INFORME FINAL PASANTIA EMPRESARIAL “APOYO PARA LA DETERMINACIÓN DE …repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/7894/1/MedellinDiazJuan... · “APOYO PARA LA DETERMINACIÓN

INFORME FINAL PASANTIA EMPRESARIAL

“APOYO PARA LA DETERMINACIÓN DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS,

GEOECONÓMICAS Y LA REALIZACIÓN DE AVALÚOS PARA EL ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD DEL COMPONENTE INMOBILIARIO Y SISTEMA DE

INFORMACION GEOGRAFICA ASOCIADO A LA CONVOCATORIA UPME COPEY - CUESTECITAS 500 kV Y FUNDACIÓN – COPEY 230 kV y

SUBESTACIONES ASOCIADAS”

Autores:

Juan Guillermo Medellín Díaz 20101025029

Jhonathan Andrés Obregón Usuga 20111025075

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA INGENIERIA CATASTRAL Y GEODESTA

Bogotá D.C 2018

TRABAJO DE GRADO EN LA MODALIDAD DE PASANTÍA PARA OPTAR AL

TÍTULO DE INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

Director Externo:

OSCAR MAURICIO GIRALDO SANTOS DIRECTOR DE PROYECTOS INGICAT S.A.S

INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

Director interno:

JOSE LUIS HERRERA INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

DOCENTE UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CLADAS

Bogotá D. C

2018

Nota de aceptación:

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Firma del Director

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Firma del Director

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Firma Jurado

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Firma Jurado

Bogotá D.C, 2018

TABLA DE CONTENIDO

Pag.

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................. 3

1. GENRALIDADES DE LA PASANTIA .......................................................................... 7

1.1. LA EMPRESA........................................................................................................ 7

1.1.1 ANTECENDENTES .......................................................................................... 7

1.2. EL PROBLEMA ................................................................................................. 7

1.3. OBJETIVOS........................................................................................................... 9

1.3.1. Objetivo General ............................................................................................ 9

1.3.2. Objetivos específicos. ................................................................................... 9

1.4. JUSTIFICACIÓN ................................................................................................. 10

1.5. METODOLOGIA DE TRABAJO ....................................................................... 11

1.5.1. Etapa 1. ......................................................................................................... 11

1.5.2. Etapa 2. ......................................................................................................... 11

1.5.3. Etapa 3. ......................................................................................................... 11

1.5.4. Etapa 4. ......................................................................................................... 11

2. MARCO CONCEPTUAL........................................................................................... 13

2.1. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS DEL IGAC............................................... 13

2.1.1. DISPONIBILIDAD DE AGUAS. .................................................................... 13

2.1.2. CLASE DE VÍA ............................................................................................... 14

2.1.3. PENDIENTE .................................................................................................... 15

2.1.4. TAMAÑO PROMEDIO DEL PREDIO ......................................................... 16

2.1.5. CLASE DE SUELO ........................................................................................ 16

2.1.6. USO DEL SUELO........................................................................................ 17

2.1.6. ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS. ........................................ 18

2.1.7. SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA ..................................... 18

3. Marco normativo............................................................................................................ 19

4. Descripción de cada uno de los resultados alcanzados en el desarrollo del

proyecto............................................................................................................................... 20

4.1. Etapa 1. ................................................................................................................... 20

4.2. Etapa 2. ................................................................................................................... 22

4.3. Etapa 3. ................................................................................................................... 27

4.4. Etapa 4. ENTREGA DE RESULTADOS ............................................................ 29

4.4.1. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS POR MUNICIPIO. ................................. 30

4.1.1.1. ZHF FUNDACION....................................................................................... 31

4.1.1.2. ZHF ALGARROBO ..................................................................................... 33

4.1.1.3. ZHF EL COPEY........................................................................................... 35

. ..................................................................................................................................... 35

4.1.1.4. ZHF VALLEDUPAR .................................................................................... 37

4.1.1.5. ZHF LA PAZ................................................................................................. 39

4.1.1.6. ZHF LA JAGUA DEL PILAR. ................................................................... 41

4.1.1.7. ZHF URUMITA ........................................................................................... 43

4.1.1.8. ZHF VILLANUEVA ...................................................................................... 45

4.1.1.9. ZHF EL MOLINO......................................................................................... 47

4.1.1.10. ZHF SAN JUAN DEL CESAR................................................................. 49

4.1.1.11. ZHF DISTRACCIÓN................................................................................ 51

4.1.1.12. ZHF RIOHACHA ...................................................................................... 53

4.1.1.13. ZHF ALBANIA ........................................................................................... 55

4.4.2.1. ZHF FUNDACION...................................................................................... 58

TABLA 21. ZHG MUNICIPIO DE FUNDACIÓN, ..................................................... 58

ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S................................................................................................................................ 58

4.4.2.2. ZHF ALGARROBO .................................................................................... 61

4.4.2.3. ZHF EL COPEY........................................................................................... 63

4.4.2.4. ZHF VALLEDUPAR .................................................................................... 65

4.4.2.5. ZHF LA PAZ .................................................................................................... 67

4.4.2.6. ZHG LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, EL MOLINO ...................................................................................................................................... 69

4.4.2.7. ZHF SAN JUAN DEL CESAR ................................................................... 71

4.4.2.8. ZHF DISTRACCIÓN .................................................................................. 73

4.4.2.9. ZHF RIOHACHA ......................................................................................... 75

4.4.2.10. ZHF ALBANIA ........................................................................................... 77

Recomendaciones............................................................................................................. 80

Conclusiones ...................................................................................................................... 81

Bibliografía .......................................................................................................................... 82

ILUSTRACIONES

ILUSTRACIÓN 1. MAPA DE LA DISTRIBUCIÓN DE CADA UNA DE LAS ALTERNATIVAS...................................................21 ILUSTRACIÓN 2. PREDIOS AFECTADOS POR LAS ALTERNATIVAS .....................................................................................26 ILUSTRACIÓN 3. ZHF MUNICIPIO DE FUNDACION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................32 ILUSTRACIÓN 4. ZHF MUNICIPIO DE ALGARROBO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................34 ILUSTRACIÓN 5. ZHF MUNICIPIO DE EL COPEY, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................36 ILUSTRACIÓN 6. . ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO

DE INGICAT S.A.S ......................................................................................................................................................38 ILUSTRACIÓN 7. ZHF MUNICIPIO DE LA PAZ, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................40 ILUSTRACIÓN 8. ZHF MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S .....................................................................................................................................42 ILUSTRACIÓN 9. ZHF MUNICIPIO DE URUMITA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................44 ILUSTRACIÓN 10. ZHF MUNICIPIO DE VILLANUEVA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO

DE INGICAT S.A.S ......................................................................................................................................................46 ILUSTRACIÓN 11. ZHF MUNICIPIO DE EL MOLINO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................48 ILUSTRACIÓN 12. ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S .....................................................................................................................................50 ILUSTRACIÓN 13. ZHF MUNICIPIO DE DISTRACCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO

DE INGICAT S.A.S ......................................................................................................................................................52 ILUSTRACIÓN 14. ZHF MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................54 ILUSTRACIÓN 15. ZHF MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A. ..............................................................................................................................................................56 ILUSTRACIÓN 16. ZHG MUNICIPIO DE FUNDACIÓN,.........................................................................................................60 ILUSTRACIÓN 17. ZHG MUNICIPIO DE ALGARROBO, .........................................................................................................62 ILUSTRACIÓN 18. ZHG MUNICIPIO DE EL COPEY, ...............................................................................................................64 ILUSTRACIÓN 19. ILUSTRACIÓN 19. ZHG MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, .............................................................................66 ILUSTRACIÓN 20. ZHG MUNICIPIO DE LA PAZ,....................................................................................................................68 ILUSTRACIÓN 21. ZHG MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, Y EL MOLINO

ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S............................................70 ILUSTRACIÓN 22. ZHG SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................72 ILUSTRACIÓN 23. ZHG MUNICIPIO DE DISTARCCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO

DE INGICAT S.A.S ......................................................................................................................................................74

ILUSTRACIÓN 24. ZHG MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................76 ILUSTRACIÓN 25. ILUSTRACIÓN 25. ZHG MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S .....................................................................................................................................78

TABLAS

TABLA 1. CARACTERIZACIÓN VARIABLES DISPONIBILIDAD DE AGUA, FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA, CONFORME AL MANUAL DE

METODOLOGÍA PARA ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS DEL IGAC ........................................................................................14 TABLA 2. CLASIFICACIÓN DE INFLUENCIA VIAL DEL IGAC. ...........................................................................................................15 TABLA 3. CLASIFICACIÓN GENERALIZADA A PARTIR DE LA CLASIFICACIÓN DEL IGAC Y ADOPTADA PARA EL PROYECTO ....................15 TABLA 4. PENDIENTES UTILIZADAS PARA LA DETERMINACIÓN DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS.................................................16 TABLA 5. TAMAÑOS DE PREDIO UTILIZADOS PARA LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS ................................................................16 TABLA 6. CLASE DE SUELO ......................................................................................................................................................17 TABLA 7. USOS DEL SUELO......................................................................................................................................................17 TABLA 8. MUNICIPIOS DE LA ZONA DEL PROYECTO ...................................................................................................................30 TABLA 9. ZHF MUNICIPIO DE FUNDACIÓN, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................31 TABLA 10. ZHF MUNICIPIO DE ALGARROBO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................33 TABLA 11. ZHF MUNICIPIO DE EL COPEY, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................35 TABLA 12. ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................37 TABLA 13. ZHF MUNICIPIO DE LA PAZ, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT

S.A.S............................................................................................................................................................................39 TABLA 14. ZHF MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S .....................................................................................................................................41 TABLA 15. ZHF MUNICIPIO DE VILLANUEVA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................45 TABLA 16. ZHF MUNICIPIO DE EL MOLINO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................47 TABLA 17. ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S .....................................................................................................................................49 TABLA 18. ZHF MUNICIPIO DE DISTRACCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................51 TABLA 19. ZHF MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................53 TABLA 20. ZHF MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................55 TABLA 21. ZHG MUNICIPIO DE FUNDACIÓN,.................................................................................................................58 TABLA 22. ZHG MUNICIPIO DE ALGARROBO, .................................................................................................................61 TABLA 23. ZHG MUNICIPIO DE EL COPEY, .......................................................................................................................63 TABLA 24. ZHG MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, ...............................................................................................................65 TABLA 25. ZHG MUNICIPIO DE LA PAZ,............................................................................................................................67 TABLA 26. ILUSTRACIÓN 21. ZHG MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, Y EL MOLINO,

ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S............................................69 TABLA 27. ZHG MUNICIPIO DE DISTARCCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................73 TABLA 28. ZHG MUNICIPIO DE RIOHACHA ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................75 TABLA 29. ZHG MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE

INGICAT S.A.S ............................................................................................................................................................77

3

Agradecimientos Jhonathan Andrés Obregón Usuga

Quiero agradecer a la persona que me dio la vida María Elena Usuga Barbosa quien

con su ejemplo y amor de madre me ayudo a formarme como persona y por su

apoyo incondicional en todo mi proceso formativo

Quiero agradecer al ingeniero Catastral y Geodesta Oscar Mauricio Giraldo por su

apoyo incondicional en la realización, seguimiento y control del proyecto de pasantía

al igual que por sus aportes y conocimientos otorgados para la culminación de este

proyecto empresarial.

De igual manera agradezco a INGICAT SAS por permitirme pertenecer a esa gran

familia empresarial, que nos acobijo y apoyo en este proceso para la culminación

de nuestro proceso de pregrado.

Al ingeniero Catastral y Geodesta José Luis Herrera por su apoyo, control y

dirección durante todo el proceso de pasantía y por ayudarnos a realizar un proceso

más profesional en pro de futuros retos que se nos presentaran a lo largo de nuestra

vida profesional.

Finalmente, A la Universidad Distrital FRANCISCO JOSE DE CALDAS y los

diferentes docentes que aportaron su grano de arena a la educación y mi proceso

de aprendizaje y culminación de este ciclo de mi vida.

4

Agradecimientos Juan Guillermo Medellín Díaz

Agradezco a Dios por darme la oportunidad y bendecirme con grandes

oportunidades a lo largo de mi vida

Agradezco a mis padres, por su apoyo incondicional en cada etapa de mi carrera,

porque son el motivo por cual puedo culminar esta etapa de mi vida, cada triunfo

obtenido es gracias a ellos.

A mi hermano Fabián David Medellín Díaz, por su apoyo, consejos y de más

experiencias que me ha compartido como el profesional que es

El apoyo del ingeniero Oscar Mauricio Giraldo Santos, ya que siempre estuvo al

tanto de las tareas y procesos realizados por cada uno de los estudiantes,

corrigiendo y verificando cada una de las etapas de desarrollo del proyecto,

generando un ambiente de trabajo confiable y agradable dentro de las instalaciones

donde se desarrolló el proyecto.

La labor de apoyo del Ingeniero docente José Luis Herrera Escorcia fue

fundamental, ya que nos dio la confianza y apoyo Técnico para la realización y

culminación exitosa de proyecto, realizando las correcciones que el viera

pertinentes.

A la Universidad Distrital y cada uno de los profesores que han apoyado este

proceso de aprendizaje.

Y por último a la empresa INGICAT. S.A.S. por brindarnos la oportunidad iniciar y

culminar exitosamente este proceso, agradezco en especial apoyo y confianza del

Ingeniero John Fabián Guerrero director administrativo y representante legal de la

empresa INGICAT SAS.

5

INTRODUCCIÓN

La gestión predial es parte fundamental del ordenamiento del territorio lo cual facilita

determinar la viabilidad de distintos tipos de proyectos que tienden a generar desarrollo y mejor calidad de vida a lo largo del territorio. El país cuenta con el personal preparado profesionalmente para la realización de dichos proyectos. En

cuanto a la gestión predial es necesario contar con diferentes conocimientos básicos para poder desenvolverse en los distintos campos que este demanda como lo son

trabajo en campo, trabajo de oficina y sistematización de los procesos lo cual requiere un manejo de software especializado para los cuales es necesario tener una preparación previa.

En este documento se va a exponer la labor de apoyo realizada por los estudiantes: Jonathan Andrés Obregón Usuga y Juan Guillermo Medellín Díaz para el proyecto

de perfectibilidad de alternativas, asociadas al componente inmobiliario, asociado a las convocatoria UPME copey - cuestecitas 500 kv y fundación – copey 230 kv y subestaciones asociadas, donde la labor de los estudiantes estuvo asociada a dos

componentes fuertes : apoyo a la realización de avalúos y puntos muestra pertinentes para la determinación de Zonas Homogéneas Físicas y geoeconómicas

y apoyo a la realización de un sistema de información que contenga, la especialización de los datos de los predios y las Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas , con la cual el cliente La Empresa de Energía de Bogotá EEB

tomara la mejor decisión de donde localizar el proyecto de mejoramiento de las líneas eléctricas.

El proyecto tuvo lugar a lo largo de tres departamentos, Guajira, Cesar y Magdalena. En el departamento del Magdalena, las áreas de intervención se encuentran localizadas en los municipios de Fundación y Algarrobo, en el

departamento del Cesar en los municipios de Valledupar, La Paz y El Copey y en el departamento de La Guajira en los municipios de La Jagua del Pilar, Urumita,

Villanueva, El Molino, San Juan del Cesar, Distracción Riohacha y Albania.

Cabe resaltar que la experiencia y conocimientos adquiridos durante la realización del proyecto fueron de gran provecho por parte de los estudiantes, reforzando

herramientas claves para el desempeño profesional como ingenieros catastrales y geodestas.

La idea de la ampliación de las líneas eléctricas que actualmente existen esta región, es mejorar el suministro de energía eléctrica en esas regiones que han sido un poco apartadas de este tipo de servicios públicos, a través este proyecto

encabezado por la Unidad de planeación Minero – Energética el gobierno nacional de la Republica de Colombia busca ampliar el suministro de energía en esta región

del país.

Es importante precisar como un proyecto de esta magnitud está directamente asociado al catastro y que es necesario una información catastral actualizada que

permita los diferentes estudios jurídicos, físicos, económicos y fiscales realizarse de

6

manera más precisa y eficiente incorporando un catastro multipropósito que enlace

todos campos que ensalzan un sistema de información catastral además demostrar que el catastro va más allá de un cobro fiscal como el impuesto predial, sino que es

una herramienta que facilita la gestión de proyectos de infraestructura como este que benefician a la población de un determinado territorio

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1. GENRALIDADES DE LA PASANTIA

1.1. LA EMPRESA

INGICAT 1 es una compañía dedicada a prestar servicios de Ingeniería, Gestión Inmobiliaria, Catastro, Interventoría, Gestión Ambiental y Social, con el objetivo de

satisfacer las necesidades y expectativas razonables del cliente, mediante procesos establecidos con altos estándares de calidad.

Cuenta con personal calificado, innovador, eficiente y proactivo que garantiza el crecimiento sostenido y el mejoramiento continuo de la compañía.

Las principales actividades son: Gestión Inmobiliaria, Catastro, Avalúos,

Ordenamiento Territorial, Planeación, Valorización, Aspectos Jurídicos y Obras Civiles; utilizamos tecnologías modernas de Geoinformación y Geomática

(Sistemas de Información Geográfica SIG, Procesamiento Digital de Imágenes, Geoestadística y Cartografía Digital)

1.1.1 ANTECENDENTES

Nombre: Ingeniería Gestión Inmobiliaria y Catastro (INGICAT)

NIT: 900.423.160-0

Teléfono: 3184113937

Dirección: CARRERA 7 # 32-29 EDIFICIO TELESENTINEL PISO 12 OFICINA

1203 Bogotá, DC

1.2. EL PROBLEMA

ESTUDIOS DE PRE FACTIBILIDAD DEL COMPONENTE INMOBILIA RIO

ASOCIADO A LAS CONVOCATORIA UPME COPEY - CUESTECITAS 500 kV Y FUNDACIÓN – COPEY 230 kV y. BOGOTA.

Este proyecto tiene sus inicios en la convocatoria pública realizada por UPME en septiembre de 2016, con el objetivo de seleccionar un inversionista y un interventor

para el diseño, adquisición de los suministros construcción, operación y

1 INGICAT, sitio web oficial de la empresa INGICAT [En línea] . Disponible en internet : http://ingicat.com/

8

mantenimiento del segundo refuerzo de las líneas de transmisión copey –

cuestecitas 500 kv y copey – fundación 220 kv.2

Proyecto que fue adjudicado al grupo Empresa de Energa de Bogota, empresa

dedicada a la transmisión de energía siendo actualmente la segunda empresa en transmisión de energía eléctrica en Colombia con una participación en el mercado del 12.5 %.

