Il piano delle #alienazioni e delle #valorizzazioni del #ComunediBergamo

Direzione Pianificazione Urbanistica

Direzione Patrimonio

PIANO ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO COMUNALE 2016

2

INDICE SEZIONE B

1 VICOLO BANCALEGNO (4 UNITA’ ABITATIVE) 7

2 MANUFATTO IN VIA NAZARIO SAURO 13

3 AREA EDIFICABILE IN VIA PER ORIO 19

4 AREA IN VIA SANTA CROCE 25

9 LOCALE COMMERCIALE IN VICOLO MACELLERIE 31

10 VIA MOTTA 41

11 AREA INTERNA AL PIP INDUSTRIE NEL BOSCO 45

QUADRO PATRIMONIALE GENERALE

IMMOBILI OGGETTO DI STIMA IMPORTI STIMATI

1 VICOLO BANCALEGNO (4 UNITA’ ABITATIVE) € 482.380

2 MANUFATTO IN VIA NAZARIO SAURO € 6.000

3 AREA EDIFICABILE IN VIA PER ORIO € 30.000

4 AREA IN VIA SANTA CROCE € 20.000

9 LOCALE COMMERCIALE IN VICOLO MACELLERIE € 250.000

10 VIA MOTTA € 6.831

11 AREA INTERNA AL PIP INDUSTRIE NEL BOSCO € 9280

Totale € 804.491,00




4




5

ALLEGATO A

Sezione B

Alienazioni per le quali è sufficiente

l'approvazione dell'organo di governo,

come previsto dall'art. 4 del nuovo

regolamento Comunale per l'alienazione

del patrimonio immobiliare




6




7

ALIENAZIONE

VICOLO BANCALEGNO 17UNITA'

ABITATIVE




8

MODULO 1 – LOCALIZZAZIONE IMMOBILE

Riferimento sistema gestionale interno id 11016 – 11017

11018 – 11020

11448 – 11449

11450

Via e civico Vicolo Bancalegno 17

Riferimenti catastali Foglio mappale subalterno

Alloggio 1 67 16198 5

Autorimessa 9 67 16198 76

Alloggio 2 67 16198 6


Alloggio 3 67 16198 7


Alloggio 4 67 16198 9

Inquadramento su foto aerea




9

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti

dimensionali Lotto descrizione slp €/mq prezzo a

base d’asta in euro

prezzo a base

d’asta in euro

P. Cons.

LOTTO 1

ALLOGGIO n. 1 53,00 2.100 111.300 €

132.852

T 3,5 vani

AUTORIMESSA n. 9

13,47 1.600 21.552 -2 12 mq

LOTTO 2

ALLOGGIO n. 2 43,00 2.100 90.300 €

110.940

T 3 vani

AUTORIMESSA n. 5

12,90 1.600 20.640 -2 12 mq

LOTTO 3

ALLOGGIO n. 3 68,00 2.100 142.800 €

165.088

T 3,5 vani

AUTORIMESSA n. 10

13,93 1.600 22.288 -2 13 mq

LOTTO 4

ALLOGGIO n. 4 35,00 2.100 73.500 €

73.500 T 2 vani

Note Alloggi e autorimesse compresi in edificio di recente realizzazione (fine anni 90), in buono stato di

conservazione generale

Stato di

avanzamento

Stima in euro

Modalità di calcolo

Valore di mercato determinato mediante stima sintetica per comparazione con

valori di mercato di U.I. simili, rilevati nella zona considerata.

Importo stimato complessivo € 482.380,00




10

MODULO 3a DESTINAZIONE URBANISTICA DEL COMPARTO SECONDO IL VIGENTE PGT

Documento di Piano Ambito non soggetto alla disciplina del Documento di Piano

Piano delle Regole – elaborato cartografico PR7 - Assetto urbanistico Generale

SISTEMA Insediativo

AMBITO: Città Storica antica e moderna

TESSUTO TS6 – tessuti di sostituzione di

epoca contemporanea

Art. PR0b Art. 24.2.2

Modalità di

Intervento Ri1- Ristrutturazione edilizia di

tipo sostitutivo

Piano delle Regole – elaborato cartografico PR8 – vincoli e tutele

Vincolo

Aeroportuale

Dlgs n . 96/2005 e Dlgs 151/2006 attuato da regolamento per la costruzione e l’esercizio degli aeroporti Limitazioni relative alle altezza

di edifici e manufatti costituenti

ostacoli per la navigazione

aerea (art. 707 commi 1,2,3,4

del codice della navigazione

aerea)




11

Piano dei Servizi - elaborato cartografico PS1 – la città dei Servizi: l’offerta Ambito non soggetto alla disciplina del Piano dei Servizi

MODULO3b VARIAZIONE1 URBANISTICA PROPOSTA CON IL PIANO DELLE ALIENAZIONI

L’ambito oggetto di alienazione non necessita di variazione della strumentazione urbanistica vigente.

