INFORME DE FEVEREIRO DE 2019 - FipeZAP · ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019 Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais

INFORME DE FEVEREIRO DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comercias de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap




■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou o mês de fevereiro de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira alta

de 0,03%, resultado similar ao observado no preço médio de locação comercial, com ligeira queda de 0,03% no mesmo período. Comparativamente, a

inflação medida pelo IPCA/IBGE foi de +0,43% no último mês, enquanto o IGP-M registrou alta de 0,88% . Entre as cidades monitoradas pelo Índice

FipeZap Comercial, Brasília foi a que apresentou a maior elevação de preço de venda (+0,91%), enquanto Salvador liderou a alta na locação (+0,74%).

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal (-3,47%), variação

inferior ao registro do comportamento do preço médio de locação comercial, que também recuou no período (-2,06%) A inflação no período acumulou alta

de 3,89%, segundo o IPCA (IBGE), de 7,60%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades incluídas pelo Índice Comercial, Campinas foi a única a

apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses (+0,68%), enquanto, no caso das salas comerciais destinados à

locação, os preços apresentaram alta nominal em 4 cidades: Curitiba (5,51%), Salvador (+5,34%), Porto Alegre (+0,72%) e Brasília (+0,11%).

■ Preço médio de locação comercial: em fevereiro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$

8.886/m2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 37,44/m2, no caso de imóveis para locação. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se

manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em fevereiro (R$ 10.222/m2), enquanto São Paulo se destacou com o

maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,28/m2).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível

obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser

utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em

imóveis residenciais). Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2018, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de

5,23% em fevereiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,50%), bem como o retorno médio real de

aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preços de venda e locação de imóveis comerciais encerram fevereiro próximo da estabilidadeResultados mantêm os preços nos últimos 12 meses em terreno negativo, com recuos de -3,47% (venda) e -2,06% (locação)

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2019 Variação Anual

fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - -

IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - -

Índice FipeZap +0,03% -0,15% -0,12% -3,47% 8.886 0,44%

São Paulo SP -0,01% +0,07% +0,06% -2,60% 9.953 0,46%

Rio de Janeiro RJ +0,42% -0,32% +0,10% -5,66% 10.222 0,39%

Belo Horizonte MG -0,06% -0,14% -0,19% -2,11% 7.385 0,40%

Porto Alegre RS -0,61% -0,99% -1,60% -4,30% 7.529 0,41%

Curitiba PR -0,62% -0,80% -1,42% -4,57% 7.661 0,35%

Florianópolis SC -0,03% -0,91% -0,93% -6,27% 8.185 0,40%

Brasília DF +0,91% +1,43% +2,35% -3,34% 7.268 0,43%

Salvador BA +0,01% +0,24% +0,25% -2,41% 5.566 0,61%

Campinas SP +0,49% +0,17% +0,66% +0,68% 6.386 0,49%

Niterói RJ -0,13% -0,48% -0,61% -9,02% 7.918 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - -

IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - -

Índice FipeZap -0,03% +0,16% +0,13% -2,06% 37,44 0,44%

São Paulo SP +0,03% -0,03% +0,00% -2,13% 44,28 0,46%

Rio de Janeiro RJ -0,24% +0,41% +0,17% -2,97% 39,33 0,39%

Belo Horizonte MG -0,18% -0,51% -0,69% -2,95% 29,08 0,40%

Porto Alegre RS +0,33% +0,09% +0,42% +0,72% 31,12 0,41%

Curitiba PR +0,74% +0,99% +1,74% +5,51% 26,04 0,35%

Florianópolis SC +0,21% -0,54% -0,33% -1,67% 32,56 0,40%

Brasília DF -0,69% -0,15% -0,84% +0,11% 31,36 0,43%

Salvador BA -0,26% +1,30% +1,04% +5,34% 32,18 0,61%

Campinas SP -0,09% -0,53% -0,62% -4,46% 31,14 0,49%

Niterói RJ -0,78% +0,75% -0,04% -2,36% 29,21 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