Para cumplir con los objetivos de la convocatoria la EEB (Grupo Empresa de Energía de Bogotá) debe realizar estudios de gestión predial para evaluar costos y

presupuestos en la adquisición de servidumbres de los predios que se puedan afectar por el proyecto, es aquí donde se ve la necesidad de realizar un estudio de prefactibilidad para aproximarse a los costos de los terrenos que afectara el

proyecto, siendo necesario la subcontratación de una empresa dedicada a Gestión Inmobiliaria; resultando favorecida la empresa INGICAT S.A.S. quienes son una

empresa que se dedica a todos los temas relacionados con gestión predial y ya que INGICAT S.A.S. se fundó por Ingenieros Catastrales; una de sus políticas es el fortalecimiento del gremio de ingenieros catastrales y Geodestas por medio de la

contratación de pasantes con el objetivos de apoyar la formación laboral de estudiantes de Ingeniería Catastral y Geodesia, es allí donde se contrata a los

estudiantes Jhonathan Andres Obregon Usuga y Juan Guillermo Medellín Díaz para prestar un apoyo en la realización del proyecto, permitiendo un proceso de aprendizaje a los estudiantes y brindándoles la oportunidad de crecer

profesionalmente

Las alternativas son las siguientes y están divididas en dos tramos establecidos por el cliente EMPRESA DE ENERGÍA DE BOGOTÁ S.A. 3

Los trabajos objeto de este proyecto consisten en la realización de los estudios de prefactibilidad para las dos alternativas de línea más viables del proyecto; los cuales

incluyen:

Análisis y levantamiento de variables del ámbito predial, para la selección de alternativas.

Estimación del valor comercial del terreno, cultivos y construcciones existentes en el área de influencia de las alternativas.

2 República de Colombia, Ministerio de Minas y Energía Unidad de Planeación Minero-Energética, convocatoria Publica UPME 09 de 2016 3 EMPRESA DE ENERGÍA DE BOGOTÁ S.A, ESTUDIOS DE PRE FACTIBILIDAD DEL COMPONENTE INMOBILIARIO ASOCIADO A LAS CONVOCATORIA UPME COPEY - CUESTECITAS 500 kV Y FUNDACIÓN – COPEY 230 kV y. BOGOTA, anexo1 especificaciones técnicas

9

Para efectos del estudio y de acuerdo al alcance indicado, la valoración se realizará

por métodos masivos, considerando el concepto de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.

Las áreas de intervención del proyecto de Estudios de prefactibilidad del componente inmobiliario asociado a la convocatoria UPME Copey-Cuestecitas 500kV y Fundación-Copey 230kV y subestaciones asociados, corresponden a los

departamentos del Magdalena, Cesar y La Guajira.

En el departamento del Magdalena, las áreas de intervención se encuentran

localizadas en los municipios de Fundación y Algarrobo, en el departamento del Cesar en los municipios de Valledupar, La Paz y El Copey y en el departamento de La Guajira en los municipios de La Jagua del Pilar, Urumita, Villanueva, El Molino,

San Juan del Cesar, Distracción Riohacha y Albania.

1.3. OBJETIVOS

1.3.1. Objetivo General

Apoyo en la elaboración de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas

para el proyecto. Para el componente inmobiliario asociado a Proyecto El Copey - Cuestecitas 500 kV y Fundación – Copey 230 kV y las Subestaciones asociadas.

1.3.2. Objetivos específicos.

Apoyo en la generación de un sistema de información geográfica eficiente el cual facilite la consulta a la información espacial del proyecto, este sistema contendrá las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, capa predial

de la zona, vías, curvas de nivel, superficies de agua, coberturas vegetales entre otras, entre otras capas en formato shape file.

Apoyo a la Realización de los avalúos puntuales, la caracterización de las construcciones y especies presentes en la zona de influencia basada en los estudios de mercado y estructuras de costos de las diferentes ofertas

cercanas a la zona del proyecto, con el fin de generar valores de terreno correspondientes a cada zona geoeconómica.

Realizar un análisis constructivo de las falencias y dificultades encontradas en la realización del proyecto.

10

1.4. JUSTIFICACIÓN

Las actividades objeto del estudio de prefactibilidad corresponde a los proyectos

que hacen parte del Plan de Expansión de Referencia Generación Transmisión 2015 – 2029 adelantado por la UPME 2013-2027 y 2014-2028. Donde se incluyen los estudios para la gestión predial y de servidumbres del Proyecto El Copey –

Cuestecitas 500 kV y Fundación – Copey 230 kV y las subestaciones asociadas.

El Proyecto El Copey – Cuestecitas 500 kV, se desarrolla entre los departamentos

de El Cesar específicamente en los municipios de El Copey, Valledupar y La Paz, y en el Departamento de La Guajira en los municipios de La Jagua del Pilar, Urumita, El Molino, Villanueva, San Juan del Cesar, Distracción, Riohacha y Albania, con una

línea de longitud de aproximadamente 210Km de largo.

El proyecto Fundación - Copey 230 kV, se desarrolla entre los departamentos del

Magdalena y Cesar, específicamente en los municipios de Fundación, Bosconia y El Copey, con una línea de longitud de aproximadamente 50Km de largo.

A partir de las zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas que se obtuvieron en la realización del presente informe, el cliente, tomara la decisión de cual alternativa

seleccionar de acuerdo a valores del suelo, usos, accesos y demás variables que ellos vean pertinentes para dicha selección , además del número de predios afectados por cada alternativa .

Proyectos como este permiten a los estudiantes de ingeniería catastral y Geodesia

afianzar conocimientos y herramientas con las cuales tendrá que desenvolverse en su ámbito profesional, en el caso de los estudiantes de Jhonathan Andrés Obregón Usuga y Juan Guillermo Medellín Díaz, pretenden optar por el título de Ingenieros

Catastratles y Geodestas a partir de este proyecto, ya que les permitió afianzar todos sus conocimiento, debatir acerca de las dificultades que se presentaron en el

mismo, evidenciar las falencias que tiene la Universidad Disrital Francisco Jose de Cladas en algunas temáticas asociadas a la Ingenieria Catastral y Gedesia, por otra parte su buen desempeño en las labores

asignadas por parte de la empresa les permitió obtener una contratación Laboral en la misma empresa en la cual desarrollaron el proyecto con lo cual se muestra la

satisfacción de los resultados obtenidos del contratante para con los estudiantes.

11

1.5. METODOLOGIA DE TRABAJO

1.5.1. Etapa 1.

Determinación y Análisis de los Corredores de Ruta: Estas actividades se

desarrollarán en máximo tres alternativas de ruta, en un corredor de 1 kilómetro a lado y lado de cada una de las alternativas.

1.5.2. Etapa 2.

Apoyo en la recolección y análisis de la información cartográfica y técnica para la

realización del proyecto

Apoyo en la recolección de Planes de Ordenamiento Territorial de los

municipios que hacen parte de los corredores objeto de estudio.

Apoyo en la evaluación de cartografía de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, en los corredores objeto de estudio y en la adquisición de cartografía predial.

Realizar la revisión, análisis y reconocimiento de la cartografía disponible de

la zona de estudio y de la información entregada por la empresa, extraer la información que sirve para el proyecto.

1.5.3. Etapa 3.

Apoyo en la generación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas

Apoyo ejecución de actividades para la realización de Zonas Homogéneas

Físicas. Apoyo Elaboración de Zonas Homogéneas Físicas en el área de estudio

Apoyo a la realización de puntos de investigación de las Zonas Homogéneas

Físicas. Apoyo a la Verificación y obtención de información de mercado inmobiliario.

Apoyo a la Elaboración de Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

1.5.4. Etapa 4.

Entrega final y preparación de entrega al cliente

12

Generación de la base de datos, donde se compilara la información especial,

de las zonas homogéneas Físicas, las Zonas Homogéneas Geoeconómicas, además de cada una de las ofertas utilizadas para la determinación de los

valores de cada zona Geoeconómica, esta información debe tener la estructura solicitada por el cliente

realización de salidas graficas donde se muestren cada una de las zonas

tanto Homogéneas fiscas como Geoeconómicas por cada uno de los municipios obtenidos

apoyo en la realización de la memoria descriptiva y entrega final del proyecto al cliente

13

2. MARCO CONCEPTUAL

2.1. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS DEL IGAC.

Basados en la Ley 14 de 19834 y la Resolución 070 de 20115, la cual reglamenta los procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral,

se definen las Zonas Homogéneas Físicas como “espacios geográficos con características similares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual

del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las

adyacentes”.

En el mismo sentido la Zona Homogénea Física se define como una porción del territorio que tiene características equiparables en cuanto a: clima, pendiente, valor potencial, (áreas homogéneas de tierra para fines catastrales), aguas superficiales,

vías y uso, dentro de ella, y que permite diferenciarla de otras contiguas o que la rodean, si se trata de áreas rurales; y que tiene características equiparables en

cuanto a: régimen legal, uso y norma de uso del suelo, uso y norma de uso de las construcciones, dotación de redes primarias de servicios públicos domiciliarios, vías, tipología de las construcciones dedicadas a vivienda, en las zonas urbanas.

Para la construcción de las diferentes zonas se tuvieron en cuenta las variables

expuestas a continuación y la localización de dichas zonas enmarcadas con su respectivo límite municipal, para algunas variables se adoptó la misma clasificación proporcionada por el shape file de Zonas Homogéneas Físicas del IGAC y en otras

se realizó una generalización de dichas variable.

2.1.1. DISPONIBILIDAD DE AGUAS.

En el estudio de esta variable se analiza la existencia de fuentes de aguas superficiales permanentes y su clasificación, con el fin de zonificar de acuerdo con la posibilidad de aprovechamiento para el uso actual que se da al suelo, para tal

efecto se tiene en cuenta las caracterizaciones conforme con el manual de metodología para zonas homogéneas del IGAC.

