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Teléfono: 2798-1415
Email:
12 de noviembre de 2018
NOMBRE DEL SOLICITANTE
PROPOSITO DEL AVALUO
DIREECION DE LA PROPIEDAD
PROVINCIA
CANTON
DISTRITO
SITUADO
m² m²
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
m²
₡9.156.000,00
₡0,00
₡0,00
₡9.156.000,00
7-065-217
Registro Firma
SEGÚN PLANO CATASTRADOSEGÚN REGISTRO
AREA
INFORMACION REGISTRAL
L-1426588-2010
Instacredit Sociedad Anónima
3-101-264096
Home Creek
Servidumbre agrícola de 8 metros de ancho.
Servidumbre agrícola de 8 metros de ancho.
David, William Abner y Yessith Marianela todos Molina Cabraca.
3270 3270
COLINDANTES
TOTAL
LIQUIDEZ DEL BIEN:TERRENO
CONSTRUCCIONES
AREAS COMUNES
VALOR DE LA PROPIEDAD
IC -3226
7-133891-000
PROPIETARIO
CEDULA
FOLIO REAL
PLANO CASTRADO
Nueve millones ciento cincuenta y seis mil con 00/100 colones.VALOR EN LETRAS
INFORMACION CONDOMINAL
FINCA MADRE
FINCA FILIAL
AREAS COMUNES
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDAD
Mediana Liquidez : Sí hay compradores y sí existe
un mercado activo; sin embrago, no se puede decir
con certeza que su venta se realizará en el corto
plazo.
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
INFORMACION GENERAL
Rafael Alberto Ramos Linton
Personal
Home Creek, de la escuela 900 mtrs oeste y 50 mtrs suroeste.
Informe Número 7-133891-2017
David Molina Cabraca, William Abner Molina Cabraca y Yessith Marianela Molina
Cabraca y Pablo Angúlo Mejía.
Fecha de inspección
Instacredit- Limón
FUNCIONARIO
UBICACIÓN
Rafael Alberto Ramos Linton
Cahuita
CEDULA
lunes, 5 de noviembre de 2018
Fecha de informe
Limón
Talamanca
Teléfono 2798-1415
DIPONIBILIDAD DE AGUA POTABLE
7-065-217
Registro Firma
OBSERVACIONES:
ENTORNO
EQUIPAMIENTO URBANO
CAÑO No hay
No hay
CORDON No hay
ACCESOS DE Tierra
No hay
SISTEMA SANITARIO Tanque séptico
SISTEMA PLUVIAL
RECOLECCION DE BASURA a 1 km
No hay
SISTEMA ELECTRICO No hay
SISTEMA TELEFONICO No hay
LIMPIEZA DE CAÑOS No hay
ACERA
FRENTE 114,51
EDIFICIOS DE COMERCIO a 1 km
FACILIDADES COMUNALES a 1 km
TIPO DE VIA Calle pública
TRANSPORTE PUBLICO a 1 km
EDIFICIOS DE GOBIERNO a 1 km
Quebrada
SEGURIDAD PRIVADA No hay
TERRENO
USO ACTUAL Lote
FORMA Irregular
FONDO 66,88
RELACION FRENTE/FONDO 1 5/7
TOPOGRAFIA
UBICACIÓN Medianro
IC -3226
NIVEL A nivel de calle
SERVIDUMBRES No se observaron dentro del inmueble valuado
DELIMITACION DE LINDEROS No hay
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
QUEBRADAS No se observaron dentro del inmueble valuado
CONDICIONES DE RIESGO No se observaron dentro del inmueble valuado
Finca medianera, no cuenta con servicios básicos, la calle de acceso existente que se encuentra en el
plano catastrado y en el estudio de registro fue clausurada por vecinos a la propiedad. La calle
actualmente se encuentra enmontada e intransitable. Si esta calle se cierra la propiedad queda
enclaustrada. Según plano madre de la propiedad esta calle existe al menos desde el año 1990
TeléfonoEmail [email protected]
Solicitante Cédula :
Proposito : Personal
ÁREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/M² VUR
¢ / m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
¢0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
¢0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
¢0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
¢0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0,00
0,000,00
SUBTOTAL
ÁREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/M² VUR
M ² ¢/M² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
0,00 0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0
0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0
0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0
0,00 0,00 0,00 ₡0,00 0
0,00 0,00 ₡0,00 0
SUBTOTAL
ÁREA VALOR UNIT. VALOR M²
M ² Base ¢ / m² AJUSTADO
Lote 3.270,00 ¢3.500,00 2.800,00
0,00
0,000,00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :
Factor de Comercialización Fc = 1,00
VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo
VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular
DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente
DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR B: Bueno M: Malo
I: Intermedio MM: Muy Malo
DM: Demolición
OBSERVACIONES : El presente avalúo tiene validez únicamente para la
Firma del Valuador
₡0,00
¢0,00
2798-1415
₡0,00
₡0,00
DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
₡0,00
₡0,00
₡0,00
Rafael Alberto Ramos Linton 0--0
¢0,00
AREAS COMUNES
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
Calle de acceso 0,80 ₡9.156.000,00
₡0,00
₡0,00
₡0,00
¢0,00
¢0,00
VALUACIÓN DEL TERRENO
FRACCIÓN JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢
₡0,00
VALOR TOTAL DE LAS AREAS COMUNES
VALOR PROPORCIONAL
₡9.156.000,00
₡0,00
₡0,00₡0,00
VALOR TOTAL DEL TERRENO ₡9.156.000,00
presente solicitud y hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es
únicamente por un plazo de un año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo
queda sin validez y sin responsabilidad del Profesional que emite el criterio.Es decir, no
tiene validez en otro Ente Financiero, ni otro tipo de solicitud y únicamente hasta el monto
solicitado. El valor final del inmueble no supera en más de un 10% el valor de mercado del
mismo.
₡9.156.000,00
DEFINICIONES :
Estado:
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de
conservación.
Teléfono:Email: [email protected]
FOTOGRAFÍAS
7-065-217
Registro FirmaIC -3226
2798-1415
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
Teléfono:Email: [email protected]
ESTUDIO DE REGISTRO
7-065-217
Registro FirmaIC -3226
2798-1415
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
Teléfono:Email: [email protected]
PLANO CATASTRO
7-065-217
Registro FirmaIC -3226
2798-1415
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
Teléfono:Email: [email protected]
UBICACIÓN SATELITAL
7-065-217
Registro FirmaIC -3226
2798-1415
Profesional responsable Ing. Olman Barboza Orias Cédula