10.222 9.953

8.1857.661 7.529 7.385 7.268

5.566

7.918

6.386

8.886

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

44,28

39,33

32,56 32,18 31,36 31,1229,08

26,04

31,1429,21

37,44

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Salv

ad

or

(BA

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Nit

eró

i (R

J)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)



fev/19

-3,47%

fev/19

-2,06%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

13

mai/

13

jul/

13

set/

13

nov/

13

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/14

mar/

14

mai/

14

jul/

14

set/

14

nov/

14

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/15

mar/

15

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15

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15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

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16

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16

set/

16

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16

jan

/17

mar/

17

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17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,47%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -2,06%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%


2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%

? Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,47%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -2,60%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -5,66%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -2,11%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -4,30%

Curitiba (PR) - - - - - - -4,57%

Florianópolis (SC) - - - - - - -6,27%

Brasília (DF) - - - - - - -3,34%

Salvador (BA) - - - - - - -2,41%

Campinas (SP) - - - - - - +0,68%

Niterói (RJ) - - - - - - -9,02%



*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -2,06%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% -2,13%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,97%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -2,95%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% +0,72%

Curitiba (PR) - - - - - - +5,51%

Florianópolis (SC) - - - - - - -1,67%

Brasília (DF) - - - - - - +0,11%

Salvador (BA) - - - - - - +5,34%

Campinas (SP) - - - - - - -4,46%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,36%

*


+0,91%

+0,49%

+0,43%

+0,42%

+0,03%

+0,01%

-0,01%

-0,03%

-0,06%

-0,13%

-0,61%

-0,62%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Brasília (DF)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Rio de Janeiro (RJ)

● Índice FipeZap de Locação

Salvador (BA)

São Paulo (SP)

Florianópolis (SC)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

+2,35%

+0,75%

+0,66%

+0,25%

+0,10%

+0,06%

-0,12%

-0,19%

-0,61%

-0,93%

-1,42%

-1,60%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4%

Brasília (DF)

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

Salvador (BA)

Rio de Janeiro (RJ)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap de Locação

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

+3,89%

+0,68%

-2,11%

-2,41%

-2,60%

-3,34%

-3,47%

-4,30%

-4,57%

-5,66%

-6,27%

-9,02%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

● Índice FipeZap (Venda)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

Niterói (RJ)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda realIPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


+0,74%

+0,43%

+0,33%

+0,21%

+0,03%

-0,03%

-0,09%

-0,18%

-0,24%

-0,26%

-0,69%

-0,78%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Locação)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Niterói (RJ)

+1,74%

+1,04%

+0,75%

+0,42%

+0,17%

+0,13%

+0,00%

-0,04%

-0,33%

-0,62%

-0,69%

-0,84%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Curitiba (PR)

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

● Índice FipeZap (Locação)

São Paulo (SP)

Niterói (RJ)

Florianópolis (SC)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)

Brasília (DF)

+5,51%

+5,34%

+3,89%

+0,72%

+0,11%

-1,67%

-2,06%

-2,13%

-2,36%

-2,95%

-2,97%

-4,46%

-20% -10% 0% 10% 20%

Curitiba (PR)

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

● Índice Comercial de Venda

São Paulo (SP)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Campinas (SP)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


fev/19

5,23%

fev/19

4,50%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

ab

r/08

jul/

08

ou

t/08

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/09

ab

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jul/

09

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jul/

10

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jan

/11

ab

r/11

jul/

11

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jan

/12

ab

r/12

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12

ou

t/12

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

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jul/

14

ou

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/15

ab

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15

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jan

/16

ab

r/16

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16

ou

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/17

ab

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17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

7,27%

5,57%5,18%

4,96% 4,82% 4,79% 4,73%

4,17%

5,84%

4,33%

5,23%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Bra

sília

(D

F)

Port

o A

legre

(R

S)

Flo

rian

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SC

)

Belo

Hori

zon

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MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)

▶T

axa

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ros r

eal (B

acen

)



15.330

14.527

13.500

12.699

12.572

9.953

6.600

6.561

5.308

4.785

4.160

IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO

VILA MADALENA

ITAIM BIBI

PARAISO

● SÃO PAULO (média)

MORUMBI

CAMPOS ELISIOS

SE

ANHANGABAU

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

71,38

69,60

62,88

60,00

60,00

44,28

25,22

23,08

22,86

20,63

19,29

CIDADE JARDIM

PACAEMBU

ITAIM BIBI

BELA VISTA

BELA VISTA

● SÃO PAULO (média)

SAO DOMINGOS

REPUBLICA

BOM RETIRO

VILA MATILDE

MOINHO VELHO

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 15.560 anúncios

Variação no mês (fevereiro/2019) +0,03% ?

