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IDEAS PARA LA ADECUACIÓN Y REHABILITACIÓN DEL
E D I F I C I O B E T I - J A I
M E M O R I A
No quedan en Madrid muchas oportunidades para ser cuidadosos con nuestro Patrimonio.
Se ha preservado con grandes esfuerzos institucionales un edificio construido a finales del siglo XIX para el juego profesional de pelota cuya continuidad hacía 1919 se hizo imposible al prohibirse las apuestas, uno de sus ingredientes básicos.
La improbable supervivencia del Coliseo, dada su situación en uno de los entornos de mayor precio del suelo de la ciudad hace más interesante el ejercicio de adecuarlo para dotar a Madrid de un atractivo deportivo más, de categoría mundial.
La continuidad del estadio Santiago Bernabeu en una situación urbana igualmente privilegiada es la prueba de que un deporte profesional siempre que sea de la máxima categoría puede no solo sobrevivir sino prosperar en un entorno urbano de alto precio.
La apuesta es por tanto modernizar el Beti-Jai de manera que pueda situar a la pelota profesional en Madrid de manera semejante a como lo hace con el fútbol el Real Madrid en la otra acera de la Castellana.
El reto se complica por la obligación de que la intervención sea reversible, lo que es sin duda una condición lógica, por las discutibles cortapisas impuestas por el plan, que afortunadamente podrán ser modificadas por otro plan especial si fuera necesario para plantear una actividad económicamente viable en el edificio que es la única garantía de que será usado y mantenido de manera adecuada.
Hoy el edificio ya cuenta con una intervención en curso poco afortunada en lo que toca a su estructura.
Es por ello que el proyecto propone una solución ULTRALIGERA.
Es la economía de medios de la naturaleza que ha permitido que existan las libélulas.
Es la economía que hace posible el ala delta.
Es la lógica del acero que construyó los mejores ejemplos de la arquitectura americana de Albert Kahn.
Una nueva cubierta, que quiere ser una lámina plegada cubierta por paneles solares al sur y transparente al norte y unas gradas que se conviertan en un plano traslúcido, pero económico por la utilización de la chapa perforada.
El proyecto encuentra su naturaleza por tanto en dos acciones.
La primera respetar y recuperar la estructura del edificio original.
La segunda protegerlo de la intemperie y abordar su aforo con dos elementos de última generación conceptual, como se produciría en una
nave espacial.
Por tanto,
• La primera transformación necesaria para el uso del edificio como recinto deportivo de categoría internacional es cubrirlo y dotarlo de iluminación y climatización adecuadas.
La situación del edificio entre paredes linderas ciegas situadas a 39 metros de distancia, ofrece la posibilidad de dotarlo de una cubierta de gran ligereza que no necesita tocarlo, queda así dentro de una caja que asegura unas condiciones ambientales adecuadas y ayuda a su preservación.
La forma de la cubierta permite dotar al interior de luz de norte al tiempo que puede ser el soporte de 1.500m2 de paneles fotovoltaicos que aseguran un importante excedente de energía limpia muy por encima de las necesidades del edificio.
• La segunda transformación se refiere a los graderíos: que deben acomodar 3.200 espectadores sentados (el frontón europeo de mayor capacidad) y con unas condiciones de acceso y evacuación que cumplan los estándares actualmente exigibles.
Es perfectamente posible construir unos graderíos desmontables sin afectar a la estructura del edificio si bien es verdad que la galería más baja, queda por debajo de su plano, mientras que la segunda galería quedará integrada en él.
Los graderíos se construirán con chapa perforada, de manera que a través de ellos se seguirá percibiendo el espacio.
A niveles ±0,00 y +4,00 se habilitan dos galerías que cumpliesen las condiciones de recorrido seguro hasta el gran vestíbulo de acceso. Se utilizó además el espacio entre el muro de cierre del frontón y el lindero Oeste de la parcela. Para lo cual deben abrirse algunos de las puertas insinuadas en el muro.
Se proyecta además la colocación de un rebote transparente de plancha gruesa de policarbonato (mucho más resistente a impacto que el cristal) a una distancia de 54 metros del frontis. Construido de manera que pueda desplazarse según la modalidad de juego.
Tras el muro de policarbonato se sitúa un graderío con menos pendiente cuyos primeros asientos están a 4 metros por encima de la cancha.
Las galerías superiores se reservan para palcos con aforo limitado dadas las limitaciones de evacuación.
La instalación del gran graderío es necesaria, en primer lugar para conseguir el aforo que haga viable el espectáculo, en segundo lugar y no menos importante para que los pelotaris se sientan arropados por el público próximo.
Hay otras tres actividades complementarias convenientes para convertir el Beti Jai en un centro de referencia del juego de pelota y al tiempo asegurar la viabilidad social y económica precisa para hacer sostenible su funcionamiento.
• La cocina a cargo de un restaurador vasco con la triple vertiente:
− Restaurante de lujo, tras la pared transparente del rebote, a nivel ligeramente escalonado sobre el suelo del frontón.
− Sidrería de precios populares, en combinación con el foyer del frontón durante las competiciones.
− Escuela de cocina en las plantas superiores del cuerpo Norte del edificio.
• Escuela de pelota utilizando fundamentalmente las instalaciones bajo la cancha.
• Una tercera actividad complementaría es un museo, galería de trofeos, centro de interpretación del juego de pelota, combinado con una visita guiada al edificio.
ACTUACIONES SOBRE EL CUERPO DE FACHADA:
La fachada dispone de 7 huecos de 2,30m de ancho y una separación de 3,4m con el edificio situado a su izquierda, lo que da un total de 19,5m lo que permite evacuar 3.900 personas, 700 más que el aforo previsto.
No solo hay que conseguir, y justificar, que los ocupantes puedan evacuar el edificio siguiendo la señalización, sino y más importante, que desde el momento de entrar en el edificio, quien entra por primera vez, entienda como se accede (y por tanto como se sale) de cada una de sus partes.
A este efecto, en el cuerpo con fachada a la calle Marqués de Riscal, se suprimen el forjado de cota +7,00 y el de cota calle que es sustituido por un forjado parcial inclinado, se crea así un gran espacio que se corresponde con los grandes huecos de fachada.
El tramo de forjado que sigue la pendiente de la calle permite el acceso y evacuación a nivel por las 7 puertas. Una vez en el interior, en un espacio de triple altura en el frente, son visibles las escaleras de acceso a graderíos altos y a los graderíos bajos, y la
restauración (pasando por la galería, museo del juego de pelota).
A la derecha están, ascensor y escalera de bajada al gimnasio y vestuarios que utilizarán la escuela de pelota, los pelotaris y los actores de las representaciones teatrales. A la izquierda unos ascensores y escalera ascendentes llevan a los palcos de las dos plantas superiores así como a las dos plantas de los niveles +10,00 y +13,00 en el primero hay dos aulas utilizables tanto por las escuelas de pelota y cocina como para los audiovisuales para las visitas guiadas al edificio.
En la planta +13,00 se sitúan los despachos de administración así como una sala de reuniones y atención a personas distinguidas.
En las plantas superiores del cuerpo Norte, con acceso directo por el espacio libre al Oeste del edificio y por la galería de la cota +4,00 se ubica la escuela de cocina.
INTERVENCIÓN EN EL EDIFICIO:
El edificio está siendo objeto de una intervención cuidadosa en lo que atañe a la recuperación de los aspectos decorativos, pero difícil de asumir en lo que toca a la estructura y la geometría general del edificio.
El punto de partida no era fácil, la estructura original, aun habiéndose mantenido intacta, no hubiera cumplido las actuales exigencias de seguridad, tanto por el dimensionado de los perfiles de los forjados como por la escasa fiabilidad de las columnas de fundición y todo ello se ha visto complicado por la degradación sufrida durante un siglo de abandono que ha llegado a producir distorsiones evidentes de la geometría del edificio.
No era fácil encontrar una fórmula estructural brillante, pero se ha optado por una solución que altera profundamente la estructura original y congela las alteraciones geométricas (la restitución o no de la geometría original habría sido un interesante tema de debate).
En todo caso el edificio merecía una intervención estructural más meditada y respetuosa.
Para intentar en lo posible revertir los aspectos más duros, se utiliza la estructura de la cubierta para suspender desde ella mediante barras tensadas de acero de alta resistencia adosadas a las columnas de fundición los dos graderíos superiores que son los que quedan vistos en la nueva organización del espacio, la reducción de cargas permitirá suprimir también en las galerías inferiores los poco presentables tubos que van separándose de los soportes (los tirantes no tienen por qué ser verticales como tampoco tenían que serlo obligadamente los tubos, ya que dada la escasa inclinación los componentes horizontales de fuerza son mínimos).
En lo relativo al cuerpo de fachada, se suprime la planta de cota +7,00 con objeto de crear un espacio de acceso claro y rotundo.
Se mantienen los forjados de las plantas superiores, cuyos soportes de fundición recibirán en su interior hueco una barra tensada de acero de alta resistencia para suspenderlos de unas formas, incluidas dentro del galibo de la cubierta, apoyadas en los muros de manera que puedan también suprimirse los tubos añadidos para reforzar los soportes.
El complicado conjunto de escaleras original que probablemente tenía sentido en una época en que la clasificación social de los espectadores era más importante que la evacuación en caso de siniestro, debe ser sustituido, dejando además espacio para un ascensor que permita el acceso a minusválidos.
Se proponen otras dos intervenciones:
SOTANO:
Es obligada la construcción de un sótano bajo la cancha, para lo que se proyecta ejecutar dos muros pantalla y excavar entre ellos un sótano de una altura libre algo superior a los 6.00 metros de manera que en 30 metros de longitud se pueda habilitar una cancha de entrenamiento y de clases prácticas de la escuela de pelota, compatible con el uso alternativo de gimnasio.
En el resto del sótano se disponen instalaciones del edificio, cocinas cámaras y almacén del restaurante y estudio para las transmisiones televisivas de las competiciones, se trata de una intervención irreversible que solo requiere la construcción en los
extremos de dos núcleos de acceso, con escalera y ascensor de gran capacidad, bajo los actuales cuerpos de edificación.
La superficie computable del sótano puede llegar a los 900 m2, ya que se suprimen 400m2 de forjado del cuerpo de fachada y añadiendo las instalaciones que no computan se llega a los 1200 m2 construidos.
La superficie construida del sótano se distribuye:
Vestuarios y gimnasio-frontón 400m2Retrasmisiones TV 200m2Restauración (cocinas, cámaras y almacén) 400m2
GRADERIO:
La otra intervención, reversible es la construcción de un graderío de chapa perforada, sostenida por una ligera estructura triangulada capaz para 2.500 espectadores, con acceso por la cota +4,00 y evacuación adicional por la cota ±0,00.
Esta última intervención es reversible y no requiere alteración alguna de la geometría actual.
ACCESIBILIDAD Y EVACUACIÓN:
Las actividades de restauración, escuela de pelota y visitas guiadas no presentan problemas de evacuación y los de accesibilidad se resuelven con una señalización adecuada.
El acceso a la restauración se efectuará por una de las puertas de la derecha y se llegará al restaurante a la cota +0,00 caminando, bajo el graderío transparente que permite apreciar el volumen del edificio, mientras que los suministros del restaurante tienen acceso rodado en el extremo Oeste de la fachada y llegan hasta el núcleo Norte de bajada al sotano.
El acceso a la escuela de cocina se efectuará por el espacio libre al Oeste y por la
galería de cota +4,00.
El acceso al gimnasio y la escuela de pelota se producirá por la puerta situada más a la izquierda de la fachada, sin perjuicio de la utilización puntual de una de las aulas del nivel +10,00 para las clases teóricas.
El acceso de las visitas guiadas se produce por una de las puertas de la izquierda desde donde accederán al aula de audiovisuales de la planta +10,00 para luego recorrer el edificio y especialmente la galería de trofeos y objetos situada a la cota ±0,00 bajo el graderío.
El acceso de público para espectáculos se hará por las puertas de la izquierda y llegarán a sus asientos utilizando preferentemente la galería de la cota +4,00 y las dos escaleras de sus extremos para acceder a los dos niveles superiores que tienen aforo limitado a un total de 600 espectadores.
La posibilidad de evacuación de gran número de espectadores está condicionada por los huecos de fachada: 7 puertas de 2,30 metros de ancho y un hueco en el borde izquierdo de la fachada de casi 3,4 metros de ancho lo que da un total de 19,6 metros lineales que permite evacuar con cierta holgura a los 3.200 espectadores que pueden sentarse.
El gran espacio se une al cuerpo de fachada mediante dos amplias galerías, una a la cota +4,00 desde la que se desciende y otra a la cota ±0,00 desde la que se asciende, hay además una puerta de acceso a la cancha en la fachada Norte del cuerpo de acceso que será normalmente usada por los pelotaris pero supone una vía adicional de evacuación.
Además de las dos grandes escalinatas, dos escaleras de menor ancho situadas en los extremos del cuerpo de fachada, completan las vías de evacuación garantizándose así el cumplimiento de normativa vigente.
Para utilizar el espacio libre al Oeste del edificio, se disponen huecos en el muro que se señalarán como vías de evacuación, solo en zonas que proporcionan una contribución no superior a las 700 personas.
Además de la señalización, las vías de evacuación dispondrán de puertas con
la resistencia al fuego necesaria, dotadas de retenedores magnéticos que solo se cerrarán en caso de incendio para compartimentar de forma adecuada recorridos seguros.
Las puertas de acceso al espacio abierto al Oeste, permanecerán por el contrario cerradas y solo serán practicables cuando la central de emergencias emita la orden oportuna (obviamente los sistemas estarán diseñados para que en el improbable caso de fallo del suministro eléctrico (el edificio deberá tener 2 acometidas diferentes de suministro de energía eléctrica) las puertas que deben cerrarse queden cerradas y se desbloqueé el cierre de las que dan al espacio exterior.
CUBIERTA:
La cubierta es un elemento esencial en la reutilización del edificio, no solo, lo cierra y hace posible la climatización sino que además puede servir para suspender de ella el borde delantero de las dos galerías superiores.
La celosía espacial que forma la cubierta, fácil de montar y desmontar (si en su día se decide otro destino del edificio) pesa solo 12 kg por cada KN (100kg) soportado, es decir entre 70.000 y 140.000 kg de acero dependiendo de la funcionalidad que se le quiera dar.
La cubierta apoya en el borde Oeste en una retícula de perfiles laminados que salva las posibles reclamaciones de los colindantes por eventuales servidumbres generadas por la apertura abusiva de huecos no cuestionados en su día por la propiedad del frontón.
En el borde Este apoya directamente sobre el muro del frontón, aquí cabe una salvedad: no hay información sobre el estado de seguridad del muro y caben dos alternativas.
Si el muro no es suficientemente seguro, habrá que dotarlo de la seguridad adecuada y en el proceso de la capacidad de resistir el peso de la cubierta.
Si el muro es seguro, como la reacción precisa de la cubierta no llega al 25% de las tensiones debidas a su propio peso, no es un problema que descanse en él, teniendo en cuenta además que el apoyo de la cubierta coarta el movimiento horizontal de su cabeza, lo que contribuye a su estabilidad.
El cierre de la cubierta, solo desde el borde de la marquesina, se hace con paneles sándwich de poliuretano y vidrio doble. Sobre los planos expuestos al Sur se colocan placas fotovoltaicas y la iluminación se integra en la estructura con focos dirigidos hacia la cara interior (blanca) de los paneles ciegos de manera que la iluminación artificial llega de la misma forma que la natural.
CLIMATIZACION:
Se proyecta un sistema de geotermia con bombas de calor y aljibe de inercia térmica para suavizar las puntas de demanda.
La situación más crítica para la instalación se produce en verano, 3.200 espectadores además de las luces encendidas, aportan una potencia de unos 430 kw durante las tres horas que puede durar un espectáculo, lo que obliga a disipar al menos unos 1.300 kw⋅hora de energía.
Un aljibe de 200m3 de capacidad, enfriado previamente, puede almacenar una energía útil de 1.500 kw⋅hora suficiente para la refrigeración durante el espectáculo y hay 24 horas para volver a alcanzar la temperatura adecuada del agua por
lo que el sistema geotérmico solo necesita aportar 62,5 kw, y como las bombas de calor tienen un rendimiento superior a 4, bastarían unas bombas de 15 kw de potencia total para la situación más crítica, lo que produciría un consumo para la climatización de 360 kw⋅hora a los que habría que añadir otros 300 para la iluminación (660 kw⋅hora por espectáculo para la situación climática más desfavorable)
La renovación de aire en la situación crítica precisa un flujo de 50 m3/segundo, que para una velocidad de aire de 2m⋅segundo necesita un área total de conductos de 25m2.
Cada viga tridimensional de la cubierta, con un cierre horizontal transparente encierra un área bruta de 9m2 que teniendo en cuenta la forma triangular equivale a una sección eficaz de unos 5m2, bastan pues 5 vigas cerradas por la parte inferior para los conductos de impulsión de aire tratado.
Los climatizadores con recuperación de energía (y free cooling según la temperatura exterior) se sitúan en la terraza existente detrás de la marquesina.La recuperación de calor del aire extraído hace que la calefacción invernal pueda hacerse sin apenas aporte de energía, por lo que no es necesario deposito de inercia para la calefacción, basta con poner en marcha la instalación un par de horas antes del comienzo del espectáculo.
PRODUCCIÓN ELÉCTRICA:
Los 1.500m2 de paneles solares fotovoltaicos, orientados a Sur en planos formando 45º con la horizontal y las 3.000 horas anuales de sol de Madrid, permiten esperar
un rendimiento de la instalación de 0,9 millones de kw⋅hora al año.
CONSUMO DE ENERGÍA:
El funcionamiento del edificio como escuela de pelota, escuela de restauración y visitas guiadas, dado el bajo consumo de las fuentes lumínicas actuales y el alto rendimiento de la instalación de climatización, no debe suponer un consumo semanal superior a los 300 kw⋅hora que puede llegar a 1.500 kw⋅hora en épocas especialmente calurosas del verano.
Cabe pues estimar el consumo energético anual del edificio en 25.000 kw⋅hora más otros 75.000 kw⋅hora en 150 espectáculos deportivos y eventos con gran cantidad de público.
Hay pues una seguridad razonable de que el edificio será fuertemente excedentario en términos energéticos.
CANCHA:
Paredes y suelo se revestirán con mármol negro de marquina de 80 mm de grueso y la contracancha transparente podrá desplazarse mediante un sistema de colchón de aire para no dañar el pavimento.
ACABADOS:
Hay que acabar con compartimentaciones, solados, revestimientos, carpintería, fontanería, aparatos sanitarios etc. un total de 5.000 m2 de edificio existente. No se valora el mobiliario del restaurante ni el de las aulas y despachos.
INSTALACIONES:
El grueso de las instalaciones es la climatización pero la iluminación, electricidad, detección y prevención de incendios etc. deben ser tenidas en cuenta.
De tener que ubicar un centro de transformación en el edificio, habría que situarlo bajo la entrada al espacio libre para que sea accesible desde la vía pública.
No se valoran las cocinas, las cámaras frigoríficas ni las estanterías del almacén del restaurante.
AVANCE PLAN DE TRABAJO:
La obra que se prevé es perfectamente normal por lo que no existen puntos críticos.El orden de plan de trabajo previsto sería el siguiente:
1º) Ejecución del sótano.
2º) Implantación de cubierta y colocación de partes suspendidas como elementos existentes que han quedado obsoletos en su función estructurante.
3º) Colocación de gradas y ejecución de acabados e instalaciones.
SUPERFICIES (m2):
COTA -6,00vestuarios 95gimnasio 230sala audiovisuales 115instalaciones, depósitos y aljibe 300
COTA -3,00hall distribuidor 1 42hall distribuidor 2 42vestuarios 95cocinas 150almacenes 150
COTA 0,00recibidor 215galería/servicios 310museo/exposición 450cancha 540desahogo de cancha 243escuela culinaria 94escalera 20restaurante 140
COTA +4,00hall acceso 175galería 1 150galería 2 160galería 3 160escuela culinaria 94escalera 20grada 400
COTA +7,00oficinas 215galería 150grada 1100escuela culinaria 94
COTA +10,00oficinas 215gradas VIP 400escuela culinaria 94
ESTIMACION DEL COSTE DE EJECUCIÓN MATERIAL:
En millones de € (m€)
Cubierta:Estructura 0,5Cerramiento 0,2Paneles fotovoltaicos 0,3TOTAL 1.0 m€
Otras actuaciones estructurales:Graderío 0,2Otros 0,2TOTAL 0,4 m€
Sótanos 1,5 m€Cancha 0,5 m€Butacas 0,1 m€Espacios exteriores 0,3 m€Instalaciones 1,5 m€Ascensores 0,2 m€Acabados (5.000m2) 2,0 m€
TOTAL 7,5 m€
El coste estimado de ejecución material de la propuesta es de 7,5 millones de euros.