1 LR 12/05 Per il Governo del territorio Art. 95-bis. (Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari) (articolo introdotto dall'art. 21 della legge reg. n. 7 del

2012) 1. Il presente articolo, in attuazione dell'articolo 27, comma 1, del decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201 (Disposizioni urgenti per la crescita, l'equità e il consolidamento dei conti pubblici), convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, disciplina i profili urbanistici connessi all'approvazione ad opera dei comuni del piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari. 2. Relativamente agli immobili per i quali sono indicate destinazioni d'uso urbanistiche in contrasto con il PGT, la deliberazione del consiglio comunale di approvazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari equivale ad automatica approvazione di variante allo stesso PGT, nei soli casi in cui oggetto di variante sono previsioni del piano dei servizi ovvero previsioni del piano delle regole riferite agli ambiti del tessuto urbano consolidato. 3. Nel piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari non possono essere compresi immobili per i quali siano indicate destinazioni d'uso urbanistiche in contrasto con previsioni prevalenti del PTCP o del PTR. 4. Le varianti urbanistiche di cui al comma 2 che determinano l'uso di piccole aree a livello locale ovvero modifiche minori del piano dei servizi e del piano delle regole non sono soggette a valutazione ambientale strategica.




12




13

ALIENAZIONE

VIA NAZARIO SAURO 2

EX CABINA

ELETTRICA della

pubblica

illuminazione




14


Riferimento sistema gestionale interno id sn

Via e civico Nazario Sauro, 2


21 33 /





15

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Manufatto di circa 30 mq

Note -ex cabina elettrica della rete di pubblica illuminazione

-attualmente dismessa

Stato di avanzamento

A2A, gestore della rete di pubblica illuminazione, conferma la dismissione

Stima in euro


Valore di mercato determinato con stima analitica, mediante metodo di

trasformazione (per ristrutturazione)

Importo stimato € 6.000,00




16




SISTEMA Insediativo

AMBITO: Città Consolidata

TESSUTO IU2 – Impianto unitario a

medio alta densità


Piano delle Regole – elaborato cartografico PR8 – Vincoli e tutele

Vincolo

Aeroportuale

Vincolo

ambientale

Dlgs n . 96/2005 e Dlgs 151/2006 attuato da regolamento per la costruzione e l’esercizio degli aeroporti Limitazioni relative alle altezza di edifici e manufatti costituenti ostacoli per la navigazione aerea (art. 707 commi 1,2,3,4 del codice della navigazione aerea)

zona borghi pignolo - s. Tomaso D.M. 09.11.1963 G.-U. 319 DEL 09.12.1963 (art.2)




17









18




19

ALIENAZIONE

VIA PER ORIO 17AREA

EDIFICABILE




20


Riferimento sistema gestionale interno id 11826

Via e civico Via per Orio 17


97 14958 parte /





21

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Area verde di circa 190 mq

Note Trattasi di porzione della più ampia particella n. 14958, avente già potenzialità

edificatoria non attuabile autonomamente (slp max edificabile 95 mq).


Richiesti i pareri dei servizi interessati

Frazionamento catatstale a carico dell’acquirente

Stima in euro


Valore di mercato determinato per stima sintetica, attribuendo il valore a mc

edificabile ricavato per comparazione con valori di mercato rilevabili nella zona

considerata (mediamente 110 €/mc)





22




SISTEMA Insediativo

AMBITO: Città Consolidata

TESSUTO BDc – tessuto aperto a bassa

densità a maglia e tipologie non

unitarie



Vincolo

Aeroportuale

Vincolo

ambientale


VINCOLO AMBIENTALE (ex L.431/1985 Del. G.R. 25/07/1986 N. 4/12028)




23









24




25

ALIENAZIONE

VIA SANTA CROCEarea libera




26



Via e civico Santa Croce, 2


109 765

109 Reliquato stradale Inquadramento su foto aerea




27

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Particella 765 – mq 425

Reliquato stradale – mq 145 (alienazione mediante permuta con particella 5)

Particella 5 – mq 207 (da permutare con reliquato stradale)

Note

Si tratta di due aree in zona Piazza Aquileia. Quella a nord (part. 765) è un verde

incolto privo di capacità edificatoria, mentre a sud la richiesta è di acquisire un

reliquato stradale adiacente l’edificio. Poiché il proprietario dell’edificio è anche

proprietario della particella 5 (bordo giallo) e quest’ultima è compresa nella

previsione urbanistica di riqualificazione di Piazza Aquileia, la Direzione

Pianificazione Urbanistica chiede che si agisca mediante permuta tra il reliquato e

la particella 5.


Richiesti i pareri di competenza dei servizi interessati

Stima in euro


Valore di mercato determinato mediante stima sintetica per comparazione.





28




SISTEMA Insediativo

AMBITO: Città storica antica e

moderna

TESSUTO NS4 – Nuclei storici periferici


Ambito soggetto alla disciplina del Piano di

recupero dei Vecchi Nuclei (PPRVN)


Vincolo

Aeroportuale





29


Ambito soggetto alla modalità di intervento di

ristrutturazione edilizia

Piano dei Servizi - elaborato cartografico PS1 – la città dei Servizi: l’offerta

Ambito non soggetto alla disciplina del Piano dei Servizi




30








31

ALIENAZIONE

VICOLO MACELLERIELOCALE

COMMERCIALE




32


Riferimento sistema gestionale interno id BGBO0555

Via e civico Borgo Palazzo


11 2792 703-705





33

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Superficie commerciale 80 mq

Note Locale commerciale in ottimo stato di conservazione, acquisito per trasferimento

dall’Agenzia del Demanio in applicazione del federalismo demaniale


Non necessita di particolari passaggi istruttori

Stima in euro


Valore di mercato determinato con stima sintetica per comparazione, valutando il

valore commerciale di unità immobiliari simili nel contesto considerato





34




SISTEMA Insediativo

AMBITO: Città Storica antica e

Moderna

TESSUTO TS2 – Tessuto dei Borghi

storici


Scheda di

riferimento

Catalogo I - Raccolta A

scheda n. 395011000

Funzione

eccezionale (art.

14)

C - Commerciale


Vincolo

Aeroportuale

Vincolo Ambientale


ZONA BORGO SAN LEONARDO D.M. 04.07.1966 G.U. 236 DEL 22.09.1966 (art.2)




35




36




37




38




39




L’ambito oggetto di alienazione non presenta alcuna previsione di natura pubblica pertanto non necessità di variazione

della strumentazione urbanistica vigente.






40




41

ALIENAZIONE

VIA MOTTAAUTORIMESSA




42



Via e civico Giovanni Motta, 45


17 56 116 (da acquisire)

17 56 122 (da cedere) Inquadramento su foto aerea




43

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Autorimessa da acquisire mq 12,694 (sub 116)

Autorimessa da cedere mq 19,525 (sub 122)

Note

Trattasi di permuta tra due autorimesse nel medesimo fabbricato, integrata dalla

corresponsione del plusvalore derivante dalla maggior consitenza di quella

ceduta.


Non sono previsti particolari passaggi istruttorii

Stima in euro


Il valore di mercato delle autorimesse è stato determinato ai sensi della L. 560/93.

L’importo stimato in entrata è la differenza di valore tra le due unità.





44



Piano delle Regole – elaborato cartografico PR7 - Assetto urbanistico Generale Omesso per irrilevanza

Piano delle Regole – elaborato cartografico PR8 – Vincoli e tutele Omesso per irrilevanza










45

ALIENAZIONE

VIA DELL'INDUSTRIARELIQUATO

STRADALE




46



Via e civico Dell’Industria


113 2505 (porzione)

113 2730 (porzione) Inquadramento su foto aerea

Porzione ROSSA: oggetto di alienazione

Porzione GIALLA: già alienata con atto 15/2/2007




47

MODULO 2 – DESCRIZIONE IMMOBILE E STIMA DEL VALORE Aspetti dimensionali Stricia di terreno di circa 145 mq

Note

Trattasi di porzione non più destinabile a pista ciclopedonale per divieto di

sovrappasso dell’autostrada.

Il tratto di strada a fondo chiuso, rappresentata in GIALLO è già stata oggetto di

alienazione alle due unità produttive confinanti per la formazione del tratto di

strada privata oggi esistente.

Il tratto pedonale rappresentato in ROSSO è di fatto un marciapiedi inutilizzato (in

quanto interrotto) e che non potrà essere utilizzato come pista ciclopedonale per il

veto posto da soc. Autostrade di sovrappasso dell’autostrada. La striscia è

richiesta da una delle due unità produttive proprietarie della strada privata (quella

con minor spazio di sosta interno) per la realizzazione di posti auto di pertinenza

esclusiva.


Richiesto parere alla Direzione Pianificazione Urbanistica

Non sono previsti ulteriori passaggi istruttorii

Stima in euro


Il valore di mercato è determinato per analogia a quello per la cessione dell’area

oggi costituente la strada privata.





48



Piano delle Regole – elaborato cartografico PR7 - Assetto urbanistico Generale L’ambito sarà interessato dalla variante 10 al PGT, in corso di procedimento

Piano delle Regole – elaborato cartografico PR8 – Vincoli e tutele Omesso per irrilevanza


L’ambito sarà interessato dalla variante 10 al PGT, in corso di procedimento




49


L’ambito oggetto di alienazione sarà interessata dalla variante n. 10 al PGT, in corso di procedimento..



Documents

Il piano delle #alienazioni e delle #valorizzazioni del #ComunediBergamo