Variação acumulada no ano (2019) +0,00% ?

Variação acumulada em 12 meses -2,13% ?

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 44,28 / m²

Rental yield (fevereiro/2019) 0,46% a.m./ 5,57% a.a.

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 7.921 anúncios

Variação no mês (fevereiro/2019) -0,01% ?



Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ 9.953 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

fev/19

-5,66%

fev/19

-2,97%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)


RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap








Variação no mês (fevereiro/2019) +0,42% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +0,10% ▲

Variação acumulada em 12 meses -5,66% ▼


30.318

23.657

23.435

22.718

14.482

10.222

5.584

5.199

4.722

4.684

4.600

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

BOTAFOGO

● RIO DE JANEIRO (média)

MEIER

PECHINCHA

MADUREIRA

SAUDE

PILARES

119,79

78,10

77,95

71,49

49,29

39,33

21,89

21,64

21,48

18,52

17,44

LEBLON

BOTAFOGO

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

FLAMENGO

● RIO DE JANEIRO (média)

PECHINCHA

PILARES

SAUDE

PENHA CIRCULAR

BONSUCESSO

fev/19

-2,60%

fev/19

-2,13%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)






50,19

50,00

47,26

42,39

42,34

29,08

22,37

21,70

21,22

17,62

17,15

ALPES

SAO PAULO

BELVEDERE

UNIAO

SANTO AGOSTINHO

● BELO HORIZONTE (média)

BARREIRO

CIDADE NOVA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

BELO HORIZONTE (MG)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap



Variação acumulada no ano (2019) -0,69% ?









10.084

10.000

9.903

9.786

9.777

7.385

6.983

6.897

6.679

6.381

3.539

CAICARAS

BELVEDERE

ALPES

LOURDES

PRADO

● BELO HORIZONTE (média)

BURITIS

OURO PRETO

SANTO ANTONIO

FLORESTA

CENTRO

fev/19

-2,11%

fev/19

-2,95%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)






62,30

59,66

53,92

52,72

50,00

31,12

19,63

19,15

18,55

15,97

12,90

CHACARA DAS PEDRAS

SANTANA

BOA VISTA

TRES FIGUEIRAS

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

SAO GERALDO

PASSO DA AREIA

HIPICA

PARTENON

NAVEGANTES

PORTO ALEGRE (RS)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (fevereiro/2019) -0,61% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -1,60% ▼









14.334

13.482

12.832

11.733

11.392

7.529

4.653

4.531

4.013

3.743

2.451

SANTANA

CHACARA DAS PEDRAS

MONTSERRAT

PRAIA DE BELAS

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

PARTENON

SANTA CECILIA

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

fev/19

-4,30%

fev/19

0,72%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

jan

/17

fev/

17

mar/

17

abr/

17

mai/

17

jun

/17

jul/

17

ago/1

7

set/

17

ou

t/17

nov/

17

dez/

17

jan

/18

fev/

18

mar/

18

abr/

18

mai/

18

jun

/18

jul/

18

ago/1

8

set/

18

ou

t/18

nov/

18

dez/

18

jan

/19

fev/

19

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)






48,48

43,43

43,14

39,93

39,56

32,18

28,54

23,61

20,00

18,35

13,90

PITUACU

ITAIGARA

CANDEAL

PERNAMBUES

PATAMARES

● SALVADOR (média)

SABOEIRO

BROTAS

COMERCIO

SAO CAETANO

CENTRO

SALVADOR (BA)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 535 anúncios





Amostra FipeZap (Locação Comercial) 819 anúncios

Variação no mês (fevereiro/2019) -0.26% ▼

Variação acumulada no ano (2019) +1.04% ▲

Variação acumulada em 12 meses +5.34% ▲

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 32.18 / m²

Rental yield (fevereiro/2019) 001% a.m./ 007% a.a.