La clasificación utilizada para este estudio se observa en la Tabla 1.

4 LEY 14 DE 1983, Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones

5 RESOLUCIÓN NÚMERO 0070 DE 2011, Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral

14

Tabla 1. Caracterización variables disponibilidad de agua, fuente: elaboración propia, conforme al manual de metodología para Zonas Homogéneas físicas del IGAC

2.1.2. CLASE DE VÍA

Esta variable se determina mediante el reconocimiento y clasificación de las vías y la demarcación y categorización de las zonas de influencia de cada una de las

mismas. Para la clasificación de esta variable, se consideran las vías como medio de acceso y recurso para la explotación agropecuaria. Dentro del estudio de zonas

homogéneas físicas, debe tenerse en cuenta que la existencia o no de vías, el tipo de vía y el estado en que se encuentren, facilitan el acceso a los predios y el transporte de los productos agropecuarios para su comercialización.

Para el proyecto, se realizó una generalización de la clasificación de influencia vial

utilizada por el IGAC (Tabla 2) y a partir de estas se generó una nueva clasificación de influencia vial (Tabla 3)

zonas sin Agua

Donde sólo hay pos ibi l idades de agua en el invierno ó

zonas de pendientes mayores a l 50%, en las cuales el

aprovechamiento se hace impos ible.

disponibilidad de Aguas Se cons ideran aquel las que poseen s is temas de riego

bien sea por gravedad o por s is temas mecánicos , o

afi l iadas a dis tri tos de riego de manera que disponen

de agua en forma permanente durante todo el año.

Zonas con Aguas Abundantes

Zonas con Aguas Suficientes

Zonas con Aguas Escasas

Son aquel las zonas que poseen fuentes de aguas en

forma permanente, bien sean corrientes o estancadas ,

pero que debido a l imitaciones de pendiente se

di ficul ta su uti l i zación para fines de riego o

aprovechamiento ganadero, as í como a la exigencia de

agua que tengan los cultivos para su desarrol lo.Son aquel las zonas con pozos o aguas corrientes

permanentes o semipermanentes pero con

l imitaciones de aprovechamiento a causa de la

pendiente de terreno o a causa de la ca l idad de los

suelos que l imitan su uso agrícola o ganadero.

15

Tabla 2. Clasificación de influencia vial del IGAC.

Tabla 3. Clasificación generalizada a partir de la clasificación del IGAC y adoptada para el proyecto

2.1.3. PENDIENTE

Esta variable es analizada desde el punto de vista de la inclinación y la presencia

de accidentes naturales que influyen en la definición de valores económicos. La topografía se clasifica de acuerdo con el grado de pendiente. En la Tabla4 se

observan las pendientes utilizadas en la definición de las Zonas Homogéneas Físicas.

descripción equivalencia clasificacion caracteristicas

pavimentadas dos o mas vias

sin pavimentar dos o mas vias

pavimentadas via, angosta

sin pavimentar, via angosta

transitable en tiempo seco

carreteable solo para vehiculos medianos

camino real o de herradura

sendero

sin vias sin vias

Son aquellas zonas que están comunicadas por vías pavimentadas de primer orden tipo 1 o

destapadas tipo 2, con ramales de otros tipos que comunican con otras zonas. Por lo general

corresponden a las zonas de mayor desarrollo agropecuario de pendientes suaves, cerca a

los centros urbanos.

Aquellas que presentan vías de tipo 3 y 4. De regular desarrollo agropecuario; por lo general

son zonas de ganadería extensiva o de agricultura de subsistencia. Las pendientes van de

inclinadas a fuertemente inclinadas. Mas alejadas de los centros Urbanos

Carecen de vías de comunicación importantes y solo se presentan caminos para el tránsito

de personas o animales de carga.

clasificacion de influencia vial estipulada por el IGAC

vias malas

Presentan en su mayoría vías de tipo 5 en adelante; zonas dedicadas a la agricultura y

ganadería extensiva; zonas de pendiente fuertemente inclinadas y relieve quebrado o

escarpado. Si se presentan zonas con pendientes menores éstas, por lo general, están

erosionadas. Las vías malas se presentan, con mayor frecuencia en zonas muy alejadas de

los centros urbanos.

vias buenas

vias regulares

vehicular pavimentada vias buenas y vias regulares pavimentadas

vehicular sin pavimentar vis buenas y regulares que se encuentran sin pavimentar

carreteable permanente son vias que a pesar de no estar pavimentadas, permiten la circulacion de vehiculos

carreteable no permanentes

son vias que permiten la circulacion de vehiculos, a pesar de no estar pavimentadas, pero su

transito se puede ver afectado especialmenete en epocas de alta lluviosidad

sin vias

Carecen de vías de comunicación importantes y solo se presentan caminos para el tránsito de

personas o animales de carga.

clase de via

16

TABLA 4. Pendientes utilizadas para la determinación de Zonas Homogéneas Físicas

2.1.4. TAMAÑO PROMEDIO DEL PREDIO

Esta variable representa el valor de tamaño en hectáreas (Ha) de los predios presentes en cada zona, los valores adoptados para la realización de las zonas

homogéneas físicas, se representan en la Tabla 6.

TABLA 5. Tamaños de predio utilizados para las Zonas Homogéneas Físicas

2.1.5. CLASE DE SUELO

Corresponde a la clasificación dada al territorio de acuerdo con los criterios generales de la ley 388 de 1997, se determinaron las siguientes categorías de

clase de suelo para el estudio de Zonas Homogéneas Físicas.

pendientes

Ligeramente Plana (3-7%)

Plana (0-3%)

Moderadamente Inclinada (7-12%)

Ligeramente Inclinada (12-25%)

Fuertemente Inclinada (25-50)

Escarpada (50-75%)

TAMAÑO DEL PREDIO

(<1 ha)

(1-3) ha

(3-5) ha

(5-10) ha

(10-50) ha

(>50) ha

17

TABLA 6. Clase de suelo

2.1.6. USO DEL SUELO

Es la indicación legal sobre la actividad que se puede desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con lo planificado y reglamentado por la respectiva autoridad de la unidad orgánica catastral. A partir de la necesidad de

registrar con claridad la regulación, transformación y ocupación del territorio en los estudios de Zonas Homogéneas Físicas, se determina la variable normativa

proveniente de los Planes de Ordenamiento Territorial, los Planes Básicos de Ordenamiento Territorial y los Esquemas de Ordenamiento Territorial vigente del municipio y tomar lo concerniente a la clasificación de los usos del suelo. Los usos

que se determinaron son los siguientes:

TABLA 7. Usos del suelo

Clase de suelo

Urbano

Rural

Protección

Usos del Suelo

AGRICOLA

AGROFORESTAL

AGROINDUSTRIAL

AGROPECUARIO

CONSERVACION-PROTECCION

FORESTAL PRODUCTOR

INSTITUCIONAL

MINERIA

MIXTO

PECUARIO

RESIDENCIAL

URBANO

VIVIENDA CAMPESTRE

18

2.1.6. ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS.

Las Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG); son “los espacios geográficos

determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario”. Dentro de una zona homogénea geoeconómica, se pueden presentar pequeñas diferencias

de precio, que para los efectos del valor unitario de terreno se consideran despreciables.

2.1.7. SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA 6

Un SIG se define como un conjunto de métodos, herramientas y datos que están diseñados para actuar coordinada y lógicamente en la captura, almacenamiento,

análisis, transformación y presentación de toda la información geográfica y sus atributos, con el fin de satisfacer múltiples propósitos. Los SIG’s son una tecnología que permite gestionar y analizar la información espacial, que surgió como resultado

de la necesidad de disponer rápidamente de información para resolver problemas y contestar a preguntas de modo inmediato.

6 (MEJORA DE LOS SISTEMAS DE CARTOGRAFÍA DEL TERRITORIO COLOMBIANO, [en línea], disponible en internet: ftp://ftp.ciat.cgiar.org/DAPA/planificacion/GEOMATICA/SIG/SIG_Modulo.pdf)

19

3. Marco normativo

Ley 388 de julio 18 de 1997. Ley de Desarrollo Territorial “Por la cual se

modifican la Ley 9ª de1989 y la Ley 3ª de1991 y se dictan otras disposiciones”.

Decreto 1420 del 24 de julio de1998 “Por el cual se reglamentan parcialmente el

Artículo 37de la Ley 9ª de1989, el artículo 27, el Decreto-ley 2150 de1995, los Artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87de la Ley 388 de1997 y, el

Artículo 11del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de Avalúos”.

Resolución 620 del 2008 “Por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997”.

Resolución 070 de 2011, Por la cual se reglamenta técnicamente la formación

catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral

20

4. Descripción de cada uno de los resultados alcanzados en el desarrollo del

proyecto

Según la metodología, planteada en el numeral 1.5. Del presente informe, se establecieron un total de 4 etapas, a continuación se describirá cada una de las actividades y resultados obtenidos en cada una de estas etapas

4.1. Etapa 1.

Determinación y Análisis de los Corredores de Ruta: Estas actividades se

desarrollarán en máximo tres alternativas de ruta, en un corredor de 1 kilómetro a lado y lado de cada una de las alternativas.

La participación de nosotros en esta parte fue definir el área afectada a través de la utilización de software que permitiera crear un buffer de un (1) kilómetro a cada lado de las líneas de alternativas, suministradas por el cliente LA EMPRESA DE

ENERGIA DE BOGOTA del área de estudio, en la ilustración 1 se observa un mapa de la distribución de cada una de las alternativas y área final afectada por cada una

de las alternativas, así como los municipios por donde se plantea la realización del proyecto.

