\

8l\~~ ~ '1J.O\·I' !J \

SC MACO SOLE CONCEPT SRL Pta 25 Octombrie nr.ll apAl Satu Mare

! 'j:~ i:b:fiUA MUl,- -:-:'~"'7~"-:-' iA llE SC NIRVANA STUDIO SRL I SIRV/CIVL/i " .; ~'tjj l b-dul l.Cfsratianu nr.5 ap.45 Satu Mare ! Nr. .... J'7 rCUI R015631948, J30/623/2003 13,........

. ~ . I of 1JJ!i' ('JIll... .. uua ... . ' (,.., ANCA TAMA~AN- CABINET DE AVOCAT l .. "-- --~_ .. . . . v ...._

Catre, Primaria Municipiului Satu Mare

Avand in vedere sesizarile primite la propunerile Planului urbanistic de detaliu "Imobil de locuit P+3 Satu Mare str. Cardinal luliu Hossu nrA2" va transmitem raspunsul nostru argumentat ~i

modificarile propuse in urma acestora la planul urbanistic de detaliu mai sus mentionat,

Pentru sesizarea nr.1604 din 11.01.2018

1. Inaintea achizit ionarii terenului situat in municipiul Satu Mare str . card . luliu Hossu nrA2 s-a solicitat Prirnariei municipiului Satu Mare eliberarea unui certificat de urbanism pentru informare. Conform certificatului de urbanism nr .l171 din 08.12 .2016 la regimul tehnic sunt

prevazute urrnatoarele reglernentarl urbanistice: Functiuni noi propuse - Lm{locuinta) P+2-3 cu sau fara spatli Iibere la parter POTmaxim 35% CUTmaxim 1,5 Aliniament : se vor respecta cu strlctete aliniamentele actuale r este interzisa genera rea de calcane prin retrageri de la aliniament.

Dupa achizitionarea terenului de cst re societatea comerclala MACO SOLE CONCEPT SRL s-a solicitat un nou certificat de urbanism in vederea edlficarii unui imobil de locuit P+3. Docurnentatla tehnlca depusa la primaria municipiului Satu Mare a fost analizata In comisia de urbanism ~i amenajare a teritoriului la data de 01.03.2017. In urma acestei analize s-a eliberat certificatul de urbanism nr.332 din 30.03.2017 In scopul "lmobil de locuit P+3-elaborare ~i

aprobare PUD"

2. In sesizare se afirma ca imobilul propus ar avea patru etaje fata de cele trei propuse. Afirmatla este eronata deorece este vorba despre etajul tehnic care deserveste doar casa scar!l ~i putul Iiftului acesta fiind propus pentru accesul pe terasa circulablla a imobilului, inaltimea acestui nivel fiind sub nivelul coamei acoperisului imobilului Invecinat de la nrAO iar gabaritul cu mult sub cel a) podului existent al cladiril P+3 Invecinate (vezi plansa 10-profile transversale propuse).

3. Se aflrrna ca imobilul propus este amplasat la limita de 60 cm fata de cladirea lnvectnata creand astfel 0 "crevasa" unde ploaia ~i zapada ar "afecta grav" imobilul invecinat. Din nou afirrnatla este eronata deoarece in realitate distants minima de 60 cm fata de coltul cladiri i invecinate In interiorul parcelei respectiv 75 cm la frontul strazli este doar de la primul etaj In

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

sus,la nivelul parterului dlstanta fata de cladlrea Inveclnata de la nRAO este la 2,07 m la strada ~i de 1,10 m la coltul din interiorul parcelei. Distanta In zona accesului In casa scarii fiind de

1,54 m respectiv 1,68 m iar peretele vestic al casei scarf la distanta de 2,04 m creand astfel sl posibilitatea ventllarll tn continuare ln condltll normaIe a bailor de la constructia invecinata prin golurile de fereastra amplasate pe calcanul dinspre proprietatea de la nrA2.(vezi plansa

05/A-Reglementari urbanistice la nivelul solului). 4. Se mentioneaza ca propunerea "incalca aliniamentul spre curte al constructiei de la nrAO"

Latura vestica a constructiei propuse este la nivelul constructiei alaturate la dlstanta de 60 cm

fata de aceasta la nivelul etajelor 1,2 ~i 3 respectiv la 1,10 m la nivelul parterului. Coltul cel mai avansat Tn interiorul parcelei este la 0 distanta de 5,01 m fata de limita de proprietate laterala

~i avand un regim de Tnaltime de P+3 respectiv H=13,10 m. Consideram ca aceasta observatie este una pertinenta ~ i prin urmare ln aceasta portlune a

imobilului propunem diminuarea regimului de lnaltlme de la P+3 la P+2 astfel Incat dlstanta dintre acesta ~i Iimita de proprietate sa fie mai mare sau cel mult egala cu Tnaltimea constructlel conform practicilor urbanistice. In urma acestei dimlnuari a regimului de Tnaltime

In interiorul parcelei se dlrninueaza suprafata desfasurata a imobilului propus ~i tinand cont de faptul ca apartamentele propuse se doresc a fi apartamente cu suprafete generoase peste suprafetele normate nurnarui acestora se diminueaza de la 11 apt . propuse initial la 10 apt.

Fatada spre curte a constructiei Tnvecinate este orlentata spre nord pe toata latimea parcelei este marginita la est ~i vest de propriile-i calcane prin urmare nu poate fi vorba de umbrire.

5. Cu privire la constructia de la nrA4 zona edificata ln interiorul parcelei acesteia este mult mai mare decat cea propusa pe parcela de la nrA2 chiar la limita de proprietate.

"Servit ut ea de vedere" prop usa spre proprietatea de la nrA4 va respecta prevederile art. 615 din Codului Civil, servltuti de altfel pe care Ie incalca imobilul P+3 existent de la nrAO spre propietatea de la nrA2 prin golurile de Iereastra amplasate In calcanul estic al acesteia.

6. Functiunea prop usa conform certificatelor de urbanism eliberate de prima ria municipiului Satu Mare este de zona de locu it.

7. Dimensiunile minime ale unui loc de parcare publica este de 2,30x5,00 m iar distanta minima lntre doua randuri de parcare orientate perpendicular pe calea de acces este de 5,50 m. Dimensiunile propuse pentru parcarile ce vor deservi acest imobil sunt cele maxime ~i anume

de 2,50x5,00 m ~i cu dlstanta intre randurl mai mare decat cea necesara ~i anume 6,00 m tocmai pentru usurlnta de manevrare a masinllor la realizarea manevrei de Tntoarcere din trei miscari. De rnentionat ca abilitatea realizarii manevrei de Tntoarcere din trei mlscarl pe drumurile publice (lattmea minima a drumului public fiind de 5,50 m) este conditie obligatorie

pentru obtinerea permisului de conducere auto. Prin urmare cu slguranta nici un viitor locatar posesor al unui permis de conducere auto nu va parasi incinta ln rnarsaller.

8. Amplasarea a patru copaci cate doi pe fiecare rand de parcare la un interval de doua parcari (5,00 m) nu este 0 " inovat ie" ci este 0 practice ~i se poate vedea la parcari publice in municipiul Oradea ~i mult mai frecvent In nordulltaliei (ex. Parcari zona port Punta Sabionni) .

Acestia nu au fost luati ln calcul pentru zonele verzi propuse ~i au tn principal rol de a marca ~i

ordona parcarea autovehiculelor ca elemente de ghidare ~i blnelnteles de protectie a acestora ~i nu In ultimul rand pentru crearea unui confort vizual.

9. Strada card. luliu Hossu nu este una din strazile inguste din municipiul Satu Mare latimea

carosabilului fiind ln jur de 6,60 m iar strada este cu sens unic ceea ce permite parcarea pe

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

ambele parti ale acesteia. Modul de a parca tine de bunul slrnt al flecaruia ~i rigoarea institutiilor abilitate de a sanctlona nerespectarea regulilor de ctrculatie . Cat prlveste dreptul de a parca pe a strada publica, acesta nu apartine doar riveranilor ci orlcarui cetatean din municipiu ~i nu numai, atata timp cat respects regulile de clrculatle .

Aflrrnatia ca locatarii viitorului imobil ar ingreuna circulatla auto respectiv ca ar parca pe strada din cauza accesului greu pe parcels ~i a parcarii "greu circulabila" este tendentioasa pentru simplul fapt ca accesul auto pe parcels se va realiza printr-un gang generos cu a latime

de minim 3,00 m rezervat exclusiv pentru clrculatie auto cu accesare automata, clrculatla pletonala fiind propusa la extremitatea cealalta a parcelei evitandu-se astfel orice punct de conflict lntre circulatia pietonala ~i cea auto, confort ce blocul de locuit P+3 din vecinatate ~i

cel de la nr.50 nu-l ofera locatarilor acestora. Prin urmare pentru un numar de 10 apartamente cu un nurnar de 12 locuri de parcare

cu accesibilitate net superloara fata de vecinatati este putin probabil ca proprietarii viitorulu i imobil sa parcheze pe domeniul public decat In mod accidental drept pe care II are orice

cetatean din municipiul Satu Mare ~i nu numai. 10. In urma renuntarii la un apartament, necesarul de spatii verzi, lac de joaca zone de recreere

este de 122,50 mp suprafata asigurata fiind de 138,86 mp suplimentar cu 16,36 mp fata de necesar. Zonele pentru spatii de joaca ~i recreere pot fi realizate unitar In zona prezentata grafic In plansa de Reglementari urbanistice (Intre primul lac de parcare dinspre limita de proprietate vestica ~i imobilul P+3 prop us) cat ~i In puncte diferite In perimetrul strict

determinat ~i prezentat grafic ca zone verzi, locuri de joaca ~ i loisir. 11. Volumul, respectiv gabaritele {Inaltimile )imobilului propus nu depasesc pe cele ale imobilului

P+3 Invecinat fiind sensibil mai mic atat In varianta lnitiala cu 11 apart. ~ i cu atat mai mult In varianta finala cu 10 apartamente. Morfologia constructiilor existente pe str . card. luliu Hossu a determinat amplasarea camerelor de locuit cu orientar: nord-sud . Prin amplasarea constructiilor la frontul strazll camerele de locuit orientate spre sud beneftciaza ~i vor beneficia In continuare de Insorire, iar cele cu orientare spre nord nu beneficiaza nici In prezent de

lnsorlre chiar ~i In lipsa unei constructii pe parcela de la nr.42. 12. Cu privire la la amplasarea unor containere de colectare a deseurilor desi platforma destinate

punctului gospodaresc respects prevederile legale respectiv amplasarea acesteia la a distants

mai mare de 10,00 m fata de golurile de ferestre ale loculntelor Invecinate observatia dvs. este una pertinenta pe care a luam In considerare ~i prin urmare am renuntat la amplasarea unei platforme gospodaresti In curtea imobilului prop us.

Depozitarea deseurilor menajere va fi prevazuta intr-un spatiu Inchls ventilat,

amenajat special pentru aceasta functlune la parterul imobilului cu acces direct din casa scarl! ~i evacuare dlrecta spre gang asfel incat sa se evite deplasarea prin incinta imobilului (curte) atat la depozitare cat ~i la colectare.

13. Tnaltimea maxima la frontul strazf a imobilului propus este de 10,50 m mai mica decat

distants minima a tramei stadale de 11,69 m. Etajul al treilea al imobilului P+3 propus cu Inaltimea de 13,10 m este retras de la frontul strazi i astfel incat Inaltimea acestuia sa fie mai mica sau cel mult egala cu dlstanta pana la frontul de vis-a vis, norma ce din pacate imobilul P+3 existent din vecinatate nu a respecta.

14. Cu privire la reteaua de apa-canal imobilul propus are avizul favorabil din partea furnizorului de apa respectiv s.c. Apaserv s.a. Satu Mare.

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

Pentru sesizarea nr.1059 din 09.01.2018

1. Morfologia constructillor existente pe str. card. luliu Hossu a determinat amplasarea

camerelor de locuit cu orientari nord-sud. Prin amplasarea constructiilor la frontul strazf

camerele de locuit orientate spre sud beneficiaza si vor beneficia In continuare de Insorire iar

cele cu orientare spre nord nu beneflclaza nici In prezent de lnsorire chiar ~i In lipsa unei

constructli pe parcela de la nrA2. 2. Functlunea imobilului P+3 propus este cea de locuire , afirrnatla ca la parterul imobilului va fi

un atel ier de proiectare este eronata.

3. Tn curte nu se vor construi 11 garaje ci se vor amenaja 12 locuri de parcare ce respects

dimensiunile maxime ale unui loc de parcare public (vezi plansa 05 Reglernentari urbanistice).

Cat priveste dreptul de a parca pe 0 strada publica acesta nu apartine doar al riveranilor ci

orlcarui cetatean din municipiu ~i nu numai, atata timp cat respects regulile de circulatie . Accesul auto pe parcela de la nrA2 se va face printr-un gang de dimensiune de eel

putin 3,00 m cu accesare automata rezervat exclusiv accesarli auto. Accesul pietonal se va face

separat la extremitatea cealata a parcelei. Pentru a elimina disconfortul creat de pornirea

motoarelor autovehiculelor este respectata distants minima necesara dintre pozltla parcarilor

~i ferestrele loculntelor (5,00 m). Mentionarn ca documentatla tehnica a obtinut avizul de la

Directia [udeteana pentru sanatatea populatiei Satu Mare ~i de la Agentia pentru protectia mediului Satu Mare.

4. Conform certificatului de urbanism nr. 332 din 30.03.2017 emis de primaria municipiului Satu

Mare la regimul tehnic sunt prevazute urmatoarele reglementari urbanistice:

Functiuni noi propuse - Lm(locu inta) P+2-3 cu sau fara spati i Iibere la parter

POT maxim 35% CUT maxim 1,5

Reglementarile noi propuse pe parcela de la nrA2 respects lim itele impuse de certificatul de

urbanism. Aflrrnatia dvs. ca Intreaga suprafata de teren este ocupata de constructil este eronata.

in concluziefa~a de cele prezentate de dvs, rnentlcnarn ca :

- Zona In care se propune amplasarea imobilului P+3 nu este 0 zona exclusive de locuinte

individuale exemplu fiind imobilele P+3 de la nrAO respectiv P+3 de la nr.50 cat ~i imobilele

P+2-P+3 din vecinatate din str. loan Siavici In portiunea dintre strazile Simion Barnutlu ~i str . Mararnuresului .

- Conform UTR.02.02 terenul pe care urmeaza a se edifica imobilul P+3 este In zona de locuit

subcentrala cu :

o Functlunl existente ~i mentinute Lm-Iocuinte P+1-3 cu ~i fara spatll Iibere la parter

Li -Ioculnte P+4 fara spatii libere la parter o Functiuni prop use pentru Inlocuire, disfunctionalitati Lm- loculnte P-P+l fara

spatl l libere- optional o Funct iun i noi propuse Lm-P+2-3

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

Fata de propunerea initiala s-au propus urrnatoarele : o Renuntarea la 0 unitate locative de la 11 apartamente la 10 apartamente

o Reducerea regimului de Inaltime de la P+3 la P+2 lnspre curte In zona dinspre curte

spre vecinatatea de la nr.40 o Renuntarea la platforma punctului gospodaresc arnplasata In aer liber In spatele curtii

~i relocarea acestuia lntr-un spatlu Inchls In corpul constructiei propuse.

Concluzlonanand, aratam ca aspectele expuse In cele doua seslzart contravin Iimitelor exercltaril

dreptului de proprietate privata prevederilor Codului Civil. Calitatea de proprietari ai imobilelor invecinate nu Ie confers acestora dreptul de a limita exercitarea dreptului de proprietate al subscrisei

In limite Ie impuse de acestla, In conditiile In care proiectul propus este conform regimului tehnic prevazut In certificatul de urbanism nr.l171 din 08.12.2016 unde sunt prevszute urrnatoarele

reglementari urbanistice: Functiuni noi propuse - Lm{locuinta) P+2-3 cu sau fara spatll libere la parter;

POT maxim 35% CUT maxim 1,5; Aliniament : se vor respecta cu strictete aliniamentele actuate, este

interzisa generarea de calcane prin retrageri de la aliniament.

Potrivit art. 15, "Niciun drept nu poate fi exercitat In scopul de a vatama sau pagubl pe altul ori intr-un mod excesiv ~i nerezonabil, contra r bunei-credinte" . Apreciem ca In cond ltlile mai sus expuse, drepturile subiective civile apartlnand semnatarilor seslzartlor impune exercitarea de catre titularii lor In raport de scopurile pentru care acestea sunt recunoscute ~i aparate de lege. Textul interzice In mod

lim pede exercitarea acestor drepturi In scopul de a vatarna sau pagubi alte persoane "ori lntr-un mod excesiv ~i nerezonabil", contrar principiului bunei-credlnte.

Apreciem ca limita Irnpusa de proprietarii locuintelor situate In str. Cardinal luliu Hossu, semnatari ai

celor doua sesizari (de a contrui doar 0 casa de timp familial), este de natura sa determine retinerea

notiunli de abuz de drept In domeniul exercltlului dreptului de proprietate privata, astfel cum sunt

reglementate de dispozitille art. 602-630 Cod Civil, In special cele care privesc raporturile de

vecinatate. Potrivit art. 630 NCC, care reglementeaza limitele judiciare ale exercitiului dreptului de

proprietate privata, un proprietar nu poate, prin folosirea fondului sau, sa creeze proprietarului fondului Invecinat lIinconveniente mai mari dedit cele normale",

SC MACa SOLE CONCEPT SRL Adm . Florin Feher

SC NIRVANA STUDIO SRL

Arh. Mircea Corodan ~ ala a'8~l fl':'\

,,0<;1 ~.v\ANCA TAMA~AN- CABINET DE AVOCAT ~, t" \ . - \~A Nc 't\ c: ~ iAM,4\;"4N "tI ''~ Cabinet '" {1\...., att IIvOGBt

- Ib. \ ~ ., ) ,~ q,

\("0. .. ,e'/~/Sa t u t.A~ ...........­

_~

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro