGA OCH SJÖBOD

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan - knappt 3 mil från Södermalm till Långvik med

blandad permanent- och fritidsbebyggelse. Underbart idylliskt sjönära året-om-hus med viss sjöutsikt i lantlig

omgivning ca 300 m från gemensamt välordnat sjöviste, endast tre fastigheter, med ny brygga, sjöbod och sand-

strand. Fräscht renoverat och tillbyggt hus under åren 2010-2012, ca 75 m², 3 r o k. Stort härligt kök/matplats

med braskamin i anslutning till sällskaprum i öppen planlösning samt fullhöjd i nock, glasade pardörrar ut till

stor altan med markis och sol hela dagen samt även altan på baksidan med utekök i nordväst med kvällssol.

Snyggt helkaklat duschrum/wc med klinkergolv. Fräscht inrett gästhus med sovloft. Carport/förråd med el.

Ljus öppen skogs/naturtomt 2 053 m² med stora plana gräsytor, fruktträd, bärbuskar samt ny gärdesgård

runt tomten med lugnt läge vid vägens slut. Nära dagis samt 100 m till busshållplats Kolbacken med buss till

Slussen. Ca 7 km till Brunn med mataffär, Statoilmack, pizzeria, förskola samt skola årskurs 1-9. Vid Björkviks

brygga ligger Bistron med utsikt över den fi na skärgården, här kan man njuta av en god måltid eller en fi ka

framför brasan och under sommaren njuta av solnedgången på deras uteservering. Ca 5 minuters bilfärd till

Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang vid Fågelvik. Restaurang även vid närbelägna Återvall. Det går

även båtvägen att nå Fågelbro Golf med restaurang, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar.

TEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

ALTAN i anslutning till entrén, delvis under tak samt ävenALTAN på baksidan med utekök i nordväst med kvällssol.

HALL med klädavhängning, grått klinkergolv och golvvärme, vitmålad träpanel på väggar och i tak.

Fräscht helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv/golvvärme, vitmålat tak, duschvägg, wc, tvättställ, handdukstork, väggfast högskåp samt fönster. Uttag för tvättmaskin och torktumlare.

Härligt KÖK/MATPLATS och SÄLLSKAPSRUM i ljus öppen planlösning med fullhöjd i nock samt täljstenskamin. Köket är helrenoverat 2010 med vitmålad köksinredning, Godin kock-spis/gasspis med eget rotisseri, lantkakel ovanför diskbänk, fl äkt med vitmålad kåpa, diskmaskin från SMEG, kyl från SMEG, tvättmaskin från SMEG, mikrougn, luftvärmepump, fi nt ljusinsläpp från fl era fönster samt utgång till altan med markisoch sol hela dagen. Genomgående vitlaserat trägolv, vitmålad panel på väggar och i tak.

SOVRUM med plats för dubbelsäng, inbyggd garderob vit-laserat trägolv, vitmålade väggar samt vitmålad träpanel i tak.

SOVRUM med våningssäng, vitlaserat trägolv, vitlaserad träpanel på väggar och i tak.

STORLEK

Boarea ca 75 m². Areauppgifter enligt säljaren.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 053 m² (friköpt). Ljus öppen skogs/naturtomt med stora plana gräsytor för lek och bollspel, äppel- och plommon-träd, bärbuskar, odlingslådor samt ny gärdesgård runt tomten.

UTEPLATS

Altan i anslutning till entrén delvis under tak med utekök i nord-väst med kvällssol.Stor härlig altan med sol hela dagen, delvis under tak samt markis, bred trappa som också kan användas som sittplats. Stensatt uteplats vid gästhuset med utebelysning.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1931, tillbyggt 2010.

Renoveringar:2007: Installerat täljstenskamin i köket.2010: Tillbyggnad huvudbyggnad från ca 40 m² till ca 75 m². Samtliga golv, väggar och tak är utbytta i nästan i hela huset samt fönster på framsidan. Nytt kök med vitvaror från SMEG samt all el utbytt vid samma tillfälle. Ny infi ltrationsanläggning för BDT-avlopp samt vattenreningsverk WaterBoss 900 IF med tillbehör.2012: Nytt helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme samt handdukstork. Hall med klinkergolv och golvvärme. Ny hy-drofor installerades samt ny luftvärmepump med SMS-styrning, det fi nns även oljefyllda elelement. Tomten har rensats på en del träd och det har lagts nytt gräs framtill på gården.2012: Gärdesgård uppförd.Gästhus uppfört i början 2000 samt ommålat.

UPPVÄRMNING

IVT luftvärmepump med SMS-styrning installerad 2012 samt direktverkande oljefyllda elpaneler och täljstenskamin.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund/plintgrund.Stomme och bjälklag: Trä. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Takbeklädnad: Enkupigt tegel. Fasad: Stående träpanel/läkt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn med vatten-reningsverk via WaterBoss 900 IF installerat 2010. Sluten tank 3 m² för WC. BDT-avlopp till 2 kammarbrunn med ny infi ltrationsanläggning installerad 2010.

BILPLATS

Carport/förråd med el.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fräscht inrett gästhus uppfört ca 2000 med stensatt terrass i anslutning till entrén. Allrum/sovrum med plats för dubbelsäng samt trappa till sovloft med två sovplatser. Vitlaserat trägolv, vit-målad träpanel på väggar och i tak.Pumphus med hydrofor installerad 2012, Parca Safi r varm-vattenberedare samt Water boss 900 IF vattenfi lter med till-behör installerat 2010. Förråd.

EKONOMI

3 950 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 986 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 326 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1931. Skattesats 33,08.

Driftkostnaden är ca 24 500 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning/hushållsel 18 000 kr, vatten/avlopp 4 500 kr,renhållning 2 000 kr, försäkring 4 000 kr och väg/snö ?

Kostnaderna avser ej permanentboende. I uppvärmningskost-naderna 18 000 kr som även avser hushållsel inkluderar att huset är uppvärmt året om, ca 15 grader vintertid. Kostnaden kan sänkas ytterligare om värmen sattes ned till ca 10 grader via luftvärmepumpen när huset inte används.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 700 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Avtalsservitut väg.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingarö-Långvik S:5 avser sjöviste med tre delägare Ingarö-Långvik 1:130-132.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222 ca 1.5 mil - tag av till Ingarö - i sam-hället Brunn på Ingarö åk rakt fram mot Björkvik 3 km, förbi Ingarö Krog/Återvall mot Björkvik ytterligare drygt 4 km, vänster vid busshållplats Kolbacken till sista fastigheten vänster sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 14 9. Longitud E 18 31 19.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljarenoch kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständig-heterna ger anledning till detta.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

ÖVRIGT

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård men ändå nära stan, ca 3 mil från Södermalm och ca 30 minuters resväg till Långvik medblandad permanent- och fritidsbebyggelse intill stora strövområden. Ca 300 m till gemensamt sjöviste, endast tre fastigheter, med sandstrandsbad, sjöbod samt ny brygga med skyddat läge där du förtöjer egna båten efter att ha besökt några av ytterskärgårdensfantastiska utfl yktsmål eller någon närbelägen skärgårdskrog. Ca 5 minuters promenad till Långviks gemensamma sandstrands-bad och fl ytbrygga. Även nära Björkviks Havsbad med långa breda sandstränder och klipphällar. Vid Björkviks brygga ligger Bistronmed utsikt över den fi na skärgården, här kan man njuta av en god måltid eller en fi ka framför brasan och under sommaren njuta av solnedgången på deras uteservering. Ca 5 minuters bilfärd till Ingarö Golfklubb vid Fågelvik som disponerar två vackra natur-sköna banor samt restaurang, 36-hålsbana. Restaurang även vid närbelägna Återvall. Det går även båtvägen att nå Fågelbro Golf med restaurang, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar. Ca 7 km till Brunn med förskola samt skola årskurs 1-9. Här fi nns även mataffär, Statoilmack samt pizzeria. Busshållplats Kolbacken ca 100 m från fastigheten med buss till Slussen.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE