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I SERVIZI FINANZIARI ISMEA
IL PANORAMA DELLE OPPORTUNITÀ
Direzione Strumenti Finanziari
o La misura agevolata del primo insediamento giovani in agricoltura;
o Le modalita’ di presentazione della domanda;
o L’istruttoria e la valutazione delle domande;
o I Contratti
IL PROGRAMMA
1
I SERVIZI FINANZIARI ISMEA
CARATTERISTICHE INTERVENTO
AGEVOLAZIONI INSEDIAMENTO
GIOVANI IN AGRICOLTURA
SUBENTRO IN
AGRICOLTURA
SVILUPPO ED AMPLIAMENTO IN
AGRICOLTURA
Fondo di riassicurazione ed in fase di sviluppo Fondo credito
GARANZIE A PRIMA RICHIESTA
2
INSEDIAMENTO GIOVANI IN AGRICOLTURA
FAVORIRE L’INSEDIAMENTO DI GIOVANI
IN IMPRESE AGRICOLE COMPETITIVE
3
REGIME DI AIUTO SA 40395denominato
Agevolazioni per l’insediamento di giovani in agricoltura
NUOVO BANDO INSEDIAMENTO GIOVANI
IL PERCORSO APPROVATIVO DELLA CTC CON CRITERI PER PRESENTAZIONE
DELLE DOMANDE
4
Criteri e bando
Confagricoltura
ColdirettiFedagri -
Confcooperative
CIA
ELEMENTI QUALIFICANTI DEI CRITERI DI ATTUAZIONE DEL
REGIME D’AIUTO
5
• Budget assegnato per territorio per mitigare rischi
• Budget assegnato 50 % al centro-nord e 50% sud ed isoleBilanciamento del
portafoglio
• Bando a sportello con graduatorie per ordine cronologico di presentazioneModalità di accesso
• Modello rating Ismea e spread dedicato in relazione alle caratteristiche dell’aziendaSpread applicato
• Ridotta la minima in caso di arrotondamento
• Aumentata la massima con cambio condizioni contrattualiSoglie d’intervento
• Pagamento sola quota interessi cadenza semestrale fino a 24 mesi
• Facoltà di ammortizzare oneri notarili e tributariPreammortamento
• Tra padre e figlio e tra coniugi anche separati
• Tra affini entro il 1° grado (suocero/a – genero/nuora)Vincolo parentale
• Copertura assicurativa in caso di decesso beneficiario per liberare eredi da impegni assunti verso ISMEA
Introduzione polizze vita per le ditte individuali
AMMONTARE DELL’ AGEVOLAZIONE
6
Il regime di aiuto prevede l’erogazione di un premio in contointeressi di € 70.000 erogati in due tranche per l’acquisto diefficienti strutture fondiarie agricole in favore di giovani che siinsediano per la prima volta in agricoltura:
60% all’inizio dell’ammortamento dell’intervento
40% dopo l’attuazione del piano aziendale verificato con esitopositivo da Ismea
in caso di esito negativo della verifica del piano è prevista la revoca dell’agevolazione con l’ammortamento calcolato a tasso di mercato
Il tasso applicato corrisponde al tasso base europeo vigente al momento della assunzione della determinazione, aumentato di 220
punti base ed abbattuto del contributo in conto interessi nella misura massima attualizzata di € 70.000,00
A CHI SI RIVOLGE ?
GIOVANI CON MENO DI 40 ANNI DI PERSONE, CAPITALI OVVEROCOOPERATIVE
IMPRESE INDIVIDUALI SOCIETA’ AGRICOLE
ETÀ COMPRESA TRA I 18 ANNI COMPIUTI E I 40 ANNI NON ANCORA COMPIUTI;
CITTADINANZA DI UNO DEGLI STATI MEMBRI DELL’UNIONE EUROPEA;
RESIDENZA NEL TERRITORIO DELLA REPUBBLICA ITALIANA;
COMPETENZA E CONOSCENZA PROFESSIONALE, ATTESTATA DA ALMENO UN
REQUISITO SECONDO QUANTO STABILITO DAL PSR DI LOCALIZZAZIONE
DELL’INIZIATIVA;
INSEDIARSI IN AGRICOLTURA PER LA PRIMA VOLTA IN QUALITÀ DI CAPO AZIENDA
DI DITTA INDIVIDUALE OPPURE DI SOCIETÀ AGRICOLA ENTRO 3 MESI DALLA
COMUNICAZIONE DI AMMISSIONE ALLE AGEVOLAZIONI
Requisiti del richiedente
7
REQUISITI DELL’AZIENDA OGGETTO DI
INSEDIAMENTO
8
..entro 3 mesi dalla comunicazione di ammissione alle agevolazioni
titolare di partita IVA in campo agricolo
iscrizione al registro delle imprese della
Camera di Commercio
iscrizione al regime previdenziale
agricolo
titolare di partita IVA in campo agricolo;
iscrizione al registro delle imprese della Camera di Commercio;
iscrizione al regime previdenziale agricolo;
assunzione della responsabilità e rappresentanza legale della società;
oggetto sociale esercizio esclusivo attività agricola art. 2135 c.c.;
recare indicazione di «società agricola» nella ragione sociale e nella denominazione sociale
non assoggettata ad alcuna procedura concordataria o concorsuale né avere in corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;
avere una maggioranza assoluta, numerica e di quote di partecipazione di soci di età compresa tra i 18 anni compiuti e i 40 anni non compiuti;
essere amministrata da soggetti di età compresa tra i 18 anni compiuti e i 40 anni non compiuti.
Per le sole società agricole:
Lo statuto della società deve altresì contenere unaclausola impeditiva di atti di trasferimento diquote tali da far venir meno, per tutta la vigenza
dell’intervento fondiario, i requisiti soggettivi di accessoalle agevolazioni ovvero tali da comportare l’insorgere dialcuno dei criteri di esclusione
MODALITÀ E LIMITI DELL’INTERVENTO FONDIARIO
Intervento mediante atto di vendita con patto di riservato dominio
Intervento per richieste superiori a € 2 M, con mutuo ipotecario
(garanzia del 120%)
Intervento in arrotondamento mediante mutuo ipotecario
(garanzia del 120%)
da € 100.000 a € 250.000
€ 2.000.000
da 250.000 a € 2.000.000
9
solo in caso di esito positivo della istruttoria è previsto un rimborso spese in relazione al valore di stima del terreno
PRINCIPALI MOTIVI DI ESCLUSIONE 1
Soggetti che al momento di presentazione della domandarisultino già insediati;
Richiedenti che s’insediano in imprese/società nelle quali inprecedenza si è insediato un giovane;
Richiedenti già in possesso di un decreto di concessione di unpremio di primo insediamento;
Richiedenti che s’insediano in aziende create dal frazionamento diefficienti unità preesistenti;
Interventi tra coniugi, parenti ed affini entro il primo grado;
Azienda agricola già oggetto d’intervento Ismea, riscattate daalmeno cinque anni;
Azienda agricola i cui terreni non siano in grado di assicurare laredditività dell’iniziativa nonché la sostenibilità finanziaria dellastessa
10
PRINCIPALI MOTIVI DI ESCLUSIONE 2
Azienda agricola i cui terreni hanno un valore di stima,inferiore al 60% del prezzo richiesto
Collegamento/controllo tra acquirente/venditore oriconducibilità ad un unico centro di imputazione di interessi
Aziende agricole sui cui terreni risultino trascrittipignoramenti immobiliari, iscritte ipoteche giudiziarie, attidi sequestro o ipoteche volontarie il cui debito residuo superiil 60% del prezzo stimato;
Terreni condotti da altra impresa agricola con contrattid’affitto e/o comodato di durata residua superiore a 5 anni;
Aziende agricole i cui terreni evidenziano fenomeni diframmentazione e polverizzazione fondiaria
11
La Garanzia del riservato dominio;
La garanzia al 120% per i mutui sull’importo stimato;
Il contributo di € 70.000,00 in conto interesse;
Il tasso fisso competitivo;
I 2 anni di preammortamento
La durata del mutuo
I PUNTI DI FORZA
12
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PRESENTAZIONE DELLA
DOMANDA DI PRIMO
INSEDIAMENTO
ISTRUTTORIA
Direzione Strumenti Finanziari
ACCESSO AL PORTALE
14
La domanda deve essere presentata esclusivamente in forma
telematica mediante il portale dedicato
La domanda deve essere compilata da un soggetto accreditato presso
il portale e munito di PEC a cui saranno inviate tutte le comunicazioni
relative all’iniziativa
Il portale è accessibile anche dal sito istituzionale Ismea
E’ necessario compilare il form per la registrazione.
15
ACCESSO AL PORTALECOME PRESENTARE LA DOMANDA
IL PORTALE
Una volta accreditati si accede al portale ove compare laseguente maschera che consente l’accesso ai format dacompilare
16
Domanda di ammissionealle agevolazioni per l'insediamento di giovani in agricoltura
LA DOMANDA D’ACQUISTO
18
Cognome Nome Codice fiscale
Sesso Partita IVA
Data di nascita Nato a (Comune)
Nazionalità
Via N. civico
Domanda di acquisto – Impresa individuale
Nato a (provincia)
LA STRUTTURA AZIENDALE
22
Localizzazione e caratteristiche fisiche del fondo
Accesso al fondo
Corpi fondiari
Disponibilità di acqua
Fabbricati
Colture arboree
Servitù attive e passive
Ripartizione per qualità di coltura
Indirizzo produttivo prevalente della zona
23
IL PIANO AZIENDALE
SITUAZIONE INIZIALE
Aspetti strutturali – occupazionali risultati economici e sbocchi di mercato
OBIETTIVI INDIVIDUATI PER LO SVILUPPO miglioramenti fondiari – dotazioni - filiera
DETTAGLI DELLE AZIONI
cronoprogramma investimenti – fonti di finanziamento - percorso formativo – obiettivi di
sostenibilità ambientale e di efficienza risorse
TRASMISSIONE DELLA DOMANDA
Completata la compilazione dei format sul portale ed allegati in formato PDF i documenti richiesti, il sistema
consente la CONVALIDA della domanda e la trasmissione della stessa ad ISMEA
24
L’avvenuto RICEVIMENTO della domanda viene confermato contestualmente via PEC al soggetto
accreditato;
il sistema rilascia il codice progetto
ITER ISTRUTTORIO
Verifica di ammissibilità della
domandaIstruttoria tecnica e legale
Sopralluogo con valutazione del fondo
Concessione agevolazioni, istruttoria contrattuale e
Stipula contratti
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Le domande di accesso sono istruite secondo l'ordine cronologico di presentazione e devono contenere gli elementi necessari a valutare
l’ammissibilità ai fini della formazione delle graduatorie provvisorie e finali
AMMISSIBILITA’ DELLA DOMANDA
Verifica di ammissibilità della domanda secondo l’ordine cronologico di arrivo
24
• Verifica delle corretta e completa compilazione degli schemi di domanda e offerta
• Verifica della completezza e correttezza dei documenti trasmessi in allegato
In caso di esito POSITIVO l’istanza è ammessa alla fase
dell’ ISTRUTTORIA TECNICO LEGALE
In caso di esito NEGATIVO L’INIZIATIVA E’ ESCLUSA
ISTRUTTORIA TECNICO LEGALE
La documentazione trasmessa viene sottoposta a verifica in relazione ai criteri di attuazione del Regime d’Aiuto
Requisiti oggettivi
Requisiti soggettivi
Requisiti giuridici
Requisiti economici e finanziari
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Per le sole iniziative che hanno superato la fase dell’istruttoria tecnico legale ISMEA richiede la
trasmissione del plico in formato cartaceo
la fase del sopralluogo si conclude con la predisposizione di un rapporto di valutazione che viene sottoposto all’approvazione
degli organi decisionali dell’Istituto
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SOPRALLUOGO
Il sopralluogo è finalizzato a:
Accertamento della consistenza e regolarità del fondo
Verifica della capacità produttiva dei terreni e degli impianti
Verifica attuabilità del piano aziendale
Stima del valore del fondo
Verifica della sostenibilità finanziaria dell’iniziativa
STIMA DEL FONDO A «CANCELLO APERTO»
Metodologie in linea con le procedure stabilite dal codice dellevalutazioni immobiliari redatto da Tecnoborsa in applicazionedegli Standard Internazionali:
Income approach (basato sulla capitalizzazione del beneficio
fondiario)
Cost approach (basato sul costo di ricostruzione deprezzato)
Market approach (basato sulla comparazione di valori di mercato)
29
Nel procedimento estimativo Ismea adotta dati e valori di riferimento rilevati da fonti ufficiali (ISTAT, CCIAA, Manualistica universitaria, VAM OMI – Banca dati Ismea)
LA VALUTAZIONE DEL PIANO AZIENDALE
la rispondenza del piano alle caratteristiche del fondo;
i dati imputati nel business plan procedendo ad eventuale correzione (si adottano dati medi in ordine ai ricavi ed ai costi rilevati da fonti ufficiali e riferiti ad un medio periodo);
gli indici economici e finanziari di sostenibilità
30
Le iniziative non sostenibili vengono escluse
ISMEA verifica:
INDICI ECONOMICI E FINANZIARI DI SOSTENIBILITÀ
31
(Ismea si riserva di chiedere garanzie aggiuntive nel caso in cui non sussista la sostenibilità nel periodo di attuazione
del piano)
INDICE DI SOSTENIBILITÀ
RATA FINANZIAMENTO ISMEA
(FLUSSO DI CASSA + RATA FINANZIAMENTO ISMEA)
FLUSSO DI CASSA
Gli indici vengono verificati nella fase iniziale e finale del piano
DETERMINA
Con l’esclusione delle iniziative non sostenibili
si definisce la
GRADUATORIA DEFINITIVA
32
CON DETERMINAZIONE DEL DIRETTORE GENERALE VIENE APPROVATA LA GRADUATORIA DEFINITIVA ED IL
FINANZIAMENTO DELLE INIZIATIVE CAPIENTI
PUBBLICAZIONE DELLA GRADUATORIA
E COMUNICAZIONE AI BENEFICIARI(richiesta documentazione necessaria per la stipula, accettazione prezzo e
condizioni)
SIMULAZIONE TASSO E RATA
33
300.000
600.000
1.000.000
2.000.000
2.26 (dal primo
aprile 2016:
2.23)
importo tasso mercato
15
20
30
15
20
30
15
20
30
15
20
30
anni agev. 60%
0.5
0.9
1.29
1.35
1.58
1.78
1.72
1.86
1.97
1.99
2.06
2.11
agev. 100%
0.5
0.5
0.6
0.72
1.12
1.45
1.35
1.58
1.78
1.81
1.92
2.02
LA STIPULA
Contratto di vendita con patto di riservato dominio
FORME CONTRATTUALI
34
la proprietà si acquista con il pagamento dell’ultima rata di prezzo;non si può riscattare l’azienda prima che siano trascorsi 5 anni;sussiste il vincolo d’indivisibilità per 15 anni
Contratto di mutuo
Atto di acquisto in favore di Ismea e contestuale atto di rivenditaal beneficiario con patto di riservato dominio
Garanzia ipotecaria di I grado in favore di Ismea
AGEVOLAZIONI FISCALI
Imposta di registro fissa nella misura di 200,00 euro
35
Imposta catastale fissa nella misura di 200,00 euro
Imposta ipotecaria pari all’1%
CONDIZIONI ALLA STIPULA
36
Rimborso spese istruttoria
Assicurazione (fabbricati/vita)
Possibilità di dilazionare gli oneri di stipula nel periodo di preammortamento
INFORMAZIONI E CONTATTI
Tel. 06 85568 319/260
37
viale Liegi 26 - 00198 Roma
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