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Solicitado por: 187
# Nas: 5020971 Año: 2019 T.C (¢/$)* 569.16₡ * Referencia tipo de cambio de venta del B.C.C.R.
Cliente:
Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Moneda 2:Información de la finca valorada:
000
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 3-190656 000
Ubicación: 3 1 9
3 1 9
Extensión
Área valorada:
Según estudio registral de la finca No. 3-190656 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno*
No tiene construcciones
Valor Total*
Liquidez del inmueble:
Observaciones
Valuador:
Cartago Dulce Nombre Cantón:
29 de octubre de 2019
Longitud:
Distrito:
Lugar:
18 de diciembre de 2019Fecha del avalúo:
Monto: 625 398 770.48
Teléfono:
Cartago
De la finca 3-190656Matrícula:
C-827413-2002
0
Empresarial Moneda Nacional (M.N.)
No. de unidad
Avalúo: Derechos:
1 085 622 E
Ingeniería y Valuación
Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros)Rural no agropecuario
Bienes AdquiridosOtras oficinas
Provincia:
BANCO DE COSTA RICA
(de la finca)
Señas: De la Universidad de Costa Rica, aproximadamente 300 m al sur y 800 m alsureste, frente al Mirador Sanchirí
514 739 NLatitud:Sanchiri
Según plano de catastro No. C-827413-2002 (de la finca) 51 559.13 m2
51 559.13 m2
Mediana
No aplica
Valor en letras:
364 860 000.0₡
(Trescientos Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Sesenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
0.0₡
Cédula:Johnny Duarte Briceño 1-0510-0447
25 de noviembre de 2019Fecha de inspección: Otras inspecciones:
Versión HC/2017.1
Monto
364 860 000.0₡
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa
Rica
Firma del Valuador(es)
* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana
Firmado digitalmente por JOHNNY EDUARDO DUARTE BRICEÑO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0510-0447, sn=DUARTE BRICEÑO, givenName=JOHNNY EDUARDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JOHNNY EDUARDO DUARTE BRICEÑO (FIRMA) Fecha: 2019.12.18 11:25:01 -06'00'
Banco de Costa Rica
Avalúo de la finca No. 3-190656
Enfoque:
FC=
Valor en letras:
Liquidez del inmueble:
Notas importantes:
18 de diciembre de 2019
Resumen de terreno * 51 559.00
Ingeniería y Valuación Año:5020971 2019
Método de valoración del terrenoTipo de bien a valorar: CostoSin construcciones
(Trescientos Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Sesenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Terreno
(Sección)
Área
(m²)
El alto valor de la propiedad y el fin específico de la infraestructura
Valor
( ¢)
Valor unitario promedio **
(¢ / m²)
7 077.0₡ 364 860 000.0₡
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede
decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que
su venta se realizará en el corto plazo
0.0₡
364 860 000.0₡
Justificación de la calificación de la liquidez
existente.
Mediana
# Nas:
Fecha del avalúo:
Versión HC/2017.1
Valor total (¢) *
Valor Comercial *
Factor de comercialización:
RESUMEN DE VALORACIÓN
* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana
** Valor redondeado a la unidad más cercana
Avalúo de la finca No. 3-190656
Antecedentes legales
Observaciones importantes:
18 de diciembre de 2019
Este
Willard Hi Sherif y Donald Ri Rankin
Sur
Norte
5020971 Año:
No construído
Calle
Finca 3-190656
Oeste
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
No construído
No construído
N-S-E-O
Lindero Colindantes
Guido Jiménez , Oscar Andrés y Carlos Humberto ambos Jiménez
Leiva
Gravámenes
Calle púbica y Banco de Costa Rica
Anotaciones
Paradise Estates S.A., herberth Czech Hummer
Demanda ordinaria, citas: 2013-233538-01-0002-001, Tribunal Contencioso Administrativo, II Ccircuito
Finca 3-190656Judicial de San José, Exp. 13-000176-1027-CA Sanchirí S.A./Banco de C.R.
Fincas y casa
No hay
2019
Construcciones
Colindantes
# Nas:
Fecha del avalúo:
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
INFORMACIÓN GENERAL
Avalúo de la finca No. 3-190656
El terreno valorado:
Observaciones importantes:
Entorno (Características predominantes):
No tiene
Uso de suelo actual
Nivel de terreno
Residencial en transición
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
No tiene
Servicio de electricidad
Limpieza de caños
Ingeniería y Valuación
Pendiente
Topografía
Servicio de agua potable
Alcantarillado sanitario
Transporte público
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Delimitación de linderos
Quebrada
No aplicaFondo
No aplica
Relación frente-fondo
alguna condición de riesgo.
No aplica
No se observó la existencia de ninguna servidumbre aparente
Otras condiciones
Variable
Servidumbres
Distancia al punto de referencia medida en sitio
Servicio telefónico
No se observó la existencia deNo aplica Condiciones de riesgo:
Ver Observaciones
Cercas Frente
Sí tieneAlumbrado público
Recolección de basura
Forma
Sí tiene
Sí tiene
Irregular
Situación
Facilidades comunales
Servicios de educación
Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Ver Observaciones
Sí tiene
Medianero Vista panorámica
Restricciones
Retiro de ríos o quebradas
Afectada por la ley forestal
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de
Servicios y comercio
Lastre
Servicios de salud Sí tiene
Sí tiene
Sí tieneServicios de gobierno
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Sí tiene AceraNo tieneCordón y caño
No tiene
Alcantarillado pluvial
No tiene
Tierra
5020971 2019Año:
Vías de acceso: Carreteras secundarias
# Nas:
Fecha del avalúo:
Periferia de centro urbano
Medio
Residencial en transiciónUso de suelo:
18 de diciembre de 2019
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Avalúo de la finca No. 3-190656
Resumen de Valoración OTRAS OBRAS
18 de diciembre de 2019
Material de construcción predominante
Estado de conservación:
-
-
-
Ubicación en el lote:
5020971 2019Año:Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
# Nas:
Fecha del avalúo:
Observaciones importantes:
DESCRIPCIÓN DE OTRAS OBRAS
Área
(m2)
Fa (1) Justificación del Fa
Id 51559.00
1. 44 408.00 1.00
2. 2 301.00 0.10 Topografía quebrada
3. 4 850.00 0.20 Zona de protección quebrada
Observaciones importantes:
Sección 1
1 600.0₡ 7 760 000.0₡
Avalúo de la finca No. 3-190656
364 860 000.0₡
Fecha del avalúo:
# Nas:
*Valor total de terreno:
Secciones de terrenoValor Unit
(¢/m²)
18 de diciembre de 2019
**Valor promedio / m²: 7 077.0₡
5020971 2019Año:Ingeniería y Valuación
(1) Factor de ajuste
Sección 3 8 000.0₡
Valor Unit ajustado
(¢/m²)
8 000.0₡ 355 264 000.0₡ 8 000.0₡
Sección 2 8 000.0₡
Terreno * 364 860 000.0₡
Valor de terreno
¢
800.0₡ 1 840 800.0₡
DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO
* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana
** Valor redondeado a la unidad más cercana
Avalúo de la finca No. 3-190656
# Nas: Año: 2019
Vista interna de la finca
Vista interna de la finca
Vista de la zona Vista de la fincaFrente de la propiedad
Vista interna de la finca
Ingeniería y Valuación
5020971
Vista interna de la finca
18 de diciembre de 2019Fecha del avalúo:
Vista interna de la finca
Vista interna de la finca
REPORTE FOTOGRÁFICO 1