El insumo en formato shapefile suministrado por el cliente, el cual tiene una

geometría de línea, muestra los dos tramos; Fundación – Copey y Copey – Cuestecitas, además cada una de los tramos tiene una alternativa alternativa 1 y

alternativa 2, en cada tramo se desea escoger apoyados en este estudio de prefactibilidad la mejor alternativa para pasar dos líneas electicas la primera fundación – copey (línea 220 kV) y la segunda Copey – Cuestecitas (línea 500 KV).

21

Ilustración 1. MAPA DE LA DISTRIBUCIÓN DE CADA UNA DE LAS ALTERNATIVAS

22

4.2. Etapa 2.

Apoyo en la recolección y análisis de la información cartográfica y tecnica para la

realización del proyecto

A lo largo de esta etapa se realizó un apoyo en la recolección de información

cartográfica y técnica y se extrajo lo que para la empresa INGICAT S.A.S era necesario para la elaboración del proyecto, esto incluye compra de información,

investigación en la web y otras fuentes de información

Apoyo en la recolección de Planes de Ordenamiento Territorial de los

municipios que hacen parte de los corredores objeto de estudio.

Se recogieron los siguientes planes de ordenamiento territorial de los municipios

por los cuales se realizó el estudio para el proyecto:

Municipio de El Copey:

DEPARTAMENTO DEL CESAR MUNICIPIO DE EL COPEY ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL E.O.T. EL COPEY, ACUERDO No 047 DE

DICIEMBRE DE 2002 DEL MUNICIPIO DE EL COPEY

Municipio de La Paz:

ACUERDO 005 DE 2003, POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL (EOT) DEL MUNICIPIO DE LA PAZ CESAR,

ACUERDO No. 005 DE ABRIL 29 DE 2003

Municipio de Valledupar:

ACUERDO 011 DE 2015, POR EL CUAL SE APRUEBA EL SEGUNDO PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MUNICIPIO DE VALLEDUPAR. ACUERDO

No. 064 DEL 09 DE DICIEMBRE DE 1999

Municipio de Algarrobo:

ALCALDÍA DE ALGARROBO. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,

ACUERDO NO. 010 DEL 31 DE AGOSTO DE 2001.

Municipio de Fundación: MUNICIPIO DE FUNDACION PLAN BASICO DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2000-2009

23

Municipio de Albania:

ACUERDO NO. 004 EL 2004,

“POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE DEFINEN LOS USOS Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL

MUNICIPIO DE ALBANIA - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA”

ACUERDO NO. 007 DE 2014, "POR EL CUAL SE MODIFICA, REVISA Y AJUSTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, DEL MUNICIPIO DE ALBANIA - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA"

Municipio de Distracción:

ACUERDO No. 011 (AGOSTO 15 DE 2003) “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE DISTRACCIÓN Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES”

Municipio del Molino:

ACUERDO 017 DE 2012, POR EL CUAL SE REGLAMENTA EL SERVICIO DE CONCEPTO DE USO DEL SUELO

ACUERDO NO. 09 DE 5 DE SEPTIEMBRE DE 2002 POR EL CUAL SE MODIFICA

EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE EL MOLINO DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA

Municipio de La Jagua del Pilar:

ACUERDO MUNICIPAL NÚMERO 015 DE 2016 POR MEDIO DEL CUAL SE

ADOPTA EL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO 2016 - 2019 UNIDOS POR LA JAGUA

ACUERDO NO. 003 DE 2006 POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, LA

GUAJIRA

Municipio de Riohacha:

ACUERDO NO.003 DEL 2 DE FEBRERO DE 2.002" POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2.001-2.009 DEL MUNICIPIO DE

24

DE RIOHACHA CONTENIDO EN EL DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE Y

LOS PLANOS GENERALES DEL MISMO"

Municipio de San Juan del Cesar:

PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR

Municipio de Urumita:

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE URUMITA – GUAJIRA RIOHACHA CONTENIDO EN EL DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE Y LOS PLANOS GENERALES DEL MISMO"

Municipio de Urumita:

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE URUMITA – GUAJIRA

Municipio de Villanueva:

ACUERDO No. 020 (de septiembre 7 del 2002) POR EL CUAL SE ADOPTA EL

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES

URBANÍSTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL

MUNICIPIO.

Apoyo en la adquisición de cartografía de zonas homogéneas físicas y

geoeconómicas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, en los corredores

objeto de estudio y en la adquisición de cartografía predial.

Para la información cartográfica de referencia, se adquirieron la totalidad de

shapeiles de Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Zonas Homogéneas Geoeconómicas de los municipios determinados dentro del área de influencia;

anteriormente descrita

25

Realizar la revisión, análisis y reconocimiento de la cartografía disponible de

la zona de estudio y de la información entregada por la empresa, extraer la

información que sirve para el proyecto.

En eta etapa la labor realizada fue la extracción de la capa predial presente en la zona del buffer descrito en la etapa 1. (Ver Ilustración 2),

Esta información posteriormente se actualizo por medio de visitas de campo para lo

cual la empresa INGICAT S.A.S contrato varios reconocedores que habitaban la zona y tenían conocimiento de la misma.

26

Ilustración 2. PREDIOS AFECTADOS POR LAS ALTERNATIVAS

27

4.3. Etapa 3.

Apoyo en la generación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas

Apoyo ejecución de actividades para la realización de Zonas Homogéneas

Físicas.

En esta etapa se parte de las zonas homogéneas físicas obtenidas en el IGAC, y

se realiza una generalización, de cada una de las zonas respecto a las variables anteriormente mencionadas; disponibilidad de aguas, clase de vía, pendiente,

tamaño promedio del predio, clase de suelo y uso del suelo.

Apoyo Elaboración de Zonas Homogéneas Físicas del áreas de estudio

Luego de la generalización de las variables y de la información geográfica disponible, se construyen las Zonas Homogéneas Físicas de acuerdo a cada una

de las variable, cada una de las variables fue actualizada con ayuda de los POT y EOT municipales, así como las visitas de Campó realizadas por el personal de gestión predial, esa información es traída a Bogotá , es analizada y posteriormente

se construyen las zonas homogéneas fiscas sobre el área de las alternativas, además, estas son presentadas en formato Shapefile con la estructura de datos que

el cliente anteriormente suministro, además cabe resaltar que inicialmente se realizaron las Zonas Homogéneas Físicas fueron presentadas de manera general para toda el área de estudio, pero el cliente La Empresa de Energía de Bogotá

solicito que se presentaran Zonas por cada uno de los municipios, es decir se presentaron todas las zonas que recaen en cada uno de los municipios.

Apoyo a la realización de puntos de investigación de las Zonas

Homogéneas Físicas.

En esta etapa, Debido a que fue necesario realizar una selección de los puntos de investigación en las ZHF,

Se apoyó la investigación económica realizada a un número de predios, de acuerdo

a la metodología establecida por el IGAC. Se seleccionaron 144 puntos bajo la premisa que cada uno correspondiera a una ZHF y que tuvieran acceso directo por

una vía.

Se realizaron consultas con personas oriundas de la región que tienen como actividad secundaria la comercialización de predios de algunos de sus colindantes.

28

Consulta con propietarios de predios y/o administradores, en referencia a las

actividades agrícolas que se desarrollan sobre los inmuebles.

Para cada punto de investigación, el cliente la empresa de energía de Bogotá,

entrego un formato en el cual deberían ser presentados dichos puntos, y se prestó apoyo en esta tarea

Apoyo a la Verificación y obtención de información de mercado

inmobiliario.

En este punto se realizó una investigación, de ofertas de mercado un total de 47

ofertas, en las cuales fueron verificadas posteriormente por las personas que

estaban en campo, para así realizar la verificación de dicha información

Apoyo a la Elaboración de Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Una vez definidas y aprobadas las Zonas Homogéneas Físicas, se comenzó con el trabajo de apoyar la determinación de Zonas Homogéneas Geoeconómicas – ZHG,

en este punto y previo análisis de expertos avaluadores quienes trabajaron las ofertas anteriormente expuestas a lo largo de todo el recorrido, la idea fue ir llenando

los valores económicos para cada una de las zonas en conjunto con los avaluadores y el equipo SIG al cual prestamos apoyo. En esta tarea de apoyo fuimos los encargados de llenar dichos valores en cada una de las Zonas ya que nos reunimos

con los avaluadores a discutir los valores e irlos incorporando al SIG sobre la marcha.

Cabe resaltar que además de las ofertas de mercado inmobiliario también se utilizó un método indirecto de investigación de mercado, que consiste en la realización de encuestas a expertos avaluadores como apoyo valuatorio , esta investigación

indirecta tuvo lugar en áreas donde no se encontraron ofertas de mercado que sustentaran los valores económicos en algunas áreas del estudio

Se realizó este proceso de encuestas para los municipios Distracción, Riohacha y Albania, y la zona urbana de Valledupar (Centro Poblado El Venado), dado que la dinámica del mercado inmobiliario de la zona no cubría todos los espacios

fisiográficos y zonas homogéneas físicas definidas.

Este método de encuestas, es sustentado en el artículo 9 de la resolución 620

De 2008. 7

7 (Resolución 620 de 2008, Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997, articulo 9, CONSULTA A EXPERTOS AVALUADORES O ENCUESTAS )

29

4.4. Etapa 4. ENTREGA DE RESULTADOS

Entrega final y preparación de entrega al cliente

Generación de la base de datos, donde se compilara la información

espacial, de las zonas homogéneas Físicas, las Zonas Homogéneas

Geoeconómicas, además de cada una de las ofertas utilizadas para la

determinación de los valores de cada zona Geoeconómica, esta

información debía tener la estructura solicitada por el cliente

En esta etapa se presenta la información final al cliente, en una geodatabase,

que contiene los tres productos finales, las capas finales de zonas homogéneas

Físicas, las capas finales de Zonas Homogéneas Geoeconómicas, así como cada

una de los puntos de ofertas utilizados para la determinación del valor económico

de cada una de las zonas Homogéneas Físicas

realización de salidas graficas donde se muestren cada una de las zonas

tanto Homogéneas fiscas como Geoeconómicas por cada uno de los

municipios obtenidos

En esta etapa se finalizan los trabajos iniciados en la Etapa 3, se presentan las

Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, así como la especialización de

cada uno de las ofertas utilizadas, y salidas graficas siguiendo los parámetros

exigidos por el cliente y se estuvo muy pendientes de que la estructura de la

Geodatabase estuviera de acuerdo a las exigencias del mismo.

El área afectada a la cual se le determinaron Zonas Homogéneas Físicas para el

proyecto comprende un total de trece (13) municipios: Albania, Algarrobo, El

copey, Distracción, el molino, Fundación, La Jagua del Pilar, La Paz, Riohacha,

San Juan del Cesar, Urumita, Valledupar y Villanueva; los cuales están

distribuidos en tres (3) departamentos: La Guajira, El cesar y Magdalena (TABLA

8). Se determinaron Zonas Homogéneas Físicas para cada municipio, teniendo

en cuentas las variables de disponibilidad de agua, clase de vía, clase de suelo,

usos del suelo y pendientes.

30

TABLA 8. Municipios de la zona del proyecto

A continuación se expondrán todos y cada uno de estos resultados: Zonas

Homogéneas Físicas y Zonas Homogéneas Geoeconómicas:

4.4.1. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS POR MUNICIPIO.

A continuación se va a presentar el resultado final de cada una de las Zonas Homogéneas Físicas presentadas ante el cliente, y su respectiva cartografía, lo cual permite que el cliente observe cada uno de los resultados obtenidos por municipios,

acogiendo la sugerencia realizada de separar cada una de las zonas de esta manera, también se presenta cada una de sus características físicas respecto a las

variables que se tuvieron en cuenta para su determinación y además se presenta al final la Zona Homogénea Geoeconómica dentro de la cual recae cada una de las Zonas realizadas.

MUNICIPIO DEPARTAMENTO

FUNDACION MAGDALENA

ALGARROBO MAGDALENA

EL COPEY CESAR

LA PAZ CESAR

VALLEDUPAR CESAR

ALBANIA GUAJIRA

DISTRACCION GUAJIRA

EL MOLINO GUAJIRA

LA JAGUA GUAJIRA

RIOACAHA GUAJIRA

SAN JUAN DEL CESAR GUAJIRA

URUMITA GUAJIRA

VILLANEUVA GUAJIRA

DISTRIBUCIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS

31

4.1.1.1. ZHF FUNDACION.

TABLA 9. ZHF MUNICIPIO DE FUNDACIÓN, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.S

No. CodZHF ClaseSuelo DispAgua ClaseVia UsoSuelos Pendientes MIUNICIPIO ZHG

1 24 Urbano Escasas Vehiculares Pavimentadas RESIDENCIAL Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 1

2 1 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGROINDUSTRIAL Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 2

3 4 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGROINDUSTRIAL Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 2

4 24 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGROINDUSTRIAL Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 2

5 5 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 3

6 20 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 3

7 21 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 3

8 30 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Moderadamente Inclinada (7-12%) FUNDACION 3

9 4 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 3



12 6 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) FUNDACION 3



15 24 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 3





20 29 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Moderadamente Inclinada (7-12%) FUNDACION 3

21 24 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas VIVIENDA CAMPESTRE Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 4

22 18 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas VIVIENDA CAMPESTRE Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 4

23 25 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas MINERIA Ligeramente Inclinada (12-25%) FUNDACION 5

24 8 Rural Suficientes Carreteables Permanentes PECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) FUNDACION 6

25 8 Rural Suficientes Carreteables Permanentes AGRICOLA Fuertemente Inclinada (25-50) FUNDACION 7

26 33 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGRICOLA Fuertemente Inclinada (25-50) FUNDACION 7

27 33 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Fuertemente Inclinada (25-50) FUNDACION 7

28 33 Rural Escasas Carreteables no Permanentes PECUARIO Fuertemente Inclinada (25-50) FUNDACION 7

29 9 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 8

30 20 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 8

31 24 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 8

32 25 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) FUNDACION 8

33 5 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) FUNDACION 8

34 29 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Moderadamente Inclinada (7-12%) FUNDACION 8

35 33 Protección Escasas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) FUNDACION 8

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE FUNDACION

32

Ilustración 3. ZHF MUNICIPIO DE FUNDACION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


33

4.1.1.2. ZHF ALGARROBO

TABLA 10. ZHF MUNICIPIO DE ALGARROBO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


34

Ilustración 4. ZHF MUNICIPIO DE ALGARROBO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

35

4.1.1.3. ZHF EL COPEY

.

TABLA 11. ZHF MUNICIPIO DE EL COPEY, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 10 Protección Suficientes Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 1

2 13 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 1

3 30 Protección Sin Aguas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) COPEY 1

4 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PRODUCTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 2

5 1 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PRODUCTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 2



8 6 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 2




12 17 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGROFORESTAL Moderadamente Inclinada (7-12%) COPEY 2

13 29 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGROFORESTAL Ligeramente Inclinada (12-25%) COPEY 2

14 29 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PRODUCTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 2


16 10 Rural Suficientes Carreteables no Permanentes FORESTAL PRODUCTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) COPEY 3

17 10 Rural Suficientes Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 3

18 14 Rural Suficientes Carreteables no Permanentes FORESTAL PRODUCTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 3

19 37 Rural Suficientes Carreteables Permanentes AGRICOLA Moderadamente Inclinada (7-12%) COPEY 3

20 30 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Ligeramente Inclinada (12-25%) COPEY 4

21 34 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Ligeramente Inclinada (12-25%) COPEY 4


23 25 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Escarpada (50-75%) COPEY 5

24 31 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Fuertemente Inclinada (25-50) COPEY 5

25 32 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes FORESTAL PRODUCTOR Fuertemente Inclinada (25-50) COPEY 5

26 32 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROFORESTAL Fuertemente Inclinada (25-50) COPEY 5

27 5 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 6

28 14 Protección Suficientes Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) COPEY 6

29 29 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Moderadamente Inclinada (7-12%) COPEY 6

30 31 Protección Sin Aguas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Fuertemente Inclinada (25-50) COPEY 6

31 32 Protección Sin Aguas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Fuertemente Inclinada (25-50) COPEY 6

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE EL COPEY

36

Ilustración 5. ZHF MUNICIPIO DE EL COPEY, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

37

4.1.1.4. ZHF VALLEDUPAR

TABLA 12. ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 19 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas VIVIENDA CAMPESTRE Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 1



4 Urbano Escasas Vehiculares Pavimentadas RESIDENCIAL Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 2

5 2 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas MIXTO Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 3







12 2 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 4

13 3 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 4



16 45 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 4


18 8 Rural Suficientes Carreteables no Permanentes MIXTO Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 5

19 24 Rural Sin Aguas Sin Vias MIXTO Fuertemente Inclinada (25-50) VALLEDUPAR 6



22 2 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 7

23 3 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 7

24 11 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 7





29 20 Protección Suficientes Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Moderadamente Inclinada (7-12%) VALLEDUPAR 7






35 3 Protección Suficientes Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) VALLEDUPAR 7


37 18 Protección Sin Aguas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Inclinada (12-25%) VALLEDUPAR 8

38 24 Protección Sin Aguas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Fuertemente Inclinada (25-50) VALLEDUPAR 8

39 25 Protección Escasas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Fuertemente Inclinada (25-50) VALLEDUPAR 8

40 27 Protección Escasas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Inclinada (12-25%) VALLEDUPAR 8



ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE VALLEDUPAR

38

Ilustración 6. . ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO

DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

39

4.1.1.5. ZHF LA PAZ

TABLA 13. ZHF MUNICIPIO DE LA PAZ, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 20 Urbano Escasas Carreteables no Permanentes RESIDENCIAL Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 1

2 2 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas VIVIENDA CAMPESTRE Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 2

3 2 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 3

4 20 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 4

5 2 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 5


7 3 Rural Suficientes Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 6

8 3 Protección Suficientes Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 6


10 80 Protección Suficientes Carreteables No Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) LA PAZ 6

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE LA PAZ

40

Ilustración 7. ZHF MUNICIPIO DE LA PAZ, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


41

4.1.1.6. ZHF LA JAGUA DEL PILAR.

TABLA 14. ZHF MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL

EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

COD CodZHF ClaseSuelo DispAgua ClaseVia UsoSuelos Pendientes MIUNICIPIO ZHG

1 7 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGROINDUSTRIAL Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 1

2 4 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Moderadamente Inclinada (7-12%) LA JAGUA 2

3 15 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar PECUARIO Moderadamente Inclinada (7-12%) LA JAGUA 2

4 19 Rural Escasas Carreteables no Permanentes PECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) LA JAGUA 3

5 21 Rural Escasas Carreteables no Permanentes PECUARIO Fuertemente Inclinada (25-50) LA JAGUA 4