7.719

7.597

7.188

7.094

6.942

5.566

5.621

5.357

4.204

3.750

2.243

ONDINA

PITUACU

PATAMARES

ITAIGARA

STIEP

● SALVADOR (média)

MUSSURUNGA

FEDERACAO

BROTAS

ITAPUA

COMERCIO

fev/19

-2,41%

fev/19

5,34%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)

Séries disponíveis a

partir de janeiro/19






50,64

49,91

49,38

44,99

34,86

26,04

20,27

19,95

19,57

19,47

19,11

SEMINARIO

CAMPINA DO SIQUEIRA

CABRAL

CAMPO COMPRIDO

JUVEVE

● CURITIBA (média)

SAO FRANCISCO

BACACHERI

CENTRO

BOQUEIRAO

REBOUCAS

CURITIBA (PR)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap









Variação acumulada em 12 meses +5,51% ?



13.223

11.086

10.985

10.805

10.521

7.661

6.891

6.846

6.822

6.171

5.717

BATEL

SEMINARIO

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

● CURITIBA (média)

VILA IZABEL

JUVEVE

BIGORRILHO

CENTRO

CAPAO RASO

fev/19

-4,57%

fev/19

5,51%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)








49,66

45,03

44,26

38,99

36,95

32,56

32,65

32,26

30,48

29,65

25,52

SACO GRANDE

INGLESES DO RIO VERMELHO

RIO TAVARES

CANTO

AGRONOMICA

● FLORIANÓPOLIS (média)

ESTREITO

COQUEIROS

CENTRO

ITACORUBI

CAPOEIRAS

FLORIANÓPOLIS(SC)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












11.564

11.533

8.812

8.766

8.157

8.185

7.025

6.771

6.497

6.109

5.928

SACO GRANDE

JOAO PAULO

CENTRO

RIO TAVARES

AGRONOMICA

● FLORIANÓPOLIS (média)

TRINDADE

ESTREITO

ITACORUBI

INGLESES DO RIO VERMELHO

CAPOEIRAS

fev/19

-4,57%

fev/19

5,51%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)








61,37

45,27

43,35

43,33

42,57

31,14

26,67

25,42

25,15

24,80

19,73

GALLERIA

JARDIM MIRIAM

PARQUE IMPERADOR

JARDIM SANTA GENEBRA

VILA COSTA E SILVA

● CAMPINAS (média)

NOVA EUROPA

CENTRO

VILA INDUSTRIAL

JARDIM CONCEICAO-SOUSAS

JARDIM PROENCA

CAMPINAS (SP)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap








Variação no mês (fevereiro/2019) +0,49% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +0,66% ▲

Variação acumulada em 12 meses +0,68% ▲


8.794

8.429

8.252

8.175

7.919

6.386

6.270

6.185

5.927

5.375

3.846

VILA COSTA E SILVA

BONFIM

JARDIM FLAMBOYANT

JARDIM SANTA GENEBRA

CAMINHOS DE SAN CONRADO

● CAMPINAS (média)

PARQUE IMPERADOR

CENTER SANTA GENEBRA

VILLE SAINTE HELENE

CENTRO

JARDIM PROENCA

fev/19

+0,68%

fev/19

-4,46%-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)








NITERÓI (RJ)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 695 anúncios





Amostra FipeZap (Locação Comercial) 419 anúncios






fev/19

-9,02%

fev/19

-2,36%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)







33,99

29,21

28,65

24,48

ICARAI

● NITERÓI (média)

SAO FRANCISCO

CENTRO

9.530

9.372

8.233

7.918

7.053

6.513

6.405

5.488

ICARAI

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

INGA

CENTRO

CUBANGO

FONSECA

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INFORME DE FEVEREIRO DE 2019 - FipeZAP · ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019 Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais