INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor Modelo de Ciudad Compacta y Difusa: Factores que determinan la densidad urbana

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Modelo de CiudadModelo de Ciudad Compacta y Difusa: Compacta y Difusa:

Factores que determinan la densidad urbana

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Contenido

1. Antecedentes y objetivo

2. Ciudades compactas

3. Ejemplo de ciudad compacta: recuperación del

lago Spandau en Berlín

4. Vivienda vertical

5. Conclusiones


Antecedentes y objetivo La meta de financiamiento de 1,020,000 viviendas para el 2010, establecida en el plan quinquenal, implica una mejor racionalización de la tierra con viviendas más adecuadas.

El crecimiento desmedido y poco planificado que han tomado las ciudades, derivado principalmente de la generación de conjuntos de vivienda en la periferia, provoca más que crecimiento, una gran expansión.

Por lo anterior, se requiere cambiar el concepto de una ciudad extendida y difusa a una compacta con mayor aprovechamiento de los recurso, a través de urbanismos mejor planeados, motivando e incentivando la construcción de vivienda vertical, a través de:

Comunicar las ventajas y desventajas de los modelos de ciudad.

Motivar e incentivar la construcción de viviendas verticales.

Impulsar densidades altas de vivienda en el País para racionalizar el uso de la tierra.


Ciudades compactas

Modelo compacto: Es el de una ciudad diversa con densidades habitacionales mayores de 80 viviendas / ha. y/o con edificaciones verticales por lo menos de 4 ó 5 niveles, con proximidad de servicios, aprovechando al máximo el suelo urbano e infraestructura. La promoción de esta solución urbana redundaría en:

1. Menores requerimientos de inversión en obras de infraestructura, como redes de agua potable y alcantarillado.

2. Optimizar los espacios comunes, con islas de estacionamientos y andadores.

3. Reducir los requerimientos de transporte (hasta en un 60%, lo que beneficia la economía de sus habitantes y su salud al producirse menor contaminación.

4. Estimular la capacidad efectiva y afectiva que tiene el ciudadano ante la ciudad.

5. Promover una visión de las autoridades en planes de ordenamiento a mediano y largo plazo.


El proyecto consistió transformar terrenos ya no utilizados por la industria, en tierra para uso residencial, con vivienda rodeada de parques, muelles y paseos alrededor del lago.

En forma previa se requirió el saneamiento de lago y la recuperación de sus riveras como zona de esparcimiento, así como el saneamiento de tierra contaminada por las industrias.

Ejemplo de ciudad compacta: recuperación del lago Spandau en Berlín


El concepto de ciudades compactas requiere el desarrollo de vivienda vertical, la cual permite:

Asegurar y desarrollar la calidad y eficiencia de las redes de infraestructura vial, servicios públicos y equipamientos.

Que el desarrollo de soluciones habitacionales correspondan con la diversidad de la demanda habitacional.

Lograr un diseño eficiente que permita el desarrollo progresivo, con un buen aprovechamiento del suelo, densidades adecuadas y consolidación de la imagen urbana.

Mejorar la calidad de vida, al contarse con una mejor ubicación, reducción de tiempo de traslado y mayor acceso a servicios (hospitales, escuelas y centros de trabajo, entre otros).

Reducir el mantenimiento y los gastos de servicio como son: vigilancia, recolección de basura, suministro de agua potable, alumbrado público y alcantarillado.

Vivienda Vertical


FRACCIONAMIENTO VILLA MAGNA

OFERENTE: Promotora TUKASA S.A. DE C.V. LOCALIDAD: Morelia, Michoacán Numero de Viviendas: 488 Superficie del Lote: 135 m2 Lote privativo: 67.50Área Construida: 36.88 m2

Características de la Vivienda:Lotes tipo duplex, superficie en 1 planta, sala-comedor, cocina, 1 recamara y baño completo. Ventanas de Aluminio. Construidas en Concreto Armado Monolítico bajo el sistema FORSA

Densidad Autorizada: 85 viv/ha

MICHOACAN


CAMPECHE

RESIDENCIAL SAN MIGUEL.(subsidios)

OFERENTE: Su Casa Desarrollo Inmobiliario S.A de C.V.LOCALIDAD: Ciudad del Carmen, Campeche. NÚMERO DE VIVIENDAS: 1,788.AREA DE CONSTRUIDA: 43.61m2.SUPERFICIE DEL LOTE: 12.15 x 12.00=145.80 m2. LOTE PRIVATIVO: 3.00 x1 2.00=36.00m2.CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: Lotes Tipo Cuadruplex para 4 viviendas, quedando Área para cochera, jardín, estancia familiar, cocina, patio de servicio, recamara con área de guardado y baño completo.Viviendas construidas en su totalidad con concreto, coladas monolíticamente; muros de concreto ligero y losas de concreto convencional, ambos armados con acero en su interior.DENSIDAD AUTORIZADA: 189.81 VIV/HA


PUEBLA

FRACCIONAMIENTO: HACIENDA SAN JOSÉ.

OFERENTE: IVI constructora, S.A de

C.V.LOCALIDAD: Puebla, Puebla. AREA CONSTRUIDA. 50.20 M2 x depto.CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: prototipo de condominio Triplex vertical, dos recamaras, sala, comedor, baño, cocina y cajón de estacionamiento comunal. DENSIDAD AUTORIZADA: 120 VIV/HA


TLAXCALA

FRACCIONAMIENTO: EL JAGUEY.

OFERENTE: URB. Y EDIF. MAC, S.A de C.V.LOCALIDAD: Humantla, Tlaxcala. NÚMERO DE VIVIENDAS: 90.SUPERFICIE DEL LOTE: 210.00 M2.AREA CONSTRUIDA. 48.55 M2.CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: Triplex, en 3 niveles, cuenta con Sala, Comedor, Cocina, 2 recámaras y un baño completo.Viviendas construidas bajo el método tradicional c/ muros tabique extruido, losa de vigueta y bovedilla, pisos con acab. En loseta vinílica, muros aparentes y c/pintura vinílica sobre yeso, lambrin de cerámica en zonas húmedas y un cajón de estacionamiento.DENSIDAD AUTORIZADA: 100 VIV/HAPrecio : $173,200.00 (Plantas Altas.)


NIVEL PRECIO TIPO DE CRÉDITO

Segundo Nivel$166,548 Vivienda económica

Primer Nivel $174,000Crédito económico más

pago de la diferencia

Planta Baja $180,000Crédito económico más

pago de la diferencia

FRACCIONAMIENTO: VILLAS DE ROMERO.

OFERENTE: Esphabit, S.A de C.V.LOCALIDAD: Cuatlancingo, Puebla. AREA CONSTRUIDA. 50.20 M2 por departamento.CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: prototipo de condominio Triplex vertical, sala, comedor, 1 recamara, 1 alcoba, baño, cocina, patio de servicio y un cajón de estacionamiento.DENSIDAD AUTORIZADA: 150 VIV/HA

PUEBLA


VILLAS DEL PEDREGAL

OFERENTE: Inmobiliaria y Constructora Solórzano, S.A. LOCALIDAD: Morelia, Mich.MODELO: San Nicolás (2 Niveles)AREA CONSTRUIDA: 49.20 M2SUPERFICIE DEL LOTE: 40.862 M2CARACTERISTRICAS DE LAS VIVIENDA:Duplex vertical, de 2 niveles con Sala, Comedor, Cocina y escalera en primer nivel con un área de 24.43 m2, y 2 Recamaras, baño completo y patio de servicio en segundo nivel con un área de 24.77 m2, con opción a crecimiento de una tercera recamara.Vivienda construida con losa de cimentación, muros, losa de entrepiso y azotea de concreto armado, utilizando cimbra de aluminio. Resistencia en losa de cimentación, losa de entrepiso y azotea de 200 kg/cm2, y los muros de concreto armado con una resistencia de 150 kg/cm2. Los pisos de cemento pulido, muros con pasta texturizada, azulejo en zonas húmedas de regadera, tarja y lavabo, un cajón de estacionamiento.Este desarrollo tiene vialidades principales con corredores internos areas verdes y es un ejem. de vivienda integrada (concentra varios tipos : economica, TBI; Tradicional y cofinanciamiento.DENSIDAD AUTORIZADA: 70 VIV/HA.

MICHOACAN


Conclusiones

1. La promoción de un modelo compacto de ciudad, es una política acorde con el objetivo institucional de contar con ciudades más humanas.

2. A través de ciudades compactas es posible mejorar la calidad de vida de nuestros derechohabientes.

3. El costo de infraestructura y servicios para los gobiernos municipales se reduce.

4. La promoción de ciudades compactas lleva asociado a que también se cuente con áreas de esparcimiento y otros servicios comunitarios, para que sus habitantes mejoren su calidad de vida.

5. El modelo actual promueve ciudades expandidas. Por ejemplo, las densidades por hectárea autorizadas (entre, 40 y 120) son mucho menores a lo que se a logrado en otras ciudades del mundo.

6. Al reducirse los costos, será factible atender mejor a la base de la pirámide de nuestros derechohabientes (78 % con ingresos menores de 4 VSM).

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