6 4 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 5

7 7 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 5

8 1 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

9 2 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

10 2 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

11 4 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

12 14 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

13 16 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2


15 4 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2


17 7 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

18 7 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

19 14 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) LA JAGUA 2

42

Ilustración 8. ZHF MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL


43

4.1.1.7. ZHF URUMITA


1 4 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGRICOLA Ligeramente Inclinada (12-25%) VILLANUEVA 2

2 10 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) VILLANUEVA 2


4 13 Rural Escasas Sin Vias AGRICOLA Fuertemente Inclinada (25-50) VILLANUEVA 4

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE VILLANUEVA

44

Ilustración 9. ZHF MUNICIPIO DE URUMITA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


45

4.1.1.8. ZHF VILLANUEVA

TABLA 15. ZHF MUNICIPIO DE VILLANUEVA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 4 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGRICOLA Ligeramente Inclinada (12-25%) VILLANUEVA 2



4 13 Rural Escasas Sin Vias AGRICOLA Fuertemente Inclinada (25-50) VILLANUEVA 4

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE VILLANUEVA

46

Ilustración 10. ZHF MUNICIPIO DE VILLANUEVA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


47

4.1.1.9. ZHF EL MOLINO

TABLA 16. ZHF MUNICIPIO DE EL MOLINO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) EL MOLINO 2

2 Rural suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) EL MOLINO 2

3 5 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) EL MOLINO 2

4 1 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) EL MOLINO 2

5 7 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) EL MOLINO 2



8 6 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) EL MOLINO 3

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE EL MOLINO

48

Ilustración 11. ZHF MUNICIPIO DE EL MOLINO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


49

4.1.1.10. ZHF SAN JUAN DEL CESAR

TABLA 17. ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S


1 15 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 1


3 30 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 1






9 1 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 1

10 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar MINERIA Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 2

11 1 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar MINERIA Moderadamente Inclinada (7-12%) SAN JUAN 2

12 3 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas MINERIA Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 2


14 8 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar MINERIA Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 2


16 37 Rural Escasas Carreteables no Permanentes MINERIA Moderadamente Inclinada (7-12%) SAN JUAN 2

17 53 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 3

18 8 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 3


20 10 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 3

21 5 Rural Sin Aguas Vehiculares Pavimentadas AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 4

22 24 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes MINERIA Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 5

23 24 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 6


25 44 Rural Escasas Sin Vias AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 7

26 57 Rural Sin Aguas Sin Vias AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 7

27 56 Rural Sin Aguas Sin Vias AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 8

28 46 Rural Sin Aguas Sin Vias AGROPECUARIO Fuertemente Inclinada (25-50) SAN JUAN 8




32 6 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 9


34 11 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 9


36 21 Protección Escasas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 9


38 83 Protección Escasas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 9

39 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 9

40 44 Protección Escasas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Inclinada (12-25%) SAN JUAN 10

41 11 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar FORESTAL PROTECTOR Escarpada (50-75%) SAN JUAN 11

42 24 Protección Sin Aguas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) SAN JUAN 12

43 47 Protección Sin Aguas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Fuertemente Inclinada (25-50) SAN JUAN 13



46 22 Protección Escasas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Fuertemente Inclinada (25-50) SAN JUAN 13

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR

50

Ilustración 12. ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL


51

4.1.1.11. ZHF DISTRACCIÓN

TABLA 18. ZHF MUNICIPIO DE DISTRACCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 12 Rural Escasas Carreteables no Permanentes INSTITUCIONAL Ligeramente Inclinada (12-25%) DISTRACCION 1

2 13 Rural Escasas Carreteables no Permanentes INSTITUCIONAL Fuertemente Inclinada (25-50) DISTRACCION 1

3 3 Rural Suficientes Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 2

4 8 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Inclinada (12-25%) DISTRACCION 2

5 11 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 2

6 13 Rural Escasas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 2


8 61 Rural Sin Aguas Sin Vias AGROPECUARIO Fuertemente Inclinada (25-50) DISTRACCION 2

9 44 Protección Escasas Sin Vias CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Inclinada (12-25%) DISTRACCION 2

10 20 Protección Sin Aguas Carreteables Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) DISTRACCION 2


12 24 Rural Sin Aguas Carreteables no Permanentes AGROPECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 3

13 13 Protección Escasas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 4

14 22 Protección Escasas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Moderadamente Inclinada (7-12%) DISTRACCION 4

15 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 4

16 3 Protección Suficientes Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 4

17 9 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) DISTRACCION 4

18 24 Protección Sin Aguas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) DISTRACCION 5

19 4 Protección Escasas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Fuertemente Inclinada (25-50) DISTRACCION 6

20 22 Protección Escasas Carreteables no Permanentes CONSERVACION-PROTECCION Fuertemente Inclinada (25-50) DISTRACCION 6



23 11 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar FORESTAL PROTECTOR Escarpada (50-75%) DISTRACCION 6

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE DISTRACCION

52

Ilustración 13. ZHF MUNICIPIO DE DISTRACCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO


53

4.1.1.12. ZHF RIOHACHA

TABLA 19. ZHF MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S


1 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas RESIDENCIAL Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 1

2 5 Urbano Escasas Vehiculares sin Pavimentar URBANO Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 1

3 5 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 2

4 6 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 2



7 3 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 2



10 31 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) RIOHACHA 2

11 7 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) RIOHACHA 3

12 12 Protección Escasas Vehiculares Pavimentadas FORESTAL PROTECTOR Fuertemente Inclinada (25-50) RIOHACHA 4

13 20 Protección Sin Aguas Carreteables Permanentes FORESTAL PROTECTOR Ligeramente Inclinada (12-25%) RIOHACHA 5

14 12 Protección Escasas Carreteables no Permanentes FORESTAL PROTECTOR Fuertemente Inclinada (25-50) RIOHACHA 5

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE RIOACHA

54

Ilustración 14. ZHF MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


55

4.1.1.13. ZHF ALBANIA

Tabla 20. ZHF MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



1 12 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) ALBANIA 1

2 16 Rural Escasas Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) ALBANIA 1

3 26 Rural Suficientes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Moderadamente Inclinada (7-12%) ALBANIA 1



6 38 Rural Abundantes Vehiculares Pavimentadas AGRICOLA Ligeramente Plana (3-7%) ALBANIA 1

7 8 Rural Escasas Vehiculares sin Pavimentar PECUARIO Ligeramente Plana (3-7%) ALBANIA 1


9 5 Protección Escasas Vehiculares sin Pavimentar CONSERVACION-PROTECCION Ligeramente Plana (3-7%) ALBANIA 2

10 26 Protección Suficientes Vehiculares Pavimentadas CONSERVACION-PROTECCION Moderadamente Inclinada (7-12%) ALBANIA 2

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS MUNICIPIO DE ALBANIA

56

Ilustración 15. ZHF MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE

TRABAJO DE INGICAT S.A.

57

4.4.2. ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS POR MUNICIPIO

A continuación se va a presentar el resultado final de cada una de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas presentadas ante el cliente, y su respectiva

cartografía, en los resultados se hace énfasis en el valor económico y el uso del suelo, que para el cliente son los dos parámetros más importantes ya que el fin de

este estudio, fue determinar el valor económico de las zonas que se podrían ver afectadas por el proyecto y el cliente se planteará la mejor alternativa en cuanto a costos de adquisición de los derechos de servidumbre que se deberían obtener por

las diferentes alternativas, tomando así una decisión en cuanto al diseño final de dicho proyecto.

Cabe resaltar, que por facilidad de los cálculos y con el consentimiento final del cliente se procedió a unificar los cálculos delas Zonas Homogéneas Físicas de los municipios de El Mollino, Jagua del pilar, Villanueva y Urumita ya que estos

municipios presentaban Zonas Homogéneas Físicas similares y además al realizar la respectiva investigación económica los valores obtenidos fueron muy similares,

por lo cual el criterio y el orden que siguió las empresa INGICAT S.A.S fue la unificación de las Zonas Homogéneas Físicas para los cuatro municipios.

Para la determinación de las zonas homogéneas geoeconómicas se debe tener en cuenta la relación directa entre los predios, su valor económico y las características

físicas de los mismos, para así ubicar dentro de las zonas homogéneas físicas los predios que sirven como puntos de investigación para obtener los valores unitarios del suelo. Deben llevarse a cabo dos procedimientos: la investigación indirecta, en

la cual se hace el estudio inmobiliario basado en las ofertas obtenidas en campo las cuales varían dependiendo de la zona y la investigación directa que es la elaboración de encuestas a peritos expertos basándonos en las características de

los predios objeto de avaluó para que los encuestados puedan dar un valor adoptado coherente con la información analizada y la aplicación de métodos para

la realización de avalúos comerciales.

58

4.4.2.1. ZHG FUNDACION

TABLA 21. ZHG MUNICIPIO DE FUNDACIÓN,

ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

1 URBANO $85.000,00

2 AGROINDUSTRIAL $11.630.000,00

3 AGROPECUARIO PAVIVENTADAS $10.180.000,00

4 VIVIENDA CAMPESTRE $10.180.000,00

5 MINERO $10.180.000,00

6 AGROPECUARIO CARRETEABLES $9.960.000,00

7 AGROPECUARIO PENDIENTES FUERTES $9.750.000,00

8 PROTECCIÓN $3.560.000,00

No. USO VALOR ADOPTADO

59

60

Ilustración 16. ZHG MUNICIPIO DE FUNDACIÓN,


61

4.4.2.2. ZHG ALGARROBO

TABLA 22. ZHG MUNICIPIO DE ALGARROBO,


1 AGROPECUARIO PAVIMENTADAS $10.860.000,00

2 AGROPECUARIO CARRETEABLES $10.130.000,00

VALOR ADOPTADONo. USO

62

Ilustración 17. ZHG MUNICIPIO DE ALGARROBO,


63

4.4.2.3. ZHG EL COPEY

TABLA 23. ZHG MUNICIPIO DE EL COPEY,


1 RECUPERACION AGROINDUSTRIALES CARRETEABLE $20.400.000,00

2 AGROPECUARIO PAVIMENTADAS $8.800.000,00

3 AGROPECUARIO CARRETEABLE $8.600.000,00

4 AGROPECUARIO SIN AGUAS PENDIENTE LIGERA $7.850.000,00

5 AGROPECUARIO SIN AGUAS PENDIENTE FUERTE $7.500.000,00

6 PROTECCIÓN $3.080.000,00


64

Ilustración 18. ZHG MUNICIPIO DE EL COPEY,


65

4.4.2.4. ZHG VALLEDUPAR

TABLA 24. ZHG MUNICIPIO DE VALLEDUPAR,


1 URBANO $20.000,00


3 MIXTO 3 $11.540.000,00

4 AGROPECUARIO $11.460.000,00

5 MIXTO 2 $11.370.000,00

6 MIXTO 1 $9.240.000,00

7 PROTECCIÓN 2 $5.730.000,00

8 PROTECCIÓN 1 $4.660.000,00


66

Ilustración 19. Ilustración 19. ZHG MUNICIPIO DE VALLEDUPAR,


67

4.4.2.5. ZHG LA PAZ

TABLA 25. ZHG MUNICIPIO DE LA PAZ,


1 URBANO $60.000,00


3 AGROPECUARIO 2 $9.350.000,00


5 PROTECCIÓN 2 $4.680.000,00

6 PROTECCIÓN 1 $4.600.000,00


68

Ilustración 20. ZHG MUNICIPIO DE LA PAZ,


69

4.4.2.6. ZHG LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, EL MOLINO

TABLA 26. Ilustración 21. ZHG MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, Y EL

MOLINO, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE TRABAJO DE INGICAT S.A.S

1 AGROINDUSTRIAL $9.400.000,00




5 PROTECCIÓN 3 $4.500.000,00

6 PROTECCIÓN 2 $4.270.000,00

7 PROTECCIÓN 1 $4.040.000,00


70

Ilustración 21. ZHG MUNICIPIO DE LA JAGUA DEL PILAR, URUMITA, VILLANUEVA, Y EL MOLINO


71

4.4.2.7. ZHG SAN JUAN DEL CESAR

1 AGROPECUARIO 6 $13.150.000,00

2 MINERO 2 $12.910.000,00

3 AGROPECUARIO 5 $12.910.000,00

4 AGROPECUARIO 4 $12.680.000,00

5 MINERO 1 $9.810.000,00




9 PROTECCIÓN 5 $6.570.000,00

10 PROTECCIÓN 4 $5.600.000,00

11 PROTECCIÓN 3 $5.130.000,00

12 PROTECCIÓN 2 $4.660.000,00

13 PROTECCIÓN 1 $4.420.000,00


72

Ilustración 22. ZHG SAN JUAN DEL CESAR, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


73

4.4.2.8. ZHG DISTRACCIÓN

TABLA 27. ZHG MUNICIPIO DE DISTARCCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


1 INSTITUCIONAL $22.000.000,00

2 AGROPECUARIO 2 $15.000.000,00

3 AGROPECUARIO 1 $10.000.000,00

4 PROTECCIÓN 3 $4.800.000,00

5 PROTECCIÓN 2 $3.650.000,00

6 PROTECCIÓN 1 $2.450.000,00


74

Ilustración 23. ZHG MUNICIPIO DE DISTARCCION, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO


75

4.4.2.9. ZHG RIOHACHA

TABLA 28. ZHG MUNICIPIO DE RIOHACHA ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


76

Ilustración 24. ZHG MUNICIPIO DE RIOHACHA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE


77

4.4.2.10. ZHG ALBANIA

TABLA 29. ZHG MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL EQUIPO DE



2 PROTECCIÓN 1 $3.300.000,00


78

Ilustración 25. Ilustración 25. ZHG MUNICIPIO DE ALBANIA, ELABORACIÓN PROPIA JUNTO CON EL


79

apoyo en la realización de la memoria descriptiva y entrega final del proyecto al

cliente.

En esta última etapa, se desarrolló la entrega final al cliente; salidas gráficas y

memoria descriptiva donde se exponía las metodologías y la dinámica de cómo se

abordó el proyecto, se presentó además la base de datos donde se almaceno la

información obtenida de las zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas

resultantes.

En esta etapa se apoyó la redacción del documento final y la realización de la base

de datos teniendo en cuenta la estructura de datos que el cliente solicito.

80

Recomendaciones

A lo largo del desarrollo del proyecto, se evidencia que como ingenieros

catastrales y la formación que actualmente se ofrece a los estudiantes existen algunas carencias en cuanto a la valoración de predios rurales, ya que debería existir un enfoque más rural en los cursos de avalúos puntuales y masivos, pues

la mayoría de proyectos de infraestructura a los cuales se enfrenta un ingeniero catastral son de esta índole.

Como ingenieros catastrales debemos apoyar el desarrollo rural y ya que en la actualidad existen proyectos de infraestructura como el que se realizó en el presente informe, que buscan llevar acceso de servicios públicos a poblaciones

aisladas, es necesario realizar una valoración más técnica de los cultivos y especies que allí se encuentran de manera que el valor que se pague por la

adquisición de los derechos de servidumbre sean justos para quienes figuran como propietarios o poseedores de los mismos, esta observación la hacemos como una crítica a las empresas encargadas de realizar los proyectos, que

buscan adquirir estos derechos al menor costo posible e inclusive llegando a imponer valores que no reflejan las afectaciones sobre su propiedad y como

ingenieros catastrales y geodestas podemos aportar a que estos casos no se presenten tan recurrentemente a partir de la valoración adecuada de los diferentes cultivos y especies partiendo desde la academia, es decir nuestra

universidad debe garantizar que se traten estas temáticas en las cuales existen estas falencias.

Una de las dificultades más marcadas para la realización del proyecto, fue el cambio que se realizó a la hora de realizar las zonas homogéneas físicas y Geoeconómicas, pues el cliente dentro de sus requerimiento no tuvo la

precaución de comunicar que las quería por municipio y en un principio no se trabajaron separadas por municipio, luego de la primera entrega, las zonas

fueron devueltas porque el cliente las requería por municipio, cosa que cambio la forma de abordar las zonas y entregas posteriores.

El equipo de trabajo estuvo compuesto por las siguientes personas:

MARIO VILLAMIL TOBO: Ingeniero Catastral y Geodesta , (SIG) JUAN MEDELLIN: Estudiante de Ingeniería Catastral y Geodesia

JHONATHAN OBREGON: Estudiante de Ingeniería Catastral y Geodesia

CRISTIAN MUNCA: Arquitecto (presto su apoyo en la realización de avalúos) PIER ANGELI QUIROGA: Ingeniera Catastral y Geodesta , (experta en avalúos )

ALEXANDER QUIROZ : Ingeniero Catastral y Geodesta , (experto en avalúos )

JUAN DAVID TORRES: presto su apoyo en trabajo de campo JAIME MONTAGUT: presto su apoyo en trabajo de campo

OSCAR MAURICIO GIRALDO: Ingeniero Catastral y Geodesta Director del proyecto

81

Conclusiones

realizar la pasantía como opción de grado, fue una decisión acertada para nuestra formación académica, ya que se reforzaron muchas temáticas que

no se trataron en las aulas de clase, se pudo profundizar en otras áreas vistas en las aulas y se pudo obtener falencias y debilidades de la formación como ingenieros catastrales, una de ellas como se menciona anteriormente

es la valoración de predios rurales. Es clave para la realización de proyectos de ese estilo la planificación de

tiempos y presupuestos necesarios para la finalización de los mismos,

consideramos que en el caso de la empresa INGICAT SAS si tuvo una buena

planificación lo cual nos permitió entregar el proyecto sin contratiempos, el

equipo de trabajo fue organizado y sobre todo hubo disposición por parte del

personal de la empresa a compartirnos su experiencia y capacitarnos en

temas en los cuales teníamos algunas falencias.

82

Bibliografía

(s.f.). EMPRESA DE ENERGÍA DE BOGOTÁ S.A, ESTUDIOS DE PRE

FACTIBILIDAD DEL COMPONENTE INMOBILIARIO ASOCIADO A LAS CONVOCATORIA UPME COPEY - CUESTECITAS 500 kV Y FUNDACIÓN – COPEY 230 kV y. BOGOTA, .

(s.f.). INGICAT, sitio web oficial de la empresa INGICAT [En línea] . Disponible en internet : http://ingicat.com/.

(s.f.). MEJORA DE LOS SISTEMAS DE CARTOGRAFÍA DEL TERRITORIO COLOMBIANO, [en línea], disponible en internet: ftp://ftp.ciat.cgiar.org/DAPA/planificacion/GEOMATICA/SIG/SIG_Modulo.pdf

.

(s.f.). Resolución 620 de 2008, Por la cual se establecen los procedimientos para

los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997, articulo 9 .

Documents

INFORME FINAL PASANTIA EMPRESARIAL “APOYO PARA LA DETERMINACIÓN DE …repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/7894/1/MedellinDiazJuan... · “APOYO PARA LA DETERMINACIÓN